Общая и жилая площадь квартиры: что это такое. Жилая площадь квартиры это

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

Жилищный кодекс от 2005 года.
СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

Лоджия — 0,5.
Балкон, терраса — 0,3.
Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

Коридор.
Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Спальня (ни).
Кладовка.
Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

Ниши с высотой от 2 метров.
Арочные проемы от 2 метров.
Внутриквартирной лестницы (под ней).
Выступающий конструктивных элементов.
Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

organoid.ru

Что такое жилая площадь и что в входьт в общую площадь

Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.

Что такое жилплощадь?

Что такое

Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.

Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.

Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.

Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку.

Что включает жилплощадь?

Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.

Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:

ванные и санитарные комнаты;
туалет;
комнаты с сантехническим узлом;
кухни и столовые;
спальные и детские апартаменты;
коридоры, прихожие и кладовки.

При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу.

Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.

При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.

Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.

Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.

Жилплощадь частного дома

Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.

В расчет не принимают:

веранды и кладовые комнаты;
крыльцо и наружные лестницы;
чердачные помещения;
части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.

Суммарная территория

Что такое

Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, достаточно в нее войти. Под этим очень важным понятием понимается вся суммарная зона, пригодная для жилья.

Согласно СНИП от 2003 года, к суммарному пространству относят не только жилые апартаменты, но и другие пространства, находящиеся в составе жилья. Перечень комнат зависит только от планировки.

На основании СНИПов выделяют следующие пространства, относящиеся к общим:

спальные или детские апартаменты;
кухонные и столовые помещения;
прихожие и коридоры;
туалеты и ванные комнаты;
гардеробные.

Внимание! К общему пространству можно отнести любое помещение, кроме балкона, террасы или лоджии. То есть суммарным является все пространство, занимаемое комнатами в жилище.

Что говорит законодательство

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда. До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

бесплатно

В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов.

Юридическая консультация по телефону Москва и МО: +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО: +7 (812) 648-32-73 Для всей России: +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

yurcons.pro

как посчитать коэффициент и входит ли балкон в показатель

Какая часть квартиры считается жилой, а какая служебной. Ежемесячно мы оплачиваем метры площади, в достоверность которой верим. В большинстве случаев размеры общей и жилой части квартиры в квитанциях коммунальщиков указаны верно. Зная нюансы подсчета, можно проверить корректность данных, правильно ли указаны метры в счетах обслуживающих организаций.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Нормативы

Сейчас документами, определяющими понятие и методику исчисления метража, являются:

Жилищный кодекс Российской Федерации.
Инструкция о правилах учета жилищного фонда в РФ с последними изменениями.
СНиП.

входит ли балкон в общую площадь квартиры На них возложены основные регулятивные функции в вопросах жилой недвижимости.

Каждый проживающий должен знать:

чем отличается общая и жилая квадратуры;
к какому виду жилплощади относятся ванная комната или кухня;
надо ли платить за квадратные метры балкона или лоджии, лестницы в двухуровневом жилище.

На первый взгляд, такие юридические тонкости не нужны добросовестному плательщику коммунальных услуг, они его не затрагивают. Эти и другие вопросы возникают, когда надо доказать свою правоту при уплате коммунальных услуг, оформить в собственность недвижимость, взять ипотеку в банке, произвести раздел имущества в суде. Бывает, что простые обыватели годами доплачивают за квадратуру, которая должна исчисляться с понижающим коэффициентом.

коэффициент площади балконов и лоджий Чтобы исключить путаницу в определениях, следует использовать понятия только в том виде, в каком они трактуются в нормативных документах. В случае расхождений приоритет отдается сначала законам и кодексам, а затем инструкциям и СНиПам.

Последними подзаконными актами ведомств умело оперируют застройщики новых домов и представители сферы ЖКХ.

В тексте документов дано определения и порядок подсчета:

жилой площади;
площади квартиры;
общей площади квартиры.

Определение №1 вполне понятно и соответствует бытовой трактовке. Параметр определяется суммированием квадратных метров всех помещений, обеспечивающих постоянное проживание.

Площадь жилья рассчитывается как метраж всех жилых и подсобных помещений без лоджий и балконов. Не учитываются также веранды и террасы вместе с холодными тамбурами и кладовыми.

Общая площадь представляет общую квадратуру всех без исключения частей квартиры, включая вспомогательную. В нее входят все помещения, которые служат для удовлетворения собственных нужд граждан.

Внимание! Метраж некоторых помещений подсчитывается с применением единых по стране понижающих коэффициентов.

Коэффициент площади балконов и лоджий и других позиций этой группы составляет:

Балконы и террасы	0,3%
Лоджии	0,5%
Веранды и кладовые холодные	1,0%

Также в метраж включается квадратура отапливаемых пристроек, в которых можно проживать круглогодично. Понятие полезной, также встречающееся в некоторых документах, равнозначно понятию общей.

Что относится к жилому метражу

Он включает только комнаты, пригодные для круглогодичного, а не временного проживания. Что входит в жилую площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры это:

гостиная,
зал,
спальня,
кабинет,
комната отдыха,
толовая.

как узнать площадь квартиры В типовых проектах советских времен название однозначно указывает на то, что входит в жилую площадь квартиры.

Например, в однокомнатной «хрущевке» жилая категория представлена единственной комнатой. В двушке — две, а в трешке 3 комнаты. К нежилой части квартиры относятся туалетные комнаты, ванные и лестницы между этажами.

Многих интересует, если кухонное пространство переоборудовано под место ночного отдыха, входит ли кухня в жилую площадь. Ответ отрицательный, поскольку по своему определению она не включена в состав частей объекта недвижимости, предназначенных для постоянного проживания.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры. Балконом называется элемент многоквартирного сооружения с установленным ограничением по глубине, примыкающим к наружной стене. Он представляет огражденную бетонную плиту с покрытием или козырьком.

Важно! Часто балкон оборудуют наружным остеклением. Независимо от своего использования, входит ли балкон в общий метраж. На сегодняшний момент он включается в него с коэффициентом поправки 0,3.

Какая часть относится к отапливаемой

Коммунальные службы берут оплату за метраж отапливаемой жилплощади: комнат, коридоров, туалетов и кухонь за минусом неотапливаемой части: кладовой, балкона или лоджии.

Из неотапливаемой квадратуры также исключаются:

ниши высотой до 180 см;
пространство под внутриквартирными лестницами с высотой от пола до нижней части, не превышающей 160 см;
дверные проемы и декоративные арки шириной до 200 см;
место под камином или печью отопления.

Как узнать квадратуру жилища

входит ли кухня в жилую площадь квартиры Это можно узнать по техпаспорту БТИ, свидетельству на право собственности, счетам на оплату услуг, присылаемых ежемесячно. Если обслуживание осуществляется в Едином информационно-расчетном Центре, метраж обозначен в едином платежном документе ЕПД.

Как узнать площадь квартиры, что называется, из первоисточника. Простой способ получить точные данные о жилище – это сделать в интернете онлайн-запрос на портале Росреестра. Чтобы узнать точный метраж каждой комнаты, потребуется заказать расширенную выписку в разделе «сервис».

Внимание! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные обо всех гражданских объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации.

Как самому провести замеры

Чтобы самому определить квадратные метры, которые отводятся для проживания, необходимо сначала подсчитать квадратуру каждой комнаты, а после полученные цифровые значения сложить. Как посчитать площадь, используя доступные приспособления. Для этого потребуется чистый лист бумаги, рулетка и карандаш.

чем отличается общая площадь от полезной

Этапы работы:

перед проведением вычислений нарисуйте на листе бумаги примерный план жилища в масштабе, позволяющем нанести на него размеры;
части с неправильной конфигурацией, углами больше/меньше 90º, выступами и нишами отобразите на плане в виде совокупности простых геометрических фигур, количество квадратных метров которых сможете подсчитать с помощью простых математических формул;
с максимальной точностью измерьте длину и ширину каждой комнаты по полу, прибавьте две толщины плинтуса с каждой из сторон;
перемножьте длину на ширину для прямоугольников на плане, подсчитайте метраж всех геометрических фигур, включая перегородки;
просуммируйте метраж всех жилых комнат и округлите до десятой доли метра, получите искомый результат.

Полезное видео: жилая площадь квартиры что это

Часто с застройщиками при оплате коммуналки возникают спорные моменты, когда неправомерно взимаются деньги. Большинство конфликтов инспирируется поставщиками услуг в расчете на некомпетентность населения в правилах учета жилья. Только знание определений и методик расчетов позволит самостоятельно подсчитать, какая площадь у вашей квартиры, и аргументированно защищать свои права.

stroim.guru

Общая и жилая площадь квартиры

Жилая площадь. Понятие, которое на территории нашей страны являет собой проблему не только для тех, кто ею не обладает, но и для собственников. Не утихают споры вокруг таких явлений, как социальная норма площади жилья. Какими понятиями и цифрами оперирует существующее законодательство в этой сфере?

В соответствии с текстами нормативных документов, принято различать две основных категории. Одна из них – общая жилая площадь. Если говорить сухим языком терминов, то это пространство, которое ваша квартира занимает в составе дома. То есть в итоговый показатель, характеризующий общую площадь, будут включены все комнаты и подсобные помещения, находящиеся в вашем распоряжении (за исключением мест совместного пользования).

Что касается второй категории – то с ней все несколько сложнее. Если в ситуации, когда квартиру мы приобретаем на собственные средства, жилая площадь (точнее, ее величина) ограничивается лишь нашим бюджетом, то в случае заключения договора социального найма существует ряд вполне конкретных ограничений и норм. Именно эти ограничения и получили название социальных норм. Заострим на них внимание.

социальная норма площади жилья Итак, жилая площадь по нормативам нашего государства. Иначе говоря, то помещение, которое людям предоставляет муниципалитет или иные органы власти. Начнем с того, что существующим стандартом определена величина общей (а не жилой) площади в расчете на одного члена семьи. Так, в случае если в государственной квартире проживает один человек, то ему полагается помещение не менее 33 м2. В ситуации, когда семья состоит из двух граждан, им должно быть предоставлено помещение, жилая площадь которого будет не менее 42 «квадратов». Трое членов «ячейки общества» могут стать обладателями 18 м2 на каждого.

В зависимости от существующих региональных или иных льгот, граждане могут рассчитывать на дополнительный метраж. Жилая площадь также может быть увеличена и в той ситуации, когда один из членов семьи, проживающей в конкретном помещении, страдает от тяжелого хронического заболевания. На сегодняшний день в нашей стране нет единого перечня категорий населения, обладающих правом получения дополнительных квадратных метров.

общая жилая площадь В целом социальные нормы можно подразделить на три вида (по их назначению):

Критерий, согласно которому граждане могут быть поставлены на учет, как нуждающиеся в жилье.
Параметр, служащий основанием для выплаты субсидий и компенсаций различного рода.
Показатель, определяющий площадь необходимого для проживания помещения.

Это – краткая информация о том, какие современные социальные нормы в этой сфере существуют в России.

Для чего необходимо подобное разделение помещений? Начнем с того, что жилая площадь является основным параметром, величина которого оказывает значительное влияние на коммунальные платежи. Именно она является основной цифрой, на которую при расчетах накладываются различные коэффициенты при расчете отопления, объема работ по капитальному и текущему ремонту. Немаловажной эта характеристика будет и в ситуации, когда проживающие решат разделить помещение.

fb.ru

Что считается жилой площадью в квартире | Что

Главная » Что

Глава 1. Квартира – ваше жилище

3. Жилая площадь

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП И-Л.1-71 «Жилые здания»), жилой площадью считается только площадь жилых комнат, а все другие помещения (встроенные шкафы, гардеробные, ванные комнаты, кухни, кухни-столовые и т. д.) независимо от их площади относятся к полезной (общей) площади и оплате не подлежат.

Размер жилой площади в новых квартирах определен проектным решением с учетом установленной нормы жилой площади на одного человека.

Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола.

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

Каждое жилое помещение в квартире должно соответствовать санитарным и техническим требованиям и обеспечивать удобное пребывание в нем людей.

Кроме жилых комнат в квартире имеются нежилые помещения: кухня, санитарно-технические и хозяйственные помещения, прихожая или холл, лоджия (балкон), число и размеры которых устанавливаются и регламентируются нормативными документами на основе социологических исследований жилищных условий семей в каждом типе квартир (по числу комнат) для конкретных природно-климатических условий.

Дополнительная жилая площадь (сверх нормы) предоставляется отдельным категориям граждан в виде комнаты или в размере 10 кв. м. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен. Категории граждан и размер дополнительной площади определяются в соответствии с постановлениями, положениями Совета Министров СССР, министерств и ведомств союзных республик.

Например, в соответствии с Положением о льготах для военнослужащих лиц, уволенных с воинской службы в запас или отставку, и их семей, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 7 февраля 1981 г. № 193 (СП СССР, 1981, № 11, ст. 64), правом на дополнительную жилую площадь пользуются лица офицерского состава в звании полковника, равном ему и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.

Согласно положению об открытиях, изобретениях и рационализаторских предложениях, утвержденному постановлением Совета Министров СССР от 21 августа 1973 года № 584 (СП СССР, 1973 г. № 19, ст. 109), авторы изобретений и рационализаторских предложений, которым присвоены почетные звания заслуженного изобретателя или заслуженного рационализатора республики, авторы открытий, а также изобретений и рационализаторских предложений, имеющих большое народнохозяйственное значение, имеют право на дополнительную жилую площадь наравне с научными работниками.

Министерства, ведомства, предприятия, организации и учреждения обязаны давать по требованию авторов изобретений и рационализаторских предложений заключения о народнохозяйственном значении используемых изобретений и рационализаторских предложений.

Каждой семье, независимо от числа членов, имеющих право на дополнительную площадь по болезни, сверх основной нормы предоставляется только одна дополнительная комната или дополнительная площадь в размере, полагающемся по законам двум лицам.

Право на дополнительную площадь по болезни оформляют жилищно- эксплуатационные организации на основании справки ВКК лечебного учреждения.

Дополнительная площадь, не превышающая 10 кв. м, оплачивается в одинарном размере.

Правом на дополнительную жилую площадь пользуются также члены союза писателей, композиторов, журналистов, архитекторов.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Жилую площадь квартиры составляет сумма площадей всех жилых комнат. При этом, площадь встроенных шкафов, находящихся в жилой комнате, при измерениях не учитывается. Есть несколько способов определения жилой площади.

Измерение каждой комнаты в отдельности

В данном случае необходимо произвести замер длин двух смежных стен в каждой комнате. Для более точных результатов расчета жилой площади измерительную рулетку следует прикладывать на уровне пола во избежание искривления.

Площадь комнаты прямоугольной формы рассчитывается умножением полученных данных, то есть длина одной стены умножается на длину смежной стены. Результаты измерения всех жилых комнат нужно сложить. получив при этом требуемый коэффициент.

Измерение по общей площади квартиры

Часто бывает, что общая площадь жилья уже известна. Исходя из этого, можно произвести расчет жилой площади иначе. Для этого нужно измерить площадь всех нежилых служебных помещений .

К данной категории помещений относятся. ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры. Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.

Строительно-техническая экспертиза и сложности расчетов жилой площади

Бывает так, что строительные компании намеренно прописывают в договоре большую площадь квартиры, чем есть на самом деле. Если важен точный подсчет квадратных метров жилой площади, можно обратиться к строительным экспертам .

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

Как считается жилая площадь квартиры, при наличии в ней комнат неправильной формы?

Для начала необходимо произвести замер длин смежных стен, при этом отмечая на своем плане длину и ширину измеряемого помещения. Далее нужно определить размеры встроенных элементов (выступов, ниш и др.) и также внести в план. Площадь такой сложной по форме комнаты будет складываться из суммы площадей простых фигур. составляющих данное помещение. Другими словами, необходимо из общей площади данной комнаты вычесть площадь всех встроенных деталей.

Чтоб подсчитать жилую площадь квартиры, в одной из комнат которой имеется встроенный шкаф или кладовая. необходимо измерить площадь таких встроенных конструкций и вычесть найденную величину из общей площади данной комнаты.

Чем отличается общая площадь от жилой

Определение общей площади

Поскольку параметр общая площадь относится к основным характеристикам квартиры, его определение можно найти в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное назначение, например, кладовые и гардеробные комнаты. Однако площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в общую площадь, согласно ЖК, не включаются.

Определение понятия «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении используется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. По этой инструкции в общую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета общей площади не используются. Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в общую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.

Общая и жилая площадь квартиры

Таким образом, при подсчете общей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.

Количественная характеристика жилой площади нигде не используется, для расчетов по жилищно-коммунальным услугам применяется общая площадь квартиры. Но это понятие иногда встречается в договорах на участие в долевом строительстве. В них описание приобретаемой дольщиком квартиры приводится на основе данных проектной документации. В этих договорах также оговаривается, какая площадь, общая или жилая, берется за основу в расчете стоимости квартиры. Если в основе расчета – жилая площадь, это увеличивает стоимость квадратного метра, поэтому чаще застройщики для определения стоимости пользуются общей площадью, чтобы привлечь дольщиков. Но при большом метраже подсобных помещений дольщик, в конечном итоге, может отдать за квартиру больше денег. Если вы собираетесь приобретать квартиру на условиях долевого участия, обратите внимание на этот нюанс, чтобы выбрать более выгодный для вас вариант.

Источники: http://www.bibliotekar.ru/dom6/3.htm, http://www.yurist-online.net/article/562/kak-schitaetsya-opredelyaetsya-jilaya-ploschad-kvartiryi, http://www.kakprosto.ru/kak-835376-chem-otlichaetsya-obschaya-ploschad-ot-zhiloy

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Как считается площадь жилого дома или квартиры

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

как считается площадь дома

Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:

выяснить общую площадь помещения;
определить жилую площадь;
определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
определить учётную норму жилой площади;
рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что включает в себя жилая площадь

Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.

Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.

Жилая площадь квартиры

Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.

Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади частных жилых домов

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается

Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.

Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади комнаты

Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола. Она должна лежать ровно, но в тоже время свободно, без натяга.Занесите результаты измерений в записную книжку. Аналогично проводите измерения по очереди во всех остальных комнатах дома или квартиры.
Вычисление площади комнат необходимо производить по данной формуле: Д (длина) х Ш (ширина) = П (площадь). Каждое полученное значение записывайте и сохраняйте, делая пометки о соответствии каждой площади к определённой комнате. С таким подходом к работе вам не потребуются повторные замеры.

Далее, суммируйте итоги подсчётов по площади каждой комнаты. Результат полученных действий и будет искомой площадью всего помещения.

proekt-sam.ru