Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит. Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Что делать, если квартиросъемщик не платит

Жильё может быть предоставлено в аренду на коммерческой и социальной основе. В любом случае, у жилья есть собственник. Если квартиросъёмщик не платит, то какие меры можно предпринять?

Используемые понятия

Социальная аренда – это социальный найм жилого помещения. Жилое помещение принадлежит государству в лице органов местной власти.

На таком основании жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в нём в соответствии с действующим законодательством.

Как правило, социальный найм намного дешевле коммерческого. Плату за жильё устанавливает государство, а не частное лицо.

Кроме того, социальную квартиру впоследствии можно оформить в собственность.

Жильё же, взятое в коммерческую аренду, уже принадлежит гражданину. Поэтому приватизировать это жильё не получится.

Кроме того, сумма оплата устанавливается либо гражданином, который является его собственником, либо по соглашению сторон.

Что говорит закон

Главным законом, который регулирует отношения между сторонами любого из 2-ух представленных видов найма, является ЖК РФ.

Договор найма или аренды заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Оформление жилья, занимаемого по договору социального найма, в собственность проживающих в нём граждан, происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Граждане могут претендовать на получение муниципального жилья в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, чтобы проживающие были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь на одного проживающего должна быть меньше учётной нормы, установленной местными органами власти.

При наличии этого обстоятельства, нуждающимся предоставляется жильё, общая площадь которого рассчитывается, исходя из нормы предоставления на каждого проживающего.

Условиями предоставления жилья по договору соцнайма является то, что претендующие граждане:

Договор социального найма заключается в соответствии со ст. 60 ЖК РФ.

Снять жильё в аренду может абсолютно любой гражданин, который имеет на это финансовые возможности.

Договор заключается в соответствии с положениями ГК РФ об аренде имущества.

Кто может быть нанимателем

Это одна из сторон по договору социального найма. Это физическое лицо, которому жильё предоставляется в пользование при заключении соответствующего договора.

Вместе с нанимателем на предоставленной жилой площади имеют право проживать члены его семьи, которые должны быть вписаны в договор.

Кроме того, когда потенциальный наниматель «занимает очередь на государственное жильё», он должен указать тех членов семьи, которые будут с ним проживать.

В зависимости от количества родственников и их половой принадлежности, будет рассчитываться площадь предоставляемого жилья.

К членам семьи нанимателя относятся все его ближайшие родственники, включая и тех, которые, при наличии определённых обстоятельств, являются иждивенцами нанимателя, и за которых он несёт ответственность. Например, бабушка нанимателя.

Съемное жилье

Съёмным признаётся жильё, которое граждане арендуют у собственника. Такой термин, как правило, применяют к жилью, которое взято в коммерческую аренду.

Но и то жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, тоже является арендованным, но его можно оформить в частную собственность.

Именно по этой причине, граждане в государственном жилье чувствуют себя более защищёнными.

Ещё одно обстоятельство! Договор соцнайма заключается без определения срока его использования.

То есть, граждане могут проживать на такой жилплощади сколько угодно, при выполнении всех условий договора.

Выселить гражданина по инициативе собственника из государственного помещения гораздо сложнее, чем из той квартиры, в которой он проживает по договору коммерческой аренды.

Но и у коммерческого, и у социального найма, есть стороны договора. У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению к другой стороне.

Обязанности проживающих

Обязанности проживающих в жильё, которое они занимают по договору социального найма, описаны в ст. 67 ЖК РФ.

Такие как:

Обязанности проживающих в жилье, используемом на основании договора аренды, прописаны в договоре аренды жилого помещения.

А он составляется по нормам, прописанным в ст. 606 ГК РФ. Стороны могут между собой обсудить, что будет входить в их обязанности.

Как правило, в обязанности арендатора входит:

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Понятие «квартиросъёмщик» относится априори к договору социального найма. Если он не оплачивает коммунальные услуги, на него есть государственные рычаги воздействия.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть договор.

Так как договор соцнайма, как правило, составляется без срока, то собственник не может сам выселить нерадивого квартиросъёмщика.

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Способы воздействия:

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Как правило, это делает собственник, так как все квитанции приходят на его имя. Он имеет право включить эту сумму в арендную плату.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление.

Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года. Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика.

Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру

Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма.

Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём.

Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.

В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату.

Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.

Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение.

Долг превышает 6 месяцев

Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения.

Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.

Поэтому, если собственник решил применить к своим жильцам такие кардинальные меры, то ему следует подать иск в суд по месту нахождения жилплощади, а, следовательно, и постоянной регистрации должников.

Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами.

Обращение в суд

Подать в суд на нерадивого квартиросъёмщика может только собственник жилья. Так как речь идёт о жильцах по договору социального найма, то собственником помещения является государство, в лице органов местной власти.

Но существуют обстоятельства, при наличии которых, выселить за неуплату коммуналки нельзя: 

Не являются уважительными следующие причины остальные причины, кроме указанных выше.

Однако если квартиросъёмщик считает, что его причина неуплаты коммуналки уважительная, он может доказать своё мнение в суде.

Дело в том, что закон не даёт однозначного определения уважительной причины. Поэтому суд может признать и другие причины уважительными.

Исковое заявление

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление. Закон не устанавливает специальной формы иска, поэтому оно пишется в произвольной форме, но должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если иск не будет соответствовать указанным нормам, суд может не принять его к рассмотрению. Поэтому лучше доверить составление этого важного документа специалисту.

Когда собственник жилья подаёт иск на злостного неплательщика о взыскании с него долга за коммуналку, а также о его выселении с занимаемой жилплощади, он должен указать:

За неуплату коммунальных в течение полугода граждан выселяют, но с предоставлением им другого жилья по договору соцнайма, но по нормам, актуальным для общежития.

Дополнительный пакет документов

Истец не может подать бездоказательный иск. Он должен доказать суду, что ответчик по иску является злостным неплательщиком коммунальных услуг, за это его необходимо выселить из занимаемого им жилого помещения.

При этом государство должно предоставить ему и членам его семьи, которые проживают с ним сейчас, другое жилое помещение по договору социального найма, но по нормам предоставления общежития:

К иску необходимо приложить следующие документы:

Ответственность за неуплату

Ответственность за неуплату коммунальных услуг должна быть прописана в договоре. Это касается положений как договора соцнайма, так и договора аренды.

Договор вступает в свою законную с момента его подписания. Заверять у нотариуса его нужно.

Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если скрылся должник, а решение суда уже вынесено, он будет объявлен в розыск.

Заниматься этим будут служба судебных приставов, так как в отношении должника открыто исполнительное производство.

Неуплата коммунальных услуг – наиболее «популярная» причина выселения граждан из жилья, которое они занимают по договору соцнайма.

Но наличие прописанных детей в этой квартире делает выселение невозможным. Однако это не относится к жилью, которое предоставляется по договору аренды.

domdomoff.ru

Арендатор (квартиросъемщик) квартиры не платит и не освобождает помещение

Когда арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение, как следует правильно себя вести собственнику помещения, чтобы решить этот вопрос согласно закону. Способ освобождения жилого помещения от недобросовестных жильцов, зависит от того, в какой форме заключена договоренность о проживании их в квартире.

Основания для освобождения квартиры

Взаимоотношения между квартиросъёмщиками и владельцами помещения или иными лицами, выступающими в качестве арендодателя, не всегда протекают легко. Условия, позволяющие выселить граждан, проживающих на съемной квартире, содержатся в Гражданском и Жилищном кодексах России.

Договор найма квартиры может быть расторгнут:

• по желанию стороны, которая имеет статус арендодателя;

• по желанию лиц, арендующих помещение;

• по вынесенному решению суда.

По некоторым причинам, заключенный договор аренды жилого помещения, можно расторгнуть раньше установленного в нем срока. Среди таких причин:

• квартиросъемщик нанес значительный урон недвижимости, тем самым ухудшив состояние квартиры;

• проживающие лица не платили за аренду;

• дальнейшее проживание в квартире представляет угрозу жизни гражданина, являющегося арендатором;

• объект был использован не по целевому назначению (например, там продавали одежду и т.д.).

Важно! Если арендатор не оплачивает квартиру более двух месяцев, даже в ситуации, когда договор найма заключен на полгода или год, то квартиранты должны съехать из жилого помещения.

До того, как просить арендатора освободить квартиру, другая сторона договора может потребовать заплатить долг по квартире или осуществить ремонт испорченной части имущества. Если он отказывается, то можно начать выселение.

Выселить жильцов, которые не платят, когда договор не заключен

Заключение договора найма жилого помещения, является гарантией всех сторон сделки. В таком документе прописываются все права сторон, а также варианты ситуаций, когда гражданин, являющийся арендодателем, вправе произвести выселение временных жильцов.

Письменный договор всегда является весомым доказательством в суде. Но, иногда стороны заключают устное соглашение, в таком случае, могут понадобиться для доказывания:

Владелец помещения вправе написать заявление в правоохранительные органы о том, что его квартиру заняли граждане, не имеющие на это законных оснований. Когда договора об аренде помещения стороны не заключали, то выселить владелец недобросовестных жильцов сможет, но возместить затраты не удастся.

Именно поэтому, рекомендуется заключать письменные соглашения о передаче жилья в пользование на возмездной основе. При наличии такого документа, хозяин квартиры получает возможность отстоять свои права и возместить затраты. Без бумаги арендатор фактически не имеет никаких обязательств.

В договоре также можно указать определенные правила, которые заселяющиеся лица, должны будут соблюдать. Например, если собственник не хочет, чтобы в квартире поселяли животных, он может закрепить этот пункт в договоре, и когда лица его нарушат, то он вправе их выселить. Если договора нет, то пожелания владельца могут не соблюдаться, а выгнать он их будет не вправе, так как нет веских оснований.

Также, если у квартиранта есть долг по квартире, то он может выселиться и не платить, так как нет документа, по которому владелец мог бы потребовать денег.

Когда выселение происходит при помощи сотрудников полиции, то они вправе взять штраф с владельца помещения за то, что он получал незаконную прибыль с проживающих у него в помещении лиц.

Когда лица не заплатили за квартиру, и договора аренды нет, то собственнику нужно подготовиться к принудительному выселению. Для этого нужно:

• подготовить бумаги, подтверждающие права на квартиру и документ, подтверждающий личность;

• позвонить в МЧС и полицию.

Работников МЧС могут вызвать и сотрудники правоохранительных органов, если квартиранты не хотят выходить по своей воле. Это необходимо, чтобы вскрыть входную дверь, на основании бумаг, которые подтверждают права обратившегося в полицию лица, на конкретный объект недвижимости.

Выселение, когда есть договор, а гражданин не платит за квартиру

Арендаторы обязаны покинуть жилое помещение, когда договор найма закончит свое действие. Произвести выселение можно и в принудительном порядке, до окончания срока заключенного договора, в случае несоблюдения гражданами его условий.

Что делать, если арендатор квартиры не платит деньги и не освобождает помещение? Необходимо обращаться в суд, не дожидаясь окончания срока действия договора. Собственнику помещения, прежде чем готовить обращение, нужно попытаться уговорить квартирантов оплатить долг.

Согласно нормам законов владелец обязан уведомлять нанимателей об освобождении квартиры за три месяца до окончания договора соответствующим уведомлением. И если оно полностью игнорируются проживающими в квартире лицами, то можно обращаться в суд. Допускается и устное информирование, которое обязательно должно происходить в присутствии свидетелей. Такие лица должны быть не заинтересованы в деле.

Полное игнорирование уведомления показывает то, что граждане не хотят покидать помещение, что дает повод для собственника обратиться в суд.

Уведомление может быть признано в судебном органе как доказательство, если на нем будет стоять подпись квартиранта и дата, когда он получил бумагу. От этой даты будет отчитываться срок, в течение которого гражданин обязан съехать.

Когда жилец отказывается принимать уведомление, то его можно отправить заказным письмом. В таком случае, доказательством будет считаться квитанция об отправке документа, и неважно приняла ли вторая сторона документ или нет.

Разбирательство в суде

Для того чтобы обратиться в органы суда с исковым заявлением о выселении граждан, необходимо подготовить определенный пакет документов. Среди них:

• договор аренды помещения;

• оценка специалиста о состоянии объекта недвижимости;

• документы о производимой оплате за проживание;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае, когда платить за жилое помещение вселившиеся граждане перестали, необходимо будет доказать этот факт. Например, отсутствием бумаг, которые свидетельствуют о переводе денег и т.д. Именно нарушение в части договора об оплате за проживание в квартире, будет являться основанием для выселения.

В исковом заявлении необходимо указать:

• основные сведения о квартирантах и арендодателе;

• информация об имеющемся договоре найма жилого помещения;

• основания для выселения, в случае неоплаты, нужно указать, сколько времени она не производилась;

• требования к суду, которые имеют законные основания, по отношению к тому, какое наказание должно быть применено к квартирантам.

Заявление обязательно должно иметь отсылки на действующие законодательные акты России. Если к документу не будут приложены необходимые бумаги, то придется доработать пакет и вновь его подать.

При подаче бумаги подается также квитанция об оплате пошлины, установленной государством. При удовлетворении требований истца, уплаченная сумма может быть взыскана с ответчика по делу.

Раньше по законодательству запрещалось выселять квартирантов в зимний период времени, когда у них есть малолетний ребенок. Но, на данный момент, такого правила нет, и если у владельца помещения есть основания для выселения лиц, то он может потребовать выселиться в любое время года.

Когда на выселение уже есть вынесенное решение судебного органа, а проживающие в квартире лица не исполняют его, то нужно обратиться в службу судебных приставов.

Вселение временных жильцов из жилого помещения ˗ всегда сложная и неприятная процедура. Для того чтобы обезопасить себя, владельцам жилья необходимо всегда заключать письменный договор найма с лицами, которые заселяются в квартиру.

kvadmetry.ru

Если жильцы не платят за квартиру

Вселение квартирантов в пустующую квартиру всегда было прибыльным занятием. Между арендатором и собственником очень часто случаются конфликтные ситуации. В результате противостояния хозяину хочется выселить квартирантов из сдаваемой квартиры, потому что они не платят за нее. По действующим в нашей стране законам, он может выполнить это желание (выселить жильцов) при одном условии: если при этой процедуре будут соблюдены права обеих сторон.

Все взаимоотношения между владельцами жилых помещений и квартирантами юристы рекомендуют оформлять в виде договора. Однако практика такова, что такие шаги предпринимаются очень редко, поскольку при должном оформлении аренды, собственник обязан отчислять налог на прибыль. А платят налоги далеко не все. Физическое лицо постоянно пускает жильцов в квартиру и берет за это определенную плату. Это означает, что он является предпринимателем.

Органы власти совместно с полицией осуществляют периодические проверки, в ходе которых выявляются факты «незаконного предпринимательства». К ним относятся физические лица, которые сдают в аренду свою недвижимость, не заключая с квартирантами официальных договоров.

Законом регламентируется процедура, в ходе которой выселяют квартирантов из занимаемой площади, однако для нее очень важен один момент: был ли заключен между сторонами арендный договор? Как выселить нанимателей, которые не платят за жилое помещение?

Хозяину квартиры проще выселить жильцов на улицу в том случае, когда между ними не был оформлен официальный договор найма жилого помещения. В этом случае квартиранты не имеют прав на занимаемую площадь, и их положению не позавидуешь. Даже когда они платят за жилье.

Чтобы права квартиранта не были нарушены в ходе его проживания на территории собственника, их отношения необходимо зафиксировать в письменном договоре. В нем должны быть прописаны все нюансы и возможные сложности.

Законные основания

Все вопросы взаимоотношений между арендатором и собственником решает Гражданский и Жилищный Кодексы Российской Федерации. Нормы гражданского права регулирует следующие вопросы:

1. Заключение договора.
2. Расторжение договора.
3. Внесение изменений в действующий договор.

В нем детально расписана процедура вселения квартирантов на территорию собственника, прекращение действия договора найма жилья и прочие. Нормы жилищного права регулируют следующие вопросы:

1. Заключение договора социального найма.
2. Процедура выселения из квартиры, которая принадлежит муниципалитету или регионам России.

Как выселяют квартирантов

Когда правозащитники и юристы консультируют по этому вопросу, они обязательно спрашивают наличие договора на эту сделку. В случае, когда наниматель живет в квартире собственника без каких-либо официальных документов, то у них нет никаких прав и гарантий их спокойного существования. Очень рискованно вселяться в жилое помещение арендодателя и платить ему деньги без расписки и договора.

Из государственных квартир и общежитий процесс выселения налажен лучше, потому что инициируют этот процесс госорганы и муниципальные власти. В ЖК России оговорены случаи, в которых людей нельзя выселить «на улицу» из муниципального и государственного жилья (вне зависимости от того платят они за него или нет). В других случаях (когда квартиранты платят жилплощадь за деньги) вас могут попросить покинуть помещение, не предоставляя альтернативных вариантов крыши над головой.

Если заключен официальный договор

Одного волеизъявления хозяина жилплощади не достаточно, чтобы выгнать на улицу семью арендатора, если ими был подписан договор аренды и они исправно платят по счетам. Как выселить жильцов в этом случае? Действующее законодательство описывает ситуации, при которых нанимателя можно выселить по желанию собственника:

1. Два месяца подряд не платят аренду.
2. Квартиросъемщик делает квартиру непригодной для проживания: изменяет планировку, не соблюдает санитарные нормы.
3. Наниматели используют квартиру в незаконных целях, но платят исправно.

Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе оговорки, которые делают процесс выселения квартирантов сложнее. Он дает им право по решению суда отсрочить выселение на срок до 1 года. При повторном рассмотрении иска собственника к ним в суде ситуация может повториться. Такое решение суда может быть вынесено в случае, если нанимателем является семья с низким уровнем дохода или имеющая 3 и более несовершеннолетних детей.

Такая лазейка дает шанс жильцам, которые нарушают действие договора, находится в жилом помещении еще в течение 2 лет на законных основаниях. Когда договор аренды заключается сроком более 1 года, его нужно заверить в местном Росреестре. Часть юристов, специализирующихся на жилищных вопросах, считают, что Гражданский Кодекс отстаивает права квартирантов больше, чем владельцев жилого помещения.

Если хозяин решает сдать квартиру новым квартирантам, то он обязан сначала предложить ее настоящим нанимателям. У них есть преимущество в праве повторной аренды. Выходит, что владелец жилплощади ущемлен в своем праве решать, кому сдавать свою квартиру. Если квартирант желает пролонгировать соглашение, то он не имеет права ему отказать. Отказать в этом желании можно только в одном случае: когда собственник не планирует сдавать жилье в течение 12 месяцев.

Эти нюансы не относятся к социальному жилью. Граждан можно выселить из муниципального жилья в следующих случаях:

1. Использование помещения в качестве нежилого.
2. Регулярно мешают соседям.
3. Аварийное состояние квартиры.
4. По окончании действия трудового договора, если жилье было предоставлено на время работы.
5. Закон не дает выселить следующие категории из муниципального жилья:
6. Пенсионеров по возрасту.
7. Инвалидов первой и второй групп.
8. Членов семей военнослужащих.
9. Граждан, нуждающихся в жилье.

Если договор между сторонами не был заключен

При отсутствии официального договора или хотя бы расписки, взаимоотношения жильцов и собственника могут быть самыми непредсказуемыми. Последний может для их выселения подать иск в суд о том, что они незаконно заняли его помещение. В дело может быть вовлечен и участковый полицейский.

Чувствуя безнаказанность, наниматель может наносить существенный вред помещению. Он думает, что отсутствие договора остановит хозяина от обращения в правоохранительные органы и суд. Все описанные и другие ситуации можно разрешить или полюбовно или с помощью обращения с заявлением в правоохранительные органы или сразу в суд. В этом случае очень важно правильно составить обращение, описав ситуацию как можно объективнее.

Другие вопросы

Если гражданин зарегистрирован в вашей квартире, то это не означает, что его нельзя выселить. Проблемы с прекращением их проживания на вашей жилплощади могут быть только в случае, если прописаны дети, которым не исполнилось 18 лет.

Соседей также можно заставить покинуть занимаемую жилплощадь в случае, когда она принадлежит муниципалитету, а они нарушают нормы общежития и доставляют неудобства другим гражданам. Доказать последнее необходимо в суде.

bytrf.ru

Что делать, если жильцы не платят за квартиру и не съезжают?

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве

Аренда квартир и комнат

8-903-170-13-84

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Как выселить жильцов? Поможет ли полиция?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Еще мнение. Эксперт по городской недвижимости Лавров Эдуард , Агентство недвижимости Триумф

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

актически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Еще мнение.

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

agent112.ru

• 
  Образец договор аренды квартиры посуточно
• 
  Образец заявления об отмене договора дарения
• 
  Квартира по договору дарения
• 
  Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть
• 
  Практика неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
• 
  Акт приема передачи земельного участка по договору аренды образец
• 
  Акт приема передачи по договору аренды земельного участка образец
• 
  Образец заявления об отмене договора дарения
• 
  Практика неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
• 
  Договор ипотеки договор залога
• 
  Акт приема передачи земельного участка по договору аренды образец