Акт приемки аренды жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения. Акт приемки передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения

При любых проводимых операциях с жилой недвижимостью, будь то передача права собственности по договору купли-продажи, дарственной или по соглашению об аренде, следует дополнительно оформлять акт приема-передачи. С момента подписания новый владелец получает полноценный доступ к управлению недвижимым помещением. До составления вышеуказанного документа эти функции выполняет продавец. Главным условием является наличие согласия на сделку со стороны других совладельцев, без этого сделка будет признана несостоявшейся. Далее рассмотрим, в чем состоит особенность и какие существуют принципы составления акта приема-передачи жилого помещения.

Законодательная база

Передача имущества, в частности жилого помещения, постороннему лицу является процедурой, оформление которой должно проводиться в согласии с законодательными нормами, по аналогии с передачами строительных площадок, для чего составляется отдельный акт.

Главным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Гражданский Кодекс. В нем содержится статья 556, регламентирующая переход жилого помещения от владельца-продавца к покупателю при непосредственном заключении акта приема-передачи. Покупатель становится полноценным собственником недвижимого имущества в момент его подписания.

Если одна из сторон-участников сделки отказывается подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества, то считается, что продавец и покупатель снимают с себя обязанность и ответственность по вышеуказанной процедуре. Договоренность между гражданами считается расторгнутой.

Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения может привести к различным неприятным последствиям как для нового собственника недвижимости, так и для бывшего владельца (в случае сдачи квартиры в аренду). С точки зрения законодательства сделка считается не завершенной до конца и не совсем правомерной. Если возникнут различные разногласия между бывшими контрагентами и присутствует возможность начала судебных разбирательств, наличие акта приема-передачи жилого помещения обязательно. Однако многие граждане не подозревают о нарушении некоторых законодательных норм и могут прожить в неведении долгие годы.

Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Для чего он необходим?

Передаточный документ является необходимым дополнением при заключении различных договоров. Ситуации, когда необходим акт приема-передачи жилого помещения, не отличаются многообразием. Документ необходим при:

составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества;
оформлении перехода права собственности по дарственной или договору мены;
сдачи в аренду;
или при оформлении квартиры по договору долевого участия.

Акт приема-передачи жилого помещения выполняет две главные функции:

приобретателем фиксируется техническое состояние жилой недвижимости. Перечисляются недостатки, если они есть или наоборот подчеркивается их отсутствие;
закрепляется выполнение сторонами-участниками всех условий соглашения. Продавец обязуется передать жилое помещение во временное или на постоянное пользование, а покупатель должен оплатить полностью стоимость, заявленную в договоре.

Договор приема-передачи жилого помещения выступает гарантом исполнения всех обязательств по соглашению. А для арендодателя это гарантирует возврат недвижимого имущества в целости и сохранности. Если арендатор отказывается исправлять дефекты за собственный счет, то передаточный акт выступит доказательством в судебном органе о неправомерности действий гражданина. Какие существуют обязательные правила при оформлении документа приема-передачи, которые должны быть в обязательном порядке исполнены, проанализируем далее.

Правила оформления

Акт приема-передачи жилого помещения обычно составляется после совершения регистрационных операций недвижимого имущества в Росреестре. Однако в некоторых регионах Российской Федерации его требуют и до государственной регистрации. При возникновении подобных проблем сторонам-участникам следует прописать в договорах, в дополнении к которым акт приема-передачи заключается, что подписание состоится после осуществления регистрации.

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения следующие:

документ пишется в обязательном порядке от руки;
составляются одновременно минимум 2 экземпляра — один для принимающей стороны, другой для продавца или арендодателя;
заверения нотариусом в юридической конторе не требуется. Процедура осуществляется только при обоюдном желании сторон;
дата подписания акта приема-передачи жилого помещения и дата действительного перехода права собственности должны в обязательном порядке совпадать;
стоимость передаваемого объекта в дар, в аренду или в полное владение прописывается только в государственной валюте — рублях;
в передаточном документе следует продублировать информацию о передаваемом жилом помещении из основного договора — сюда относятся характеристики квартиры или дома, адрес и т. д.;
вносятся требования обеих сторон, если они присутствуют, и в какой срок они должны быть выполнены.

В акте приема-передачи жилого помещения должны быть отображены некоторые обязательные пункты, которые будут рассмотрены далее.

Образец акта

Законодательство не устанавливает определенной формы передаточного документа, однако как правоустанавливающая бумага, должна содержать обязательные пункты.

Содержание акта приема-передачи жилого помещения включает в себя:

в центре пишется наименование передаточного документа;
указывается место, где была осуществлена сделка;
информация об участниках, подписавших правоустанавливающую бумагу — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные реквизиты продавца и покупателя;
сведения об основном договоре, в дополнении к которому был составлен акт приема-передачи — №, название и дата;
технические характеристики жилого помещения — общая площадь, количество комнат, месторасположение, указывается наличие балкона и т. д.;
описание состояния квартиры — были ли произведены ремонтные работы, существуют ли различного рода поломки, будут ли они устранены за счет продавца;
прописание в документе приема-передачи стоимости жилого помещения и способ осуществления выплат покупателем;
устанавливается отсутствие жалоб у обеих сторон-участников;
наличие задолженностей у продавца за использование коммунальных услуг;
проставление подписей.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется согласно количеству сторон. При переходе права собственности по договору купли-продажи описывается тип ремонта (капитальный, косметический), который был произведен бывшими владельцами квартиры. Также перечисляются все существующие виды коммуникаций и услуг, которыми обладает жилое помещение.

Если речь идет о договоре аренды, то в этом случае совершается опись всего имущества, находящегося в недвижимости, чтобы при возврате определить степень состояния вещей и техники.

Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения можно здесь.

Нюансы при оформлении

Нюансы составления акта приема-передачи жилого помещения заключаются в следующем:

в обязательном порядке указывается состояние квартиры на момент перехода в полное право собственности новому владельцу. Если жилое помещение передается в аренду, следует не ограничиваться общими фразами «состояние удовлетворительно» или «претензий к качеству не имеется»;
арендатору следует возвращать недвижимое имущество тоже по акту приема-передачи во избежание недоразумений в дальнейшем;
подписи сторон в передаточном и в основном документе должны совпадать. Если за продавца или покупателя расписывается другое лицо, должна присутствовать доверенность;

следует удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
стоимость за объект должна совпадать с цифрами, указанными в основном соглашении.

Многие граждане пренебрегают составлением акта приема-передачи жилого помещения, однако это нарушает некоторые законодательные нормы и сделка является не совсем действительной. Для отсутствия недоразумений и споров он обязательно должен быть добавлен к основной договоренности между продавцом и покупателем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

itbu.ru

Акт приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ гор. ___________________ "__"________________ _____ г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице начальника ____________ __________________________________________________________________ (указать полностью наименование таможенного органа, фамилию, имя и __________________________________________________________________ отчество начальника) и Наниматель, ____________________________________________________ (указать полностью фамилию, имя, отчество, серию и __________________________________________________________________ номер паспорта) составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя сдал (принял), а Наниматель принял (сдал) служебное жилое помещение по адресу: __________________________________________________________ (указать город, область, почтовый индекс, название улицы, __________________________________________________________________ N дома и квартиры) _________________________________________________________________, общая площадь которого составляет _______ кв. м и имеет __________ комнат, а именно: N 1 ______________ кв. м ____________________________________, (площадь) (изолированная, смежная и т.п.) N 2 ______________ кв. м ____________________________________, (площадь) (изолированная, смежная и т.п.) N 3 ______________ кв. м ______________________________ и т.д. (площадь) (изолированная, смежная и т.п.) В служебном жилом помещении имеется кухня площадью ____ кв. м, оборудованная _______________ плитой, ванная комната ______ кв. м, (газовой, электрической) оборудованная ____________________________________________________ и санитарный узел ___________ кв. м. Кроме того, имеются: а) встроенные шкафы _________ кв. м, чулан-кладовка _______ кв. м; б) балкон (лоджия) _______ кв. м. (Необходимо также дать описание каждой комнаты, оборудование их мебелью (описать предметы мебели и их состояние). Имеется или нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, телефон и в каком они состоянии). При нанесении Нанимателем ущерба имуществу, переданному по настоящему акту, Наниматель обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме. Служебное жилое помещение входит в состав федерального имущества, на которое зарегистрировано право оперативного управления __________________________________________________________________ (указать наименование таможенного органа, дату и номер __________________________________________________________________ свидетельства о государственной регистрации права) и относится к служебному жилищному фонду таможенных органов (_______________________________________________________________). (наименование, дата и номер документа отнесения жилого помещения к служебному) Жилое помещение (жилой дом) сдан в эксплуатацию в ____ году. Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году. Текущий ремонт произведен в ____ году (текущий ремонт не производился). Жилой дом ________________________________________________________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей __________, высота потолков _______ м. Служебное жилое помещение расположено на _______________ этаже. Служебное жилое помещение пригодно для проживания в нем, оборудовано мебелью и инвентарем (перечислить предметы мебели и инвентаря). (Указать, что Наймодатель передал Нанимателю (принял от Нанимателя) ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру, если они имеются. При отсутствии каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в настоящем акте). Настоящий акт является неотъемлемой частью договора найма служебного жилого помещения. Наймодатель Наниматель __________________________ ___________________________ (фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество) "__"__________________ ____ г. "__"_______________ ____ г. М.П.

dogovor-obrazets.ru

Акт приемки аренды жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры в аренду с имуществом это оригинальный и юридически грамотный один из нескольких способов передать имущество с квартирой (жилым помещением) в аренду. Аренда жилого помещения оформляется по договору аренды. где приложением может быть перечень (список) предметов (бытовая техника, мебель и др.) находящихся в жилом помещении, которые тоже передаются в аренду. Зачастую договора оформляются в различных юридических офисах, агентствах недвижимости или у нотариуса.В этом случае Арендатор подписывая договор аренды квартиры (жилого помещения), где приложение к договору (например, №1) будет являться неотъемлемой частью этого договора аренды, куда включены все предметы передаваемые вместе с квартирой, не сможет проверить работоспособность и внешний вид этих предметов. После подписания договора аренды арендатор несет полную ответственность перед арендодателем за принятое имущество. Поэтому его лучше проверить на месте в самой квартире.Для этого в договоре аренды жилого помещения (квартиры) следует прописать про то, что квартира (жилье) будут считаться переданной и принятой после подписания акта приема-передачи квартиры. В этом случае акт приема передачи квартиры дает кучу времени для проверки имущества арендодателя на работоспособность и целостность. В случае обнаружении сколов трещин и других повреждений имущества арендодателя следует это отразить в акте приема передачи квартиры.

Акт приема-передачи жилого помещения с имуществом

Г. Краснодар «__»________ 20__г.

гр. Русинов Артем Александрович, _____ _____ года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Кизел Пермской области, паспорт: серия _____ № _____, выдан Отделом внутренних дел г. Кизела Пермской области _____ года, код подразделения _____, зарег.: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Шолохова М.А., № _____, в лице своей жены Русиновой Елены Леонидовны, _____ года рождения, пол: женский, место рождения: г. Пермь, паспорт: серия _____ № _____, выдан Отделом внутренних дел Дзержинского района г. Перми _____ года, код подразделения _____, место регистрации: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, д. _____, кв. _____, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, игр. Лигута Валерий Владимирович, _____ года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Краснодар, паспорт: серия _____ № _____, выдан Управлением внутренних дел Карасунского округа города Краснодара Краснодарского края _____ года, код подразделения _____, зарег.: г. Краснодар, ул. Благоева, дом. _____, кв. _____. именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором найма жилого помещения Наниматель передал, а Наймодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Шолохова _____.

1. Наличие оборудования и его состояние:

Телевизор SANYO CF21-14R с пультомDVD-проигрыватель ERISSON 1950 с пультомЦифровой радио будильник VITEKМузыкальный центр LG с пультомСтол овальный журнальный, цвет орехСплит система SUZUKI SSW 09h2 внутренний блок с пультом, SUZUKI SSW 09h2 наружный блок.Диван угловой с тремя подушками, цвет красныйГардина 3 метра, шторы (цвет бардо), тюль, гардина 2 метра, тюль кухонная.Утюг SIEMENSБра в кол-ве 2 шт., люстра для зала из пяти плафонов, люстра для кухни из лепестков с одной лампой.Диван (цвет коричневый)Одеяло в кол-ве 3 шт., плед в кол-ве 2 шт., подушки в кол-ве 3 шт., полотенце банное 13 шт., полотенце вафельное, постельное белье три набора (два полутороспальных и одно двуспальное).Комод с 4-я ящикамиШкаф-купе д/пл. и бел. 3-дв. с зеркаломДоска гладильнаяПалас овальныйСушилка для бельяШкаф общего назначения купе (1 раздвижная дверь) без зеркалаМашина стиральная на 1200 оборотовУдочки для рыбалки: спиннинговая, телескопическаяНабор в чемоданчике с дрелью ударной, уровень «Торпедо», молоток 2 шт., ножовка по металлу с двумя полотнами, ножовка по дереву, универсальный набор отверток, метр (пяти метровый), пассатижи.Ночник с двумя лампамиЗеркало для ванны с полочкойМягкие игрушки в кол-ве 8 шт.Мыльница металлическая в кол-ве 3 шт., подставка металлическая под зубную пасту со щетками, металлический держатель туалетной бумаги, тазик пластмассовый, ведра пластмассовые в кол-ве 2 шт., ведро для мусора пластмассовое, швабра деревянная.Удлинитель в кол-ве 2 шт., DVD диски с фильмами в кол-ве 40 шт.Холодильник двухкамерный БИРЮСА-130RSПылесос SUPRA VCS 1500Вытяжка MAAN sp. j.Электрочайник BOSCHМикроволновая печь LG intelloWAVE MS-2042GЭлектроплита DESANY ELECTRA 5004Тостер Moulinex AQD 152Кастрюли в кол-ве 7 шт.Терка овощная в кол-ве 2 шт., сито в кол-ве 2 шт. брусок, толкушка металлическая, скалка в кол-ве 2 шт. металлический молоток для разделки мяса, ножницы канцелярские в кол-ве 2 шт.Жаровня (сковородка) в кол-ве 3 шт.Кофеварка SCARLETTдрушлак металлический, ковшик пластмассовый, тазики пластиковые в кол-ве 4 шт.Графин, набор ножей с ножницами для разделки птицы на деревянной подставке в кол-ве 7 шт., набор поварешек на подставке в кол-ве 6 шт.Набор столовый из нержавейки: вилки в кол-ве 6 шт., ложки столовые в кол-ве 6 шт., ложки чайные в кол-ве 9 шт., штопор, открывалки в кол-ве 2 шт., сырорезка, столовые деревянные лопатки в кол-ве 3 шт., сборная тарелка для фруктов из двух предметов.Набор посуды из двадцати трех предметов, две селедочницы, две салатницы, шесть суповых тарелок, две солонки, пять стеклянных стаканов под напитки, чайный набор из четырнадцати предметов, чайный набор из восьми предметов, ше

nauet.ru

Акт приемки-передачи во владение и временное пользование жилого помещения - образец РБ 2018. Белформа

Утвержден постановлением МИД от 11.06.2008 N 16

УТВЕРЖДАЮ _______________________________ (должность руководителя загранучреждения) _______________________________ (инициалы, фамилия) "___" _________________ 20__ г. АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ г. ________________ "__" ________ 20____ г. Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________ (работник загранучреждения ____________________________________________________________________ или материально ответственное лицо загранучреждения) и __________________________________________________________________ (работник загранучреждения или материально ответственное лицо загранучреждения) составили настоящий акт о том, что первый сдал, а второй принял во владение и временное пользование жилое помещение _________ в доме по адресу: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________________ общей площадью _______ кв.м. Показания индивидуальных приборов учета расхода: электрической энергии ______________________________________________ тепловой энергии ___________________________________________________ газа _______________________________________________________________ холодной воды ______________________________________________________ горячей воды _______________________________________________________ Жилое помещение находится в ___________________________________ (указывается состояние жилых ____________________________________________________________________ и подсобных помещений) Кухонное и сантехническое оборудование: -------------------------------------------------------------------- ¦N ¦ Наименование ¦ Количество ¦Краткое описание состояния¦ ¦п/п ¦ оборудования ¦ ¦ оборудования ¦ +-----+--------------------+------------+--------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------+--------------------+------------+--------------------------- Предметы мебели, оборудования и инвентаря: -------------------------------------------------------------------- ¦ N ¦Инвентарный¦Наименование¦Количество¦ Балансовая ¦ Краткое ¦ ¦п/п¦ номер ¦ мебели, ¦ ¦ стоимость ¦ описание ¦ ¦ ¦ ¦оборудования¦ +-------------+ состояния ¦ ¦ ¦ ¦и инвентаря ¦ ¦долл. ¦ нац. ¦ мебели, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ США ¦валюта¦оборудования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и инвентаря ¦ +---+-----------+------------+----------+------+------+------------+ ¦ 1 ¦ 2 <*> ¦ 3 ¦ 4 ¦5 <*> ¦6 <*> ¦ 7 ¦ +---+-----------+------------+----------+------+------+------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+-----------+------------+----------+------+------+------------- -------------------------------- <*> Графы 2, 5, 6 заполняются на предметы мебели, оборудования и инвентаря, находящихся на балансе загранучреждения и переданных во временное пользование работнику. Сдал жилое помещение _____________________________ ____________ (фамилия, инициалы, должность) (подпись) Принял жилое помещение ____________________________ ____________ (фамилия, инициалы, должность) (подпись)

belforma.net