Федеральная нотариальная палата. Завещание договор дарения договор купли

Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста)

Право распоряжения имуществом является ключевым элементом в списке прав собственника. Т.е. каждый гражданин по своему усмотрению может решать судьбу своей собственности. И если договор купли-продажи обычно не вызывает вопросов, то относительно дарственной и завещания все не так просто. Многие граждане, перед оформлением договора подолгу колеблются, в какой именно форме передать права собственности на объект: подарить или завещать. Для того, чтобы внести ясность в данный процесс, мы попытаемся сравнить эти две сделки, и укажем, в каких именно случаях они наиболее уместны.

В чем отличие дарственной от завещания

Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок. Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество.

Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица.

В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.

Теперь настало время поговорить и об отличиях дарственной от завещания, каких, к слову, не меньше. Первое, что стоит отметить, так это процедура оформления. К завещанию законодательство не предъявляет каких-либо особенных требований, за исключением обязательного нотариального порядка. Т.е. если при оформлении договора дарения, законодатель лишь рекомендует заверять его в нотариальном виде, то в случае с завещанием данное требование носит исключительно императивный (обязательный) характер. Лишь в исключительных случаях, роль нотариуса могут выполнить иные уполномоченные лица. К примеру, командир корабля или начальник военной части, расположенной в районах крайнего севера. Проще говоря в ситуациях, когда присутствие нотариуса невозможно.

Еще одним существенным различием является волеизъявление сторон. В случае с завещанием, от принимающей стороны (наследника) требуется только принятие одного из решений: вступать в наследство, или отказаться от такового. Тем более, присутствие принимающей стороны при составлении завещания вовсе не обязательно и даже излишне. По сути, на первоначальном этапе завещание является односторонней сделкой. Уже после вступления завещания в силу, от принимающей стороны и потребуется то самое решение.

Что касается дарственной, то это классическая двусторонняя, безвозмездная сделка. В данном случае, участие, как дарителя, так и одаряемого обязательно с самого начала оформления сделки. Без подписей этих двух субъектов, договор не будет иметь никакой юридической силы. Даритель

по условиям договора обязуется передать имущество в собственность одаряемому, а последний, в свою очередь обязуется данное имущество принять.

Еще одним не менее существенным моментом, является момент с которого дарственная и завещание вступают в юридическую силу.

В случае с дарственной договор приобретает юридическую силу с того момента, когда стороны поставили в нем свои подписи. Хотя среди специалистов бытует мнение, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода прав собственности. Это не совсем верно, т.к. после регистрации одаряемый приобретает права на имущество, тогда когда сам договор считается заключенным после подписания его сторонами. Т.е. сразу после регистрации, имущество отчуждается от собственника и переходит одаряемому. Обычно на все уходит не более 1 месяца.

Завещание хоть и приобретает юридическую силу с момента его заверения, но правомочия по договору, как собственно и работа самого договора возможны лишь после смерти завещателя. Пока нотариус не получит оригинал свидетельства о смерти завещателя, наследственное дело не будет открыто и соответственно фигурирующее в завещании не сможет вступить в свои законные права.

В рамках этого же примера следует рассмотреть и возможность указания условий при заключении сделок. В принципе, при оформлении дарственной закон не запрещает указывать какие-либо дополнительные условия в договоре. Но подобный договор никогда не пройдет регистрацию в исполнительных органах. Сами посудите, если договор имеет срочный характер (т.е. вступает в силу не через определенный срок, а сразу), то фигурирование каких-либо условий в договоре будет как минимум нелогичным. Если в договоре дарения присутствует формулировка в виде "я обязуюсь передать недвижимость в дар лицу, если...", то в регистрации договора будет отказано. Присутствие всевозможных отсылочных пунктов в договоре, автоматически делают таковой недействительным. Т.е. дарственная с указанием каких-либо условий невозможна в принципе.

Но не стоит думать, что дополнительные условия и дарственная - это взаимоисключающие друг друга понятия. Между субъектами может быть заключено соглашение (устное или письменное), но отдельно от дарственной. В противном случае, даритель получал бы массу причин для отмены дарственной (к примеру, условие было не выполнено, либо выполнено, но не до конца), а это существенно нарушало бы права одаряемого, и конечно прибавило бы судам больше работы.

Вместе с этим, завещание, как мы уже отметили, предоставляет своему автору полную свободу действий. При составлении документа, завещатель может указывать сколько угодно условий, а нотариус, в свою очередь, обязан их зафиксировать. Плюс, в будущем, наследник сможет вступить в наследство только после выполнения всех указанных в завещании условий. К слову, на практике завещание с указанием условий встречается довольно редко, т.к. наследодатель зачастую не желает усложнять жизнь лицу, которому он хочет передать свое имущество. Классический пример завещания с условием: дядя завещает племяннику дом, но на тех условиях, если последний, к примеру, женится или обзаведется ребенком.

В статье 1242 ГК прямо прописано, что условие, указанное в завещании должно существовать уже в момент открытия наследства. Указание условий невозможных к исполнению, а также условий, противоречащих принципам морали и этики, в завещании не допускается. Об этом должен заранее известить нотариус.

Теперь можно резюмировать: дарственная оформляется довольно просто и быстро, но кроме как подарить имущество, даритель не может производить никаких действий и выдвигать каких-либо требований. Завещание же имеет долгосрочный характер (только Всевышнему известно, сколько еще проживет завещатель), но законом разрешено составлять документ по своему усмотрению.

С уместностью и практичностью того или иного документа мы вроде разобрались. Далее мы ответим на главный вопрос: что легче оспорить, завещание или дарственную, и возможно ли это вообще сделать?

Юридическая сила дарственной или завещания: сравнительный анализ

Для начала отметим, что, как и любой другой юридически важный документ, дарственная и завещание оспариваются только в судебном порядке. Только здесь имеется одна важная деталь. В подавляющем большинстве случаев за оспаривание дарственной берется сам даритель, тогда как оспорить завещание, по известным причинам могут только родственники завещателя. Ведь последний, вплоть до своей смерти может сколько угодно раз изменять завещание, отменять его и составлять новое. Поэтому при жизни завещателя, оспаривание завещания выглядит как минимум нелогично.

К примеру, гражданин по договору дарения передал в собственность постороннему лицу свою квартиру. В таком случае, родственники не имеют никакого отношения к данной сделке, и поэтому, не могут инициировать судебный процесс. Если даритель является дееспособным лицом, и при оформлении договора он полностью отдавал отчет своим поступкам, то оспорить дарственную будет невозможно. Ни один суд не примет сторону истца (даже если это сам даритель), если не будет доказано следующее:

- договор составлялся под давлением и угрозой жизни и здоровью дарителя

- даритель в момент оформления договора находился в состоянии аффекта

- сделка заключена при помощи ввода дарителя в заблуждение

- договор дарения является притворной сделкой

- на имущество в целом иль на его часть имеют права третьи лица

- положение дарителя (финансовое, физическое) после совершения сделки существенно ухудшилось

- одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи

- одаряемый в процессе пользования имуществом способствовал порче или гибели такового, либо использование происходит не по назначению

Полный перечень причин отмены договора дарения указан в 578 статье ГК РФ. Единственное, что вызывает неоднозначную реакцию среди специалистов, это пункт, в котором сказано, что даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество, если одаряемый скончался. Т.е. даже спустя 10 лет после заключения сделки, в случае смерти одаряемого, имущество возвращается назад к дарителю. Это правило (не условие) по желанию сторон (в частности дарителя) может быть прописано в договоре. Но законодатель не до конца предусмотрел правила подобного возврата. К примеру, если была подарена квартира, и одаряемый, за время владения ею сделал там перепланировку, капитальный ремонт и т.д. то как даритель будет возмещать разницу в случае смерти одаряемого, если в договоре прямо предусмотрен возврат, в законе не сказано.

Если сравнивать процедуру оспаривания дарственной или завещания, то в практическом плане, оспорить дарственную легче, т.к. этим занимается сам даритель. А кто, как не он знает о всех подробностях сделки. С завещанием все намного сложнее, ведь здесь речь идет о последней воле человека.

Причинами отмены завещания могут быть следующие:

- завещание было составлено на недостойного наследника (таковым гражданин признается в судебном порядке, обычно после вступления в наследство)

- завещатель является недееспособным лицом (что практически исключено, т.к. нотариус не станет регистрировать завещание от подобного гражданина)

- порядок составления и форма завещания не отвечают установленным требованиям

В отличие от дарственной, завещание может быть оспорено и в своей части. К примеру, если завещание было составлено без указания в нем лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то при отсутствии других нарушений, завещание будет признано недействительным в своей определенной части. Если же завещание было оформлено без нарушений, и с соблюдением всех требований законодательства, то отменить его будет невозможно.

Следовательно, и составленные должным образом дарственная и завещание отменить нельзя. Долгие блуждания по судебным инстанциям, обычно не приводят ни к какому результату. Но шансов на отмену дарственной все немного больше.

Еще статьи по теме:

Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

Составление завещания на квартиру (правила, порядок, нюансы при завещании)

Как отменить договор дарения?

Образец дарственной (договора дарения) от юриста

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Договор дарения: учитесь дарить правильно

24.08.2015

Договор дарения является одним из распространенных способов передачи права собственности на недвижимость. Но бывает и так, что граждане, решившие подарить свою квартиру родственникам, попадают в печальный список оказавшихся на улице дарителей. Каждый думает, что с ним такого точно не произойдет, уж его-то родственники люди честные, никогда так не поступят. К сожалению, очень часто люди потом винят себя в излишней наивной вере в порядочность. Потом, когда уже слишком поздно…

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Зачастую люди выбирают простую письменную форму, не догадываясь о последствиях такой сделки. Многие не знают, например, о том, что как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, все права на объект недвижимости переходят к новому собственнику. И по закону он имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: выселить предыдущего собственника, сдать или продать квартиру.

Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание. Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве. Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их. Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.

Для того чтобы не попасть в ловушку собственной неосведомленности, можно обратиться к нотариусу. В его обязанности входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки. Некоторые после посещения нотариуса отказываются от идеи заключать договор дарения и выбирают другой способ передачи недвижимости родственнику. А как же поступить, если хочется подарить, но не хочется искушать судьбу и рисковать?

Недавно на сайте Федеральной нотариальной палаты появился очерк о 98-летней москвичке Екатерине Ильиничне (имя изменено), которая обратилась в одну из нотариальных контор для того, чтобы передать имеющуюся у нее двухкомнатную квартиру в центре столицы своему внуку по договору дарения. Екатерина Ильинична хотела иметь возможность и далее проживать в своей квартире, при этом иметь гарантии того, что внук не выселит ее после того, как станет полноправным собственником. Поэтому вместе с договором дарения был подписан договор безвозмездного пользования, который заключался под отлагательным условием и вступил в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука

Нотариус Москвы Екатерина Лексакова рассказала о нюансах заключения договора дарения и объяснила, как организовать дарение так, чтобы не остаться без крыши над головой на примере опубликованной истории.

Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Вместе с тем, инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием. Росреестр регистрирует переход права и, согласно законодательству, правовую экспертизу нотариального удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. «Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует Екатерина Лексакова.

Формально, по закону, это возможно — список причин перечислен в ст.698 ГК РФ: ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

· использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

· не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

· существенно ухудшает состояние вещи;

· без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

«Реально же, в случае, когда в одном договоре прописано и дарение, и безвозмездное пользование между бабушкой 98 лет и внуком, понятно, что доказывание факта ухудшения переданной квартиры без его согласия или иных фактов, влекущих за собой досрочное расторжение будет, по меньшей мере, затруднительным до его практической невозможности (не юридической)», — поясняет Екатерина Олеговна.

Ренту стороны заключать не предполагали, не было необходимости — у Екатерины Ильиничны высокая пенсия, также имеются денежные накопления. Квартиру женщина хотела именно подарить. Ведь квартира в самом центре столицы — это дорогой актив, и никакими ежемесячными переводами неких сумм стоимость собственнику в столь преклонном возрасте компенсирована быть не может. Договор купли-продажи тоже не подходил, так как о возмездном отчуждении речи не было. Екатерина Ильинична хотела по закону, с отражением прав каждой из сторон, проживать в своей уже бывшей квартире, не будучи ничем и никем стесненной в пользовании ею.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

Сейчас новый собственник — внук Екатерины Ильиничны, занялся хозяйством. Он производит замену окон и делает ремонт для передачи в пользование квартиры своей бабушке. Внук Екатерины Ильиничны занимается благоустройством квартиры с благодарностью и уверенностью в завтрашнем дне, подкрепленной зафиксированными договоренностями.

notariat.ru

Предварительный договор дарения: как оформить обязательство дарителя заключить дарственную с одаряемым, отличия от сделки обещания передать имущество в дар в будущем и ее юридические последствия

Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).

Важно

Предметом такого договора является не передача имущества, предназначенного в дар, а заключение основного договора дарения (реального или консенсуального).

Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.

Причины таких действий могут быть различными.

Пример

Гражданин Вернидуб Т.И., находясь в почтенном возрасте, изъявил желание подарить автомобиль, которым он не пользовался уже длительное время, своему внуку. Транспортное средство находилось в помещении, не совсем пригодным для его хранения, поэтому ему требовался ремонт с заменой некоторых запасных частей, который согласился провести за свой счет гражданин Вернидуб Т.И.

Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.

К сведению

Также предварительный договор заключается, когда, к примеру, сторонами не собраны в полном объеме документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которое передается в дар и требует государственной регистрации.

В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Пример

У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Внимание

Обещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Форма предварительного договора

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Особенности предварительного договора дарения

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Важно

Также в содержание предварительного документа вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.

Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.

Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.

Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.

Условия ничтожности предварительного договора

Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:

несоответствие его содержания и правовых последствий сделки действующему законодательству;
заключение договора недееспособным лицом;
несоответствие его формы требованиям, установленным законом для таких сделок;
отсутствие в содержании договора указания на конкретный предмет;
и другие.

Мы уже отмечали главную особенность предварительного договора дарения, которая состоит в обязательном указании в нем условия, позволяющего установить предмет дарения основного договора. Абзац 2 пункта 2 статьи 572 предусматривает для консенсуальных договоров об обещании дарения содержание в них явного намерения дарителя одарить определенное лицо в будущем.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.

Заключение

Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного договора дарения и существенные условия его исполнения.

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Консультация юриста

Вопрос

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить. В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Ответ

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения). По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора. Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе. Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке. После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Вопрос

Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности. Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение. Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать. Могу ли я в судебном порядке требовать от него исполнения предварительного договора дарения?

Ответ

Обращаться в суд не имеет никакого смысла, поскольку вы только понесете денежные растраты на оформление искового заявления и уплату государственной пошлины. Дело в том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК, предварительный договор должен содержать в тексте условия, по которым возможно установить будущий предмет дарения. То есть имущество, которое предполагается передать в дар вследствие заключения основного договора, должно быть указано конкретно, с точным наименованием, основными характеристиками и местом расположения объекта недвижимости. Предварительный договор без указания на конкретный предмет дарения является недействительным в силу своей ничтожности. Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4 статьи 445 ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru