Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу. По договору найма

Договор найма на работу без оформления и записи в трудовой книжке

Трудоустройство работников может происходить двумя способами – по трудовому договору с отметкой в трудовой книжке, или заключается договор найма на работу без оформления. Оба эти процесса законны и регулируются конституцией. У каждого из них есть свои преимущества и, соответственно, недостатки для обеих сторон, как работодателя, так и работника.

Чем отличается договор найма на работу от трудового

В последнее время работодатели стали чаще устраивать сотрудников по договору найма на работу, а не по трудовому контракту. Работники в свою очередь стали чувствовать себя менее защищенными. Отсутствие записи в трудовой наталкивает на сомнения в работодателе и не дает уверенности в завтрашнем дне. Когда заключается договор найма на работу без трудовой книжки, такие отношения трудно назвать рабочими.

Основное отличие такого контракта от трудового заключается в том, что эти документы регулируются разными законами. Трудовой договор – Трудовым Кодексом, в то время как договор найма – Гражданским Кодексом РФ. И тот и другой документ имеют юридическую силу.

Многие переживают за пенсионные отчисления, что если в трудовую книжку запись не внесена, то и пенсии не будет. Работодатель обязуется совершать пенсионные отчисления в любых условиях заключения договора. Это обязательный пункт, без него трудоустройство будет незаконным.

Почему работодатели предпочитают такой тип договора:

Договор найма

• Место работы, материалы и режим дня устанавливаются по соглашению с работником
• Социальный налог за работника платить не нужно
• Нет нужды оплачивать работнику больничный и отпуск
• Можно упустить пункт с премированием
• Есть возможность освободиться от вкладов в социальную страховку работника

Однако не все так гладко для работодателя, есть и свои недостатки:

• За нарушение регламента работодатель не вправе наказывать исполнителя работ
• Исполнитель вправе признать договор найма через суд трудовым
• По договору найма предполагается равенство сторон. И называются они «Исполнитель» и «Заказчик»
• Привлечь к административной ответственности с контрактом найма сотрудника нельзя

Что касается работника, то для него все же есть недостатки, которые предусматриваются ТК РФ, но не упоминаются в ГК. К ним относятся:

1. Не предусматривается отпуск, оплачиваемый работодателем.
2. Договор заключается на определенный срок, спустя который работодатель вправе отстранить исполнителя от дел. Также работодатель в одностороннем порядке имеет право разорвать договор в любой момент без предупреждения.
3. Уходя в декрет, работник не получит пособий.
4. Если работник не вовремя сдаст работу – работодатель вправе лишить его зарплаты.
5. При получении травмы на производстве работодатель ответственности не несет. Выплат никаких не будет. Более того, больничный тоже оплачен не будет.
6. Никаких дополнительных выплат помимо того, что указано в договоре, не будет.
7. При увольнении не будет выплачено никаких пособий.
8. Стаж не учитывается.

По этим причинам работники не стремятся устраиваться на работу по такому договору. С полным социальным пакетом есть уверенность в том, что в один день работник не останется без работы и копейки в кармане. Трудовое соглашение направлено на обеспечение деятельностью работника, а соглашение найма нацелено на получение результата работы исполнителя.

Содержание контракта и его структура

Как и любой документ, соглашение об устройстве на работу без оформления имеет свою структуру:

Структура документа

1. В верхней части указывается название и номер, место, в котором он заключается, и точная дата.
2. Далее идет преамбула. В ней указываются основные аспекты договора, предоставляется информация о сторонах, целях заключения договора.
3. Обязательно указываются сроки действия документа.
4. Затем прописываются виды, объемы предоставляемых работ, условия работы.
5. В следующем пункте указывается сумма и условия расчета.
6. Далее прописываются обязанности сторон.
7. Указание условий, при которых контракт расторгается в одностороннем порядке.
8. Прописываются размеры и условия штрафных санкций.
9. Информация исполнителя и заказчика с указанием контактных данных.
10. В нижней части документа стороны ставят свои подписи и печати.

Во всех перечисленных пунктах нужно подробно описать каждый момент. Так, в пункте условий труда конкретно указывается рабочее время, место, условия стажировок, обучений и тренингов, длительность испытательного срока, характер оплаты на время обучения. В пункте расчета должен быть точно указан порядок выплат, регулярность, количество, возможные поощрительные выплаты и т.д.

В обязанностях участвующих сторон необходимо учесть все моменты, начиная от присутствия на рабочем месте, заканчивая уважительным отношением начальства к подчиненным.

Помимо перечисленных пунктов, работодатель и работник могут внести дополнительные разделы по согласованию между собой. Это могут быть, например, вопросы предоставления спецодежды. Если этот документ будет оформлен неверно в каком-то из пунктов, то он потеряет юридическую силу.

Чтобы составить договор найма без оформления на работу, бланк можно скачать в интернете. Затем его нужно отредактировать согласно пожеланиям исполнителя и заказчика, вставить данные сторон, распечатать, поставить подписи, печати и все. В течение трех дней после заключения такого контракта работодатель вынужден составить приказ об устройстве на работу и предоставить его работнику на подпись.

Договор между физическими лицами

В некоторых случаях бывает такой момент, когда работу выполнять будет физическое лицо для физического же лица. Закон не запрещает заключать документы такого плана. Чаще с таким типом договора сталкиваются работники при временной или разовой работе. В документе обязательно должны быть указаны точные цифры: дата и срок действия соглашения.

В том случае, когда контракт заключается физическими лицами, тогда он должен быть обязательно зарегистрирован в исполнительном комитете.

Должно быть также указано как можно больше контактных данных заказчика и исполнителя. Это необходимо для того, чтобы в случае чего, можно было найти сотрудника или работодателя.

Чтобы обезопасить себя со стороны работника, необходимо заключать договор с юридическим лицом. Тогда в случае конфликтной ситуации будет проще добиться справедливости. Контракт на выполнение работ между физическими лицами меньше всего защищен с юридической стороны. По причине того, что ответственность несет каждый сам за себя.

Соглашение о найме на работу между индивидуальным предпринимателем и физ. лицом

Когда соглашение заключают ИП с физическим лицом, где индивидуальный предприниматель и есть заказчик, есть тоже свои нюансы:

Виды соглашения

• Заказчик может отказаться выплачивать пенсионные и страховые отчисления
• Заказчик может также не оплачивать больничные и отпускные
• Индивидуальный предприниматель законно может задержать зарплату
• За сотрудником, ушедшим в декретный отпуск, место не сохраняется, декретные, соответственно, не выплачиваются
• Заказчик не обязан предоставлять оборудованное рабочее место исполнителю

Этот документ регулирует трудовую деятельность исполнителя за вознаграждение, указанное в нем. Индивидуальный предприниматель оставляет за собой право выплачивать или нет дополнительные премии и другие поощрения. Работодатель, заключающий договор с физическим лицом, обязан производить налоговые выплаты с дохода физического лица.

С другой стороны, ИП никто не гарантирует то, что исполнитель надлежащим образом выполнит работу, а не расторгнет контракт в одностороннем порядке в любой момент. Работник по найму сам себе устанавливает режим и место работы. Поэтому заказчик не имеет права требовать с него присутствие в офисе в определенное время.

В том случае, когда предприниматель выступает в роли исполнителя работ, договор о найме на работу ИП подразумевает отсутствие налоговых выплат. Индивидуальный предприниматель, принятый на работу в качестве исполнителя, сам выплачивает свои налоги государству. Заказчик в данном случае освобождает себя от дополнительных отчислений.

Действительны ли рабочие отношения без записи в трудовой книжке

Законом РФ предусматривается, что трудовые отношения могут быть только с указанием этого в официальном документе каждого работника – в трудовой. В том случае, когда является главным местом трудоустройства для работника, он выполняет не разовую работу, то без надлежащей отметки в книжке такие трудовые отношения незаконны. Если сотрудник принят по контракту на выполнение временных или разовых работ, или принят на совместительство с основным местом работы, тогда запись в трудовой не делается.

Если сотрудник устроен на полный рабочий день даже по временному контракту, работодатель обязан внести в трудовую книжку запись. Если он этого не сделал, то работник смело может идти в трудовую инспекцию с жалобами на незаконные действия работодателя.

Договор о найме на работу не дает социальных гарантий работнику, но очень экономичен для работодателя. С другой стороны, работодателю в таком случае тоже никто не дает гарантий в надлежащем исполнении обязанностей работником. Юридически такой документ имеет силу, однако трудовой свободы и защищенности не предоставляет.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravodeneg.net

Договор найма работника: правила оформления и образец

На предприятиях, производящих товары или предоставляющих услуги, иногда возникает потребность во временном увеличении штата сотрудников. Некоторые виды работ не требуют постоянного присутствия в коллективе определенного исполнителя, а предполагают лишь краткосрочное выполнение возложенных на него функций.

Это могут быть:

• проведение рекламной акции;
• ремонт помещений;
• облагораживание территории;
• транспортные услуги и многие другие.

В подобных случаях новые сотрудники принимаются по временному контракту, который называется договор найма работника. Он имеет ряд преимуществ для работодателя по сравнению с бессрочными трудовыми отношениями. Такую форму предпочитают оформлять работодатели, сотрудники, как правило, не заинтересованы в этом виде договора, т.к. он исключает многие социальные гарантии.

Существует ряд ситуаций, когда условия этого документа легко оспариваются. Особое внимание при его составлении необходимо обратить на специфические требования к тексту и содержанию, иначе он может быть приравнен к трудовому соглашению решением суда.

Особенности отношений

Договор найма сотрудника – это документ, устанавливающий гражданско-правовые отношения между работодателем и работником.  Он не регулируется ТК РФ, а попадает под действие Гражданского Кодекса РФ. При этом обе договаривающиеся стороны равноправны, в таких отношениях исполнитель не становится подчиненным, а у работодателя не возникает прав на применение дисциплинарных взысканий.

Нанятый работник не подчиняется внутренним регламентам предприятия, правила трудового распорядка на него не распространяются. Исполнитель имеет право самостоятельно организовать рабочее место, а в некоторых случаях и определять его нахождение. График выполнения заказа согласовывается и может иметь отклонения от первоначальных положений, если изменения не влияют на конечный результат, который при этом типе отношений является основополагающим.

Гражданское соглашение заключается только на ограниченный срок или до достижения определенных целей. При этом исполнитель получает вознаграждение, а не заработную плату. График платежей согласовывается в документе. Как правило, вознаграждение выплачивается после принятия выполненного заказа, но также допускается и авансовая оплата труда, в соответствии с определенными этапами результатов деятельности.

Плюсы

Найм на работу дает предприятию следующие преимущества:

• процедура временного трудоустройства исполнителя упрощается;
• вознаграждение передается целиком, в основном, без уплаты налогов и страховых взносов;
• отпуск, больничный и прочие гарантированные трудовым договором суммы нанятому сотруднику не оплачиваются, а рабочее место за ним не сохраняется.

Нанятый работник тоже получает определенную выгоду:

• право не соблюдать регламент труда, принятый на предприятии;
• принятие на работу без занесения сведений в трудовую книжку;
• возможность привлекать к выполнению заказа третьи лица.

Несмотря на некоторые плюсы, работнику не стоит соглашаться на этот вид отношений, если в действительности они предполагают функции, которые в обычных условиях можно оформить срочным трудовым договором.

Минусы

К недостаткам гражданского соглашения можно отнести ограничение возможностей работодателя по контролю за ходом выполнения заказа. Компания имеет право применять штрафы, если они предусмотрены договором, но эти ситуации требуют тщательных разбирательств, зачастую в судебном порядке.

При обращении в судебные органы договор о найме на работу иногда принудительно заменяется на трудовой, поэтому работодатели стараются избегать таких случаев, т.к. на предприятие накладывается обязательство оплатить налоговые сборы и страховые взносы, а также предоставить сотруднику все положенные социальные гарантии.

Для исполнителя работа по найму может стать основанием для привлечения к ответственности по статье 171 Уголовного Кодекса РФ, если он не зарегистрирован в качестве предпринимателя. К тому же, при отсутствии записей в трудовой книжке исполнителя, выполняемые работы не будут включены в стаж при подсчете пенсионных баллов.

Обратите внимание! Цель, преследуемая работодателем при заключении гражданского соглашения, ясна – сокращение затрат на рабочую силу и снижение ответственности перед сотрудником. Работнику стоит задуматься, нужна ли работа, которая принесет только временный доход, но в сложной ситуации не обеспечит социальных гарантий.

Сотрудник не может предусмотреть наступление временной нетрудоспособности в период исполнения рабочих функций. Соглашаясь на временные отношения необходимо помнить, что работодатель не предоставит материальную поддержку в непредвиденных ситуациях.

Договоренность между частными лицами

Гражданское соглашение может быть заключено между двумя и более физическими лицами. Например, если домовладелец нанимает специалиста по ремонту. В таком случае документ составляется в письменном виде и регистрируется в местных органах самоуправления.

Форма документа не регламентируется законодательно, но он должен содержать паспортные данные сторон, сведения о прописке, период действия и описание ожидаемого результата от работы или услуги. Образец соглашения о трудовом найме можно скачать ниже, но необходимо внимательно его адаптировать для конкретной ситуации.

Скачать (dogovor_nayma_rabotnika.doc, 68KB)

Отличия от трудовых отношений

Договор найма сотрудника имеет ряд существенных отличий от трудового соглашения.

Таким образом, договор найма работника позволяет компании набирать исполнителей для определенных заказов без уплаты налогов и страховых взносов. Финансовая выгода для обеих сторон компенсируется снижением уровня контроля над ходом реализации проекта.

Временный гражданский договор частично выгоден не только предприятию, но и работнику. Важно, чтобы его бланк был составлен юридически грамотно, и в случае разногласий документ не интерпретировался судом как контракт, попадающий под действие ТК РФ.

trud.guru

Договор найма работника на работу: правила и образец составления

Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и адвокаты, ведь повседневная жизнь постоянно преподносит ситуации, требующие знания своих прав и обязанностей.

Например, трудоустройство может оформляться не только трудовым договором, а еще и договором найма на работу. Данное регламентирование правоотношений, где одной стороной является физическое лицо, а другой — предприятие, имеет ряд существенных отличий, знание которых необходимо для предупреждения возможных конфликтов в будущем.

Содержание статьи

Что это за документ и чем он отличается от трудового договора

В трудовом законодательстве четко прописано, что трудовой договор является соглашением, которое заключают работодатель и работник для того, чтобы сотрудник мог начать выполнять обусловленные трудовые функции в соответствии с условиями труда, установленными ТК РФ и другими нормативно-правовыми актами. Также, этот документ описывает сроки выплаты заработной платы, обязанности работника и внутренний трудовой распорядок, установленный данным работодателем.

Договор найма тоже является соглашением, устанавливающим, изменяющим или прекращающим гражданские права и обязанности двух или нескольких лиц. Предмет договора — определенные задания, заказы, поручения, то есть конкретный, конечный объем работы или услуги.

К основным отличиям договоров относятся:

• оказываемая услуга или выполняемая работа имеет определенный характер, срок и предмет которого известны до заключения соглашения. Трудовой договор обязывает работника выполнять поручения начальства в зависимости от занимаемой должности и возложенных обязанностей;
• трудовой договор направлен на трудовую деятельность, а договор найма — на четко оговоренные результаты;
• обязанности исполнителя и подрядчика, а также последовательность выполнения заказа установлены заранее, причем работник зачастую не обязан соблюдать трудовой распорядок, установленный в организации;
• трудовой договор обязывает работника выполнять работу лично, а гражданско-правовые отношения позволяют привлекать к исполнению заказа третье лицо;
• исполнителю или подрядчику выплачивается не заработная плата, а установленное в соглашении вознаграждение;
• физическое лицо, заключающее договор по найму, не может рассчитывать на ряд гарантий, оговоренных в ТК РФ.

Существенным минусом договора найма является то, что деятельность исполнителя может быть расценена контролирующим органом как предпринимательская.

Гражданский кодекс описывает предпринимательскую деятельность как работу, выполняемую для систематического получения прибыли от использования имущества, продажи продукции, выполнения определенной работы или оказания услуги. Тот же ГК РФ прописывает, что человек имеет право осуществлять такую деятельность только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Подробнее об отличиях этих двух видов договоров вы можете посмотреть на следующем видео:

О структуре и содержании документа

Типовой договор найма имеет следующую структуру:

1. Преамбула — информация о наименованиях сторон, а также месте и дате заключения договора.
2. Предмет договора включает в себя сведения о должности, месте работы, трудовом распорядке и должностных обязанностях. Если требуется, здесь можно указать о том, что это основное место работы, а также о запрете совместительства.
3. Период действия договора, регламентирующий начало и окончание трудовых отношений.
4. Описание должностных обязанностей — основные задачи и направления деятельности, которые должен выполнить работник.
5. Права и обязанности, установленные в Трудовом кодексе и иных законодательных актах.
6. Дисциплинарная, материальная, гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность сторон и обстоятельства, влекущие ее наступление.
7. Адреса и реквизиты обеих сторон соглашения.

Договор между физическими лицами

В случае заключения договора найма физического лица физическим лицом (не являющимся ИП) возникает ряд обязанностей:

• оформление письменного соглашения между сторонами;
• регистрация данного документа в органах местного самоуправления, расположенных на территории регистрации нанимателя.

Существует ряд сведений, без указания которых нельзя заключить договор между физическими лицами:

• дата и место вступления договора в силу;
• данные паспорта или другого аналогичного документа;
• адреса сторон.

Договор между ИП и физическим лицом

Часто при приеме на работу того или иного сотрудника (физического лица) индивидуальный предприниматель пользуется договором найма. Важнейшими характеристиками такого соглашения является нацеленность на результат и максимальная защита интересов ИП.

Заработная плата, начисляемая исполнителю в соответствии с договором найма, полностью выплачивается ему — отчисления в фонды не производятся. Нет необходимости начислять отпускные и сохранять рабочее место за беременной или женщиной, находящейся в отпуске по уходу за ребенком (ответственность за задержку зарплаты тоже никто не несет). Также, не требуется организация рабочего места и оформление техники безопасности.

Договор найма между ИП и физическим лицом является соглашением, регулирующим процесс осуществления определенной деятельности, а также оплату полученных результатов.

Опираясь на трудовое законодательство, можно сделать вывод о том, что физические лица, заключившие договор найма, не могут рассчитывать на предоставление каких-либо льгот или выплату гарантий, предусмотренных законодательством. Индивидуальный предприниматель посредством заключения такого договора избавляется от обязанности выполнять формальности при приеме сотрудника на работу.

Закон не возложил на работодателя обязанности выплаты обязательных страховых взносов на рассчитанную сумму вознаграждения, но он может закрепить за собой такое право в соглашении.

Запись в трудовой книжке — право или обязанность?

В трудовом законодательстве четко сказано, что при трудоустройстве работодатель обязан сделать запись в трудовой книжке работника, если последний проработал в организации более 5 дней. Но есть и исключение — оформление отношений посредством гражданско-правового договора.

Договор найма целесообразно заключать в случае выполнения разовой работы, например, создание объекта авторского права (литературное, художественное или музыкальное произведение).

Заключение договора найма обладает несколькими достоинствами (отсутствие необходимости производить выплаты в фонды, соблюдать обязательные гарантии и т. д.), но все же следует помнить о том, что если сотрудник длительное время работает по такому соглашению, то он может обратиться в суд за тем, чтобы была изменена форма договора. И в случае положительного решения суда работодателя обяжут компенсировать работнику все выплаты, такие как отпускные, больничный лист и т. д.

znaydelo.ru

Временный договор найма работника

Договор найма работника – нормативные требования

Типовой договор найма сотрудника для ИП или организации представляет собой подписанное сторонами (от двух) соглашение в целях выполнения определенного объема работ/услуг. В частности, среди таких задач практикуется оказание посреднических услуг, подрядных работ, услуг по комиссии или агентированию и т.д.

При устройстве на работу по ГПД, а не трудовому договору гражданин теряет те возможные права, которые гарантированы ему трудовым законодательством РФ. Это регулярная выплата заработка, предоставление очередных отпусков, оплата больничных и пособий, прочие возможности, предусмотренные ТК РФ. Основные условия сотрудничества по договорам найма прописываются непосредственно в каждом контракте, а именно по срокам, объемам и перечню выполнения работ, порядку расчетов с исполнителем, форс-мажорным обстоятельствам и т.д.

Обратите внимание! Безусловно, заключение договоров найма с сотрудниками выгодно с позиции работодателя – по причине снижения налогов. В результате такие сделки привлекают пристальное внимание налоговых органов и нуждаются в дополнительном обосновании законности.

Прием на работу по срочному трудовому договору

Временный договор найма работника без уплаты налогов – отличия от трудового договора

Любой вид сотрудничества имеет ряд своих недостатков и преимуществ. Разобраться в том, каким именно способом привлекать на работу специалистов – по временному договору найма работника, образец скачать ниже, или по трудовому вам поможет подробная таблица.

Отличия трудового договора (ТД) от гражданско-правового (ГПД):

Таким образом, видно, что договор найма ИП с работником, как и организации с сотрудником, всегда заключается на определенный срок; не предусматривает обязанности работодателя по уплате зарплатных налогов и удобен в случае выполнения разовых работ, то есть не на постоянной основе.

Трудовой договор найма работника – образец

Договор о найме может заключаться на срок не больше 5 лет. При этом в контракте обязательно указание следующих основных условий:

1. Номер, дата и место заключения.
2. Полные сведения о сторонах ГПД.
3. Сроки соглашения.
4. Вид, объемы работ.
5. Порядок расчетов.
6. Обязанности стороны-заказчика и стороны-исполнителя.
7. Основания для расторжения ГПД.
8. Штрафные санкции за нарушение обязанностей.
9. Контактные данные сторон, включая адреса и телефоны.
10. Подписи и печати (при наличии) сторон.

Чтобы избежать переквалификации налоговыми органами ГПД в ТД необходимо исключить из пунктов контракта любые упоминания о детальном распорядке дня, размере заработка, сроках выдачи зарплаты, обеспечении оснащения рабочего места, предоставлении спецодежды или спецоборудования и прочих положениях в части трудовых взаимоотношений. Кроме того, вызывают подозрения большое количество ГПД в организации, перевод с трудовых договоров на гражданско-правовые и выполнение одинаковых функций по обоим видам сделок.

В случае переквалификации работодателю будут доначислены налоги, выставлены пени и штрафные санкции. Дополнительно придется оплатить сотрудникам все полагающиеся выплаты и компенсации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Договор найма

            При сдаче квартиры, помещения, транспорта в аренду обязательно должна составляться бумага, регламентирующая отношения между сдающей и снимающей сторонами. Чаще всего такой документ носит название «договор аренды», что в ряде случаев является ошибкой. Когда в качестве снимающей стороны выступает физическое лицо, должен заключаться договор найма.

            Такая разница в терминах – не простой формализм. Если между сторонами возникнут споры, которые решить возможно будет только через иск, суд признает недействительным договор с физическим лицом, где фигурируют термины «арендодатель» и «арендатор».

Какие блоки включает в себя договор найма?

            В плане структуры договор найма незначительно отличается от договора аренды. Есть следующие блоки:

1. Предмет договора. Здесь указывается, что именно снимается – дом, квартира, бизнес. Если предметом выступает жилье, должен быть указан точный адрес. К слову, предметом договора не может являться неприватизированная квартира – по закону она и так снимается у государства.

2. Наниматель и наймодатель. В договоре должны фигурировать ФИО и паспортные данные сторон сделки. Важное дополнение: сдавать жилье может только владелец или доверенное лицо (его статус должен подтвердить нотариальный документ) – в противном случае сделка недействительна.

3. Сроки действия. Законодательство не признает договора найма, заключенные на неопределенный срок – максимум 5 лет. По завершении срока действия договор пролонгируется на тот же срок, если стороны не заявили о желании прекратить сотрудничество.

4. Стоимость найма. Лучше указывать реальную стоимость, так как закон сурово относится к тем наймодателям, кто пытается скрыть свои доходы ради минимизации налогов.

5. Оплата услуг. Решить этот спорный вопрос (кто платит за свет и интернет в офисе) следует до заключения договора, а не после.

6. Лица, которые могут проживать на жилплощади. Этот блок актуален при найме жилья. Указывать членов семьи в договоре не обязательно (они имеют право проживать без условий), а вот, например, если квартиру снимают две студентки, это должно быть зафиксировано. Нарушение условия может быть использовано как основание для досрочного расторжения договора.

7. Ревизия. Ревизия, то есть перечень имущества, которое передается снимающей стороне в пользование вместе с основным предметом сделки, лучше вынести в приложение.

Общие черты и различия договоров найма и аренды

Помимо формулировок договора отличаются и следующими аспектами:

• Наймодатель лично видит, кому сдает объект, тогда как арендодатель может и не знать, кто будет пользоваться снятым имуществом.

• Договор аренды может быть бессрочным, тогда как договора найма – нет.

• Договор найма (краткосрочный) может быть устным, а договор аренды - исключительно письменный.

• Договор аренды более «безопасен» для сдающей стороны: если снимает физическое лицо, существует риск, что наниматель скроется, оставив после себя неоплаченные долги. Сотруднику фирмы это по понятным причинам сделать куда сложнее, да и спрос будет не с работника, а с компании.

У договоров есть и общие черты:

• Ни тот, ни другой не требуют заверения у нотариуса для того, чтобы считаться действительными.

• Оба договора заключаются в двух экземплярах, а если существует посредник (риелтор, брокер) – то в трех.

• Договора аренды и найма не дают снимающей стороне права начинать пользоваться имуществом, а только регулируют условия сделки. Право пользования возникает у нанимателя (арендатора) после подписания передаточного акта.

Что включает в себя акт приема-передачи?

Этот простой документ подписывается непосредственно перед началом пользования объектом найма (например, перед вручением ключей от квартиры или гаража). Его особенность заключается в том, что в тексте должны фигурировать все недостатки, выявленные нанимателем после тщательного осмотра объекта – другой возможности что-то исправить у него не будет. Для наймодателя это способ обезопасить себя от порчи нанимателем имущества – например, если стекло оказалось разбитым после того, как наниматель подписал акт, все расходы по установке нового ложатся на плечи снимающей стороны (разумеется, если будет доказана ее вина).

Передаточный акт содержит такие пункты, как:

• Дата и место подписания.

• Описание дефектов, выявленных нанимателем.

• Общие сведения об объекте найма (например, если речь идет о квартире – количество комнат).

Маленькие хитрости договоров найма

Можно, конечно, скачать типовую форму договора в интернете, однако, если подойти к составлению договора найма более ответственно, рисков остаться «у разбитого корыта» по итогам сделки будет меньше. Например, для наймодателя существуют такие рекомендации:

• Включить в договор пункт о невозможности передачи имущества в субаренду (то есть вторичную сдачу наниматем). Большинство наймодателей не подозревает, что закон ничего не имеет против такой сделки.

• Включить в договор пункт о материальной ответственности за порчу имущества. Это лучший способ заставить нанимателя аккуратно обращаться с мебелью, например. Кроме того, следует предусмотреть материальную ответственность и за несвоевременные выплаты.

Нанимателю же рекомендуется:

• Отмечать, что сдающая сторона должна устранять возникшие неудобства (например, если разбито окно). Естественно, речь идет лишь о тех неудобствах, в которых нет вины нанимателя.

• Регулировать максимально возможное посещение жилья хозяином в месяц. Это позволит избежать дискомфорта из-за постоянного навязчивого контроля.

Должен ли наймодатель платить налоги?

Сдача имущества в наем также должна сопровождаться выплатой налогов наймодателем. Величина налога зависит того, физическим или юридическим лицом является наймодатель. Для первых установлен налог в 13%, для вторых – всего в 6%. Однако индивидуальным предпринимателям не стоит спешить радоваться: они также должны делать отчисления в пенсионный и страховой фонды. Тяжелее всего приходится нерезидентам: с них государство требует целых 30%.

Если наймодатель халатно относится к выплате налогов, ему грозит штраф в 20% от невыплаченной суммы (плюс к самой сумме). Штраф может быть увеличен до 40%, если будет доказано, что наймодатель причинил ущерб государству по злому умыслу, а не по банальной неосведомленности.

utmagazine.ru

Договор найма жилого помещения | Сам себе адвокат

Договор коммерческого найма жилого помещения

 Договор найма жилого помещения приходилось заключать практически каждому в нашей стране. Споры между собственником жилья и квартиросъемщиками чаще возникают в связи с тем, что стороны не составили письменный договор найма жилого помещения. 

В отличие от договора социального найма, договор найма жилого помещения регулируется гражданским кодексом РФ, а не  жилищным.

В соответствии с положениями ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения, это договор в котором собственник жилого помещения, или его законный распорядитель, с одной стороны, предоставляют гражданину в пользование жилое помещение по его прямому назначению за определенную плату, на определенный срок.

     Срок договора найма жилого помещения

   Из определения  договора найма (коммерческого) жилого помещения следует, что это срочный договор который заключается на срок не свыше 5 лет. Если в договоре не был оговорен срок его действия, то считается, что договор заключен на пять лет.

   Гражданский кодекс выделяет краткосрочный договор жилищного найма, то есть договор найма жилого помещения на срок до одного года. Особенность краткосрочного договора жилищного найма состоит в том, что на этот договор не распространяются правила о правах совместно проживающих с нанимателем лиц, о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, положения о временных жильцах, о замене нанимателя на лицо совместно проживающего с ним.

   Краткосрочный договор жилищного найма  более выгодней наймодателю, так как по этому договору на него возлагается меньше обязанностей, его легче расторгнуть при несоблюдении условий договора.

  Стороны договора найма жилого помещения

     Сторона договора сдающее жилье в наем называется наймодателем. Сторона принимающее жилье в пользование, называется нанимателем.

     Наймодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое. В отличие от наймодателя, нанимателем в этом договоре может быть только физическое лицо. Если нанимателем является юридическое лицо, то оформления отношений по найма производится путем заключения договора аренды.

     Наймодателем договора найма жилого помещения является собственник жилого помещения, или лицо которому  собственник предоставил право выступать от его имени.

     Постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют равные  права с нанимателем, однако стороной договора эти лица не являются стороной договора и не несут по этому договору никаких обязательств. За действия лиц постоянно проживающих с нанимателем несет сторона договора- наниматель

     Лица, проживающие с нанимателем, могут быть сразу при заключении договора, а могут появиться уже в период действия договора. В последнем случае необходимо наличие определенных условий. Во-первых, согласие наймодателя, во-вторых, с согласие всех проживающих с нанимателем лиц, наличие достаточной нормы площади. Эти правила не действуют при вселении несовершеннолетних членов семьи.

   Лица, постоянно проживающие с нанимателем, перечисляются в договоре найма. Если наймодатель захочет, чтобы эти лица так же несли ответственность по договору, то их нужно указывать в договоре как нанимателей. Таким образом, нанимателей по договору найма жилого помещения будет несколько и ответственность по договору, они будут нести солидарно. Перечень лиц постоянно проживающих с нанимателем, является существенным условием  договора жилищного найма.

 Объект договора найма 

    Сдаваться в наем по договору найма жилого помещения может только жилое, изолированное помещение, которое по своим характеристикам пригодно для проживания людей. То есть, это жилой дом, квартира или какая-то их часть. Такое помещение должно быть зарегистрировано как жилое, отвечать требованиям строительных, пожарно-технических, санитарных и жилищных норм.

   Форма договора  найма жилого помещения

  Договор найма жилого помещения должен обязательно заключаться в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность, но влечет неблагоприятные последствия для сторон, поскольку в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.  Факт заключения договора и условия договора могут подтверждаться другими письменными доказательствами, но на практике они бывают очень редко. 

     Цена договора найма

  Цена договора найма жилого помещения является существенным условием договора. Если наймодателем является государственный или муниципальный орган, то при определении квартирной платы наймодатель обязан руководствоваться размерами оплаты устанавливаемые органами местного самоуправления при сдаче жилого фонда в аренду.  Наймодатель физическое лицо при определении цены договора руководствуется ценами на рынке жилья и жилищными характеристиками сдаваемого помещения. 

    Обязанности сторон 

    Основной обязанность наймодателя в договоре жилищного найма является предоставление в пользование жилого помещения, являющегося объектом договора.

 В соответствии с положениями гражданского кодекса наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого помещения, если эта обязанность не возложена по условиям договора на нанимателя. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей по проведению капитального ремонта, наниматель вправе сделать его сам и отнести все расходы по смете на наймодателя.

   Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату в оговоренный договором срок и оплачивать коммунальные платежи, если эта обязанность договором возложена на него.

     Наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет, если по договору эта обязанность не возложена на наймодателя.

     Наниматель вправе сдавать жилье в поднаем, и вселять временных жильцов. Это право не распространяется на краткосрочный договор найма.

  Расторжение договора  найма жилого помещения 

Договор жилищного найма может быть расторгнут по решению суда:

1.  Если наниматель не вносит квартирную плату шесть месяцев. При краткосрочном договоре жилищного найма более двух раз.
2. Если наниматель  и проживающие с ним лиц используют жилое помещение не по назначению, портят и разрушают его, нарушают правила пользования жилым помещением.
3. Если жилое помещение стало аварийным и непригодным для проживания.

   Суд может и не выселить нанимателя из жилого помещения, а дать ему срок до 1 года для устранения допущенных нарушений договора. Если эти нарушения не будут устранены в установленный судом срок, то по повторному заявлению наймодателя суд расторгает договор жилищного найма. Однако, и в этом случае, суд может отсрочить исполнение судебного решения на срок до одного года

   Это еще раз подтверждает мнение о том, что наймодателю выгодней заключать с нанимателем краткосрочный договор.

    После расторжения договора найма наниматель и постоянно проживающие с ним лица подлежат выселению.

 Составление договора найма жилого помещения 

При составлении договора найма жилого помещения необходимо подробно оговорить все его условия, особенно основные: какое жилое помещение или его часть передается в пользование, его площадь, техническое состояние, удобства. Какую квартирную плату, в каком порядке, в какой срок должен вносить наниматель. Если жилое помещение сдается вместе  с мебелью в договоре или в  отдельном приложении к нему перечисляется вся мебель с указанием ее стоимости и порядок возмещения ущерба в случае ее порчи.

 Образец договора коммерческого найма смотрите здесь.

pershickow.ru

Договор найма – что это такое, как составить

Найм жилья – это аренда жилого помещения. Договор найма жилья заключается между двумя сторонами: наймодателем (арендодатель) и нанимателем (арендатор). Первая сторона является хозяином помещения, он предоставляет помещение во временное владение, пользование им за определённую плату второй стороне. Арендатор, в свою очередь, обязуется вовремя выплачивать денежные средства.

Существует три вида договоров найма жилья:

Первый — Договор социального найма.

Арендодателем выступает орган местного самоуправления. По этому соглашению квартиросъёмщиком может выступать обязательно малоимущий человек с российским гражданством. Родственники, проживающие вместе с арендатором, имеют одинаковые права на арендованное жилое помещение, и они должны быть прописаны в договоре.

Существуют 5 основных пунктов соглашения социального найма:

• Предмет договора.
• Обязанности сторон.
• Права сторон.
• Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
• Прочие условия.

Сдавать свою жилую площадь имеет право только собственник помещения. Если вы решили снять квартиру, то вы имеете право попросить у наймодателя документ, подтверждающий, что именно он является хозяином квартиры. Также вы обязаны проверить, не продана ли квартира, которую вы хотите снять, не была ли она арестована или заложена. Иначе, такой договор будет считаться недействительным.

Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата. Если в течение 6 месяцев не осуществляется оплата за помещение, наймодатель имеет право выселить арендатора с разрешения суда. Ещё наниматель несёт ответственность за арендованное помещение, за все предметы, находящиеся в нём. Если он испортит какое-либо имущество, то должен будет устранить неполадки за свой счёт. Также нельзя производить перепланировку помещения, без согласия хозяина. Наниматель должен соблюдать порядок, чистоту в помещении.

Наймодатель обязуется не продавать сдаваемую квартиру, не сдавать её ещё кому-то. Он должен менять износившиеся двери, окна за свой счёт. Если проводился ремонт нанимателем, он также должен возместить все расходы.

Соглашение социального найма является бессрочным. Оформляется он в жилищном отделе администрации вашего города. Там же вы можете ознакомиться с образцом заполнения.

Второй – Договор коммерческого найма.

В отличие от договора соц. найма, данный вид соглашения заключается максимум на 5 лет. Наймодателем является юридическое лицо или гражданин, а нанимателем может быть любое лицо с любым гражданством или, вообще, без него. Также имущественное положение не имеет никакой важности. В этом виде соглашения также прописываются вышеперечисленные пункты.

Третий – Специализированного найма.

Арендодателем может выступать государство или его субъект, арендатором – любой гражданин без жилья, проживающий на данной территории.

Объектами найма являются: служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения, предназначенные для беженцев и т. д. Сроки зависят от арендуемого помещения. Например, соглашение может заключаться на период трудовых отношений.

Расторжение договоров

Если вы заключали соглашение коммерческого найма увольнение с работы или прекращение службы являются причинами расторжения его.

Расторгнуть соглашения могут как одна, так и обе стороны. Если наймодатель решил расторгнуть договор, он обязан предупредить нанимателя об этом заранее. Расторжение договоров социального и коммерческого найма производятся только в судебном порядке.

Будем благодарны, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальных сетях.

rieltor-ask.ru

• 
  Можно ли договор дарения оформить без нотариуса
• 
  Договор дарения квартиры в ипотеке
• 
  Договор с управляющей компанией в коттеджном поселке
• 
  Договор обратного выкупа недвижимости
• 
  Лицевой счет это номер договора
• 
  Составление договоров агентство недвижимости
• 
  Отказ от договора дарения после регистрации
• 
  Договор безвозмездного пользования помещением подлежит ли регистрации
• 
  Калькулятор неустойки по договору долевого участия 2018
• 
  Как составить договор с квартирантами
• 
  Приватизация договор социального найма