Акт приема - передачи объекта недвижимости. Обучение риэлторов. Недвижимость акту
Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества
Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости
Образец акта приема-передачи недвижимости
Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости
Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.
ВАЖНО! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.
Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.
Также, фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д.
Образец акта приема-передачи недвижимости
Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.
В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.
Помимо этого, в акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.
Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.
Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества - образец.
Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.
rusjurist.ru
Акт приема-передачи недвижимости
Если вы юридически зарегистрировали имущество на себя – это не значит, что больше никакие документы не потребуются. На рынке недвижимости юридическое закрепление за определенным человеком приобретенной собственности является лишь фактом купли-продажи жилья.
В Гражданском Кодексе РФ указано, что процесс передачи приобретенного жилья завершается составлением акта приема-передачи имущества. Таким образом, акт приема-передачи недвижимости – это заключительный элемент приобретения квартиры, загородного дома или любого другого недвижимого имущества.
Содержание статьи
Чем важен такой документ?
Многие специалисты, которые достаточно много лет работают на рынке недвижимости высоко оценивают значение такого документа, как акт приема-передачи. Проигнорировать подписание этой бумаги – возможно, но это может иметь свои последствия как для покупателя, так и для продавца. Если такой документ не будет подписан, то у всех участников сделки впоследствии может возникнуть ряд неприятных вопросов финансового и не только характера.
Все организации, которые помогают реализовать недвижимость, обязаны осведомить покупателя и продавца относительно подписания этого документа. Если приватный нотариус или такое учреждение не напомнило вам о составлении и подписании заключительного акта, вы обязаны стать инициатором его составления.
Существует множество проблем, с которыми сталкиваются покупатели, не подписав эту бумагу. Так, например, в большинстве случаев это связано с выселением бывшего владельца из купленного вами жилья. Процесс переселения бывшего владельца может затянуться на неопределенный период и при этом вы не сможете «упрекнуть» его каким-либо документом. Вещи старых хозяев так и останутся «гостить» у вас в квартире, а еще хуже и сам владелец не будет спешить покидать квадратные метры.
Переселение бывшего владельца – это не самое ужасное, что может случиться пока вы не вселитесь в квартиру. Одними из немаловажных проблем являются какие-либо чрезвычайные происшествия, например, потоп или пожар.
В таких случаях ответственность за нанесенные убытки буквально висит в воздухе. Бывший владелец квартиры вроде бы уже не владеет квартирой, но эти права еще не принадлежат покупателю.
Внимание! Для того чтобы такая ситуация не возникла между покупателем и продавцом, подписание акта приема-передачи квартиры просто необходимо.
Значение документа для продавца
Множество продавцов квартир считают, что подписание такого документа, как акт приема-передачи является необязательным действием, которого выгоднее избежать. На самом деле все наоборот, подписывая этот документ, бывший владелец снимает с себя всю ответственность за состояние квартиры.
Гражданский Кодекс гласит, что права на недвижимость переходят только после подписания этого документа. Если в квартире случится какое-либо нежелательное происшествие, без оформленного акта вся ответственность будет возлагаться на бывшего владельца.
В чем выигрывает покупатель?
Для человека, который впервые покупает квартиру или дом, сам процесс является достаточно трудным для восприятия, процесс подписания различных бумаг, множество возникающих вопросов, например, а так ли составляется тот или иной документ, каково его значение и т. д. Акт приема-передачи объекта недвижимости позволяет избавиться от всех этих вопросов и возможных проблем в дальнейшем.
Этот документ является одним из важнейших по нескольким причинам:
- При составлении акта указывается состояние жилого помещения. Как правило, техническая оценка проводится соответствующим специалистом, который нанимается третьей стороной, например, нотариусом.
Обратите внимание! Безусловно, состояние помещений дома или квартиры должно указываться в договоре купли-продажи. Стоит отметить, что не всегда фактическое состояние жилья может соответствовать тому, которое указано в бумаге купли-продажи. Доказать несоответствие, указанное в документах и то, что есть на самом деле очень сложно, если вы не составляли акт.
- Приобретая квартиру у застройщика, например, в жилом доме, который еще строится, акт приема-передачи жилья не только описывает нынешнее состояние помещения, но и устанавливает определенные права и обязанности между участниками сделки.
В такой ситуации, акт является основным документом, в котором будут указаны все недостатки помещения, что застройщик обязуется устранить до момента сдачи жилья в эксплуатацию.
- В некоторых случаях составление и подписание акта является обязательным условием, которое указывается в договоре о купле продажи.
Обратите внимание! Если этот документ будет отсутствовать среди других документов, в Росреестре вам могут категорически отказать в регистрации жилья на ваше имя.
Для того чтобы это сделать, необходимо просмотреть акт приема-передачи недвижимости образец, в котором будут указаны все пункты и ключевые моменты.
- В случае если покупатель будет требовать возвращение налогового вычета, в налоговой службе могут потребовать такой документ, как акт передачи жилья.
Таким образом, акт приема-передачи жилья – это один из основных документов, который закрепляет за новым владельцем его права и обязанности по отношению к имуществу. Юридически этот документ очень важен, с его помощью, при необходимости, новый владелец может отстаивать свои права в спорных вопросах.
Оформление и регистрация акта
Что касается правил оформления такого документа, то каких-либо обязательных требований, прописанных в законодательстве, нет. Для того чтобы составить и узаконить этот документ, необходимо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что в этом акте могут быть указаны любые условия и пункты, которые покажутся сторонам важными для рассмотрения.
Регистрация акта приема-передачи недвижимости происходит только после подписания бумажной формы документа. Стоит отметить, что составить этот документ нужно в нескольких экземплярах.
Совет! Обратите внимание на наличие следующих пунктов: дата составления и подписания документа, место, полная информация об участниках сделки, данные юридического лица, заверявшего документ, особенности и дефекты, что были обнаружены в квартире.
Как составляется акт при аренде квартиры?
Акт приема-передачи жилья в аренду является важным документом, который составляется перед заселением жильцов в квартиру. Этот документ имеет несколько другое назначение нежели, тот что оформляют при покупке жилья. Безусловно, аренда помещения – это не покупка квартиры, и этот документ не будет значительно влиять на права и обязанности участников сделки, но в его составлении есть свои тонкости.
Чаще всего этот документ составляется на будущее. В документе передачи жилья в аренду указывают особенности квартиры, её дефекты, состояние мебели, техники, количество предметов и т. д. Все это необходимо для того, чтобы при выселении жильцов или на протяжении всего периода проживания владелец квартиры мог контролировать, что исчезло, разбилось, пришло в негодность и т. д.
Таким образом, составляя документ передачи жилья в аренду, владелец страхует как себя, так и своих жильцов. Что касается заверения этого документа, то это может сделать любое незаинтересованное лицо, в том числе работники, которые подсчитывали и фиксировали состояние имущества. Безусловно, для большей достоверности работник риелторской компании может также заверить эту бумагу.
tv-bis.ru
Архивы Документы на недвижимость • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018
Узнать кадастровый номер по адресу очень легко! Для этого нужно воспользоваться специальным онлайн сервисом,который показывает справочную информацию из ЕГРН. Здесь дана пошаговая инструкция, поскольку сложности работы с сервисом некоторые все-таки есть. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости необходимо внести в: Предварительный
Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ. -А я думал это самый главный документ на недвижимость! -Нет. Ты ошибался. И не ты один. Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами? Нет, не нужен! Дата публикации: 20.09.2017 года Разберемся подробно. Нужен ли Технический паспорт Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов,
Свидетельство о государственной регистрации собственности подтверждает права на недвижимость. А если этого документа нет. Ведь сейчас этот документ Росреестр не выдает! Ни при каких условиях. Тогда и права собственности нет? Или право собственности теперь подтверждается по-другому? Разберемся подробно. Свидетельство о
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее. Статья обновлена 04.02.2018 г Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью Кадастровый
Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру ? Кадастровый учет объектов недвижимости первичен. Регистрация прав на объект недвижимости -вторичен. Чтобы учесть объект в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости или учесть изменения, проведенные в результате реконструкции или перепланировки объекта, необходим документ
Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него. Разберемся подробнее: Документы на объект недвижимости Документы на объект недвижимости включают в себя: Документы
Проверка документов на квартиру — важнейшая часть подготовки к сделке купли-продажи. Изучить необходимо документы, которые устанавливают права владельца на квартиру, и которые подтверждают, что право собственности зарегистрировано (признано) государством. Проверка документов на квартиру Эта статья для покупателей квартиры.
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно! Особенно, когда произведен полный расчет.
Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать 🙂 Площадь окс’a ОКС — объект капитального строительства. Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и
exspertrieltor.ru
Акт приема передачи объекта недвижимости. Обучение риэлторов
В работе риэлторов имеется очень важный этап в проведении любой сделки по продаже недвижимости – это процедура подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости , будь это жилое помещение, нежилое помещение или земельный участок.
Начинающим риэлторам важно понять важность Акта приема-передачи для закрытия сделки. Риэлтор, представляющий сторону продавца, обязан подготовить объект недвижимости с самого начала работы с этим объектом недвижимости. Риэлтор обязан информировать своего продавца о том, что успешность и скорость взаиморасчетов зависит от принятия покупателем приобретаемого объекта недвижимости, ведь подписание Акта приема-передачи – это условие для открытия ячейки и передачи продавцу последней части денег за проданную недвижимость.
Как правило, классическая схема взаиморасчетов состоит из трех этапов:
- 50% от общей суммы продажи после регистрации права собственности на имя Покупателя;
- 40% после предъявления «чистой» формы 9 или Выписки из домовой книги , о том что никто не прописан;
- 10% после освобождения жилья и подписания сторонами Акта приема-передачи
Процентное соотношение конвертов и частей сумм в них может быть изменен по договоренности сторон, но то что нельзя выплачивать продавцу все 100% до выполнения всех этих главных условий по сделке- это бесспорный факт. Это должен организовать именно риэлтор, так как он отвечает за дисциплину и минимизацию рисков по сделке.
В таких или других пропорциях конверты или «ценные пакеты» закладываются в сейфовую ячейку банка. Получать эти конверты продавец имеет право после выполнения перечисленных условий. Порядок выплат ценных пакетов определяется Дополнительным соглашением между покупателем и продавцом.
В некоторых регионах Акт приема-передачи входит в перечень документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности в Росреестр на продаваемый объект недвижимости, например, в Москве и Московской области. В других регионах, достаточно фразы в договоре купли-продажи « настоящий договор является одновременно передаточным актом объекта недвижимости» , например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. НО, даже в этом случае, Акт приема-передачи должен быть подписан на отдельном листе, во избежание дальнейших конфликтов и недоразумений между клиентами, чтобы не было осложнений при взаиморасчетах с клиентами.
Какие неприятности могут возникнуть? Опытные риэлторы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда объект недвижимости продавцы показывают в хорошем косметическом состоянии, а после выезда оставляют квартиру в жутком виде, например, могут снять линолеум или заменить сантехнику. В принципе, продавцы имеют право забрать с собой все, что считают нужным, но главное, риэлтор должен заранее об этом знать и презентовать квартиру без этих элементов интерьера, говоря при просмотре , что именно забирают прежние хозяева, а что наоборот остается в квартире как неотъемлемая часть.
Тогда покупателя уже будут подготовлены к подписанию объекта в том виде, какой предстанет перед ними в момент подписания Акта приема – передачи.Господа риэлторы, обращаю ваше внимание, что, пока Продавец не получил всей суммы денег, то он будет устранять все дефекты очень быстро, а если вы ему позволили получить все 100% выплаты до выполнения всех главных условий по сделке, а именно регистрация, выписка, освобождение, то можете попасть в ситуацию, когда будете за свой счет устранять недостатки, чтобы получить свои комиссионные.
Передача жилого помещения очень ответственный момент для всех участников сделки – продавца, покупателя и риэлтора, « чистота сделки» во многом зависит от процедуры подписания Акта приема-передачи.
Что должен делать риэлтор?
- Выявить недостатки, дефекты, скрытые перепланировки, если таковые имеются.
- Заранее сообщить Покупателю, что недостатки есть, но вполне исправимые и предложить способ устранения, например, сбросить цену на стоимость устранения протечки или подождать пока не устранит продавец.
- Сообщить Покупателю, что конкретно остается в квартире, а что продавец вывезет
- При продаже жилого дома перечень оставляемого или увозимого имущества может быть гораздо длиннее: дрова, инструменты, парники, насосы, плодоносящие кусты и деревья и др. Бывает, что участок напрочь разгромлен, все выкопано и вывезено, а покупатель к этому не готов.
- Вместе с Покупателем надо проверить, как функционируют коммуникации – газ, свет, водопровод, канализация. Надо лично повернуть все краники, нажать на выключатели.
- Проверить наличие счетчиков и записать последние показания, можно эти данные записать в Акт приема-передачи
- Если у вас просто земельный участок, то необходимо по Акту приема –передачи передать колышки, то есть межевые знаки, определяющие границы участка, а также вспомогательные строения, колодец, погреб, сарай и др.
- На земельном участке могут быть обременения в виде столбов, труб, проводов и др. Покупателю необходимо подписать, что он предупрежден и не имеет претензий
- В момент подписания Акта прима –передачи Покупателю необходимо отчитаться по оплате за коммунальные платежи, лучше предъявить справки об отсутствии задолженностей.
- Риэлтор должен довести до Покупателя, что с момент Акта приема-передачи объекта недвижимости к нему переходят обязанности по сохранности объекта и все риски за порчу имущества он принимает на себя с этого момента.
Рекомендации начинающим риэлторам:
- Акт приема- передачи объекта недвижимости очень важный документ для всех сторон по сделке купли-продажи.
- Акт приема-передачи надо готовить заранее, учитывать все недостатки или наоборот преимущества объекта недвижимости.
- Акт приема-передачи позволяет избежать неприятностей в будущем, если вдруг дефекты обнаружатся после закрытия сделки.
Надеюсь, мои скромные рекомендации помогут вам избежать ошибок, начинающие риэлторы!
realtshcool.ru
виды, договора, акты, о разделе, о наследстве
Правоустанавливающая документация – это юридическое основание возникновения права на земельный участок, квартиру, комнату или дом.
Владелец получает её в виде разрешения на оформление объекта, с последующими правовыми последствиями, допускающими распоряжение и беспрепятственное использование.
Общие сведения
На основании правоустанавливающих документов, оформляют:
Право удостоверяющие свидетельства, в том числе, определяющие право собственности владельца, иногда понимают как правоустанавливающую документацию, что считается грубой юридической ошибкой.
Такие аналогии некорректны по ряду оснований, главным считается последовательность оформления бумаг.Имущество отчуждается от предшественника к действительному владельцу путём оформления прецедента его вступления во владение объектом.
Оформив гражданско-правовые отношения, в результате которых, приобретатель допускается к владению объектом, стороны получают по одному экземпляру договора (соглашения, свидетельства и т.п.), отличающегося от прочих видов документов, правоустанавливающим характером.
После получения такового и на его основании, имущество допускается к регистрации в Росреестре. Юридическая сила проведённой сделки констатируется в учётных записях кадастра и картографии.
Результаты регистрационных записей оформляют в «Свидетельство о собственности», что позволяет относить полученные основания не к установлению, а к удостоверению формы имущественных отношений.
Виды документов на недвижимость
Возникновение вида и формы обладания объектом происходит по разным причинам юридического характера.
В это число входят:
В законно оформленных и выданных, юридически значимых сведениях указывается время, место оформления передачи жилого помещения или земельного участка. Перечисляются технические и кадастровые характеристики объекта. Указывается почтовый или кадастровый адрес, место расположения.
Кроме перечисленного, требуются сведения о сторонах, осуществивших приём-передачу объекта.
В юридическую силу вступают после регистрации гражданско-правовых отношений в кадастровых записях, согласно принятому закону «О Государственном кадастре недвижимости (ГКН)», принятому 21.07.97 г. за № 122-ФЗ.
Здесь же, в п.2 ст.4 дано определение «правоустанавливающий документ» и представлен перечень таковых.Договора имущественных сделок
Это главный по числу прецедентов вид документации. Составляется гражданами в подтверждение передачи постоянных или временных прав на жильё или надел. Отличается характерными особенностями по видам сделок, что определяет степень допустимости субъекта к распоряжению недвижимостью.
Необратимый характер, при законном оформлении сделки, носят договора:
Купчая составляется при переходе недвижимости от одного владельца к другому, при возмещении стоимости объекта в полной мере, денежной компенсацией.
Если вместо денег используется иная ценность, земельный участок или строение – сделка оформляется как мена.
В отличие от них, дарственная составляется при безвозмездном и безусловном переходе собственности от одной стороны, в пользу другой (см. Как оформить дарственную).
Три вида гражданско-правовых отношений предусматривают необратимость перемены собственника объекта недвижимости. После вступления в обладание стороной-получателем, отнятие переданной собственности допускается только после признания сделки недействительнойсм. Оспоримые и ничтожные сделки .
К имущественным сделкам так же относятся:
Но здесь не осуществляется полной передачи прав, то есть сделка является обратимой.
Это характеризуется тем, что подоплёкой составления договоров, данных в перечне, становится правоустанавливающий документ, юридическая сила которого не утратилась после составления бумаг о временном переходе недвижимости в использование и ограниченное распоряжение.
Соответственно, главным звеном в имущественной цепочке остался законный владелец, допускающий использование объектом, принадлежащим ему, заинтересованным лицам. Такой переход жилья или участка в руки граждан, не относящихся к категории собственников, осуществляется на возмездной и безвозмездной основе.
Акты решения административных комиссий и решения суда
Нередко предоставление жилья или надела основывается на решении административной комиссии. В настоящее время семьи приобретают квартиры и комнаты при заключении договора социального найма.
Они дают право использования полученного помещения, но собственником остаётся муниципалитет.
В отличие от них, выдававшееся ранее жильё обеспечивалось ордером на получение квартиры.В качестве правоустанавливающей документации, в этих ситуациях, применяется совокупность:
- ордера на квартиру;
- административное разрешение на приватизацию.
При их наличии регистрируется право владения жильём, а внесение прецедента в учётные записи предусматривает получение «свидетельства о собственности».
Административным решением закрепляется и землевладение. Исполком выделяет участки, выдавая выписку из решения административной комиссии. Если участки выдавались в советский период и бумаги на их получение утеряны, на основании выписки решения комиссии, допускается приватизация наделов.
После безвозмездной приватизации или выкупа земель, граждане регистрируют участок в Росреестре и вступают в собственность.
Второй способ признания прав – решение суда. Если администрация отказывает в выдаче правоустанавливающей документации, обращаются в суд. Та же процедура целесообразна, если лица вступили в спор относительно владения недвижимостью, без перспектив его разрешения. Решение суда – резолютивное основание для владения объектом и процедуры регистрации.
Документы о разделе совместной собственности
После развода или по усмотрению супружеской пары, допустимо разделение имущества, относящегося к совместно нажитой собственности. Вид соглашений, оформленных в отношении раздела имущества относится к правоустанавливающим прецедентам.
Они могут оформляться заведомо, брачным контрактом. Тогда до момента развода становится понятно, какая недвижимость становится достоянием того или иного супруга. Последующие споры, в том числе – в суде, не имеют смысла. Основания брачного контракта незыблемы.
После развода или по усмотрению, жильё или участок допустимо делить. В квартире выделяется доля, которая отчуждается соглашением о разделе. В иных случаях используют составление дарственной. Выделенная доля оформляется и регистрируется, переходя в собственность получателя.
Раздел при разводе допускает продажу недвижимости, с последующим разделением денежной суммы. Иногда – разделение недвижимости по числу объектов, основанное на взаимном соглашении, закреплённом в присутствии нотариуса. Соглашения становятся основанием перехода имущественных прав.
Если супруги, не составившие брачный контракт, не смогли договориться о разделе по согласию, вопрос рассматривается в судебном порядке, путём подачи искового заявления.
Документы о вступление в наследство
Распространён вариант получения недвижимости путём вступления в наследство по завещанию или по закону, в порядке очерёдности.
Недвижимость, которая передаётся по завещанию, оформляется выдачей свидетельства о наследовании.Если в порядке очерёдности наследует единственный претендент, процедура та же.
Когда наследников несколько, наследственная масса передаётся им, для разделения по усмотрению участников (см. Обязательная доля в наследстве). При разделении на основании взаимного согласия, нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство. После чего недвижимость регистрируется в индивидуальное или совместное владение, в зависимости от условий принятого соглашения.
Правоустанавливающую функцию здесь несёт свидетельство о наследовании, а если раздел наследства происходил в суде – решение суда.
Документы об обременение или залоге
Если квартира получена в ипотеку – она остаётся в обременении банком до момента полного погашения задолженности. То же происходит при аресте имущества или, когда владелец использовал недвижимость в качестве предмета залоговой стоимости.
Для земельных участков применяются такие виды частичного отчуждения как сервитуты.
Эти виды обремений устанавливаются документальным путём, при оформлении договоров и соглашений:
- ипотечного кредитования;
- займа с предоставлением недвижимости в залог;
- соглашения о сервитуте;
- акты судебных приставов об аресте недвижимости и т.п.
Документация, подтверждающая обременение, носит правоустанавливающий характер. Впоследствии, она применяется в этом отношении, если дело доходит до суда или при составлении добровольного соглашения сторон о переходе имущества от должника к кредитору.
Формы и виды документов различны. Иные состоят из нескольких видов бумаг, но их смысл неизменен.
Они указывают на то, что в отношении некоего недвижимого объекта проведено гражданско-правовое действие, в соответствии, с чем осуществился переход имущественных прав от одного заинтересованного лица к другому.
Иногда данный переход оказывается недобровольным отчуждением имущества от владельца. Но юридическая сила проведённого процесса, от этого не изменяется.
myestate.club
Акт приема-передачи объекта недвижимости
Процедура передачи объекта недвижимости продавцом, с последующим принятием его покупателем, требует составления и подписания между участниками сделки определенной формы передаточного акта или же иного документа, с помощью которого можно было бы подтвердить фактическую передачу имущества от одной стороны другой.
Если другое не оговорено в законодательстве или условиях подписанного договора, исполнение продавцом своего обязательства о передаче объекта недвижимости покупателю можно считать завершенным с того момента, как имущество было вручено покупателю, с подписанием между участниками сделки документа, подтверждающего осуществление передачи.
При уклонении одной из сторон от подписания документа, свидетельствующего о передаче недвижимости на условиях, обусловленных договором, возникают правовые последствия отказа продавца от выполнения обязанности передачи недвижимости и, следовательно, принятия покупателем данного имущества.
Если покупатель принял объект недвижимости, состояние и характеристики которого не соответствуют указанным в соглашении о реализации имущества, включая и случаи, при которых подобное несоответствие оговаривается в документе, подтверждающем передачу недвижимости, то это не повод для того, чтобы освободить продавца от соответствующего объема ответственности за ненадлежащее выполнение договорных условий.
Правовые последствия передачи объекта недвижимости несоответствующего качества
Когда продавец фактически осуществил передачу покупателю объекта недвижимости, который по качеству не соответствует условиям, обозначенным соглашением о продаже объекта недвижимости, должны быть применены правила, определенные статьей 475 ГК, кроме положений, в соответствии с которыми покупатель имеет право потребовать заменить товар, в случае выявления его ненадлежащего качества и несоответствия условиям оформленного соглашения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Акт приема-передачи объекта недвижимости: образец
Образец акта здесь.
АКТ N 7379приема-передачи к договору N 324 купли-продажинедвижимого имущества ООО (ЗАО) «ВаленМарт»от «02» декабря 2016 г.
г. Санкт-Петербург «04» декабря 2016 г.
ООО «ВаленМарт», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя генерального директора Тернового Евгения Григорьевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №73/2 от 20 сентября 2016 г., передает в собственность, а ООО «КаринсонМ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Михайлова Георгия Николаевича, действующего на основании устава ООО, принимает в соответствии с договором купли-продажи N 324 от «02» декабря 2016 г. следующее недвижимое имущество:
— здание капитального строительства №1 (склад), общей площадью 1500 (тысяча пятьсот) кв. м, 1-этажное;-здание №2 (администрация), общей площадью 250 (двести пятьдесят) кв. м, 2-этажное.
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 5000 (пять тысяч) кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Камчатская, 371.
Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_____________/Е.Г. ТерновойМ.П.
Покупатель:
____________/Г.Н. Михайлов
М.П.
Акт приема-передачи объекта недвижимости: бланк
Бланк акта здесь.
АКТ N _____приема-передачи к договору N ___ купли-продажинедвижимого имущества ООО (ЗАО) «____________________»от «__»______________ 200_ г.
г. _______________ «__»____________ 200_ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________, действующ___ на основании __________, передает в собственность, а _________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании _________, принимает в соответствии с договором купли-продажи N ___ от «___»_________ 200_ г. следующее недвижимое имущество: — ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное;— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное.Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м по адресу: _________________________________________________.
Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:_____________/__________М.П.
Покупатель:
_____________/__________М.П.
Акт приема-передачи объекта строительства
Бланк акта здесь.
А К Т
приема-передачи объекта строительства
от «___» ___________________ 201__ г.
_______________________________________________
(наименование и место расположение объекта) Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице (организация)
__________________________________ , действующий на основании ________________ (должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)
Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице
__________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен
к приемке объект капитального строительства ________________________________(наименование объекта
и вид строительства) расположенный по адресу: ________________________________________________
(почтовый и строительный адрес)
2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________
_________________________________________________________________________(наименования проектных организаций)
3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________ (серия проекта)
утвержденному __________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)
________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):
________________________________________________________________________
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ «____» _________________ 200__ г.
окончание работ «____» _________________ 200__ г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________
________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________
РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Представленный к приемке объект __________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование) в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.
ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:
СДАЛ:
Представитель генерального
подрядчика (застройщика)
________________________ _______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
ПРИНЯЛ:
Представитель заказчика
________________________ _______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?
Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.
Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.
Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Основания для регистрации
Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.
Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.
Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.
Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.Документы для прохождения регистрации
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.
Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.
Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:
Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.- Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
- Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
- Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
- Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.
Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:
- Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
- Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.
Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.
Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.
Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.
Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру
Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:
- Технический паспорт.
- Правоустанавливающий документ.
- Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
- Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
- Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.
Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.
В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате госпошлины;
- гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
- копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.
Процедура оформления права собственности
Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.
После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.
В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.
Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.
Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:
- Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
- Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
- Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
- Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
- Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
- Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
- Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.
Получение свидетельства
И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.
С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.
Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.
Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.
Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан
В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.
Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.
terrafaq.ru
