МИЛЛИОН СОВЕТОВ НА ВСЕ СЛУЧАИ ЖИЗНИ. Какую выбрать квартиру
Как выбрать квартиру и не пожалеть об этом? | Проза жизни
Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей квартире уже стоят симпатичные вазочки, на подоконниках пышно цветут фиалки, а на кухне стерильная чистота и плита любимого производителя. Естественно, попадая в чужое жилье и не увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать «ту самую квартиру».
У меня был случай, когда клиентка посмотрела 34 варианта! Я даже завела отдельную тетрадочку с ее просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной! Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.
Первое впечатление не всегда самое верное
Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.
Настаивайте на просмотрах в дневное время
Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров — полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих.
Представьте, что вы здесь уже живете
Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс, подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте расположение ближайших магазинов и социальных объектов.
Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай, когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось, что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.
Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.
shkolazhizni.ru
МИЛЛИОН СОВЕТОВ НА ВСЕ СЛУЧАИ ЖИЗНИ: Как правильно выбрать квартиру
Решили купить собственное гнёздышко, но не знаете, как правильно выбрать квартиру? Тогда наши полезные советы по этой теме вам должны помочь. Разбирайтесь во всём основательно, ведь квартира — это не велосипед. Поэтому спешка в этом деле не годится, нужно взвесить все за и против.
Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении.Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.
Новостройка или вторичное жилье
| Как правильно выбрать квартиру |
Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.
Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.
Преимущества вторичного жилья
| Как правильно выбрать квартиру |
Недостатки вторичного жилья
Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.
Преимущества новостройки
| Как правильно выбрать квартиру |
Недостатки новостроек
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.Читайте также: Как заработать на свою квартиру молодой семье
К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.
Выбор района
| Как правильно выбрать квартиру |
Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи. Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.
Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопами.
Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.
При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.
Вид дома снаружи и внутри
| Как правильно выбрать квартиру |
Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области.
Последний этаж
| Как правильно выбрать квартиру |
Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру. В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.
Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.
Первый этаж
| Как правильно выбрать квартиру |
Как правильно выбрать квартиру и оценить
| Как правильно выбрать квартиру |
Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным, а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
| Как правильно выбрать квартиру |
Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон
Немаловажно проверить и состояние электропроводки, а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.Читайте также: Как правильно выбрать цвет обоев
У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры, чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.
Выбор планировки
| Как правильно выбрать квартиру |
Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.
Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры, где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.
Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.
Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.
Соседи
| Как правильно выбрать квартиру |
Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут.
Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.
Обманчивая дороговизна
| Как правильно выбрать квартиру |
При отделке в социальных помещениях используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника, дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается квадратный метр квартиры.
В элитном доме дорогая эксклюзивная отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.
В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.
Как правило, покупатели жилья при рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.
Предосторожности
| Как правильно выбрать квартиру |
При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один. Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.
Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить родственникам или знакомым ее адрес.
Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых, чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.
Не дразнить гусей
| Как правильно выбрать квартиру |
Торг
| Как правильно выбрать квартиру |
Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе.
Чья квартира?
| Как правильно выбрать квартиру |
Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.
Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.
Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника.
Итог
| Как правильно выбрать квартиру |
- удаленность месторасположения дома от центра;
- престижность и экологическая чистота района;
- удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
- материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
- этаж, количество жилых комнат и их габариты;
- высота потолков;
- ориентация окон квартиры;
- желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
- наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
- общее состояние квартиры;
- состояние дворовой территории и подъезда;
- наличие в квартире стационарного телефона;
- наличие лифта и его грузоподъемность;
- наличие мусоропровода.
Загляните и в другие разделы - там ещё масса интересного!
1000000-sovetov.blogspot.com
|
Покупка любой недвижимости – важный шаг нашей жизни. На что обратить внимание при покупке квартиры? Какую квартиру выбрать? Этими вопросами задается каждый, кто желает осуществить правильную покупку квартиры. В наше время, квартира является не только местом, где в зимний мороз можно согреться, а в летний зной насладиться прохладой, но и выступает средством сохранения и приумножения капитала. Ведь стоимость удачно купленной квартиры, в отличие от денежных знаков, которые подвержены инфляции и рискам взлета и падения курса валюты, с годами только возрастает. 1. Самое важное, что влияет на стоимость квартиры – это ее местонахождение, престижность района, а также близость и удобство транспортной инфраструктуры, наличие магазинов, школ, детских садов.
2. Не менее важное, на что обратить внимание при покупке квартиры, это дом, в котором располагается квартира. Прежде чем зайти в подъезд, не поленитесь, а обойдите и обследуйте дом, хотя бы визуально, на отсутствие в нем трещин.
3. Подъезд, в котором расположена квартира, также внимательно осмотрите. Желательно, чтоб он был более менее чистым. Также наличие и состояние лифта отражается на стоимости квартиры.
4. На следующем этапе при покупке квартиры, и, пожалуй, самым важным при правильной покупке квартиры, является обстоятельный разговор с продавцом квартиры. У него необходимо поинтересоваться причиной продажи квартиры, спросить, кто проживал, а также возможными проблемами с отоплением и водоснабжением, благополучием района и добропорядочностью соседей.
5. Далее приступайте к тщательному исследованию квартиры. Квартиру лучше осматривать в хорошую погоду, в светлое время суток. Особенно обратите внимание на освещенность квартиры. Если все окна квартиры выходят на теневую сторону или проникновению света в квартиру что-то мешает, в ней будет мрачно, особенно в дождливую и промозглую погоду. При правильной покупке квартиры также следует обратить внимание на посторонние запахи, и обратить особое внимание на отсутствие плесени, грибка, следов затопления или возгорания, поскольку, если не понравившиеся обои вы переклеите на свой вкус, то с появившейся плесенью бороться очень сложно.
6. В случае, если квартира Вам приглянулась, следует набраться смелости и поинтересоваться у соседей о продаваемой квартире, о ее продавце, а также стабильностью в предоставлении коммунальных благ.
Отдельное внимание следует уделить покупке квартиры в новостройке. Вложение денег в приобретение новостройки приводит сравнительно быстрому удорожанию приобретенной квартиры после сдачи дома, но и имеет свои риски, связанные с финансовыми проблемами застройщика и недостройки дома. Более подробно о достоинствах и недостатках покупки квартиры в новостройке читайте здесь.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
Если говорить о старых домах, то достаточная скидка будет для жителей первого этажа, все-таки много у него недостатков: комары, запахи, сырость и так далее. Впрочем, и в новых домах делают скидки на первый этаж или как часто бывает, первый этаж покупают для офисов. Но в данном случае тоже еще зависит много от месторасположения, далеко не каждый дом находится так, чтобы стать привлекательным для бизнеса. Если рассматривать разные ситуации, которые могут как-то негативно повлиять на человека, то есть случаи, когда плюсом являются первые этажи. При случаях, когда необходимо быстро покинут здание легче всего это будет сделать первым двум этажам. Тем более может быть заблокирована дверь и жители первого этажа смогут просто выйти из окон. Но тоже не всегда так может быть. Еще достаточно квартир, у которых на окнах железные решетки. И понятно, что это безопасно от воров и собственники чувствуют себя спокойнее. Конечно, можно рассмотреть варианты разных сигнализаций, но это дороже и даже не всегда будет желаемая безопасность.
У старых домов нельзя не вспомнить о последних этажах, где часто капает крыша. И получается, что никакой ремонт в квартире долго не продержится, будет в пятнах. То же самое угловые квартиры, в которых все углы пятнами, постоянная сырость.
Сейчас в новых домах порой самые последние этажи наоборот самые дорогие. В общем, многое зависит от дома. И в каждом конкретном случае решение по выбору этажа может быть разным. Но так как квартира покупается на длительное количество лет, чтобы избежать многих неудобств, обдумать стоит все заранее.
Также в последнее время стало появляться больше домов, предусматривающих мало этажей – около 4-5, так называемые дома "коттеджного типа". Обычно такие дома строятся за чертой города. Это уже и экология, и более бюджетная цена. Кроме этого, не так много соседей, что тоже является плюсом, также хочется отметить, что такие дома делают обычно из кирпича, а это уже говорит о том, что будет теплее, нежели жить в панельном, а также будет совершенно иная слышимость. Такие дома зачастую начинают строить на больших территориях, которые также обустраивают. То есть не исключено, что там будет свой новый бассейн, магазины, детские сады, разного рода спортивные комплексы. Также загородом будет меньше плата за коммунальные услуги. Несмотря на то, что они находятся за городом можно найти и для них современные дизайнерские решения. В общем, каждый вариант удобен по-своему и просто остается выбрать свой. Вот, пожалуй, и все основные рекомендации при покупке квартиры, которых следует придерживаться для правильной покупки квартиры. |
vibormoi.ru
