Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика. Банкротство строительных компаний в 2018 году

Банкротства бьют рекорды: в 2018 г. будет еще хуже

По сравнению с 2016 годом показатель увеличился на 7,7%. Пик банкротств пришелся на последний квартал 2017 года, когда несостоятельными были признаны на 14,6% больше компаний, чем в 2016 году – всего 3875, свидетельствуют данные «Федресурса» (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

Аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) связывают ежемесячное банкротство компаний с затяжным экономическим кризисом в России. Среди таких организаций — 30 субъектов естественных монополий, 12 стратегических компаний, в том числе КБ полупроводникового машиностроения и Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени Поповича, находящиеся в Москве, а также одна градообразующая организация Кемеровской области — АО «Шахта «Заречная».

По приросту обанкротившихся компаний в 2017 году лидирует Татарстан – 469 компаний, что на 43% больше предыдущего года, а также Москва (2541, +22%) и Башкирия (341, +20%). Причем 19% всех банкротств по стране приходится на столицу. 5% от общего количества обанкротившихся в стране компаний, а именно 732, были зарегистрированы в Санкт-Петербурге, и 5% — в Московской области (685 компаний). По 3% пришлось на Свердловскую область — 447, Краснодарский край – 356 и Башкирию – 341.

Зачастую компании, которые находятся на грани банкротства — в плачевном состоянии. По данным «Федресурса» около половины тех, кто задолжал кредиторам, не имели имущества уже по данным инвентаризации, а по данным оценки его не было у 67% неплательщиков, — сообщает INTERFAX.RU.

«Эффективность банкротства для кредиторов снижается, в 2017 году они получили порядка 5,5% включенных в реестр требований, — говорит руководитель проекта «Федресурс» Алексей Юхнин, — в 2016 году им вернули 6% требований в реестре».

Затяжной экономический кризис толкает многих владельцев компаний-должников к преднамеренному банкротству. По данным арбитражных управляющих в 2017 году было зафиксировано только 1636 таких заключений, при том, что в 18291 заключений не преднамеренное банкротство не упоминается. А в 4447 случаях оно не было выявлено в силу отсутствия достаточной информации.

«Длительная неустойчивость экономики, малые стимулы к развитию со стороны государства приводят к тому, что бизнес выводит деньги через банкротство с использованием серых схем, фиктивного и преднамеренного банкротства, которые трудно доказуемы», — сказала доцент кафедры финансового менеджмента факультета госуправления МГУ Ольга Львова.

Чаще всего, а именно в 79% дел за 2017 год, инициаторами банкротств выступают сами кредиторы, хотя при этом удовлетворяется лишь незначительная часть их требований. Сами должники выступали инициаторами лишь в 9% дел, налоговая служба — в 10%, работники — в 1% дел.

Проблему можно решить, расширив полномочия арбитражных управляющих, считает председатель совета Российского союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (РССОАУ) Дмитрий Скрипичников. По его словам, выдвинут на обсуждение законопроект, который позволит управляющим разыскать и вернуть имущества должников, в том числе выведенного в преддверии банкротства. Этот закон позволит кредиторам возместить значительную долю их требований.

При этом, специалисты отмечают неразвитость антикризисного управления. В 2017 году реабилитационные процедуры применялись лишь к 396 компаниям — 2% от общего числа введенных судами процедур. По словам Скрипичникова необходимо стимулировать восстановление платежеспособности для того, чтобы была возможность выгодного применения процедуры ее восстановления.

«Антикризисное управление не развито: мало кто владеет тонкими финансово-экономическими технологиями восстановления бизнеса, рыночные механизмы получения дополнительного финансирования не всегда доступны для среднего и малого бизнеса, а высокая скорость обесценивания долгов не позволяет долго ждать их возвращения, процедура становится невыгодной кредиторам», — сказала Львова.

Число банкротств среди российских компаний может вырасти в 2018 году. Пока опубликованны в «Федресурсе» только 3727 сообщений о банкротстве за 2017 год, однако их число вырастит в связи с тем, что теперь сообщения обязаны публиковать все кредиторы, а не только должники и кредитные организации, как это было раньше.

Возможный рост банкротств подтверждает также судебная статистика, которая наблюдает, что большинство обращений завершается банкротом. Так как в 2017 году наблюдение было введено в отношении 11517 компаний, что на 9,4% больше, чем в 2016-м, срок перехода в банкротство в среднем составляет полгода, то часть этих компаний в течение нынешнего года будут признаны несостоятельными.

К такой ситуации подталкивают также неопределенные факторы экономики. По данным Росстата с сентября по октябрь 2017 года выросла просроченная кредиторская задолженность российских компаний на 8,7% после снижения на 3,4% в сентябре и на 3,7% в августе.

ktovkurse.com

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ: ЦИФРЫ И ФАКТЫ

И познаете истину, и истина сделает вас свободными… (Евангелие от Иоанна)

В идеале, главный принцип банкротства – prorata, пропорция: все должны быть в равном тяжелом положении, исходя из тех сумм, которые они потеряли. В реале, банкротство — это законная процедура, в ходе которой вы перекладываете деньги в брючный карман и отдаете пиджак кредиторам.

«Долёвка» — это финансово строительная пирамида. Как известно, долевое строительство дает застройщику возможность собирать средства с потенциальных жильцов уже на стадии котлована. Цена недвижимости, которой еще нет, существенно ниже рыночной — таким образом теоретически, продав затем квартиру в сданном доме, потенциальный жилец может получить неплохой доход. Тем не менее, по факту, застройщик торгует воздухом. Ведь он продает не то, что есть, а то, что будет когда-нибудь. Участник долевого строительства по сути предоставляет застройщику беспроцентный кредит своими средствами и безо всякого обеспечения. Проще говоря, девелопер продает обещание пока не существующей квартиры, так и пока несуществующей прибыли, выстаивая тем самым финансово-строительную пирамиду, которая существует до тех пор, пока рынок находится на подъеме.

Как только наступает экономический кризис или происходит снижение покупательской способности граждан, начинается спад продаж и сокращение объемов застройки в целом, что приводит к массовому обрушению долевых строительных пирамид. И, резкому увеличению числа покупателей новостроек, кому не повезло оказаться при крахе бизнеса застройщика, то есть стать обманутым дольщиком. Подобная строительная схема регулируется федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу в 2005 году. Закон дает ряд формальных гарантий дольщику, но никак не защищает его от банкротства застройщика, соответственно не гарантируя ему получение обещанного нового жилья.

Как известно, снижение покупательской способности граждан продолжается четвертый год подряд, а это вполне очевидно, не могло не сказаться на состоянии самого строительного рынка. Понятно, что к нынешним реалиям рынка недвижимости смогли адаптироваться далеко не все застройщики. Статистика свидетельствует, что среди предприятий отрасли растет число банкротств. За 2016 год их количество увеличилось в три раза – с 22 до 61. В регулярно растущий список попадают застройщики как небольшие, так и крупные. На балансе этих предприятий в общей сумме было сосредоточенно 385 000 недостроенных жилых и коммерческих объектов. Ни льготное кредитование, ни поддержка застройщиков государством не приносят положительной динамики.

За прошлый год строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов. К уже существующем в 2016 году долгостроям добавились новые проблемные площадки с потенциальными обманутыми дольщиками. Например, челябинская область вошла в пятерку регионов РФ по числу застройщиков-банкротов. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в регионе на разных стадиях банкротства находятся пять застройщиков, на долю которых приходится до 100 тыс. кв.м недостроенного жилья. В стадию банкротства также вступили 57 подрядных организаций. По данным РАСК, в Челябинской области на разных стадиях банкротства находятся пять строительных компаний, возводивших жилье в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве». По этому показателю регион наряду с Волгоградской, Нижегородской областями, Удмуртской республикой и Татарстаном занимает пятое место в стране.

В шести областях Черноземья выявлено семь застройщиков, проходящих процедуры банкротства и не достроивших хотя бы один жилой дом. Такие данные „Ъ“ предоставил Институт развития строительной отрасли. При этом в отношении четырех компаний банкротные процедуры были введены в 2017 году. Общий объем незавершенного строительства этих девелоперов оценивается в 195 тыс. кв. м. Более половины приходится на липецкий «Эксстроймаш» (группа СУ-5), заявивший о банкротстве в ноябре 2017 года. Строительство на объектах полностью не остановлено и формально продолжается, но эксперты констатируют резкое обесценивание недостроя даже в случае последующего выхода девелопера из кризиса.

Наибольший общий объем незавершенного строительства зафиксирован в Липецкой области — 137,9 тыс. кв. м, или 71% от общего объема в макрорегионе. В этом субъекте работают три банкротящихся девелопера. Еще два застройщика, возводящих 14,7 тыс. кв. м жилья, проходят процедуру банкротства в Орловской области. По одному такому застройщику выявлено в Белгородской (13,6 тыс. кв. м) и Тамбовской (28,3 тыс. кв. м) областях. Четверо из банкротящихся девелоперов Черноземья находятся в процедуре наблюдения, внешнее управление проходит один застройщик, еще два — в процедуре конкурсного производства.

Исследование, опубликованное Единым реестром застройщиков (ЕРЗ), показало, что всего за девять месяцев количество строительных компаний банкротов увеличилось в два раза. Если в мае прошлого года запись в Едином федеральном реестре о банкротстве (ЕФРСБ) имели 143 девелопера, то уже в январе текущего года число записей составило 289. Аналогичная ситуация произошла с компаниями, находящимися в активной процедуре банкротства, за тот же период их количество увеличилось с 122 до 246. При этом общий объем незавершённого строительства составил 73,63%, 4259 тыс.кв. метров в марте 2017 против 7395 тыс.кв. метров в январе 2018.

Примечательно то, что пик пришёлся на период октябрь–ноябрь 2017. Всего за месяц произошёл резкий скачок количества записей в ЕФРСБ (с 195 до 261), то же самое случилось и с активной процедурой (с 164 до 219). В обоих случая негативный рост составил порядка 33%. Отдельно стоит отметить рост количества остановленных строек (92%) по отношению к активному производству (43%), те же показатели в мае 2017 были примерно равны, остановлено было всего 54%. Примечательно и то, что статус банкротства девелоперов строительного рынка менялся лишь в худшую сторону. На протяжении последних нескольких месяцев строительные компании переходили от стадии «наблюдения» к «конкурсному производству». В декабре 2017 обе доли достигли идентичных показателей – 37,7%, что свидетельствует о сокращении участников рынка и, как следствие, увеличении количества так называемых обманутых дольщиков.

Строительные компании, находящиеся в активной стадии банкротства, возводят порядка 300 Жилых Комплексов (ЖК) в более чем 50 регионах Российской Федерации. При этом существенная доля приходится на Московскую область, занимающую первое место в списке – 21,7% недостроенных объектов. Второе и третье место досталось г. Москве (8,2%) и Краснодарскому краю (5,5%). Причём всего за месяц доля Московской области увеличилась на 4,3%, доля г. Москвы сократилась на 0,5%, Краснодарский край не показал никакой динамики. Возвращаясь к причинам роста количества банкротств, стоит упомянуть один немаловажный факт – в отношении застройщиков возбуждено 580 уголовных дел, из которых 511 по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В числе основных нарушений – «растрата средств, полученных от дольщиков». Именно подобное отношение руководителей некоторых строительных компаний и является основной причиной банкротства.

Общий объем незавершенного строительства в России в июне достиг 8,2 млн кв. м, говорится в аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации». Количество строительных компаний, проходящих активные процедуры банкротства, за месяц увеличилось почти на 9%, до 320. Объем незавершенного строительства вырос на 3,7%. Рост числа застройщиков-банкротов в последние месяцы ускорился. В первом квартале число таких застройщиков увеличивалось на 3—4% в месяц. В апреле их количество выросло на 5,4%, в мае рост составил 8,1%, в июне показатель достиг значения 8,8%. По словам руководителя практики «Земля. Недвижимость. Строительство», юридической фирмы «Инфралекс», количество банкротств застройщиков за последние три года увеличилось в четыре раза.

Сама статистика банкротств застройщиков показывает динамику роста объектов незавершенного строительства по договорам долевого участия и не затрагивает иных форм договорных обязательств. В то же время, сейчас многие застройщики предпочитают «обходить» неудобный 214-ФЗ. Вместо договоров долевого строительства потенциальным владельцам квадратных метров предлагают инвестиционные договоры, выдают векселя, заключают договоры займа, создают жилищно-строительные кооперативы и так далее. Если стройка идет «не так», то «инвесторы» считают-таки себя обманутыми дольщиками, но власти в упор не видят их: ведь договор долевого участия в строительстве не заключался вовсе! Например, в Казани по состоянию на 16 июня осталось лишь 7 проблемных объектов, в которых «зависли» 557 дольщиков. Такие цифры прозвучали на одном из субботних совещаний в правительстве РТ.

Как убеждают власти потенциального покупателя новостройки, сегодня в законах Российской Федерации есть нормы, защищающие дольщиков от обмана, и что законный путь к долевому жилью лежит только через Регистрационную палату — официально зарегистрированные договоры застрахованы на случай неприятностей от застройщика. Поэтому для тех, кто «вложился» в жилье, минуя закон о долевом строительстве, в случае форс-мажора власть нести ответственность не будет. Хотя на практике, ни о какой ответственности и тем более гарантиях получения жилья в случае банкротства застройщика, государство не несет. Сейчас, когда действует 214-й закон, люди не застрахованы от краха бизнеса застройщика. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. И это в равной мере относится как к покупателям новостроек по договорам долевого участия, так и тем кто покупал будущее жилье, минуя ДДУ.

Первое полугодие 2018 года показало, что просроченная задолженность отечественных застройщиков достигла практически критичной отметки в 24%. Еще в 2016 году этот показатель едва приближался к 18%. Тенденция очень настораживающая. Одной из ключевых причин стремительного банкротства эксперты называют кредитное инвестирование большинства строящихся объектов. Непогашенные займы в этой отрасли составляют рекордные 15% от всей кредитной задолженности по Российской Федерации. Речь идет о просто колоссальных суммах. Свою лепту в процесс внесло и увеличение стоимости строительных работ. В среднем цены выросли на 10-12%. Притока новых жильцов для устойчивости девелопера недостаточно, а большинство тех, кто желает приобрести новостройку, не имеют возможности расширяться в квартирном вопросе, потому что жизненный уровень неуклонно снижается. Продажи идут слабо и в основном, только за счет того, что застройщики сбрасывают цены…

Растет число банкротств подрядчиков работающих на возведении объектов долевого строительства. Случаи их массовых банкротств — первый признак того, что застройщик испытывает проблемы или кардинально меняет политику деятельности. Реальная маржа, по мнению экспертов, сейчас остается у застройщиков, которые по факту рассчитываются с подрядчиками квартирами в новостройках, в целом по рыночным ценам. Но спроса на них нет, приходится продавать ниже рынка. Подрядчики вынуждены снижать цену еще на 11–13%, что не добавляет устойчивости их бизнесу. Не удивительно, что прогнозы экспертов, касающихся ситуации на рынке новостроек на ближайшие два-три года, носят далеко не утешительный характер.

Кризисное положение дел с доходами населения создает предпосылки к затовариванию рынков жилья, — добавляет генеральный директор LevelGroup Кирилл Игнахин. — С 2014 года реальные доходы населения постоянно сокращаются. В конце 2017 года, по данным НИУ ВШЭ, 38% россиян были признаны бедными по оценке потребительских возможностей, то есть они испытывали проблемы с покупкой продуктов питания и одежды. Ведь затоваривание рынка зависит не только от того, сколько мы построим, но и от того, какая будет инфляция и как будет расти заработная плата у работающих.

Если реальная заработная плата не будет падать так, как она падала последние 11 лет, на 12%, а будет расти — то тогда люди смогут покупать. Как говорят эксперты — это возможно только при ежегодном экономическом росте в 4−5%, что как мы понимаем нам в ближайшие годы «не грозит». Без улучшения общей ситуации в экономике не удастся добиться прорывов на отдельно взятом участке. Необходимо повышение рентабельности строительства в регионах, что прямо связано с уровнем доходов россиян, который фактически постоянно снижается. Платежеспособность покупателей объясняется примитивной структурой отечественной экономики и неравенством развития отдельных субъектов федерации, а данный аспект, в свою очередь, завязан на бюджетную политику и так далее. Проще говоря, необходим комплексный подход, который, как мы смогли убедиться за последние 18 лет, не под силу новой-старой команде нынешних управленцев.

Тем не менее, помимо всеобщего кризиса, кредитов и повышения цен, свое банкротство застройщики приближают сами. Чем? Непродуманной политикой и отсутствием стратегии. Например, в Подмосковье, где на сегодня находится крупнейший рынок новостроек строили огромными микрорайонами и никогда не рассчитывали, кто сможет это купить и для кого это все строится. То есть концепции застройки, расчета того, с какими деньгами придут люди, откуда они придут — этого никогда не было практически ни в одной компании. А собственники — те даже слова «концепция» не знают. Поэтому в Подмосковье построено столько домов, что их в ближайшее время раскупить по сегодняшним ценам просто не смогут. Вы знаете законы рынка: продать можно абсолютно все в зависимости от того, какую цену вы поставите. И в Подмосковье, как впрочем и во многих других регионах с активным долевым строительством, по сравнению с сегодняшним спросом и объемом построенного жилья цены завышены, а законы рынка неумолимы…

Так что покупка виртуальных квадратных метров в новостройке может стать обещанной застройщиком новой квартирой или привести к включению в реестр обманутых дольщиков. Тут всё зависит от выбора потенциального покупателя жилья, который надеюсь, поможет сделать данная статья.

Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

Континент Проект – банкротство наступило, что делать дольщикам

Солнечная Система - очередной недостроенный проект Урбан Групп. Жилой комплекс возводился в рамках концепции города для жизни. По задумке застройщика комплекс необычной архитектуры должен был сочетать в себе визуальную красоту домов, удобную инфраструктуру и беспрецедентную безопасность для жителей. Именно так пафосно описывается проект на официальном сайте застройщика. К сожалению, идеальные виды уютных двориков и красиво оформленных зеленых зон – пока только на картинках. В действительности же – новая армия обманутых дольщиков, которые полагаясь на хорошие отзывы о застройщике, заключили ДДУ с Континент проект. Банкротство компании 9 июля 2018 года отодвинуло их планы на получение жилья на неопределенное время.

О застройщике и проекте долевого строительства

ЗАО Континент Проект (ИНН 7743826544) является дочерней структурой Urban Group. Компания образовалась в 2011 году. Учредители застройщика – компания «Веркино Инвестментс лимитед» и ООО «Ивастрой» с распределением долей в капитале 99,99%:0,01%, соответственно.

ЖК Солнечная Система расположен в 4 км от Москвы в Химках. По генплану планировалась застройка в два этапа 14 домов разной высотности от 5 до 17 этажей. Первая очередь строительства должна была завершиться в конце 2017 года. Вторая – в начале 2019 года.

Однако застройщик не отличался обязательностью и постоянно нарушал намеченные сроки строительства. Дольщики отправляли жалобы застройщику и в различные инстанции, обращались в суды с исками о неустойке. Несмотря на это, строительство двигалось медленно, сроки сдачи переносились.

Сегодня в недостроях числится несколько домов первой очереди:

Дома 5 и 4 должны были сдать 30 января и 30 июня 2017 года, соответственно. Срок сдачи дважды переносился: на 30 октября 2017, а затем на 31 марта 2018 года. Однако до сих пор дома не сданы.
Дом 6 должен быть сдан 30 сентября 2017 года, следующий срок окончания строительства был намечен на 2 апреля 2018. Этот дом также не достроен.
По проектной декларации срок сдачи дома 8 – 1 ноября 2017, затем он был передвинут на 31 мая 2018 года. Но строительство объекта еще не завершено.

В настоящее время полностью заморожена стройка. Последние фотографии с объекта на сайте застройщика датированы апрелем 2018 года.

Строительство второй очереди жилого комплекса Солнечная Система 2 находится на начальной стадии. Два корпуса, дома 2 и 4, находятся на этапе рытья котлована, к строительству дома 1 еще не приступали. Несмотря на это, многие граждане уже успели купить квартиры в будущих новостройках.

Банкротство строительной компании

Весной 2018 года трудности начались сразу у всех дочерних компаний Урбан Групп, проблемы у застройщика Солнечная Система возникли после приостановки регистрации договоров долевого участия Росреестром. Континент Проект прекратил продажи квартир, в результате чего компания недополучила финансовые средства для продолжения строительства.

Последующие события развивались стремительно и породили глобальные проблемы, которые за два месяца привели застройщика к банкротству. Окончательную точку в деле поставил Арбитражный суд Московской области, который 9 июля 2018 года удовлетворил заявление КФ и признал компанию банкротом.

Новость моментально была подхвачена СМИ и нашла бурное обсуждение на форумах дольщиков. Некоторые из них высказывали предположение, что застройщика обанкротили. Так или иначе, для дольщиков наступило время быстрых и активных действий.

Что делать дольщикам

Ранее мы писали о том, как получить компенсацию дольщикам Солнечной Системы. Сегодня, после того, как АО Континент Проект признан банкротом, основная задача, которая стоит перед покупателями квартир – включение в реестр по передаче жилья.

С этого года вступили в действие новые правила по банкротству застройщиков. Если раньше нужно было обращаться в Арбитраж, то сегодня реестр ведет управляющий, назначенный судом, и обращаться нужно непосредственно к нему.

Решение о включении в реестр также принимает управляющий и нередки случаи отказа о внесении требований дольщиков в реестр. Поводом для этого может быть любая неточность в оформлении документов.

Обратите внимание, что времени на включение своих требований в реестр не так много, и если не успеть это сделать своевременно, можно потерять оплаченные квартиры. Восстановить пропущенный срок очень сложно.

Обращайтесь в нашу организацию, и мы разберемся с каждым случаем индивидуально.

Проконсультируем по всем вопросам банкротства, распишем алгоритм действий.
Поможем составить документы, соберем недостающие бумаги.
Поможем включить ваши жилищные требования в реестр.
При отказе обжалуем в суде.

По закону дольщики также могут взыскать неустойку с банкрота, так как ответственность застройщика за просрочку строительства никто не отменял. Для этого нужно включить свои требования на получение денежного возмещения в общий реестр. Но фактически реализовать свое право на неустойку получается не у всех. Имущества должника может не хватить на покрытие убытков кредиторов 3 очереди, куда попадают денежные требования дольщиков.

В 3 очередь также попадают дольщики, которые расторгли договор застройщиком. По закону после расторжения ДДУ они могут претендовать только на денежную компенсацию.

Помощь покупателям нежилых помещений

К нежилым объектам относятся: апартаменты, машиноместа, подсобки и другие хозпомещения. В отличие от покупателей квартир, которые и после того как застройщик обанкротился, могут получить оплаченное жилье, владельцы нежилых помещений такой возможности не имеют. Нежилая недвижимость после банкротства компании попадает в общую конкурсную массу, выручка от которой распределяется по всем кредиторам должника.

По сути, данная категория дольщиков в наименьшей степени защищена законом при банкротстве застройщика. Владельцы нежилых помещений могут встать только в 3 очередь общего реестра и получить денежное возмещение, при условии, что до них вообще дойдет очередь.

Сохранить за собой нежилые объекты можно путем признания права собственности через суд ОЮ, который в большинстве своем принимает решение в пользу дольщиков. Однако в этом вопросе существует очень много тонкостей и юридических нюансов, в которых может разобраться только опытный юрист.

В нашей компании работают квалифицированные юристы, которые помогут дольщикам нежилых помещений не потерять свою недвижимость.

В чем заключается наша помощь покупателям нежилых объектов:

Подробно проконсультируем, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
Опишем перспективы, разработаем алгоритм действий в вашей ситуации.
Проанализируем имеющуюся документацию.
Поможем собрать недостающие документы.
Составим иск в суд.
Представим ваши интересы в судебных заседаниях.

В нашей практике существует много примеров успешного решения данного вопроса. Каждый случай мы рассматриваем индивидуально, обращайтесь, и мы вам обязательно поможем.

В сложившейся ситуации время работает против вас. Чем раньше вы к нам обратитесь, тем больше вероятности в положительном решении вашего дела.

Обращайтесь прямо сейчас! Наши юристы всегда на связи, и готовы в любой момент прийти к вам на помощь.

Наши координаты вы найдете в разделе «Контакты».

help-ddu.ru

Банкротство юридических лиц в 2018 году: что важно знать владельцу компании

Отдел по борьбе с экономическими преступлениями (ОБЭП) – подразделение Полиции, осуществляющее проверку деятельности компании для выявления факта преступной деятельности и ее пресечения.

Если к Вам пришла внеплановая проверка документов ОБЭП с претензией по каким-то нарушениям, то для начала стоит:

ознакомиться с постановлением, где есть подпись начальника отделения полиции (или его заместителя)
попросить у проверяющих документы,подтверждающие их должность и личность
ознакомиться с документами, которые сопровождают Вашу проверку
оповестить юриста о необходимости его присутствия

Если в компании нет штатного юриста, необходимо позаботиться об этом заранее. Лучше прибегнуть к абонентским услугам наших специалистов, имеющих серьезный опыт в благополучном решении вопросов, связанных с выездной проверкой экономических преступлений.

По закону о внеплановой выездной проверке Вас должны уведомить за 24 часа любым способом. Но часто контрольно-надзорный орган этого не делает, ссылаясь на свою уставную документацию.

Однако, Вы можете использовать один «козырь», если проверка нагрянула внезапно, а руководство компании оказалось к этому не готово. Проверяющий орган не может приступить к мероприятию при отсутствии руководства, должностного либо уполномоченного лица на рабочем месте. До начала проверочных работ им необходимо ознакомиться с документом, на основании которого организована проверка, и поставить свою подпись. Сотрудники ОБЭП будут вынуждены составить акт о невозможности проведения проверки. Но это не исключит повторный визит сотрудников Полиции.

Какой бы не была причина неожиданной проверкиОБЭП, нужно помнить, что неграмотные действия руководства и сотрудников компании, лишние сказанные слова пришедшим с проверкой могут повлечь административную или уголовную ответственность. Сотрудники Полиции имеют множество полномочий, позволяющих выяснить всё о Вашей фирме, начиная от осмотра помещений, изучения документации компании, требования снять с них копии, заканчивая изъятием бесхозного на их взгляд имущества и решением о его дальнейшей принадлежности.

О проведении плановойпроверки Вашей компании (проводится 1 раз в 3 года), проверяющие органы должны уведомить Вас о мероприятии минимум за 3 рабочих дня до начала проведения (заказным письмом по почте). Если этого не произошло, Вы можете подать жалобу в суд.

Оснований для проведения проверки ОБЭП может быть несколько. Рассмотрим некоторые из них:

Ваши партнеры ведут сомнительную деятельность.Вы можете быть «чисты», зато у контрагентов есть проблемы, ведь они нарушили закон. Из-за недобросовестного партнера интерес проявят и к Вам
Род вашей деятельности относится к «ненадежному сектору»
Часто проводится проверка ОБЭП тех фирм, которые работают в сферах общепита, здравоохранения,сотовой связи или строительства
Жалобы со стороны потребителей
Если, к примеру, покупатель приобрел у Вас горячительный напиток, а затем отравился, то может подать заявление в ОБЭП с претензией к продавцу/производителю о некачественном товаре

Конечно, причин может быть больше, и не обязательно, что к Вам придут сразу проверять, но для начала могут пригласить на «собеседование» в отделение Полиции. Если Вас уже вызвали, стоит выяснить, кто и куда Вас пригласил, ФИО, должность и место работы сотрудника органов порядка:

Если речь об оперуполномоченном, то Вас скорее ожидает опрос и дача объяснений. И посетив это мероприятие, сможете узнать, почему Вами заинтересовались
Вас может вызвать следователь для дачи показаний по уголовному делу. Явиться Вы обязаны, причем любые показания могут быть интерпретированы, как доказательства «за», так и «против» Вас. В этом случае без присутствия опытного адвоката не обойтись. Особенно, если Вас задержали неожиданно

Если Вы отправляетесь к следователю самостоятельно и без юриста, придерживайтесь нижеописанных рекомендаций:

Не стремитесь понравиться следователю и быть словоохотным. Не говорите лишнего – так Вы себе можете навредить. Стройте беседу по принципу «вопрос-ответ», избегая «вольного рассказа» по просьбе сотрудника.
Внимательно читайте протокол допроса, следя даже за знаками препинания, которые могут неверно интерпретировать сказанное Вами.

Настоятельно рекомендуем не рисковать и обращаться за помощью грамотных юристов, так как у Вас будет только одна возможность отстоять свою правоту при претензиях со стороны правоохранительных органов.

u-partners.ru

Изменения в банкротстве застройщиков с 1 января 2018 года

В июле этого года были внесены большие изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", часть из них коснулась и компаний-застройщиков.

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения.

Об изменениях подробнее:

1.Внесенные изменения затронули процедурные моменты банкротства. В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения. Для них процедура банкротства начинается с внешнего управления или конкурсного производства. В итоге это приводит к сокращению сроков процедуры банкротства.

2.Расширен перечень лиц, участвующий в деле о банкротстве застройщика. В соответствии со статьей 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «новым лицом» будет являться унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", целью которой является выплата кредиторам при банкротстве компаний-застройщиков, а также финансирование окончания строительства объектов недвижимости. Этому фонду принадлежит статус публично-правовой компании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 года №1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства», в частности п. 4, определен порядок работы «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». С 1 января 2017 года застройщики должны производить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в отношении многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, если государственная регистрация договора ДДУ таких объектов недвижимости с первым участником произведена после 1 января 2017 года.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 № 1233 регламентирован порядок выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения участникам долевого строительства. Компании-застройщики, являющиеся участниками такого Фонда, производят отчисления в размере 1,2 % от суммы каждого из подписанных договоров ДДУ. Образовавшаяся сумма и формирует компенсационный фонд. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» вправе обращаться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, осуществлять аккредитацию арбитражного управляющего, которого утвердил суд.

3.Сокращение процедуры банкротства застройщиков, по нашему мнению, является главной целью внесения июльских поправок в Закон о банкротстве. В новой редакции статьи, в соответствии со ст. 201.4, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 3 месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее 3 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра, однако, срок также может быть восстановлен судом.

lgls.ru

Рейтинг надежности застройщиков СПб 2018 год

Рейтинг надежности застройщиков 2018

Рейтинг надежности застройщиков 2018 — это важнейшая статья, которая поможет вам принять правильное решение при покупке.

В 2016-м году я опубликовал свой авторский рейтинг застройщиков http://es-expert.ru/2016/12/06/rejting-zastrojshhikov/

Статья вошла в топ Яндекса, благодаря чему многие клиенты убереглись от покупки у ненадежных компаний, я очень этому рад.

Времена меняются. Если вы выбираете квартиру в 2018-м году, пожалуйста прочитайте этот рейтинг и купите надежно или обратитесь ко мне и я вам помогу с выбором.

Сильнейшая шестерка

Первые шесть компаний являются сверхмощными и ультранадежными. Да как угодно можно это обозвать, но главное, что я бы купил у этих застройщиков буквально с закрытыми глазами. Компании работают очень много лет на рынке, являются крупнейшими застройщиками в России и сдают свои дома в срок. Только ЦДС здесь с подпорченной ранее репутацией, потому что когда строили не по ДДУ, а по ЖСК, позволяли себе, негодяи, задерживать. Сейчас это исключено и ЦДС сдает не то, что вовремя, а иногда даже досрочно. Покупая у этих компаний, можете даже договор не читать — не обманут.

Setl City
ЛСР
RBI (Северный Город)
ЦДС
Строительный Трест
ЛенСпецСМУ

Надежные компании

Компании, которые находятся в списке ниже, являются надежными и можно смело покупать у них квартиру. Сдают в срок, покупателей не обманывают, работают давно. Не поставил их в топ только из-за того, что строят в Петербурге меньше, но это не влияет на надежность.

Bonava
КВС
ЮИТ
Арсенал-недвижимость
Главстрой СПб
Темп
Росстройинвест
Петрострой
Мавис
Мегалит
Аквилон-Инвест
Петра-8 (Триумф-Парк)
Запстрой
Ленстройтрест
Лемминкяйнен
Отделстрой
Ойкумена
УК Теорема
Еврострой
Балтийская жемчужина
ФСК Лидер
Legenda

Компании с подпорченной репутацией

Данные застройщики, являются неплохими, однако имеют в своём послужном списке негативные случаи. Это могут быть задержки сроков строительства, проблемы с качеством домов или некорректное отношение с дольщиками, но эти случаи не носят массовый характер. Это может быть связано не с систематическими нарушениями, а временными проблемами. Каждый случай необходимо разбираться отдельно. Готов индивидуально подсказать. Тем не менее, у этих компаниях можно покупать, но нужно быть готовым к возможным срывам сроков сдачи в пределах разумного.

СПб Реновация
Пионер
Полис Групп
Навис
Унисто-Петросталь (пока не рекомендую приобретать, испытывают проблемы с финансами)
Русская Сказка
Газпромбанкинвест
ЛенРусСтрой (Лиговский канал)
Инвестторг
Базис
Ленстрой
Патриот-Нева
Прок
С.Э.Р.
НСК (Невская строительная компания)
Прагма
ИПС

Малоизвестные компании

Здесь, как совсем новые компании, так и компании, которые пришли в Петербург из других городов и пока мало себя проявили. Некоторые компании я совсем не знаю, некоторые знаю с хорошей стороны, некоторые с не очень хорошей. Требуется индивидуальный разбор. Но если хотите гарантированно надежно, то возвращайтесь к компаниям повыше.

Glorax Development
Самолет ЛО
AAG
Атлант
Андромеда
ГК Рост
Bau City
КапСтрой
Красная стрела
Интер Групп
Стройлес
Стройтехинвест
Комфортстрой
Элемент-бетон
Гранд-строй
Эльба
Master-development
Veren group
ИСК Вита

Ненадежные застройщики

Здесь собраны компании, которые откровенно обманывают покупателей, систематически задерживают сдачу домов на серьезные сроки: от 4 лет и более, проводят сделки по «серым» схемам, строят малопригодные к жизни дома, находятся в затруднительном финансовом положении или на грани банкротства. У каждого своя история, но, покупая квартиру у них, будьте готовы к очень серьезным задержкам или замороженной стройке вовсе.

Л1 (ЛЭК)
Лидер Групп
Дальпитерстрой
ЛенСпецСтрой
Constanta Development
Стоун, СТ, Добрыня
Норманн
СНВ
IMD Group
Строительное управление
Seven Suns
СДС
Рант
Титан
ГлавСтройКомплекс

Если вы не нашли «своего застройщика» — давайте его обсудим индивидуально.

И ещё. Я, конечно, не претендую на абсолютную истину в данном рейтинге, но я продаю квартиры в новостройках уже 7 лет и я отвечаю за свои слова, чего не делают, например другие компании и источники. Посмотрел другие статьи и ужаснулся.

Какой дурак составляет эти рейтинги?

Например, портал peterburg.allnewhomes.ru пишет следующее:

«Компании-старожилы с отличной репутацией. Застройщики, которые давно заняли свою нишу на строительном рынке и создали себе репутацию, которой можно доверять: «Арсенал-Недвижимость», «Росстройинвест», «Петрополь», «Строительный трест», «Л1» и «Лидер».»

Вы что, с ума сошли? Л1 задерживает дома на 5-10 лет. Лидер на 2-5. Им можно доверять?

Сайт domananeve.ru составил рейтинг надежности, исходя из того сколько объектов строит застройщик и сколько банков его аккредитовало. Ребята, как же вы далеки от недвижимости. Лидер Групп с множеством долгостроев у вас на 5-м месте, а Normann, с замороженными стройками, который почти банкрот, выше, чем сверхнадежная финская компания ЮИТ.

Эти ребята совсем молодцы: spbhomes.ru — сделано всё, чтобы обмануть людей. Дальпитерстрой на 3-м месте. Компания, у которой средняя задержка 2 года, максимальная — 5 лет! Мне плакать хочется, когда я вижу ваш рейтинг. Сюда же впихнули и Лидер, и Л1 и Seven Suns. Зачем вы пишите «рейтинг НАДЕЖНЫХ застройщиков» и «кому стоит доверять»? Зачем?

О, вот красавчики. top10v.ru Эти, прям лидеры мнения.

Цитирую: «ГК СУ-155 открывает рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга, которые считаются наиболее надежными»

Обалдели что ли? СУ-155 банкрот. Давно. Много обманутых дольщиков по всей стране. Какой она рейтинг там у вас открывает? Тут же и Л1 на 8-м месте, и Лидер Групп на 6-м, и Дальпитерстрой на 3-м.

Зачем вы все дурите людей? Хватит заниматься свинством! Вас читают люди и покупают после этого квартиры в долгостроях. Это не просто безграмотность — это преступная халатность. Ваши рейтинги висят в топе поисковых систем, на ваше мнение, возможно, опираются люди, которые копили деньги много лет или берут ипотеку на 20 лет, а вы их так подставляете.

Уважаемые покупатели, не доверяйте непонятным источникам. Доверяйте профессионалам.

comments powered by HyperComments

es-expert.ru

Вступили в силу масштабные поправки в закон о банкротстве в части банкротства застройщиков

С 1 января 2018 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», внесенные Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Необходимо учитывать, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

То есть возбужденные ранее банкротные дела, в том числе по таким крупным застройщикам как АО «Московский комбинат хлебопродуктов», АО «СУ-155», ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» будут рассмотрены по правилам, действовавшим до вступления поправок в силу.

Что касается новых дел о банкротстве, теперь при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой будет вводиться процедура конкурсного производства, в дальнейшем в случае наличия оснований, возможен переход к процедуре внешнего управления.

Другим важным изменением стало то, что теперь требования кредиторов нужно предъявлять не в арбитражный суд, а конкурсному управляющему. Требования предъявляются не позднее трех месяцев со дня получения уведомления от конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Арбитражный суд будет рассматривать требования, только если лицами, участвующими в деле о банкротстве, заявлены возражения в отношении данных требований.

Теперь закон устанавливает, что арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика вправе признать право собственности участника строительства на жилое помещение во введенном в эксплуатацию жилом доме при отсутствии документа о передаче жилого помещения, если в отношении не менее одной трети от общего числа жилых помещений в этом доме соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение.

Также Федеральный закон № 218-ФЗ предоставляет созданному «Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства» (который, в числе прочего, формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков) право обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика. а также с заявлениями об оспаривании сделок застройщика.

Имеются и другие важные нововведения.

Если у Вас есть вопросы адвокатам по новому порядку банкротства застройщиков, либо если Вам необходима помощь в делах о банкротстве застройщиков — звоните по тел. 8 495 975 77 67 или напишите нам, заполнив форму.