Договор оказания риэлторских услуг. Составление договоров агентство недвижимости
Грамотно составляем договор с агентством недвижимости.
Договор с агентством недвижимости об оказании услуг является необходимым документом. Именно заключенный договор устанавливает права и обязанности сторон и может стать основанием для предъявления различных требований клиента к компании.
Никогда не надо соглашаться на работу с риелтэром, а тем более передавать ему деньги или документы, без предварительного заключения договора. Встречаются агентства, в которых предлагают начать работу сразу "без лишних формальностей" - от услуг таких "специалистов" лучше отказаться.
Сам договор представляет собой документ из нескольких основных пунктов:Преамбула;Предмет договора;Обязательства сторон;Сроки исполнения обязательств;Стоимость услуг и порядок расчетов;Порядок расторжения договора;Ответственность сторон.
В преамбуле договора прописывается, между кем он заключается. На это стоит обратить самое пристальное внимание, особенно на графу "Исполнитель". Любое агентство недвижимости, являясь юридическим лицом, может заключать договора в лице генерального директора, президента или другого представителя руководства. Заместитель руководителя может заключать договор только при наличии у него соответствующей доверенности, копию этой доверенности клиент держит у себя. Если договор заключается неуполномоченным лицом, то клиент не сможет позже предъявить претензии к исполнению этого договора.
В пнукте "Предмет договора" указываются те отношения, ради которых и заключается договор. Так, агентство обязуется подобрать покупателя на недвижимость или найти жильё и т.д. Клиент обязуется уплатить некоторую сумму за оказанные услуги.
Для реализации предмета договора каждая из сторон должна совершить ряд действий, которые подробно расписываются в пункте "Обязательства сторон". Необходимо учитывать, что можно требовать исполнения только тех обязательств, которые указаны в договоре, никакие устные заверения или слова "само собой разумеется, мы это сделаем" в расчет идти не могут. Поэтому важно указать в обязательствах сторон все до мелочей.
Например, при покупке квартиры надо четко и однозначно описать её: общая и жилая площадь, количество комнат, этажность и тип дома, район и удаленность от метро, наличие телефона или раздельного санузла, балкона, лоджии, общего состояния квартиры и т.д. Не надо стесняться, ведь агентство может подобрать квартиру, которая формально соответствует указанной в договоре технической характеристике, и не примет отказа, а на законных основаниях будет ждать оплаты своих услуг. Если же риэлторы не могут найти жилье, полностью удовлетворяющее требованиям в договоре, то они обязаны искать его дальше без дополнительной оплаты.
В пункт "Обязанности сторон", конечно, необходимо внести проверку "юридической чистоты квартиры". Следует отметить, что часто агентства не вносят этот пункт в договор, только обещая клиенту проверить квартиру.
В обязательства агентства также входит сбор и оформление всех необходимых документов. При этом клиент обязан предоставить агентству копии нужных документов. Нередко, риэлторы требуют отдать им подлинники документов на квартиру, этого делать, конечно, не нужно. Если же агентство настаивает, то необходимо получить с риэлтора расписку о получении документов, а в договор внести пункт об ответственности агентства в случае утраты важных бумаг.
Пункт "Сроки исполнения обязательств" требует также взвешенного подхода. Часто агентства прописывают срок действия договора, но не указывают сроки выполнения конкретных обязательств. В договоре необходимо конкретно прописать сроки выполнения каждого отдельного обязательства: сроки поиска квартиры или покупателя, сроки подготовки документов, сроки регистрации права и т.д.
Пункт "Стоимость услуг и порядок расчетов" нередко оформляют в виде приложения к договору. Стоимость услуг может быть как фиксированной, так и зависеть от общей суммы сделки. Подписывая договор, следует хорошо разобраться, какие услуги агентство выполняет за указанную плату, а какие - за дополнительную. Встречаются компании, которые указывают относительно невысокую стоимость своих услуг, а потом перекладывают на клиента дополнительные расходы: услуги нотариуса, получение справок и т.д.
Общая практика такова, что компания просит уплатить клиента некоторую сумму в предварительном порядке. Эти суммы могут быть оформлены как задаток или как аванс. Разница между этими понятиями огромная. Задаток обеспечивает исполнение агентством и клиентом своих обязательств. Если клиент не выполняет условия договора, задаток полностью остается у компании. Если риэлтор не выполняет своих обязательств, то компания обязана уплатить клиенту двойную сумму задатка. Аванс же возвращают в полном объеме, независимо от причин расторжения договора.
Следует взять себе за правило: отдавая любые суммы агентству, обязательно оформлять расписку, в которой указывается не только сумма, но и пункт договора, на исполнение которого выделяются деньги.
"Порядок расторжения договора" отражает условия преждевременного прекращения взаимных обязательств и ответственность сторон за это.
Особое внимание следует уделить следующему пункту договора "Ответственность сторон". Не секрет, что при оформлении договора компания стремится поставить клиента в невыгодные для него условия. Поэтому важно настоять на своих требованиях о взаимной ответственности. Например, риэлтор будет проверять квартиру "на чистоту", но насколько добросовестно он это сделает? Чтобы избежать неприятностей в будущем, следует обговорить ответственность компании за некачественную проверку.
На данный момент большинство компаний работают по так называемому типовому договору, который мало адаптирован к нуждам каждого конкретного клиента. При этом в компаниях обычно отговариваются так: "Все так работают и обычно клиентов устраивает". Тем не менее, следует быть настойчивым и требовать прописывать важные моменты, составляя фактически индивидуальный договор. После составления договора, но до подписания, этот документ надо показать независимому юристу и выслушать его рекомендации и замечания, после чего снова внести поправки.
В агентстве вряд ли обрадуются такому въедливому и грамотному клиенту, однако и отказать не смогут - конкуренты не спят, рынок переполнен предложениями. Зато после мучительного старта и относиться к такому клиенту будут не как к "лузеру", а гораздо внимательнее.
Последним напутствием может стать совет: исполнение каждого обязательства (передачи денег, документов, передачи квартиры и т.д.) следует оформлять в виде отдельного документа, подписываемого всеми сторонами. Именно эти документы будут являться доказательствами надлежащего или надлежащего исполнения сторонами своих обязательств.
Дом Недвижимости, 23 Декабря 2015
Дорогие друзья! Работая на рынке недвижимости вот уже более 15 лет с клиентами разного материального положения, интеллектуального уровня, жизненного опыта и социального положения, наше агентство недвижимости, группа компаний «Недвижимость Урала» поняло одну простую вещь - для любого человека, решающего вопрос недвижимости, важно получение в результате именно того, чего он ожидает: продать квартиру подороже или купить квартиру подешевле, на самых выгодных условиях оформить ипотеку или реализовать свое право участника НИС военнослужащего и т.д.
177 просмотров с 10 Ноября 2014
www.world-real-estate.ru
Оформление документов в агентстве недвижимости
Заключение договора с компанией - клиенты нанимают сотрудников агентства на работу
После первичного знакомства с риэлтором, работа с клиентом в агентстве недвижимости начинается с заключения договора. В нашей компании есть несколько видов услуг, поэтому юристы разработали различные варианты договоров:
Договора оказания услуг с покупателями недвижимости:
- Эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости предлагает особые эксклюзивные условия покупателям недвижимости
- Договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости подписывается покупателями, которые хотят приобрести студию, пансионат, коммуналку, квартиру, дачу, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость
- Безвозмездный договор оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости подписывается покупателями, которые приобретают квартиру в новостройке или дом или участок в коттеджном поселке, т.е. покупатель не оплачивает услуги агентства. Наша компания работает на договорной основе с застройщиками и девелоперскими организациями, занимающимися продажей земельных участков и домов в новых коттеджных нарезках
- Договор возмездного оказания услуг ипотечного брокера подписывается клиентами, желающими одобрить ипотеку. Клиенты, которые после одобрения нами ипотеки покупают недвижимость через нашу компанию, услуги ипотечного брокера не оплачивают, они входят в стоимость комиссии
- Договор на оказание юридических услуг подписывается клиентами в том случае, если нужно сопроводить сделку купли-продажи (покупатели самостоятельно подобрали себе недвижимость) или напечатать различные договора, провести юридическую экспертизу документов и т.д.
Договора оказания услуг с продавцами недвижимости:
- Эксклюзивный договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества предлагает особые эксклюзивные условия продавцам недвижимости
- Договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества подписывается собственниками, которые хотят продать студию, пансионат, коммуналку, квартиру, дачу, дом, земельный участок
- Договор на оказание юридических услуг подписывается клиентами в том случае, если нужно сопроводить сделку купли-продажи (продавцы самостоятельно нашли себе покупателей) или напечатать различные договора, провести юридическую экспертизу документов и т.д.
Договора оказания услуг по аренде недвижимости:
- Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для арнеды и найма подписываются клиентами, которые хотят снять недвижимость
- Договор возмездгого оказания услуг по поиску арендатора или нанимателя подписывается клиентами, которые хотят сдать недвижимость
- Договор безвозмездного оказания услуг по поиску арендатора или нанимателя подписывается собственниками недвижимости при особых условиях сделки
Предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке
После того как покупателю понравился объект недвижимости, начинается согласование всех условий договора купли-продажи, оговаривается схема всей сделки. В подтверждение серьезности своих намерений подписывается соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи. Самостоятельно учесть все нюансы очень сложно, поэтому, если даже продавец нашел покупателя самостоятельно, мы советуем проводить переговоры и давать задатки в агентстве недвижимости, под чутким надзором юристов-переговорщиков. Так спокойнее и надежнее, тем более специалисты смогут учесть все подводные камни, благодаря своему опыту и профессионализму, о которых простой обыватель даже и не подумает.
Заключение договора с компанией - клиенты нанимают сотрудников агентства на работу
Наш юридический отдел оказывает различные виды услуг: начиная от юридической экспертизы сделки, согласования всех условий по сделке, подготовкой всех необходимых документов при купле-продаже недвижимости. А также можно в любое рабочее время подойти в офис компании и наши юристы могут в кратчайший срок и на должном юридическом уровне составить договор купли-продажи, мены, дарения, переуступки и т.п.
uslugi.arcada72.com
Составление договоров | Агентство Елены Лоскутовой
Мы поможем составить договор, в котором четко и грамотно будут зафиксированы те или иные права и обязанности, а также их переход между отдельными лицами (гражданами, организациями и т.д.).Основные виды договоровВ отношении недвижимости законодательством предусмотрены различные формы договорных отношений.Основными видами договоров в отношении недвижимого имущества являются следующие:• Договоры, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, в том числе договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.• Договоры, связанные с передачей объекта недвижимости в пользование другому лицу, в частности договоры аренды, коммерческого и социального найма, ссуды и т.д.• Договоры с застройщиками, в частности договоры долевого участия в строительстве дома, договоры об уплате паевых взносов, предварительные договоры и т.д.• Иные договоры в сфере недвижимости, в частности ипотечный договор с банком, договор об установлении сервитута и т.д.А также помогаем вносить изменения в условия договора (к примеру, о стоимости объекта недвижимости, порядке оплаты и т.д.) или подготавливаем иные сопроводительные документы по договору (к примеру, акт приема-передачи, акт взаимозачета и т.д.).При составлении договоров особое внимание обращаем на следующие аспекты:• проверку правомочности лица на заключение соответствующего договора;• идентификацию объекта недвижимости;• определение условий оплаты и стоимости объекта недвижимости;• указание сроков исполнения обязательств сторонами, в частности сроков оплаты стоимости имущества, сроков передачи объекта недвижимости и т.д.;• установление мер ответственности за неисполнение условий договора и. т. д.
Основными видами договоров в отношении жилых помещений являются следующие:
• Договоры, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому лицу, в частности договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.• Договоры, связанные с предоставлением жилого помещения в пользование другого лица, в частности договоры коммерческого найма, аренды и т.д.• Договоры, связанные с передачей жилого помещения в залог другому лицу, в том числе банку по договору ипотеки.• Иные виды договоров с недвижимым имуществом, в том числе с участием застройщика, в частности, договоры доверительного управления, договоры паевого взноса, предварительные договоры в отношении жилых помещений, договоры об инвестировании строительства и т.д.
elenaloskutova.ru
Договор оказания риэлторских услуг
Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.
Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.
Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.
В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:
Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.
Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.
Предмет договора оказания риэлторских услуг
Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации.
Скачать образец договора оказания риэлторских услуг
Смотрите также:
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости
Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости
Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора
allcontract.ru
Составление проектов договоров / Агентство недвижимости СП-Альянс
Письменный договор – основа любой сделки, предметом которой выступает недвижимость. Какие бы условия Вы не обсудили с другой стороной, о чем бы Вы ни договорились, если данные моменты не будут закреплены в договоре, считайте, что и соглашений между Вами не было.
Составление договора – очень сложный процесс. Подготовка любых договоров, касающихся недвижимости, требует не только правовой грамотности, как думают некоторые, обращаясь к юристам общей практики, но и познаний в сфере правового режима недвижимости и конкретных ее видов, а, следовательно, необходимо знать все отрасли права, как минимум гражданское, земельное, жилищное, семейное, налоговое законодательство, причем не только на уровне законов, но и подзаконных актов.
Почему большинство людей обращается с заказами составления проектов договоров, касающихся недвижимости, в Агентства по недвижимости, а не к простым юристам? Потому что Агентства, как например, СП-Альянс, имеет четкую специализацию и может предложить Вам услуги не просто юристов, а комплексных специалистов в области юриспруденции и риелторских услуг.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского Кодекса России, в России действует свобода договора. Все свободны в отношении заключения договоров, но любой договор должен подчиняться обязательным для договаривающихся сторон правилам, которые определены нормативно-правовыми актами.
Для признания договора заключенным требуется согласие сторон со всеми его пунктами и положениями, о чем свидетельствует подписание документа, но согласно ст.434 ГК РФ, требуется еще и соблюдение формы договора. Касательно предмета недвижимости, требуется соблюдение письменной формы, причем необходимо, чтобы договор был подписан сторонами. Гражданское законодательство не возражает против заключения договора с нотариальным удостоверением сделки, а в ряде случаев и прямо требует такового удостоверения.
В договоре обязательно следует отразить все существенные условия сделки и те, которые Вы считаете существенными, и обязательно те, которые таковыми считает законодательство. Неправильное составление договора, не соблюдение формы оборачивается серьезными проблемами. Сторона может просто не исполнить свои обязательства, а в крайних случаях договор и вовсе может быть признан недействительным. Нарушения при составлении договора – повод для отказа в государственной регистрации.
О сложности оформления договора говорит и тот факт, что большинство людей, даже при отсутствии необходимости, обращаются к нотариусам. Нотариусы сами составляют договор, проверяют его соответствие нормам, и Вы гарантированно получите действительный документ. Дело в другом, помимо уплаты государственной пошлины и (или) услуг нотариуса Вам придется еще собрать целый пакет документов, то есть потерять деньги и время. Еще один нюанс заключается в том, что, не смотря на нотариальную форму договора, он станет действительным только с момента государственной регистрации права, а в некоторых случаях и самой сделки.
В любом случае право выбора остается за Вами, но мы рекомендуем при отсутствии вынужденной необходимости нотариального удостоверения (обязательность нотариального удостоверения действует в отношении - ренты, пожизненного содержания с иждивением, уступки требования по сделке, удостоверенной нотариально, брачного договора и других), обращаться в Агентства по недвижимости, например в наше «СП-Альянс».
Наши юристы и специалисты в области недвижимости знакомы со всеми тонкостями договорных отношений, тем более, если Вы нашли сторону договора, воспользовавшись услугами нашей компании.
Вам в любом случае придется посетить нотариуса при процессе вступления в наследство. Только нотариус уполномочен выдавать Свидетельства о праве на наследство. В отношение же наследуемого недвижимого имущества Вы можете либо оформить сделку у нотариуса, либо составить письменный договор без нотариального удостоверения.
На сегодняшний день большинство сделок купли-продажи, дарения и мены оформляются простым письменным договором. Мы с радостью поможем Вам в его составлении. Наше Агентство настоятельно рекомендует не пользоваться образцами договоров, предлагаемых в Интернете или на прочих ресурсах. Дело в том, что ни один образец не может учесть все тонкости сделки, договор – документ индивидуального составления. Самостоятельное использование образцов чревато неправильным составлением документа.
Обращайтесь в Агентство «СП-Альянс»! Наши специалисты готовы проанализировать Вашу ситуацию и подсказать, какому виду договора следует отдать предпочтение. Это тоже важно, поскольку законом не допускаются мнимые сделки или сделки с целью сокрытия истинных намерений. Мы подскажем легальный способ сократить расходы на оформление, подготовим договор и при наличии Вашего желания можем организовать его подписание сторонами с соблюдением процедуры. Одновременно Вы можете заказать услугу по сопровождению государственной регистрации договора и предусмотренных договоров прав.
sp-alyans.ru
