Компенсация за задержку сдачи квартиры. Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке
Компенсация за задержку сдачи квартиры
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!
(звонок на номер бесплатный)
Необходима юридическая помощь?
ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?
ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?
ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ
Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?
ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ
Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?
Начните с консультации юриста
По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии
(звонок на номер бесплатный)
Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки
Как мы работаем
Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом
Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос
Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса
Преимущества нашей консультации
Решаем любые юридические вопросы
Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.
Опыт, профессионализм
Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.
Экономия времени
Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.
Бесплатная консультация
Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.
Полная конфиденциальность
Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.
Возмещение затрат
В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.
Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас8 (800) 333-06-18
Судья Клинцова И.В.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Гр.д. № 33-7038
2 марта 2017 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.
при секретаре Кубикове Д.М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционным жалобам фио, фио, наименование организации
на решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 24 октября 2016 г., которым постановлено исковые требования фио, фио к наименование организации о защите прав потребителя, удовлетворить частично, взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать, взыскать с наименование организации в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере сумма,
у с т а н о в и л а:
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и фио, фио (на момент заключения договора фио) Н.А. был заключен договор № ВИД5/2-97 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, южная часть микрорайона №5 (жилой комплекс №5), корпус 5.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения последними своих обязательств объект долевого строительства - квартиру. На основании п.4.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участниками долевого строительства осуществляется в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата дата ответчик передал истцам квартиру, что подтверждается актом приема- передачи квартиры. По причине задержки застройщиком сдачи квартиры, с дата истцы были вынуждены арендовать квартиру для проживания. Ежемесячные затраты на аренду квартиры составили сумма За период с дата по дата истцы уплатили сумма за пользование съемной квартирой, указанная сумма является убытками, которые истцы вынуждены были понести по вине ответчика.
Истцы просили взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма за задержку сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы судом, судебные расходы в размере сумма; взыскать с наименование организации в пользу истца фио неустойку в размере сумма за задержку сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы судом; судебные расходы в размере сумма, убытки за аренду съемной квартиры в размере сумма
фио в судебное заседание не явился.
фио и представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, в случае взыскания с ответчика неустойки на основании ст.333 ГК РФ просил снизить ее размер.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят фио, фио и наименование организации.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио и фио, представляющих свои интересы и интересы друг друга (по доверенностям от дата № 3-2728 и № 3-2729), обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу фио штрафа, в остальной части решение должно быть оставлено без изменения.
При вынесении решения суд руководствовался ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.333 ГК РФ, ст.ст.15,13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № ВИД5/2-97 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, южная часть микрорайона №5 (жилой комплекс №5), корпус 5.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения последних своих обязательств объект долевого строительства - квартиру. В соответствии с п.2.5 договора при оформлении права собственности на квартиру площадь квартиры подлежит передаче в долевую собственность фио и фио со следующим определением долей: фио – 1/3 доли, фио - 2/3 доли. Согласно п. 3.1 договора его цена составляет сумма Истцы уплатил денежные средства в полном размере и в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Согласно п.4.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участниками осуществляется в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата
Объект долевого строительства в указанный в договоре срок передан не был. дата истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о передаче квартиры. дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за период просрочки исполнения договора с дата по дата, однако требования истцов были оставлены без удовлетворения. дата ответчик передал истцам квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по заключенному сторонами договору. Представленный истцами расчет неустойки является верным, однако она не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом ходатайства ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ она подлежит снижению до сумма, с учетом долей в праве собственности на жилое помещение по договору с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма, с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере по сумма с учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, принципа разумности и справедливости. Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, следует взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом. На основании ст.100 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по сумма В остальной части исковых требований необходимо отказать.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере сумма, исходя из суммы удовлетворенных требований.
В апелляционной жалобе истцов указывается на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал им в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, затраченных на наем другого жилья. Суд неправомерно снизил подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку.
В апелляционной жалобе ответчика указывается на то, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства, объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок в связи с действиями подрядчиков. Согласно п.9.4 заключенного сторонами договора застройщик признается невиновным, если при той заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, он принял все меры для надлежащего исполнения своего обязательства. Истцы уклонялись от своевременного принятия объекта долевого строительства: извещение о том, что объект долевого строительства может быть им передан, было направлено дата Взысканные судом неустойка и штраф завышены и не соразмерны последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции не применил ст.333 ГК РФ в отношении штрафа. Кроме того, суд первой инстанции рассмотрел настоящее дело с нарушением правил подсудности, поскольку согласно п.11.5 заключенного сторонами договора споры, связанные с исполнением сторонами обязательств по нему, подлежат разрешению в суде г.Москвы по месту нахождения застройщика.
Между тем, уплата неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства установлена законом – ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и условиями договора отменена быть не может, также она не зависит от вины застройщика.
С другой стороны, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о применении в данном случае ст.333 ГК РФ.
Определяя подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку, суд исходил из установленных по делу обстоятельств. Выводы суда первой инстанции о том, что неустойка, которую просили взыскать истцы, несоразмерна последствиям несвоевременного исполнения обязательств, материалами дела не опровергаются. Из материалов дела не видно, что истцы в связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпели столь существенные для них негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым ими имуществом, пользоваться денежными средствами, истцы не ставили. Баланс интересов сторон при определении размера неустойки и штрафа определен судом правильно. Оснований для дополнительного снижения неустойки, а также для снижения суммы штрафа по доводам апелляционной жалобы не усматривается. Ссылка ответчика на несвоевременное принятие истцами объекта долевого строительства не состоятельна, извещение, на которое ссылается ответчик, не может быть принято во внимание, так как было направлено еще до принятия жилого дома в эксплуатацию дата (л.д.132).
Оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании в их пользу убытков, связанных с наймом другого жилого помещения, не усматривается, поскольку из материалов дела не следует, что наем квартиры в г.Москве (л.д.41) был следствием того, что истцам несвоевременно была передана квартира в адрес. Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали адрес для корреспонденции, не соответствующий адресу квартиры, которую они, по их утверждению снимают, указанный ими адрес совпадает с адресом регистрации фио по месту жительства. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении этой части иска.
Судебная коллегия не находит оснований согласиться с доводами апелляционной жалобы ответчика о рассмотрении настоящего дела с нарушением определенной соглашением сторон подсудности, поскольку полагает, что таковое соглашение сторонами достигнуто не было, конкретный суд для рассмотрения споров в договоре участия в долевом строительстве не определен. В соответствии со ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или по месту пребывания истца.
В то же время судебная коллегия не может не принять во внимание, что верно рассчитав размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу фио – сумма, в мотивировочной части решения, суд в резолютивной части решения указал сумму штрафа сумма
Согласно ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новое решение.
Учитывая доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованно завышенной сумме штрафа, принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит изменению в указанной выше части как постановленное с нарушением ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на основании п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 24 октября 2016 г. в части взыскания с наименование организации в пользу фио штрафа в размере сумма изменить. Взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в размере сумма
В остальной части решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 24 октября 2016 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы фио, фио, наименование организации - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Источник: Портал судов общей юрисдикции города Москвы http://mos-gorsud.ru/
Смотрите также:
xn-----6kcbbhqizbenhcpd3afm5aqjgzx5fn5mrb1bm.xn--p1ai
Ответственность застройщика за задержку сдачи дома Компенсация за найм жилья
Добрый день
Я приобрела квартиру в ипотеку у застройщика, однако он на 12 месяцев задержал стройку. Поэтому все 12 месяцев мне пришлось проживать на съёмной квартире. Теперь я через суд хочу обязать застройщика выплатить мне компенсацию денежных средств, уплаченных мною за найм квартиры, за весь период просрочки сдачи дома в эксплуатацию.
Есть ли у меня шанс получить такую компенсацию? На руках я имею доказательства найма жилого помещения (договор найма жилой квартиры и расписки о ежемесячных платежах)
Пострадает ли человек, сдававший мне квартиру, если налоги он не платит?
Катерина, г. Москва
Ответ
Здравствуйте, Екатерина
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить второй стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пункт 2 ст. 6 указанного закона
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик, таким образом, во-первых, обязан будет заплатить вам указанную неустойку за каждый день просрочки, а именно: 8,25 (ставка рефинансирования, действует с 2012 года до сего времени) * 2/300 = 0,055 % цены договора (сумма, за которую вы купили квартиру в строящемся доме) за каждый день просрочки. Ну и, во-вторых, компенсировать убытки, которые вы понесли на оплату съемной квартиры.
Теперь что касается квартиросдатчика. По-хорошему, от дохода со сдачи квартиры в найм он самостоятельно должен уплачивать НДФЛ, причем только в следующем году. В суде его об этом спрашивать не будут. Это не функция суда в данном случае. Информацию в ИФНС суд не передает. А ИФНС все судебные дела отслеживать не может. Но даже если представить невероятное, что суд сообщит в ИФНС, то вовсе не факт, что сдавший вам квартиру человек не заплатит налог в следующем году. То есть, проблема крайне маловероятна. Мало того, все судебные решения, когда попадают в правовые базы, обезличиваются. Удаляются и названия улиц. Так что, даже случайно ИФНС найдет решение по Вашему делу, то установить наймодателя будет крайне сложно. И этим никто не будет заниматься, для того, чтобы установить, был ли уплачен налог.
gdeadvocat.ru
Компенсация за просрочку сдачи дома
Неустойка за просрочку сдачи дома
При этом если участником строительства выступает гражданин . размер пени выплачивается в двойном размере. После расчета неустойки участнику долевой стройки необходимо обратиться к застройщику с письменным обращением, указав выдержки из договора и свои требования по выплате пени.В претензии должны быть поставлены сроки на исполнение договорных обязательств и срок, до которого участник долевой стройки требует выплаты неустойки без судебных разбирательств.
Как получить компенсацию за задержку сдачи дома
Многие даже и не пытаются что-либо получить. Часто причиной тому объективные обстоятельства: когда застройщик «скорее мертв, чем жив», без копейки денег на счетах, то, сколько с ним ни судись, скорее всего, кроме нервотрепки, ничего не получишь. С другой стороны, каждую ситуацию нужно рассматривать в конкретном контексте и анализировать все возможные варианты изъятия денег даже у «полумертвых» строительных компаний.Конечно, если опоздание было не слишком большим, то можно к проблемам застройщика отнестись и с пониманием.
Компенсация за просрочку сдачи дома
Если Вы заключали договор, как гражданин (а не от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица), то неустойка взыскивается в двойном размере.До предъявления иска в суд, направьте застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении (или вручите под роспись) претензию с требованием оплатить неустойку. 15 Декабря 2014, 06:48 (420 180,0 + 379 819,0): 100 х 10,5: 300 х количество дней просрочки х 2 = сумма неустойки.
10,5 % — это ставка рефинансирования на сегодняшний день.
Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?
То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2018 и позже, берете для расчета ключевую ставку.С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2018 10,5%. С 19.09.2018 10% .
Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .Срок передачи квартиры может определяться разными способами: точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014» .
Как получить компенсацию за задержку сдачи дома
Многие даже и не пытаются что-либо получить.Часто причиной тому объективные обстоятельства: когда застройщик «скорее мертв, чем жив», без копейки денег на счетах, то, сколько с ним ни судись, скорее всего, кроме нервотрепки, ничего не получишь. С другой стороны, каждую ситуацию нужно рассматривать в конкретном контексте и анализировать все возможные варианты изъятия денег даже у «полумертвых» строительных компаний. Конечно, если опоздание было не слишком большим, то можно к проблемам застройщика отнестись и с пониманием.
Форум города Котельники
Если застройщик с вашими требованиями не соглашается, то вы пассивно ожидаете завершения строительства, оставляя за собой право обращения в суд с вопросом взыскания неустойки за просрочку. Не стоит подавать массово иски в суд раньше чем застройщик закончит строительство вашего дома (возможно и соседнего), поскольку если иски будут подаваться до завершения строительства, а суд будет удовлетворять ваши иски и выдавать исполнительные листы на взыскания, застройщик не будет иметь огромного желания выплачивать вам неустойку и будет всячески уклоняться, движение денежных средств по счетам будет приостановлено, а следовательно будет парализована финансово-хозяйственная деятельность предприятия и строительство.Споры с застройщиками
а затем оставшуюся часть гонорара. В таком случае гонорар составит 10% с отсуженных денег. Главное в нашей работе то, что мы разделяем риски с клиентом .Мы берем деньги за результат — получение денег клиентом. а не за составление необходимых бумаг.
Если обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не были выполнены в срок, просто принесите договор долевого участия к нам в офис на индивидуальную консультацию.
Компенсация за просрочку сдачи дома
Как рассчитать компенсацию за просрочку сдачи дома, и убыток в связи с оплатой съёмной квартиры
munh.ru
