Акт приема передачи квартиры в новостройке когда подписывать. Акт передачи приемки квартиры в новостройке

Приёмка квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Наступил торжественный момент, когда дом построен, и застройщик готов выдать ключи от новых апартаментов. Однако прежде чем взять ключи от новостройки и отпраздновать новоселье, предстоит ответственная задача – приёмка квартиры. Подойти к данному вопросу следует капитально, ведь оттого как произойдёт порядок приёма квартиры, будет зависеть, сколько потратится времени, денег и нервов в будущем при обустройстве жилья.

Каким образом покупателя информируют о передаче жилья?

Передача ключей

К счастью или к сожалению, дом строят обычные люди, и существует человеческий фактор, который может стать причиной всяческих недочётов и недоделок. Часто новоиспечённые владельцы квадратных метров пытаются самостоятельно исправить дефекты, которые обнаружили на месте, из-за того, что считают слишком изнурительной борьбу с застройщиком. Поэтому не стоит бездумно подписывать акт приёма-передачи. Если подойти к приёму новой недвижимости ответственно, то это поможет избежать или максимально сократить частые ошибки, касающиеся передачи нового жилья.

Строительство закончено, и застройщик, получив разрешение на ввод в эксплуатацию дома, обязуется своевременно передать покупателю его будущие апартаменты. В случае неисполнения этого обязательства дольщик может отказаться от исполнения договора, но только в том случае, если нарушение срока составляет более двух месяцев (пункт 1, статьи 9 Закона ФЗ-214).

Застройщик обязан уведомить о передаче квартиры заказным письмом или вручить лично, под расписку, за 2 –4 недели. Участник долевого строительства при получении извещения об окончании строительства приступает к приёмке жилья согласно предусмотренному сроку, если он не установлен, то в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения. Если на протяжении двух месяцев игнорировать данное сообщение и не выходить на связь, застройщик по окончании срока вправе составить в одностороннем порядке акт о передаче объекта. Таким образом, вся ответственность за новые квадратные метры перейдёт на дольщика.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи квартиры в новостройке, важно удостовериться в том, что дом введён в эксплуатацию. Для этого нужно попросить у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При себе надо иметь паспорт и свой экземпляр договора «Об участии в долевом строительстве».

Как правило, день приёмки жилого помещения назначает застройщик.

Дольщики могут быть информированы разными способами:

по телефонной связи;
обычным или электронным письмом;
смс-сообщением;
публикация на сайте компании.

Участник строительства должен внимательно следить за информацией на сайте строительной компании, это позволит быстрее войти в курс дела и поможет подготовиться к принятию новых апартаментов.

Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?

Подпись документов

Когда день приёмки уже назначен, то в квартиру должен прийти дольщик, который указан в договоре. При себе он обязан иметь документ, подтверждающий личность – паспорт. Его подпись будет фигурировать в оформлении акта приёма квартиры в новостройке. Если по уважительной причине один из дольщиков не может присутствовать при принятии объекта строительства, то он имеет право уполномочить доверенное лицо, выдав ему доверенность, тем самым предоставив последнему право подписи акта приёма квартиры от его имени.

К сожалению, исходя из опыта многих бывших долевых участников, ни одна приёмка квартиры у застройщика не прошла гладко и без дефектов. Главное, вовремя распознать их масштаб и количество, и соответственно, вовремя их устранить. Конечно, идеальный вариант – это пригласить специалиста по приёмке помещений.

Существует множество фирм, которые специализируются именно по таким вопросам. Такой независимый эксперт не только поможет своему клиенту разобраться в особенности строительных технологий и нормативах, но и избавит от покупки или взятия в аренду специального оборудования, которое нужно для проверки качества строительства.

Перед тем как начать приём квартиры, необходимо взять смотровой лист, образец которого, как правило, прилагается к акту приёма-передачи объекта долевого строительства. Далее, при нахождении брака, дефекта или недоделок их нужно фиксировать.

Рекомендуем ознакомиться:

В акте или смотровом листе указывается период, в течение которого все недостатки должны быть устранены. Компания застройщика может предложить денежную компенсацию на самостоятельное устранение дефектов, в том числе с привлечением другого подрядчика.

Осматривать дом лучше всего днём, так как все недостатки легче заметить при дневном освещении.

Лучше всего осуществлять приёмку жилья, когда уже начался отопительный сезон. Это позволит проверить работу батарей, их герметичность и терморегуляцию. Если квартира принимается в летний период, то важно обозначить в акте приёма-передачи, что теплоснабжение не проверено за неимением возможности этого сделать.

Прежде чем начать осматривать жилое помещение, следует заранее подготовиться и взять с собой принадлежности, которые потребуются для квалифицированного осмотра будущего жилья:

Ручка и бумага.

Фонарик.
Рулетка.
Молоток.
Строительный уровень.
Зажигалка.
Индикаторная отвёртка, лампочка, зарядка.
Фотоаппарат.
Табурет.

Данные инструменты при правильном использовании помогут выявить существующие недоделки, и изъяны.

Что проверяют в процессе приёмки нового жилья?

Люди и коробки Перед получением квартиры принято проверять следующее:

Подъезд и лестничная площадка.
Окна и двери.
Окна, в том числе и окна на балконе, поочерёдно их нужно открыть и закрыть. Нужно чтобы они открывались без особых усилий и ни за что не цеплялись. Нельзя чтобы оконные створки были искривлены. Окна должны плотно закрываться, не оставляя щелей. Щели между оконной рамой и стенкой обрабатывают специальным герметиком.
Пол, стены и потолок.
Вентиляция.
Электропроводка.
Санитарная техника.
Отопление.
Внутренняя отделка.

Важно провести оценку внешнего вида подъезда, насколько качественно выполнена его отделка, а также как он освещён. На стенах должны отсутствовать трещины и подтёки. Необходимо убедится, что на лестничной площадке есть электрощиты с противопожарными блоками. Следует обратить внимание на работу лифта.

Сперва необходимо удостовериться, что дверные коробки не перекошены, петли не разболтаны, а уплотнительный материал находится на своём месте. Двери должны хорошо закрываться. Замок от входной двери должен исправно работать.

Необходимо произвести замеры высоты потолка по нескольким углам осматриваемого помещения. Высота во всех углах должна быть одинаковой и совпадать с высотой, которая заявлена в проекте. Потолки и пол должны быть ровными, без подтёков и трещин, а также без резких перепадов.

Если при проверке стен обнаружились отклонения по вертикали, горизонтали, смещение стен в плане, а также впадины и выпуклости на поверхности, то это является основанием потребовать исправить найденные дефекты и несоответствия.

В углах и оконных стыках должны отсутствовать щели. Стыки обрабатываются герметиком. Если в углах или на месте стыков можно увидеть потемнение, то это является первым признаком того, что они не герметичны.

Для того чтобы проверить, как работает вентиляционная тяга, следует предварительно приоткрыть окно и поднести к отдушине зажжённую спичку. Если пламя отклонено в противоположную сторону от короба, то это говорит о явном нарушении. Кроме того, можно приложить к вентиляционному отверстию обычную бумагу, так чтобы она закрыла его. Лист должен держаться и не падать за счёт тяги. Само отверстие короба должно быть сухое и не влажное, в противном случае это говорит о том, что туда попадает дождевая вода.

Для того чтобы проверить электропроводку, необходимо вставить лампочку в патрон и включить свет. Если свет горит, значит, всё хорошо.

Нужно протестировать все розетки, которые находятся в помещении. Они не должны быть расшатанными и иметь заземление. При помощи зарядки для телефона или индикаторной отвёртки можно проверить рабочее состояние розеток. Обязательно нужно проверить дверной звонок.

Рекомендуем ознакомиться:

Электрощиток

В обязательном порядке необходимо проверить электрощит, есть ли в нём электросчётчик, и стоит записать текущие показания. Проверить наличие и действие предохранителей-автоматов. В щитке должно находиться устройство защитного отключения, с помощью кнопки «Test» можно проверить, его работу. Обязательно нужно попросить у застройщика полную схему электроснабжения жилого помещения, она понадобится для последующего ремонта.

Водопровод и канализация осматриваются на наличие неисправностей монтажа, есть ли трещины на трубах и стояках. В местах, где есть соединение, должно быть сухо. Трубы с горячей и холодной водой должны быть теплоизолированными. Отводы канализации не должны находиться слишком низко, в противном случае возникнут проблемы при подсоединении сантехники.

Обязательно нужно проверить вентили и работу смесителей. Счётчики воды должны быть опломбированы. Показания счётчиков нужно внести в Смотровой лист.

Предварительный осмотр ванны, раковины и унитаза должен указывать на отсутствие трещин и сколов. Следует обратить внимание на качество установки сантехники.

Радиаторы отопления должны быть надёжно установлены, без следов деформации, подтёков и ржавчины. Батареи должны находиться на расстоянии от пола – 8–12 см, от подоконника – 10–12 см, и от задней стенки до стены – не менее 2–5 см.

Если в договоре указано, что объект сдаётся с чистовой отделкой, то потребуется сделать оценку её качества. Нужно учитывать тот факт, что скрытые неполадки сложнее обнаружить за внутренней отделкой. Чтобы исключить пустоты, можно «простучать» стены и пол. Обои не должны пузыриться, швы должны совпадать. Покрытие на полу должно лежать плотно, не вздуваться, не проваливаться и не скрипеть. Обязательно проверить плинтусы, они должны лежать по всему периметру.

Не стоит придираться к каждой мелочи. В Смотровом листе нужно указывать действительно серьёзные недоделки, которые не соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Неисправности найдены, что делать дальше?

Договор Обнаружив неполадки, можно отказаться от подписания Акта приёма-передачи, но тогда участник долевого строительства не сможет оформить на себя права собственности.

Чтобы процесс приёма жилья не затянулся, лучше всего указать найденные недостатки в Смотровом листе, затем подписать акт, и передать его застройщику для последующей регистрации. Если в заданный период недостатки не будут устранены, то это даёт право на обращение в суд.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения застройщика, необходимо:

внимательно читать договор долевого участия;
досконально изучить Федеральный закон №214-ФЗ.

Полученные сведения помогут избежать недомолвок с застройщиком, и обмануть ему будущих владельцев не получится.

Приобретая собственное жильё, сложно оставаться равнодушным, но за эйфорией от покупки действительно трудно заметить недочёты. К приёмке жилого помещения, главное, подойти с холодной головой и здравым рассудком – крайне важно обращать внимание на каждую деталь и не игнорировать дефекты.

zhiloepravo.com

акт приема передачи квартиры в новостройке

Как принимать новую квартиру

Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

Указанный акт нельзя править или потерять в связи с тем, что он относится к пакету документов, который необходим для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации. В данном случае невозможно будет пройти оформление права собственности на имущество, за исключением того случая, когда договор предусматривает отсутствие данного документа или есть судебное решение, которое также объясняет его отсутствие.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.

Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

К застройщику нужно приезжать с оригиналом паспорта. Договор брать не обязательно. Застройщик и так найдет клиента в ДДУ. Те, кто проживает в другом городе, имущество оформляли на несколько человек, следует оформить доверенность на любого из совладельцев. Этот человек и будет представлять интересы клиентов у застройщика. Эта же схема применима, если недвижимость оформляли на пожилых родителей взрослые дети.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;
дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).

Приемка квартиры у Застройщика

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

На момент подписания акта приемки дом уже принят государственной комиссией, а БТИ должно провести все нужные замеры. Акт — обязательный документ для пакета бумаг, необходимых при регистрации права собственности в Росреестре. Он фактически утверждает переход от одной стороны к другой всех прав и обязанностей по содержанию недвижимости. Дальше ответственность за сохранность и состояние жилья переходит к хозяину нового жилья. Поэтому к заполнению документа надо отнестись со всей ответственностью.

КВ Приемка

До подписания акта приемки передачи квартиры от застройщика нужно провести детальный осмотр всех помещений на предмет качества выполнения работ: обратите внимание на стеклопакеты и утепление балконов, проверьте качество систем водоснабжения и отопления, оцените ровность стен и убедитесь в отсутствии трещин, обратите внимание на электрику и прочие инженерные системы.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В первую очередь вам надо проверить работоспособность технологического и инженерного оборудования, перечисление которого должно быть в приложении к ДДУ: бетонные конструкции, стяжка стен и потолков, входная дверь, двери и окна в квартире, лоджии и балконы, проводка и электрика, инженерные системы водоснабжения, канализации и отопления, а также вентиляции.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Прежде всего, прочитайте текст договора. В нем обязательно должен быть указан перечень внутренних работ (отделка) – то есть то, в каком виде вам сдадут квартиру. "И уже, исходя из того, что на деле предоставил застройщик, можно требовать доработок или исправлений сделанного", – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

russianjurist.ru

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно. Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Застройщики редко соглашаются компенсировать расходы на устранение недочетов и предлагают исправить их самостоятельно. Этот процесс сильно затягивается. Ни в одном законе не прописано, какой «разумный срок» выделяется на исправление работ. Некоторые недочеты клиентам будет удобнее исправить самостоятельно. Поэтому когда осуществляется приемка квартиры, нужно трезво оценивать все дефекты.

Приемка квартиры у застройщика в новостройке – осмотр и подписание акта приема-передачи

Оцениваем работоспособность электропроводки. Для этого подойдет зарядное или любое другое портативное устройство. Если все работает, испытываем освещение, вставляя лампочку в патрон. Делаем так в каждой комнате, чтобы потом не пришлось ничего дописывать после сдачи акта застройщику. Дополнительно тестируем работу входного звонка.

Дополнительно измеряют площадь помещения при помощи обычной или лазерной рулетки. Длина и ширина комнаты должны сходиться со значениями в техническом паспорте. В случае расхождения размеров вы имеете право сообщить об этом застройщику, а сумму за квартиру с учетом изменения квадратных метров обязаны пересчитать.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом! Шустрый застройщик и его строители Джамшеды и Раушаны соорудили дом наспех и придя на стройку полюбоваться этим чудом архитектурной мысли вы увидели, что он построен всего на 75-85 процентов, а хитрый застройщик уже успел получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

Устранить недоработки. По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства. Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно. Как правило, если дом возводился в установленные сроки, а недоработки незначительны. То они будут устранены быстро, но если строительство затянулось, то, возможно, и работа по решению проблемы недоработок также не будет быстрой;
Уменьшить стоимость квартиры. Чаще всего добиться реализации этого права покупателю удаётся только через суд. Застройщики крайне редко соглашаются на удешевление жилплощади и возвращение части средств. Как вариант, можно попробовать урегулировать проблему путем зачёта взаимных требований. Это становится возможным, если после обмеров площадь квартиры увеличилась. Поскольку покупатель обязан оплатить лишние квадратные метры, застройщик может отказаться от своих требований в обмен на отказ уменьшения стоимости;
Компенсации расходов, которые предстоит понести покупателю при устранении недоработок. В первую очередь покупатель должен пригласить эксперта, который зафиксирует имеющиеся недостатки. Затем приглашают строительную фирму, которая их устраняет, и только после этого можно будет обращаться с исковым заявлением в суд, предоставив все чеки за ремонт.

onejurist.ru

акт приема-передачи квартиры новостройка

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

блокнот: чтобы записывать все недочеты, проверить вентиляцию;
фонарик: также понадобится при проверке вентиляции;
лампочкой проверяют цоколи, электробритвой — розетки;
отмечать недочеты нужно мелом;
уровень, рулетка и отвес понадобятся, чтобы проверить кривизну стен и площадь помещения;
перед входом в квартиру снимите показания электросчетчика.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Законодатель предусматривает одностороннее подписание АПП стороной строительной компании, к чему зачастую прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение двух месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Ведь в этом случае не придется производить устранение недостатков за свой счет, а, следовательно, сэкономить в материальном плане. Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

Как принимать новую квартиру

Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Приемка квартиры у Застройщика

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ указать прописью количество комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________. если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен
Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия. Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Осмотр новой квартиры лучше всего проводить в сопровождении знающего специалиста, так как ваши претензии к строительству должны быть обоснованы. Постарайтесь выбрать время, чтобы осмотр проводить в светлое время суток, а не в освещении ламп искусственного света.

КВ Приемка

Именно в этот момент собственник имеет право выдвигать все претензии к качеству квартиры. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в письменном виде. Помните, что после того, как Вы поставите свою подпись на акте приемки-сдачи, все оставшиеся недостатки Вы уже будете исправлять за свой счет.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние. Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё.

russianjurist.ru

Акт приема передачи квартиры новостройки

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов. По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Обязательно должна быть проставлена дата.
Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, возможных недочетов.
Реквизиты ДДУ, на основании которого происходит передача права.
Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
Личные подписи.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

В многоэтажке должен быть работающий лифт. Без него застройщик не получит разрешение на ввод. Достаточно, чтобы работал хотя бы один из лифтов. В идеале лифт должен быть обшит фанерой и пластиком. Тогда жильцы без проблем смогут доставлять стройматериалы и мебель.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт

Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать. Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки. Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

При подписании акта приема передачи есть смотровой лист и сам акт приема передачи, все в двойном экземпляре включая оборотную сторону. При приемке квартиры необходимо заполнить смотровой лист, в котором дольщик и указывает на отсутствие или наличие дефектов, и сроки устранения дефектов. У дольщика есть законное право не подписывать акт приема передачи, но можно подписать приложив смотровой лист и в самом договоре указать на присутствие смотрового листа. Смотровой лист заполняется всегда, как доказательство дефектов и осмотра или отсутствие такового.

Приемка квартиры у Застройщика

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Время подписывать акт приема-передачи помещения поджимает, осталось буквально два дня, если считать пару месяцев с момента первого оповещения. Недоделки в помещении есть. Представитель застройщика не хочет перепечатывать акт-шаблон на акт с недоделками. На объекте с моими документами — вообще прораб. С юристом не успеваю поговорить, возможно, что застройщик обыграет как неявку.

КВ Приемка

В данном случае к перечню проверяемых работ добавляется проверка качества отделочных работ: ровно ли уложена кафельная плитка, насколько аккуратно поклеены обои, насколько качественно установлены двери. При сдаче квартиры “под ключ” некоторые компании обеспечивают и монтаж системы кондиционирования, так что тоже может стать еще одним пунктом проверки.

svoijurist.ru

Акт приема передачи квартиры в новостройке когда подписывать

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Дверная коробка должна соответствовать размеру проема. Она должна быть ровной, легко открываться и закрываться. Проверить это легко. Кривая дверь будет самостоятельно открываться и закрываться. Исправить дефект просто. Нужно снять дверь с коробкой с проема и переустановить. Обязательно наличие ровной стяжки у порога и крепление стыков монтажной пеной.

Кирпичный и панельный дом строится из плит. Их стыки будут видны на потолке. Чтобы не было перепадов, такие места заделывают раствором. Перепад по высоте должен быть меньше 2,5 мм. В противном случае такое нарушение считается существенным. На данный недочет не следует обращать внимание, если вы планируете установить натяжной потолок. В монолитном доме потолок льют на каркасе. Стыков не видно.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:

документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что данные несоответствия являются исчерпывающими;
необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и пересмотру также не подлежит.

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.

Приемка квартиры у Застройщика

На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

ООО «Домострой», именуемый (-ое) в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Милосердова Эльдара Максимовича, действующего на основании устава ООО доверенности №83/3 от 10 сентября 2016 г., с одной стороны, и гр. Коловоротов Дмитрий Павлович, 15 марта 1974 года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также дополнительного соглашения, договор уступки и т.д. далее – Договор, составили настоящий акт о нижеследующем.

Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ указать прописью количество комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________. если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен
Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

svoijurist.ru

приемка квартиры в новостройке — ДомКлик

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.На выводах канализации стоят заглушки.

blog.domclick.ru