Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам. Как составить договор с квартирантами
Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам
Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.
Договор при сдаче
Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.
Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам
Многие стоят перед выбором заключать договор или нет. Каждый должен сам ответить на этот вопрос, я приведу лишь некоторые аргументы за и против. Если ваш ремонт и бытовая техника дороже гарантийного вноса, то существует риск, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за возможный ущерб. По вине вашего квартиранта будут затоплены соседи и размер убытков может намного превосходить возможный доход от аренды. Договор может спасти положение и убытки можно будет компенсировать с квартиранта. Как вариант, от возможных убытков можно застраховать квартиру.
Типовой договор аренды квартиры
Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).
Образец договора на сдачу квартиры в аренду
К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.
Договор аренды квартиры
3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.
Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры
Очень грамотно нужно составлять договор для квартирантов с детьми. Ведь если они окажутся непорядочными, то вопрос об их выселении будет решаться в суде. А судьи могут принять позицию квартиросъемщиков с детьми, несмотря на веские доказательства, которые приведет собственник. Решить этот вопрос поможет только грамотно составленный договор найма, поэтому для оформления такого документа специалисты советуют обратиться к опытному юристу.
Сдача квартиры по договору аренды
Чтобы избежать спорных вопросов между хозяином помещения и квартирантом при сдаче жилья рекомендуется заключать типовой договор аренды квартиры. Бумага имеет юридическую силу, даже если составлена самостоятельно и не заверена нотариально. Арендное соглашение должно составляться в соответствии с установленными правилами и включать обязательные пункты.
Как сдать квартиру в аренду быстро и правильно
Договор лучше оформить для начала на полгода, с возможностью его последующей пролонгации. В нем желательно прописать моменты, когда и при каких обстоятельствах выплачивается неустойка за просрочку сдачи квартиры и прочие аспекты. Значение имеет не просто информация о том, как правильно оформить бумаги, но и что должно в них быть.
Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам
Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт- Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже. Договораренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор. Однако бывают случаи, когда лучше всё- таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.
Правильное составление договора аренды квартиры
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.
Образец договора сдачи квартиры в аренду
Договор составляется исключительно в письменной форме. Никакие устные договоры не будут иметь юридической силы в дальнейшем. В случае появления конфликтных ситуаций доказать что-либо в суде без наличия на руках письменного свидетельства по сдаче квартиры в найм будет сложно.
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
Обладая свободной квартирой, вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа
- Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
- Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
- Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.
Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:
Договор аренды квартиры
Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.
Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Правильное составление договора аренды квартиры
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.
3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.
Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.
Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.
Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)
Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.
Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.
Образец договора на сдачу квартиры в аренду
Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.
- необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
- прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.
Типовой договор аренды квартиры
Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.
Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу, кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.
На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.
Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
svoijurist.ru
как правильно сдать в аренду самостоятельно
Аренда квартиры
Многие владельцы, имеющие дополнительную жилую площадь, предпочитают сдавать ее, чтобы пополнить свой бюджет. Для одних такая собственность превращается в постоянный источник дохода, а для других становится основным видом бизнеса. Но чтобы избежать неприятностей с квартирантами и откровенного мошенничества, для сохранности имущества необходимо владеть информацией о существующем жилищном законодательстве и правилах составления договора.
01
Как подступиться к делу – начнем с азовРешив сдавать жилье не через агентство, а самостоятельно, начать нужно с подготовки помещения, его оценки и поиска подходящих квартирантов. Косметический ремонт, починка основных коммуникаций (сантехники, проводки), установка теплых окон, надежной двери – все это обезопасит владельца от неожиданностей в виде пожара, затопления нижних квартир, взлома. А наличие мебели, техники, посуды значительно увеличат стоимость аренды.
Следующим этапом станет подготовка всей правоустанавливающей документации, необходимо проследить, чтоб коммунальные платежи не имели задолженности. Некоторые владельцы блокируют возможность международных/междугородных телефонных переговоров или совсем отключают стационарный телефон.
Далее нужно выяснить стоимость аренды в данном районе с учетом состояния помещения, этажности, количества комнат, метража, наличия техники, периодичности оплаты (помесячно, за полгода, за все время сдачи). Цена также зависит и от времени – передается ли квартира в краткосрочный найм или на срок более года.
Самый сложный момент для того, кто хочет сдать квартиру в аренду – это найти надежных жильцов. Сделать это можно самому, поместив объявления на различных ресурсах, или официально обратиться в агентство по аренде недвижимости. При этом большинство таких фирм подыскивают жильцов совершенно бесплатно, свои комиссионные они получают с квартирантов.
Необходимо помнить, что правом распоряжаться жилым помещением, в том числе и сдавать его в аренду, обладает только собственник. Сдать квартиру, имея только договор социального найма и право проживания, не получится.
Передать помещение жильцам по договору субаренды можно в исключительных случаях, имея специальное разрешение от соответствующего муниципального или государственного органа, являющегося собственником по закону. Если указанная квартира находится в долевой собственности, придется дополнительно получить согласие всех, имеющих долю. Если собственником помещения или доли в нем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки.
02
Как составить грамотный договор найма?По правилам сдачи основным моментом становится официальное оформление документации. Чтобы сделка стала безопасной, за основу берется типовой договор найма. Юридически существует разница между арендой и наймом помещения. Если сделка заключается с неким юридическим лицом – составляют договор аренды, если между физическими лицами – найма.
Так выглядит образец документа о краткосрочной сдаче квартиры:
Вы можете скачать пример договора по ссылке.
В нем обязательно проставляются сроки, даты вселения/выселения, сумма оплаты, обязанности сторон и т. д.
Краткосрочным считается договор, заключенный на срок менее 11 месяцев. Такой документ необязательно регистрировать в государственных органах, достаточно заверить нотариально.
А это форма для заполнения договора аренды на длительный срок:
В нем также указываются все основные моменты: сроки, оплата, дата/место составления, паспортные данные сторон, а также:
- 1. Технические параметры и данные предмета договора – квартиры: адрес, этажность, метраж, имеющиеся коммуникации, телефонизация, наличие интернета, кабельного и/или интерактивного телевидения, состояние сантехники и т. д.
- 2. Копия документа о собственности.
- 3. Справка о том, что жилье не имеет иных собственников (отсутствует долевое владение), не находится в залоге или ипотеке с иным владельцев.
- 4. Соглашение об оплате коммунальных услуг.
- 5. Как будут производиться выплаты.
- 6. Сроки платежей.
- 7. Длительность аренды.
- 8. Обязанности по ремонтным работам: срочным, текущим, капитальным, косметическим.
- 9. Список дополнительных лиц, которые будут иметь право проживания в помещении.
- 10. Обязанности и права как нанимателя, так и арендатора.
- 11. Условия для досрочного расторжения соглашения со стороны владельца и со стороны квартирантов.
Скачать образец договора аренды квартиры на длительный срок.
Профессиональные риелторы советуют включать в договор несколько дополнительных пунктов:
- 1. Запрет для арендаторов и проживающих с ними на регистрацию в этом жилом помещении. Если такая прописка будет все-таки оформлена, с помощью договора несложно доказать ее незаконность.
- 2. Застраховать квартиру и обязать квартирантов выплачивать деньги вместе. Тогда в случае протечек, пожара или нанесения любого ущерба помещению или находящемуся в нем имуществу, владельцу перечислят страховую компенсацию, и ему не придется судиться с бывшими нанимателями и пытаться получить с них хоть какую-нибудь сумму. Нередки ситуации, когда ответчики по иску становятся неплатежеспособными, безработными, имеют на содержании иждивенцев и т. д.
- 3. Запрет на сдачу квартиры в субаренду и передачи права пользования другим людям без уведомления и письменного согласия собственника. Иначе можно столкнуться с тем, что на территории проживают множество посторонних лиц, а найти арендатора, отвечающего по договору, не представляется возможным.
Владельцу также стоит оговорить возможность иногда посещать с проверкой свое жилое помещение и находящееся в нем имущество.
03
Необходимое приложение – опись имуществаВ случаях, когда сдается меблированная квартира с бытовой техникой, посудой и текстилем, нужно составить опись всего передаваемого имущества. Только так можно обеспечить сохранность предметов обихода и обезопасить себя от кражи.
Эту опись составляют или «от руки», или на готовом бланке:
Документ должен быть в двух экземплярах, но если сделка состоялась с помощью риелтора, ему также нужна копия. К составленной описи прикладывают акт приема квартирантами имущества при заселении и акт передачи имущества владельцем при окончании или расторжении договора найма.
Составлять опись должен владелец в присутствии будущих жильцов и риелтора. Описывается не только сам предмет (интерьера, техники, декора), но и его стоимость с учетом износа, имеющиеся дефекты, функциональность, работоспособность. В список входит электрическое и сантехническое оборудование (указываются неработающие розетки/выключатели, протекающие смесители). Обязательно проводится проверка газовой или электроплиты, духовки. На газовую плиту должен быть паспорт с отметкой о ежегодной верификации. На посуде смотрят сколы, трещины. Отдельным пунктом стоят приборы учета. На них проверяются пломбы и фиксируются показания. Наниматель должен сверить их с цифрами в квитанции и убедиться в отсутствии долгов.
Основные споры между владельцем и его квартирантами происходят по поводу повреждения имущества. В таком случае жильцы должны заранее оговаривать в договоре пункт о естественном износе мебели и о том, за чей счет будет производиться починка испортившейся техники. И если поврежденное имущество изначально было достаточно старым, возмещать его стоимость не придется.
В случаях непримиримых разногласий, если конфликт дойдет до суда, можно сделать независимую экспертизу. Оплату за нее возлагают на проигравшую сторону.
Наймодатель может вписать в договор меру ответственности (в т. ч. и в денежном выражении) за причиненный вред, в качестве дополнения к договору допускается прилагать фотографии имущества, сантехники и каждой комнаты жилого помещения, сделанные в день въезда квартирантов (на них желательно зафиксировать подписями согласие будущих жильцов).
Еще один способ для владельца собственности – создать страховой депозит. То есть при найме жилья квартиранты дополнительно оплачивают от 50 до 100% ежемесячной суммы. Когда жильцы съезжают, эти деньги либо возвращаются им, либо остаются у собственника (полностью или частично) в качестве оплаты за поврежденное имущество.
04
Какие налоги нужно покрыть владельцу?По Российскому законодательству платить налоги необходимо со всех видов дохода, включая прибыль от сдачи в найм собственности. Регулярное извлечение таких денежных средств приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности. Поэтому в обязанность владельца входит уплата налога в виде 13-30% от получаемого дохода.
Данное процентное соотношение варьируется в зависимости от гражданского статуса собственника. Постоянно проживающий на территории страны гражданин Российской Федерации заплатит только 13%. Физическое лицо, имеющее в собственности квартиру, но находящееся в стране менее 183 дней, за год заплатит 30%. Оплата происходит до 30 апреля следующего за отчетный период года. В инспекцию подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
Для тех, то хочет немного уменьшить процентную ставку по налогу, необходимо зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель, и платить 6% ежегодно.
05
Ответственность за уклонение от платыМногие арендодатели, желая сэкономить, принимают решение сдавать жилье неофициально и не платить налоги. Законодатель предусмотрел для таких недобросовестных граждан различную меру ответственности: от штрафа в размере 20-40% от предполагаемой к уплате суммы до уголовной ответственности.
В особых случаях суд может назначить и штраф, и реальный срок наказания. Надеяться на то, что налоговая служба не узнает о неофициальной аренде не стоит. Как пример, можно привести ситуацию, когда слишком шумные квартиранты буквально вынуждают соседей обратиться к участковому или сразу в ФНС. Наказание последует обязательно.
06
Нужно ли жильцу оформлять регистрацию?Квартирантам, проживающим на съемной жилплощади на срок до 90 дней, прописка не требуется. Но если планируется долгосрочная аренда в течение более 90 суток, оформлять временную регистрацию все-таки придется. Для этого в районное отделение ФМС необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- заявление;
- договор об аренде помещения.
В случае отсутствия такой регистрации как на арендатора, так и на арендодателя в дальнейшем накладывается штраф. Прописка необходима для субсидий при оплате коммунальных платежей. Если квартиранту положены какие-то льготы, для их получения нужно предъявить договор об аренде и справку о временной регистрации.
07
Как расторгнуть договор досрочно?При особых обстоятельствах любое соглашение, в том числе и об аренде, можно расторгнуть до истечения срока действия. Чтобы избежать недоразумений, желательно заранее, включив в договор соответствующий пункт, оговорить это. Если такой пункт не указан, договор расторгается по действующему законодательству. Квартирант имеет право аннулировать соглашение, не указывая причин в любой момент, но предупредить об этом владельца квартиры необходимо за 3 месяца. У арендодателя гораздо меньше возможностей для досрочного расторжения:
- невыплата арендной платы;
- нарушение пунктов договора;
- существенная порча имущества;
- использование помещения не по назначению.
В случаях, когда заключен бессрочный договор, он расторгается владельцем без объяснения причин. Жильцов при этом нужно уведомить за 3 месяца. Основными моментами при самостоятельной сдаче жилья в найм становится правильное заключение договора с учетом всех нюансов и пожеланий как владельца, так и квартиранта. Дополнительно необходимо максимально подробно составить опись имущества и акт приема/передачи во время вселения новых жильцов и при аннулировании договора.
krugompravo.ru
Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам
Договор на сдачу квартиры квартирантам
Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму. Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры).
Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.
Образец договора сдачи квартиры в аренду
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.
Договор при сдаче
Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.
Как правильно сдать квартиру квартирантам, поиск клиента и составление договора
- Документ, идентифицирующий личность (паспорт)
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь
- Счета и квитанции по оплате коммунальных платежей (обязательно без долгов)
- Справка, в которой перечислены все граждане, на данный момент проживающие в квартире (получить можно в паспортном столе)
Типовой договор аренды квартиры
Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).
Образец договора на сдачу квартиры в аренду
В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.
Как сдать квартиру в аренду быстро и правильно
Когда у недвижимости несколько собственников, каждый из них может иметь претензии на сданный дом или квартиру. Поэтому необходимо иметь согласие со стороны всех соискателей, либо письменную доверенность на представление интересов, в том числе выданную представителю. Описанные действия должны иметь официальный характер, через типовой договор в соответствии со статьей 674 ГКРФ.
Сдача квартиры по договору аренды
Чтобы избежать спорных вопросов между хозяином помещения и квартирантом при сдаче жилья рекомендуется заключать типовой договор аренды квартиры. Бумага имеет юридическую силу, даже если составлена самостоятельно и не заверена нотариально. Арендное соглашение должно составляться в соответствии с установленными правилами и включать обязательные пункты.
Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры
Что делают современные граждане с собственной недвижимостью, в которой в ближайшее время не планируют проживать? Конечно же, сдают ее в аренду. Разумеется, такое решение выгодно для владельца квартиры, ведь, поселив в пустующее помещение жильцов, он получает:
corona-tv.ru
