Акт приема-передачи квартиры: важность документа и тонкости оформления. Предварительный акт приема передачи квартиры

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.

Место составления ___________ 2017 год

ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

____________________ ____________________________

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке.

www.s-u-d.ru

Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры

Бланк акта приема-передачи квартиры при покупке — приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена»

Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

Какие документы должен получить покупатель квартиры после покупки недвижимости

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Бланк акта приема-передачи жилья при покупке

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

город Хабаровск «____»_____________ 201__ года

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12.12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08.03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плитав исправном состоянии;
Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец» «Покупатель»_________________________ ____________________________Подпись:_________________ Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Успешной самостоятельной покупки!

www.habrealty.ru

Акт приема-передачи квартиры. Что необходимо знать?

Оглавление:

Состав документа
Правила оформления документа
Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую полагают, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. При этом многие из них бывают очень удивлены, когда узнают о необходимости оформления еще одной бумаги. Согласно статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского Кодекса Российской Федерации оформление сделки купли-продажи или сдачи в аренду квартиры требует обязательного подписания акта приема-передачи, который удостоверяется обеими сторонами сделки. Акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю, либо от хозяина к арендатору в случае сдачи жилья в аренду. Подписание такой бумаги означает, что покупатель (или арендатор) берет на себя всю ответственность за жилье, включая его содержание и обслуживание.

Состав документа

Акт приема-передачи, как правило, включает в себя несколько пунктов:

Место составления документа и дата его подписания.
Реквизиты и личная информация обеих сторон (паспортные данные и т.д.).
Адрес передаваемого при сделке имущества.
Подробное описание квартиры: ее этаж, площадь, количество комнат и прочие данные.
Информация о проведенных расчетах за объект недвижимости.
Документы о своевременной оплате коммунальных платежей.
Подписи обеих сторон с их полной расшифровкой.

Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.д.

Правила оформления документа

Акт приема-передачи квартиры при продаже может быть составлен в произвольной форме, однако он в обязательном порядке должен содержать все описанные выше сведения. Он входит в состав бумаг, необходимых для оформления сделки купли-продажи. Его следует предоставить в местное отделение Управления Федеральной службы регистрации (Росреестр).

Федеральная служба регистрации не предлагает никакой строгой формы оформления акта. Он может быть составлен в свободной форме. Подписание этой бумаги происходит только после официального заключения договора купли-продажи. После подписания акта все права на квартиру и обязательства по ее содержанию на законных основаниях переходят к покупателю. А в период после заключения договора купли-продажи и до подписания акта приема-передачи права на объект недвижимости сохраняются за продавцом.

Документ необходимо составить в двух экземплярах. По одному экземпляру должна получить каждая из сторон. После составления документа и подписания его обеими сторонами необходимо предоставить его в Росреестр (вместе с остальными необходимыми документами). После его заключения права на квартиру официально перейдут к покупателю.

Оформить акт можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. В этом случае сотрудники агентства помогут вам разъяснить все важные нюансы, связанные с заключением сделки, и помогут грамотно решить все юридические вопросы.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приема-передачи необходимо составлять не только при покупке и продаже квартиры, но и при ее сдаче в аренду. Подписание этого документа поможет обезопасить каждую из сторон и документально зафиксировать условия сделки. При этом акт приема-передачи должен быть составлен особым образом. Он должен включать в себя не только общую информацию о квартире и всех ее особенностях, а также данные о арендаторе и арендодателе, но и подробные сведения о находящемся в квартире имуществе. Это позволит в дальнейшем избежать возможных споров и разногласий в случае порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Поэтому к оформленному по стандартной схеме документу необходимо будет приложить опись имущества, которое хозяин передает во временное пользование арендатору вместе с квартирой. При этом следует подробно описать не только все предметы быта, находящиеся в квартире, но еще и указать их состояние (например, отметить, что на том или ином предмете есть царапины или повреждения). Такие действия помогут максимально уберечься от возможных разногласий. После момента подписания акта ответственность за квартиру и все имущество переходит к арендодателю. В случае гибели или порчи имущества арендодатель, согласно акту, должен будет возместить хозяину его стоимость.

Любая сделка с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду) требует обязательного документального подтверждения. Подобные сделки следует непременно оформлять юридически с обязательным составлением акта приема-передачи. Сложность составления такой бумаги состоит в том, что законодательством Российской Федерации на данный момент не предусмотрена строгая форма ее оформления. Если упустить некоторые важные нюансы, можно серьезно проиграть на совершенной сделке или столкнуться с определенными проблемами и разногласиями. Чтобы избежать таких неприятных моментов, следует составлять акт приема-передачи особенно внимательно и ответственно. Рекомендуется делать его максимально подробным и развернутым, обстоятельно описывая все особенности квартиры и состояние находящегося в ней имущества.

domananeve.ru