Как выгодно купить квартиру – есть варианты. Варианты покупки квартиры
Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция
Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.
Инструкция по покупке квартиры за наличные
Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:
- Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
- Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
- В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
- Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.
Варианты передачи денег
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:
- передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
- передача денег в иностранной валюте;
- расчет в специальном кабинете у нотариуса;
- расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
- передача денег в несколько этапов (в рассрочку).
Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.
Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.
Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.
Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.
Возможные риски и меры безопасности
Расчет наличными несет в себе следующие риски:
- высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
- возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
- ошибки при пересчете денег;
- привлечение внимания налоговых органов.
Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.
Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.
Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:
- передаваемая сумма прописью;
- дата передачи;
- полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- контактные данные сторон;
- подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.
Свидетелей должно быть минимум двое.
Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.
Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.
Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.
Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Особенности выгодной покупки квартиры
Если вы — человек, для которого цена вопроса имеет решающее значение, особенно в таком важном деле, как приобретение квартиры, то для вас есть несколько дельных советов о том, как выгодно купить квартиру.
Но прежде, чем приступить к рассмотрению данных рекомендаций, вам нужно определиться, что для вас все-таки важнее — сэкономить на посредничестве, удобности, состоянии жилья, но при этом затратить кучу собственного времени и нервов, либо потратить некую сумму на грамотного риелтора и сэкономить при этом свое личное время, которое можно потратить на более плодотворное времяпрепровождение?
Посредничество – нужно ли оно?
Стараемся избавиться от любого посредничества, будь то брокеры, частники либо крупные риелторские компании. Основную массу времени на этом этапе нужно уделить самостоятельному изучению рынка недвижимости. Изучайте бесплатные сайты частных объявлений, информацию в СМИ. Определитесь со средней стоимостью жилья, на которую вы согласны. На этом этапе не стоит тратить силы на подачу собственного объявления, так как это — дополнительное время на звонки и просмотр часто не подходящих для вас вариантов. При этом вам придется очень часто сталкиваться как раз с посредниками, которые будут докучать вам звонками, не смотря на то, что вы укажите в объявлении «Куплю без посредников».
Кстати, при изучении многочисленных объявлений, обращайте внимание на номера телефонов, так как часто повторяющиеся — это 100% агентства или риелторы! Будьте готовы к тому, что со стороны продавца сотрудничества с риелтором, как правило, не избежать, так как людям, продающим свое жилье как раз таки выгодно обращаться к риелторам (ведь платить за их услуги вам!). Однако если вам повезет, то можно наткнуться на парочку вариантов, где продавцы будут действовать самостоятельно и без посредников. В этом случае есть отличная возможность существенно сторговаться.
Экономия на осмотре
Выбрав наиболее приемлемые по первоначальной стоимости варианты, приступаем к их осмотру. Если действует посредник, то заранее и четко откажитесь от того, чтобы он вас встречал на подступах к квартире. Договорившись о времени встрече, постарайтесь приехать немного раньше, чтобы у вас была возможность прогуляться по району, оценить наличие транспортных развязок, остановок общественного транспорта, наличие магазинов, школы, детского сада поблизости и т.д. Оцените детские и спортивные площадки рядом с домом, состояние дорог и подъезда, внешнее состояние дома, в котором находится квартира и т.д. Чем внимательнее вы будете, тем больше возможностей и поводов у вас будет для торгов.
В самой квартире так же обращайте внимание на все, не стесняйтесь заглянуть в самые отдаленные уголки, за шкафы, диваны. Оцените состояние сантехнического узла и ванной, и не просто на вид, а воспользовавшись, например, туалетом. Так вам гораздо проще будет оценить состояние труб и качество воды.
Самым подходящим вариантом для экономии будет квартира, которая находится в более или менее «новом» доме, но сама по себе требующая капитального ремонта по причине банальной запущенности (когда у хозяев просто не доходят до нее руки). Конечно, ремонт такого жилья влетит вам в копеечку, однако и первоначальная стоимость будет значительно привлекательнее, если бы подобная квартира имела предварительный косметический ремонт. Обратите внимание на этажность. Наиболее дешевыми считаются первый и последний этажи (конечно, если на последнем не расположен популярный сейчас в современном строительстве пентхаус). При этом вы вполне можете предложить свою цену, не соглашаясь сразу на предложение продавца.
Вопрос о том, где выгоднее купить квартиру, зависит от того, в каком районе вы работаете. Если вам приходится работать, передвигаясь по всему городу, то приобретать жилье лучше ближе к центральной его части (при этом, сэкономить сильно не получится), если же место работы находится в определенном районе, то выгоднее выбрать ближайший к этому месту спальный микрорайон. Цены здесь будут в значительной мере приемлемыми.
Еще один важный момент
Думая исключительно об экономии, не забывайте и о безопасности (ведь пословица «скупой платит дважды» может сработать здесь как никогда). Не стоит терять голову из-за значительной дешевизны предлагаемого варианта, когда особых видимых причин для этого нет. Очень часто за привлекательной ценой скрывается весьма непривлекательная история этого жилья: незаконно выписанные жильцы, несколько собственников, арест в банке или другом финансовом или юридическом институте и прочие «прелести».
Ответственно отнеситесь к проверке законности предстоящей сделки. Вот здесь так же понадобится много вашего личного времени, так как придется запрашивать и получать многочисленные справки и документы, подтверждающие «чистоту» прошлого квартиры. Полный перечень всех документов, необходимых при купле-продаже недвижимости, вы найдете в открытом доступе в интернете или в органах юстиции и регистрации недвижимости и договоров.
Определяя для себя, какую квартиру купить выгоднее, на первом месте должны стоять пункты:
- удобную;
- подорожающую после ремонта;
- безопасную (от мошенников).
А поводов и вариантов сэкономить всегда при желании можно найти массу.
rieltor-ask.ru
Нюансы покупки квартиры без посредников
Как найти квартиры без посредников? Перебирая ворох объявлений в прессе и отсеивая все, что не вызывает доверия или предлагается агентствами – около 80% всех предложений. Или обращаясь на те сайты, где действительно размещается информация из первых рук.
Большинство людей при покупке квартиры пользуются услугами посредников – как правило, это агентства недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя. Во-вторых, с помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске. И, в-третьих, риелторы отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.
Конечно, использование услуг агентства недвижимости стоит денег: как правило, это 1-5% от стоимости сделки. Сумма получается достаточно серьезная, и, решив купить квартиру без посредников, можно хорошо сэкономить. Но при этом придется самостоятельно оценивать все потенциальные риски и вникать в те или иные юридические аспекты сделки.
Как найти квартиру самостоятельно?
Самыми безопасными являются сделки с новостройками, поскольку это жилье без юридической истории, и вы будете первым хозяином квартиры. Но и здесь не стоит терять бдительность: следует внимательно изучать все бумаги, предоставляемые застройщиком, оценивать репутацию и надежность компании. Максимальную защищенность вам даст покупка новостройки по договору долевого участия в строительстве.
Найти квартиру без посредников в новостройке достаточно просто. Информация о таких вариантах размещается на сайтах застройщиков, различных интернет-порталах недвижимости, в газетах, на плакатах рядом со строительными площадками. Кроме того, если решите купить квартиру в новостройке, то сможете сэкономить: жилье в домах на стадии строительства, как правило, дешевле «вторички».
Квартира на вторичном рынке недвижимости – это более рискованный вариант, поскольку такое жилье имеет свою юридическую историю, и подчас достаточно длинную. Даже профессиональные участники рынка не всегда могут гарантировать на 100% безопасность сделки, поскольку проверить удается не все и не всегда. И если в случае с новостройкой покупка квартиры без посредника – совершенно нормальная ситуация, то самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе риск нарваться на мошенников.
Найти различные варианты квартир на вторичном рынке можно в газетных объявлениях и на тематических интернет-порталах. Но здесь нужно учитывать, что далеко не всегда эти объявления пишутся владельцами квартир: нередко за ними стоят те же риелторы, даже если это раздел «недвижимость без посредников». Объявление, данное риелтором, зачастую легко распознать по телефонному номеру, который раз за разом повторяется в различных объявлениях.
Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе. Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой. Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.
Как правильно вести себя с продавцом?
Итак, вы нашли приемлемый вариант и отправились смотреть квартиру. Коль вы покупаете квартиру без посредников, ответственность за безопасность сделки лежит полностью на вас. Здесь следует быть предельно внимательным: не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы, обращайте внимание на ответы и поведение продавца. Обязательно следует проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца, а также поинтересоваться, как именно данная недвижимость оказалась в его собственности.
Нужно понимать, что о наличии других претендентов на квартиру (если таковые имеются, например, в результате наследования) мошенник вас точно информировать не будет. Плохим знаком в этом смысле можно назвать излишнюю уступчивость продавца, который, не торгуясь, принимает ваши условия. Нежелание отправиться к юристу для проверки документов также должно вас насторожить.
Договор задатка и нюансы сделки купли-продажи
Заключение договора задатка служит определенной гарантией того, что эту квартира будет продана именно вам. Оформляется он в письменном виде, для чего необходимо указать данные продавца и покупателя, описать объект недвижимости, указать сумму задатка. Обязательного нотариального заверения договор не требует, но, покупая квартиру без посредника, некоторые люди все же предпочитают составлять документ у нотариуса. Подписывая договор задатка, помните: если сделка сорвется по вашей вине – вам придется попрощаться с задатком, а если сделку сорвет продавец – он должен вернуть задаток в двойном размере.
До подписания договора купли-продажи квартиры требуйте от продавца предоставления справок об отсутствие коммунальных задолженностей и выписки из домовой книги. Подписание договора и передачу денег желательно проводить на нейтральной территории. В настоящее время сделки часто проводятся непосредственно в регистрационных центрах, чтобы можно было сразу отдать документы на госрегистрацию. Государственная регистрация договора купли-продажи при сделках с жилой недвижимостью является обязательной, именно после нее осуществляется переход права собственности.
Резюме
Купить квартиру без посредников можно, но это достаточно рискованный шаг, и следует проявлять максимальную бдительность. Чтобы существенно снизить риски, а заодно и сэкономить, приобретайте квартиру в новостройке. Если же вас интересует вторичная недвижимость – изучайте каждый документ и каждую деталь самым внимательным образом, или обращайтесь к специалистам в агентство недвижимости.
xn--h1afidekj.xn--p1ai
