Акт обследования недвижимости. Недвижимость акт
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
pravonedv.ru
Акт обследования недвижимости: назначение, содержание, составление
Акт обследования – вид документации, составленной по результатам проверки текущего технического состояния, проводимой с недвижимостью.
Составляется несколькими лицами, уполномоченными на проведение подобного вида работ, представляющими коллегиальную экспертную комиссию.
При уничтожении и снятии объекта с кадастрового учёта, составляется кадастровым инженером, уполномоченным на проведение осмотра и составление кадастровой документации.
К нему предъявляются требования по профессиональным компетенциям:
- включение в Государственный реестр кадастровых инженеров;
- сертификат, подтверждающий квалификацию и полномочия;
- усиленная электронная подпись.
Действия в отношении не соответствующего стандартам жилого помещения объекта или досконально разрушенного и не существующего здания, уполномоченное лицо выполняет на основании заявки владельца и документации, подтверждающей, что имущество состоит на учёте в записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Назначение
В результате стихийных бедствий и пожаров, террористических операций и иных объективных причин, здание или помещение, в котором жили владельцы, приходит в негодность. То же происходит по естественным причинам, с течением времени.
Визуальное определение непригодного состояния требуется зафиксировать. Эту процедуру выполняет уполномоченная комиссия.
По результатам проведённого осмотра составляется акт, который предоставляется в администрацию органа власти и в отделение ГКН.
Акт составляют при принятии о постановке здания на учёт, как непригодное для нахождения в нём граждан и предназначенное «под снос» (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»). Иногда, напротив – при обращении дачников с просьбой разрешить прописку и жильё в доме на постоянной основе.
Если дом сдаётся в эксплуатацию с существенными недочётами, жильцы вправе назначить проведение комиссии, которая подтвердит документально наличие допущенных недоработок, технических ошибок и прочих проблем. Подтверждение требует составления документа обследования.
Главное назначение процедуры – это определение фактического состояния. При этом подтверждается наличие (отсутствие) объекта, который определяется на основании применимых ГОСТ критериев, в качестве сооружения, отражённого в учётных записях ГКН.
Если строение состоит на учёте как жилое или промышленное здание, но по сути – это полуразрушенное, непригодное для жилья и производства остаточное явление, его требуется ликвидировать документально. После чего допустимо применять технические виды освобождения земельного участка от руин.
Пока отсутствует обозначенная документация, владелец недвижимости не вправе:
- Отказаться платить имущественный налог на строение.
- Разрушить старое и начать возводить новое строение.
- Продать по цене, не соответствующей установленным на рынке недвижимости ценам.
- Обменять на земельный надел без строения и без доплаты.
- Обратиться в местный исполком с заявлением о представлении муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммуналке.
Нередко возникает вопрос об уничтожении регистрации помещений или их частей, что происходит:
Только после аннулирования старых учётных сведений, допустимо вносить новые данные о таких объектах.
Акт обследования здания
Цели обследования определяют специфику подбора комиссии или уполномоченных лиц для осмотра и фиксирования существенных технических характеристик.
Комиссионному осмотру подлежат:
- жилые дома;
- объекты незавершённого строительства;
- производственные здания;
- торговые комплексы и т.п.
Если дом сдаётся в эксплуатацию, за критерий его правоспособности берётся договор долевого строительства (ДДУ), генеральный план, номенклатурная документация. На основании данных показателей, которые учитываются как норма, проводится сравнительная характеристика наличного здания.
Найденные несоответствия фиксируются, указываются в документации. После их обработки и сверки с установленными нормативами, составляется акт. Здесь указывают соответствие (не соответствие) государственным стандартам и заявленному застройщиком качеству.
Если здание подлежит переводу из дачного домика в жилое строение, члены комиссии определяются административным регламентом.
В таком случае применяются аналогичные критерии. Оно должно соответствовать нормам и стандартам, предъявляемым к условиям, допускающим жительство граждан.Кадастровый инженер проводит обследование на основании выписки из учётных записей ГКН и определяет 2 вида критериев:
- соответствие учётным записям;
- соответствие стандартам качества, установленным для данного вида объектов.
Фактическое здание выверяется по обозначенным соответствиям, что отражается в документации.
Если свойства утрачены настолько, что его недопустимо характеризовать как здание, актом указывается его отсутствие.
На основании проведённого обследования, возникают юридические прецеденты:
- Дачное или иное строение допустимо перевести в статус жилого, с разрешением регистрации граждан по месту постоянного (временного) проживания.
- Застройщика обяжут устранить недоделки или откажут во введении здания в эксплуатацию.
- Здание признают подлежащим постановке на административный учёт как аварийное жильё, требующее сноса.
- Здание снимается с регистрационного кадастрового учёта в Росреестре, собственник освобождается от балласта.
- Производится документальное и формальное уничтожение остатков недвижимости.
Акт обследования помещения
Если с регистрационного учёта снимается здание как не существующее или не соответствующее санитарным нормам проживания, внутренние площади и помещения автоматически утрачивают правоспособность в качестве недвижимости. Они автоматически снимаются с регистрационного учёта, а владельцы и их семьи получают право требовать новое место проживания.
Когда здание как таковое не утрачивает свойства правоспособности, комиссия обследует те его части и помещения, где возникли разрушения или выявлены недоделки. Иногда гарантии ДДУ не оправдывают себя в одной квартире или в двух-трёх. Это не допускает задержку вселения остальных участников, а для пострадавших создаётся комиссия, устанавливающая резолюцию на приведение помещений в надлежащий вид, к установленному сроку.
Административная комиссия документально фиксирует утрату юридической дееспособности в отношении помещений, не отвечающих санитарным нормам. Либо создаётся при ходатайстве граждан о получении прописки.
Примечательно, что устанавливаемые критерии здесь сильно разнятся. Те условия, которые определяют пригодными для проживающих в помещении людей, часто не признаются приемлемыми для получения прописки.
Если кадастровый инженер удостоверяет непригодность помещения, создаётся прецедент для принятия решения о непригодности всего здания, на основании предоставленной документации. Эта процедура практически не осуществляется в автоматическом режиме, но мотивирует на дополнительное проведение обследования дома и признание факта его уничтожения.
Иногда коммунальные квартиры или блоки в общежитии, доставшиеся одному владельцу, подвергаются реконструкции. Такие действия также требуют составления документации на основании разрешения комиссии. Иногда напротив, одна квартира или блок обособляются для автономного существования, что требует его фиксирования.
В этих случаях приходится аннулировать старые кадастровые номера и снимать устаревшие сведения с регистрационного учёта.
Содержание акта обследования недвижимости
Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 6272 установлены:
- образец акта;
- его форма;
- требования к подготовке;
- правила составления.
По нормативам, текст составляется на русском языке, с использованием только арабских цифр. В самом начале указывают сведения о заказчике. Далее следуют данные компании, предоставляющей услугу и сведения о кадастровом инженере.
Либо указывают:
- уполномоченное на создание комиссии учреждение;
- членов комиссии с перечислением фамилий и инициалов;
- должности проверяющих лиц.
Если проблема возникает на уровне взаимодействия между соседями, например при затоплении квартиры, комиссия составляется из представителей управляющей компании, ЖЭК и т.п.
Если речь идёт о недоделках для участников ДДУ, собирают экспертов строителей по административному решению, как правило – из числа сотрудников градостроительного и архитектурного отдела.
Случаи уничтожения фиксируются только кадастровым инженером, получившим допуск к регистрационным записям.
В остальных случаях – по усмотрению хозяйствующего субъекта, либо владельца.Основная часть описывает действительное состояние объекта освидетельствования. Здесь указывают:
- Адрес места нахождения. Для снятия с регистрационного учёта при уничтожении, дополнительно – кадастровый адрес.
- Назначение: жилое, нежилое – офис, производственное и т.п.
- Техническое состояние, с подробным описанием возникших проблем, связанных с разрушением крыши и несущих конструкций, стен, фасада, фундамента и прочих элементов, составляющих структуру здания.
- При обследовании помещений указывают на порчу состояния, которая выражается в осыпании штукатурки и отклеивании обоев при затоплении сверху. В новостройке определяют присутствие трещин стен, протекание крыши и подобные нарушения.
- Для домов, под снос, целесообразно обследовать как помещения, не соответствующие стандартным санитарным нормам пригодного для жилья дома, так и обследовать нежилые помещения: чердаки, подсобки, подвалы и т.п.
Иногда подвальное помещение или протекающая крыша становятся единственной причиной последствий, которые требуется устранить для восстановления приемлемого состояния дома. В таком случае актом утверждаются причины нарушений, на основании которых впоследствии выделяется смета для восстановления.
Кадастровый инженер составляет электронный вариант по типовому образцу, основываясь на топографических замерах остатков здания, с подробным планом и текстовым описанием объекта.
Составление акта обследования недвижимости
- Если объект требуется уничтожить, формальные владельцы с правоустанавливающей документацией обращаются:
- в частную геодезическую компанию;
- в местное отделение ГКН;
- к индивидуальному предпринимателю, уполномоченному на проведение работ.
В остальных случаях обращаются:
- в местную администрацию;
- в управляющую компанию дома.
Владельцы подают заявление, прилагая к нему правоустанавливающую документацию, подтверждающую допустимость требований для проведения обследования принадлежащего им объекта.
Администрация, рассматривая заявление, назначает проверяющих и удостоверяет перечень лиц протоколом. Утверждённая комиссия в полном составе производит обследование здания или помещения, фиксируя полученные в результате освидетельствования сведения.
На этом основании принимается решение о признании заявленных владельцами недвижимости правовых действий или отказе в проведении. Решение составляется в форме протокола, выписка из которого передаётся на руки заявителям.
При нанесении вреда соседями, заявление подаётся в ЖЭК. В этом случае совместно с проверяющими, при освидетельствовании присутствуют заинтересованные лица, в том числе – причинившие ущерб.
Рекомендуется приглашение двух соседей. После проведения осмотра, нарушения фиксируют, а присутствовавшие при осмотре граждане ставят подписи.При уничтожении объекта кадастровый инженер запрашивает выписку из ГКН, на основании чего проводится сверка учётных данных с действительным состоянием. Подготовив акт в соответствии с требованиями, кадастровый инженер передаёт информацию в электронном виде xml-файла, скрепив усиленной электронной подписью.
В отделение ГКН от исполнителя работ принимают только электронные данные. Заказчикам передаётся вариант на бумажных носителях в двух экземплярах, которые требуется пронумеровать, прошнуровать, опечатать.
К подготовке данного вида документации предъявляются соответствующие требования, так как на представленном основании выполняются или отменяются работы с недвижимостью, которые отличаются вложением немалых финансовых средств со стороны государства или собственников.
myestate.club
Бесплатный пример акта приема-передачи недвижимости
город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
Мы гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий передаточный акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от «__» __________ 20__ года, земельный участок с кадастровым номером, площадью _______ (________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах ____________________ сельского округа, _______________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ______________, дом __.
2. В соответствии с настоящим актом Продавцы передали Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Покупатель принял от Продавцов вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
4. Настоящим актом приема-передачи каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.
и т.д...
Весь образец акта приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.
uristhome.ru
