Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому? Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
Проект будущей постройки.
План помещения.
Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).

Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
Выписка из домовой книжки.
Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
Проект и план постройки.
Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
Собрать всю техническую документацию.
Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

Несовпадение конструкции с проектом.

Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Вопрос:

В многоквартирном доме к квартире, расположенной на 1 этаже здания пристроено 2 комнаты на территории земли, принадлежащей собственникам помещений, и 1 комната на территории земли муниципалитета. Разрешительных документов хозяева не показывают. Каковы должны были быть действия хозяев пристройки, для получения надлежащего разрешения. И как теперь управляющей компании быть в этой ситуации - признавать незаконной через суд? Или ждать сбора необходимых документов от хозяев?

Ответ:

При отсутствии разрешительных документов на перепланировку жилого помещения его собственник обязан либо привести жилое помещение в прежнее состояние (т.е. снести пристроенные комнаты), либо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Также, собственнику пристроя необходимо согласовать его возведение с собственниками помещений в многоквартирном доме (получить их согласие, выраженное в соответствующем решении общего собрания), а также заключить договор аренды либо купли-продажи земельного участка, использованного для возведения пристроя.

Поскольку организация, управляющая общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является собственником незаконно занятого земельного участка, она не вправе требовать и признания возведения пристроя незаконным, в том числе в судебном порядке.

Обоснование:

В рассматриваемом случае, собственнику при отсутствии разрешительных документов на строительства пристроя к многоквартирному дому необходимо осуществить согласование произведенной перепланировки в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данное решение является, на основании п. п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для перепланировки. В соответствии сп. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при его отсутствии.

Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, при отсутствии разрешительных документов на перепланировку жилого помещения его собственник обязан либо привести жилое помещение в прежнее состояние (т.е. снести пристроенные комнаты), либо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Кроме того, поскольку пристрой был возведен на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, собственнику пристроя необходимо согласовать свои действия с указанными лицами.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу подп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для того, чтобы разместить на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо заручиться соответствующим решением общего собрания собственников. В противном случае, собственники вправе потребовать сноса возведенного пристроя, поскольку в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным.

Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Таким образом, для размещения пристроя на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, собственнику помещения необходимо заключить соответствующий договор с органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае, многоквартирный дом находится в управлении управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из приведенной нормы видно, что поскольку объем обязательств управляющей организации перед собственниками помещений исчерпывается содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и предоставлением им коммунальных услуг, возведение одним из собственников помещений пристроя к многоквартирному дому не нарушает само по себе каких-либо прав управляющей организации. Следовательно, не являясь собственником незаконно занятого земельного участка, управляющая организация не вправе требовать и признания возведения пристроя незаконным, в том числе в судебном порядке.

perekos.net

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

Содержание статьи:

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строения

Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.

Капитальные строения

Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Разрешение от всех жильцов дома.
Проект помещения.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
Общий план помещения.
Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

Собственник квартиры.
Сотрудник проектной организации.
Представитель коммунальной службы.
Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Как узаконить пристройку?

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

Если вы хотите легализовать свою самовольную постройку — идите в суд, собрав определенный пакет документов.

В ходе рассмотрения на заседании постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания города Севастополя, состоявшемся 9 марта 2016 года, вопроса о применении норм действующего законодательства в отношении самовольно возведенных пристроек к жилым помещениям Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя высказана позиция, заключающаяся в следующем.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: параметры объекта соответствуют требованиям, установленным технической и градостроительной документацией, в т.ч. виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона. Для разрешения данного вопроса в судебном порядке заинтересованное лицо (заявитель) вправе обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя за получением результата предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства».

Заявления и необходимые документы принимаются в Управлении выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве Департамента по адресу: ул.Николая Музыки, 98, каждую среду с 10.00 до 17.00 в порядке живой очереди. Консультации проводятся каждый вторник с 14.00 до 18.00 по предварительной записи по тел. 40-41-35.

Учитывая, что объект (жилое помещение с пристройкой) реконструирован самовольно, заявителю будет подготовлен обоснованный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный отказ является подтверждением того, что заявитель предпринял все, зависящие от него действия, направленные на решение вопроса в досудебном порядке.

Суд при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект вправе истребовать от истца следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка.

Для его оформления необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 №12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников). При этом пристройка должна входить в границы земельного участка.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ) земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Учитывая, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44 Жилищного кодекса РФ), после постановки земельного участка на ГКУ, собственники вправе отсудить часть земельного участка (после выдела из основного), находящуюся под пристройкой, в пользу заинтересованного лица.

2. Документ, выданный Управлением охраны объектов культурного наследия города Севастополя и подтверждающий возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и возможности приспособления его для современного использования, а также содержащий информацию о реквизитах охранного обязательства на данный объект культурного наследия (для случаев реконструкции помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

3. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, т.е. согласие на строительство пристройки, подписанное всеми (100%) собственниками.

4. Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сетей и строительных конструкций помещений после реконструкции, а также о соответствии реконструированного помещения требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (заключение должно быть подготовлено по результатам обследования строительных конструкций, в т.ч. инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции.

Указанное заключение выполняется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

В настоящее время, на основании распоряжения Департамента от 30.10.2015 №103 «О создании приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя» комиссия вправе принять в эксплуатацию жилые помещения с пристройками, но исключительно при условии, что заинтересованное лицо имеет разрешение на производство соответствующих видов работ, выданное уполномоченным органом Украины в период до 18.03.2014 года.

Также вышеуказанным нормативным актом предусмотрена возможность оформления акта приемочной комиссии в отношении самовольно (без соответствующей разрешительной документации) переустроенного и (или) перепланированного помещения.

Данная норма действует до 1 января 2017 года.

sevastopol.press

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Подробности Автор: "Строительство. Архитектура. Недвижимость", №1, январь 2009 // Виталий Нахратов, юрист

В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В судебной практике юридическая судьба такой пристройки нередко ставится в зависимость от того, является ее возведение согласованной перепланировкой жилого помещения или реконструкцией всего здания.

Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.

Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».

В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний.

В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, в которой установлено, что:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).

Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.

Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.

Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.

Необходимо отметить, что рассмотренный случай из практики не претендует на истину в последней инстанции и поэтому может быть рассмотрен как приглашение к дискуссии на столь насущную тему.

rupravo.ru

Как узаконить пристройку к дому (к частному и многоквартиному жилому дому)

Как узаконить пристройку к дому? После принятия федерального закона России №93 Ф3, процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.

Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому:

Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
Либо узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Самовольная пристройка — любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.

У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.

Он включает в себя:

Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
Разрешение санэпидемстанции.
Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.

Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.

Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Расчет величины госпошлины осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. А если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины частично, либо полностью.

Возможные причины для отказа

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:

При близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь).
В случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания.
При применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам.
В случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.

Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.

Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.

consultplace.ru

Новости - Крымский сайт

{fde_message_value}

В Крымау пройдёт Международный водно-парусный фестиваль «Кубок Черного моря 2018». Про это сообщают организаторы.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Культура и искусство Метки: Алушта, Балаклава, Керчь, Коктебель, Крым, Севастополь, Чёрное море, Ялта, Кубок Черного моря 2018, пройдет, Международный, водно-парусный, фестиваль

Главными задачами операции является предупреждение аварийности с участием водителей мототранспорта (мотоциклов, мотороллеров, мопедов и т.д.), пресечение и документирование нарушений ПДД Российской Федерации, совершаемые указанной категорией участников дорожного движения.

Особое внимание инспекторов ДПС уделяется пресечению нарушений ПДД, способствующих совершению ДТП, в том числе управление в состоянии опьянения, без водительских и регистрационных документов, без мотошлема, технически неисправным, незарегистрированным в установленном порядке транспортом, с поддельными номерами узлов (агрегатов) и т.д.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Анонсы, мероприятия, объявления Метки: Госавтоинспекция, ДПС, ДТП, Крым, МВД по Республике Крым, ПДД, Российская Федерация, Россия, авария, безопасность, транспортные средства, мотоциклист, Ялтинская, проводит, профилактическое, мероприятие, условным, названием

В Крыму пресечена противоправная деятельность организованной преступной группы, причастной к систематическому незаконному ввозу на территорию Республики Крым этилового спирта и дальнейшему производству из него контрафактной алкогольной продукции, сообщает крымское управление ФСБ РФ.

Работники правоохранительных органов задержали очередную фуру, где под видом строительных материалов незаконно перевозили крупную партию спиртосодержащей продукции общим весом свыше 25 тонн.

Крымская транспортная прокуратура в результате проверки соблюдения трудового законодательства в филиале ГУП РК «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» обнаружила факты злоупотребления должностными полномочиями капитаном самоходного плавкрана «Черноморец 27», сообщает пресс-служба Южной транспортной прокуратуры.

Проверкой выяснено, что бывший капитан судна, наделенный организационно распорядительными функциями, которые давали ему право учитывать нормы отработанного времени для себя и членов экипажа СПК «Черноморец 27», в 2017-2018 годах вносил заведомо ложные сведения в табель учета рабочего времени, проставляя себе 8-ми часовой рабочий день в свои выходные дни.

Министерство культуры Республики Крым в соответствии с распоряжением Совета министров Крыма принимает активное участие в подготовке и проведении ряда тематических компаний, посвященных празднованию в Крыму Дня Государственного флага Российской Федерации, сообщает пресс-служба министерства.

В рамках праздничной программы 21 августа 2018 года в Симферополе на площади перед зданием Государственного Совета Республики Крым и на площади имени В.И.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Анонсы, мероприятия, объявления, Культура и искусство Метки: Выставка, Государственный Совет, Гурзуф, Крым, Ласточкино гнездо, Ливадийский дворец, Министерство культуры, Минкультуры, Российская Федерация, Россия, Симферополь, совет министров Крыма, крымчане, отметят, день, флага

5 сентября в Ялте специалисты восьми крупнейших федеральных медицинских центров проконсультируют детей с врожденными пороками сердца, нарушениями зрения и слуха, эндокринной и челюстно-лицевой патологией, сообщает отдел информационной политики администрации города.

«Отбор детей на консультацию по показаниям осуществляется через профильных специалистов министерства здравоохранения Республики Крым», сообщила заведующий сектором по работе с учреждениями здравоохранения администрации Ялты Наталья Березовская.

23 и 24 августа, в день государственного флага и день независимости Украины, будет существенно усилен контроль на границе с Крымом, сообщает пресс-служба госпогранслужбы Украины. Также, контроль будет усилен на границе с ДНР и ЛНР.

Прокурор Севастополя Игорь Шевченко и Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Севастополе Тимофей Смирнов подписали соглашение о сотрудничестве. Про это сообщает пресс-служба прокуратуры Севастополя.

На стадионе «Динамо» прошло закрытие Всероссийских соревнований по пожарно-спасательному спорту, посвященных памяти Героя Российской Федерации В.М. Максимчука, в программу которых входили следующие виды: подъём по штурмовой лестнице, преодоление полосы препятствий, пожарная эстафета и боевое развертывание.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: События Метки: ГУ МЧС России по Республике Крым, Крым, Москва, Российская Федерация, Россия, безопасность, Подведены, итоги, Всероссийских, соревнований, пожарно-спасательному, спорту

Учитывая сезонность и актуальность реализации бахчевых культур в Крыму обратили внимание потребителей на необходимость соблюдения при покупке и потреблении арбузов и дынь нескольких правил, сообщает пресс-служба территориального отдела по Белогорскому, Советскому и Нижнегорскому районам Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и г.Севастополю.

В результате, не нужно приобретать бахчевые культуры в неустановленных местах торговли – на обочинах автомобильных дорог, пустырях, во дворах домов, на прилегающих к рынкам территориях, обычно, данная продукция реализовывается без документов, подтверждающих её качество и безопасность.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: События Метки: Белогорск, Белогорский район, Крым, Роспотребнадзор, Севастополь, безопасность, ярмарка, крымчанам, сообщили, выбирать, арбузы, дыни

В Черноморском районе разгар туристического сезона, по этой причине контролю за организацией отдыха уделяется особое внимание, сообщает пресс-служба администрации Черноморского района.

Межведомственная комиссия по благоустройству, подготовке и функционированию пляжей в купальный сезон посетила пляжи, расположенные на территории села Межводное.

За семь месяцев этого года в министерство имущественных и земельных отношений Крыма поступило 2230 обращений от граждан, сообщает пресс-служба министерства.

Активнее в общем в минимущество обращались жители Симферополя, Ялты и Бахчисарайского района.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Строительство и недвижимость Метки: Бахчисарай, Бахчисарайский район, Крым, Минимущества, Российская Федерация, Россия, Симферополь, Ялта, график, земельный участок, республиканская собственность, начала, года, обратились, более, двух, тысяч, крымчан

Прокуратура Черноморского района сделала проверку соблюдения требований трудового законодательства в деятельности индивидуального предпринимателя, сообщает пресс-служба прокуратуры Крыма.

Установлен факт выплаты заработной платы «в конвертах».

Министерство культуры Республики Крым представит концертную программу в рамках оказания содействия в организации празднования крымскотатарского национального праздника Курбан-байрам, сообщает пресс-служба министерства.

Праздничные мероприятия, способствующие возрождению духовной культуры крымскотатарского народа, становлению его исторических обычаев и традиций, состоятся 21 августа 2018 года в 16:00 в Симферополе на территории парка имени К.А.

В сквере им. Василия Бузина, возглавлявшего в годы Великой Отечественной войны севастопольскую милицию, прошло торжественное приведение к Присяге молодых сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: События Метки: Великая Отечественная война, Российская Федерация, Россия, Севастополь, полиция, розыск, УМВД, Молодые, сотрудники, приняли, присягу, верность, народу

При помощи программного комплекса «Дорожный пристав» было установлено 20 автомобилистов, имеющих долги.

Работа программного комплекса проста.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Анонсы, мероприятия, объявления Метки: ГИБДД, Госавтоинспекция, Единый портал государственных и муниципальных услуг, Российская Федерация, Россия, Севастополь, госуслуги, налоги, штрафы, прошел, совместный, рейд, Сотрудников, службы, судебных, приставов

Министерство внутренних дел по Крыму проводит проверку по факту столкновения легкового автобуса с автомобилем «скорой помощи», сказали в пресс-службе МВД по Республике Крым.

«Водитель автобуса допустил наезд на припаркованный автомобиль скорой медицинской помощи.

Спортивное состязание, организованное севастопольской региональной организацией Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо», прошло на базе спортивного комплекса Севастопольского государственного университета.

За звание чемпиона по настольному теннису поборолось одиннадцать команд подразделений органов безопасности и правопорядка города, среди них сотрудники УМВД России по г.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Спорт, Образование Метки: ГУ МЧС России по Республике Крым, Российская Федерация, Россия, Севастополь, УФНС, безопасность, полиция, заняла, второе, место, личном, Первенстве, чемпионате, настольному, теннису, между, подразделений, органов, правопорядка

Разыскивается водитель, допустивший наезд на несовершеннолетнего пешехода в Симферополе, и скрылся с места ДТП, сообщает пресс-служба МВД по Крыму.

20.08.2018 года в 15 часов 06 минут на ул.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Проиcшествия Метки: ДТП, Крым, ПДД, Россия, Севастополь, Симферополь, несовершеннолетние, ищут, свидетелей, водитель, наехал

По итогам мониторинга в Джанкойском районе, в среднем, процент пассажиров, пользующихся льготным проездом, к количеству пассажиров, оплачивающих проезд, составляет 72,41 %. Про это сообщает пресс-служба районной администрации Джанкойского района.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Транспорт и связь Метки: Джанкой, Джанкойский район, Крым, Сергей Аксёнов, проезд, процент, пассажиров, пользующихся, льготным, проездом, составляет

Глава Республики Крым Сергей Аксёнов поздравил мусульман с праздником Курбан-байрам.

«Сердечно поздравляю мусульман со священным праздником Курбан-байрам!

С 20 августа 2018 года на территории Республики Крым полицейскими проводится комплекс компаний, направленных на выявление и ликвидацию незаконных посевов мака, конопли и прочих растений, содержащих наркотические средства и психотропные вещества. Также речь идёт о перекрытии каналов незаконной транспортировки наркотиков и психотропных веществ растительного происхождения, а также о выявлении и пресечении преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических средств.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: События Метки: Крым, МВД по Республике Крым, полиция, профилактика, Мак-2018, Стартовал, Второй, этап, межведомственной, комплексной, оперативно-профилактической, операции

Любительский и спортивный лов, кроме того, промышленная добыча кефали запрещены в Азово-Черноморском бассейне до 10 сентября, сообщает пресс-служба Азово-Черноморского территориального управления Росрыболовства.

«Азово-Черноморское территориальное управление Росрыболовства обращает внимание рыболовов-любителей Крымского полуострова, что в промежуток времени с 20 августа по 10 сентября, согласно правилам рыболовства для Азово-Черноморского рыбохозяйственного бассейна, в чёрном море запрещается любительский и спортивный лов всех видов кефалей – сингиля, лобана, остроноса – в связи с их массовым нерестом.

Филипп Киркоров посетил Бахчисарайский парк миниатюр, передаёт пресс-служба парка.

Король российской эстрады Филипп Киркоров совершил путешествие по Крыму за один день, став гостем Бахчисарайского парка «Крым в миниатюре на ладони», куда его пригласил друг – директор и основатель Бахчисарайского парка миниатюр Виктор Жиленко.

Симферополь. Работники правоохранительных органов задержали ещё одну фуру с партией спиртосодержащей продукции, которую желали ввезти в Крым под видом стройматериалов. Про это сообщила пресс-служба УФСБ России по Республике Крым и Севастополю.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: События Метки: Крым, Российская Федерация, Россия, Севастополь, Симферополь, алкоголя, Силовики, задержали, одну, фуру, партией, этилового, спирта

УФСБ совместно с МВД по Республике Крым пресечена противоправная деятельность организованной преступной группы, причастной к систематическому незаконному ввозу на территорию Республики Крым этилового спирта и дальнейшему производству из него контрафактной алкогольной продукции, передаёт пресс-служба УФСБ по РК.

Так 19 августа работники правоохранительных органов задержали очередную фуру, где под видом строительных материалов незаконно перевозили крупную партию спиртосодержащей продукции общим весом свыше 25 тонн.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Анонсы, мероприятия, объявления, Криминал Метки: Крым, МВД по Республике Крым, Российская Федерация, алкоголя, фуре, видом, стройматериалов, перевозили, крупную, партию, спиртсодержащей, продукции

Военнослужащий осужден за причинение тяжкого вреда мотоциклисту. Про это сообщает пресс-служба военного следственного управления Следственного комитета Российской Федерациипо Черноморскому флоту.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Проиcшествия Метки: ДТП, ПДД, Российская Федерация, Россия, Севастополь, Черноморский флот, погодные условия, транспортные средства, штрафы, старшина, войсковой, части, признан, виновным, осужден

В целях реализации паспорта приоритетного проекта «Совершенствование функции государственного надзора МЧС России» и в рамках выполнения приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» в основном управлении МЧС России по г. Севастополю состоялись публичные обсуждения обзора результатов обобщения и анализа правоприменительной практики системы государственных надзоров МЧС России на территории города Севастополя за 2 квартал 2018 года.

Читать далее... Дата: 21 августа 2018 | Разделы: Анонсы, мероприятия, объявления Метки: ГУ МЧС России по Республике Крым, Россия, Севастополь, общественные слушания, пожар, чрезвычайная ситуация, состоялись, результатов, правоприменительной, практики, контрольно-надзорной, деятельности, квартал, 2018, года

За одну ночь в селе Железнодорожное произошло возгорание помещения одного из местных магазинов, кроме того, четырех автомобилей, принадлежащих разным гражданам, сообщает пресс-служба МВД по РК.

Следственным отделом ОМВД России по Бахчисарайскому району по данным фактам было открыто уголовное дело по признакам преступления предусмотренного частью 2 статьи 167 Уголовного кодекса РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества, совершенное путём поджога).

Из-за работ на водопроводных сетях в среду, 22 августа, в ряде муниципалитетов Крыма будут перебои с водой, сообщили в ГУП РК «Вода Крыма».

Так, с 8:00 в Красноперекопске в связи с переподключением водопроводной сети не будет водоснабжения микрорайонов №2 и №10, ул.

crimea.kz

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому? Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Какая пристройка возможна?

Пакет необходимых документов

Как узаконить пристройку?

Рекомендации юристов

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к дому (к частному и многоквартиному жилому дому)

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Необходимые документы

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

Возможные причины для отказа

Новости - Крымский сайт