Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимости. Акт недвижимость
Акт приема-передачи недвижимости
Акт приема-передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Акт приема-передачи недвижимости образец
Акт приемки-передачи материальных ценностей обществу с ограниченной ответственностью«_______________»
Я, «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем продавец и «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем покупатель, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи (4-комнатную квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенного в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Революции 3/5-40, общей площадью 96 кв. м (далее по тексту – помещение).2. Передаваемая квартира оборудована комплектом сантехники, электроосвещением, отоплением, холодной и горячей водой, газовой плитой.Указанное имущество передано и принято сторонами в исправном виде. Претензий по его состоянию нет.Санитарно-гигиеническое состояние квартиры пригодно для проживания.Обязательство продавца передать 4 — комнатную квартиру считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами настоящего акта приема-передачи недвижимости.Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.3. Ключи от помещения переданы в количестве: _______ шт.
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Закон РАА
Входящие термины поиска:
- образец заявления о выплате за второй месяц по сокращению нужно ли заявление (41)
- пример иска о взыскании заработной платы украина (25)
- акт приема-передачи дачи (14)
law-raa.ru
Акт приема-передачи недвижимости | Агентство Недвижимости ''XXI век''
Для чего нужен акт приема-передачи недвижимости
Когда покупатель получает на руки официальные документы, подтверждающие его право собственности на жилье со вторичного рынка, он зачастую ощущает облегчение в связи с тем, что сделка совершена. Но на самом деле, сделка по продаже жилья не является завершенной без еще одного важного документа – акта приема-передачи недвижимости (АПП).
Люди, которые приобретают квартиры в новостройках, не пренебрегают этим важным документом. Именно с помощью него впоследствии есть возможность повлиять на застройщика с целью устранения им обнаруженных недостатков. Однако, покупателям на вторичном рынке жилья также лучше не упускать его из вида, иначе вы рискуете попасть в солидные неприятности.
От чего он защищает
В гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556 о передаче недвижимости, пресловутый акт купли-продажи жилья четко прописан как необходимое условие для того, чтобы сделку можно было признать действительной. Его составляют в момент перехода объекта продажи от продавца к покупателю, и он подписывается обеими сторонами. Согласно правовых норм, о том, что сделка законна, свидетельствует именно наличие этого документа, а не только процедура регистрации. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания.
Новички на рынке недвижимости могут посчитать этот документ бюрократическим излишеством. Однако, люди, работающие в этой сфере профессионально, лучше многих знают, что отказываясь от оформления этого акта, они рискуют оказаться в неприятной ситуации, в том числе и в финансовом аспекте.
Очень часто бывает так, что документы уже оформлены, но лицо, продавшее жилье, пользуется им какое-то время, а иногда и не один месяц. На то есть разные поводы – нет возможности перевезти все вещи, нужно подождать, пока освободится жилплощадь, которую он купил себе взамен и так далее.
Вопрос заключается в том, что кто будет нести убытки, если в этот период в квартире произойдет потоп или пожар? А если в квартире был дорогой евроремонт, который также учитывался в сумме сделки? А иногда бывает так, что бывший жилец, перед тем, как съехать, оставляет солидные цифры на счетчиках коммунальных услуг и телефоне.
Может произойти неприятная ситуация и с противоположной стороны. Представьте ситуацию, что уже спустя месяц после продажи жилья вам звонит ее новый хозяин с претензиями. А вы уверены в том, что на момент заключения сделки все было хорошо, а проблема появилась уже в итоге его хозяйствования.
Такого рода проблем можно избежать, если у вас будет составлен акт приема-передачи недвижимости. В нем будет зафиксировано, в каком состоянии жилье перешло к новому владельцу, и он же будет той точкой, начиная с которой оплачивать счета будет обязан уже новый владелец.
Будьте бдительны!
Зачастую, в договоре купли-продажи указывается, когда именно бывший владелец будет снят с регистрации и когда он освободит территорию. Участники соглашения договариваются о встрече непосредственно на объекте, продавец передает новому владельцу расчетки с коммунальными платежами и ключи, а затем они подписывают передаточный акт. Все очень просто.
Если в процесс вовлечены риэлторы, можно не беспокоиться о том, что про акт забудут. Профессионалы из агентства недвижимости никогда не забудут рассказать и несколько раз напомнить об этом документе. Об этом тоже можно не беспокоиться, если в сделке участвует нотариус.
В настоящее время законом разрешено проводить операции с недвижимостью самостоятельно. Росреестр может принять на регистрацию договор в обычной письменной форме. Вот в таком случае акт о приеме-сдаче может быть упущен неопытными участниками сделки. Соглашение узаконят, новый хозяин вступит в право собственности. И вдруг…
Худшие варианты
В типовых сделках это самое «и вдруг» не подразумевается. Львиная доля покупателей и продавцов прощаются и никогда больше друг друга не видят, не осознавая, что по нормам ГК их сделка не является полностью отработанной.
Но иногда с такого рода сделками происходят неприятные вещи. О некоторых подобных ситуациях специалисты мы уже говорили выше. Но порой случаются еще более серьезные проблемы. Согласно ГК, переход имущества и всех обязанностей по содержанию, сохранности, а также переход всевозможных рисков и форс-мажоров, непосредственно связанных с объектом владения, осуществляется только при наличии акта. Если же его нет, все вышеперечисленное остается на плечах у продавца. Иными словами, если в случае стихийного бедствия объект сделки будет разрушен, и он не будет закреплен за новым собственником этим актом, согласно закону восстановление ущерба будет возложено на предыдущего владельца. Это можно оспорить через суд, но влечет за собой большое количество длительных судебных разбирательств.
С юридической точки зрения, той стороне, которая уклонилась от составления АПП, приписывается отказ участвовать в исполнении условий соглашения купли-продажи. Также существуют различные виды наказаний – от денежных взысканий за срыв сделки, вплоть до вскрытия жилья, выставленного на продажу, правоохранительными органами.
Конечно же, нет нужды доходить до таких крайностей. Для того, сохранить нервы и сберечь время, профессионалы рынка рекомендуют идти на упреждение недобросовестного поведения участников еще на этапе заключения договора. Самым простым, но действенным способом подстраховаться, является внесение в соглашение пункта, по которому 10% стоимости квартиры достанутся продающему сразу после подписания передаточного акта.
Нюансы заполнения
На данный момент не существует единого образца составления передаточного акта для договора купли-продажи жилья. Как правило, он является простым письменным текстом, продублированным для каждой из сторон-участников сделки. Его можно заверить у нотариуса.
Разделы протокола варьируются в зависимости от требований участников соглашения или его особенностей. Но в любом случае он должен включать паспортные данные сторон, адрес объекта сделки, точную площадь, номер согласно кадастру, а также дату и место составления документа.
В акт могут быть включены различные описания состояния жилья, использованных в нем материалов, наличие и состояние мебели, сантехники, и прочих предметов обихода, если они также достанутся покупателю.
Главным параграфом, отвечающим за то, что продаваемый объект соответствует указанным характеристикам, является тот раздел, в котором отражено мнение сторон по поводу реального состояния объекта. Если взгляды сторон сильно различаются, и они не могут договориться по-хорошему, АПП является опорой для дальнейшего судебного разбирательства. Также стоит учесть, что Гражданский кодекс не освобождает бывшего владельца жилья от ответственности за качество предоставленного товара, если он принят покупателем в виде, который не соответствует оговоренным требованиям.
В случае, если покупатель выявил какие-то дефекты и недоработки, а продавец самостоятельно согласился их устранить, то в протокол передачи вносится отметка «считать действительным после доработки». Там же указывается срок, в который замечание должно быть устранено, притом такой, который устраивает обоих участников сделки.
Иногда в акте включен алгоритм, регламентирующий порядок перевода денежных средств. Этот пункт необходим, если существует договоренность о передаче какой-то части суммы уже после оформления АПП.
Распространенной практикой является приглашение свидетелей на процесс передачи квартиры. В случае, если свидетели действительно привлекались, нужно позаботиться о том, чтобы в акте были отражены их паспортные данные. Если дело дойдет до суда, их свидетельские показания обретут законность.
kvartira21vek.ru
Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимости
В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.
Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.
Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.
Что такое акт обследования
Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.
Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).
Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.
Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.
Какие документы используются при оформлении акта обследования
Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.
При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.
К таким документам относятся:
-
решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
-
документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.
Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.
В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.
Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).
Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.
Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости
Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).
Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Акт обследования - это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.
rosreesstr.ru
Акт осмотра предлагаемых объектов недвижимости - образец РБ 2018. Белформа
Файл текстовой версии: 3,2 кб
Открыть документ в галерее:
Текст документа:
Утвержден постановлением Минюста от 26.05.2008 N 29
Примерная форма
АКТ ОСМОТРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В целях исполнения договора на оказание риэлтерских услуг N ___/___ от "__" _______________________ г. Потребителем ____________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество) осмотрены предоставленные Исполнителем объекты недвижимости: --------------------------------------------------------------------------- ¦ N ¦ АДРЕС ¦ ДАТА ¦ ПОДПИСЬ ПОТРЕБИТЕЛЯ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 4 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 7 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 8 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦ 9 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------+---------+-----------------------+ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ----+-----------------------------------+---------+------------------------ Из перечисленных выше объектов недвижимости объект под N ___(________) удовлетворяет требованиям Потребителя. Потребитель имеет окончательное намерение заключить с собственником объекта недвижимости договор купли-продажи. Дата: "__" __________________ 20__ г. Потребитель: _________________/____________________________________________ (подпись) (фамилия, собственное имя, отчество) Исполнитель: _________________ (подпись) М.П.Приложения к документу:
Какие документы есть еще:
Что еще скачать по теме «Акт»:
- Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
- Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
- Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
- Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
belforma.net
Передаточный акт образец
Передача недвижимости обычно происходит путем составления передаточного акта. В тоже время, если в договоре указано, что «передача происходит путем подписания договора, без составления передаточного акта» — в этом случае передаточный акт не составляется (прим. 74 Недвижимость).
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
город ____________, «___»______________ две тысячи двенадцатого года
Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,
подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество:
нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: ___________________________, д.66 (Шестьдесят шесть), далее по тексту именуемое – «Недвижимое имущество».
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации и технически обеспеченное электроснабжением.
3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________
Передаточный акт подтверждает исполнение продавцом договорной обязанности передать недвижимое имущество. Смотрите действующий образец договора продажи квартиры.
Смотрите также:
Скачайте бесплатно:
74nedvizhimost.ru
Акт оказанных услуг (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)
Приложение N 2 к Договору об оказании услуг N ___ от "___"______ ____ г.
АКТ
оказанных услуг
г. ______________
"___"________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Стороны подтверждают, что Исполнитель оказал услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, в соответствии с положениями Договора и письменными требованиями Заказчика. Оправдательные документы прилагаются на ___________ листах.
2. Объект, подобранный Исполнителем и одобренный Заказчиком, представляет собой нежилое помещение площадью ______ (__________) квадратных метров в здании, расположенном по адресу: ______________________.
3. Вышеуказанные услуги, согласно Договору, должны были быть выполнены до "___"________ ____ г.
Фактически услуги оказаны до "___"_________ ____ г.
4. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, согласованном Сторонами в листе просмотра от "___"________ _____ г., и в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу.
6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Исполнитель: Заказчик: __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ от Исполнителя: от Заказчика: __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________dogovor-obrazets.ru
