Основания досрочного расторжения договора оказания услуг. Как расторгнуть досрочно договор

Основания досрочного расторжения договора оказания услуг

Например, если речь идет о страховании сделок или предпринимательской деятельности, тогда поводом будет завершение таковых. При этом страховщик может претендовать на определенную часть страховой премии, оговоренной контрактом, пропорционально времени действия рисков. По инициативе страхователя досрочное расторжение договора страхования разрешено в любое время, однако при этом не подлежит возврату страховая премия, если иное не предусмотрено соглашением. При этом страхователь обязан четко известить страховщика о прекращении договора с определенного момента и добиться письменного подтверждения расторжения. Иначе последний может потребовать возмещения не дополученной премии за весь период действия страховки, оговоренный изначально, хотя при этом первый также при наступлении страхового события может потребовать через суд выплаты по полису.

Досрочное расторжение договора оказания услуг: причины и порядок

А56-65433/2009, определением ВАС РФ от 16 февраля 2011 г. № ВАС-987/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Если исполнитель не указал место своего нахождения ни в договоре возмездного оказания услуг, ни в иных документах, то уведомление необходимо отправить по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Важно

Совет Даже если в договоре исполнитель указал свой адрес, но он отличается о того, который указан в ЕГРЮЛ, то стоит сделать еще один экземпляр уведомления и направить его по второму адресу. Это поможет избежать в будущем возможных споров и вопросов, так как исполнитель будет сам нести риск последствий неполучения уведомления, поступившего по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ст.

165.1 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 61 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица).

Досрочное расторжение договора. расторжение договора аренды досрочно

Внимание

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. При этом он будет исходить из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, которые они понесли в связи с исполнением этого договора (п.

3 ст. 451 ГК РФ). 3. Иные случаи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ для договора возмездного оказания услуг не устанавливает таких случаев, однако другие законы, которые посвящены отдельным видам договоров оказания услуг, могут предусматривать дополнительные снования для расторжения договора в судебном порядке. Кроме того, стороны в договоре могут сами согласовать случаи, при которых договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Расторжение договора возмездного оказания услуг

Это, как правило, упрощает процедуру оформления документа о прекращении действия контракта, особенно тогда, когда стороны не приступили к его исполнению или исполнили его не в полном объеме, за исключением случаев неурегулированных претензий. При этом необходимо в соглашение о досрочном расторжении договора вписать все условия, после выполнения которых стороны не будут иметь претензий друг к другу.

Другие случаи прекращения хозяйственных отношений Прекращение обязательств наступает при процедурах банкротства или ликвидации юридического лица, являющегося одной из сторон договора, что определено ГК РФ. Соглашение или договор могут быть расторгнуты по инициативе третей стороны. Органами, имеющими право приостанавливать и отменять его действие, законами РФ определены прокуратура и налоговая служба.

Расторжение договора оказания услуг

Процедура разрыва соглашения предполагает, что при выявлении обстоятельств, препятствующих его исполнению, сторона-инициатор направляет заявление о досрочном расторжении договора, которое должно быть акцептовано другой стороной. Если согласие не достигнуто, то расторжение возможно по решению суда. Очень важно правильно и точно документировать все нарушения договорных обязательств и ваши действия. Это позволит избежать лишних трудностей в процессе досрочного прекращения аренды.

Инфо

Правовые последствия для субарендаторов Если на основе договора аренды были заключены договора субаренды, то субарендатор вправе настаивать на заключении с ним соглашения на аренду (взамен договора субаренды) на весь оставшийся срок по основному документу. Лишь в случае признания судом соглашения о передаче в аренду недействительным, субарендатор не имеет такого права.

Органы государственного надзора вмешиваются в исполнение договора в случаях, определенных законодательством, когда соглашение наносит вред государству, гражданам или другим юридическим лицам, а также если действия по договору являются противоправными. В любом случае такие меры применяются только на основании решения суда. Перечень условий для досрочного прекращения договора может быть расширен сторонами в момент заключения соглашения, законодательно в РФ нет таких прямых ограничений. При этом положения законов о досрочном расторжении вступают в силу, если иное не оговорено хозяйственными соглашениями. Досрочное расторжение договора страхования Прекращение действия договора страхования рисков в соответствии с ГК РФ может быть произведено по инициативе каждой из сторон. Прекращение страхования по полису происходит в случаях окончания действия застрахованных рисков.

Условия расторжения договора в одностороннем порядке

Арендатор – в случае создания препятствий к использованию помещения, его несоответствия указанным в договоре качествам, при невыполнении условий договора в части произведения ремонтных или обслуживающих работ.

• Договор возмездного оказания услуг может быть прерван заказчиком без указания причин, но не тогда, когда услуга уже оказана. Исполнитель также вправе отказаться от оказания оговоренной услуги, но с возмещением нанесенного ущерба. Договор оказания разнообразных услуг должен предусматривать случаи возможного отказа от него и оговаривать условия досрочного прекращения по инициативе одной из сторон.

Бланк и образец уведомления о расторжении соглашения Первый шаг после принятия решения о расторжении договора в одностороннем порядке – направление в адрес другой стороны уведомления. Оно должно быть составлено таким образом, чтобы избежать разночтений.Как расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения Односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение по соглашению его сторон или по решению суда (абз. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 О последствиях расторжения договора). Заказчик может отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг без объяснения причин отказа (немотивированный отказ) либо со ссылкой на нарушение договора со стороны исполнителя (мотивированный отказ). Совет Если у заказчика есть возможность доказать нарушение условий договора со стороны исполнителя, то необходимо воспользоваться порядком мотивированного одностороннего отказа. Иначе (в случае мотивированного отказа) с заказчика взыщут фактически понесенные исполнителем расходы.

Основания досрочного расторжения договора оказания услуг

Однако расторжение договора по соглашению сторон возможно, если только заказчик и исполнитель не предусмотрели в самом договоре запрет на такое расторжение (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Форма соглашения о расторжении должна быть той же, что и у расторгаемого договора оказания услуг (как правило, это простая письменная форма), если иное не вытекает из закона, других правовых актов, самого договора или обычаев (п.

1 ст. 452 ГК РФ). При этом даже если исполнитель не подпишет соглашение, но своими фактическими действиями начнет выполнять указанные в нем условия (например, прекратит оказывать услуги, вернет неосвоенный аванс), то суд может признать договор расторгнутым по соглашению сторон на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. Момент расторжения договора при соглашении сторон определяется моментом заключения данного соглашения, если иное не вытекает из его содержания и смысла (п.Общее правило гражданского права – расторжение должно происходить по взаимному согласию сторон. Эта норма совпадает с правилами заключения и изменения условий договора. Если же расторжение является инициативой одной из сторон, то должны иметься достаточно веские обоснования и условия для совершения подобных действий. В этой статье вы можете посмотреть пример расчета компенсации за задержку зарплаты.

Если вас интересует, как правильно сшивать документы нитками, прочтите этот материал. Условия и обоснования одностороннего расторжения Возможности одностороннего расторжения иногда прописываются в тексте договора.

Обычно это предполагает наличие существенных нарушений условий соглашения. Действия стороны – нарушителя условий договора — приводит к положению, когда вторая лишается тех преимуществ, на которые была вправе рассчитывать при заключении соглашения.

golden-mark.ru

Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества | Рекомендации

Арендатор и арендодатель чаще всего находятся в неравном фактическом положении. Арендодатель может злоупотреблять своим положением, в том числе предпринимать попытки досрочно расторгнуть договор аренды (например, если у него появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях).

Если договор расторгается досрочно без конфликта по соглашению сторон, то юристу арендатора остается только проверить, правильно ли составлено соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи.

Однако чаще руководство ставит перед юристом задачу помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор. При этом конечные цели могут быть разные: выиграть время на поиск нового помещения, добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для арендатора условиях либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца того срока, на который оно было арендовано.

Оптимальное для арендатора решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:

• от того, какие механизмы для досрочного расторжения договора были заложены при составлении самого договора аренды;
• от того, на какие именно обстоятельства будет ссылаться арендодатель в своем требовании о досрочном расторжении договора аренды.

На первый взгляд, арендатору достаточно всего лишь неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, и в этом случае попытки арендодателя досрочно расторгнуть его будут заведомо обречены на провал. Однако здесь есть ряд важных нюансов.

Перечень существенных нарушений договора, дающих арендодателю право досрочного расторжения договора, указан в статье 619 Гражданского кодекса РФ.

При этом формулировки статьи 619 Гражданского кодекса РФ весьма общие и могут быть конкретизированы в тексте договора.

Пример конкретизации формулировки статьи 619 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды

«К существенным нарушениям договора относятся:

…

Просрочка внесения арендных платежей на пять или более банковских дней».

Внимание!  Нередко случается так, что арендодатель получает арендную плату с опозданием не по вине арендатора, а из-за ошибки банка.

Чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, в договоре аренды необходимо указать следующее: «моментом исполнения арендатором своих обязанностей по уплате арендных платежей является дата списания денежных средств с его расчетного счета в банке».

Подтверждением оплаты будет платежное поручение с синей печатью банка, на котором будет указана дата списания денежных средств со счета клиента.

Если же это не прописать в договоре, то по общему правилу обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, но не на сам расчетный счет арендодателя ( п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. № 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета»). Дело в том, что должник, по умолчанию, не может нести ответственность за действия банка, которого выбрал кредитор для обслуживания собственного счета.

Может ли арендодатель предусмотреть в договоре, что существенным нарушением будут считаться действия, которые не указаны в статье 619 Гражданского кодекса РФ

Да, в договоре может быть предусмотрено, что существенным нарушением его условий будут являться иные обстоятельства, не указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ ( абз. 6 ст. 619 ГК РФ). Арендатору не удастся оспорить в суде такие положения договора аренды.

Так, в договоре может быть указано, что в случае передачи арендатором арендуемого помещения в субаренду другой организации без согласия собственника указанное условие является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения. Это подтверждается, в частности, постановлением ФАС Московского округа от 21 июля 2011 г. № КГ-А40/7541-11-П.

Можно ли возразить на требование арендодателя расторгнуть договор, если стороны согласовали условие о порядке расторжения договора, но сами основания для расторжения не прописали

Да, можно.

Если в договоре установлен только порядок его расторжения, это еще не значит, что у сторон есть безусловное право потребовать в суде расторгнуть договор. В таких случаях любая из сторон может обратиться в суд, только если наступят основания, которые прямо указаны в законе.

Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа 2015 г. № 310-ЭС15-4004.

Пример из практики: Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что стороны не вправе по произвольным основаниям требовать расторжения договора, в котором согласован лишь порядок, но не указаны основания для расторжения 

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения.

В договоре стороны указали, что он мог быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора, если арендодатель не передает помещения в установленный срок или создает препятствия в пользовании помещением.

Кроме того, в договоре было условие о том, что если какая-либо из сторон желает расторгнуть договор по иным основаниям, то она обязана письменно предупредить контрагента за один год до расторжения. При этом сами иные основания для досрочного расторжения в договоре отсутствовали.

Арендатор (банк) уведомил арендодателя за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети и уменьшением потребности в занимаемых помещениях.

Арендодатель отказался считать договор аренды расторгнутым, поскольку в данном случае основания для расторжения договора отсутствовали. В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд исходил из того, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по заявлению арендодателя и арендатора. Условие для расторжения договора (заблаговременное уведомление другой стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения договора в будущем) арендатор исполнил.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение суда первой инстанции отменили и в удовлетворении иска отказали. Они исходили из того, что в договоре отсутствует конкретный перечень иных оснований для расторжения договора. Поэтому возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора стороны не согласовали.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ согласилась с этим выводом и привела такие аргументы.

В договоре аренды стороны могут установить другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, помимо тех, которые указаны в статье 620 Гражданского кодекса РФ. Однако такие основания нужно прямо указать в договоре.

Спорное условие договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске ( определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа 2015 г. № 310-ЭС15-4004).

Отдельные нарушения арендатором условий договора будут являться существенными даже при отсутствии прямого указания об этом в самом договоре. В частности, это относится к случаям нецелевого использования сдаваемого в аренду помещения. К примеру, если по условиям договора помещение сдается под офис, а фактически оно используется для других целей, будь то производство, склад и т. п.

Пример из практики: суд признал существенным нарушением условий договора аренды использование помещения не по назначению и изменение внешнего вида объекта аренды при отсутствии прямого указания на это в самом договоре 

Использование арендатором помещения не в соответствии с его назначением, а также проведение перепланировки и переоборудования помещения без согласия арендодателя суды признают существенным нарушением условий договора, достаточным для того, чтобы удовлетворить требование арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ( постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2010 г. по делу № А56-36532/2010).

В договоре могут быть указаны и такие основания для досрочного расторжения договора, которые вообще не будут связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Этот вывод следует из пункта 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо № 66). В частности, такими основаниями могут служить увеличение численности работников арендодателя или реорганизация арендодателя путем присоединения к иной компании. При составлении и согласовании текста договора юрист арендатора должен обращать особое внимание на подобные условия и по возможности исключать их из текста проекта договора.

Внимание!  Нарушение арендатором предусмотренных договором обязанностей с неопределенным содержанием не будет считаться существенным нарушением условий договора.

Так, заявляя требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, истец ссылался на нарушение ответчиком условий договора, в соответствии с которыми арендатор был обязан не изменять функционального назначения земельного участка и использовать его в соответствии с целями и условиями его предоставления. Отказывая в удовлетворении иска по указанному основанию, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора. При этом суды установили, что в договоре не указано, что следует понимать под функциональным назначением и целями, условиями предоставления земельного участка ( постановление ФАС Московского округа от 30 июня 2011 г. № КГ-А40/6609-11 по делу № А40-19649/10-9-177).

В другом случае суды отказались признать существенным нарушением условий договора аренды невыполнение арендатором обязательства по проведению модернизации помещения, поскольку понятие модернизация объекта сторонами не было согласовано ( постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 февраля 2011 г. по делу № А27-7544/2010).

Существенное нарушение арендатором условий договора дает арендодателю право расторгнуть его досрочно, но сделать это можно только в судебном порядке. Причем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды будет состоять из трех этапов.

1. Арендодатель направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок ( абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

2. Арендодатель предлагает расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок требований, изложенных в предупреждении ( п. 2 ст. 452 ГК РФ).

3. Арендодатель предъявляет требование о расторжении договора в суде после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в 30-дневный срок после получения названного предложения ( п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом такое требование может быть рассмотрено в суде только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком ( п. 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Закон не содержит требования обязательного последовательного прохождения всех этапов процедуры расторжения договора. Поэтому этапы 1 и 2 могут быть объединены, если в претензии указать одновременно об устранении арендатором допущенных нарушений и о расторжении договора в случае невыполнения этого требования.

Однако в случае если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление в суд о расторжении договора будет считаться поданным с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора. Это повлечет негативные для истца последствия: возвращение искового заявления на этапе возбуждения производства по делу либо оставление искового заявления без рассмотрения, если это выяснилось уже после принятия искового заявления к производству. Указанный вывод содержится в пункте 29 информационного письма № 66. Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г. по делу № А15-1334/2009.

Пример процедуры расторжения договора аренды

ООО «Ф.» сдает ООО «А.» в аренду помещение размером 130 кв. м. Договор заключен сроком на 11 месяцев: со 2 апреля 2011 года по 1 марта 2012 года. Согласно условиям договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа.

Вместо 20 мая 2011 года ООО «А.» перечислило арендную плату только 18 июня 2011 года.

После того как арендатор во второй раз не перечислил арендную плату вовремя (20 июля 2011 года), ООО «Ф.» направило арендатору претензию с требованием погасить задолженность не позднее 1 августа 2011 года и с требованием расторгнуть договор аренды, если задолженность не будет погашена в указанный срок.

С исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды ООО «Ф.» обратилось 2 августа 2011 года в связи с тем, что задолженность так и не была погашена.

Что необходимо прописать в договоре о порядке направления претензии

Если у арендатора не совпадают фактический и юридический адреса, то рекомендуется указывать в договоре как почтовый, так и фактический адреса арендатора, а также прописать в тексте договора, что претензии должны направляться по обоим адресам.

Кроме того, в договоре можно прописать срок, в течение которого арендатор должен будет устранить допущенные нарушения и сообщить об этом арендодателю (например, один месяц с даты получения претензии). Однако нужно иметь в виду, что этот срок будет зависеть от характера и существенности нарушения, вследствие чего оценить объем нарушения и заранее предусмотреть этот срок не всегда представляется возможным. Поэтому данное условие не всегда будет отвечать интересам арендатора. К примеру, если установить срок в один месяц, то этого может оказаться недостаточно для проведения арендатором текущего ремонта объекта аренды. Как вариант, можно установить дифференцированные сроки для исполнения арендатором требований претензии в зависимости от допущенного нарушения.

Пример условия договора о порядке направления претензии

«Все претензии к арендатору о нарушениях им условий настоящего Договора направляются по почте по следующему адресу: (полный почтовый адрес арендатора), либо вручаются уполномоченному представителю арендатора под расписку по следующему адресу: (полный адрес фактического местонахождения арендатора).

Арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней (при невыполнении текущего ремонта – в течение двух месяцев) с момента получения претензии от Арендодателя обязан устранить допущенные нарушения условий договора и сообщить об этом Арендодателю в письменной форме».

Внимание!  Арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды даже в том случае, если арендатор в разумный срок устранил все нарушения, указанные в претензии

Если арендатор допустит существенное нарушение условий договора аренды, то арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и в том случае, когда арендатор допущенные нарушения в разумный срок устранил.

Например, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора даже после уплаты задолженности, но обязан это сделать в разумный срок. Если арендодатель не предъявит такого требования в разумный срок с момента уплаты арендатором всей суммы долга, это лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с таким нарушением.

Такая позиция была изложена в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13).

Пример из практики: арбитражный суд округа указал, что арендатор не сможет возразить на требование арендодателя расторгнуть договор, если он погасит задолженность по арендной плате уже в период рассмотрения спора в суде, а арендодатель докажет существенность допущенных нарушений 

Стороны заключили договор аренды земельного участка.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды.

В процессе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся задолженность перед истцом. Однако истец настаивал на удовлетворении требования о расторжении договора.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказали.

Арбитражный суд округа с этим не согласился и указал следующее.

Обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление ( ч. 1 ст. 4 АПК РФ; ст. 11 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, которые предусмотрены в законе или в договоре ( ст. 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум ВАС РФ, даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора ( п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По смыслу и содержанию названных разъяснений уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора, если будет доказан факт существенности нарушений. Однако данный факт суды не исследовали.

На основании изложенного суд кассационной инстанции отменил обжалованные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции ( постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 ноября 2014 г. по делу № А41-5947/14).

На практике арендодатели пытаются включить в договор условие о расторжении договора в случае существенного нарушения арендатором условий договора во внесудебном порядке и без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранения нарушений условий договора: «Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть настоящий Договор с предварительным уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней в случае существенного нарушения Арендатором условий настоящего Договора».

Такого рода пункты закону не противоречат ( п. 27 информационного письма № 66), но в них используется другой способ прекращения действия договора – расторжение вследствие одностороннего отказа от исполнения договора ( п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Арендодатель ссылается на существенное изменение условий

Арендодатель пытается воспользоваться правом на односторонний отказ, которое закреплено в самом договоре

www.law.ru

Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно

Иногда может возникнуть такая ситуация, когда необходимо будет выполнить передачу прав на жилое помещение другом лицу. В этом случае арендодателю потребуется составить и подписать специальный документ о расторжении договора аренды.

Не всегда обстоятельства таковы, что оба участника согласны с такими действиями и идут навстречу. Нередко возникают конфликтные ситуации, и дело доходит до суда. Чтобы исключить такой вариант развития событий, сторонам сделки заранее стоит побеспокоиться о правильном составлении договора аренды помещения.

Если в документе будет четко прописан порядок урегулирования, то конфликт можно будет разрешить без обращения в суд. Если расторжение сделки осуществляется с согласия сторон, то в этом случае достаточно будет составить специальное допсоглашение, где будет указан порядок и основания прекращения действия договора.

В статье мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также выделим все важные нюансы такого мероприятия. Кроме этого, мы дадим несколько советов по тому, как составить обязательную документацию.

На каких условиях выполняется расторжение сделки?

Прекращение действия договора аренды может иметь место лишь в том случае, когда для этого есть законные основания и существенные причины. В качестве таких условий следует привести такие моменты:

1. Срок действия аренды помещения закончился и стороны (одна сторона) не желает его продлять.
2. В случае разрывать арендных отношений раньше установленной даты может быть предусмотрено несколько оснований: по добровольному пожеланию сторон и при одностороннем требовании одного из участников сделки.

Причины прекращения действия сделки

В ст. 619 ГК РФ указано, что арендодатель может прекратить действие арендного соглашения в одностороннем порядке, если будут выявлены малейшие нарушения договора. Такое же право возникает у собственника жилья, если во время использования арендованного помещения, ему был нанесен существенный вред, а собственнику причине ущерб.

Иными словами, если арендатор заведомо производит ухудшение имущества, не проводя при этом ремонтных работ, прописанных в акт об аренде, арендодатель имеет право разорвать правовые отношения. Следующим основанием может стать ситуация, в которой арендатор не вносит плату за помещение в течение двух месяцев.

Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор также можно инициировать расторжение соглашения, но уже при следующих условиях:

• если владелец собственности создает препятствия по использованию помещения;
• когда арендодатель настаивает на проведении капремонта, который не прописан в договоре;
• если помещение непригодно для эксплуатации, но не по вине арендатора, а арендодателя.

Каждая из сторон имеет право на свою точку зрения. Если один или оба участника сделки не согласны с прекращением действия соглашения по озвученным основаниям, то они могут обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное положение вещей там.

Порядок расторжения договора аренды досрочно

Основные моменты процедуры по прекращению действия договора аренды прописаны в ст. 452 ГК РФ. Важным моментом мероприятия является составление специального заявления. Документ должен быть оформлен тем лицом, которое несогласно с мнением остальных участников сделки и желает прекратить свое участие. Согласно этому положению, расторжение акта осуществляется следующим образом:

1. Соглашение о прекращении договорных обязательств досрочно, составляется в письменной форме.
2. Требования о расторжении акта сначала направляются второй стороне в виде официального уведомления, а затем, передаются в судебную инстанцию, если в положенный срок не был получен ответ или приняты иные меры. На получение ответа в таком случае отводится не менее 30-ти дней.
3. Если от лица ответчика получен отрицательный ответ или направленное уведомление проигнорировано, итог может быть только один – составление и подача в суд искового заявления.
4. В иске должны содержаться все необходимые сведения о ситуации, а также в качестве приложений к документу должны быть прикреплены бумаги, которые являются фактическими доказательствами нарушения ответчиком его обязанностей.
5. После рассмотрения дела в суде, должностное лицо принимает решение о расторжении сделки в одностороннем порядке, если на это имеются законные основание.
6. По истечения срока для обжалования, судебный акт вступает в законную силу, а договор считается прекратившим свое действие.

Добровольное расторжение сделки

Существует еще один вариант досрочного прекращения договора – это по добровольному согласию сторон. В этом случае составляется специальный акт, который описывает ситуацию и в котором выносится конкретное решение.

Документ считается приложением к основному договору и должен быть подписан каждым из участников. В противном случае оно не будет иметь юридической значимости и акт останется действующим по настоящий момент.

Заключение

Прекращение действия арендного соглашения в досрочном порядке предусматривает добровольное составление специального документа или обращение в судебную инстанцию. Каждый вариант предполагает один результат – прекращение действия договора аренды, однако, в первом случае, процедура потребует меньше времени и сил.

grazhdaninu.com

Расторжение договоров

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

Понятие расторжения

Одним из вариантов прекращения обязательств, происходящих из соглашения, по инициативе сторон(ы) соглашения является расторжение.

Более общим понятием по отношению к расторжению выступает прекращение договора. Оно может наступать независимо от желания сторон, например, в результате:

• выполнения сторонами обязательств;
• изменения законов, других объективных форс-мажорных обстоятельств.
• ликвидации юрлица, выступающего стороной договора.
• смерти физического лица, выступающего стороной договора.

Расторжение выступает частным случаем прекращения, подчеркивающим его субъективный характер. ГК РФ установлены следующие его формы:

О досрочном расторжении в ГК РФ прописано:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Нужны основания!

При добровольном процессе основания потенциально могут быть самыми различными, и связаны как с объективными внешними факторами, так и, например, с нежеланием сторон иметь дело друг с другом.

Судебная процедура расторжения затрагивает законные интересы второй стороны и требует строгого соблюдения норм права. Перечень оснований для этого краток и сводится к следующим пунктам:

• нарушение или невыполнение условий одной из сторон;
• кардинальное изменение внешних условий, зная о которых стороны не заключили бы договор по причине его явной нецелесообразности или значительного ущерба.

Гражданский кодекс определяет это в статьи:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

   Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Соблюдение правил

Сторонам, которые не имеют претензий, ничто не мешает закончить договорные обязательства в любое время. Окончание договорных отношений должно подлежать тому же способу оформления, что и непосредственно договор.

1. Письменная форма договора предусматривает письменную форму окончания договорных отношении.
2. Нотариально заверенный договор предполагает нотариальную же заверку факта его расторжения.
3. Договоры, подлежащие госрегистрации, такие, как например, купли-продажи недвижимости, при своем расторжении требуют аналогичного способа регистрации факта обратного перехода прав в государственном органе.

Добровольная процедура не требует обязательной личной встречи сторон. Если претензии отсутствуют, прекратить обязательства можно заочно, направив стороне-визави уведомление или письменное соглашение. После получение ответа с согласием или в любом случае по прошествии 30 дней с получения уведомления договор считается расторгнутым. Если условия соглашения не предусматривают одностороннего порядка отказа от обязательств, то безальтернативно необходим положительный ответ. Либо должна быть использована судебная процедура.

В отношении некоторых видов гражданских договоров законодательно закреплены специальные условия и правила расторжения. Здесь можно упомянуть о договоре дарения, который устанавливает среди прочих оснований такое, как угрозу жизни дарителя со стороны одаренного.

Отдельно следует остановиться на судьбе исполненных и неисполненных обязательств сторон. И те, и другие прекращаются вместе с договором. Существенным моментом является то, что стороны не должны быть ущемлены в имущественных или иных правах. Ущерб, понесенный в результате необоснованного обогащения, подлежит полному возмещению.

Та самая дата

Договор, расторгнутый в результате подписания соглашения, прекращает свое действие в день с момента его подписания. Исключение составляют договоры, юридическая сила которых должна быть подтверждена госрегистрацией. Датой расторжения в одностороннем порядке считается уведомление стороны о расторжении. Если говорить о судебном способе, то решения суда обретает юридическую силу:

• через 30 дней после вынесения;
• если решение было обжаловано – при вынесения апелляционного решения.

Взыскание выплат

Вопрос о штрафах, убытках и неустойках, возникших в результате неисполненных обязательств, решается в соответствии с условиями, которые были приняты сторонами при заключении договора. Даже простейший договор найма сегодня непременно включает в себя положения, защищающие стороны от потенциальных действий, которые могут привести к нанесению ущерба. То же касается договоров аренды.

По правилу, вытекающему из практики гражданских правоотношений, сторона, понесшая убыток в результате неисполнения визави обязательств, имеет законное право требовать компенсации, даже если этот вопрос не был оговорен в расторгаемом соглашении. Сторона в суде должна доказать, что неисполнение условий договора не зависело от объективных причин, а вина за неисполнение полностью лежит на второй стороне.

Отдельно следует отметить компенсации при досрочном расторжении трудового договора. Нормы трудового права обязывают работодателя компенсировать потерю заработка в зависимости от ряда факторов в течение до 3 месяцев. В исключительных случаях при невозможности трудоустройства – до 6 месячных оплат труда. Возможности инициативы по расторжения срочного трудового договора рассмотрены в этой статье.

Шаблон иска досрочного расторжения можно скачать отсюда.

Готовность к последствиям

Любое соглашение предполагает взаимодействие сторон. Прекращение договора автоматические ведет к обнулению обязательств в будущем. Того же нельзя сказать о ретроспективных обязательствах, невыполненных сторонами. На практике при расторжении часто встречаются случаи, когда одна сторона выполнила свою часть обязательств, а другая – нет.

Это касается вопросов, связанных с внесенным авансом, предоплатой или отпущенным товара. Например, услуги были оказаны, но оплата не поступила.

Необходимость конкретизации нормативных норм для этих случаев привела к дополнению ст. 543 ГК РФ с 01.06.2015 абзацем «о неосновательном обогащении». Сторона, не исполнившая встречное обязательство или исполнив его не в полной мере, считается неосновательно обогатившейся. Дальнейшая цепочка приводит к ст. 1102 ГК РФ, которая возлагает обязанность на приобретателя возвратить полученное в результате неосновательного обогащения потерпевшему.

Доверенность на расторжение

По аналогии с другими гражданско-правовые полномочиями, функции принятия или отказа от договорных отношений могут быть передоверены третьему лицу. Делегирование полномочий третьему лицу используется в случаях между физическими лицами, когда расторжение происходит через суд, и сторона не имеет желания присутствовать на процессе. Доверенность одного физического лица другому физическому лицу требует подписи нотариуса.

В практике юридических лиц доверенность на представление интересов стороны в суде является обязательной. Доверенность заверяется начальником организации и гербовой печатью.

Для расторжения типовых договоров, к примеру, на оказание массовых услуг населению часто не требуется личного присутствия человека, пользующегося услугами. В соглашениях такого рода обычно указан упрощенный способ расторжения, носящий заявительный характер. Уведомление об отказе от услуг может быть направлено заказным письмом. Соответственно, доверенность не требуется.

Образец формы доступен по этой ссылке.

Поговорим об особенностях

Ипотека

Расторжение кредитного договора и договора залога (ипотеки) квартиры более реалистично, если инициатором расторжения выступает банк, и встречается крайне редко по инициативе заемщика.

Наиболее частая причина расторжения соглашений – невыполнение одной из сторон его условий. В этом смысле к банку предъявить претензии невозможно, т.к. кредит на квартиру был выдан. Обязательство заемщика – выплачивать кредит и проценты по кредиту в срок. Нарушение этого условия может привести к расторжению кредитного договора и продажу находящейся в залоге у банка квартиры.

В ипотечной практике имеют место случаи, когда начать процедуру расторжения может заемщик. В его праве сослаться на другую причину: значительное изменение внешних условий. Естественно, необходимо, чтобы условия действительно изменились до той степени, что заключать кредитный договор с банком и договор ипотеки, зная об этих условиях ранее, было бы нецелесообразно или вообще не представлялось бы возможным.

Например, приобретенная в ипотеку квартира может иметь существенные дефекты, о которых стало известно после приобретения. Очевиден обман покупателя и нарушение условий договора, ведущие к отмене сделки. Покупка не состоялась. Следовательно, отсутствует причина для заключения кредитного договора.

Дополнительно о расторжении некоторых договоров, связанных с приобретением недвижимости, вы можете прочитать далее: ДДУ и договор цессии.

Исполненный договор

В своем большинстве исполненные соглашения связаны с разовым отчуждением имущества, например: купля-продажа,поставка или дарение.

Безосновательное требование возврата исполненных обязательств запрещено.

Если обязательства были исполнены с нарушением условий соглашения, то исполненный договор может быть расторгнут. При этом переданное по договору должно быть возвращено сторонами друг другу.

Например, исполненный договор поставки теоретически расторгаем по причине некондиции поставленных товаров. Основную сложность в таких процессах составляет необходимость доказывать, что поставщик знал о недолжном состоянии товаров и заключил договором на обманных основаниях.

Управляющая компания

Для многоквартирного дома предусмотрен специальный порядок прекращения отношений с управляющей компанией. Решение должно быть принято общим собранием собственников жилья. Далее следует обращение с заявлением в управляющую компанию, либо с исковым заявлением в суд: вариант зависит от зафиксированного в договоре способа. Отказаться от услуг управляющей компании в индивидуальном порядке в многоквартирном доме нельзя.

Если же дом принадлежит одному собственнику, то он вправе регулировать свои договорные отношения с управляющей компанией самостоятельно. При недолжном исполнении УК своих обязательств собственник может направить в УК претензию с требованием расторгнуть договор по данной причине.

Если в добровольном порядке процедура не пошла, то, вооружившись отрицательным ответом УК либо уведомлением о вручении претензии заказным письмом, а также документами или свидетелями, подтверждающими, что услуги, оказываемые УК, не соответствуют указанным в договоре, следует обратиться в суд.

Предварительный договор

Являясь соглашением, закрепляющим намерение сторон совершить в будущем какую-либо сделку, оно не требует специальных действий по его расторжению. Намерение считается неосуществленным, а договор прекращает свое действие, если основная сделка не было заключена по крайней мере в течение года с момента заключения предварительного соглашения.

Часто для подтверждения намерений совершить сделку по предварительному договору стороной вносится задаток, который создает для визави обязательство по реализации закрепленного в договоре намерения.

В этих случаях односторонний отказ от реализации зафиксированного намерения представляется нарушением условий предварительного соглашения, которое влечет за собой неосновательное обогащение противоположной стороны. По ст.1102 ГК РФ полученное в результате неосновательного обогащения подлежит возврату потерпевшей стороне.

Установленные в предварительном договоре способы его прекращения могут вносить индивидуальные коррективы в этот порядок.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Безвозмездное пользование

Договор пользования без взимания платы схож с договором аренды. Расторжение такого вида договора зависит от характера его срочности.

При оговоренном конечном сроке действия для расторжения требуется наличие перечисленных в ст. 698 ГК РФ причин:

• если предмет договора используется не по назначению, значительно ухудшились его качества;
• если предмет договора передан в пользование другим лицам;
• если обнаружились недостатки, не позволяющие использовать предмет договора по назначению;
• если право пользования предметом договора имеют третьи лица;
• если ссудодатель не передал предмет договора ссудополучателю.

Читайте полный текст закона:

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

• использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
• не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
• существенно ухудшает состояние вещи;
• без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
• если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
• при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

При бессрочном характере пользования прекращение действия соглашения возможно в любое время по желанию какой-либо из сторон. Вторая сторона должна быть извещена о намерении за месяц.

Вы можете ознакомиться дополнительно с особенностями расторжения следующих видов соглашений:

Признание недействительным расторжения

Договоры могу быть расторгнуты по ограниченному количеству оснований: всего их два, и они были рассмотрены выше. Отдельные нормы законодательства расширяют и конкретизируют причины расторжения некоторых видов договоров.

Очевидно: если договор был расторгнут, следовательно, на тот момент для этого были веские основания, которые уже никогда не могут быть изменены.

Например, сторона не исполняет условия соглашения. Договор расторгается в добровольном или судебном порядке. После этого не существует способа признать факт расторжение недействительным, т.к. для этого потребовалось бы изменить основание, по которому он был расторгнут.

Судебное решение о расторжении договора может быть оспорено в вышестоящий суд в общем порядке.

Требование или претензия

Требование – иными словами, претензия – предъявляется инициатором расторжения другой стороне в рамках досудебного решения спорных вопросов во взаимоотношениях.

Требование предполагает письменную форму и включает в себя следующие блоки:

• описание договора: перечисление сторон, предмета, условий;
• сущность претензии:
  • какие условия договора не соблюдаются стороной или нарушены;
  • какие внешние обстоятельства изменились и сделали договор нецелесообразным;
  • материальный и моральный ущерб, понесенный стороной.
• заявление требований:
  • считать договор расторгнутым;
  • возместить ущерб (компенсировать убытки).
• установление срока ответа и возможность подачи иска в суд.

Ознакомиться с правилами оформления требования-претензии на примере договора аренды можно в этой статье.

Образец бланка требования доступен здесь.

pravosudie.guru

Расторжение контракта досрочно

Вопрос: Возможно ли досрочное расторжение контракта по инициативе работника?

ОТВЕТ: Контракт является срочным трудовым, заключаемым не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет. Досрочное прекращение контракта и увольнение работника по его инициативе (желанию) возможно только с согласия нанимателя.

Согласно ст.37 Трудового кодекса РБ (далее — ТК РБ) срочный трудовой договор может быть в любое время прекращен по соглашению сторон (работника и нанимателя).

Досрочное прекращение договора

Основания для досрочного прекращения страхования приведены в ст. 958 ГК РФ: договор страхования прекращается досрочно, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. К числу таких обстоятельств относятся, в частности:

прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск фажданской ответственности, связанной с этой деятельностью.

При досрочном прекращении страхования по этим причинам страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.

Кроме того, страхователь (выгодоприобретатель) имеет безусловное право в любое время отказаться от договора страхования, даже если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по указанным выше причинам.

Досрочное расторжение (срочного) трудового договора

Согласно общему правилу, которое устанавливается действующим трудовым законодательством. трудовой срочного характера прекращается, если срок на который он был заключён окончен. О том, что срок действия заключённого заканчивается, работодатель обязан в письменном виде уведомить субъекта не позже чем за три дня (календарных) до момента увольнения последнего.

В соответствии с действующими положениями современного трудового законодательства досрочное расторжение трудового договора срочного характера возможно по следующим основаниям :

Как правило, при досрочного типа прекращении трудового договора имеющего срочный характер, действуют общие правовые нормы, которые предусмотрены положениями трудового законодательства для прекращения функционирования трудового, который был заключён на неопределенный срок.

Так, в частности, субъект, чьим намерением является досрочное расторжение срочного трудового.

Досрочное расторжение договора аренды

В настоящее время в предпринимательской деятельности договор аренды является одним из самых распространенных видов договоров. Вместе с тем на практике не редки случаи и его досрочного расторжения. Какие условия с точки зрения гражданского законодательства являются достаточными для досрочного расторжения такого договора и, что необходимо учесть арендодателю и арендатору при совершении данной процедуры?

1. Основания для досрочного расторжения аренды по инициативе арендодателя закреплены в статье 619 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора ОСАГО

Когда и как можно досрочно расторгнуть договор ОСАГО? Можно ли вернуть при этом деньги? Освобождается ли страховщик от обязанности возместить страхователю ущерб по страховым случаям, наступившим в период действия страхования?

Страхователь имеет право расторгнуть договор ОСАГО досрочно в связи со сменой владельца автомобиля, в случае отзыва лицензии страховой компании, а также в иных случаях (п.

Досрочное расторжение кредитного договора

Расторжение кредитного договора одной из сторон возможно в случаях, описанных в договоре или предусмотренных законодательно. Инициатива банка по расторжению договора обычно связана с нарушением заемщиком обязательств по кредиту после его выдачи, тогда как заемщик может известить банк об отказе от кредита в любое время, в том числе до момента фактической выдачи.

Центральный банк в своем письме №273-Т от 5 октября 1998 года рекомендует банкам при заключении договора указывать те обязательства заемщика, нарушение которых дает кредитору право на одностороннее расторжение соглашения (по данным Методических рекомендаций Банка России за №54-п от 31.08.98 года касательно порядка выдачи банками денежных средств и их погашения).

Интервью на тему «Досрочное расторжение трудовых контрактов»

Здравствуйте, уважаемые! Мы решили записать ряд лекций на волнующие население вопросы. Сегодняшняя наша лекция посвящена злободневному вопросу, как расторжение контракта заключенного с нанимателем досрочно. Этот вопрос до сегодняшнего дня волнует многих и повторяется в разных интерпретациях.

Соглашение сторон – то есть соглашение между работником и нанимателем. Данный случай возможен, если наниматель согласен отпустить работника, либо наоборот работник согласен с предложением нанимателя расторгнуть такой контракт досрочно.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье .

Так как – это сделка между двумя сторонами, то законодателем

Как досрочно расторгнуть договор: методы и условия

Если договор не может быть выполнен или его условия нарушены, его можно расторгнуть в любое время его действия. В российском законодательстве прописано, как досрочно расторгнуть договор. Причем сделать это может любая из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ (статья 450) указано, что договор расторгается при мирном соглашении участников или при наличии судебного решения о его расторжении.

Как расторгнуть контракт досрочно?

Вас не устраивает зарплата? Собрались переезжать в другой город или хотите пойти учиться и не знаете, как уволиться? Узнайте на Mojazarplata.by, в каких случаях вы можете расторгнуть контракт досрочно.

Вас не устраивает зарплата? Собрались переезжать в другой город или хотите пойти учиться и не знаете, как уволиться? Узнайте на Mojazarplata.by, в каких случаях вы можете расторгнуть контракт досрочно.

В соответствии с белорусским законодательством, контракт — это трудовой, заключаемый в письменной форме на определенный в нем срок и содержащий особенности по сравнению с общими нормами законодательства о труде.

Как расторгнуть с сотрудником срочный трудовой договор досрочно?

Отвечая на этот вопрос, сразу же отметим, что в 2015 году, как и раньше, законодательство в области прав работников и работодателей серьезных изменений в этой части не претерпело. Досрочное расторжение срочного трудового договора по инициативе работодателя и, соответственно, прекращение срочного трудового договора в то же время не стоит путать, это не одно и то же.

Сам по себе срочный трудовой договор имеет несколько особенностей.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

— арендодатель задерживает передачу имущества в пользование арендатору, либо препядствует процессу пользования имуществом в соответствии с требованиями и назначением

— имущество, переданное арендатору в пользование, имеет существенные недостатки, которые затрудняют либо делают невозможным использование имущества. При этом недостатки не были оговорены до подписания договора и не могли быть обнаружены во время приемки имущества

Досрочное расторжение по инициативе арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, глава 34, а также условиями аренды, в котором могут быть прописаны дополнительные основания и/или ковенанты, при неисполнении которых у арендатора появляется право требовать расторжения договора.

Гражданским кодексом предписаны следующие инструменты обеспечения исполнения обязательств: залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом и условиями договора.

Расторжение контракта досрочно. Рахубо Т.

Контрактная форма найма работников широ­ко распространена в настоящее время. Достаточно типичной является и ситуация, о которой мы хо­тим рассказать.

У работника заключен контракт с нанима­телем до августа 2010 г. Работник желает расторгнуть контракт досрочно в связи с пе­ременой места жительства. Наниматель отка­зывается расторгать контракт по соглашению сторон до истечения срока его действия.

Трудовой, заключенный на неопреде­ленный срок, а также срочный трудовой может быть в любое время прекращен по соглаше­нию сторон.

Соглашение о досрочном расторжении договора (скачать образец)

Cвобода – основополагающий принцип гражданского права. В гражданском кодексе содержатся несколько статей, посвященных положениям о заключении, изменении и расторжении.

При расторжении договора речь всегда идет о досрочном прекращении действия и отмене обязательств, срок исполнения которых еще не наступил или не завершился. Расторжение договора, таким образом, можно считать прекращением обязательств.

megatranslation.ru

Как Досрочно Расторгнуть Договор?

В соответствии со ст. 129 Трудового кодекса РФ, работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.(в ред. Федерального закона от 30 06 2006 90-ФЗ)При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом. Статья 393 Трудового кодекса Российской Федерации. Возмещение морального вреда, причиненного работнику Моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемых соглашением сторон трудового договора. В случае возникновения спора факт причинения работнику морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба. Статья 391 Трудового кодекса РФ. Обязанность работодателя возместить работнику материальный ущерб, причиненный в результате незаконного лишения его возможности трудиться Работодатель обязан возместить работнику не полученный им заработок во всех случаях незаконного лишения его возможности трудиться.Такая обязанность, в частности, наступает, если заработок не получен в результате:незаконного отстранения работника от работы, его увольнения или перевода на другую работу, отказа работодателя от исполнения или несвоевременного исполнения решения органов по рассмотрению трудовых споров или государственного правового инспектора труда о восстановлении работника на прежней работе, задержки работодателем выдачи работнику трудовой книжки, внесения в трудовую книжку неправильной или не соответствующей законодательству формулировки причины увольнения работника.

yuristi.org

---

• 
  Расписка о получении денежных средств по договору
• 
  Договор бесплатного пользования помещением
• 
  Регистрация договора переуступки права требования на квартиру
• 
  Документы договора аренды нежилого помещения
• 
  Как защитить себя в случае досрочного расторжения договора найма
• 
  Договор об авансе при покупке квартиры
• 
  Договор аренды с обременением ипотекой образец
• 
  Договор аренды с описью имущества образец
• 
  Покупка квартиры у дольщика по предварительному договору
• 
  Квартира в оперативном управлении договор социального найма
• 
  Договор дарения квартиры имеет ли обратную силу