Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Как узнать? Как на сайте росреестра узнать кадастровую стоимость квартиры

Росреестр

Государственная кадастровой оценка в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

XML схемы

Скачать XML схемы

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в 2018 году

Список субъектов Российской Федерации

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи севиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в свзи с регистрацией перехода права

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

Расчёт стоимости по статье 24.19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

rosreestr.ru

Кадастровая стоимость квартиры по адресу Росреестр

С 2015 года законодательством установлен новый порядок расчета имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость.

Сам расчет такой стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно в органах Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная независимыми оценщиками стоимость, которая внесена в Государственный кадастр недвижимости. Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира и многие еще.

Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.

Кадастровая оценка жилья проводится независимой организацией, специализирующейся на таких видах работ, не реже 1 раза в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Кадастровая стоимость в итоге должна заменить инвентаризационную, которая рассчитывалась БТИ.

На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:

принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация,
месторасположение объекта, подлежащего оценке,
из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.

Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:

состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт, квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше,
установлены ли встроенные элементы мебели (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.),
наличие инфраструктуры в шаговой доступности (магазины, школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта),
благоустройство придомовой территории,
а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

На сайте Росреестра, через справочную информацию онлайн

Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе.

На странице ниже перечислены электронные услуги и сервисы, где среди них окажется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Далее нужно заполнить все поля, относящиеся к объекту, стоимость которого хотите найти, и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Результатом ответа на запрос будет появившееся окно, где достаточно выбрать пункт Кадастровая стоимость.

При отсутствии в базе Росреестра сведений о данной квартире, нужно заполнить на сайте форму обращения. Отметим, что такие случаи редки.

По публичной кадастровой карте

Следующим способом найти кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра является поиск по публичной карте.

Зайдите на сайт, ниже находится раздел Публичная кадастровая карта.
Перейдя в этот раздел, в окне поиска можно ввести точный номер объекта и в Справочной информации обнаружить его стоимость.

Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.

Этот сервис является бесплатным, информация, содержащаяся там, доступна свободно и может быть использована справочно. Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.

Если по любой из причин получить эту информацию посредством онлайн-сервисов не удалось, можно обратиться непосредственно в орган кадастра или многофункциональный центр, а также отправить письменный запрос по почте. Там можно получить разновидность выписки – кадастровый паспорт квартиры. Это уже официальный документ, заверяемый гербовой печатью. Он может потребоваться при совершении сделок, например, продаже квартиры, передаче в качестве наследства и т.д.

Также официальным документом с точной кадастровой стоимостью жилого помещения считается выписка из ЕГРН, на подготовку которой ведомству требуется до пяти рабочий дней. Запросить ее можно лично (через орган Росреестра или МФЦ), направив запрос по почте или через электронные услуги. Результатом обращения будет бумажный или электронный документ.

На сайте Росреестра, из выписки ЕГРН

Рассмотрим, как можно получить выписку из ЕГРН на официальном сайте ведомства. Для чего нам потребуется знать некоторые реквизиты интересующего объекта. Найти их можно в свидетельстве, подтверждающем право собственности на квартиру.

Формирование запроса осуществляется посредством электронного сервиса Получение сведений ЕГРН в разделе «Физическим лицам».
Затем последовательно заполните все электронные формы, где указываются данные по квартире, на которую будет сформирована выписка, способ получения ответа, свои данные. Некоторые окошки отмечены красным восклицательным знаком и являются обязательными для заполнения.
Когда форма будет отправлена, для чего после заполнения нужно нажать соответствующую кнопку под формой, на экране отобразятся сведения о запросе. На указанный электронный адрес параллельно придет письмо.

Услуга по получению выписки является платной, о чем вам будет сообщено в статусе заявки. В направленном на почтовый ящик письме будет указан код, который потребуется ввести при оплате услуги. После подтверждения оплаты ведомство приступит к обработке запроса и вышлет результат тем способом, который был указан в заявке.

Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость неверной?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью она теперь интересует всех больше, чем цена квадратного метра. От ее величины в значительной мере зависит принятие решения при сделках, так как исходя из нее вычисляется величина госпошлины, уплачиваемой при нотариальном заверении, и налоговый вычет, она является базой для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка недвижимости

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Полученная и утвержденная в результате стоимость вносится в ЕГРН.

При ее определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из главных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Безусловно, при массовой оценке жилья трудно добиться полной объективности, ведь на цену влияют и этаж, и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет значительно отличаться от скромного жилья на этой же лестничной площадке с окнами во двор, а учетная цена может оказаться одинаковой.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может инициироваться собственником, если он не согласен с государственной оценкой или в Реестре обнаружены ошибки. Но скоро данная функция целиком перейдет к государству, оценкой смогут заниматься только представители бюджетных организаций.

Государственная оценка в большинстве районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может сделать запрос?

Узнать кадастровую стоимость квартиры может не только хозяин, а любой человек, так как эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в свои правоустанавливающие документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но так как она могла измениться со времени выдачи выписки ЕГРН, ее нужно уточнять.

Более надежным источником будет извещение от ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на настоящий момент.

Лучше всего узнать кадастровую стоимость квартиры непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Зайдите на сайт Росреестра

Сайт Росреестра непрерывно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и оформления документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, нужно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любое заинтересованное лицо, желающее получить точные сведения перед сделкой купли-продажи, уточнить базу налогообложения.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры, так как, если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он будет оформлять дарственную у нотариуса и выплачивать государственную пошлину в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте можно заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он числится в кадастре - появятся его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким либо причинам не может воспользоваться интернетом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, нужно обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, независимо от месторасположения квартиры, захватив с собой паспорт.

Для получения выписки о кадастровой стоимости нужно обратиться с письменным запросом или выслать его заказным письмом. Можно уточнить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 01 января 2014 года?

С 01.01.2017 года для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться величина кадастровой стоимости, действующая на 01.01.2014 г. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более поздние данные.

Если же в результате оценки до 01 января 2017 года стоимость получается ниже, чем на 01.01.2014 г., то используется новый показатель.

Такая ситуация продлится до 2020 года, так именно на этот период сведения о цене объектов в Росреестре заморожены.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, так именно она будет базой налогообложения длительный период.

Так как за последние годы произошло снижение рыночных цен на недвижимость, многим покажется несправедливым выбор именно этого периода для расчетов. Кадастровая стоимость собственности некоторых предприятий и частных лиц значительно превышает реальную рыночную. Частные и юридические лица, которые не согласны с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно обратиться сразу, минуя Росреестр, в случае обнаружения ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо представить заключение об экспертной оценке независимыми оценщиками. Получается, что оспорить кадастровую стоимость стоит дорого, и затраты могут превысить экономию от возможного уменьшения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов для покупки жилья. Взвешивая за и против, он хочет выбрать наиболее выгодный. У него нет кадастровых номеров, никаких документов.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то мгновенно появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь учетный номер, можно перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что существует много простых способов, и это не займет много времени.

fb.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и где

Большинство из граждан нашей страны имеют в частной собственности имущество: квартиры, жилые и садовые дома, дачи, земельные участки. Поэтому у нас возникает обязательства перед государством по оплате налоговых сборов, которые начисляются на основании указанной стоимости, в нашем случае объекты – квартира.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами. Данная величина может высчитываться, когда орган кадастрового учета проводит государственную экспертизу, затем данный параметр заносится в реестр объектов.

При купле-продаже, мене или дарении, либо посредством информационного взаимодействия – налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество.

Высчитывает кадастровую стоимость независимая оценочное предприятие, действующее в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае намерения провести государственную кадастровую оценку.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Он рассчитывается при в автоматизированной информационной системе, с учетом тех значений, который уже внесены в программу.

Ранее в нашей стране, все действия, связанные с недвижимостью выполнялись с учетом рыночной либо стоимость, вычисленной при инвентаризации.

Рыночная стоимость – стоимость, диктуемая собственниками имущества.

Инвентаризационная стоимость – ранее определялась технической инвентаризацией, в основном она всегда была занижена, в связи с чем бюджет не получал должный налог.

Эту информацию о помещении-квартире использует нотариус при оформлении наследуемого имущества, используемого при расчете пошлины за оформляемое наследство.

Кадастровая стоимость необходима при оформлении ипотечного кредита в банках.

Налоговым кодексом устанавливается принцип платности использования недвижимого имущества. Платность за использование – является налог. Налоговой базой при начислении налога является кадастровая стоимость, поэтому этот показатель нужен для того, чтобы знать сумму налога на помещение, находящегося в собственности.

Где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно

Существует несколько вариантов, где можно этот показатель увидеть:

Бесплатно кадастровая стоимость видна на портале Росреестра, сайт rosreestr.ru.
Сервис «Публичная кадастровая карта». В нем содержаться сведения о местоположении, адресе, площади, а также стоимости объекта.
Вводим известные нам данные, и сервис выдаст общую информацию о квартире. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным.
В сервисе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online». Этот сервис содержит поиск, в котором можно увидеть информацию об интересующем объекте по кадастровому либо условному номеру, указанному в техническом паспорте квартиры, либо по адресу объекта.
В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Сервис поможет узнать результат государственной оценки, которая проводится властью субъектов либо муниципалитета. Нужно в поле с обозначением внести кадастровый номер нужного объекта недвижимости. Данная информация всех перечисленных сервисов предоставляется бесплатно в реальном времени.
И оставшийся способ – самый простой: посмотреть в вашем кадастровом паспорте на квартиру.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно

Где, на каком сайте есть возможность посмотреть информацию было рассказано выше, а вот как это сделать, рассмотрим:

Вариант №1.

заходим на сайт rosreestr.ru;
открываем сервис «Публичная кадастровая карта»;
в открывшейся карте с левой стороны набрать кадастровый номер объекта, либо открываем расширенный поиск и вносим известные данные;
данный объект будет открыт на основной карте, в меню которого указывается кадастровая стоимость и другие характеристики;

Вариант №2.

заходим на портал услуг rosreestr.ru;
находим сервис электронные услуги и сервисы;
нажимаем «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
в открывшемся меню внести кадастровый номер, можно в расширенном поиске адрес объекта;
кликнуть «Сформировать запрос», после чего откроется страница с информацией об объекте либо сервис уведомит, что информация об объекте отсутствует;

Если объект найден, то в информации о нем появится кадастровую стоимость.

Вариант №3.

на сайте rosreestr.ru – в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»;
меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
для нужной информации о квартире набрать кадастровый номер;
далее «Найти»;

Откроется ссылка с информацией о запрашиваемых данных или надпись об отсутствии.

Также в этом меню есть возможность скачивания информации о кадастровой стоимости.

Все перечисленные способы бесплатны и предоставляют информацию в настоящем времени.

Может ли меняться кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:

по прошествии полугода с момента последней оценки кадастра;
в зависимости от территориального размещения изменилась стоимость квартиры, поэтому регулирующая инстанция меняет кадастровую стоимость;
на основании судебного решения либо в Комиссии в управлении Росреестром;

На основании Закона об оценке и на основании порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 результат кадастровой стоимости может быть оспорен комиссией по рассмотрению споров, однако данный методом можно воспользоваться, если информации кадастровой стоимости находится в реестре не более, чем пять лет.

Результат может быть оспорен:

физическим лицом, если затрагиваются его права;
юридическим лицом, права и обязанности которых затронуты в процессе определения стоимости квартиры;

Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости можно в суде в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения споров.

Налог на кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года, налог за квартиру в соответствии с Налоговым кодексом должен уплачиваться от кадастровой стоимости какого-либо объекта.

На сегодняшний день не все субъекты Российской Федерации перешли на уплату налога на имущество, объекты капитального строительства (помещения, квартиры и т.д.), а именно только 28 районов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, оставшиеся субъекты все еще исчисляют налог, на основании инвентаризационной стоимости.

Переходить на новую систему постепенно будут все регионы, в зависимости от того, как быстро Росреестр осуществит кадастровую оценку зданий. На переходный период выделено пять лет с января 2015 по декабрь 2019.

Как рассчитывается налог

Стоимость налога теперь рассчитывать необходимо из кадастровой стоимости, умноженной на количество месяцев, находящегося в собственности имущества и на коэффициент.

При исчислении налога предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 10 кв.м. для комнат, 20 кв.м. для квартир и 50 кв.м. для жилых домов.

Местные власти могут право уменьшить либо увеличить размер вычета по налогу. Бывает, что применяя налоговые вычеты, сумма налога уходит в минус, то для исчисления налога налоговая база будет равна нулю, т.е. налог уплачивать не нужно.

Право на льготы

Налоговым кодексом установлена льготная категория граждан.

Эта категория граждан освобождается от уплаты налога на любой из объектов, находящихся в собственности.

пенсионеры;
ветераны войны;
Герои Советского Союза;
инвалиды I и II группы;
участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но по новому законодательству пенсионер, у которого имеется несколько квартир, имеет право применить льготу только на одну. Это сделано для того, чтобы родственники не переписывали на пенсионера все свое имущество.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры имеет важное место в размер налоговых сборов, государственная пошлина при оформлении наследства и т.д. Поэтому данный показатель – это основной показатель, влияющий на суммы налоговых сборов вашей собственности.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Каждый собственник, имеющий во владении какой-либо объект недвижимости, обязан платить налоги государству. При подсчете величины налога учитывается несколько факторов, одним из которых является кадастровая стоимость. В связи с этим большое количество владельцев интересуются, а как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Чтобы выяснить этот показатель в интернете существует большое количество сервисов. Рассмотрим несколько из них:

сайт Росреестра;
портал Госуслуги;
сайт Налоговой службы.

Сайт налоговой службы, прежде чем получить данные, потребует пройти регистрацию, после чего необходимо произвести ее подтверждение. После регистрации вы получите возможность просмотреть историю уплаты налогов за все года, выяснить, какие существуют задолженности или переплаты, и задать необходимые вопросы Федеральной налоговой службе с помощью электронной переписки.

Портал Госуслуг, так же как и вышеупомянутый ресурс, потребует пройти регистрацию. Стоит отметить, что на портале Госуслуг необходимо подтвердить личность, а для этого потребуется лично обратиться в Многофункциональный центр с подтверждающим документом. Это конечно не самый легкий способ определить кадастровую стоимость, однако, подтвердив свою личность один раз, у вас появится возможность пользоваться Госуслугами в интернете. Это позволит не тратить свое время на походы в государственные учреждения, простои в огромных очередях, а даст возможность получать необходимую информацию и документы в электронном виде.

Далее более подробно рассмотрим возможности официального веб-ресурса Росреестра. Он не потребует от вас прохождения регистрации и подтверждения личности.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:

получение данных в режиме онлайн;
с помощью кадастровой карты;
получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.

Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.

С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:

физические, в том случае если это затрагивает их права;
юридические, если это затрагивает их права;
органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством. Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.

В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:

указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:

выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).

На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц. После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости. Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:

отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.

В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.

На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от голосования никто из её членов не вправе. По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение. В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.

В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт

Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:

план объекта недвижимости;
список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
дату проведения капитального ремонта;
инвентарную стоимость недвижимости.

Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации. Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра. На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.

Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.

Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:

заявление на выдачу кадастрового паспорта;
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
документ, удостоверяющий вашу личность;
документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).

Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом. После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней. Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.

Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.

infonedvizhimost.com

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

После последних изменений в законодательстве формирование налога на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости. Поэтому гражданам нужно обязательно знать точную цену недвижимого имущества, находящегося у них в собственности. Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра вычисляется наиболее легко. Для этого гражданам не обязательно нужно посылать официальные запросы в исполнительный орган, к которому территориально относится объект.

Достаточно воспользоваться официальным сайтом, чтобы онлайн проверить сумму.

Как проверить кадастровую стоимость?

Для начала следует определиться с категорией, к которой принадлежит гражданин.

Услуги

На портале есть три категории, через которые легче всего воспользоваться электронными услугами:

физ. лица;
юр. лица;
специалисты.

Потребуется кликнуть на соответствующую категорию. После этого, в зависимости от выбранной иконки, на странице переадресации появится зеленый блок с предлагаемыми электронными сервисами. Например, для физических лиц он будет выглядеть так.

Электронные сервисы

Среди всех услуг необходимо выбрать пункт «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Он присутствует как для физических, так и для юридических лиц, а также специалистов, поэтому трудностей с получением электронного сервиса быть не должно. При клике на соответствующую надпись пользователя перебросит на страничку, где он может узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Выглядит она так.

Фонд государственной кадастровой оценки

Все, что понадобиться сделать гражданину – ввести в поле кадастровый номер недвижимости, а затем нажать «Найти».

Фонд данных государственной кадастровой оценци

После этого поисковая система начнет обработку запроса. Занимает это действие не более минуты. После обработки, гражданин получает результат, который подается в виде таблички, в которой и указана кадастровая стоимость.

По данному запросу, взятому для примера из кадастровой карты, Кадастровая стоимость составляет 4 817 270,64 рубля. Также нужно обратить внимание, что для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра, необходимо правильно вводит сам номер. Числовой код будет отличаться, ведь каждому зданию присвоен свой порядковый номер по кадастру. Однако разделители нужны обязательно. Без них по базе данных система не сможет осуществить поиск.

rosreestra.ru

Узнать кадастровую стоимость квартиры просто,по адресу

Узнать кадастровую стоимость квартиры очень легко! Достаточно воспользоваться официальным сервисом Росреестра.А узнать кадастровую стоимость квартиры очень даже нужно и полезно, ведь она применяется для исчисления налога, а также государственной пошлины за удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью. Кстати, не все сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса.

Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, посмотрите разъяснение Росреестра по этому вопросу внизу статьи.

Рекомендую прочесть: Оформление квартиры у нотариуса

Использовать онлайн сервис Росреестра не сложно, но новичку будет легче использовать инструкцию .

15.02.2017 год Внимание! Интерфейс сервиса изменился, перейдите по этой ссылке на обновленную статью

Содержание статьи подробное:

Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Сложность заключается в том, что адрес должен полностью совпадать с тем, как он записан в реестре.

Поэтому, следуйте пошаговой инструкции:

Переходите сайта Росреестра

Шаг 1.

В открывшемся окне активируйте кнопку «адрес» или «кадастровый номер». Выберите источник информации «ГКН».

Внесите адрес объекта, если активировали кнопку «адрес».

ВНИМАНИЕ:

немного изменился вид блока, сейчас не надо выбирать ЕГРП или ГКН, так как с 01.01.2017 года эти два источника объединены!если вы введете адрес не так, как он зафиксирован в ЕГРН — информация не будет выдаваться.

Если вы запрашиваете информацию об объекте, расположенном в областном или районном центре, следуйте примеру:

Шаг 2.

В открывшемся окне есть переход на сайт Налоговой службы, для расчета размера налога на имущество по этому объекту.

Далее нажмите на адрес:

Шаг 3.

Вот вам и кадастровая стоимость и много другой полезной информации.

ВНИМАНИЕ: Все сведения достоверны на дату обновления информации.

Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной — посмотрите разъяснения Росреестра:

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru