Какая сумма возвращается при банкротстве застройщика дольщику из компенсационного фонда 2018 год. Банкротство застройщика 2018 новое в законе
Изменения в банкротстве застройщиков с 1 января 2018 года
В июле этого года были внесены большие изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", часть из них коснулась и компаний-застройщиков.
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения.
Об изменениях подробнее:
1.Внесенные изменения затронули процедурные моменты банкротства. В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения. Для них процедура банкротства начинается с внешнего управления или конкурсного производства. В итоге это приводит к сокращению сроков процедуры банкротства.
2.Расширен перечень лиц, участвующий в деле о банкротстве застройщика. В соответствии со статьей 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «новым лицом» будет являться унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", целью которой является выплата кредиторам при банкротстве компаний-застройщиков, а также финансирование окончания строительства объектов недвижимости. Этому фонду принадлежит статус публично-правовой компании.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 года №1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства», в частности п. 4, определен порядок работы «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». С 1 января 2017 года застройщики должны производить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в отношении многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, если государственная регистрация договора ДДУ таких объектов недвижимости с первым участником произведена после 1 января 2017 года.
Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 № 1233 регламентирован порядок выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения участникам долевого строительства. Компании-застройщики, являющиеся участниками такого Фонда, производят отчисления в размере 1,2 % от суммы каждого из подписанных договоров ДДУ. Образовавшаяся сумма и формирует компенсационный фонд. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» вправе обращаться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, осуществлять аккредитацию арбитражного управляющего, которого утвердил суд.
3.Сокращение процедуры банкротства застройщиков, по нашему мнению, является главной целью внесения июльских поправок в Закон о банкротстве. В новой редакции статьи, в соответствии со ст. 201.4, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 3 месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее 3 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра, однако, срок также может быть восстановлен судом.
lgls.ru
Разъясняющая информация об основных этапах процедуры банкротства в соответствии с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2018 года
При рассмотрении дела о банкротстве застройщика с 1 января 2018 года не применяются процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства. При этом возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.
Указанные изменения позволяют сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика.
Изменения в Закон о банкротстве предусматривают также предоставление дополнительных гарантий гражданам — участникам строительства при банкротстве застройщиков, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд (участники долевого строительства), в частности:
— конкурсный управляющий обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика в целях урегулирования обязательств перед участниками долевого строительства;
— собрание участников долевого строительства вправе решать вопрос о способе исполнения обязательств застройщика путем получения возмещения от Фонда в размере уплаченной цены договора участия в долевом строительстве, но не более средней рыночной стоимости в пределах 120 кв. м;
— наряду с получением возмещения от Фонда у участников долевого строительства, как и ранее, остается возможность погашения требований путем:
1) передачи им объекта незавершенного строительства;
2) передачи им жилых помещений;
3) привлечения иного застройщика;
— решения принимаются отдельно в отношении каждого объекта строительства тремя четвертями голосов граждан — участников долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта.
Устанавливается, что требования всех участников строительства (в том числе участников долевого строительства) предъявляются конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Ранее требования участников строительства включались в реестр на основании определения суда, что существенно затягивало сроки проведения процедуры банкротства застройщика, а также проведения собрания участников строительства в целях решения вопроса о способе погашения их требований.
В соответствии с изменениями, внесенными в Закон о банкротстве, арбитражный суд будет рассматривать требования участников строительства, только если лицами, участвующими в деле о банкротстве, заявлены возражения в отношении предъявленных конкурсному управляющему требований.
Предусматривается порядок финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами.
Устанавливается требование об обязательной аккредитации Фондом арбитражного управляющего, утверждаемого судом в деле о банкротстве застройщика, осуществлявшего взносы в компенсационный фонд.
Следует отметить, что порядок вступления в силу с 1 января 2018 года новых правил введения процедуры банкротства застройщика не содержит специальных норм, раскрывающих порядок их применения в отношении заявлений, поданных до 1 января 2018 года и рассмотренных после 1 января 2018 года. С учетом этого вопрос о применении новых или старых правил в деле о банкротстве застройщика будет разрешаться по усмотрению суда в зависимости от того, что суд посчитает правообразующим фактом. Если в качестве правообразующего факта суд признает дату подачи заявления, то к процедуре банкротства застройщика будут применяться старые правила. В случае рассмотрения судом в качестве правообразующего факта даты введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, к процедуре банкротства застройщика будут применяться новые правила.
Какая сумма возвращается при банкротстве застройщика дольщику из компенсационного фонда 2018 год
Госдума 21.07 2017 г. приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир. В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с 2004г. Заключение договора долевого участия (ДДУ) дает семьям шанс получить жилье дешевле рыночной стоимости. Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без накоплений, в случае невыполнения строителями взятых на себя обязательств. В 2014 г. государство впервые вмешалось в бизнес долевого строительства, чтобы защитить интересы граждан – инвесторов жилищного строительства. До регистрации ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность у страховщика или взять поручительство в банке.
Новые правила банкротства застройщика — 2018
ВажноСумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета.
Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07.
2018 года.Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги
Важным нововведением является то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства, однако возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена (статья 201.15.3 Закона о банкротстве).
ВниманиеУказанные изменения позволят сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика. Участникам долевого строительства предоставляется больше возможностей по урегулированию обязательств застройщика перед ними.
Фонд защиты прав дольщиков инициировал банкротство urban group
Законодатель также указал на неприменимость процедур наблюдения и финансового оздоровления (ранее наблюдение применялось).Мнение дольщиковВведена новая норма о проведении собрания кредиторов застройщика не ранее, чем через 4 месяца после открытия конкурсного производства, и для дольщиков не позднее 3 месяцев после закрытия реестра требований. Участники строительства голосуют пропорционально размеру денежных средств, переданных ими застройщику.На обсуждение может ставиться вопрос о передаче дольщикам других жилых помещений, завершенных застройщиком. Если дольщиков более 500, голосование может быть заочным.
Банкротство застройщиков: новости ликвидации в 2018-м году
С 01.01.2018 действует новая редакция ФЗ «О банкротстве» в частности параграф 7 главы 9 — Банкротство застройщика. Обзор изменений. 1. Создается публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», который, в числе прочего, формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки. На первом этапе размер обязательных отчислений в компенсационный фонд будет составлять 1,2 % от цены каждого договора долевого участия и может пересматриваться законодателем не чаще одного раза в год. 2.
Застройщики удмуртии прогнозируют рост цен при отказе от долевого строительства
Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК.
В ней должно быт отражено:
- состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
- данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
- факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.
Компенсационный фонд долевого строительства
Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции.
- Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
- Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
- Возмещение убытков дольщикам.
- Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
- Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.
Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существовавший с 2014 года был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и госструктурами.
403 forbidden
Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe. Фoнд защиты прав дoльщиков Принятие закoна 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков в корне меняет рабoту на рынке дoлевого стрoительства. История фонда
- Инициатива создания фонда долевого строительства обнародована летом 2016 г. (закон №304-ФЗ, ст.23.2).
- В начале 2017 г. указом Президента РФ государственный фонд помощи дольщикам был объявлен формально существующим, Госдуме было поручено разработать все связанные с ним правовые вопросы.
- С февраля по июль 2017 г.
Застройщик – банкрот. что делать дольщикам?
- Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м2. Государственный фонд – для тех, кто отдает свои последние сбережения на покупку квартиры.
Покупатели крупных квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут сами за себя постоять.
- Размеры компенсации зависят от стоимости жилья, которую определяет Минстрой – она соответствует минимальной рыночной стоимости, которая на 30-40% отличается от фактической. Получив компенсацию по таким расценкам, дольщики теряют часть своих средств.
- Эксперты, анализируя закон, находят много нюансов и делают различные прогнозы.
Так, ограничительные меры по отношению к бизнесу заставят небольшие компании покинуть рынок долевого строительства. Крупным компаниям, чтобы начать новое строительство, придется создавать дочерние фирмы, а это приведет к дополнительным расходам.
И земля, и доплата. как в рт хотят решить проблемы обманутых дольщиков
Новое требование к правомочности собрания: не только ¾ голосов присутствующих, но и не менее ⅓ дольщиков с не менее половиной голосов.Разделение счетовКардинальным изменением стала замена статьи об особенностях признания недействительными сделок застройщика на статью о финансировании мероприятий по завершению строительства. В этих целях открывается отдельный банковский счет, которым распоряжается арбитражный управляющий.Оплата взносовИзменения коснулись жилищно-строительных кооперативов, которые могут выступить в качестве исполнителя обязательств застройщика.
Появилось требование о немедленном внесении дольщиком неоплаченной части стоимости жилого помещения, раньше оно отсутствовало. 3. Процессуальные изменения в ликвидации застройщиков через банкротство ПравомочностьРазрешительный порядок заключения застройщиком договоров о передаче жилых помещений сменился уведомительным.
finans-konsalt.ru
Количество застройщиков-банкротов за девять месяцев удвоилось :: Деньги :: РБК Недвижимость
Совокупный объем незавершенного строительства вырос более чем на 70%
Фото: Петр Ковалев/ТАСС
Количество застройщиков, имеющих запись в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), за последние девять месяцев выросло в два раза. Это следует из аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за январь 2018 года, сообщает Единый реестр застройщиков (ЕРЗ).
В мае 2017 года банкротами признали 21 девелоперскую компанию, а 122 находились в процессе оформления банкротства, указано в публикации. По состоянию на январь 2018 года застройщиков-банкротов стало 42, а в активных процедурах банкротства находилось уже 246 компаний, сообщил ЕРЗ.
Объем строительства, которое не могут завершить застройщики-банкроты, составил в январе 2018 года почти 7,4 млн кв. м, подсчитали исследователи. Это на 73,6% больше, чем в мае 2017-го, когда показатель составлял 4,3 млн кв. м.
Наибольший объем строительства жилья застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства), уточнил ЕРЗ. Вторую строчку занимает Москва (8,2%), третью — Краснодарский край (5,5%).
За 2016 год доля застройщиков жилья, вошедших в стадию банкротства, также выросла вдвое.
realty.rbc.ru
Федеральные эксперты прогнозируют на осень 2018 обвал строительного рынка. Но девелоперы 33 региона в среднесрочной перспективе проблем не видят
Федеральные эксперты прогнозируют на осень 2018 обвал строительного рынка. Но девелоперы Владимирской области в среднесрочной перспективе проблем не видят
За последние три года - с 2015 по 2018 - количество дел, связанных с банкротством застройщиков, в России увеличилось с 78 до 281, объём незавершенного жилищного строительства превысил 70%. Об этом на «круглом столе» во Владимирском филиале Российской академии народного хозяйства и государственной службы (ВФ РАНХиГС) при президенте России сообщил заведующий кафедрой, трудового, земельного и финансового права Новосибирского юридического института (филиала Томского государственного университета) Игорь Фролов.
Игорь Фролов, все фото пресс-службы ВФ РАНХиГСДискуссия по теме «Актуальные вопросы развития института несостоятельности (банкротства): новеллы и тенденции» была организована совместно с юридическим факультетом МГУ при поддержке со стороны отделения Ассоциации юристов России во Владимирской области.
Директор Владимирского филиала РАНХиГС Вячеслав Картухин и представители кафедры предпринимательского права юридического факультета МГУ — доцент Александр Молотников и профессор Светлана КарелинаДискуссия носила научный характер и шла вокруг института банкротства как физических, так и юридических лиц, а также о проблемных и не урегулированных вопросах при реализации этой процедуры.
Игорь Фролов из Новосибирского юридического института предупредил, что с 1 января 2018 года установлены новые правила в отношении банкротства застройщиков, которые могут создать массу проблем гражданам, заключившим со строительными организациями договоры о долевом участии (ДДУ). По мнению эксперта, актуальность темы вызвана тем, что россияне, нуждающиеся в жилье, заключают ДДУ по причине отсутствия средств на оплату жилья сразу и в полном объёме, и закон вроде бы встаёт на защиту интересов дольщиков, но может возникнуть ряд проблем:
«Любому гражданину удобнее приобрести готовое жильё и не участвовать в рискованных операциях. Мы прекрасно понимаем, что институт банкротства застройщиков завязан с договорами долевого участия в строительстве, и это объясняется тем, что люди хотят минимизировать стоимость жилья, и в связи с этим возникает вопрос о платёжеспособности должника, в частности, застройщика».
Игорь Фролов отметил, что понятие «застройщик», изложенное в законе о несостоятельности (банкротстве) — а именно юридическое лицо вне зависимости от его организационно-правовой формы, привлекающее денежные средства или имущество участника строительства - существенно отличается от определений «застройщик» в других законах. И это может внести сумятицу в головы участников строительного рынка.
Эксперт пояснил, что с 1 января 2018 года изменилась и процедура банкротства строительных организаций - теперь сразу будет вводиться конкурсное производство (то есть, продажа имущества, что приведёт к ликвидации конкретного бизнеса), и в каких-то случаях после начала конкурсного производства можно вводить внешнее управление. Фролов назвал его «достаточно сказочной процедурой», так как она особого эффекта не даёт, и она редко применяется.
Завкафедрой Новосбирского юридического института заявил, что такой механизм защиты прав дольщиков, как страхования объектов жилищного строительства, не сработал:
«Государство пыталось помочь гражданам, которые фактически лишены были права приобрести жильё, и до последнего момента у нас был некий механизм страхования деятельности застройщика. Надо откровенно сказать, что у нас этот механизм не сработал: как только мы банкротим крупного застройщика, то его страховая компания, как правило, через какое-то время тоже объявляет себя банкротом, такой поэтапный эффект домино складывается».
Теперь государство учредило специальный Фонд, куда застройщики будут перечислять по 1,2% от суммы каждого договора с дольщиками, и за счёт этих средств финансировать решение проблем граждан, пострадавших от непродуманных (если не умышленных) действий строителей. Учитывая, что авторы новации ни с кем из учёных такую идею не обсуждали, Игорь Фролов не понимает, как это будет работать, и уверен, что стоимость квадратного метра для конечных покупателей только вырастет.
Эксперт и назвал количество дел, связанных с банкротством застройщиков по России - 281 (на январь 2018 года), и заявил, что объёмы замороженного жилищного строительства выросли до 70%. Игорь Фролов пояснил, что законодатели придумали механизм «компенсаторного» характера, позволяющий другим строительным компаниям завершать строительно многоквартирных жилых домов, начатых застройщиками, признанными банкротами. Но и эта мера, по его мнению, вряд ли сработает:
«С точки зрения экономики, мне трудно представить, чтобы на тех же условиях, что были раньше, кто-то туда зайдёт, и как он это сделает. Мы создали новую модель, и ждём, когда она выстрелит, но очень всё сложно и неоднозначно, проблемно».
Стоит отметить, что именно такой метод решения проблем обманутых дольщиков применяется, пусть и с некоторым скрипом, во Владимирской области.
По мнению эксперта, предотвратить массовое банкротство застройщиков можно усилением контроля со стороны властей при выдаче разрешений на строительство, но при этом нужно работать с крупными, проверенными временем игроками, которые в состоянии соответствовать повышенным к ним требованиям:
«У них должно быть отдельное разрешение на каждый объект. Кроме этого, у застройщика постоянно на счёте должен быть большой резерв денежных средств — не менее 10% от окончательной стоимости строительства».
Идеальной мерой по недопущению массового банкротства застройщиков (или минимизации негативных социальных последствий от этого явления) мог бы стать полный отход от практики заключения договоров долевого участия граждан в строительстве, но, по мнению Игоря Фролова, в современной экономической ситуации это невозможно:
«Мы пока такого себе позволить не можем, потому что статистика говорит о том, что уровень жизни населения продолжает снижаться, но гражданам требуется жильё, поэтому от ДДУ мы отойти не сможем».
Эксперт считает, что необходимо изучить немецкий или американский опыт предотвращения банкротства застройщиков.
Зебра ТВ поинтересовалась у Игоря Фролова, как выглядит Владимирская область в плане угроз банкротства застройщиков на общероссийском фоне? Средне, ответил эксперт:
«Это связано с масштабами строительства, так как Владимирская область не славится повышенным уровнем жилищного строительства, у вас не так много строят, как в других регионах. Но тенденции нехорошие, мы ожидаем обвал рынка строительства и начала неплатежей буквально к сентябрю, октябрю 2018 года. Общая доля обманутых дольщиков растёт, и я думаю, что во Владимирской области их тоже будет больше. Это не значит, что это будет завтра или послезавтра, но тренд такой».
Игорь Фролов пояснил, что если в некоторых случаях банкротство это — хорошо, то признание несостоятельным застройщиков — это однозначно плохо, и нужно делать всё, чтобы этого не допустить. Он также объяснил, почему скептически относится к созданию компенсационного Фонда, в который застройщики будут отчислять по 1,2% от суммы каждого договора на долевое участие граждан, чтобы финансировать проблемные стройки:
«Фонд уже создан, сейчас происходит его наполнение, но это квазистрахование по большому счёту. Как это будет финансироваться? На каких условиях? А гражданин, который вложил денежные средства, где ему жить в этот период? Как это сделать? Я считаю, что здесь нужно обратиться не столько к закону о банкротстве застройщиков, а регулировать деятельность застройщика, как в той же Германии: котлован вырыл — получи деньги; стены возвёл — получи деньги, и так далее. Или как в Великобритании, где застройщиками являются банки, которые фактически всё финансируют. Почему у нас так не регулируется? Президент сказал, что надо отойти от договоров долевого участия в строительстве, но мы не отойдём — у нас платёжеспособность низкая, мы не сможем сразу же купить квартиру. На сегодняшний день есть два пути приобретения жилья — ипотека, либо участие инвестиционное; другого выхода нет. Тут ещё тенденция какая? Платёжеспособность населения падает, население - в хорошем смысле - плодится, размножается, молодые семьи должны быть обеспечены жильём, и происходят два тренда. Первый: государство ратует за демографию, за увеличение населения, но мы прекрасно понимаем, что, сказав «а», государство должно создать условия «б», то есть, обеспечить людей бы исходным жильём, чтобы семьи начинали жить в более-менее сносных условиях. Но государство этого не делает, а вместо этого обращает внимание на банкротство застройщиков. Но банкротство застройщиков это уже топовая ситуация, от неё нужно уходить. Возникает вопрос: банкротство, вообще, как таковое — это хорошо, или плохо? Как бы кто ни спорил, в некоторых случаях банкротство — это хорошо, это — нормально: неплатёжеспособный субъект должен заранее всех оповестить, что он неплатёжеспособен, и так далее; но банкротство застройщиков — однозначно плохо. Откуда взять денег? Получается как: вы строите с нормальной компанией, ваша доля — 1,2% от договора — уходит куда-то, и за счёт вас кого-то финансируют. И как эти деньги будут выделяться? Качественно они построят, или некачественно? Ужасно много проблем. Как это будет разрешаться? Практики нет».
Эксперт считает, что очень многое при вопросах банкротство застройщиков будет зависеть от Арбитражных судов, но он не уверен, что судьи смогут как-то переломить негативные тенденции.
Василий ПерцовЗебра ТВ попросила председателя Союза строителей Владимирской области, генерального директор компании «Новый мир плюс» Василия Перцова оценить финансовую состоятельность застройщиков, работающих в 33-ем регионе. Он пояснил, что о реальном положении дел в конкретной компании знает только её руководство, но главный признак надвигающейся беды — замороженные стройки, которых во Владимире нет. Перцов в среднесрочной не прогнозирует массового банкротства участников рынка и увеличения количества обманутых дольщиков. Он считает, что ситуация достаточно стабильная, ведь даже снижение курса рубля на владимирских строителях не сказалось:
«Только сами застройщики могут обладать достоверными сведениями о своём финансовом состоянии, но если смотреть со стороны, то стройки все строятся. Верный признак проблем — замороженная стройка, чего во Владимире не происходит. Все строительные компании — жизнеспособны, стройки идут. У нас застройщиков немного, рынок живой, если сравнивать, например, с Ивановской, Рязанской, Ярославской и Нижегородской областями; мы, можно сказать, впереди в плане покупательской способности населения. Банкротства застройщиков пока здесь не происходит. Возможно, что кто-то допускает просрочки по сдаче объектов, но большинство укладывается в сроки, и ни одной стройки замороженной нет, что касается строительства жилья, а других строек-то немного.
Банкротство застройщиков возможно в депрессивных регионах, а во Владимире, я полагаю, число обманутых дольщиков не увеличится. Ипотека сейчас выдаётся на широкую ногу, кредит не дорожает; последние события, связанные с ростом курса доллара и евро, никак не влияют, поскольку рынок абсолютно рублёвый, все строительные материалы — российские, никакого импорта нет на наших стройках. Наш строительный рынок никаким образом не зависит от внешней конъюнктуры и от событий на международной арене. Сейчас происходит так: человек берёт ипотеку и идёт в строительную компанию, стройка продолжается.
На мой взгляд, на ближнюю и среднесрочную перспективу ничего плохого не предвидится».
zebra-tv.ru
Новое в законодательстве о банкротстве с 1 января 2018 года
В июле 2017 года приняты изменения в ФЗ № 127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)». Часть из них начнет действовать с начала нового 2018 года. Эти новшества вносит закон № 218 от 29.07.17.
Очередные поправки коснулись как общих положений закона, так и его отдельных глав. Согласно новой редакции раскрывать свое намерение обратиться в суд в целях признания должника банкротом должны будут сам должник, его бывший работник и по-прежнему конкурсный кредитор. На сегодняшний момент данная обязанность лежит только на одном конкурсном кредиторе. Соответствующие сведения опубликовываются в Реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Очевидно, что такие изменения повышают степень доступности информации о возможном банкротстве компаний. Это, например, играет важную роль при проверке будущих контрагентов через открытые источники. Владение такой информацией поможет избежать рисков при начале сотрудничества с новыми бизнес-партнерами.
Особое внимание стоит уделить изменениям положений о банкротстве компаний-застройщиков. Что касается процедурных моментов, то с 01.01.18 в отношении застройщиков не будут проводиться финансовое оздоровление и наблюдение. Процесс банкротства для них начинается с конкурсного производства. Но возможно ведение внешнего управления при условии наличия оснований, позволяющих улучшить финансовое положение должника и восстанавливающих его способность выполнять денежные обязательства. В итоге сокращаются сроки банкротства.
Предусмотрено создание особой некоммерческой организации – «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Это публичная компания, ее учредитель – Российская Федерация. Участники – компании-застройщики. Они делают отчисления в размере 1,2 % от суммы каждого из подписанных договоров долевого участия. Из таких отчислений образуется компенсационный фонд. Его средства идут на две основные цели:
Выплаты людям при банкротстве компаний-застройщиков. Выплаты гражданам осуществляются при одновременном выполнении двух условий. Первое – суд признал застройщика банкротом и начато конкурсное производство. Второе – застройщик заплатил все необходимые отчисления в фонд.
Финансирование окончания строительства объектов недвижимости. В том числе за счет средств фонда конкурсный управляющий ищет иные компании для завершения строительства.
Новая норма закона актуальна для наших дней. Она защищает интересы граждан, вкладывающих свои деньги, накопленные сбережения в приобретение квартир в строящихся домах, от возможного будущего банкротства компании-застройщика. Ведь довольно часто договор долевого участия стороны подписывают в момент закладки фундамента под будущий дом, на этапе подготовки котлована или даже ранее. И в такой момент нет стопроцентной гарантии, что застройщик завершит строительство, а граждане не потеряют свои деньги и не лишатся жилья.
Фонд имеет и другие полномочия. Он обращается в суд с заявлением о банкротстве застройщика. Осуществляет аккредитацию арбитражного управляющего, которого утвердил суд.
Закон № 218 от 29.07.17 вносит изменения в процедуру внесения требований в реестр. Сейчас они вносятся на основании определения суда. Согласно изменениям, рассматривать требования и включать их в реестр будет конкурсный управляющий. Срок заявления своих требований участниками строительства – 3 месяца с момента размещения сведений о начале конкурсного производств. Но при наличии возражений по заявленным требованиям они по-прежнему будут рассматриваться судом.
К новостямwww.law-russia.ru
Банкротство застройщика 2017 новое в законе
Банкротство застройщика 2017 новое в законе
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику защитить свои права
Размер компенсации в таком случае будет равен размеру суммы, включенной в реестр требований. Примечателен тот факт, что специфичность и сроки возмещения определяются в личном порядке, зависимо от критерий сотрудничества со страховой организацией.
Направьте внимание. На шаге конкурсного производства, гр-н отстранен от ведения дел. Возможности переданы денежному управляющему по решению судебных органов.
Банкротство застройщиков: новое в законодательстве
Передачи им объекта незавершенного строительства,
Решения принимаются раздельно в отношении каждого объекта строительства только теми гражданами – участниками долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта ¾ голосов.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Вступили в силу масштабные поправки в закон о банкротстве в части банкротства застройщиков
Другим принципиальным конфигурацией стало то, что сейчас требования кредиторов нужно предъявлять не в арбитражный трибунал, а конкурсному управляющему. Требования предъявляются не позже 3-х месяцев со денька получения извещения от конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Арбитражный трибунал будет рассматривать требования, только если лицами, участвующими в деле о банкротстве, заявлены возражения в отношении данных требований.
Другими словами возбужденные ранее банкротные дела, в том числе по таким большим застройщикам как АО «Московский комбинат хлебопродуктов», АО «СУ-155», ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» подвергнутся рассмотрению по правилам, действовавшим до вступления поправок в силу.
Процедура банкротства застройщика
Зависимо от стадии банкротства подрядчика, у дольщика появляется несколько методов защитить свои права.
После того как трибунал выносит положительное решение о признании застройщика несостоятельным (банкротом) , должны быть выполнены предусмотренные ст. 28 Закона № 127-ФЗ процедуры.
Банкротство застройщиков: новое в законодательстве (Улезко А
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
— решения принимаются раздельно в отношении каждого объекта строительства только теми гражданами — участниками долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта 3/4% голосов.
1) передачи им объекта незавершенного строительства;
Не надо бояться банкротства
По сути, если дольщики лицезреют, что стройка уже несколько месяцев как застряла на этом же уровне, если выясняется, что застройщик не платит подрядчикам, да еще, может быть, из компании массово уходят сотрудники – тянуть с банкротным иском не стоит.
Правда, такое происходит изредка. Обычно после проведения наблюдения в отношении застройщика вводится процедура конкурсного производства. Отныне застройщик является несостоятельным (банкротом) . Трибунал отстраняет все действующее управление застройщика и вводит арбитражного управляющего.
Банкротство застройщика по новым правилам: что изменилось
Б) выплата фондом возмещения участникам строительства с предстоящим приобретением прав требований участника долевого строительства к застройщику.
1) аккредитация арбитражных управляющих в целях воплощения ими возможностей конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика;
Банкротство застройщиков: как защититься дольщикам
4. Предусматривается порядок финансирования мероприятий по окончанию строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда или мотивированного займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (либо) третьими лицами.
Недавнешний звучный кейс – банкротство СУ-155, компании-застройщика федерального уровня, которая с 2016 г. Находится в неплатежеспособном состоянии. Строительство и передача жилища пайщикам и дольщикам, внесшим средства, остановлены либо серьезно сокращены на всех объектах.
Новые правила банкротства застройщика
С 01.01.2018 действует новенькая редакция ФЗ "О банкротстве" а именно параграф 7 главы 9 — Банкротство застройщика. Обзор конфигураций.
6. Принципиальным нововведением будет то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства, но вероятен переход к наружному управлению, если в процессе конкурсного производства появились достаточные основания считать, что платежеспособность должника может быть восстановлена (статья 201.15.3 Закона о банкротстве).
Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика
- Нрава подписанного контракта
- Стадии суда
- Требований самого клиента.
Самый оптимальный вариант для дольщика – подать требование о признании права принадлежности. Часто у обанкротившихся строй компаний просто нет свободных средств для возврата. В ублажения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами. Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик окончит строительство объекта.
Похожие статьи
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
bankrot2018.ru
