Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру. Что делать если квартиранты не платят за квартиру без договора

Как выселить квартирантов без договора

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы. Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем.

Отсутствие договора с прописанными обязанностями, развязывает квартиросъёмщикам руки, что негативно сказывается на их обращении с жильём и отношениях с соседями.

При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а в отдельных случаях возможны и судебные разбирательства.

Проживание без оформления договора найма

Квартиранты, проживающие в квартире без договора найма, не имеют каких-либо прав и должны соблюдать все устные договорённости, достигнутые вместе с собственником жилья. Если же таковых нет, то нужно следовать указаниям, прописанным в кодексах Российской Федерации, и морально-этическим соображениям.

Чаще всего к проживанию без договора допускаются родственники и знакомые собственника квартиры, но иногда это могут быть и незнакомые люди.

В случаях подобного халатного отношения, собственники нередко сталкиваются в будущем с серьёзными проблемами, решение которых происходит через судебные инстанции.

Основания для выселения

Основаниями для выселения квартирантов без договора считаются:

нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
нарушение прав других жильцов и их законных интересов;

создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Чаще всего при добровольном выселении эти основания не присутствуют, но для разбирательств через государственные инстанции они станут решающими доводами, так регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Основаниями для этого могут стать:

какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;
нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Если они не платят

В случае неуплаты арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание.

В противном случае арендатор может обратиться за помощью в суд, который обяжет квартиранта выплачивать всю сумму.

Из малосемейки

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

Выселение также может произойти по заявлению остальных жителей квартиры, в случае нарушения их прав или несоблюдения общественного порядка.

В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

Из коммунальной квартиры

Законодательство Российской Федерации и в 2018 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Возникновение конфликтов в коммунальных квартирах происходит сплошь и рядом и чаще всего их приходится решать полюбовно, так как в противном случае это может серьёзно испортить жизнь всем участникам.

Арендодатель может выселить квартирантов, если они мешают соседям или нарушают какие-либо правила, а отсутствие договора делает это гораздо более лёгким процессом.

С детьми

К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.

Однако если дело доходит до суда, то суд может принять во внимание наличие маленьких детей и посчитать это смягчающими обстоятельствами.

В зимнее время

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий, суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона.

Зимний период может послужить на благо квартиранту и защитить его право на проживание.

Однако к тому, как выселить квартирантов без договора, данные поблажки не относятся, так как арендаторы не имеют никаких прав, а арендодатели никаких обязательств. В этом случае зимний период не может помешать выселению.

Порядок действий

В первую очередь стоит уведомить квартирантов о выселении, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии. Если же этого не происходит, то следует выселить арендатора на добровольной основе.

Отсутствие договора редко приводит к серьёзным разбирательствам по вопросу выселения, но если дело доходит до вмешательства третьих лиц, то все действия следует выполнять в присутствии участкового или сотрудника полиции, дабы не возникло никаких разногласий.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.

Подготовка документов о праве собственности

В некоторых случаях, таких как самостоятельная смена замков квартирантами, без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери.

В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение к полиции (участковому)

Помимо подтверждения фактов нарушения законодательства Российской Федерации и незаконной деятельности на территории квартиры, сотрудники полиции и участковые также могут подтвердить проживание квартирантов по данному адресу.

Для этого необходимо составить письменное обращение, после чего получить подтверждения также в письменном виде.

Выселение незаконно проживающих лиц

Случаются такие ситуации, когда арендатор, не имеющий никакого договора аренды, втайне от собственника сдаёт жильё третьим лицам. В этом случае собственник имеет право:

На видео о выселении квартирантов

77metrov.ru

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру, является принудительной мерой. Стоит обратить внимание на условия документооборота.

Жилец может проживать по договору социального найма, когда собственником помещения является муниципальный жилищный фонд.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

По арендному договору, заключенному между физ. или юр. лицом являющимся собственником жилого помещения.

Разница заключается в возможности быстрого выселения, а также предоставления или непредоставления другого жилого помещения. Для муниципалитета, это условие обязательно практически во всех ситуациях.

Собственники квартир не обязаны предоставлять бывшим жильцам иное жилье. Но существует практика, когда все же суд может обязать владельца отсрочить выезд, даже за неуплату.

Основания

Основания для выселения квартирантов, которые не платят за квартиру, указаны в Гражданском кодексе – ст. 687.

Лица, имеющие право на расторжение договора:

Наниматель.	По собственной инициативе с обязательным уведомлением собственника, сроком не менее 3 месяцев.
Владелец жилья.	В случаях нарушения арендного договора или иных обстоятельств. Например, аварийности помещения или перевода квартиры в нежилой фонд.
Суд.	Решение суда основывается на фактах и доказательствах, собранных истцом, а также с учетом интересов всех участников. Основанием является гл. 16 ст. 194-214 ГПК ФЗ- 138.

Причины выселения:

Квартирант не платит за квартиру.	Просрочка платежа по долгосрочному арендному договору не менее полугода, по краткосрочному два месяца.
Не оплачиваются коммунальные услуги.	По муниципальному договору собственник обязан предоставить другое жилое помещение. Размером не менее 6 кв/м на человека, что является минимальной санитарной нормой.
Несоблюдение санитарных норм.	Владелец помещения может вызвать СЭС и получить соответствующий акт. Затем обратиться в суд.
Использование помещения не по назначению.	Например, в качестве рабочего места или склада.
Нарушение прав и интересов соседей.	Аморальное поведение, постоянный шум в квартире.

Также собственник или арендатор могут расторгнуть соглашение по иным причинам. Например, смены места жительства.

Собственник может предупредить квартиранта в письменном виде или устно в присутствии свидетелей об устранении нарушений. В противном случае жилец обязан покинуть помещение в добровольном порядке.

Без договора найма

Арендный договор заключается на основании ст. 674 ГК РФ. Обязательное условие – письменная форма. В устной форме сложно доказать нарушение со стороны жильца.

Гражданин, проживающий без бумажного соглашения и не оплачивающий ежемесячную аренду, находится в помещении незаконно. Но выдворение такого жильца с применением физической силы недопустимо и наказывается по закону (ст. 330 УК РФ).

Если человек не платит за квартиру и проживает без договора найма, то собственнику необходимо обратиться в полицию.

Но даже в этом случае участковый не имеет права насильно выгонять жильцов. Только провести с ними разъяснительную беседу.

Полностью законным и без права оспаривания выселение таких жильцов будет считаться только по решению суда. В остальных случаях выселяемое лицо, может написать встречное заявление или обжаловать незаконность действий собственника.

Проживающих по договору найма

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру и проживают по соглашению социального найма, возможно по решению законного разбирательства. Иск в данном случае подают местные органы самоуправления.

Исключением является:

Устранение причин спора.	Квартирант оплатил услуги ЖКХ.
Несовершеннолетние дети.	Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры не предоставив аналогичных условий проживания.

В остальных случаях ответчику предоставляются худшие условия проживания, в помещениях общажного типа. Но не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Если собственник частное лицо, а у квартиранта есть арендный договор, то спор решается в судебном порядке.

Квартиранта могут обязать устранить причину разногласий сроком не более года. В случае повторного обращения собственника арендный договор расторгается.

Суд может отсрочить расторжение договора еще на один год.

Получается, человек может беспрепятственно проживать в квартире в течение двух лет. Но это исключение и применяется при участи в споре несовершеннолетних или лиц, требующих медицинского ухода.

Узнать о выселении из ипотечной квартиры можно — ТУТ

Принудительное выселение, читаем — ЗДЕСЬ

С регистрацией в ФМС

Существует четкий регламент, обязывающий жильца, проживающего в квартире более 90 дней вставать на регистрационный учет (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713). Но в данном случае требовалось личное присутствие собственника.

В новой поправке от 21.05.2012 личное присутствие владельца не требуется. Жилец может написать заявление и предъявить договор аренды. Его регистрируют по фактическому адресу проживания.

Выписать такого жильца можно только по личному заявлению собственника или по решению суда. Причем квартирант имеет право обжаловать действия хозяина квартиры.

Например, устранив причину спора, жильцу могут разрешить проживать в квартире до окончания арендного соглашения.

Если собственник не уведомит жильца о расторжении договора заранее, то он автоматически продлевается еще на год.

В административном порядке (без суда)

Заставить квартирантов, которые не платят за квартиру съехать, возможно в административном порядке. Данное разрешение выносится прокурором, если лицо, проживает в помещении незаконно без вмешательства суда.

Отсутствие договора или его окончание, является основанием. Выдворение производится с помощью сотрудников полиции. Составляется протокол о выселении. Присутствие понятых обязательно.

Но даже в этом случае действие прокуратуры и собственника спорны. Выселяемый жилец имеет право на обжалование такого решения и действий.

Лицо, в отношении которого применялось административное выселение, может написать встречное заявление в правоохранительные органы. Поэтому законность должна соблюдаться. Опись имущества является обязательным условием.

В зимний период

Законодательство не рассматривает сезонный и временной аспект выселения граждан, которые не платят за квартиру. Это мнение ошибочно.

Наличие у выселяемого несовершеннолетних детей также не имеет значения. Если есть постановление о принудительном выселении, оно должно быть, исполнено в срок, указанный в законодательстве.

Срок для добровольного выселения 10 дней.

Срок для принудительного выселения 2 месяца. На практике может отличаться из-за загруженности приставов материалами.

Так что отопительный сезон значения не имеет. Подробнее можно прочитать здесь.

Порядок выселения

Собственник обязан известить квартирантов, если не собирается продлевать договор аренды за три месяца до его окончания (ст. 684 ГК РФ). В противном случае договор будет продлен автоматически.

При игнорировании законных требований собственника покинуть помещение, квартиранты будут выселены принудительно с помощью приставов.

В суд необходимо представить доказательства нарушения арендаторами условий договора и невыполнения требований.

В 90% случаев проблема решается, если пригласить участкового. Без продленного договора квартиранты незаконно занимают помещение.

Уведомление

Уведомление о нежелании собственника продлевать договор вручается квартиранту в письменном виде за три месяца до расторжения договора. Если в условиях не предусмотрено иного.

Жилец обязан расписаться в получении данного уведомления. Если этого не происходит, собственник должен направить уведомление в письменном виде.

Роспись проживающего в помещении гражданина о получении уведомления, является доказательством его ознакомления с документом.

Если квартирант по каким-либо причинам не получает уведомления, то собственник предъявляет суду почтовые квитанции об отправке, с описью вложения. Также необходимо иметь копию уведомления.

Претензия

Досудебная претензия, это попытка урегулировать спор без обращения к законодательной системе. Также в разбирательствах с выдворением жильцов, она обязательна.

Суду необходимо показать, что собственник пытался решить вопрос мирно, но не смог по вине жильца и расторгнуть договор с квартирантами полюбовно. Следовательно, оснований для дальнейшего проживания и продления договора нет.

В претензии указывается:

Требование собственника.	Оплатить квартиру или устранить причину конфликта.
Назначается срок.	Собственник обязан предоставить разумные сроки выполнения требований. Обычно не более двух недель.
Ссылка на законы.	Указываются статьи закона, которые нарушил квартирант. Объясняются последствия невыполнения требований. По возможности прикрепляется судебная практика.

Можно ли освободить жилье, если там проживает многодетная семья? Читаем здесь

Как избавиться от шумных соседей, читаем тут

Обращение в суд

Иск составляется на основании статей 131 и 132 ГПК. Отдается не лично в руки судье, а в канцелярию.

В течение пяти дней иск одобряют или могут отклонить. С обязательным обоснованием отказа.

Стороны спора уведомляются о начале слушания. Если ответчик проигнорировал повестку и не пришел в суд, заседание проходит без его участия.

Судья обязан выяснить возможность мирного решения конфликта. В случае отказа принимает решение самостоятельно.

Выселение из квартиры по суду относится к сложным категориям дел. Учитываются все обстоятельства дела и интересы участников. Особое внимание уделяется:

Основанием является постановление Правительства РФ от 02.07.2009 №14.

Документы для искового заявления

правоустанавливающие документы на жилье;
копии иска всем участникам спора;
доказательства вину ответчика;
показания свидетелей;
копии претензий и уведомления их получения;
договор аренды с подписью жильца;
иные документы, требуемые судом.

Ответчик вправе предъявить доказательства своей невиновности или факты подтверждающие, что он устранил причину конфликта.

Приставы

Судебное решение передается приставам, которые возбуждают исполнительное производство в рамках ст. 30 Федерального закона 229.

Должник уведомляется в письменном виде, по почте о добровольном исполнении решения в срок 10 дней.

В случае невыполнения своих обязательств, пристав накладывает на должника исполнительский сбор и назначает новый срок выселения.

При повторном игнорировании должника выселяют без предупреждений. Отсутствие жильца в квартире не является препятствием для выселения.

Принудительное выселение

В рамках исполнительного производства квартиранта, который не платил за квартиру, снимают с регистрационного учета в органах ФМС.

Выселение происходит в присутствии понятых и сотрудников правоохранительных органов. Составляется опись имущества и акт о выселении.

Если должник не пускает приставов в квартиру, то приглашаются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение путем среза замков.

После выселения все участники должны расписаться в акте, включая должника. Если он отказывается, то составляется документ об отказе росписи.

Не заплатили и испортили имущество — сдаем квартиру без проблем

Окт 16

аренда квартиры, вы хозяин квартиры, обманы с жильем

В прошлый раз я писала, что сдавая свою квартиру вы можете столкнуться с определенными проблемами и сложностями, например, с неоплаченными коммунальными счетами. Сегодня о неуплате за аренду и порче имущества.

Жильцы не платят за аренду квартиры

Очень часто, мы с силу своей доброты или наивности, покупаемся на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет, но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

Ситуация может еще сильнее усугубиться, если арендатор ваш знакомый. По своим моральным соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж.

Что делать если арендатор не платит за жилье?

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем нужно четко указать в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в качестве залога.

Во-вторых, будьте более жесткие в разговоре с квартиросъемщиками, если те просят отсрочить платеж. Скажите, что по договору, если они не платят — то съезжают без возвращения залога.

В-третьих, если вы все таки уступили, не растягивайте это надолго. Если вы будете ждать оплаты несколько месяцев, то сумму вашего ущерба (не полученной прибыли) не покроет даже имеющийся у вас депозит.

Также в договор аренды обязательно нужно внести точные паспортные данные будущих жильцов и место их прописки. В случае чего вы потом сможете обратиться в полицию.

Имущество в квартире испорчено

Если ваша квартира обставлена хорошей мебелью или техникой, или может вы не хотите, чтобы ваша квартира пропахла куревом или запахом от животных, тогда к вопросу об сохранности имущества нужно подойти серьезно.

Обязательно составьте и подпишите акт приема-передачи квартиры арендаторам. Там очень подробно опишите состояние квартиры (обои, пол, двери и т.д.), мебели и техники. При окончании договора аренды, отдавайте депозит, оставленный за квартиру, только после того как убедитесь, что все вещи, описанные в акте приема-передачи в надлежащем состоянии.
Есть такое понятие как «естественный износ», понимайте, что в случае этого износа, арендатор не обязан компенсировать вам ущерб. Также не рассчитывайте, что жильцы должны прибираться и быть жуткими чистюлями.
Также раз в месяц (если это оговорено в договоре аренды) вы можете проверять состояние квартиры и вещей в ней (конечно, только в присутствии арендатора). Не брезгуйте этой возможностью, особенно в самом начале аренды новыми жильцами.
Если вы против проживания в квартире домашних животных, сразу сообщите об этом жильцам и внесите соответствующий пункт в договор аренды.
Сдавая элитную квартиру, с дорогой мебелью и обстановкой, вы можете застраховать все это в страховой компании. И будете спать спокойно:)

В следующий раз поговорим о проблемах субаренды и общих рекомендациях по сдаче жилья в аренду.