Досрочное расторжение договора участия в долевом строительстве. Расторжение договора участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Любой договор, в том числе и договор участия в долевом строительстве, является соглашением сторон. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, с течением времени у сторон могут измениться обстоятельства. Такие обстоятельства могут привести и к необходимости расторжения заключенного договора участия в долевом строительстве, или простыми словами - договора долевого участия (ДДУ).

Необходимость расторжения договора участия в долевом строительстве может быть связана с неисполнением недобросовестным застройщиком своих обязательств в срок или прекращением работ на строительной площадке. В такой ситуации участники долевого строительства – дольщики, начинают волноваться за переданные строительной компании деньги, но лишь не большой процент из дольщиков готов пойти на расторжение договора.

Если между дольщиком и строительной компанией достигнуто соглашение о расторжении договора, они могут подписать об этом соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Чаще всего дольщик и застройщик не могут договориться по вопросу расторжения договора и они переносят возникший спор в суд.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Случаи одностороннего отказа от договора предусмотрены в ст. 450.1 ГК РФ. Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) должно содержаться в ГК, другом законе, иных правовых актах или договоре. В п. 3 ст. 451 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может возникнуть в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору. Указанная статья говорит о том, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть реализовано путем уведомления другой стороны о таком отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения участия в долевом строительстве регулируются специальным законом ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон).

Положения об одностороннем отказе от договора (ст. 450.1 ГК РФ) получили подробное описание в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, при наличии просрочки в передаче более чем на два месяца;

2) неисполнения застройщиком требования дольщика, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования. Дольщик вправе потребовать от застройщика:

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) Несообщения дольщику информации о прекращении поручительства, которое должно быть заключено на срок превышающий 2 года с указанной в договоре участия в долевом строительстве даты передачи квартиры дольщику, или незаключения застройщиком нового договора поручительства в течение 5-ти дней с момента прекращения предыдущего договора поручительства.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При таких условиях расторжение договора, заключенного в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вполне возможно.

В определении Конституционного суда РФ от 23.04.2015 года содержится указание на то, что положения ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» распространяются на отношения участия в долевом строительстве только в части не урегулированной ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поэтому односторонний отказ в соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» не должен быть доступен дольщику.

В силу п. 2 ст. 27 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный закон распространяется на объекты, строительство которых начато после введения Закона в силу (апрель 2005).

Таким образом, дольщик лишен возможности отказаться от исполнения договора исходя только из своего желания, но, при наличии достаточных оснований, он сможет это сделать. В случае неисполнения застройщиком законного требования дольщика, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

материал подготовил адвокат Антон Лебедев

www.lawnow.ru

Расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков в одностороннем порядке

Мной заключен ДДУ. Срок передачи в договоре - до 31.03.2012. Застройщик два раза в одностороннем порядке переносил срок передачи (договором это предусмотрено) до 31.07.2013г. и до 31.12.2013г. На сегодняшний день - тишина, ни уведомлений, ни предложений подписать дополнительное соглашение о переносе срока, ни информации нет. Работы на объекте ведутся еле заметно. В данный момент я планирую расторгнуть договор с застройщиком и взыскать с него проценты за пользование денежнимы средствами, а также мои расходы (проценты по ипотеке).

Подскажите, пожалуйста, Ваша компания работает дистанционно? Возможно ли направить Вам все необходимые документы для оценки и подготовки претензии, уведомления или заявления в суд? Сколько это будет стоить? По Вашей практике как долго может длиться подобный процесс? И реально ли взыскать проценты и расходы в полном объеме?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

Здравствуйте! К сожалению, просрочка передачи квартир застройщиками повсеместно продолжает сохранять массовый характер, в связи с чем многие участники долевого строительства вынуждены не только требовать уплаты неустойки, но и расторгать договоры.

В изложенной Вами ситуации возможны 2 варианта поведения:

1) Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

2) Вы вправе требовать расторжения договора и определения последствий расторжения в судебном порядке (п. 2 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Как правило, мы рекомендуем участникам долевого строительства расторгать договор в судебном порядке. В случае Вашего одностороннего отказа от договора застройщик в силу ст. 9 закона № 214-ФЗ обязан возвратить Вам цену договора и уплатить проценты за весь период пользования денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования. Ст. 10 указанного закона так же предусматривает уплату неустойки и возмещение застройщиком убытков. Вместе с тем, в рассматриваемом случае неустойку и убытки из договора (который в этот момент согласно правилам указанной статьи будет расторгнут) потребуется взыскивать дополнительно, кроме того, в случае неисполнения застройщиком обязательств по возврату цены договора и процентов в добровольном порядке все - равно суда не избежать.

Однако, в каждом конкретном случае решение о применении того (http://защита-дольщиков.рф/uslugi/72-otkaz ) или иного (http://защита-дольщиков.рф/uslugi/71-rastorzhenie ) способа защиты права нашего Клиента принимается индивидуально после ознакомления с документами.

В связи с множественностью обращений на сайте Агентства предусмотрен специальный сервис оказания дистанционных услуг для удобства иногородних клиентов http://защита-дольщиков.рф/help/paid/department/lawyers. Что касается стоимости услуги "Дистанционная помощь/Все включено", она, как правило, включает подготовку претензии, искового заявления и иных процессуальных документов, необходимых для рассмотрения спора, а так же консультирование Клиентов в период спора и подготовку необходимых документов для взыскания денежных средств с застройщика в рамках исполнительного производства. По сути, в случае заключения договора, Агентство сопровождает процесс взыскания "от и до". Цена услуг может незначительно отличаться от обычной в случае необходимости подготовки документов и консультирования в отношении кредитных договоров, в случае если таковой предполагает обеспечение, однако, в любом случае, цена услуг определяется и согласовывается с Клиентом и остается неизменной.

Что касается периода рассмотрения спора, сообщаем, что можно ориентироваться на 2-3 месяца, однако, указанный срок является лишь приблизительным и во-многом зависит как от субъективного усмотрения суда, так и от факта обжалования застройщиком решения суда. При этом цена услуг Агентства не зависит ни от периода рассмотрения спора судом, ни от срока исполнительного производства.

По вопросу перспектив удовлетворения требований о взыскании цены договора, убытков в виде процентов по кредиту и санкций за несвоевременную передачу квартиры сообщаю, что убытки в описанной Вами ситуации, как правило, взыскиваются в полном объеме в доказанной сумме, а неустойка снижается исходя из принципа ее соразмерности последствиям неисполнения договора. Вместе с тем, сверх неустойки (пени), предусмотренной законом № 214-ФЗ суды, как правило, взыскивают неустойку (штраф), предусмотренный п. 6 ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Степень снижения судом пени зависит как от объективных обстоятельств (период просрочки, причины неисполнения застройщиком обязательств), так и от субъективной практики, складывающейся не только в соответствующем регионе, но даже в конкретном суде. О пределах возможного снижения пени Вы можете прочитать в ответах на нашем сайте.

В случае Вашей заинтересованности предлагаем перейти в раздел дистанционного обслуживания http://защита-дольщиков.рф/help/paid/department/lawyers и оставить заявку. Сканы документов можно отправлять при создании заявки.

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Исходя из норм Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Закон) долевое строительство — это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве.

В свою очередь, договор об участии в долевом строительстве (Далее – Договор) — это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в определённый срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.

Помимо положений, устанавливающих порядок заключения такого Договора, Законом предусматриваются конкретные случаи, когда и при каких условиях Договор может быть расторгнут:

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок передачи такого объекта, превышающий установленный договором на два месяца;

2) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в случае прекращения поручительства до истечения срока действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, и (или) не уведомления поручителем и застройщиком об этом участника долевого строительства ранее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. Так же в случае не выполнения застройщиком обязанности заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства;

5) в иных установленных Законом или договором случаях.

В случае расторжения Договора по данным основаниям, застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных Законом или договором случаях.

В случае расторжения Договора по данным основаниям, застройщик обязан произвести вышеуказанные выплаты в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока (20 рабочих дней или 10 рабочих дней) участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручения участнику долевого строительства лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования по следующим основаниям:

1) просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, если договором предусмотрена уплата цены договора единовременным внесением платежа;

2) систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей (просрочка более чем 3 раза в течение двенадцати месяцев) или просрочка платежа более чем на 2 месяца, в случае если договором установлена уплата цены договора путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком указанных выше сроков возврата денежных средств или сроков зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора, зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

71.rospotrebnadzor.ru

Расторжение договора долевого участия в строительстве

В последнее время у нас участились случаи обращения граждан с вопросами о расторжении договора долевого участия с застройщиками.

Связано это не только с тем, что у человека пропало желание приобретать именно эту квартиру, а зачастую это связано с тем, что застройщик либо нарушает сроки возведения жилого дома, либо возникают другие проблемы, такие, как, например, есть реальные случаи в городе Краснодаре, когда земельный участок, на котором возведено уже почти полностью строение, изымается по решению суда, договор аренды расторгается, и люди вынуждены расторгать договор долевого участия с застройщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кроме того, существует и другие варианты, когда граждане вынуждены обращаться с такими вопросами о расторжении:

это и нарушение именно строительных норм и правил, когда здание возведено с нарушениями и может быть обрушено;
это и самовольные строения, которые допускают застройщики при возведении дома, то есть в нарушении разрешения на строительство, которое было выдано.

В связи с этим, и не только, у людей возникает необходимость расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Как это сделать, мы сейчас постараемся и обсудить, и дать пояснения.

Мы хотели бы обратить внимание на то, что самый распространенный случай, когда граждане обращаются о расторжении договора долевого участия — это нарушение сроков или несоответствие качества объекта, который был построен.

Чаще всего, обращаются именно из-за нарушения сроков. И при этом в 214 Федеральном законе обусловлено, что в случае, если застройщик несвоевременно сдает объект или не может сдать своевременно объект, то гражданин имеет право направить ему уведомление о том, что он хочет расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

Но расторжение также идет по двум основаниям: первое, когда можно в досудебном порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, и когда договор долевого участия может быть расторгнут только в судебном порядке.

В судебном порядке речь идет о том, что в суде гражданину придется доказывать тот факт, что объект реально не будет сдан к сроку, который установлен договором.

Была, например, реальная ситуация, когда обращались в суд, и судья именно ставил вопрос: «А вы докажите, что объект не будет сдан».

И приходилось представлять доказательства — фотографии о том, что как он был заключен, когда цоколь был и первый этаж возведен, так и на сегодняшний день, объект остается в том же самом почти положении, а срок сдачи через два месяца или через три, потому что Росреестр отказывает в досудебном расторжении договора долевого участия в строительстве, связывая это с тем, что не прошло два месяца с момента окончания строительства, когда должны были передать объект.

При этом когда речь касается качества объекта, тут однозначно судебная тяжба и судебный спор намного тяжелее проходит, чем по срокам.

То есть нужно реально доказывать, что объект качеству не соответствует. То есть тут должны люди понимать, что они должны это доказать в суде, и это доказательство на них ложится бременем, а именно дополнительно надо будет проводить экспертизу, они будут тратить деньги свои, которые потом будут возмещаться за счет застройщика.

Мы думаем, что при таких обстоятельствах, суд именно смотрит сам объект, то есть заключение экспертизы. Если экспертиза скажет, что качество не соответствует, то суд вынесет решение о расторжении договора долевого участия.

При этом людям необязательно расторгать договор долевого участия, они могут попросить устранить допущенные нарушения или может потребовать уменьшения цены соразмерно и выплаты этих денежных средств обратно участнику долевого строительства.

Здесь принципиально важно расставить акценты на том, что договор долевого участия может быть расторгнут как в судебном порядке, так и внесудебном порядке.

Если говорить о внесудебном порядке расторжения договора долевого участия, необходимо понимать, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления застройщику о расторжении договора, однако, остается одна очень важная деталь — это государственная регистрация договора долевого участия, в связи с чем необходимо обращаться в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи в отношении договора долевого участия.

Что касается заявления, 218 законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приобщить к такому заявлению.

К таким документам относятся непосредственно текст самого уведомления и документ, подтверждающий направление уведомления о расторжении договора застройщику.

При таких обстоятельствах, необходимо всего лишь два документа и заявление, которое составляется в многофункциональном центре либо, непосредственно, в управлении Росреестра.

После этого в течении пяти дней орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан внести в государственный реестр недвижимости запись о расторжении того или иного договора долевого участия.

При этом подача данных документов в Росреестр вызывает определенные трудности в связи с тем, что каждое заявление, которое подается, отрабатывается конкретным специалистом, а у каждого специалиста свое определенное мнение.

У них есть по закону такое право трактовать и, в случае необходимости, они имеют право запросить какие-то дополнительные документы.

Из практики Краснодарского края, обычно, когда управление считает, что нет оснований для расторжения, нет никаких нарушений, то они отказывают именно в досудебном расторжении договора долевого участия.

Приостанавливают, а в последующем отказывают, однако, специалисты, осуществляющие государственную регистрацию, руководствуются исключительно 214 законом.

Однако есть разъяснения относительно применения к данным правоотношениям не только специального закона, но и общего закона «О защите прав потребителей», исходя из условий которого следует, что в принципе в любое время заказчик вправе отказаться от исполнения прав и обязанностей по тому или иному договору. При этом по закону «О защите прав потребителей» суды отменяют эти отказы, и при попытке застройщика сослаться на то, что нет причин для расторжения, и они не должны возвращать деньги, то суд разъясняет это как: если бы квартира строилась индивидуально под данного гражданина, то есть по его какому-то эскизу и так далее, то тогда денежные средства застройщик мог бы удержать.

Но дело в том, что застройщик в любом случае после расторжения даже этого договора долевого участия и после возврата денежных средств, квартира остается у него в собственности и будет перепродана другому человеку, который захочет ее купить.

Так или иначе, речь идет о компенсации денежных средств, которые застройщик понес на осуществление строительства.

Мы рассмотрели, по сути дела, только часть первую этой статьи, которая позволяет расторгнуть договор, а там же есть еще и моменты, когда расторжение происходит в судебном порядке.

В каких случаях это возникает?

Это возникает, когда строится жилое здание, а первые этажи, как правило, идут под коммерцию. И иногда застройщики что делают? Если у них были только первые этажи, предусмотренные для нежилых помещений, то есть для размещения офисов, они делают еще пристроенные помещения в ходе реализации проекта, чем нарушают выданное разрешение на строительство в надежде на то, что в последующем они это узаконят.

А совершая такую пристройку, они нарушают права того дольщика, который уже приобрел квартиру в надежде на то, что у него не будет этих встроенных помещений и территория земельного участка, на котором расположен дом жилой, будет достаточно большая для того, чтобы разместить и детскую площадку, и парковку, и еще какую-нибудь инфраструктуру.

И с этим нарушением как раз-таки люди и не согласны зачастую. Но тут нужно понимать главное, что расторжение в судебном порядке возможно даже при ситуации, которую мы и досудебно обсуждали и при данной ситуации.

Но есть определенные обстоятельства, которые должен знать гражданин. О том, что если он просто хочет расторгнуть договор долевого участия, а у него был заключен еще, например, кредитный договор, допустим, то он должен понимать, что с застройщика он сможет получить только цену по договору, то есть сумму по договору, которую он заплатил.

А то, что убытки, которые он понес на выплату кредита, это уже его проблемы. Если же расторжение договора будет идти по причине того, что застройщик нарушил, что у него качество не соответствует, тогда по статье 15 Гражданского кодекса он может потребовать еще и возмещение убытков, которые были ему нанесены вследствие оформления кредитного договора.

Те же выплаты процентов он, конечно, может взыскать. Это главное, что должны знать граждане, когда обращаются. То есть если есть основания, то они могут получить и свои убытки.

Там ответственность застройщика достаточно серьезная. А если расторгается договор просто по желанию в связи с тем, что отпала необходимость или человек передумал, то в этом случае, только деньги, которые внес, те и будут ему возвращены.

Бывают различные ситуации, с которыми обращаются граждане. Например, была ситуация, когда в квартире должна была проходить перегородка между комнатой и балконом, и по поводу ее отсутствия возникали споры, и суд вставал на сторону покупателя. Например, когда дом дал неверную осадку, то есть с одной стороны больше, с другой меньше.

Мы с вами сейчас рассматриваем вопрос о расторжении договора долевого участия. Этот договор заключается как договор долевого участия, но он является таким до момента, пока дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры.

И вот, если он подписал уже акт приема-передачи квартиры, то расторжение договора уже будет происходить по другим нормам и правилам.

Уже будет говориться о том, что в соответствии с 214 Федеральным законом, установлены гарантийные сроки, есть закон «О защите прав потребителей», и есть Гражданский кодекс, который говорит о том, что если обнаружены какие-то недостатки в ходе использования, то он может обратиться к застройщику или в управляющую компанию, которая будет уже на тот момент отвечать, с просьбой устранить недостатки.

Если он два, три, четыре раза обратится и это неустранимо получается, то опять же, есть возможность расторгнуть договор и вернуть все.

Была ситуация, когда человек с супругой две квартиры вместе приобрели, после этого выяснилось, что протекает стена и начал образовываться грибок.

Что только не делали. В результате, пришлось заказывать экспертизу. Экспертиза выявила причины, в связи с чем были эти нарушения, и застройщику пришлось, причем за очень большие деньги, устранять это все, потому как это были и высотные работы, и, действительно, перекладывать часть стены пришлось с гидроизоляцией.

Вот такие вот вещи происходят иногда. Но это те вещи, когда не требуется расторжения договора. Но есть моменты, когда требуется расторжение договора, и здесь уже расторжение идет по правилам купли-продажи.

Поэтому самое главное следующее: если гражданин хочет расторгнуть договор, то нужно, в первую очередь, все-таки ознакомиться с его документами, не нужно ему объяснять какое основание он имеет.

Не стоит огульно, не зная закона, не зная оснований, пытаться самостоятельно решить данную проблему. Потому что вы не то, что не сможете расторгнуть договор, вы потеряете потом право это сделать, потому что решение будет уже не в вашу пользу.

Вы потеряет один единственный шанс сделать это, поэтому все-таки лучше, наверное, представить документы специалистам.

Предлагаем еще один вопрос обсудить. Тот случай, когда застройщики предлагают в договорах долевого участия заведомо ничтожные условия, не позволяющие обратиться в суд о расторжении договора либо иные условия, каким-либо образом ущемляющие права участника долевого строительства.

И когда граждане изучают данный договор самостоятельно при возникновении той или иной ситуации, полагают, что этих условий необходимо неукоснительно придерживаться.

Одновременно с этим, такие условия не соответствуют закону. Например, условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. Такие условия, в соответствии со специальным законом, являются ничтожными.

Ровно, как и другие условия относительно отказа на обжалование действий застройщика либо оспаривание условий договора. То есть не всегда стоит руководствоваться теми условиями и тем содержанием, который указан в договоре долевого участия.

По сути дела, договор должен читать специалист, и только он может дать правильную оценку того, что указано в договоре.

Поэтому что можно сказать и пожелать нашим гражданам: если вы заключили договор и имеете намерения расторгнуть его в досудебном порядке или в судебном порядке, обращайтесь к специалистам.

Специалисты определят, исходя из ваших условий и вашего договора, форму и способ расторжения такого договора, что позволит вам сэкономить в последующем и время, и силы, соответственно, деньги и нервы.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Досрочное расторжение договора участия в долевом строительстве

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРТелефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Досрочное расторжение договора участия в долевом строительстве

Основания для досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрены как в ФЗ 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …., так и в Законе О защите прав потребителей и, безусловно, в гражданском законодательстве. При этом, прежде чем обращаться в суд с расторжением договора участия в долевом строительстве, необходимо тщательно продумать те основания для расторжения, с которыми вы намерены пойти в суд, чтобы не получить отказ в иске только по формальным основаниям.Редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Если дольщик не желает мириться с таким положением дел, то у него есть право расторгнуть договор долевого строительства и вернуть потраченные деньги. Основанием для расторжения договора долевого строительства а по закону сейчас можно заключать только такие договора может служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и некоторые другие причины.Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку в случае, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.Еще одно основание для расторжения договора связано с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то дольщик по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. Такой срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Если же застройщик не устранит недостатки в разумный срок, тогда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование этими деньгами. Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.Необходимо помнить, что застройщик не будет нести ответственности за недостатки и дефекты в вашей квартире, которые хоть и обнаружены в пределах гарантийного срока, но произошли вследствие нормального износа или не по вине застройщика. Так что, если вы пригласите кого-то сделать вам ремонт или решите осуществить незаконную перепланировку и в результате этого у вас обрушится полквартиры, не спешите обвинять во всем застройщика.Но в некоторых случаях расторжение договора возможно после судебного решения. Дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан; 2) существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера строящегося (создаваемого) многоквартирного объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.После того как застройщик и участник долевого строительства расторгли договор, последний должен получить все денежные средства, которые он заплатил по договору. Если договор расторгнут по инициативе дольщика, то застройщик обязан возвратить все денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.Срок, установленный для возврата, составляет от 10 до 20 дней в зависимости от оснований расторжения договора. Если в течение этого срока дольщик не обратился к застройщику за деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Теперь самое важное, что стоит знать лицу, которое намерено обратиться в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве необходимо быть уверенным, что по результатам такого расторжения вы сможете получить денежные средства. Помните, получить положительное решение суда и получить денежные средства по такому решению суда это два абсолютно разные понятия.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и помощник адвоката юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По вопросам досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 911 65 или 649 41 49 или 763 90 66Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Досрочное расторжение договора долевого участия

о досрочном расторжении кредитного договора, о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, пеней за невозврат кредита, пеней за неуплату процентов в срок

portal-law.ru