Об утверждении типовой формы договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно и типовых форм распоряжений о передаче жилого помещения в собственность бесплатно. Договоры о передаче в собственность жилых помещений
Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.
В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:
во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;
во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.
Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность
Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название "деприватизация" или "расприватизация".
Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действует Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26. 01 2006 № 42.
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.
Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.
Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689—701 ГК РФ).
Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).
studfiles.net
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан или как его принято называть – договор приватизации, это главный этап передачи муниципальной собственности в частные руки. Этот документ подтверждает право человека на владение жилплощадью. Это двусторонний документ, который заключается между органами местного самоуправления и гражданином, который хочет приватизировать жилплощадь. Договор оформляется в нескольких экземплярах, один из которых остаётся у собственника, как подтверждение прав на недвижимость.
Процедура заполнения договора регламентируется действующим законодательством. Его составлением должны заниматься частные юристы или сотрудники местной администрации. Он состоит из 8 пунктов, в которые входят: сведения о недвижимости, личные данные сторон, сведения об участниках договора, сведения о собственнике жилья, ответственность сторон и пр. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в обязательном порядке, скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон участниц. После завершения сделки у каждого на руках должен быть оригинал. Количество экземпляров зависит от количества людей, заключающих договор.
Условия заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан
Чтобы заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан, необходимо выполнить ряд условий, без которых составление документа невозможно. У тех, в чьи руки переходит право собственности, должна быть постоянная регистрация по данному адресу. Граждане с временной регистрацией не участвуют в процедуре приватизации. Также, в приватизации должны участвовать граждане, которые ранее ничего не приватизировали. Так как, согласно действующему законодательству, в приватизации можно участвовать единожды. Обязательное условие — добровольное согласие сторон. И самое важное, жилплощадь должна иметь статус, который позволяет её приватизировать. Согласно законодательству РФ есть определённая категория жилья, которая не может перейти в частную собственность.
Что делать если вы потеряли договор передачи жилого помещения в собственность граждан
Если вдруг договор передачи жилого помещения в собственность граждан утерян, необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья. Если его не восстановить, вы не сможете оформить сделку по отчуждению недвижимости. Дубликат вам обязаны выдать в течение 7 дней после момента подачи заявления. Если подытожить, то процедура приватизации это трудоёмкий процесс, с большим количеством юридических нюансов. Перед его составлением необходимо внимательно изучить условия сделки, а лучше всего обратиться к юристу за помощью.
gdeadvocat.ru
Договор передачи жилых помещений в собственность города Москвы (расприватизации) 2018
Примерная форма
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N _____________ Город Москва от _____________ 200__ г. Гр. _____________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт: __________________________________________________, выдан __________________________________________________________________ (кем, когда) Проживающий(ие): _________________________________________________________________, (адрес) с одной стороны, и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице _________________________________________________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ N __________, юридический адрес которого: г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Гр. _____________________________ в соответствии со ст. 9.1 (Ф.И.О) Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передает(ют) в собственность города Москвы принадлежащую ему (ей, им) по праву ______________________________ (вид собственности) квартиру (комнату(-ы) в квартире) N ____ по адресу: ______________ __________________________________________________, а город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы приобретает право пользования, владения и распоряжения. 2. Указанная квартира (комната(-ы) размером __________ кв. м в ____-комнатной квартире) общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ________ кв. м принадлежит гр. ___________________________________ (Ф.И.О.) на основании договора передачи от ______________ N ______________, зарегистрированного в _________________________ от _______________ за N __________________________, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище (свидетельством о государственной регистрации права собственности) за N ____________________________ 3. Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управления) принимает от гр. ______ __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) вышеуказанную квартиру (комнату(-ы). 4. Указанная квартира (комната(-ы) до настоящего времени никому не продана, не заложена, не подарена, в споре, под запретом (арестом) не находится. 5. После государственной регистрации договора вышеуказанная квартира (комната(-ы) переходит в собственность города Москвы. 6. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе обязуется заключить с гр. ______________________________________________________________ (Ф.И.О) договор социального найма на указанное помещение. 7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по одному каждой из сторон. Содержание и правовые последствия ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" мне (нам),_______________________________________________________, (Ф.И.О.) разъяснены. "_____" ___________ __________________________________ (подпись) Подпись должностного и уполномоченного лица Подписи граждан ______________ ____________________________ ______________________________ (Ф.И.О.) "_____" ___________________ " _____ " _____________________ М.П.vse-documenty.ru
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан
- в РФ договор, при помощи которого оформляется сделка приватизации жилищного фонда, заключаемый местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующей местной администрацией. Нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»**). В Д.п.ж.п. в с.г. включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента гос-ной регистрации договора в установленном порядке.
Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.
- Договор перевозки груза
- Договор поднайма жилого помеще ния
Смотреть что такое "Договор передачи жилого помещения в собственность граждан" в других словарях:
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан — в РФ договор, при помощи которого оформляется сделка приватизации жилищного фонда, заключаемый местной администрацией, предприятием, учреждением с гр … Энциклопедия права
Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен … Википедия
ДОГОВОР СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — в соответствии с п. 2 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 (далее Правила), по договору создания объекта долевого … Юридический словарь современного гражданского права
Государственная регистрация прав на жилые помещения — Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно… … Жилищная энциклопедия
ОСОБЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР), ПОСТРОЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ — определяются Положением о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 января 2006 г. N… … Юридический словарь современного гражданского права
Приватизация жилищного фонда — в РФ бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос ном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (ст … Большой юридический словарь
Приватизация жилищного фонда — в РФ бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос ном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, заброн … Энциклопедия права
Жилое помещение — см. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан; Договор поднайма жилого помещения; Квартира; Наем жилого помещения … Большой юридический словарь
Жилое помещение — см. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан; Договор поднайма жилого помещения; Квартира; … Энциклопедия права
Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру — Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , под приватизацией жилья подразумевается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в… … Энциклопедия ньюсмейкеров
jurisprudence.academic.ru
Инструкция о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов (утратила силу на основании приказа Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.96 N 32), Приказ Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09 июня 1994 года
Инструкция о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов
УТВЕРЖДАЮ:ВРИО ПредседателяЖилищного комитетаМэрии Санкт-ПетербургаП.А.Григорьевот 09.06.94
====================================================================
Утратила силу на основанииприказа Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 1 июля 1996 года N 32
====================================================================
1. Настоящая инструкция разработана на основе Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге от 25 мая 1994 года N 539-р.
Инструкция устанавливает форму документов, а также дает разъяснения, которыми необходимо руководствоваться при оформлении приватизации агентствами приватизации жилищного фонда.
2. Для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в городское или районное агентства приватизации жилья с заявлением (Приложение 1) на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района.
Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (доверенными лицами). При этом (при необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения и кто отказался от своего права быть таковым.
3. К заявлению граждан прилагаются документы, определенные Положением, при этом срок годности справки о прописке по ф.9 и характеристики на жилое помещение по ф.7 не должен превышать 30 дней, а также иметь подписи всех должностных лиц и печать организаций, выдавшей эти справки.
4. При подаче заявления о приватизации занимаемых гражданами жилых помещений обязательно присутствие всех граждан с 15-летнего возраста, проживающих в этом жилом помещении и их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных лиц, с документами, удостоверяющими их личности.
Интересы несовершеннолетних детей до 15-летнего возраста представляют их родители, усыновители, опекуны, которые при подаче заявления представляют свидетельство о рождении.
Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности, представляемой доверенным лицом, обязательно указание на право получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения в порядке приватизации. В материалах, подготавливаемых для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия.
Сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда обязан при приеме от граждан заявления и других документов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений проверить документы, удостоверяющие личности граждан, а также документы законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей) и доверенных лиц.
После проверки правильности заполнения заявления о приватизации квартиры и установления личности лиц, проживающих в данном жилом помещении, сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда предлагает гражданам подписать это заявление, а после подписания вносит в заявление свои данные об удостоверении подписей граждан, подавших вышеуказанное заявление.
5. Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений (приложение 2).
6. Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение при их временном отсутствии в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР имеют право на приватизацию.
7. Граждане, действующие в интересах несовершеннолетних детей, во всех случаях, связанных с отказом от использования права несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения, в том числе и при выписке несовершеннолетнего до истечения шести месячного срока после выписки, представляют разрешение на это органов опеки и попечительства - распоряжение Главы районной администрации.
8. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в собственность граждан (Приложение 3).
9. Коммунальная квартира передается проживающим в ней гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей должно соответствовать количеству граждан, изъявивших желание стать собственниками.
Доля каждого собственника состоит из доли жилой площади квартиры и доли площади мест общего пользования.
Размеры долей устанавливаются: при определении долей от площади мест общего пользования - по соглашению между всеми жильцами квартиры или соразмеримо жилой площади; при определении долей жилой площади по соглашению между членами семьи нанимателя или в равных долях (в пределах занимаемой каждой семьей жилой площади). Согласованные условия для определения размеров долей указываются гражданами в заявлении на приватизацию.
Порядок определения размеров долей при составлении проекта договора передачи коммунальной квартиры приведен в приложении 4.
10. При приватизации ведомственного жилья к комплекту документов, необходимых для принятия решения о приватизации, прикладывается копия документа (договора, письма) о передаче предприятием (учреждением) своих полномочий на передачу жилья в собственность граждан городской или районной администрации.
11. При приватизации коммунальных квартир, где имеются комнаты, наниматели которых ранее использовали свое право на приватизацию, они могут быть приватизированы только после выкупа по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность", утвержденной распоряжением мэра N 28-р от 14.01.94. В этом случае граждане представляют договор купли-продажи (нотариально удостоверенную копию).
12. Приватизация жилья граждан, не являющихся членами семьи нанимателя и прописанными после выдачи ордера на жилое помещение, может быть произведено только после заключения с ним договора найма на жилое помещение (оформления ордера).
13. Агентства по приватизации жилищного фонда представляют в администрацию все документы, представленные гражданами для приватизации занимаемых ими жилых помещений, проект договора передачи квартиры в собственность граждан, подписанный гражданами, а также проект распоряжения главы районной администрации (председателя Жилищного комитета) со списком квартир, передаваемых в собственность граждан (Приложение 5).
Администрация обязана проверить все договоры, представленные агентствами по приватизации жилья, на предмет законности и обоснованности их заключения.
После проверки представленных документов глава районной администрации (председатель Жилищного комитета) издает распоряжение, подписывает списки квартир и договоры передачи квартир в собственность граждан.
14. Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации договора в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга. Регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждане могут поручить агентству приватизации жилищного фонда, либо самостоятельно зарегистрировать собственность в Жилищном комитете мэрии *. Свое волеизъявление о регистрации Договора граждане выражают в заявлении на приватизацию.
15. Выдача оформленных договоров осуществляется агентствами одному из собственников под роспись в Книге учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан (Приложение 6).
16. Учет и архивное хранение договоров передачи и соответствующих документов организуется в соответствии с порядком, установленным главой районной администрации (председателем Жилищного комитета) на основании постановления СМ РФ от 03.03.93 N 191 "О порядке ведомственного хранения документов и организации их в делопроизводстве", а также "Перечня типовых документов", образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций и предприятий с указанием сроков хранения", утвержденного Главным архивным управлением СМ СССР 15.08. 88 г.".
Договор передачи квартиры в собственность граждан подлежит бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного дела составляет 10 лет.
___________________________________________
* Для районов, передавших функции по регистрации собственности Жилищному комитету.
Приложение 1. Заявление
Приложение 1
___________________________ (должность, Ф.И.О. должност- ___________________________ ного лица)
Просим (прошу) передать в___________________________________________ (частную, общую совместную, общую долевую)собственность занимаемую нами (мной)________________________________ (отдельную, коммунальную, кол-во_________ квартиру N ________ корп.N ________ дома_______ по________комнат)Согласны определить размеры долей __________________________________ (способ определения размеров долей____________________________________________________________________по соглашению между нанимателями коммунальной квартиры)Ранее в приватизации жилой площади никто из членов семьи ___________
____________________________________________________________________(не участвовал или участвовал по адресу)В настоящее время в порядке улучшения жилищных условий жилую площадь____________________________________________________________________(никто не получает или получает кто и от какой организации)Прошу оформить договор в срок _____________________________, а также (нормативный, до 7 дней)произвести его последующую регистрацию в Жилищном комитете мэрии всрок до ......... дней.Подписи членов семьи (семей) о согласии на приватизацию
____________________________________________________________________Фамилия, имя, отчество ¦ Дата ¦ Данные ¦ Подпись, ¦ рождения ¦ паспорта ¦ дата_________________________¦________________¦_______________¦_________ а) с правом собственности_____________________________________________________________________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦_________ б) без права собственности_____________________________________________________________________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦_________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи (доверенных лиц)удостоверяю:____________________________________________________________________ (должность, подпись, фамилия, дата)
Приложение 2 . Книга учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений района (предприятия, учреждения)
Приложение 2
Начата "_____"________19___ г. Окончена "_____"________19___ г.
--------------------------------------------------------------------Учет- ¦Дата ¦Фамилия, имя,¦Адрес ¦Фамилия ¦Результат¦Приме-ный ¦подачи¦отчество ¦занимаемого¦и подпись ¦рассмотр.¦чаниеномер ¦заяв- ¦заявителей ¦жилого ¦инспекторов¦ ¦ ¦ления ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦------+------+-------------+-----------+-----------+---------+------ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7------+------+-------------+-----------+-----------+---------+------ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦--------------------------------------------------------------------
Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и заверена подписью и печатью администрации. 2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные исправления. 3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Приложение 3. Договор передачи квартиры в собственность граждан
Приложение 3
Санкт-Петербург ______________ Одна тысяча девятьсот _____________________ года.
На основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге администрация
____________________________________________________________________ (города, района, предприятия, учреждения)в лице _____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)бесплатно передает _____________________________квартиру N _________ (отдельную , коммунальную)дома N ___________ корп. __________ по _____________________________ (улица, проспект, переулок)состоящую из ____ комнат в _________________________________________ (частную,общую совместную, общую долевую)собственность граждан:
1._______________________________________________________________ (Ф.И.О.; для детей до 18 лет - дата рождения; при долевой собствен.,размер доли; в коммун.кв-ре - какими комнатами пользуются).
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________ (по количеству собственников) Квартира расположена на _______ этаже _________ этажного_________дома, постройки ________ г., общей площадью _____________ кв.м.,в том числе жилой площадью _____________ кв.м., кухня площадью _____кв.м., ванная ___________, балкон ___________, лифт ___________ (есть, нет) (есть, нет) (есть, нет)
Условия передачи
1. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Они являются пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
2. Собственники жилых помещений обязаны:
- содержать жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, и использовать их в соответствии с назначением;
- в установленном порядке уплачивать налог на имущество, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно занимаемой площади - расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.
3. Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, обслуживающих этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
4. Право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации договора передачи квартиры в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.
5. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах из которых один остается в делах администрации (районной, городской), другой(ие) выдается (ются) гражданину.
Адреса сторон Администрация: ________________________________________________ Граждане: _____________________________________________________ Подписи:
Администрации:______________________ Граждане:_________________ ____________________________________ _________________ ___________________
Государственная регистрация _____________________ собственности (частной, общей и др.) Гражданина (граждан)___________________________________________ (Ф.И.О. собственников)_______________________________________________________________ на квартиру N _______ в доме N __________ корп.N _____ по _____ ______________________________ (ул., пр., пер.) в Санкт-Петербурге ПРОИЗВЕДЕНА.
Регистрационный N _______ книга N _______ "______"______19__г.
Специалист ____________________________________
Примечания:
1. При приватизации коммунальной квартиры пункт 1 договора дополнить абзацем: "Собственники коммунальной квартиры имеют равные права на пользование местами общего пользования независимо от количества членов семей, в том числе и при последующем переходе права собственности на жилые помещения к новым владельцам".
2. В случае приватизации квартир в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, в форму договора внести следующие изменения:
а) в названии договора после слова "Квартира" внести слова "в доме памятнике";
б) перед разделом "условия передачи" внести абзац следующегосодержания "В квартире _____________ архитектурно-художественные(ых)элементыесть, нет(тов) интерьера, не передаваемые(ых) в собственность граждан";
в) в последнем предложении пункта 1 вместо слов "и мест общего пользования дома" записать - "мест пользования и архитектурно-художественных элементов дома";
г) при наличии в квартирах архитектурно-художественных элементов ввести пункт 6 следующего содержания:
"6. В собственность граждан не передаются архитектурно-художественные элементы интерьера, перечисленные в перечне, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора".
Приложение 4. Порядок определения размеров долей при передаче в собственность граждан коммунальной квартиры
Приложение 4
Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) рекомендуется определить пропорционально занимаемой каждой семьей площади.
В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади квартиры, округленно до целых кв.метров, а в числителе количество целых кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи.
При округлении значений площади необходимо соблюдать требование, чтобы во всех соответствующих случаях округленные значения составляющих в сумме соответствовали округленному значению размеров площади, указываемых в справках ф.7 и ф.9 и в договоре передачи. В случае несоответствия суммы округленных значений площадей комнат округленному значению жилой площади квартиры последняя увеличивается (уменьшается) на единицу.
Например, площадь комнат составляет 18, 55; 25, 17; 15, 06; 22, 39 кв. метров. Эти значения округляются до целых значений соответственно 19; 25; и 15 и 22, а общая жилая площадь 81, 17 кв.м - до 81 (соответствует сумме округленных значений площадей комнат).
При этом по соглашению между членами семей с учетом округления: на проживающих в комнате 18, 55 кв.м 2-х человек - приходится 10/81 и 9/81 долей квартиры в комнатах 25, 17 и 15, 06 кв.метров на 3-х человек - 14/81, 13/81 и 13/81 долей квартиры 22, 39 кв.м на 2-х человек - 11/81 и 11/81 долей квартиры.
В случае, если граждане пришли к соглашению об определении долей собственности на месте общего пользования (МОП) иным способом, т.е. в равных или иных долях от площади МОП, эти доли должны быть учтены при расчете доли собственности на квартиру путем приведения долей от жилой площади и от площади МОП к общему знаменателю, соответствующему округленному значению общей площади квартиры.
Приложение 5. Распоряжение о передаче жилых помещений в собственность граждан
Приложение 5
от "_____"_____________ N ___________
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге и на основании личных заявлений граждан:
1. Передать безвозмездно в собственность граждан занимаемые ими жилые помещения согласно прилагаемому списку.
2. Проектно-инвентаризационному бюро: -в срок до_____________ подготовить и представить в налоговую инспекцию сведения о стоимости приватизированных квартир с целью налогообложения собственников.
3. Производственному ремонтно-эксплуатационному объединению в срок до ________________ при согласовании собственников жилых помещений заключить с ними договоры на техническое обслуживание и ремонт приватизированных квартир.
5. Исключить из числа служебных жилые помещения, передаваемые в собственность граждан, указанных в п.п. ______________________.
Глава администрации
Приложение к распоряжению. Список квартир, передаваемых в собственность граждан
Приложениек распоряжениюглавы администрации____________ района
--------------------------------------------------------------------NN¦ N до-¦Фамилия, имя,¦Адрес¦ Характеристика квартиры ¦Примечаниепп¦ гово-¦отчество соб-¦ +---------------------------¦ ¦ ра ¦ственников ¦ ¦Категория ¦ Общая ¦ Жилая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(отд.,ком- ¦площадь¦площадь¦ ¦ ¦ ¦ ¦мун.к-во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комнат, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦муниц,вед.,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦служебная) ¦ ¦ ¦--+------+-------------+-----+-----------+-------+-------+----------1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8--+------+-------------+-----+-----------+-------+-------+---------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦--------------------------------------------------------------------
________________________________ (должность, подпись, фамилия)
Приложение 6. Книга учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан района (предприятия, учреждения)
Приложение 6
Начата "_____"________19___ г. Окончена "_____"________19___ г.
--------------------------------------------------------------------NN ¦Дата ¦Адрес¦Ф.И.О.¦Вид ¦Учетный¦Дата и ¦Подпись ¦Примеча-пп ¦выдачи¦ ¦собст-¦собст- ¦N дела ¦номер ¦собствен-¦ние ¦ ¦ ¦венни-¦венности¦ ¦решения ¦ников о ¦ ¦ ¦ ¦ков ¦(размер ¦ ¦админис-¦получении¦ ¦ ¦ ¦ ¦доли) ¦ ¦трации о¦договоров¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦передаче¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в собст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венность¦ ¦---+------+-----+------+--------+-------+--------+---------+-------- 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9---+------+-----+------+--------+-------+--------+---------+-------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-------------------------------------------------------------------- Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и заверена подписью и печатью администрации. 2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные исправления. 3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Источник документа (сверен по):официальная рассылка
docs.cntd.ru
Об утверждении типовой формы договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно и типовых форм распоряжений о передаче жилого помещения в собственность бесплатно, Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22 февраля 2012 года №284
Об утверждении типовой формы договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно и типовых форм распоряжений о передаче жилого помещения в собственность бесплатно
Во исполнение Федерального закона от 27.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (в редакции Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан"), в целях обеспечения жилищных прав граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и совместно проживающих с ними членов их семей:
1. Утвердить типовую форму договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно (приложение 1).
2. Утвердить типовые формы распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о передаче жилого помещения в собственность бесплатно:
2.1. - в дополнение к занимаемому жилому помещению (приложение 2),
2.2. - с освобождением занимаемого жилого помещения (приложение 3).
3. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе типовыми формами документов (п.1-2) при передаче жилых помещений в собственность бесплатно.
4. Управлению информационных технологий внести утвержденную типовую форму договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно в ИС "Курс-3".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Т.А.Макаренко.
РуководительН.В.Федосеев
Приложение 1. Договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно N __________
Приложение 1к распоряжению Департаментаот 22 февраля 2012 года N 284
город Москва | от "____"_______20___ года |
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (в редакции Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан") Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице _______________ (ФИО), ________________________________ (должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, на основании приказов Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.05.2011 N 139-а, от 31.05.2011 N 143-а, доверенности, зарегистрированной в Реестре _____________, удостоверенной нотариусом города Москвы _______________, именуемый в дальнейшем Департамент, и граждане:1._________________________(ФИО),2._________________________(ФИО),зарегистрированные по адресу: г.Москва, ___________________, именуемые в дальнейшем граждане, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N __________ от ______20___г. заключили настоящий договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________ (адрес жилого помещения), состоящего из ____ комнат в _____________ квартире, площадью жилого помещения _______ кв.м, общей площадью (без летних)_______кв.м, жилой площадью _______кв.м*) (далее - передаваемое жилое помещение) в общую совместную собственность граждан.
_______________
* Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и экспликации.
1. Передаваемое гражданам жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Департамент обязуется передать указанное жилое помещение в собственность граждан бесплатно в соответствии с п.2.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (в редакции Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан").
3. Граждане, указанные в договоре, приобретают право собственности момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.
4. Собственник жилого помещения обязуется осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
5. Собственник обязуется поддерживать передаваемое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Собственник обязуется выполнять правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение только для проживания, производить перепланировку и переустройство в квартире с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. В случае нарушения этих требований собственник несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
7. Собственник принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несет бремя содержания и ремонта передаваемого жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.
8. Члены семьи собственника передаваемого жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника передаваемого жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Переход права собственности на передаваемое жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
9. Дееспособные члены семьи собственника передаваемого жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования передаваемым жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
10. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника передаваемого жилого помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
11. Собственник передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме не вправе:
11.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
11.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
12. Совместное управление комплексом недвижимого имущества осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
13. В случае смерти граждан, указанных в настоящем договоре, все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
14. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на передаваемое жилое помещение, возлагаются на граждан.
15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Департаменту, гражданам и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Департамент жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в лице | Подписи граждан | |||||||
(ФИО), | ||||||||
(должность) Управления | (ФИО) | |||||||
ДЖП и ЖФ города Москвы в | АО | (ФИО) | ||||||
Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12 | ||||||||
Телефон: | ||||||||
Подпись | ||||||||
Приложение 2. Типовое распоряжение о передаче жилого помещения в собственность бесплатно в дополнение к занимаемому жилому помещению
Приложение 2к распоряжению Департаментаот 22 февраля 2012 года N 284
______________________ (ФИО1), _____ г.р., с семьей из _______ человек (он, жена ФИО2, г.р., сын ФИО3, г.р., жена сына ФИО4, г.р.) зарегистрирован по месту жительства и проживает на основании договора ____________ от ______ N _________, в _______комнатной квартире (комнате) площадью жилого помещения _____ кв.м, общей площадью _______кв.м, жилой площадью _____ кв.м по адресу: ____________________.ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности. (При наличии жилых помещений указываются их собственники, адрес и площадь).Отсутствие в собственности ФИО1 и членов его семьи иных жилых помещений подтверждено в установленном порядке.ФИО1 проживает на данной площади с ______года, в городе Москве с _____ года. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет (если ухудшали, даются необходимые разъяснения).С ______ года ФИО1 с семьей из _____ человек (он, ФИО2, ФИО3, ФИО4) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетное дело N _____, категория учета "граждане, уволенные с военной службы". ФИО1 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе (состоянию здоровья / в связи с организационно-штатными мероприятиями), общая продолжительность его военной службы составляет более 10 лет.ФИО1 имеет право на дополнительную площадь в соответствии с пунктом 8 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих". Льгота подтверждена ______________ (наименование документа из воинской части или районного военного комиссариата) (при наличии данной льготы).В целях реализации Федерального закона от 27.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в соответствии со статьей 5.1 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (рекомендацией Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы, протокол от ___ N ____) и согласно личному заявлению граждан:
1. Передать ФИО1 на семью из ____человек (он, ФИО2, ФИО3, ФИО4) _______комнатную квартиру площадью жилого помещения ____ кв.м, общей площадью _______ кв.м, жилой площадью _____ кв.м по адресу:_____________ по договору передачи жилого помещения в собственность бесплатно в дополнение к занимаемому жилому помещению.
2. Заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор передачи жилого помещения (п.1) в собственность бесплатно.
3. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _________________ административном округе:
3.1. В установленном порядке передать для проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п.1) от города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требуемый комплект документов.
3.2. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с жилищного учета по всем направлениям постановки после государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
3.3. Проинформировать ГКУ ИС района __________ о выполнении пункта 2 настоящего распоряжения.
4. Включить квартиру N _____по адресу: ____________ в состав жилищного фонда города Москвы социального использования до государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
5. Управлению государственного учета и использования жилищного фонда города Москвы обеспечить внесение в Реестр объектов собственности Москвы в жилищной сфере сведений о включении жилого помещения в жилищный фонд города Москвы социального использования (п. 4).
6. Принять к сведению, что в случае предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ложных сведений о жилищных условиях, наличии самостоятельных прав пользования жилыми помещениями или собственности в отношении себя и членов семьи, настоящее распоряжение подлежит отмене.
7. Разослать настоящее распоряжение: в дело, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ________________ административном округе (3 экз.), Управление государственного учета и использования жилищного фонда города Москвы.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _____________ административном округе ФИО.
Заместитель руководителяДепартамента | (подпись) | ФИО |
Приложение 3. Типовое распоряжение о передаче жилого помещения в собственность бесплатно с освобождением занимаемого жилого помещения
Приложение 3к распоряжению Департамента отот 22 февраля 2012 года N 284
______________________ (ФИО1), _____ г.р., с семьей из _______ человек (он, жена ФИО2, г.р., сын ФИО3, г.р.) зарегистрирован по месту жительства и проживает на основании договора ____________ от _________ N ______, в _______комнатной квартире (комнате) площадью жилого помещения _____ кв.м, общей площадью _______ кв.м, жилой площадью _____кв.м по адресу: _____________________.ФИО3 в браке не состоял и не состоит (ФИО3 расторг брак в _____ году, в новом браке не состоит).ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности. (При наличии жилых помещений указываются их собственники, адрес и площадь).Отсутствие в собственности ФИО1 и членов его семьи иных жилых помещений подтверждено в установленном порядке.ФИО1 проживает на данной площади с ______ года, в городе Москве с______ года. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет (если ухудшали, даются необходимые разъяснения).С ______ года ФИО1 с семьей из _____человек (он, ФИО2, ФИО3) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетное дело N ______, категория учета _____. ФИО1 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе (состоянию здоровья / в связи с организационно-штатными мероприятиями), общая продолжительность его военной службы составляет более 10 лет.ФИО1 имеет право на дополнительную площадь в соответствии с пунктом 8 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих". Льгота подтверждена______________(наименование документа из воинской части или районного военного комиссариата) (при наличии данной льготы).В целях реализации Федерального закона от 27.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в соответствии со статьей 5.1 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (рекомендацией Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы, протокол от ___ N ____) и согласно личному заявлению граждан:
1. Передать ФИО1 на семью из __ человек (он, ФИО2, ФИО3) _____комнатную квартиру площадью жилого помещения ____ кв.м, общей площадью _______ кв.м, жилой площадью ______ кв.м по адресу: __________________________ по договору передачи жилого помещения в собственность бесплатно с освобождением занимаемого жилого помещения.
2. Заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
3. Принять к сведению:
3.1. Обязательство граждан, указанных в п.1, освободить жилое помещение по адресу: _______________, оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в их обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с договором в отношении освобождаемого жилого помещения.
3.2. Что граждане, указанные в п.1 настоящего распоряжения, обязуются не вселять родственников и иных граждан в квартиру (комнату) по адресу ________________________, не приватизировать ее (при наличии договора социального найма), не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок _________ (30 дней) после проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п.1) от города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3.
4. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в __________________административном округе:
4.1. В установленном порядке передать для проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п.1) от города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 требуемый комплект документов.
4.2. Расторгнуть договор _________от _________ N ______на занимаемое жилое помещение с гражданами, указанными в п.1 настоящего распоряжения.
4.3. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, с жилищного учета по всем направлениям постановки после государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
4.4. После государственной регистрации перехода права собственности (п.4.1) взять в приход площади за выбытием _______комнатную квартиру (комнату) площадью жилого помещения _____ кв.м, площадью жилого помещения _____ кв.м, общей площадью ______ кв.м, жилой площадью ______кв.м по адресу: ____________________.
4.5. Проинформировать ГКУ ИС района ___________ о выполнении пункта 2 и ГКУ ИС района _______________ о выполнении п.4.2 настоящего распоряжения.
5. Включить квартиру N _____по адресу: ________________ в состав жилищного фонда города Москвы социального использования до государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
6. Управлению государственного учета и использования жилищного фонда города Москвы обеспечить внесение в Реестр объектов собственности Москвы в жилищной сфере сведений о включении жилого помещения в жилищный фонд социального использования города Москвы (п.5).
7. Установить, что невыполнение п.3.3 настоящего распоряжения влечет за собой отмену настоящего распоряжения, расторжение договора (п.2) и освобождение переданного жилого помещения.
8. В случае предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 ложных сведений о жилищных условиях, наличии самостоятельных прав пользования жилыми помещениями или собственности в отношении себя и членов семьи, настоящее распоряжение подлежит отмене.
9. Разослать настоящее распоряжение: в дело, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ____________ административном округе (3 экз.), Управление государственного учета и использования жилищного фонда города Москвы.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ________________ административном округе ФИО.
Заместитель руководителяДепартамента | (подпись) | ФИО |
Электронный текст документаподготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:рассылка
docs.cntd.ru
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Приложение 3к Положению,утв. Решением Роскоммунхозаот 18.11.1993 No. 4ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОРПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНРоссийская ФедерацияРеспублика, край, область, округ _______________________________________________________________________________________________Населенный пункт (город, поселок, село) ________________________________________________________________________________________(число, месяц, год - прописью)Администрация ________________________________________________(населенного пункта, предприятия, учреждения)__________________________________________________________________в лице ______________________________________, действующего наосновании ____________________________________________________(устава, положения, доверенности: указать номер и_____________________________________, именуемого в дальнейшемдату выдачи доверенности)"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане),__________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами__________________________________________________________________квартиры в общую (совместную, долевую) собственность__________________________________________________________________фамилии, имена, отчества)именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане") с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане")приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ______________________комнат(ы) общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью_______________ кв. м по адресу ____________________________________________________________________________________________________в собственность __________________________________________________(совместную, долевую, одного лица)2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане вдолях (если собственность долевая):________________________________ ___________________________Ф.И.О. доля________________________________ ___________________________Ф.И.О. доля________________________________ ___________________________Ф.И.О. доля3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрациидоговора в _________________________________________________________________________________________________________________________(наименование органа регистрации)4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора ("Администрации" и "Гражданина"), а в случае спора - в судебном порядке по иску одной из сторон договора.6. Пользование квартирой производится "Гражданином" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. No. 415.7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.8. Особые условия (см. Приложение к договору): _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Гражданина".10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах "Администрации", второй выдается "Гражданину", третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации.АДРЕСА СТОРОН"Администрация"_________________________________________________________________________________________________________________"Гражданин"_____________________________________________________________________________________________________________________(адрес и паспортные данные)Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина"С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.Подпись "Гражданина"Договор зарегистрирован в_______________________________________________________________________________________________________(наименование органа регистрации)"__"__________19___ г. Подпись___________________М.П.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ »
Типовые бланки, договоры »
www.lawmix.ru
