Как поменять квартиру. Менять квартиру на квартиру
❶ Как поменять квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
22 августа 2018
Автор КакПросто!
Время от времени любой человек может столкнуться с необходимостью поменять квартиру на другую. Причины могут быть разными, но всегда остается вопрос – менять квартиру самостоятельно или довериться специализированным структурам, осуществляющим операции в сфере недвижимости?
Статьи по теме:
Инструкция
Самостоятельный обмен квартиры – дело непростое, но вполне реальное. Для начала необходимо четко усвоить, какова последовательность действий при операциях с жильем, а также осознать, что вся ответственность за результат будет лежать на вас. Итак, с чего начать, если вы приняли решение обменять свое жилье? Начните со сбора информации. К вашим услугам специализированные издания, освещающие вопросы совершения операций с недвижимостью. Еще один вариант – воспользоваться соответствующими интернет-ресурсами. Отыщите несколько квартир, похожих на вашу. Это позволит выяснить примерный разброс цен и понять, какими преимуществами обладает ваша недвижимость на фоне остальных. Для того, чтобы продать жилье, потребуется дать о нем информацию в тех же изданиях. Это, впрочем, не единственный способ. Вы также можете расклеить объявления в подходящих местах, разложить листовки в почтовые ящики и т.п. Основное правило – ваше предложение должно выигрышно смотреться на фоне остальных. Делайте акцент на лучших свойствах вашей квартиры.Внимательно отнеситесь и к оценке того жилья, которое вы приобретаете взамен своей квартиры. В соответствующих регистрационных органах можно затребовать справки о том, кому квартира принадлежала ранее, о том, на основании какого документа квартирой владел прежний хозяин. Не лишней будет и справка о том, когда и какие сделки совершались с данным объектом недвижимости. Если таких сделок оказалось много и квартира успела «погулять по рукам», то для вас это должно стать тревожным звоночком.
Договор купли-продажи квартиры предполагает два варианта: письменный и заверенный нотариусом. Первая форма проще, но сопряжена с риском. За нотариальное заверение сделки придется платить, но этот вариант более надежен и безопасен для вас. Помните о том, что скупой платит дважды.
Это лишь самые общие рекомендации по обмену своей квартиры. Безусловно, всю процедуру вы сможете пройти самостоятельно. Однако специалисты признают, что нередко после нескольких неудачных попыток, связанных с потерей времени, а иногда и денег, люди, желающие обменять свою квартиру, все же предпочитают обратиться к профессиональным риэлторам. Выводы делайте самостоятельно.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
- Невозможное возможно: обмен квартиры без помощи риэлторов в 2018
- как поменять квартиру в одном городе в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как поменять квартиру
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как поменять квартиру ⋆ Прорабофф.рф
Ваш сосед за стенкой с завидной периодичностью делает ремонт, или же Вам попросту стало негде развернуться в Вашей квартире? Решение есть – поменять квартиру.
Сделать это не так сложно, как Вам это могло показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдать некоторые правила, которые помогут избежать Вам самых распространенных ошибок. Если рассматривать такие сделки с точки зрения юриспруденции, обмен недвижимости осуществляется лишь нанимателями приватизированного жилья. Сделки, участие в которых принимают когда-то приватизированные квартиры, с юридической точки зрения называются «меной». Такие операции, в большинстве случаев, осуществляются с помощью купли-продажи недвижимости. То есть фактически происходит продажа одной и покупка другой квартиры, и, соответственно, юридически такая сделка обменом называться не может.
На профессиональном языке такие сделки называются «альтернативными». Если же рассматривать такие сделки в обиходе, то под обменом можно понимать любую сделку с участием недвижимости, при которой взамен старого приобретается новое жилье. Когда происходит мена жилья, то его собственниками могут быть как физические, так и юридические лица. Когда же происходит обмен недвижимости – только физические лица, которые, как правило, собственниками жилья не являются. Во время мены стороны руководствуются Гражданским кодексом, при обмене же недвижимости отношения регламентируются не только Гражданским, но и Жилищным кодексом, Законом РФ » Об основах Федеральной жилищной политики» и нормативными актами, принимаемыми субъектами Федерации.
Письменный порядок оформления договора с последующей гос. регистрацией, как правило, характерен для меняющихся, при обмене же недвижимости — через органы местного самоуправления. Для того чтобы осуществить прямой обмен, необходимо соблюсти главное условие: Вас должна устроить квартира, на которую Вы хотите произвести мену, а Ваша квартира, соответственно, должна устроить хозяев той квартиры. Такая схема называется «альтернативной». Её суть схемы в следующем: меняемая квартира выставляется на продажу. В том случае, если на нее находится покупатель, продавцу должен быть подобран встречный вариант из числа тех, которые есть на рынке и устраивающий его. Единственное условие для того, чтобы эта сделка состоялась, это наличие в начале этой «цепочки» покупателя недвижимости. Который имеет наличные деньги, а в конце «цепочки» — продавца, которому нет необходимости приобретать что-либо взамен его квартиры. Конечно. Сложно найти квартиры, которые будут идентичны по параметрам и их местоположению. А значит, и цены у них будут различаться. Именно по этой причине в таком типе сделок существует система доплат.
Расчет доплаты можно осуществить, если исходить из текущих рыночных цен квартир, которые участвуют в обмене недвижимости. Однако важно помнить, что прямой обмен недвижимости – инструмент тонкий. И то, будет успешной данная сделка или нет, во многом зависит от того, готовы ли сотрудничать все участники сделки по недвижимости. Лучше всего, если решением Вашего вопроса во избежание недоразумений, займутся профессионалы.
xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai
Можно ли поменять квартиру на квартиру
Обмен квартирами между родственниками
Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. Договор мены относится к консенсуальным, т.
е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.
Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры.
Как поменять муниципальное жильё, недвижимость
Доплата увеличивается так же пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза.
Поэтому, даже обменивая одинаковые квартиры по площади не факт что доплачивать не придется. Еще одно отличие мены от обмена заключается в том, что сделка мены в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что естественно увеличивает расходы – уплата госпошлины и плата за регистрацию сделки. Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости.
Как обменять квартиру правильно
В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.
В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные.
Можно ли поменять неприватизированное жилье на приватизированное?
При подаче в ГУП «Мосжилсервис» необходимых для обмена материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек. Материалы об обмене рассматриваются на заседании комиссии по жилищным вопросам при правительстве Москвы или комиссий при территориальных органах исполнительной власти г.
Порядок обмена частного дома на квартиру
коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание. Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности.
Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий. В этом случае, стоимость старой квартиры идёт на погашение старого кредита, а «сдача» – на первоначальный взнос по-новому кредиту.
У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога.
В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге. Классическая купля-продажа.
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
Обмен отличается тем, что большая часть стоимости или вся стоимость квартиры не переходит в денежный эквивалент.
В обмене ипотечной квартиры на другую жилую площадь подразумевается автоматическая смена залогового имущества банка, когда ипотечное обременение без задержек переходит с одного недвижимого имущества на другое. Обменная операция с недвижимостью характерна заключением всего одного договора – договора по обмену.
Можно ли поменять муниципальную квартиру в обмен на дом?
2.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты
Оформлять сделку на основании договора мены целесообразно обычно в ситуации, когда квартиры имеют приблизительно одинаковую стоимость.
Это может быть, например, похожий по техническим характеристикам и привлекательности объект, но в другом районе. При желании заемщика переехать в другой населенный пункт, возникает ряд технических сложностей. Как минимум, в новом в регионе проживания обязательно должно быть отделение банка, в противном случае, получение разрешения на обмен будет маловероятным.
vash-yurist102.ru
