Что такое ДДУ в строительстве. Что такое дду

Что такое переуступка ДДУ - Мосдольщик

Как и зачем переуступают право на квартиру в новостройке.

Большинство сделок по квартирам в строящихся домах заключается между дольщиками и строительными компаниями — нормы для таких операций с недвижимостью прописаны в федеральном законе № 214 “Об участии в долевом строительстве”.

Но этот закон предусматривает и передачу “будущих” квадратных метров между частными лицами. Купить и продать квартиру, которой еще не существует, можно по договору переуступки. Другие названия это сделки — цессия или уступка прав требований. Эта схема довольно востребована, но почему?

Преимущества переуступки

Суть переуступки в том, что дольщик, который заключил ДДУ с застройщиком и получил право на квартиру в строящемся доме, передает это свое право другому человеку за определенную плату. Часто к этой сделке прибегают люди, которым не нужна квартира для проживания — они покупают ее с инвестиционными целями. Ведь на стадии котлована недвижимость стоит относительно дешево, но по мере возведения дома растет в цене.

У инвестора есть два пути получить доход — дождаться окончания строительства, получить право собственности на квартиру и продать ее на вторичном рынке. Это принесет больше денег, но и потребует больше времени — нужно будет дождаться, когда застройщик сдаст дом, передаст ключи, Росреестр оформит “зеленку”… Другой способ — это передать квартиру по договору переуступки, когда она уже стала дороже, но еще не введена в эксплуатацию.

Продать ее напрямую по договору купли-продажи нельзя — ведь квартиры еще нет и она формально дольщику не принадлежит. Зато можно переуступить свое право требовать у застройщика жилье, когда дом будет сдан.

В определенном смысле цессия даже более безопасный вид сделки, чем договор долевого участия.

Во-первых, переуступка, как и ДДУ, подлежит обязательной государственной регистрации, что сводит к минимуму риски покупателя не получить право на недвижимость.

Во-вторых, чаще всего соглашения о переуступке заключаются уже на финальных стадиях строительства, когда больше уверенности, что дом будет сдан, а не станет долгостроем (хотя, конечно, 100% гарантии, что не будет ни банкротства, ни долгостроя, дать не может никто). Еще одна выгода для потенциального покупателя — квартира по переуступке обойдется ему дешевле, чем покупка ее же после ввода дома в строй.

Но в договоре цессии есть и свои минусы, причем для обеих сторон. О рисках, связанных с договором переуступки, можно прочитать здесь. (ссылка на статью “Какие опасности есть в переуступке по ДДУ”)

Читайте так же:Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответахВсе, что вы хотели знать о ДДУ

xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) это документ описывающий сделку приобретения помещения в строящемся доме. Пока дом строится, у дольщика имеется право требования на квартиру, которая появится в этом доме после его сдачи в эксплуатацию. ДДУ подлежит госрегистрации. Покупка квартиры на "котлованном этапе" существенно выгоднее по цене. При этом есть риски задержки строительства или, что ещё хуже, банкротства застройщика.

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков» ) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства («Дольщики» ) — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») . Застройщик (в контексте статьи) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) . хрень это полная - не соглашайтесь. постоянно обманывают: деньги берут, а квартиру так и не получаете. а потом и деньги вернуть будете пытаться много лет, по судам бегать. и не факт, что вернете.

Смотрите ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". <a rel="nofollow" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149970/?frame=2" target="_blank">http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149970/?frame=2</a> © КонсультантПлюс, 1992-2013

Договор долевого участия - форма сделки, при которой ФЗ №214 гарантирует защиту прав дольщиков, очень подробно о договоре дду описано здесь <a rel="nofollow" href="http://yuristmsk77.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu" target="_blank">http://yuristmsk77.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu</a>

Вот хорошая полная статья на этот счет <a rel="nofollow" href="https://help-ddu.ru/dogovor/ddu-rasshifrovka-i-detali" target="_blank">https://help-ddu.ru/dogovor/ddu-rasshifrovka-i-detali</a>

Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицо, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства. ДДУ заключается только до ввода новостройки в эксплуатацию. Договор долевого участия – это документ, регламентированный законом. Если застройщик планирует работать в правовом поле – он обязан заключать такой договор с каждым лицом, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома. Здесь очень подробно обо всех тонкостях дду - <a rel="nofollow" href="https://viplawyer.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya/" target="_blank">https://viplawyer.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya/</a>

touch.otvet.mail.ru

Нюансы заключения ДДУ(Договор Долевого Участия) - Правовые вопросы

1. Что такое договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и кто имеет право его заключать? —Это договор двух сторон — застройщика и дольщика, регулирующийотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан длядолевого строительства. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от01.04.2005 этот договор гарантирует защиту прав, интересов и имуществаучастников долевого строительства. Заключать ДДУ может толькозастройщик, у которого есть разрешение на строительство, полученное вкомитете архитектуры и строительства и подписанное председателемкомитета.

После получения данного разрешенияобязательно публикуется проектная декларация об объекте: на сайтезастройщика и специализированных печатных СМИ. Также должна иметь местогосударственная регистрация права собственности или договор арендызастройщика на земельный участок.

Любойпотенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить этидокументы у застройщика, и ему обязаны их предоставить. Именно этидокументы позволяют застройщику привлекать дольщиков к участиюв cтроительстве и заключать с ними договоры.

Дольщику для заключения договора долевого участия нужен только паспорт.

2. Как правильно должен быть заключен договор?

—Договор заключается в письменной форме, подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента регистрации. Условия,содержащиеся в договоре, определены Федеральным законом "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости...".

Договор должен содержать:

— определениеподлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства всоответствии с проектной документацией застройщиком после получения имразрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Например,"квартира в многоквартирном доме…", с указанием этажа, метража;— срок передачи этого объекта участнику долевого строительства;— цену договора, сроки и порядок ее оплаты;— ссылки на разрешительную документацию;— гарантийный срок на объект долевого строительства;— ответственность сторон.

Послеподписания договор регистрируется в Управлении Росреестра поКалининградской области. Регистрация говорит о том, что пакет документовот застройщика в полном порядке.

3. Когда вносится первый взнос?

—Только после регистрации договора. Размер первого взноса зависит оттого, на каком этапе заключается договор. Если дом почти готов, суммапервоначального взноса будет значительно выше, чем на самом раннем этапестроительства.

4. Как себя обезопасить при заключении ДДУ?

—Не нужно бояться долевого строительства, нужно быть грамотным идействовать по закону. Изучите закон 214-ФЗ от 01.04.2005 (можно найти винтернете) и руководствуйтесь его положениями. Кроме того, тщательновыбирайте застройщика, соберите о нем информацию. Не стесняйтесьзадавать вопросы застройщику, проясняйте все моменты, вызывающие у вассомнения. Сотрудничать будет легче, если с самого начала будут оговоренывсе нюансы.

5. Есть ли какие-либо ограничения, например, возрастные, для заключения ДДУ?

—Никаких ограничений и возрастных цензов для заключения договора несуществует. Даже несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет можетстать дольщиком, но его интересы представляют законные представители(мать или отец). После достижения 14-летнего возраста ребенок самподписывает договор, но в присутствии и с согласия законногопредставителя. И, наконец, по достижении 18 лет он может заключатьдоговор самостоятельно.

6. Если дольщик на этапе выплатсталкивается с финансовыми трудностями и не может далее выплачиватьсумму, что происходит в этом случае?

— Никаких особыхпроблем не возникает. В договоре содержится пункт, предусматривающийвозможность заключения договора уступки прав (иначе его называют"Договор цессии") или расторжения ДДУ с застройщиком. Если договоррасторгается, застройщик возвращает дольщику ранее внесенные денежныесредства в сроки, которые оговариваются при расторжении.

Призаключении договора уступки прав дольщик уступает свои права третьемулицу, это возможно только при условии уведомления застройщика. Дольщиквправе заключить такой договор на любом этапе строительства до введенияобъекта в эксплуатацию. Договор уступки прав также регистрируется вУправлении Росреестра и вступает в силу с момента регистрации.

7. Какие дополнительные затраты ложатся на дольщика, кроме суммы стоимости квартиры?

—Только затраты на регистрацию договора долевого участия и регистрациюправа собственности (госпошлины). Размер госпошлин на регистрациюдоговора и права собственности определяется Налоговым кодексом РФ.

8. Когда наступает право собственности?

—Участник долевого строительства становится собственником с моментарегистрации права собственности на объект недвижимости. Она производитсяна основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актаприема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком при условиивыполнения своих обязательств каждой из сторон договора. Послерегистрации права собственности дольщик становится полноправнымсобственником и может распоряжаться своей недвижимостью.

9. Можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости по ДДУ?

—Закон позволяет привлекать материнский капитал для погашения стоимостинедвижимости. Здесь только один нюанс: если речь идет о материнскомкапитале, то в договор долевого участия должны включаться все членысемьи, потому что материнский капитал выделяется на улучшение жилищныхусловий семьи.

10. Возможно ли заключение договора долевого участия при покупке жилья по ипотеке?

—Сделки по ДДУ при условии ипотечного кредитования — распространеннаяпрактика калининградских застройщиков. Но для того, чтобы договордолевого участия был заключен, застройщик должен быть аккредитован вбанке, в который дольщик об ращается за ипотечным кредитом.

jkvesna.ru

Что такое дду в медицине

При подготовке ребенка к поступлению в ДДУ его необходимо приучать к общению с новыми людьми. Ребенок должен самостоятельно есть и засыпать. Режим дня максимально приближают к режиму дня в младшей ясельной группе. Мероприятия по общей подготовке касаются вопросов ухода, физического и нервно-психического развития, воспитания, закаливания ребенка.

Сон, аппетит и двигательная активность восстанавливаются в течение месяца, а речевая активность – в течение двух месяцев. Функциональные отклонения выражены более отчетливо. Развивается ОРЗ. Тяжелая адаптация отмечается значительной длительностью – от 2 до 6 месяцев, может протекать в двух вариантах – рецидивирующие ОРЗ или невротическое состояние. Тяжелая адаптация – прогностический тест поведения ребенка в стрессовых ситуациях, неадекватное поведение встречается в 90 % случаев, такие дети часто находятся на учете у психоневролога. Полная адаптация состояния здоровья у них происходит через 1,5–2 года.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
Заявление от дольщика о регистрации договора.
Паспорт дольщика (при личной подаче).

Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
Краткое описание возводимого объекта.
Квитанция об уплате госпошлины.

Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.
Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.

Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы.
Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.
Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

Что такое дду в медицине

Профилактическая направленность в педиатрии является наиболее актуальной проблемой. В связи с реформой здравоохранения, в частности, с развитием сестринского дела, внедрением сестринского процесса в практику, на медицинских сестер возлагаются большие обязанности: расширяются пределы их компетенции не только в вопросах ухода, но и диагностики патологических состояний. Наиболее важное значение это приобретает при диспансеризации детей в условиях детских образовательных учреждений, где медицинская сестра является важной фигурой, осуществляющей контроль за состоянием здоровья детей.

Ежедневная работа по поддержанию здоровья детей в ДДУ складывается из периодического личного контроля за санитарно-противоэпидемическим режимом, гигиеническими и закаливающими мероприятиями, осмотра всех вновь поступивших детей и вернувшихся после болезни, распределение детей по группам с назначением им режима дня с учетом возраста и здоровья, своевременного проведения профилактических прививок, контроля питания с составлением и внедрением 10-дневного меню, индивидуального для различных групп детей с учетом здоровья и возраста, ведение образовательных программ для родителей.

Что такое ДДУ? Суть и оформление договора долевого участия

Первый предполагает официальную декларацию обязательств сторон в будущем заключить ДДУ. Условия, на которых будет заключаться такая договоренность, указаны в ПДДУ. То есть фактически бумага декларирует намерение в будущем подписать основной договор. ДДУ, в свою очередь, представляет официальный регистрируемый федеральным реестром договор, указывающий все условия взаимодействия застройщика и покупателя. Права, взятые на себя обязательства – все записывается в ДДУ. Корректным будет договор, заключенный с учетом нормативов, декларированных 214 ФЗ.

Кроме того, в договоре указывают площадь жилья, число комнат, особенности планировки. Если предполагается балкон, лоджия, этот факт также прописывают. Корректное оформление пригодится в будущем покупателю на этапе регистрации права собственности. ДДУ придется предоставить в ответственные за процедуру госинстанции, где производится сверка реального жилища и указанного в бумагах.

Медицинского обслуживания детей в ДДУ

Повседневная работа врача и медицинской сестры состоит в контроле за санитарным состоянием школы, за соблюдением правил личной гигиены школьниками; в оказании необходимой медицинской помощи детям; в проведении санитарнопросветительной работы среди педагогов и школьников, в контроле за работой школьного буфета.Особого внимания со стороны детской поликлиники требует школа-интернат — общеобразовательное учебное учреждение, в котором дети находятся круглосуточно. .Школе-интернату с числом детей до 300 выделяют полставки врача и ставку медицинской сестры, свыше 300 детей — полную ставку врача и ставку медицинской сестры, свыше 450 детей — ставку врача и две ставки медицинской сестры.

Регистрация посещений детьми детских учреждений проводится ежедневно медицинской сестрой или сестрой-воспитательницей. Ежегодно проводится анализ физического развития детей, заболеваемости, смертности и сроков использования детьми каждого места в году (плановая занятость — 300 дней).

Расшифровка и детали ДДУ

Дольщику необходимо знать про ДДУ абсолютно все детали, поскольку заключение договора на приобретение жилья – мероприятие ответственное, если учесть, сколько стоит даже самая небольшая квартира. Именно поэтому столь важно изучить все документы застройщика, который по закону обязан совершить ряд подготовительных действий до начала строительства. Тремя основными документами являются: проектная декларация, разрешение на строительство и подтверждение права на застраиваемый земельный участок. Проектная декларация освещается в местных СМИ, а зачастую – размещается в сети «Интернет», что предоставляет возможность каждому пожелавшему ознакомиться со сведениями о том, в каких проектах участвовал застройщик до этого, каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, их месторасположение, а также о финансовом состоянии компании-застройщика.

Будущему собственнику, заключая договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых вопросов. Во-первых, будущий договор должен содержать детальное описание объекта, на приобретение которого рассчитывает покупатель – с указанием всех реквизитов, расположения и основных характеристик, а также – информации о материалах, если проводится отделка. Во-вторых, важно знать, какое лицо ответственно за подписание ДДУ, проверить доверенность, если представителем организации выступает менеджер, а не директор, а также изучить уставные документы организации – зачастую устав не предусматривает для рядовых сотрудников полномочий по визированию договоров. В-третьих, значимую роль играет срок окончания строительства – он должен быть одинаков для каждого из участников и на него следует ориентироваться при нарушениях и исчислении неустойки. Стоит также помнить, что отсутствие в договоре условий о предмете, сроке сдачи, гарантии, цене, означает, что ДДУ не заключен, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.

Медицинского обслуживания детей в ДДУ

Врач и медицинская сестра ведут постоянное наблюдение за состоянием здоровья учащихся, их физическим развитием, за выполнением установленного соответственно возрасту режима дня, за полноценным питанием детей.Два раза в год проводится углубленный медицинский осмотр всех учащихся школ-интернатов.Медицинскую помощь оказывают врач и медицинская сестра интерната, а также врачи-специалисты детской поликлиники. После окончания школы наблюдение за состоянием здоровья подростков осуществляют подростковые кабинеты. Санаторно-лесные школы предназначены для обучения и оздоровления детей 1—8 классов, имеющих отклонения в состоянии здоровья (детей с закрытыми формами туберкулеза, больных ревматизмом и др.). Основная задача санаторно-лесных школ — совместить учебу детей с укреплением здоровья, воздействием естественных природных факторов — свежего воздуха, солнца и гигиенически правильного режима дня и питания. Срок пребывания детей в этих школах — не менее 4 мес. 2000 детей на 1 педиатра.

По решению клинико-экспертной комиссии, ЛН может быть продлен до полного восстановления трудоспособности, но на срок не более 10 месяцев, в отдельных случаях (травмы, состояния после реконструктивных операций, туберкулез)—не более 12 месяцев, с периодичностью продления комиссией не реже, чем через 30 дней.

Оформление ребенка в детское дошкольное учреждение

Не менее, чем за 2-3 месяца до поступления в ДДУ ребенок обязательно осматривается педиатром, специалистами узкого профиля (невропатологом, офтальмологом, отоларингологом, хирургом, другими специалистами — по показаниям) ему проводятся антропометрия, психометрия, лабораторные исследования (анализ крови и мочи, кал на яйца глистов, соскоб на энтеробиоз, посев кала на тифо-паратифозную, дизентерийную, колипатогенную флору). Проведенные анализы годны в течение 10 дней. После соответствующих оздоровительных мероприятий ребенок повторно осматривается педиатром непосредственно перед поступлением в ДДУ.

Подготовка ребенка к поступлению в детское дошкольное учреждение начинают с первых дней его жизни. Необходимая работа проводится участковым врачом, участковой медсестрой, работниками кабинета здорового ребенка. Мероприятия включают два раздела: общую и специальную подготовку. Под общей подготовкой подразумевают всю систему общепринятых мероприятий по обслуживанию здорового ребенка на педиатрическом участке. Специальная подготовка начинается с 3-х месячного возраста. Участковая медсестра выясняет, будет ли ребенок посещать детское дошкольное учреждение (ДДУ) и с какого возраста. С этого момента на ребенка составляется план оздоровительных мероприятий в зависимости от уровня его здоровья.

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

о признании собственности на жилой объект, который подается в случаях, когда на руках уже есть документы, выданные БТИ, а факт сдачи строения так и не зафиксирован;
подаваемые при просрочке сдачи готового строения;
оспаривающие соответствие ДДУ итогового качества сданного жилого объекта;
фиксирующие факт расторжения ДДУ по вине любой из сторон и многие другие.

Такие иски в судебные инстанции может подавать любая из сторон сделки. Для дополнительной консультацией дольщикам рекомендуется обращаться в общества защиты прав потребителей. Специалисты этой организации могут предоставить подробные рекомендации, поясняющие оптимальный порядок действий, а также порекомендовать опытного юриста.

МЕДИЦИНСКИЕ КАРТЫ В ДДУ

Ежегодно, начиная с возраста 12 месяцев, детям проводят туберкулиновую пробу — реакцию Манту. При оформлении медицинской карты ребенку поступающему в детское учреждение обязательно внесение данных о результатах туберкулиновой пробы (реакции Манту). При увеличении размеров пробы Манту, по сравнению с результатами прошлого года, ребенок должен быть обязательно проконсультирован у фтизиатра.

Перед поступлением в детское учреждение ребенку должны быть сделаны все профилактические прививки в соответствии с Национальным календарем профилактических прививок. Так как у детей, получивших полный курс профилактических прививок, вырабатывается стойкий иммунитет к таким тяжелым заболеваниям как дифтерия, столбняк, коклюш, полиомиелит, гемофильная инфекция, туберкулез, корь, краснуха, паротит, гепатит В, то при попадании в организованный коллектив, эти дети будут защищены в случае возникновения вспышки заболевания в группе детского сада.

russianjurist.ru

ДДУ: расшифровка в строительстве

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве, он считается одним из наиболее популярных способов приобретения жилья на первичном рынке от застройщика. Специфика такого договора состоит в том, что участник строительства получает не саму жилплощадь, а лишь право на ее получение после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Взамен дольщик обязуется внести оговоренную в договоре сумму.

Особенности и условия договора

Договор долевого участия в обязательном порядке должен включать пункты с указанием на объект строительства, период его сдачи в эксплуатацию, процедуру и сроки внесения оплаты, гарантийный срок, а также данные об обеспечении выполнения взятых обязательств.

Рассмотрим специфику таких условий:

в роли предмета договора выступает квартира, которая должна быть передана во владение дольщику по его требованию;
в документе необходимо прописать детальные характеристики и данные объекта, такие как проектная квадратура квартиры, местонахождение ее в многоэтажном доме и этажность, номер секции или оси.

В роли сторон соглашения выступают компания-застройщик и участник долевого строительства.

Застройщиком является компания, во владении которой на правах аренды, субаренды или безоплатного использования находится земельный надел. На этом участке компания за привлеченные от дольщиков средства возводит многоквартирный дом или иную недвижимость.

В роли второй стороны выступает гражданин или юридическое лицо, которое вкладывает денежные средства в строительство многоэтажного дома, с целью в дальнейшем получить в собственность оплаченную квартиру в данном доме.

Фактически ДДУ заключается между застройщиком и гражданином о том, что строительная организация будет возводить жилой дом за счет внесенных дольщиками средств. Моментом завершения такого договора становится передача недвижимости во владение дольщика и оформления документов о праве собственности.

Вследствие этого в ДДУ предусмотрены обязательные требования:

оформление соглашения в письменной форме между застройщиком и участником долевого строительства;
внесение одной суммы или периодических платежей возводимый объект недвижимости;
государственная регистрация собственнического права на квартиру после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию.

Суть долевого строительства

Долевое строительство подразумевает специфический тип строительства, когда у застройщика нет достаточных финансовых ресурсов для полного возведения многоэтажного жилого дома. Однако у него имеется участок, приобретенный или взятый в аренду, проект строительства и все требуемые разрешения на возведение дома.

Застройщик также может использовать такую схему, если он не желает в дальнейшем заниматься продажей квартир. При ДДУ квартиры уже частично или полностью оплачены будущими владельцами жилья.

Стороны изначально перед подписанием договора обсуждают все значимые нюансы объекта недвижимости, в том числе стоимость, которая записывается в договор.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть понятие доли. Ведь денежные средства вносятся дольщиками за жилье, которого фактически еще нет. В связи с этим застройщик оформляет проектную документацию или план, где четко прописывается количество квартир, их расположение на каждом этаже.

На видео об особенностях договора долевого участия

С правовой точки зрения такие объекты недвижимости получат соответствующий статус после введения здания в эксплуатацию. По этой причине такие объекты указываются в договоре как доля каждого участника в строящемся жилом доме. То есть суть понятия долевого участия в строительстве заключается в том, что граждане, у которых отсутствует достаточная сумма для покупки квартиры, могут вносить ежемесячные взносы на возведение жилья, и дают поручение строительной компании возвести жилье за свои деньги.

ru-act.com