Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить? Узаконить дом

Как узаконить дом на земельном участке

О том, как узаконить дом на земельном участке, известно не всем. Так же как и то, что на собственной земле нельзя возвести дом без разрешения соответствующих органов. Поэтому, как только заканчивается строительство, многие сталкиваются с различными юридическими трудностями.

Как узаконить здание

Строительство дома даже на собственном земельном участке может обернуться большими проблемами. Тем более, если он был возведен на той территории, которая была предназначена совсем для других целей. Еще совсем недавно это было практически невозможно сделать, но сейчас можно попробовать отстоять свои права в суде. Тем не менее, суд вправе отказать заявителю в следующих ситуациях:

строительство дома велось с явными нарушениями существующих правил и норм;
строительство на земельном участке привело к нарушению законных прав других субъектов;
строительство дома стало причиной угрозы жизни или здоровью окружающих.

Если с землей нет никаких проблем, это не значит, что не нужно получить разрешения на самовольное строительство. В этой ситуации можно легко использовать «дачную амнистию», которая еще действует.

Узаконить свою самовольную постройку вправе любой субъект, достигший совершеннолетия. Кроме этого, он обязан:

иметь право пожизненного наследуемого права владения земли;
иметь право бессрочно пользоваться данным участком;
владеть территорией или собственностью организации, которая осуществляется свою деятельность на этой территории.

Объектами, попадающими под эту амнистию, считаются:

дома, которые находятся на территории ИЖС;
постройки, возведенные исключительно для ведения хозяйства в целях использования вырабатываемых продуктов;
садовые дома, находящиеся на земле, которая ранее была предоставлена собственнику для ведения определенного вида деятельности.

Чтобы быстро и легально узаконить свою самовольную постройку на дачном участке, нужно иметь все документы. От заявителя требуется предоставление следующих бумаг:

личные документы;

техпаспорт недвижимости;
бумаги, подтверждающие право собственности заявителя;
кадастровый план и паспорт;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В некоторых случаях кадастровый паспорт не требуется:

информация о земельном участке уже находится в госреестре;
территория, на которой возвели самовольную постройку, была определена для некоммерческой организации;
в случае регистрации объекта, для которого по закону не нужно иметь разрешения.

Государственный орган проверяет всю предоставленную собственником информацию и после этого выдает ему свидетельство о праве собственности. Отказать в процедуре регистрации возведенного объекта могут в случаях:

несоответствия информации о площади земельного участка;
несоответствия информации о границе территориального участка.

Обращение в суд

К сожалению, воспользоваться правом «дачной амнистии», чтобы узаконить самовольную постройку, можно не всегда. И поэтому приходиться идти в суд, который распложен по месту нахождения объекта. Но перед этим важно собрать все бумаги, включая:

бумаги, устанавливающие право собственности на этот участок;

бумаги, подтверждающие факт возведения дома;
техпаспорт;
бумагу, подтверждающую, что право собственности на возведенную самовольную постройку есть только у заявителя;
заключения специальных служб, в том числе противопожарной службы и т. д.

Преимуществом заявителя можно назвать строительно-техническую экспертизу, которая станет существенным доказательством того, что строительство дома велось без каких-либо нарушений. После того, как все документы будут собраны, необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от стоимости построенного дома, так как суд будет рассматривать иск в качестве имущественного спора.

В иске следует указать, каким видом права на землю обладает заявитель, а также обосновать, почему постройку необходимо считать самовольной. Обязательно следует отметить, что данный объект не нарушает ничьих прав, не несет никакой угрозы окружающим и т. д. Что касается ответчика, то им является местный орган управления. Только таким образом можно узаконить строительство дома на собственном участке без предварительного разрешения.

Регистрация права собственности

После того, как суд признает постройку на земельном участке законной, необходимо ее зарегистрировать. Поэтому в соответствующий регистрирующий орган подается ряд следующих бумаг:

квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
копия бумаг, подтверждающих личность владельца;
доверенность, если заявление на регистрацию подает законный представитель;
кадастровый паспорт;
бумаги, подтверждающие право на участок.

Все бумаги подаются лично или через доверенное лицо. Можно отправить их и по почте, но лучше все же присутствовать при подаче документов лично. Важно знать, что при отправке пакета бумаг почтой подпись собственника должна быть заверена нотариально.

Признание дома жилым

Мало узаконить здание, возведенное на участке без разрешения, необходимо пройти и немало других юридических процедур. Одной из таких является признание помещения пригодным для проживания в нем. Это решение принимает особая комиссия, в которую входят:

лицо, представляющее местный исполнительный орган;
представитель органа, в компетенции которого находится осуществление местного жилищного надзора;

представители органов, занимающихся пожарной и санитарной безопасностью;
представителей органов, которые осуществляют градостроительный контроль.

Здание, возведенное на дачном участке, должно обладать определенными характеристиками для того, чтобы его признали жилым. Ими являются:

несущие и ограждающие конструкции, которые должны обеспечить безопасность здания;
установленные или подразумевающие установку вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и т. д.;
установленные с соблюдением всех необходимых правил и норм устройства для водоотведения;
защищенность здания от попадания воды;
безопасный уровень вредных веществ.

Строительство на участке без разрешения изначально непригодного для проживания здания приведет к тому, что соответствующие органы запретят использовать его в качестве жилого помещения. Да и с тем, чтобы узаконить такое строительство, могут возникнуть проблемы.

При осмотре дома комиссия составляет специальный акт, который затем в течение месяца подлежит рассмотрению. Если необходимо, может быть назначена процедура дополнительного осмотра помещения. В случае, когда здание признается непригодным для проживания, ему присваивают статус аварийного или подлежащего капитальному ремонту. Узаконить такой дом будет практически невозможно.

Возводя на своем дачном участке постройку без разрешения, следует готовиться к тому, что регистрировать объект все-таки придется. Ведь легализация объекта дает право собственности, без которого дом нельзя продать, подарить или завещать. Именно поэтому лучше заранее побеспокоится о получении разрешения и начинать строительство спокойно.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

konsultiruet-yurist.ru

Как узаконить дом и прописаться в нем

Как узаконить дом и прописаться в нем — это естественный вопрос который задает себе любой нормальны человек, который планирует в дальнейшем жить в частном доме. Каждый, хоть единожды сталкивающийся с бюрократическим аппаратом согласиться, что как возвести строение, так и перепланировать либо достроить имеющееся не так просто, как кажется на первый взгляд.

Прежде всего, нужно зарегистрировать участок в собственность. Как отражают законодательные акты, лишь после регистрации территории в собственность удастся получить право распоряжаться им и возводимыми на нем объектами в полном объеме. Тем не менее, важно понимать, что возведение строения на приватизированном участке еще не означает получение на него прав собственности, ибо будет требоваться отдельная регистрация имеющихся построек.

Узаконить частную недвижимость

Для того, чтобы узаконить частный дом потребуется провести техническое обследование строения на соответствие: строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам с формулировкой, что возведенное здание пригодно к постоянному проживанию и его возведение не угрожает жизни и здоровью граждан. Для суда этого достаточно.

Минимальные требования для легализации жилья

Прежде всего, земельный участок был должен быть более 511 м2, а возведенное строение должно располагаться так, чтобы расстояние между границей участка и им самим было 3 метра, как минимум. От постройки до дороги должно быть не меньше 5 метров. Так же в доме, подлежащем узакониванию должны иметься: санузел (туалет, ванна или душевая кабина), инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электричество).

О легализации самостроя мы знаем все

В кротчайшие сроки наши специалисты выезжают на объект (построенный дом или другое строение), максимум в течение недели оформляем техническое заключение по ценам ниже рыночных. Все технические отчеты подготовленные нашими экспертами без нареканий проходят в любых инстанциях (судах, префектурах и т. д.)

Санитарные нормы для самостроя

Если воздвигнутое строение находится в Москве или так называемой новой Москве, то дополнительно потребуется сдать водопроводную воду из скважины на анализ в лабораторию. Заключение лаборатории прикрепляется к отчету.

Помимо соблюдения вышеперечисленных требований необходимо обратить внимание возможность нахождения «красной линии», проходящей по территории земельного участка. Такие сооружения, как линии электропередач, газопроводы, трубопроводы относятся к «красной линии». Даже часть воздвигнутого строения не должна находится над этими объектами. Необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт, так как возведенное на «красной линии» здание не подлежит легализации.

При регистрации строения будет необходимо признать его жилым, собрав значительное количество справок. Сейчас можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации собственности без разрешения на проведение строительных работ, достаточно получить кадастровый паспорт БТИ. Когда с правовой и устанавливающей документацией все в порядке, зарегистрировать строение не составит проблем.

Для того, чтобы узаконить дом, а затем иметь возможность в нем прописаться, следует собрать следующую правовую и устанавливающую документацию:

свидетельство, подтверждающее права собственности на земельный участок либо договор аренды на данный земельный участок;
документ, подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное пользование.

После этого следует заняться вопросом получения кадастрового паспорта на землю, где размещается объект. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в управление Российской недвижимости. Срок выдачи документа составляет от пяти до десяти рабочих дней. Также будет необходимо заказать технический паспорт, подтверждающий факт возведения строительного объекта, для чего следует обратиться в БТИ.

Завершающим этапом становится подача документов на прохождение государственной регистрации. Для осуществления задуманного следует обратиться в УФРС, занимающейся правами собственности.

Пакет документов следует укомплектовать правовой и устанавливающей документацией на землю, с условием, что ранее право на объект не было зарегистрировано. Также в него следует включить заявление, которого должно быть подготовлено в установленной форме, совместно с техническим паспортом земельного участка. Кроме того, УФРС затребует подтверждающий уплату государственной пошлины документ, технический и кадастровый паспорта БТИ.

expert-lux.ru

Как узаконить самовольную постройку – жилой дом, пристройку?

Как оформить право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в долевой собственности? Речь о жилом доме, который в результате реконструкции, увеличился в площади и количествах помещений. Указанный жилой дом также находится в долевой собственности собственников земельного участка.

Как оформить право собственности на самовольную постройку (жилой дом)?

Ответ:

Итак, земельный участок и жилой дом находятся в долевой собственности, хотя фактически разделены на две самостоятельные части; каждый из долевых собственников на своей «половине» возводит те или иные постройки, ряд из которых явно относятся к недвижимости и требуют узаконивания. Но, чаще всего речь идет о жилом доме, который достраивают, перестраивают собственники, то есть реконструируют капитальный объект. При этом, разумеется, никаких разрешительных документов, проектов реконструкции владельцы частных жилых домов не имеют.

Оформить право собственности на самовольные постройки возможно двумя путями – в долевую собственность или в единоличную собственность части земельного участка и строения.

1. Согласно ст. 25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, до 1 марта 2015 года имеется возможность зарегистрировать право собственности на возведенные постройки только на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок. Кроме этого потребуются документы, содержащие описание возведенных строений (технический план и кадастровый паспорт жилого дома).

Технический план можно заказать и получить в любой коммерческой организации, оказывающей данные услуги, в том числе ЦТИ.

Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического плана только кадастровой палатой Омской области (Красногвардейская, 35).

При этом, поскольку собственность долевая, для получения тех. плана потребуется доступ во все помещения дома, для получения кадастрового паспорта необходимо заявление от всех собственников.

После получения кадастрового паспорта необходимо подать заявление в Росреестр по Омской области о регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости. Заявление подают оба собственника.

Для определения долей в праве собственности на новый объект недвижимости, вместе с кадастровым паспортом и документом на земельный участок собственники должны подготовить соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом (соответственно площади помещений, используемых каждым собственником).

2. Второй вариант потребует больше временных и денежных затрат, поскольку предполагает выделение в натуре доли каждого собственника в отдельный объект недвижимости.

Вопрос раздела общей долевой собственности регулирует ст. 252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для этого необходимо соглашение собственников о выделении доли в натуре, размежевание земельного участка (постановка на кадастровый учет двух отдельных земельных участков вместо одного), регистрация права собственности на каждый земельный участок за разными собственниками (бывшими долевыми собственниками).

Такая же процедура и в отношении жилого дома. После регистрации прав на земельный участок, собственники готовят технические документы каждый на свои половины (технический план и кадастровый паспорт), подписывают соглашение о выделе долей, регистрируют право собственности каждый на свою часть дома со своими постройками.

В результате каждый собственник будет иметь единоличную собственность на свой земельный участок и на свою часть дома.

Если кто-то из собственников возражает против выделения доли и подписания соглашения о разделе долей, выдел доли можно произвести в судебном порядке (см. исковое заявление о выделе доли в праве на жилой дом в натуре).

Выдел доли в судебном порядке возможен в любое время и после оформления самовольных построек в долевую собственность.

Ольга Отрохова, директор Правового центра «Логос»(г. Омск), 15.08.2014г.

logos-pravo.ru

Как узаконить частный дом согласно нынешнему законодательству

Частный дом должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, а если у него есть только один собственник, на которого оформлено приватизационное право на земельный участок, тогда ситуация становится еще проще и не требует огромных финансовых и временных затрат. Наиболее оптимальные условия для проведения узаконивания частного дома были до конца 2012 года, когда завершалась «амнистия», согласно которой можно было это провести только через БТИ. Но при этом, должно было быть соблюдены два условия: дом должен был полностью готовый к эксплуатации, то есть, выполнены внутренние отделочные работы, а кроме этого он должен быть возведен не позднее конца 2009 года и не раньше, чем с августа 1992 года.

Порядок оформления проектной документации

Перед тем как узаконить частный дом вам следует ознакомиться с некоторыми нововведениями. Теперь, чтобы узаконить частный дом, кроме заявления в ГАСК, нужно подать необходимый пакет документов в суд, чтобы оформить права на дом, если постройка была возведена без ранее собранных документов. При этом суд учитывает, кроме полного пакета технической документации и особенности каждой застройки индивидуально; он еще и рассматривает четыре главных позиций, как те факты, согласно которым земельный участок под строительством является частной собственностью именно того лица, который проводит строительные работы, а также соответствие всем архитектурным нормам. Судья берет в рассмотрение и факты, согласно которым частный дом является безопасной конструкцией, как для жильцов, так и для третьих лиц, а также наличие дома не затрагивает интересы кого-нибудь.

Частный дом на приватизированном участке

Если же дом возводится на приватизированном участке, тогда письменного разрешения соседей на проведения такой операции не требуется. А вот вызов технических инженеров из БТИ, а также из архитектурного бюро являются обязательными условиями оформления всех документов. Также необходимо будет оплатить штраф, и государственную пошлину за оформление проектной документации. На руках после выезда инженерно-технической группы спустя 1 месяц должны оказаться эскизные проекты касательно постройки, а также план-подтверждение, что частный дом не выходит за границы земли. Отметим, что при подаче документов в суд также необходимо и предоставить нотариально оформленную доверенность на лицо, который будет представлять интерес собственника в суде.

Постройка не на частной земле

Если же частный дом возведен на муниципальном участке, тогда собственник постройки должен выкупить землю на открытых торгах, или оформить договор социального найма, но при этом должен помнить, что продать недвижимость или подарить он ее не сможет до получения полного права на нее. Оформить договор аренды можно не только с государством, но и с третьим лицом, а чтобы впоследствии не возникало юридических хлопот, можно прописать пункт, что покупатель имеет право выкупить в дальнейшем участок.

Стоит отметить, что если хотя бы одна из построек на участке уже узаконена, тогда и остальные можно будет узаконить довольно быстро и без лишних хлопот. Но все же, лучше изначально оформлять необходимые разрешения, а также получать кадастровый номер на частный дом. Это значит, что архитектор и технический инженер БТИ осматривают участок до закладывания фундамента.

В случае положительного решения суда об узаконивании частного дома, необходимо оформить его технический и кадастровый паспорт. А также внести данные в генеральный план города на основе плана участка с недвижимостью. Также необходимо пройти процедуру регистрации дома в Росреестре. В среднем, судебное узаконивание со сбором документов длиться порядка 3-х месяцев.

www.jurist-center.ru

Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить? / budmaydan.com

Нелегальный самострой – явление, порожденное домами с неудобной планировкой и необходимостью расширить жилплощадь. Недостаток юридической грамотности и отсутствие времени для процесса узаконивания постройки – основные причины, по которым большинство отказываются от оформления новостроек.

Большинство семей рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширить площадь жилища или построить что-либо на собственном участке: гараж, подсобное хозяйственное помещение, ошибочно полагая, что если земля принадлежит им, то и строить на ней можно что угодно. Давайте выясним, что такое нелегальная постройка, и так ли уж сложно легализировать самострой. Для начала определим, что считается нелегальной застройкой.

Что такое незаконный самострой?

В эту категорию попадают не только самовольное строительство дома, но и строительство без утвержденных документов, пристройки, строительство с нарушением утвержденного проекта, нарушение пожарных, архитектурных, санитарных требований, изменение конструктивных и архитектурных элементов.

По ряду причин (продажа, проверка, штрафы, передача в наследство, угроза сноса самостроя, необходимость оформить недвижимость в качестве залога) вам рано или поздно нужно будет легализировать самострой. Украинская бюрократия пугает всех, кто задумывался о законном оформлении: потеря времени, возможные «неофициальные» платежи останавливали самых законопослушных граждан.

Варианты легализации самостроев

Сейчас действует упрощенная процедура регистрации самовольных застроек. Согласно постановлению Кабинета министров №1035 и Закону Украины №5496 упрощенная схема регистрации самостроев действует до 31 декабря 2013 года.

Можно воспользоваться вариантами:

через суд
через органы городского или районного самоуправления.

Необходимые документы

Список необходимых документов невелик. Единственное неудобство – учреждения, в которых их оформляют, зачастую находятся в разных частях населенного пункта, и рабочие часы у них в самое неудобное для вас время.

справка о согласовании принятия в эксплуатацию, полученная в органе самоуправления по месту нахождения самостроя
технический паспорт дома из БТИ
копия паспорта владельца (владельцев)
копия идентификационного кода

Подаете этот пакет документов и заявление о принятие самостроя в эксплуатацию в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту фактического нахождения незаконной постройки, оплачиваете небольшой штраф (от 170 до 800 грн) за административное нарушение. До 31.12.2014 необходимо подать заявление в местную инспекцию ГАСК. В течение 10 рабочих дней вы получите сертификат соответствия.

Однако есть нюанс. Если площадь дома превышает 200 кв м, более двух этажей, а хозяйственные постройки занимают более 100 кв.м, дополнительно нужно подавать:

документ, подтверждающий ваше право собственности или право пользования земельным участком
отчет о техобследовании на предмет соответствия самостроя государственным стандартам, нормам, пожарной безопасности и т.п., действующим в период строительства.

Ниже перечень мер и необходимых согласований, а также указаны сроки их получения в рабочих днях. Стоимость каждой услуги – около 3 000 грн.

техническое обследование объекта – 10 р. дней
справка о разрешении ввода в эксплуатацию- 30 р. дней
сертификат о соответствии строительных норм – 10 р. дней
согласование акта обследования самостроя – 30 дней

Узакониваем самострой через суд

Не нужно бояться легализации через постановление суда. Необходим тот же пакет документов. Ответчиком по такому иску обычно выступает или БТИ, или местный орган самоуправления. Предмет иска – признание за вами права собственности и принуждение БТИ к его оформлению. Суд примет решение в вашу пользу, за исключением самовольной жилищной застройки на непредназначенной для этой цели земле.

Процедура легализации самостроя не так уж сложна, длительна и затратная. Потраченное вами время обернется удобством в будущем и уверенным владением собственностью.

budmaydan.com

Узаконить дом в Севастополе - технический план

Успей узаконить Жилой дом до 01 января 2019 года!

По требованиям действующего законодательства, для ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земле под Индивидуальное Жилищное Строительство, требуется разрешение на строительство. Депутатами Законодательного собрания Севастополя была принята поправка в закон 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», которая позволяет ввести жилой дом в эксплуатацию лишь при наличии Технического плана до 01 января 2019г.

Текст поправки: «До 1 января 2019 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства не требуется использование разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости, если получение такого разрешения не было предусмотрено законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального конституционного закона, или соответствующее разрешение не было выдано до вступления в силу настоящей части»

Таким образом, для узаконивания жилого дома, нужно чтоб кадастровый инженер подготовил технический план!

Если вы оказались в ситуации, при которой у вас отсутствуют документы, необходимых для получения технического плана и оформления права собственности, компания ООО «Реал» предлагает свои услуги по узакониванию Вашего строения. Мы готовы провести весь перечень мероприятий для регистрации Вашего дома, а именно:

Нам доверили оформление документов на собственность уже более 1200 человек

Действует гибкая система скидок для постоянных клиентов, пенсионеров, многодетных семей!

Преимущества узаконенного дома

Узаконенное строение
Возможность прописаться в жилом доме
Перспективы использования всех возможностей, касаемых подключения к коммуникациям
Распоряжение в полной мере своими правами, как собственник (дарение, продажа, залог)

Наши заказчики

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя
ГУП Севастопольский морской завод им. С.Орджоникидзе
ГУП «Севтелоэнерго»
ГУП «СевГеоЦентр»
Суды г. Севастополя

Специалисты нашей компании

Чуишев Антон ЮрьевичГеодезист
Сергеева Ксения ВладимировнаКад.инженер
Милещенко Валерия АльбертовнаКад.инженер
Бугаева Полина ВикторовнаКад.инженер
Доленко Николай БорисовичДиректор
Короткий Виктор ВалерьевичИнженер-геодезист
Малышкина Алена АндреевнаРуководитель отдела продаж
Давыдов Евгений ВладимировичРуководитель строительного отдела

Специалисты нашей компании занимаются не только оформлением недвижимости, но и помогут с выбором участка для строительства, подведением коммуникаций, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, спроектируют и построят дом Вашей мечты.

Свидетельства

realndv.ru

Узаконить частный дом

О чем говорит слово УЗАКОНИТЬ. Подразумевается, что домовладелец нарушает определенную норму закона – дома НЕ ОФОРМЛЕНЫ документально, как этого требует закон. Важно понимать разницу в содержании терминов «УЗАКОНИТЬ» и «ОФОРМИТЬ» – пройдите по ссылке вниз страницы.

Как узаконить – по сложности процесса тема подразделяется на две основные части:

Узаконить дачные дома и постройки

Никаких проблем в оформлении таких объектов нет. Процесс известен. Нарушение закона здесь в том, что эти объекты не поставлены на государственный учет.

Узаконить жилые дома в населенных пунктах

Узаконить жилой дом сложнее, чем дачу.

Сложность процесса оформления документов и госрегистрации жилого дома определяется более строгими требованиями закона.

Все дома и постройки, которыми пользуются владельцы без надлежащего оформления документов, объединены одним понятием – САМОСТРОЙ.

Теперь несколько слов о ситуации с самостроем.

Узаконить самострой заставят.

Еще с осени 2016 года СМИ начали пугать граждан налоговыми штрафами.

Речь шла о неуплате налогов на недвижимость. За построенные без документального оформления жилые дома, дачные дома, прочие объекты капитального строительства.

На построенные дома, которые владелец не узаконил, не могут начисляться налоги из-за отсутствия сведений в госорганах.

На владельцев, чьи объекты недвижимости не поставлены на государственный учет, грозятся начислять налог за три года. Плюс штраф 20%.

Таким образом, чиновники планируют обеспечить наполнение бюджета.

Впрочем, штрафные санкции пока (2018 г) не применялись.

С 2017 года все построенные частные дома должны были быть узаконены в Росреестре, а все домовладельцы должны платить соответствующие налоги.

Неузаконенные дома планомерно выявляются

Метод выявления довольно прост. Данные аэрофотосъемки, где видны все дома, как узаконенные, так и неузаконенные, сверяются с единой государственной базой данных Росреестра – ЕГРН (ранее ЕГРП). В реестре, соответственно, только узаконенные объекты недвижимости, прошедшие государственную регистрацию. Разница налицо.

Как узаконить жилой дом на землях населенных пунктов - 8 962 998 3076

Узаконить дачный дом на участках под садоводство, дачное строительство намного проще.

Как узаконить дачный дом - 8 962 998 3076

Пройдя по ссылкам, получите необходимую информацию по оформлению индивидуальных домов и построек.

Для лучшей ориентации по теме разберитесь, в чем разница между ключевыми словами «УЗАКОНИТЬ» и «ОФОРМИТЬ».

ОФОРМИТЬ – УЗАКОНИТЬ – САМОСТРОЙ

«ОФОРМИТЬ» – подразумевает порядок действий, определенный законом.

«УЗАКОНИТЬ» – когда этот порядок был нарушен.

Относительно жилого дома слово «ОФОРМИТЬ» означает, что до начала строительства дома надо согласовать свои действия с местной администрацией. Получить Разрешение на строительство. А когда дом будет построен, можно приступать к процессу ОФОРМЛЕНИЯ прав собственности – подробнее…

«УЗАКОНИТЬ» жилой дом – это когда дом построен самовольно, без определенных законом согласований.

Получить документы на жилой дом-самострой сложнее.

Для дачного дома и для любых нежилых построек все проще.

Для дач и построек закон не требует предварительных согласований. Сначала строят, потом оформляют документы. Следовательно, в случае с дачами и нежилыми постройками, в понятии слов «УЗАКОНИТЬ», «ОФОРМИТЬ» разницы нет. Как ни назови – процесс подготовки документов с целью регистрации прав один.

Впрочем, Дачные дома и постройки считаются САМОСТРОЕМ, если владелец годами их не регистрирует. Или дом построен на участке, где подобное использование земли не предусмотрено.

НА НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

___________________________________________________________

Узаконить дом