Что дает вывод из жилого фонда. Как самому вывести квартиру из жилого фонда. Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой
Вывод из жилого фонда
Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов. Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца - стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%
Компания «Гражданкин и Партнёры» одна из немногих фирм в Новосибирске, имеющая в своей структуре специализированный департамент недвижимости, в котором собраны одни из лучших юристов по недвижимости.
«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.
Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?
В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.
Получить консультацию по выводу из жилого фонда прямо сейчас
5 преимуществ делать это у нас.
Репутация и профессионализм. Юридическая компания «Гражданкин и Партнёры» входит в ТОП-10 крупнейших юридических компаний РФ по версии портала ПРАВО.ру. Качество наших услуг подтверждено авторитетными рейтингами и множеством положительных отзывов в интернете. Честные цены на услуги. Благодаря штату юристов разной квалификации, мы грамотно распределяем работу между сотрудниками, оттуда и справедливые цены. Подход к работе. Мы не кричим, что наш подход самый инновационный и самый лучший, наш подход к работе и к клиенту - человечный, мы всегда на стороне своего клиента.Что нужно учесть, чтобы начать процедуру по выводу недвижимости из жилого фонда?
1. В квартире никто не прописан.
2. Дом не находится в аварийном состоянии
3. Квартира располагается на первом этаже здания (под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.
5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).
Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42. (Звонок по России бесплатный).
Документы, необходимые для того чтобы приступить к переводу
1. Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3. План переводимого помещения с техпаспортом жилого помещения;
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Познавательная информация о выводе недвижимости из жилого фонда
При выводе помещения из жилого фонда, прежде всего, следует руководствоваться требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
- Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
- Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, недопустимо. Отсюда следует, что отдельный вход в квартиру обязателен (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).
Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.
Возможно, Вам также будет интересно:
1. Оформление недвижимости
2. Согласование перепланировок
3. Судебная защита прав на недвижимость
yurtex.ru
Сколько стоит вывести помещение из жилого фонда
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.
Вывод из жилого фонда
- Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
- Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
- Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
- Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.
Вывод из жилого фонда
Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.
Как вывести помещение из жилого фонда
- Заявление о переводе помещения: ЖК РФ не даёт чётких рекомендаций относительно формы заявления, соответственно, заявитель может его подать в произвольной форме. В отдельных субъектах РФ, например, в Саратове, Красноярском крае и т.д. существует утверждённая форма заявлений, в таком случае руководствоваться надо именно этой формой. Так, в Москве форма заявления утверждена в постановлении Правительства Москвы № 382-ПП в качестве приложения № 2.
- Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выданное в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможно, нужно будет представить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п. Зачастую бывает достаточно предъявить нотариально заверенные копии документов.
- Экспликация (план помещения), техпаспорт и поэтажный план всего здания (дома): эти документы выдает БТИ. На плане обязательно должны отражаться номера квартир, соседствующих с переводимым помещением.
- Проект переустройства и перепланировки квартиры (если она нуждается в переустройстве и перепланировке для последующего использования в качестве нежилого помещения). Проект должен содержать наименование проектной организации, курировавшей проект, а также подписи исполнителя, главного инженера или архитектора. К проекту должна прилагаться копия лицензии на проведение работ по проектированию.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.
Сколько стоит вывести помещение из нежилого в жилое
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
Сколько стоит вывести помещение из жилого фонда
Этот список, в зависимости от объекта, который планируется вывести из жилого фонда, может меняться и расширяться. Например, при выводе отдельно стоящего помещения с участком, потребуются результаты топографической съемки и схема размещения объекта, согласованная с Управлением Архитектуры и Градостроительства.
Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет — квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.
- Экономически более выгодно приобретать квартиру, а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис.
- Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом — сдачей в аренду коммерческой недвижимости.
Решаем сложны вопросы
В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.
corona-tv.ru
Вывод помещений из жилого фонда
Вывод квартиры из состава жилого фонда – это в своём роде вид реконструкции помещения, подразумевающей смену функционального назначения и организацию отдельного входа. Существует два варианта перевода жилых помещений в нежилой фонд:
1.Реконструкция средней сложности. Это вариант предполагающий внесение изменений в коммуникационную систему и создание отдельного входа без строительства тамбура.
2.Реконструкция повышенной сложности. Это реконструкция, которая подразумевает устройство тамбуров на входе либо других дополнительных помещений. Такой перевод потребует дополнительного оформления согласования с жильцами реконструируемого дома и землеотводной документации.
При оформлении перевода жилых помещений в нежилые необходимо выполнить следующие этапы:
1.Проанализировать предстоящую работу по оформлению необходимой документации. Исполнение данного этапа в будущем позволит уменьшить риск получения отрицательного решения при согласовании. На этой стадии осуществляются предварительные консультации с различными уполномоченными органами по вопросам возможности осуществления реконструкции в конкретном случае.
2.Разработать и согласовать эскизный проект.
3.Разработать и согласовать рабочий проект. В результате должно быть получено постановление, разрешающее осуществление работ. Согласование рабочего проекта потребует получения 10-15 подписей в различных инстанциях. По окончании данного этапа начинается непосредственное исполнение работ по реконструкции помещения.
4. Ввести объект в эксплуатацию. В результате исполнения данного этапа должен быть получен акт ввода, согласованный в установленном порядке, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, или свидетельство о государственной регистрации права. При согласовании акта потребуется получить около 10-12 подписей исполнителей уполномоченных органов.
Наша компания поможет вам с межеванием участка, определением и восстановлением границы земельного участка, оказываем услуги по выносу границ на местности, к вашим услугамкадастровый инженер. Так-же мы предлагаем вам оформление земли, поможем оформить межевой план, вести межевое дело, подготовить технический план, и другие услуги в области геодезии.
Кроме того, у нас вы можете заказать схему земельного участка, оказываем услуги чтобы помочь вывести квартиру из жилого фонда, оформить разрешение на строительство или узаконить перепланировку.
expert-kaluga.ru
Что дает вывод из жилого фонда. Как самому вывести квартиру из жилого фонда
Жилье, расположенное на первом этаже, не очень удобно, а зачастую и небезопасно для проживания. Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т. д. Поэтому хозяева квартир, находящихся на первом этаже, зачастую считают лучшим выходом из ситуации перевести ее в нежилой фонд. На первый взгляд, выгода от этого очевидна.
Насколько выигрывает хозяин квартиры от ее перевода в нежилой фонд?
Специалисты по недвижимости отмечают, что количество квартир в центральной части Москвы, которые выводят из жилого фонда, стало заметно меньше. Но они объясняют эту тенденцию тем фактом, что квартир, не проданных под коммерческие объекты, осталось очень мало. Поэтому участились случаи вывода из жилого фонда и продажи помещений второго этажа. Особенно это касается квартир, которые находятся над уже действующими магазинами. В качестве примера эксперт приводит магазин «Рандеву» на Тверском бульваре, расположенный на двух уровнях, причем верхний этаж — это бывшая квартира, переведенная в нежилой фонд.
Так что процесс перевода квартир еще не завершен и вряд ли завершится в ближайшем будущем, так как собственники жилья заинтересованы в получении выгоды от их продажи или аренды.
Эксперты отмечают, что перевод квартиры в нежилой фонд может принести ее владельцу гораздо больший доход, чем сдача ее внаем в качестве жилья. Аренда жилой квартиры площадью 100 кв. м в центре Москвы даст ее собственнику приблизительно $360 за 1 кв. м в год. Та же квартира, отданная под офис, принесет в два раза больше дохода. Если же из нее сделать магазин с витринами и отдельным входом с улицы, арендная ставка составит $2000-2500 за 1 кв. м в год. Это значит, что торговые площади принесут хозяину квартиры в семь раз больше дохода, чем жилое помещение.
Какие квартиры разрешается выводить из жилого фонда, а какие нет?
Чтобы вывести квартиру из жилого фонда, надо знать некоторые нюансы, которые описаны в 22-й статье Жилищного Кодекса РФ. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен в случае, если:
- помещение имеет отдельный вход или есть возможность оборудовать его, т. е. отказаться от пользования общим подъездом;
- квартира является отдельным помещением, а не частью другой квартиры;
- квартира не является местом прописки и постоянного проживания граждан;
- помещение должно находиться на первом или другом этаже, под которым нет других жилых квартир;
- на квартиру не наложен арест, сервитут, она не находится в залоге и т. д.
Последний пункт означает, что квартиру, которая взята в ипотеку, невозможно перевести в нежилой фонд, чтобы получить от этого прибыль, так как она находится в залоге у банка.
Документы, необходимые для того, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд
Список документов, которые нужно собрать для перевода квартиры, приводится в 22-й статье Жилищного Кодекса РФ. Этот перечень гласит, что собственник жилья должен предоставить:
- заявление с просьбой перевода жилья в нежилой фонд;
- подлинники или нотариально заверенные копии документов, свидетельствующих о праве собственности на данную квартиру;
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план здания, где расположено жилое помещение;
- проект перепланировки, если таковая требуется для эксплуатации помещения в качестве нежилого, разработанный и оформленный надлежащим образом.
Прежде документы принимались в разных учреждениях, и собственнику квартиры приходилось обходить целый ряд инстанций. Сейчас процедура оформления перевода квартиры из жилого фонда значительно упростилась. Теперь в Москве существует служба «одного окна», куда подают весь пакет документов. Рассмотрение заявления и принятие решения занимает не больше 45 дней. Чиновники высылают документ с решением владельцу квартиры на указанный им адрес.
Возможен ли перевод неприватизированного помещения в нежилой фонд?
Собственником непри
qipok.ru
Вывод квартиры из жилого в нежилое. Какие квартиры разрешается выводить из жилого фонда, а какие нет? Каким требованиям должна отвечать коммерческая недвижимость, чтобы из нее можно было сделать жилье
Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.
Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо соблюсти следующие условия:
- Нужно организовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, например, лестничной клетки.
Важно: Нежилому помещению необходим отдельный вход.
Он чаще всего, делается из окна или балкона. Эта мера важна для обеспечения спокойствия жильцов соседних с нежилым помещением квартир.
- Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
- Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
- Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
- Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.
Необходимые документы
Для перевода необходимы такие документы:- Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
- Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
- Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
- Поэтажный план всего дома.
- Кадастровый паспорт помещения.
Порядок процедуры перевода
Помещение может быть выведено из жилого фонда двумя способами: административным и судебным.
Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.
Важно: После получения положительного решения предприниматель должен уведомить об этом владельцев соседних с нежилым помещений, на что ему дается еще три дня.
Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.
Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.
Стоит ли обращаться за помощью центры недвижимости
Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу в
qipok.ru
Как перевести из жилого фонда в нежилой
Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.
Начало процесса вывода
Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.
Процедура переоформления
Ее можно разделить на 3 условных этапа.
1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.
На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.
На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.
1 этап перевода помещения в нежилое
Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.
На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).
Особенности по переводу жилого помещения в нежилое
• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.
Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.
При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.
Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.
Возможные отказы
Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.
Получение согласия соседей
Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.
В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?
Дом, в котором много квартир
Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).
Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.
Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.
Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.
Земля под многоквартирным домом
Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.
2 этап перевода помещения в нежилое
Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.
Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.
Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.
Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.
Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.
Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.
Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.
В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.
3 этап перевода помещения в нежилое
Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.
Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.
Итог
Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.
Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.
tuapse.novostroyku-kupi.ru
Выводим квартиру из жилого фонда / Рынок Недвижимости / DBanking
Правда весь этот процесс достаточно долгий и занимает много сил и нервов. Что же для этого нужно, и как проходит этот процесс?
Что нужно, чтобы вывести квартиру из жилого фонда
Для того чтобы квартира могла быть выведена из части жилого фонда необходимо соблюдение ряда условий. К таким условиям относятся следующие условия:- у вашей квартиры должен быть первый этаж в здании. Расположение может быть и выше первого этажа, но только при условии того, что под вашей квартирой нет других квартир;
- также из такой квартиры должны быть выписаны все, кто проживает в ней и там прописан;
- также квартира должна располагаться в доме, который находится в нормальном состоянии, т.е. не в аварийном;
- еще важным условием является получение согласия всех соседей, а его получить бывает не так уж просто;
- должна быть возможность сделать дополнительный вход, отдельный не через площадку с другими квартирами;
- также целью вывода квартиры из жилого фонда не должно быть открытие там химчистки, бани, общественных туалетов и других подобных объектов, перечень которых строго прописан в законе.
Выдают такое разрешение градостроительные органы. Туда нужно будет предоставить следующие документы: документ, подтверждающий приватизацию квартиры или договор о купле-продаже квартиры или дарения, а также паспорт того, кому квартира принадлежит на праве собственности, техпаспорт на квартиру.
Также вам понадобится поэтажный план вашего дома и план по эксплуатации. Еще если нужны будут какие-то дополнительные документы, то вам об этом скажут.
После всего этого вам должны будут предоставить акт согласования. На этом акте вы будете собирать подписи всех необходимых служб. Это и пожарные службы, и Госсанэпиднадзор и коммунальщики, а также другие государственные службы.
После того, как все эти подписи будут собраны, вы относите этот акт согласования в мэрию вашего города, а после нее в администрацию города. Именно администрацией будет дано распоряжение о том, что бы вывести квартиру из жилого фонда.
Теперь можно идти и получать разрешения в энергосбыт, горводоканал и в тепловые сети. А управление архитектуры должно будет провести экспертизу вашего проекта, где вам выдадут разрешение на переоборудование вашей квартиры.
А после того, как вы произведете перепланировку, то должны будете вызвать специалистов из БТИ, что бы они произвели необходимый замер помещения, а госкомиссии после этого выдаст вам акт приема в эксплуатацию, после чего вы наконец-то сможете получить новый план квартиры и использовать ее по своему новому усмотрению.
www.dbanking.biz
