Как восстановить акт приема передачи квартиры. Как восстановить акт приема передачи квартиры
Утрата документов: вопросы, ответы юристов, обсуждения
Добрый день! Застройщик включил в ДДУ пункт: в случае утери документов, выдача копии платно Правомерно ли?
Потеряла документы на квартиру в новостройке,что делать?
Добрый вечер.Я тоже являюсь дольщиком стройки этого дома .Но случилось так, что наш экземпляр договора был украден,теперь насколько я понимаю,там меняется застройщик и я бы все-таки хотела получить свою квартиру.Какие мои дальнейшие действия.Спасибо .Если есть возможность, то укажите пожалуйста сайт ,где можно пообщаться с дольщиками этого дома .
Квартира куплена в ЖСК. Акт приема передачи был подписан представителем дольщика по доверенности и им потерян. Один экземпляр находится в ЖСК. Каким способом можно восстановить свой экземпляр, и можно ли вообще. Или необходимо подписывать его вновь? Спасибо за ответ.
Добрый день! Юрист компании-застройщика уже три месяца не возвращает мне договор после регистрации, каждый раз одно и то же: "еще не забрал, завтра позвони, послезавтра забеги". Теперь выясняется, что в рег.палате мой экземпляр утеряли и мне предлагают взять копию, вновь заверенную печатями и подписями. Действителен ли такой договор? Как мне следует поступить?
Здравствуйте, продавец части дома имеет зеленые свид-ва о собст на часть дома( половину) иземельн участок под ним в свид-ве сказано объект соб " д,42, кв 2, тех паспорт предоставил на д,42 , где описано: две кв №1 и кв №2, когда я потребовала отдельный тех.паспорт на д.42, кв№2, он сослался на суд, который забрал у него оригинал этого тех.паспорта на его часть дома, у продавца на руках остался ...
Уважаемый эксперт Певунов! Здравствуйте! По утере старого свидетельства о регистрации права было получено новое. Будет ли иметь силу сделка, совершенная по старому свидетельству о регистрации права? Сделка совершена после того, как выдано новое свидетельство, в котором указано - выдано взамен...Разве можно зарегистрировать сделку в этом случае? Насколько я понимаю, старое свидетельство при этом ...
Здравствуйте! По утере старого свидетельства о регистрации права было получено новое. Будет ли иметь силу сделка, совершенная по старому свидетельству о регистрации права? с уважением
law.vdolevke.ru
Как восстановить акт приема передачи квартиры
Как восстановить акт приема передачи квартиры
К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.
Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).
Акт приема-передачи квартиры
Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием.
Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.
Подписание Акта приема-передачи квартиры
По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.
В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.
Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.
Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.
Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
Перед тем как принять квартиру в новостройке у застройщика, нужно снять показания с электросчетчика. Тогда жильцы будут платить именно за потребляемую электроэнергию. До этого момента все коммунальные расходы оплачивает застройщик и управляющая компания. В домах с индивидуальным потреблением счетчики есть и на этажах. Показания с приборов нужно указать в акте приемки. Только после этого можно включать автомат на электрощитке.
К грубым относят недочеты, при наличии которых жить в квартире невозможно: забитая канализация, дыра в стене, окне, сломанные двери и т. д. При наличии хотя бы одного из таких дефектов акт приема-передачи квартиры, образец которого будет представлен далее, подписывать нельзя. После исправления дефектов составляется новый документ с фактической датой приемки.
Акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.
Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.
Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы
Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства. Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.
В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.
Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт
Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать. Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки. Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.
Сроки, в которые это должно произойти, определяются заранее, обсуждаются и описываются в договоре. Если же передача не происходит вовремя, то застройщик обязан выплачивать неустойку, которая определяется основной ставкой в Центробанке. Стоит отметить, что нарушение сроков более чем на полгода считается практически недопустимым и говорит о серьезных проблемах при строительстве квартиры в новостройке или же о нерациональном использовании средств.
Как восстановить акт приема передачи квартиры
Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.
Также рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство дома. Это позволит снизить вероятность заключения сделки с недобросовестным застройщиком. При наличии всех документов проводится осмотр квартиры. Итогом должно стать подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.
uristsos.ru
Акт приёма и передачи квартиры. Если акт приема-передачи квартиры не подписан
Вторичная продажа жилья в России остаётся востребованной и продолжает активно развиваться, в связи с чем возникает необходимость самостоятельно разбираться во множестве нюансов. Одним из них и является акт приема-передачи квартиры при продаже и, соответственно, её покупке. К сожалению, довольно часто этим документом при заключении сделки и передаче ключей пренебрегают по незнанию или иным причинам, что не всегда проходит бесследно.
Акт приёма-передачи квартиры прилагается к договору купли-продажи и остаётся в пакете правоустанавливающих бумаг на весь период владения данным объектом недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса, полная передача имущества считается именно после подписания этого документа, форма и образец которого представлены далее. Даже когда по договору купли-продажи всё оформлено правильно, сделка зарегистрирована в государственных органах, произошла передача ключей и покупатель становится собственником, сам факт данного процесса по закону можно подтвердить только предъявив акт сдачи квартиры. Во многих случаях ничего подтверждать не приходится, но никто не застрахован от непредвиденных ситуаций и мошенничества. В таких случаях отсутствие передаточного подтверждения будет весьма ощутимо.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Шаблон документа
Акт приёма-передачи квартиры, прилагаемый к договору купли-продажи, после подписания которого должна проходить передача ключей, составляется по требованию.
приёма-передачи | |
| (регион и город составления) | (дата составления документа) |
| Продавец с одной стороны и Покупатель (Ф. И. О., дата рождения, место рождения, указать гражданство, пол, паспортные данные, включая серию, номер, кем, где и когда выдан, место последней регистрации) с другой стороны, по договору купли-продажи жилплощади от (внести дату, которая указана на документе) подписали данный передаточный акт о следующем:
| |
| Продавец (подпись, инициалы, фамилия) | Покупатель (подпись, инициалы, фамилия) |
Даты, этажность и количество имеющихся в помещении комнат записываются прописью (словами). Номера и площадь вносятся цифрами. Передача ключей до подписания документа происходить не должна.
Что указывается обязательно
Акт приёма-передачи жилплощади, форма и образец которого представлен выше, подписывается только после того, как будет проверено наличие в нём обязательных сведений:
Оформляется акт приёма-передачи квартиры исключительно в письменной форме. После того как произошло подписание передачи, покупателю отдают ключи от квартиры. Заверять такой документ в нотариальной конторе не обязательно.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.
Что говорит закон?
Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ тол
qipok.ru
