Договор аренды с правом дальнейшего выкупа. Договор аренды недвижимости с правом выкупа
Договор аренды с правом выкупа
Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.
Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.
Образец типового договора аренды с правом выкупа
В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.
Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:
- Дата и место заключение договора;
- Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
- Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
- Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
- Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
- Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
- Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
- Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
- Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
- Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
- Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Скачать бланк договора аренды с последующим выкупом.
Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.
Скачать бланк договора аренды дома с последующим выкупом.
Скачать бланк договора аренды оборудования с последующим выкупом.
Скачать бланк договора аренды автомобиля с последующим выкупом.
Понятие договора аренды с правом выкупа
Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.
Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).
Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.
Условия договора аренды с правом выкупа
Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:
- В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
- Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;
- Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
- Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.
uropora.ru
Договор аренды с правом последующего выкупа
Составлять договор аренды с правом выкупа выгодно тем, кто использует объект соглашения и в будущем желает приобрести его. Хоть и подобный способ является удобным, встречается он довольно редко.
Для тех, кто желает использовать недвижимость для коммерческих целей договор аренды помещения с правом выкупа является одним из наиболее выгодных. Никто не исключает возможность приобретения по наличному расчету. Но практика показывает, что собрать необходимую сумму получается далеко не всегда.
С другой стороны, оформление кредита также нельзя назвать выгодным решением, так как финансовая организация потребует большие проценты за использование выданных денег.
Особенности использования договора для недвижимого имущества
Перед тем как приобрести жилой объект недвижимости, граждане желают оценить его практичность, проверить его на наличие юридических проблем и так далее. Чтобы не попасться на уловки мошенников, заинтересованные лица принимают решение оформить договор аренды с правом последующего выкупа.
Особенности его применения заключаются в следующем.
1. Составляя договор аренды имущества с правом выкупа, стороны совместно выбирают срок аренды. Законодательство не устанавливает никаких ограничений касательно периода аренды – каждая сторона приходит к оптимальному совместному решению.
2. При разработке документации допускается расторжение договора аренды с правом выкупа. Но для признания его недействительным необходимо указать ряд причин для невозможности дальнейшего сотрудничества сторон. Все причины указываются в договоре в соответствующем разделе. К примеру, стороны обязуются расторгнуть договор аренды квартиры с правом выкупа в случае, когда арендатор не платит взносы по установленному графику.
3. Вместе с имуществом жители также могут заключить и договор аренды земельного участка с правом выкупа. Это требуется, когда, например, заинтересованное лицо решило снять коммерческое помещение, которое в будущем придется расширить (к примеру, склад или ангар).
Как правильно составляется документ?
Заключая договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, автомобиля, техники, земли или любого другого имущества, необходимо помнить о ряде особенностей. Сам документ является особой разновидностью соглашения сторон.
«Изюминка» заключается в том, что здесь одновременно прописываются как условия аренды, так и купли-продажи. Для ознакомления с основными правилами следует внимательно прочитать статьи 554 и 555 Гражданского кодекса.
Составляя договор аренды с правом выкупа, образец следует переделать под себя. В интернете представлено огромное количество примеров правильного составления основных разделов и пунктов. Чтобы в будущем стороны не столкнулись с проблемами, рекомендуется отправиться к опытному специалисту, занятому в юридической сфере.
Предъявив ему «черновой» договор аренды оборудования с правом выкупа, можно рассчитывать на его «переделку» с учетом пожеланий каждой стороны, в полном соответствии с нормативно-правовыми требованиями.
Оформляя договор аренды участка с правом выкупа (либо другого движимого/недвижимого объекта), надо обязательно добавить разделы, в которых указывается информация о каждой из сторон соглашения. Обязательно описывается арендуемый объект, указывается стоимость выкупа.
Обратите внимание! Если, например, договор аренды транспортного средства с правом выкупа не включает в себя разделы, описанные выше, документ будет считаться недействительным. Он не сумеет набрать юридическую силу.
Просматривая базовый договор аренды с правом последующего выкупа автомобиля, обратите внимание на основные правила перерегистрации. Можно перерегистрировать имущество на нового владельца после выплаты последнего взноса из списка, либо при досрочной выплате всех финансовых обязанностей. Стороны также могут включить в договор и другие условия, которые посчитают нужными.
Дополнительные особенности
Перед тем как заключать договор аренды автомобиля с правом выкупа, необходимо внимательно ознакомиться с возможными рисками. На практике их может оказаться довольно много.
Покупатель обязан помнить об отсутствии обязательной необходимости составлять соглашение. Если, к примеру, документ заключили на один год, после чего срок продлили, не надо обращаться к юристу для обязательной регистрации. Достаточно составить обычную письменную форму документа.
Помните о том, что даже если договор аренды оборудования с правом выкупа не надо регистрировать в нотариальной конторе, это не значит, что каждой стороне в будущем не придется обратиться в госорганы для регистрации права владения таким имуществом.
Выводы
При оформлении договора аренды авто с правом выкупа, либо другого объекта движимого/недвижимого имущества, обращение к юристу позволит обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Получив четкую консультацию, покупатель получит приблизительную картину текущей ситуации, сможет оценить возможные риски и понять, стоит ли ему вообще подписывать такое соглашение.
Если все-таки объект заинтересовал, но к процедуре выкупа есть ряд спорных вопросов, можно оформить договор аренды без права выкупа. В таком случае пользователю услуги достаточно регулярно вносить арендную плату в установленные сроки. Посещать нотариальную контору для обязательной регистрации не нужно, но при перерегистрации посещение профильных органов будет обязательным.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
Аренда недвижимости с правом выкупа образец договора
Часто бывает так, что арендуемый объект недвижимости (жилой или коммерческой) целиком и полностью устраивает его пользователя. Тогда серьёзно рассматривается такой вариант, как аренда недвижимости с правом выкупа.
При этом арендаторами могут выступать как рядовые граждане, так и предприятия, арендующие для себя офисные, производственные и другие необходимые площади. В любом случае подписывается договор аренды недвижимости с правом выкупа. Данная статья поможет заключить сделку с выгодой как для нанимателя, так и для владельца интересующего объекта.
Как оформить аренду недвижимости с правом выкупа
Естественно, понадобится детальный и подробный договор. Однако нужно принимать во внимание действующие нормы законодательства, выдвигающие свои требования как к составу сторон, так и к интересующему объекту недвижимости.
Если в отношениях между юридическими лицами возможность выкупа коммерческой недвижимости прямо упомянута в гражданском законодательстве, то оформление, скажем, жилья, чётких предписаний по этому поводу не содержит.
Но это ни в коем случае не означает, что аренда квартиры с правом выкупа вообще не допускается. Участники сделки вправе предусмотреть любые условия относительно порядка перехода права собственности на арендуемое жилое помещение с истечением определённого срока, отведённого для пользования квартирой.
Аренда недвижимости с правом выкупа для физических лиц сочетает в себе признаки как договора найма, так и элементы соглашения о купле – продаже. Поэтому важно, чтобы все пункты сделки не вступали в противоречие между собой.
Свою сделку стороны могут удостоверить нотариально. При таком варианте нотариус может подсказать, каким образом можно грамотно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.
Особенности взаимоотношений между предприятиями и предпринимателями
Аренда недвижимости с правом выкупа для юридических лиц имеет свои нюансы. Они связаны, прежде всего, с отражением операций для налоговой инспекции в бухгалтерском учёте. В связи с этим в договоре рекомендуется оговорить в первую очередь график платежей, а также момент перехода права собственности на объект недвижимости к арендатору.
При заключении договора аренда следует отдельное внимание уделить документальному оформлению взаимоотношений по аренде с возможностью выкупа.
В частности, аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает составление не только ежемесячных (ежеквартальных) актов оказанных услуг, но также и сбор выписок по платежам.
Кроме того, обязательно составляется документ относительно итоговой передачи объекта. Как правило, это акт приёма-передачи, в котором указываются дата факта регистрации сделки и перехода права собственности, а также доказательства проведения окончательного расчёта.
На основании упомянутых документов осуществляются постановка объекта недвижимости на баланс, проведение его по бухгалтерии, а также уплата всех налогов по результатам закрытия сделки.
Что должен содержать в себе договор
Как и любое соглашение о пользовании имуществом, содержание и исполнение договора аренды с выкупом подчинено определённым законодательным правилам. Они содержат в себе элементы как договора найма, так и сделки по купле – продаже. Так станет более понятным, что такое аренда недвижимости с правом выкупа.
В первую очередь, сделка должна предусматривать предмет аренды (подробное описание объекта, передаваемого в пользование), срок, на который он передаётся во временное пользование, размер арендной платы и других обязательных отчислений.
Кроме того, обязательно должен быть прописан чёткий порядок действий, которые необходимо будет совершить арендатору по выкупу объекта, полученного во временное пользование. В частности, должны быть указаны сумма для окончательного расчёта, сроки её внесения, необходимый документооборот и другие, важные в этом случае пункты.
Не нужно забыть и о взаимной ответственности сторон. Она может заключаться в компенсации убытков, уплате неустойки. Неустойка будет начислена как за просрочку арендных платежей, так и при задержке передачи в собственность арендатора объекта недвижимости.
Отличие аренды с возможностью выкупа от лизинга
Основная разница состоит в том, что интересующий объект недвижимости специально приобретается лизингодателем для нужд пользователя. При этом, как правило, недвижимость является новой.
При взаимоотношениях по договору лизинга, пользователь недвижимости получает возможность самостоятельно выбрать понравившейся объект недвижимости у продавца. Наконец, в случае с лизингом недвижимости могут действовать иные налоговые правила, которые не работают в рамках схемы с договором аренды с возможным выкупом.
Не нужно также забывать и о том, что две внешние схожие по существу сделки имеют под собой разную правовую природу.
Форма и образец договора аренды недвижимости с правом выкупа
Выше по тексту материала мы уже выяснили, что арендовать недвижимость с правом её последующего выкупа могут как граждане, так представители бизнеса. От этого будет зависеть то, как правильно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.
Чтобы оказать посильную помощь в данном вопросе, мы предлагаем образец договора аренды недвижимости с правом выкупа. Его без труда можно скачать на нашем сайте и применить по отношению к своей конкретной ситуации. Важно только не упустить все ключевые моменты, характерные для данного вида сделок.
В частности, следует изначально убедиться в том, что недвижимость принадлежит именно арендодателю. При других вариантах (совершение сделки по доверенности и т. д.) в будущем возможны проблемы.
Помимо этого, пользу принесёт и общение с юристом, который поможет подготовить договор, стоящий на страже интересов всех сторон (как владельца недвижимости, так и арендатора).
realty-u.ru
