Регистрация права собственности наследственной недвижимости. Наследование недвижимости по закону

Правила наследования недвижимого имущества

Содержание статьи:

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен официальный отказ, тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Наследование имущества по закону: законы, порядок, сроки

Наследование по закону означает, что наследство, оставшееся после смерти наследодателя, переходит к его родственникам в порядке определенной очереди. Это определено в законах страны и позволяет наследственному праву быть реализованным даже в отсутствии завещания.

Закон о наследовании имущества

Главным законом о наследовании имущества по сей день остается ГК РФ. Он в части 3 определяет все правила и нормы, касающиеся наследования. Изучив ГК РФ, можно найти ответы на все вопросы о вступлении в наследство, отказе от него, правилах оформления прав и т.д.

В ГК РФ в 2016 году были внесены изменения, которые вызвали значительных перемен. Целью стало уточнение ранее обнаруженной неточности в тексте статьи об отказе от наследства в пользу кого-либо. В феврале 2016 года подписан Федеральный закон, полностью устраняющий эту неточность.

В 2016 году на рассмотрение внесен законопроект, который содержит массу новых положений в вопросах наследования. Если он будет принят, российское наследственное право претерпит значительные изменения.

Наследование по закону

Итак, по закону наследуют исключительно родственники умершего. Чтобы упорядочить процесс принятия наследства из соображений справедливости, первостепенное право на получение наследства есть у самых близких родственников наследодателя. Если их нет, они лишены права принятия наследства или отказались от своего права, наследуют родственники следующей очереди .

Если нет наследников ни одной очереди, имущество наследодателя переходит в собственность Российской Федерации.

Порядок вступления в наследство по закону может быть разным в зависимости от способа:

документальное оформление через нотариуса;
принятие имущества без оформления документов, фактически.

Документальное оформление наследства подразумевает прохождение наследником нескольких шагов:

Обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело. Чаще всего, им является тот нотариус ,который работает по последнему месту проживания наследодателя.
Написание заявления о принятии наследства.
Подготовка пакета бумаг, которые необходимы для оформления наследства.
Оплата государственной пошлины, технической работы нотариуса и других расходов.
Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Очевидно, что оформление наследства таким способом может быть затратным и требующим обращений в различные органы и инстанции в процессе сбора документов. Но результатом затраченных усилий станет документ, который достоверно подтвердит право на наследство и позволит распоряжаться им на свое усмотрение.

Альтернативным способом, не требующим затрат, считается принятие наследства по факту, а именно:

пользование, распоряжение и владение имуществом;
оплата текущих и других расходов по содержанию, улучшению имущества;
защита и охрана имущества;
выплата за наследодателя долгов в пользу третьих лиц и организаций.

Такой способ принятия наследства допускается, однако, не дает наследнику никаких документов. Это может осложнить дальнейшую передачу имущества по наследству, продажу и т.д.

Сроки

Главный срок, определенный в наследственном процессе, – срок принятия наследственного имущества. Он составляет ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого срока каждый наследник должен:

оформить документы на наследство;
принять наследственное имущество фактически.

Если ни того, ни другого не произошло, срок считается пропущенным и получить наследство становится значительно сложнее. Теперь сделать это можно только через суд и с доказательством того, что причина пропуска была уважительной.

Срок, в течение которого наследник может обратиться в суд для вступления в наследство и восстановление пропущенного периода, составляет ровно 3 года. Отсчет начинается с момента, когда отпала причина, препятствовавшая своевременному принятию наследства.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Часто после смерти родственника его наследникам переходит квартира. Когда она приватизирована, наследование осуществляется по общему правилу. Особенностью наследования квартиры несколькими наследниками является трудность ее раздела.

Поэтому при наследовании квартиры могут возникнуть ситуации:

если кроме квартиры есть и другое наследственное имущество, родственники могут не договориться, кому именно перейдет недвижимость. Все споры по этому поводу решаются в суде;
при наследовании квартиры несколькими родственниками требуется раздел. Если он невозможен по каким-либо техническим характеристикам, один из наследников получит квартиру, а другим он возместит их часть в денежном выражении.

Для оформления квартиры по наследству обязательно потребуются документы:

подтверждающие права наследодателя на нее. Например, свидетельство о государственной регистрации;
гарантирующие правомерность перехода квартиры в собственность наследодателя;
технический паспорт;
обязательна оценка объекта недвижимости, так как от нее напрямую зависит величина государственной пошлины за оформления свидетельства о праве на наследство;

справки о прописанных в квартире, об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, об отсутствии долга по налогу на имущество.

Если наследодатель – собственник доли квартиры, то наследники претендуют исключительно на эту долю.

Не стоит забывать, что завершающим этапом оформления прав на квартиру выступает государственная регистрация.

Наследование банковских вкладов

Когда по закону в порядке наследования переходит банковский вклад, для его получения необходимы специфические документы:

документ, подтверждающий наличие вклада – сберегательная книжка, сертификат, договор и т.д.;
завещательное распоряжение, удостоверенное банком. Если такого нет, наследнику стоит обратиться к нотариусу, которые поможет подготовить бумаги для оформления.

В целом банковский вклад наследуется по правилам, применимым ко всем остальным видам имущества. Однако право на часть вклада, принадлежавшего умершему наследодателю, при его наличии, имеет лицо, не являющиеся наследником, но затратившее денежные средства на организацию похорон. При обращении такого лица к нотариусу и предъявления квитанций, чеков и других документов, подтверждающих затраты, будет оформлена бумага на выделение части вклада в его пользу.

В итоге, можно сделать следующие выводы:

наследование по закону подразумевает в качестве наследников родственников умершего;
наследование должно осуществляться в определенный срок и с соблюдением очереди;
вступление в права наследования на некоторые виды имущества требует подготовки специальных документов.

pravonanasledstvo.ru

§ 3. Наследование недвижимого имущества

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества - исключительной собственности РФ).

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно.

Одни из наиболее актуальных - случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость - дело довольно дорогостоящее.

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т.е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" новую редакцию получила ст. 15 Основ законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Вызывает недоумение формулировка "имеет право". Это значит, что нотариус не обязан это делать и вряд ли по собственной инициативе будет вести дополнительную работу.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае когда он уже принял наследство всеми допускаемыми законом способами. Более того, если наследник принял наследство, фактически вступив во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распорядившийся частью наследственного имущества в связи с фактическим вступлением во владение им, а затем отказавшийся от наследства, ставит тем самым в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность удовлетворения их требований. Сам же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность по долгам наследодателя. Кроме того, отказ от наследства после его принятия путем совершения фактических действий может вызвать всякого рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же подавшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.

Решение этой проблемы имеет особое значение в тех случаях, когда наследник проживает совместно с наследодателем и в силу этого факта автоматически вступает в наследство. Таким образом, такой наследник не имеет возможности вообще отказаться от наследования, если только не выедет с занимаемой жилой площади.

Следует различать отказ от иска при рассмотрении спорного наследственного дела и отказ от наследства. Так, после смерти А. остались домовладение, находящееся в Московской области, авторское право и банковские вклады. Между наследниками возник спор о разделе домовладения. Причем несколько наследников постоянно жили в спорном доме и считали его своей собственностью, а другие жили в Москве. Наследники, проживавшие в городе, предъявили иск о праве собственности на домовладение, однако впоследствии от иска отказались, заявив, что на наследство не претендуют, и домовладение было разделено между оставшимися наследниками. Вскоре все наследники обратились в нотариальную контору с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдал свидетельство, в котором было указано также и спорное домовладение, поскольку формального отказа от наследства не было.

studfiles.net

:: Юридические аспекты :: Наследование недвижимого имущества

Согласно законодательству РФ (раздел V Гражданского кодекса РФ содержится в Части третьей), наследование имущества может иметь два основания наследования: по закону и по завещанию. По закону наследники призываются, если отсутствует завещание, либо оно признано недействительным, либо завещана только часть имущества.

Наследство – все имущество (вещи, имущественные права и обязательства, в том числе долги), принадлежавшее наследодателю на момент смерти. Определение состава имущества зачастую бывает осложнено различными обстоятельствами. К примеру, документы на имущество хранятся не в месте проживания умершего; перед смертью наследодатель без ведома наследников распорядился каким-либо имуществом. Определить состав имущества – задача наследников и нотариуса, ведущего наследственное дело.

Также очень важной и зачастую непростой задачей нотариуса является определение круга наследников. Даже если имеется завещание, следует выяснить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в порядке наследования. Если завещания нет, то следует установить всех лиц, призываемых к наследованию. К примеру, у наследодателя имелось три сына. Один проживал с отцом, двое других – разъехались по миру. Проживавший с отцом сын может намеренно не известить других сыновей о смерти отца, и не сообщить об их существовании нотариусу. Ни в документах о собственности, ни в документах о регистрации по месту жительства информации о других сыновьях нет, и нотариус с чистой совестью выдаёт свидетельство о право на наследство по закону проживавшему вместе с отцом сыну. Когда отсутствующие дети узнают о смерти отца, они только в судебном порядке смогут требовать восстановления своих прав на наследство, которое к тому моменту уже может быть продано. Обычно в таких ситуациях наследодатель, для защиты прав всех своих детей, составляет завещание. А дети – соответственно, заботятся о своих родителях, интересуются их судьбой, и в подобные ситуации не попадают.

Правовой особенностью наследования недвижимого имущества является то, что право собственности наследника на унаследованную недвижимость возникает с момента открытия наследства (дня смерти или даты объявления умершим), а не с момента государственной регистрации права собственности.

Наследование по закону

Наследование по закону имеет место, когда наследователь не оставил завещания, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ГК РФ:

1. Дети (в том числе еще не рожденные), супруги, родители.

2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.

6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если есть наследники первой очереди, то наследники второй очереди уже не участвуют в наследовании, и так далее: к наследованию призываются только наследники одной очереди, самой близкой по родству к умершему. Если никто не принял наследство, то наследником 8-й очереди является государство, а имущество считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение (в городе федерального значения в частности Санкт-Петербурге, — в собственность города).

Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов (то есть возмездно приобретенного в браке на имя одного из супругов, за исключением личных вещей) сначала выделяется супружеская доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. Оставшийся супруг вправе до истечения шести месяцев получить свидетельство о праве на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению другого супруга с извещением наследников, принявших наследство. Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.

Свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире не выдается, если квартира была приватизирована одним из супругов, а другой супруг от приватизации отказался.

Наследование по завещанию

Свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доле в наследстве. Так, свобода завещания включает в себя право:

- завещать любое имущество любому лицу или организации;

- отменять и изменять завещание;

- сохранять тайну завещания.

Форма и порядок совершения завещания

Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При этом завещатель может сам составить свое завещание, а нотариус запечатает его в конверт, зарегистрирует его и оставит у себя. Несоблюдение письменной формы и требования о нотариальном удостоверении завещания возможно только в строго оговоренных в законе случаях (когда удостоверение завещания нотариусом невозможно в силу объективных причин).

Обязательная доля в наследстве

Некоторые группы имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет половину наследуемого имущества независимо от содержания завещания. То есть, кто бы ни был указан в завещании как основной наследник, в любом случае следующие группы людей наследуют не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону:

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

- нетрудоспособные супруг и родители;

- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Факт иждивения должен быть документально подтвержден. Если документальных доказательств иждивения нет, этот факт можно установить в судебном порядке. В суде факт иждивения нужно доказывать при помощи любых имеющихся документом об иждивении (справки с места жительства, пенсионной книжки и т. п.), а также на основании показаний свидетелей (как правило, не менее трех человек: соседи, родственники, медицинские работники, социальные работники и пр.).

Иждивенцами могут быть:

- несовершеннолетние до 18 лет;

- пенсионеры по возрасту, т. е. женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет

- инвалиды с детства и инвалиды всех трех групп (степеней).

vashadres.spb.ru

Порядок наследования имущества по закону :: BusinessMan.ru

Наследство представлено определенными ценностями, полученными от умершего родственника. Его передачей занимается нотариус, причем для этого обязательно учитываются сведения, содержащиеся в завещании. Некоторые граждане предпочитают не пользоваться завещанием, поэтому распределяется их имущество после смерти на основании требований закона. Для этого учитывается порядок наследования между родственниками. Нотариус правильно определяет очередность, а также распределяет все ценности и долги на основании имеющихся родственных связей.

Правила

Порядок наследования по завещанию считается наиболее простым процессом, так как в этом официальном документе владелец имущества самостоятельно определяет, кто будет получателем ценностей после его смерти. При составлении этой бумаги требуется пользоваться помощью нотариуса. Специалист оповещает клиента о том, что должны указываться в документе обязательные наследники.

Процедура составления завещания является платной, поэтому люди, обладающие небольшим количеством имущества, предпочитают доверять закону. В этом случае их ценности делятся на основании требований законодательства. Стать наследниками могут исключительно родственники умершего человека, живые на день открытия наследства или зачатые при его жизни, но рожденные уже после смерти.

Очередность наследования

Если отсутствует правильно составленное завещание, то именно нотариусом определяется порядок очереди наследования. Для этого учитываются все родственники умершего человека, которые могут претендовать на его ценное имущество. К основным правилам передачи ценностей по закону относится:

порядок права наследования имущества должен неукоснительно соблюдаться нотариусом, занимающимся открытием данного дела;
на наследство могут претендовать исключительно родственники умершего гражданина, а также лица, находящиеся на его иждивении при жизни;
в ГК имеется 8 очередей в зависимости от наличия родственных связей;
в первую очередь входят только самые близкие родственники, представленные детьми, супругами и родителями;
наследники, входящие во вторую очередь, могут претендовать на ценности исключительно при условии, что отсутствуют люди, которые причисляются к первой очереди;
на основании ст. 1141 ГК имеется возможность лишить права на наследство людей, если они являются недостойными получения ценностей по разным основаниям.

К первой очереди относятся самые близкие родственники. Если они отсутствуют, то ценности передаются наследникам второй очереди, к которым причисляются братья или сестры, а также дедушки или бабушки. Порядок наследования четко определяется положениями ст. 1144-1145 ГК.

Обязательно в первую очередь входят дети, которые еще не были рождены на момент смерти наследодателя. Иждивенцы причисляются на основании ст. 1148 ГК к восьмой очереди, а также при передаче им имущества используются особые правила.

Нюансы передачи разных видов имущества

Порядок наследования четко описывается в многочисленных статьях ГК. При этом в наследственную массу может входить большое количество разных ценностей. Передача по наследству определенных элементов может отличаться некоторыми особенностями.

Порядок наследования имущества учитывает многочисленные нюансы.

Выморочное имущество

Выморочные вещи считаются наиболее ценными и важными. К ним относятся квартиры или дома, а также земельные участки и находящиеся на них строения. Дополнительно сюда включаются доли в какой-либо недвижимости.

Порядок наследования прав на земельный участок предполагает, что наследодатель должен являться непосредственным собственником объекта, поэтому у него должны иметься правильно оформленные документы на землю.

За получение такого имущества не требуется уплачивать налог, но при этом правильно рассчитывается нотариальный сбор, зависящий от оценочной стоимости имущества. Если наследодатель проживал в квартире на основании договора социального найма, а при этом отсутствуют другие наниматели жилья, то после его смерти объект переходит обратно муниципалитету, поэтому не включается в наследственную массу.

Часть в хозяйственном товариществе

Порядок наследования такого имущества обладает нюансами:

после принятия наследства гражданин может заниматься управлением товарищества на основании полученной доли;
полноценным участником товарищества приемник становится только после получения согласия на этот процесс от других участников;
если учредители против того, чтобы наследник становился участником товарищества, то ему выплачивается стоимость доли.

При получении такого наследства учитывается, что переходят гражданину не только права, но и обязанности.

Если наследуется доля в обществе, то наследником может становиться не только родственник умершего гражданина, но и даже сама компания, если соответствующая информация имеется в уставе предприятия.

Другие нюансы наследования разного имущества

Имущество, переходящее в порядке наследования, может быть представлено в многочисленных видах. Разбираться в правилах оформления права собственности должен нотариус, занимающийся данным делом. При этом имеются и некоторые другие особенности процесса:

если умирает человек, имеющий долю в потребительском кооперативе, то наследники могут рассчитывать на оставшиеся доходы от такой организации, приемник также может вступить в кооператив;
если наследодатель оформлял при жизни накопительную пенсию, то она передается по наследству;
если не успел гражданин до смерти получить полагающуюся зарплату, то она передается законным преемникам;
нередко граждане пользуются вещами, предоставляемыми государством, а в этом случае они не включаются в наследственную массу, поэтому возвращаются государственным органам;
средства, хранящиеся в банках, наследуются обычным способом, если отсутствует специальное распоряжение умершего.

Обо всех вышеуказанных нюансах оповещаются наследники. Какой порядок наследования используется после смерти человека? Первоначально выявляется, имеется ли у него завещание, так как при его наличии распределяются деньги и имущество на основании имеющихся указаний. Если нет документа, то выполняется передача объектов по закону.

Кто не может рассчитывать на наследство?

Существуют определенные ситуации, когда граждане не могут получить право собственности в порядке наследования. К этим лицам относится:

супруги, с которыми был расторгнут брак через суд до непосредственного открытия дела о наследстве;
супруги, брак с которыми был с помощью суда признан недействительным, причем решение судом может выноситься даже после того, как открывается наследство;
граждане, которые находились с умершим человеком в гражданском браке, причем не имеет значения, какое количество лет они вели совместное хозяйство, так как они не причисляются к какой-либо очереди наследников, но исключением будет ситуация, если гражданская супруга находилась на иждивении у умершего мужчины;
наследники, признанные по суду недостойными.

Все эти граждане не могут претендовать на имущество умершего человека, если распределяются ценности на основании положений законодательства.

Кому полагается обязательная доля?

Порядок наследования должен четко соблюдаться нотариусом и наследниками. Нельзя забывать о том, что определены некоторые лица, которые являются обязательными наследниками. Они могут претендовать в любом случае на некоторую часть имущества, принадлежащего умершему человеку, причем даже в ситуации, если имеется завещание, где отсутствуют данные граждане. Они могут на законных основаниях претендовать на наследование собственности. Порядок наследования требует учета положений ст. 1149, где указываются все обязательные наследники.

Вводится обязательная доля для поддержки наиболее незащищенных и социально уязвимых граждан, к которым относятся несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники. Поэтому родители и супруги, которые не могут зарабатывать средства самостоятельно, могут рассчитывать на некоторую долю наследства умершего родственника в обязательном порядке.

Обязательный наследник может лишиться своего права исключительно при наличии официального решения суда, на основании которого он признается недостойным.

Понятие наследования по праву представления

Нередко законные наследники умирают даже до наследодателя или одновременно с ним. В такой ситуации возникает право представления, на основании которого родственники умершего наследника могут получить имущество наследодателя.

Часть преемника по представлению обязательно должна быть меньше, чем у законных наследников. Например, умирает женщина, не оставив после себя завещания. У нее имеется только один прямой наследник, представленный сыном, который умирает через несколько дней после матери. Именно его дети, представленные внуками женщины, являются наследниками по представлению. Все имущество делится между ними.

Срок принятия

Каждый наследник должен знать, как и когда осуществляется наследование собственности. Порядок наследования предполагает, что процедура принятия наследственной массы, куда входит не только имущество, но и долги умершего человека, должна осуществляться в строго установленные сроки.

На основании ст. 1154 ГК все граждане, претендующие на ценности умершего человека, должны обратиться за оформлением наследства к нотариусу в течение шести месяца. Данный период начинается с момента смерти владельца ценностей. В течение этого времени все граждане получают информацию о наследственной массе, после чего могут подать заявление нотариусу для признания права в порядке наследования на имущество.

Отдельно выделяется фактическое принятие имущества, предполагающее, что гражданин пользуется определенными объектами до оформления права собственности и получения св-ва о наследстве. Это возможно, если применялось имущество людьми еще до смерти владельца. Порядок наследования квартиры допускает фактическое принятие такой собственности, если наследники проживали длительное время на одной жилплощади с наследодателем.

После окончания установленных 6 месяцев все люди, обратившиеся к нотариусу с заявлением, получают свидетельство о наследстве. Оно выступает правоустанавливающим документом, поэтому передается в Росреестр для регистрации права на полученные от наследодателя объекты.

По решению суда данный срок может восстанавливаться или продлеваться, но для этого должны иметься существенные основания. Например, нахождение гражданина в армии или тюрьме, заключение брака или рождение ребенка.

Если же отсутствуют веские причины, то допускается восстановить срок только при условии, что остальные наследники согласны с этим, поэтому составляется ими письменное согласие, заверяемое нотариусом.

Как выполняется процедура?

Право собственности в порядке наследования может быть получено исключительно при грамотном принятии наследства. Процедура делится на последовательные этапы:

все граждане, которые являются законными приемниками, должны в течение полугода обратиться к нотариусу;
выбирается для этих целей нотариальная контора по месту открытия дела;
передаются наследниками письменное заявление, на основании которого им предоставляется св-во о наследстве нотариусом.

Полученное св-во выступает правоустанавливающим документом, с помощью которого далее надо обращаться в Росреестр для регистрации права на разные объекты, полученные от наследодателя.

Нюансы процесса

Нотариус самостоятельно определяет, какие наследники, обращающиеся к нему за наследством, относятся к той или иной очереди. Если отсутствует завещание, то именно этот специалист принимает решение относительно правил распределения имеющихся ценностей, для чего учитываются требования законодательства.

К нюансам получения наследства по закону относится:

законные преемники призываются нотариусом только при отсутствии официальных распоряжений или завещания у умершего человека;
законные наследники требуются, если в завещании указывается не все имущество, принадлежащее наследодателю;
особые права имеются у самых близких лиц или иждивенцев, так как они могут рассчитывать на обязательное наследство даже при условии, что они не вписаны в завещание;
по закону имеется максимально 8 очередей наследования, причем в первую очередь входят самые близкие для наследодателя люди, а к восьмой относятся иждивенцы, являющиеся посторонними лицами для умершего гражданина;
если законный наследник умирает до момента вступления в наследство, то переходит его право потомкам;
у приемных детей и родителей имеются одинаковые права с родными родственниками, но для этого усыновление или удочерение должно осуществляться официальным образом;
если у умершего человека имеется официальная супруга, то она может рассчитывать на выдел своей части из общего имущества, а также она выступает наследником первой очереди;
на основании требований ГК все граждане, являющиеся законными наследниками, должны обращаться к нотариусу для оформления наследства в течение полугода после смерти непосредственного владельца имущества;
для вступления в наследство надо обратиться к нотариусу, занимающемуся данным делом, передав ему заявление и документы, подтверждающие право на наследство.

Если каждый человек будет знать эти нюансы, то у него не возникнет сложностей с получением наследства, передающегося на основании требований закона.

Заключение

Если обнаруживается после смерти человека, что он не оставил после себя какие-либо распоряжения или официальное завещание, то имущество, принадлежащее ему, передается наследникам, определяемым по законным основаниям.

Процедура вступления в наследство предполагает обращение к нотариусу с правильно составленным заявлением в течение полугода после смерти непосредственного владельца имущества. Продление сроков допускается только при наличии веских причин. Если умирает прямой наследник, то оформлением наследства занимается его преемник.

businessman.ru

Наследование недвижимого имущества: оформление, документы

После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при оформлении наследства, знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.

Виды наследования

Существует две возможности унаследовать имущество:

Наследование по закону.

Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед наследованием по завещанию. Но если наследодатель составил завещание, то вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

Наследование по завещанию.

Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля в наследстве выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они наследовали по закону.

Содержание завещания

Завещание на недвижимость должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

Отказ от наследования недвижимости

Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно. Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Оформление наследства происходит поэтапно:

Открытие наследства, заведение наследственного дела.
Подача заявления нотариусу.
Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
Выдача свидетельства о праве на наследство.
Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

Паспорта наследников,
Свидетельство о смерти владельца недвижимости
Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

Земля в наследство

Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
Данные об участке внесены в Росреестр.
Проведена оценка участка.
Имеются документы, подтверждающие право собственности.

Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение. Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

Недвижимость с обременением

Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

nasledstvanet.ru

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости — по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

дети;
супруг\супруга;
родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
Предоставляют документы в нотариальную контору.
Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
подают документы, перечень которых представлен ниже;
сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной. Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости — фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности — 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

от оценочной стоимости наследственной массы;
от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

на 3 месяца – по собственной инициативе;
на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

familegal.ru