Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году. Квартир площади
Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются
Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.
Общая площадь квартиры — определение
Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.
Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:
- Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
- Детской, гостиной, а также спальни.
- Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
- Шкафы, которые встроены в стену.
- Ниши, находящиеся в стенах.
- Лоджия.
- Коридор также в нее входит.
- Терраса.
- Веранда.
Расчет общей площади квартиры
В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.
Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.
Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры
Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.
Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Что такое жилая площадь квартиры
Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.
Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.
Как считается жилая площадь квартиры
Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.
Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.
Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь
Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.
То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!
На что влияет метраж квартиры
Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.
Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.
Как увеличить площадь квартиры
Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:
- Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
- Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
- Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.
Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.
Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:
- Технический паспорт.
- Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
- Готовый проект перепланировки.
- Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
- Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
- Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.
В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.
Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.
Заключение
Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.
Жилая площадь квартиры: что это, что входит
Жилая площадь квартиры — это простое понятие. Все, что относится к жилью, нужно сложить и получится требуемая величина. Но как только речь заходит о том, относится ли к жилой площади ванная или балкон, начинается путаница. А ведь часто от точности определений зависит очень многое.
Разные составляющие
Простой обыватель начинает интересоваться, какова жилая площадь, в основном, перед покупкой квартиры. В некоторых случаях именно этот параметр будет ключевым моментом в вопросе покупки. Когда семья с несовершеннолетними детьми меняют одно жилье на другое, им просто не дадут разрешение на покупку помещения с меньшей площадью.
Когда мы занимаемся подбором подходящего дома или квартиры, мы убеждаемся, что чем больше площадь, тем выше цена при равнозначности других характеристик. Когда мы задаем вопрос о площади предлагаемого жилья, то нужно уточнять, о какой именно идет речь.
Известны три вида площадей:
- общая;
- площадь квартиры;
- жилая.
Рассмотрим, в чем заключается разница между ними. Под общей площадью понимается совокупность площадей всех жилых и нежилых помещений, которые продаются с предлагаемым жильем. Исключения составляют балконы и лоджии, которые не включаются в общую площадь.
Понятно, что у продавца нужно интересоваться, что он понимает под площадью. Некоторые могут обманывать, «увеличивая» размер квартиры за счет лоджии или балкона. Согласно Жилищному Кодексу РФ они не относятся к площади квартиры.
К площади квартиры относятся жилые, нежилые помещения, лоджия, балкон и прочие элементы, имеющие отношение к этому жилью. Иногда такую площадь называют полезной.
К жилой площади относятся только те помещения, которые подходят для проживания людей. Вроде бы все просто, но вопрос о том, что же конкретно туда входит, часто ставит людей в тупик. Вот, например, относится ли кухня к жилой площади или нет? Ответ: нет, так же, как и ванная комната, туалет и прихожая. Жилая площадь — это сумма площадей одних только комнат и больше ничего.
Что входит в общую площадь
Когда мы звоним в агентство или непосредственно собственнику квартиры, мы интересуемся сначала общей площадью. Потому что как бы ни важна была площадь комнат, все-таки параметры других помещений иногда имеют большее значение. Рыночная цена квадратного метра площади только подтверждают это предположение.
Когда мы покупаем квартиру в новостройке, нам не предлагают метр жилой площади по одной цене, а метр кухни — по другой. Всегда рассчитывается общая стоимость квартиры, которая получается путем умножения количества квадратных метров на цену за него.
В понятие общей площади входят следующие составляющие:
- гостиная комната;
- спальни;
- кухня;
- прихожая;
- туалет;
- ванная комната;
- кладовка — при наличии.
Как уже было сказано, не относятся к этой категории балконы, лоджии, веранд и террас.
Российское законодательство о площади жилых помещений
Эти несколько балконных метров проходят по документам как летние неотапливаемые помещения. Но так было не всегда. До 2005 года, пока не вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, лоджии и балконы входили в состав общей площади только на основании регионального законодательства.
Где-то они не входили, а где-то, как в Москве, применялся понижающий коэффициент — 0,5 для балконов, 0,3 для лоджий. В настоящее время те собственники, у которых балконы входили в общую площадь, «потеряли» после 2005 года несколько квадратных метров.
В настоящее время также случаются обманы со стороны продавцов или застройщиков, которые пользуясь неграмотностью населения, пытаются продать и балконные метры. В этом случае они нарушают закон.
Данное утверждение основывается на следующих законодательных актах:
- Жилищный Кодекс РФ от 2005 года, статья 15;
- СНИПы 2003 года;
- Федеральный Закон №384.
Зачем нужно знать и вычислять общую площадь квартиры? Есть несколько ответов на этот вопрос:
- Чтобы вычислить цену на недвижимость. Иногда в новостройках указывается только цена за квадратный метр. Сумму можно вычислить, чтобы узнать, нет ли балконной и других метров в общей площади.
- Составление техпаспорта на квартиру.
- Данный параметр очень важен при продаже квартиры.
- При сборе документов для перепланировки.
Часто при вычислении площади квартиры заходит речь о стенах, которые своей шириной немного скрадывают метры квадратные. Площадь сечения стен и перегородок входит в общую площадь.
На видео о жилой площади
Если квартира не имеет технического паспорта по какой-то причине, то необходимо вызвать технического инженера, который сделает все необходимые замеры.
ru-act.com
Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году
Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.
Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.
Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.
Общие аспекты
Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.
При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.
Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.
Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.
К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:
- необходимые термины;
- зачем это нужно;
- законодательная база.
Необходимые термины
Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:
- объект жилищных прав;
- жилое помещение;
- площадь квартиры;
- непригодное для проживания;
- вспомогательные помещения.
| Объект жилищных прав | Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости |
| Площадь квартиры | Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья |
| Непригодные для проживания | Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке |
Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).
Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.
Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.
Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:
- общая;
- жилая;
- полезная.
Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.
Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.
Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).
Зачем это нужно
Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.
К таковым в первую очередь относятся:
| Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости | Верно оценить сумму покупки |
| Составление экспликации, технического паспорта на квартиру | А также иных сопроводительных документов на недвижимость |
| Данный параметр понадобится при продаже | Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости |
| При осуществлении перепланировки | Понадобится осуществит расчет самостоятельно |
Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.
Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.
Законодательная база
Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ.
Также понадобится изучить следующие:
| СниП от 2003 года | Обозначается как «Здания жилые многоквартирные» |
| Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г. | «Технический регламент о безопасности зданий» |
Важно учитывать, что последний обозначенный документ является более приоритетным.
Соответственно, таковой отменяет некоторые положения старой редакции Жилищного кодекса, а также СниП от 2003 года, указанного выше.
Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем.
В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.№2.
Ст.№15 данной главы раскрывает, что именно является объектом жилищных прав.
При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади.
Соответственно, гл.№2 ЖК РФ распространяется на все жилые площади. Существует несколько различных видов жилых помещений.
Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.
Вопрос по поводу различных видов жилых помещений освещается в ст.№16 ЖК РФ.
Вопрос по поводу назначения жилого помещения, вопроса применения такового освещается в ст.№17 ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений.
Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:
| В п.5 ст.№15 | Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры |
| Ст.№16 | Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением |
| П.3 ст.№16 | Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме) |
Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.
В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.
Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.
Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку.
Что входит в понятие общая площадь квартиры
Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.
Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается.
Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
- нюансы для студии.
Как правильно считать территорию
Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.
Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.
Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая
Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.
Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.
Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:
- туалет;
- ванная комната;
- коридор;
- кухня;
- кладовка, чулан;
- различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).
Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.
Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.09 г.
Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.
Перегородки
Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.
Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.
Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:
| Ниши | Высота которых более 2 м |
| Проемы арочного типа | От 2 м |
| Лестницы внутриквартирного типа | Пространство под ними |
| Всевозможные выступающие конструктивные элементы | — |
| Печи | Отопительного типа |
Балкон и лоджия
Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.
На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.
Пристройка
Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.
Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.
Нюансы для студии
Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.
При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.
Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.
Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.
В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах. Именно поэтому таковым нужно будет уделить пристальное внимание.
Это позволит не допустить ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при вычислении и составлении документов.
jurist-protect.ru
Как рассчитать площадь квартиры 🚩 как рассчитать метраж для стоимости ремонта 🚩 Ремонт квартиры
Автор КакПросто!
При покупке квартиры мы платим за площадь. Она обычно рассчитывается заранее, и в документах уже указываются готовые цифры. Иногда бывают случаи, когда попадаются недобросовестные продавцы, которые в документах пишут совсем не те цифры, которые существуют в реальности. Поэтому очень важно самим проверить, насколько цифры в договоре соответствуют действительности. Сделать это очень просто.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- Линейка для измерения больших длин, небольшие математические знания либо калькулятор, бумага и карандаш, чтобы записывать результаты измерений.
Инструкция
Площадь квартиры рассчитывается по одному очень простому правилу. Для этого достаточно знать математическую формулу нахождения площади. Площадь прямоугольника либо квадрата высчитывается по формуле: длина, умноженная на ширину. Для начала нужно найти общую площадь всех помещений в вашей квартире. Для этого площадь каждого помещения находится отдельно.
Рассмотрим на примере одну из комнат квартиры. Померяйте длину и ширину пола комнаты. Умножьте эти числа. Это будет площадь пола, которая и называется по-другому площадью комнаты.
Предыдущие два пункта повторите для всех помещений вашей квартиры. Сложите все полученные числа. Это и будет общая площадь квартиры.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Есть одно понятие – «общая площадь квартиры», а есть совершенно другое – «жилая площадь». При покупке квартиры в жилую площадь не должны входить следующие помещения: ванная, туалет, кладовая (они вычитаются из общей площади с определенным коэффициентом). Также из общей площади вычитается площадь летних помещений: балкона, лоджии, веранды.
Полезный совет
При измерении длины лучше пользоваться самодельными деревянными линейками. Также их можно найти и в магазине. Это сэкономит вам достаточно времени.
Источники:
- общая площадь формула
Совет полезен?
Распечатать
Как рассчитать площадь квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Что входит в жилую площадь квартиры?
Не все знают, как правильно пересчитывать типы пространства квартиры, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Знать и не обязательно, но, когда проектируют, оформляют какие-либо документы, договора купли-продажи и даже просто размещают объявления, такой информацией обычно располагают. Она поможет понять, к какому из типов пространств отнести кухню и ванную, какими квадратами считаются лестница, лоджия или балкон. Правильно рассчитанная жилая площадь является гарантом адекватного определения рыночной цены недвижимости. Разница влияет не только на цену помещения, но и на стоимость оплаты отопления и некоторых коммунальных услуг. Поэтому узнать, как одна площадь отличается от другой, и из чего каждая состоит – очень важно.
Детали технологии
Начать можно с определения норм о помещениях действующим законодательством России. Жилищный кодекс определяет жилое пространство через сумму любых отдельных частей жилого пространства.
Важно! Расчёт включает и все вспомогательные помещения. Габариты комнат балконного типа в расчёт не входят. Веранда в этот расчёт тоже не включена. Непосредственно «жилая» площадь не определяется Кодексом.
Минземстроя РФ издало соответствующую инструкцию, которая и используется для определения величины. Вычисляется площадь жилого здания через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:
- габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;
- габариты лоджии – на 0,5.
Расчёт площадей новостройки
Из-за широкого выбора трактовок и терминов возникают ситуации спорного характера. Обычно, проблемы появляются при долевом строительстве. Во время проектировки и строительства общая квадратура жилого помещения определяется согласно СНиП от 31 января 2003. Считать принято по указанной там инструкции. Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.
Важно! Сама цифра, которая используется для того, чтоб посчитать цену квартиры в новостройке, указывается при составлении договора долевого участия. Тут уже ситуация с определением стоимости квадрата может меняться из-за маркетинговых решений застройщика.
Способ подсчёта стоимости квадратного метра лучше уточнять перед покупкой, чтоб не попасть в оплошность, предполагая, что за основу была взята только жилая площадь, когда расчёт вёлся по общей. После покупки вряд ли останется возможность предъявлять какие-либо претензии. Исключение – случай, когда по факту квадратура в квартире реально не будет совпадать с задокументированной.
Какой эффект оказывает жилая площадь на коммуналку
Величина коммуналки устанавливается специальными правилами из кодекса. Подсчёт размера оплаты берёт во внимание общую кубатуру жилых комнат, за вычетом помещений, которые не отапливаются – кладовые, комнаты балконного типа и прочее.
В связи с последними нововведениями в области ЖКХ, размеры общей площади и жилой площади квартиры влияют и на определение доли в оплате общедомовых нужд.
Что такое жилая комната
«Жилая комната» — уточнённое и более узкое понятие, используемое при расчётах габаритов квартиры. Понятие подразумевает отделённую, цельную часть квартиры. Её габариты учитывают для подсчёта всех параметров дома либо квартиры. Такое описание комнаты жилого типа соответствует всем правовым нормам. К таким комнатам относят следующие:
- кабинет;
- спальная;
- столовая;
- комната для отдыха;
- гостиная.
Что подразумевают под полезной площадью
Полезной называют общую территорию комнат всех типов, с учётом подсобных. Отличие использования термина в России, по сравнению с другими странами, заключается в том, что обычно в большинстве других стран «полезным» называют то пространство, которое непосредственно используют, в котором именно будут проживать.
Важно! Иными словами, полезной площадью считают всю квадратуру приспособленных для жилья комнат.
Общая полезная площадь многоквартирного дома — это сумма полезной квадратуры всех квартир, которые этому дому принадлежат.
Различия между типами площадей в квартире
Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа. Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых. Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.
Важно! В квадратуру квартиры входят абсолютно все комнаты, но с учётом определённых коэффициентов для балконов и лоджий.
Чтобы определить площадь для балкона и лоджий используются разные коэффициенты. Дело в том, что лоджия «утоплена» в здание, когда балкон находится за периметром дома. Это важно понимать и учитывать, чтобы избежать лишних юридических проблем.
Расчёты для частного дома
Частный дом обычно имеет более широкий диапазон различных помещений. Это означает, что разногласия индивидуального характера между застройщиками и покупателями в подсчёте жилой квадратуры частного дома возникают часто, в отличие от подсчёта жилой площади.
Для частного дома определяются площади трёх типов: застройки, жилая, общая. Благо тут границы между понятиями чётче, чем между понятиями, определяющими квадратуру квартир и мкд.Во время проектировки проектировщиком используются 4 основных типа пространств:
- полезная – в значение данного термина входят все помещения, кроме лестниц и клеток, лифтов и пандусов. В иностранной документации вместо слова «жилая» применяют «используемая»;
- жилая – сумма показателей комнат, прописанных в документах как комнаты для перманентного проживания в них людей. К ним относятся кроме спален, детских комнат и гостиных также рабочие кабинеты, кухни и гардеробные комнаты;
- площадь помещений – определяется пространством между стенами всех помещений. При таком подсчёте не учитываются плинтусы. В тех случаях, когда в частном доме стоит печь или камин (не зависимо от количества), их габариты исключаются, когда рассчитывается итоговая площадь помещений;
- общая – сейчас это понятие обобщает комнаты обоих типов. Сюда должны войти не только жилые комнаты и кухни, но и коридоры, прихожие, тамбуры и встроенные в стену шкафы. Раньше нежилые помещения в понятие не входили.
Важно! Ещё один немаловажный термин – «площадь застройки». Вычисляется она через горизонтальной срез здания на уровне цокольного этажа. Согласно действующему законодательству РФ, этот показатель не может быть выше 30% всего участка.
Зная все вышеперечисленные аспекты и тонкости можно более уверенно подходить к вопросам расчётов тех или иных показателей, и не тратить лишние деньги на консультации. Временами люди живут и в комнатах, для жизни не предназначенных, в частных случаях живут вполне комфортно – из-за манипуляций с документацией или благодаря удачной обстановке.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)
8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)
8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Рекомендуем к просмотру
okommunalke.ru
Как вычислить жилую площадь квартиры
Единственное упоминание понятия «жилая площадь» встречается в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. Жилая площадь, согласно этому документу, определяется как слагаемое всех жилых помещений в квартире за вычетом площади встроенных шкафов, если они расположены в жилых комнатах. Террасы, веранды и лоджии, примыкающие к жилым комнатам, в расчете также не учитываются.
Хоть жилая площадь и не часто встречается в описании квартир, это важный показатель. Ведь даже при достаточно большой общей площади квартиры в ней может оказаться слишком тесно из-за большого количества подсобных помещений. Поэтому бывает важно определить именно жилую площадь, чтобы рассчитать, насколько просторно в этой квартире будет всем членам семьи.
Если у вас на руках имеется технический паспорт квартиры, к которому в обязательном порядке должна быть приложена экспликация всех помещений с указанием точных размеров, вы можете воспользоваться ею. Кроме того, в техническом паспорте должна быть таблица, в которой указана площадь всех помещений в соответствии с нумерацией по экспликации. Сложите площадь всех жилых комнат и вычтите сумму площадей встроенных шкафов, если они есть. В результате вы получите жилую площадь данной квартиры.В том случае, когда технического паспорта под рукой нет, просто измерьте длину и ширину жилых комнат с помощью рулетки. Площадь каждой комнаты определяется умножением длины на ширину, а жилая площадь квартиры - как сумма площадей всех жилых комнат.
Сложнее будет рассчитать жилую площадь, если комнаты имеют не прямоугольную и не квадратную форму. Но выход есть. Для этого нарисуйте план каждой комнаты, не соблюдая точных пропорций. Но все ниши и выступы, имеющиеся в ней, необходимо обязательно отразить на этом плане. Измерьте длины смежных стен, длину и ширину выступов, длину и глубину ниш, отмеченных на плане. Определите площадь каждого выступа и каждой ниши. Из общей площади комнаты вычтите сумму площадей всех выступов и прибавьте сумму площадей всех ниш.
www.kakprosto.ru
Как определить площадь квартиры 🚩 как измерить жилую площадь квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Автор КакПросто!
При долевом строительстве жилья, а также в случае приобретения квартиры всегда полезно знать, как правильно определить площадь помещения. Нередко по этому вопросу возникают бурные споры между застройщиком и дольщиком, продавцом и покупателем. Чтобы узнать точные размеры, необходимо видеть различия между разными понятиями площади, ведь цена вопроса часто выражается значительной суммой.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - технический паспорт на квартиру;
- - рулетка;
- - лист бумаги;
- - калькулятор;
- - карандаш.
Инструкция
В самом простом случае, когда вы хотите просто измерить площадь своей квартиры, воспользуйтесь доступными измерительными приспособлениями. Вам понадобится рулетка, калькулятор и помощь другого человека. Перед проведением вычислений набросайте на листе бумаги от руки схему вашей квартиры, чтобы впоследствии проставить на ней размеры. Учтите подсобные помещения, кладовки, лоджию или балкон. Последовательно измерьте рулеткой длину каждой стены во всех помещениях квартиры. При этом прикладывайте рулетку по полу на уровне плинтуса, стараясь, чтобы она была хорошо натянута. Одному сделать это довольно трудно, поэтому желательно воспользоваться помощью напарника. Измерив длину и ширину отдельного помещения, переведите результат в метры и занесите на план квартиры. Удобно также составить небольшую таблицу, в которой также можно будет проводить вычисление площади. Если та или иная комната имеет неправильную форму (углы, выступы, ниши и так далее), то разбейте помещение на отдельные простые фигуры, указав на плане их размеры. Вычислите площадь каждого помещения. Для этого перемножьте длину и ширину комнаты. Если форма комнаты сложная, определите ее как сумму площадей составляющих ее простых фигур. Результаты вычислений занесите в свою «ведомость».Суммируйте площади всех помещений квартиры. Вы получите искомый результат, которым удобно пользоваться, например, при планировании ремонта, закупке стройматериалов и так далее.
Если вы планируете определить площадь квартиры для целей статистического учета, оплаты коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья, составления договора купли-продажи жилья, то учтите, что каждая квартира имеет три разные площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь квартиры.Жилую площадь определите как сумму площадей жилых комнат. Площадь квартиры вычислите как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, коридоров, ванной, санузла, встроенных шкафов и кладовок. Последний официальный статистический показатель – общую площадь квартиры – определите, сложив площади всех без исключения помещений, используя понижающие коэффициенты (для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3).
Предложение от нашего партнера
Полезный совет
Дополнительный источник:«Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. (с изменениями от 19.05.2008 г.)
Совет полезен?
Распечатать
Как определить площадь квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
