Отказ от дарения и отмена дарения. Отказ от договора дарения после регистрации
можно ли отказаться в 2018 году
Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой. Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил.
Вернуть подаренное имущество можно, до того как свершится его фактическая передача одаряемому. Однако чтобы это сделать, сделка должна носить консенсуальный характер.
Если между дарителем и одаряемым произошла устная договоренность, то права на передачу имущества в будущем не возникают, а объект дарения просто переходить от дарителя к одаряемому, в результате сделку считывают совершенной.
Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто.
Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.
Отмена дарственного договора
Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.
Отменить дарственную можно в случае, если:
- У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
- Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
- Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
- Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.
После отмены дарственного договора подаренное имущество следует вернуть дарителю в неизменном виде.
Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.
Отказ от подаренного имущества
Иногда одаряемый не хочет принимать передаваемое ему в дар имущество. Каким образом расторгнуть сделку? Исходя из статьи №573 ГК РФ, получатель может отказаться от подарка, до того момента пока дарственная не вступит в силу и не произойдет фактическая передача имущества. Однако ему, возможно, придется возместить ущерб дарителю, который был причинен его отказом.
Если сделка оформлялась официально, то ее расторжение следует зарегистрировать в госреестре.
Следует учесть, что частичное принятие имущества, так же как и неполный отказ от него невозможны.
Если был заключен письменный дарственный договор, то отказаться от него следует, написав письменный отказ.
Дарственный договор: В каких случаях он не действует?
Дарственная будет признана нелегитимной, если:
- не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
- цели сделки противоречат законодательству;
- дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
- сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
- даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
- даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
- дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
- дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.
Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.
Отказ от жилой недвижимости: Процедура отказа от дарения
Бывают такие ситуации, когда одаряемый не может принять такой дорогой подарок, как жилая недвижимость. Причины отказа могут быть различны: начиная от нехватки денежных средств на уплату госпошлины при дарении квартиры и заканчивая невозможностью приехать и получить права на жилье передаваемые дарителем. О причинах отказа от дара, получатель не обязан никого уведомлять. Однако, чтобы расторгнуть сделку одаряемый должен отказаться от жилой недвижимости до того, как договор дарения будет зарегистрирован. То есть отказ должен быть произведен до смены собственнических прав на недвижимость. Сразу после процедуры регистрации одаряемый может распоряжаться квартирой на законных основаниях, так как становится ее полноправным хозяином.
Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.
Если дарственная заверялась в нотариальной конторе, то чтобы ее отменить, следует обратиться туда же с запросом об отмене сделки.
Если собственнические права были переданы от дарителя к одаряемому, а обновленные данные внесены в базу Росреестра, то отменить договор можно только в судебном порядке в регламентированных законом случаях.
Дарение жилой недвижимости: Недействительность сделки
В некоторых случаях дарственный договор может быть признан нелегитимным. Дарить свое имущество, может не каждый гражданин, так же как и принимать. В законодательстве четко указан список лиц, которые не могут быть дарителями и одаряемыми:
- Дарить недвижимое имущество не могут граждане, не достигшие восемнадцатилетняя либо лица с психоэмоциональными нарушениями. Также от их имени сделку не имеют права проводить их опекуны.
- Принимать подарки в виде жилой недвижимости не могут медицинские работники, сотрудники соц. службы и прочие лица подобных профессий от своих воспитанников, пациентов и их родственников.
- Получить в дар недвижимость за исполнение своих обязанностей не могут чиновники, находящиеся на госслужбе.
- Заключать договор дарения друг с другом не могут юридические лица.
Если вышеописанные лица будут являться участниками сделки, касающейся дарения недвижимого имущества, то сделка будет признана нелегитимной и аннулируется.
Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре
Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.
Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказного заявления;
- дарственного договора;
- согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
- паспортов обеих сторон сделки;
- доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
- выписки из ЕГРП;
- согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- бумаг на даримое имущество.
Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.
Отмена дарственного договора: Что происходит после процедуры
После отмены сделки, права на подаренное имущество возвращаются обратно дарителю, а также ему передается и сам подарок, в том виде, в котором он передал его одаряемому. У получателя собственнические права, если они были получены, аннулируются. Если даритель понес какие-либо убытки в результате отказа от даримого им имущества, он может взыскать реальный ущерб с одаряемого согласно статье №573 ГК РФ. Условия компенсации издержек должны быть прописаны в дарственной. Возмещению подлежит только реальный ущерб, упущенную выгоду одаряемый не компенсирует.
Итоги
Исходя из описанного выше, можно сделать вывод, что сделку, касающуюся передачи в дар имущества, можно расторгнуть на любом этапе оформления: от составления дарственного договора, до регистрации собственнических прав на даримое имущество.
lawinfo24.ru
Отказ от договора дарения после регистрации
ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) судья удовлетворяет требования заявителя, если доказано, что решение нарушает интересы обратившегося и противоречит законодательству. Для признания приостановления госрегистрации незаконной должно иметь место совпадение этих двух обстоятельств. Суд установил, что регистрационный орган действовал в рамках полномочий и согласно ФЗ № 122. Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:
- договор дарения исполнен путем принятия Т. квартиры в дар;
- сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст.
Отказ от дарения квартиры
Инфо
ГК РФ, для заключения двусторонней сделки требуется согласованное взаимное волеизъявление.
В этом кроется отличие дарения от односторонней сделки, например, завещания (гл. 62 ГК РФ). Завещатель в одностороннем порядке не может создать право собственности у наследника, однако может и создает у него право на принятие наследства. Внимание
Даритель, наоборот, не в состоянии повлиять на круг прав и обязанностей одаряемого без его ведома и согласия.
Из ст. 572 ГК РФ очевидно, что сделка о дарении не может считаться заключенной без согласования с выгодоприобретателем. Бытовые ситуации, когда человеку в квартиру, машину или под подушку тайком подкладывают подарок, юридически дарением не является. Описанные ситуации формально подпадают под действие ст.Отказ от дарения
Но если даритель намерен исполнить обещание, одаряемому стоит сообщить ему об изменении своих намерений.
Важно
Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч.
2 ст. 573ГК РФ). Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон.
Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет.
Поэтому специального оформления отказа не требуется.
Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573
ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.
Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
- Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
- Сделка совершена под угрозой физической расправы.
- Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни.
Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.
Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь. При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.
Причины и последствия отказа от дарения
Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).Отказ от исполнения договора дарителем по вышеуказанным основаниям, не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.
Перечисленные условия отмены контракта характерны для консенсуальных сделок, при которых стороны заключают договор письменно, но подарок переходит к новому владельцу только после того, как наступит, или будет исполнено определенное условие, связанное с личностью одаряемого (совершеннолетие, свадьба и т.д.). Условие дарителя не должно носить для него имущественной выгоды. Пример Гражданин Петров П. О. решил подарить своему сыну Петрову А.П. квартиру, но после того, как последний получит высшее образование. Указанные лица, пришли к согласию по всем существенным условиям и подписали договор.
Отказ одаряемого принять дар
Последствия Важно понимать, что отказ от дара предполагает возникновения некоторых правовых последствий. Определенные моменты являются очевидными, так как именно их появление и добивается заинтересованное лицо. В случае правильного оформления отказной Гражданский кодекс определяет сделку как расторгнутую. В результате чего переход имущества или прав от одного лица другому не осуществляется. В статье 573 указано, что даритель имеет право потребовать от одаряемого компенсацию ущерба, который был понесен из-за отказа от подарка.
Но основным условием в данном аспекте считается письменное оформление договора дарения.
В противном случае покрытие затрат не предусматривается. Причем компенсироваться может только реальный ущерб, наличие и степень которого необходимо доказать в ходе судебного разбирательства.
s-help.ru
Отказ от дарственной на квартиру, дом, долю в пользу дарителя после регистрации
Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно. После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку. Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.
Особенности процедуры
Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.
В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.
Причины расторжения
Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.
Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:
- Одаряемая сторона сознательно стала угрозой для дарителя или его родственников. Поводом для отказа может выступать даже попытка причинения вреда. Для подтверждения этого могут использоваться медицинские справки, письменные показания соседей и т.д.
- Одаряемая сторона небрежно относится к полученному в дар дому или квартире, что влечет за собой ухудшение технического состояния объекта. Если подаренная недвижимость или ее доля находится в ненадлежащем состоянии, тогда даритель имеет полное право в судебном порядке требовать отказ от дарственной.
- Если даритель переживает одариваемое лицо, то отказ от дарственной происходит автоматически. Такой пункт, как правило, прописывается в самом договоре дарения.
- Если дарственная на дом или квартиру была оформлена после обманных действий одариваемой стороны, которая ввела дарителя в заблуждение.
- Требовать расторжения договора даритель может и в случае ухудшения собственного положения – физического, семейного, финансового и т.п.
Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.
В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.
Перечень необходимых документов
Для рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заявление в письменном виде, в котором четко сформулирована просьба о расторжении дарственной.
- Договор о передаче в дар недвижимости – оригинал и копия.
- Все имеющиеся доказательства, которые бы могли подтвердить обоснованность иска – медицинские справки, акты экспертиз, письменные свидетельства соседей и т.п. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
- Квитанция об оплате госпошлины.
После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.
darstvennaya.excel-word.ru
Отказ от дарения в 2018 году: отказ от принятия и исполнения, основания и порядок проведения, документы
Дарение
Термин «дарение» обозначает передачу на добровольной, безвозмездной и безусловной основе имущества, принадлежащего дарителю, другому лицу – одариваемому.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Данные правоотношения регламентируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. В частности статья 572 ГК РФ дает пояснение тому, чем является сделка дарения.
Дарение оформляется между гражданами, которые достигли совершеннолетия и на момент заключения сделки являются адекватными и дееспособными. Законом предусматривается участие в подобном соглашении и несовершеннолетних детей, однако их интересы в сделке представляют родители или иные законные представители. Объектом дарения могут выступать самые разнообразные предметы: недвижимость, автомобиль, картины, драгоценности, авторские права на книгу. Договор заключается в письменной форме, однако предусмотрен и устный вариант. Несовершеннолетние дети могут совершать процедуру дарения только в отношении мелких бытовых или личных предметов небольшой стоимости.
Составление дарственной на имущество является абсолютно безусловным актом и поэтому на стороны не могут быть наложены какие-либо обязательства.
Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара, однако в этом случае он должен будет возместить дарителю тот ущерб, который может нанести своими действиями.
Существуют отказ от дарения и отмена дарения. Разница между понятиями состоит в том, что отказаться от дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон, а вот отмена происходит только по рению суда. Если договор дарения является зарегистрированным, а сам дар фактически принятым, то отказаться или отменить соглашение уже нельзя и единственный вариант – это оспаривание дарственной.
Основания для отказа от дарения
Отказ от исполнения договора дарения может иметь под собой ряд оснований:
- Отказаться от дара можно только до момента его получения. Согласно ст. 573 ГК РФ, выполнение каких либо действий в отношении предмета соглашения еще не является фактом его принятия, и одариваемое лицо все также имеет право на расторжение сделки.
- В одностороннем порядке отказаться от имущества не представляется возможным, поскольку статья 450 ГК РФ говорит о том, что это действие возможно только по согласию сторон.
- Отказ становится возможным только после составления консенсуального акта, где описаны условия о передаче имущества одариваемому лицу в будущем.
Согласно статье 577 ГК РФ, даритель может отказаться от исполнения договора дарения в том случае, если в результате передачи его имущественное и семейное состояние претерпели серьезные изменения. Если после передачи имущества у дарителя значительно ухудшилось состояние здоровья, то он также может отказаться от совершения сделки.
После регистрации прав собственности договор дарения можно только оспорить, путем подачи искового заявления в соответствующие судебные органы.
Также существует ряд обстоятельств, которые могут стать препятствием для принятия дара:
- непредвиденные причины, которые возникли уже после принятия имущества, и участники не имели о них никакой информации;
- личное пожелание одариваемого лица без объяснения причин.
Данные моменты требуется подтвердить соответствующими документами: медицинскими справками, выписками, иными подтверждающими документами. Также в качестве доказательств можно использовать письменные показания очевидцев, соседей и других лиц, либо их личное выступление на судебном заседании в качестве свидетелей.
Порядок отказа от дарения
Отказ от дарения предусматривает определенный порядок действий:
- Одариваемый гражданин обращается в нотариальную контору.
- До отказа от имущества, необходимо подать заявление установленного образца о том, что принятие дара невозможно. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец отказа от дарения].
- Если даритель согласен с решением одариваемого гражданина, то составляется акт об отказе в добровольном порядке по соглашению сторон.
- В том случае, когда даритель не согласен с одариваемым, расторжение сделки может произойти в одностороннем порядке, но отказавшийся гражданин должен возместить дарителю все его затраты, связанные с оформлением дарственной. Понесенные расходы подтверждаются соответствующими финансовыми документами. Данный момент оговаривается при составлении акта о расторжении соглашения. Если одариваемый гражданин отказывается возместить расходы, то даритель может потребовать выплаты через суд.
Срок отказа от имущества представлен шестью месяцами после составления документа.
Список необходимых документов
Для отказа от договора дарения и имущества, переходящего по нему, потребуются следующие документы:
- паспорта одариваемого лица и дарителя;
- дарственная;
- заявление от одариваемого гражданина об отказе от имущества;
- информация об ухудшении состояния здоровья дарителя и его имущественного положения;
- квитанции, подтверждающие стоимость оформления договора дарения;
- в случае отказа от недвижимости предоставляются и правоустанавливающие документы на жилище, а также все технические бумаги, справки и выписки.
Предоставляются только оригиналы документов, а для оформления отказа потребуется личное присутствие сторон сделки.
Пример по отказу от дарения
Инна Васильевна решила передать свою квартиру внучке, а чтобы сэкономить и не возиться с лишними бумагами женщина решила составить дарственную. Основным условием соглашения, которое было оговорено в устном порядке, являлось то, что бабушка будет проживать в помещении до своей смерти.
После того как дарственная была оформлена и подписана, внучка сообщила бабушке, что та переезжает жить в дом престарелых.
Инна Васильевна очень расстроилась и из-за этого попала в больницу. После этого женщина наняла опытного юриста, и он составил исковое заявление в суд о том, чтобы оформить отказ бабушки от сделки дарения. В качестве основания было указанно существенное ухудшение здоровья Инны Васильевны после передачи своего имущества в дар. Суд занял сторону пожилой женщины и предписал внучке освободить жилплощадь.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от дарения
Вопрос: Добрый день, меня зовут Марина, подскажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от дара (квартиры), если в отношении него имеется существенное ограничение в виде невыплаченного кредита, или я должна буду принять это имущество и платить кредит за владельца?
Ответ: Здравствуйте, Марина. Прежде всего в договоре о дарении должна быть прописана точная сумма обременения, и к соглашению приложена выписка из ЕГПР о действительном его наличии. Далее Вы можете отказаться от дара, согласно ст. 573 гл. 32 ГК РФ, без объяснения причин. Отказ необходимо оформить еще до принятия помещения в нотариальной конторе и в письменном виде. Если вы примите имущество в дар, то должны будите погасить задолженность, иначе в будущем не сможете совершать с квартирой различные сделки: куплю-продажу, мену, использовать жилище, как залог.
Заключение
В заключении можно сказать следующее:
- Дарение – это передача имущества дарителя одариваемому лицу. Сделка является безвозмездной и на участников не накладываются никакие обязательства, за исключением того, что даритель передает имущество, а одариваемое лицо должно его принять.
- В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, однако их интересы будут отстаивать родители или другие законные представители. Дети до 14 лет могут совершать дарение только в отношении мелкого бытового имущества или недорогих личных предметов.
- Законодательством предусмотрен отказ от дарения и его отмена. Отказаться можно в добровольном порядке, а отмена происходит через суд.
- Отказ от имущества должен быть оформлен до принятия его одариваемым лицом. В том случае, если сделка прошла госрегистрацию, отменить ее можно только путем оспаривания в суде.
- Существует несколько оснований, которые позволяют отказаться от дарения.
- Одариваемое лицо может оформить отказ без объяснения причин, но в этом случае оно должно будет оплатить все расходы дарителя на оформление дарственной.
- Соглашение может быть расторгнуто и по согласию сторон.
- Для оформления отказа потребуется пакет документов, которые подтверждают позицию одариваемого лица ила дарителя.
- На отказ дается шесть месяцев с момента составления дарственной.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
