Договор аренды квартиры посуточно образец. Образец договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры посуточно - образец

>>>>

Договор аренды квартиры

Внимание! Представленный текст является образцом договора посуточной аренды квартиры . Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор аренды квартиры (для юр.лиц) или договор найма квартиры (для физ. лиц).

Аренда – это наем имущества с целью его хозяйственного использования. Договор посуточной аренды квартиры – это соглашение, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить другой стороне во временное пользование квартиру за определенную плату.

Обыденным языком можно сказать, что договор посуточно аренды квартиры – это расписка, т.к. для вступления в силу условия договора не нужна регистрация у нотариуса, необходимы лишь подписи сторон с указанием полных паспортных данных либо реквизитов ( в случае сделки с юридическим лицом). Заключение договора аренды жилого помещения позволяет закрепить все имеющиеся между сторонами договоренности и дает арендатору и арендодателю право отстаивать свои интересы, в том числе и в судебном порядке.

Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у сдающего квартиру, другой - у снимающего квартиру. Если в сделке найма участвует посредник, то желательно будет включить его в договор, для предупреждения возможных спорных ситуаций в будущем.

В сущности, договор посуточной аренды квартиры является тем же договором найма жилого помещения, просто заключенным на очень короткий срок.

Неотъемлемой частью договора посуточно аренды квартиры являются акт сдачи-приемки жилого помещения, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Арендодатель получает гарантию, что за порчу материальных ценностей будут возмещены убытки, а арендатор в свою очередь ограждает себя от необоснованных претензий.

Структура и содержание типового образца договора посуточной аренды квартиры

Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон.
Предмет договора. В данном пункте необходимо прописать адрес сдаваемой в аренду квартиры, ее площадь, общую стоимость, индивидуальные характеристики. Так же стоит указать документы, подтверждающие право арендодателя на передаваемую в аренду недвижимость (договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследование и т.п.). При наличии нескольких собственников квартиры необходимо нотариально заверенное согласие всех других собственников на совершение арендодателем такой сделки. Если арендодателем выступает юридическое лицо, то оно должно предоставить комплект учредительных документов.

Срок действия договора. В данном пункте следует так же прописать возможность (либо невозможность) продления срока аренды.
Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от конкретных условий соглашения.
Порядок расчетов. Указывается срок и сумма арендной платы, возможность отсрочки платежа, сумма предоплаты, способ арендной платы (безналичный/наличный). Если существует несколько владельцев квартиры, сдаваемой в аренду, то необходимо определить, кто из собственников будет получать арендную плату.
Порядок передачи недвижимого имущества. Передача жилого помещение оформляется актом приема-передачи, в котором указывается состояние передаваемой квартиры, какая техника и мебель передается в пользование. Если арендатор заметил недостатки в передаваемом имуществе, то их нужно отразить, чтобы потом не пришлось доказывать свою непричастность к ущербу. Так же следует в данном пункте оговорить порядок передачи ключей, сдачи помещения по истечению срока аренды.

Ответственность стороны. Арендодатель и арендатор несут обоюдную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Основания и порядок расторжения договора. Прописываются условия, при которых договор может быть расторгнут.
Разрешение споров.
Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений: кадастровый паспорт жилого помещения; свидетельство о гос.регистрации права собственности; перечень передаваемого имущества.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Скачать бланк типового договора аренды квартиры можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

Акт приема-передачи имущества;
Акт приема-передачи квартиры;
Дополнительное соглашение;

Перечень передаваемого имущества;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.

Ещё по теме:

www.freshdoc.ru

Как правильно оформить договор аренды квартиры посуточно

Аренда квартиры — это всегда риск. В первую очередь, риск заплатить деньги и остаться без помещения. Чтобы этого не произошло, нужно ответственно подходить к вопросу составления договора найма и учитывать в нем все нюансы. Это касается и посуточной аренды помещения. Мы рекомендуем обращаться именно к профессионалам, например, в агентство http://kievforyou.com.

Для начала остановимся на том, каким должен быть сам договор. На бумаге обязательно должна быть печать, заверяющая документ. Кроме того, в отчетных документах отмечается дата заключения договора и стоимость оплаты за каждый день аренды. Квартиры на сутки с каждым следующим днем проживания становятся немного дешевле, поэтому в договоре это должно быть отмечено. Иногда стороны просто прописывают скидки за день или за неделю.

Образец договора аренды квартиры

Идем далее…

В документах нужно отметить абсолютно всех, кто будет проживать вместе с Вами, независимо от того, кто именно будет оплачивать аренду. Это будет очень важно при возникновении спорной ситуации. Например, если кто-то повредит имущество арендатора, а потом откажется возмещать ущерб. Конечно, если Вы не хотите брать всю ответственность на себя. В то же время арендаторам рекомендуется переписать имена и фамилии всех проживающих, взять ксерокопии их паспортов, записать контактные телефоны и оставить свои данные.

Квартиры на сутки обычно наполнены всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендатор в договоре найма должен пояснить, какая ответственность налагается за причиненный ущерб (см. образец акта описи имущества) и нарушение установленных правил поведения. Что касается норм поведения, то это обычно соблюдение тишины, чистоты, достойное поведение на придомовой территории.

В договоре найма арендаторы обычно устанавливают залог, который необходимо оставить за квартиру. Чаще всего он составляет сумму суточной оплаты за проживание в помещении. Чтобы не было проблем, арендаторам рекомендуется указывать в бумагах невозможность субаренды, а также проживание каких-либо третьих лиц. При нарушении данного пункта специалисты предлагают накладывать штрафы, но и это должно быть отмечено в договоре аренды.

В договоре найма обе стороны должны предусмотреть ситуации, по которым он может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке. Чаще всего сюда относят несоблюдение установленных правил поведения и порча имущества арендодателя. Собственнику специалисты также рекомендуют указать в договоре, что порча имущества, в том числе и бытовой техники, должна быть оплачена нанимателем.

stroimsami.online

Договор аренды квартиры посуточно образец

Если планируется пользование помещением посуточно, то в обязательном порядке заключается договор аренды недвижимости. Как правило, это происходит и в случае с наймом жилья, но сути это не меняет. В любом случае, важно оформить договор тщательным образом, тогда получится избежать мошеннических действий, и лишних проблем.

Образец типового договора аренды квартиры посуточно

Помните, что даже если речь идет о произвольной форме договора, то требуется включить в него необходимые пункты и положения.

Сюда принято относить данные, которые относятся ко всем участникам сделки:

паспортные данные;
контактный телефон и адрес недвижимости;
электронная почта.

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

предмет договора. Здесь необходимо указать данные о местоположении объекта недвижимости, площади и т.д;
обязанности сторон. Естественно важно прописать по отдельности все те обязанности, которые возлагаются на участников сделки;
права сторон;
условия оплаты;
особые условия. Как правило, этот пункт играет не менее важную роль, он требуется для того чтобы можно было предусмотреть ответственность в случае порчи имущества;
срок действия договора;
оформляется документ в двух экземплярах;
подписи сторон.

Важно добавить, что опытные юристы заявляют, в момент оформления документа, следует помнить, что предложения должны оставаться понятными и простыми, не вызывая двусмысленной трактовки.

Если планируется аренда помещения на срок менее года, то можно не проходить через такую процедуру, как обязательная регистрация.

Договор аренды квартиры посуточно образец

Как в договоре обезопасить себя от рисков порчи имущества и мошенников?

Как правило, на практике все чаще приходиться сталкиваться с мошенническими действиями со стороны участников сделки. Поэтому не должно быть устных договоренностей, только, когда это будет реализовано, а в документе указаны все детали, то можно избежать подобных ситуаций.

Как только, у собственника недвижимости появляется желание сдать свою жилищную площадь в аренду, то нужно быть крайне внимательными:

В обязательном порядке составляется опись имущества в целом, сюда принято относить даже тарелки и чашки. Вам необходимо указать не только их количество, но и состояние, возможно, они были приобретены недавно, соответственно являются новыми;

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018?

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017, смотрите тут.

Также можно описать те или иные детали, к примеру, в квартире не работает звонок, или же стиральная машина.

Что касается предоплаты за срок проживания в квартире в целом – это конечно и есть прекрасный способ, позволяющий обезопасить себя от мошенников. Ведь часто случается такое, что они вовсе съезжают с квартиры, не заплатив за последние два и более дня;
Лучше всего указать в договоре и то, что в любое удобное для хозяина время, он сможет наведаться в свою квартиру с «проверкой». Даже если этого не произойдет, то в любом случае это вызовет некоторый страх у нанимателя.

Ответственность нанимателя опишите очень подробно: процесс возмещения ущерба, стоимость имущества и так далее.

Кроме того в документе нужно указать и возможность пользования стационарным телефоном, что является не менее важным моментом. Если телефон имеется в квартире, то после выезда собственника, естественно ему могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Поэтому сразу нужно предусмотреть и эту ситуацию, избавляя себя от лишних трат и проблем.

Заключение договора аренды квартиры посуточно через риэлтора

Учтите, что реализовать задуманное можно лишь в том случае, если риэлтор окажется опытным, и сможет сделать все правильно. Например, специалист должен оформить доверенность, делая это грамотным образом, которая предоставлена собственником.

Кроме того, внимательно знакомясь с этим вопросом, вам должно быть известно, что в доверенности принято указать все те действия, которые собственно может совершать риэлтор. Прежде чем сотрудничать со специалистом, желательно узнать, действительно ли он работает в организации, и имеет право заключать подобные сделки.

Конечно рассматривая этот вопрос в целом, можно понять, что он требует соблюдения серьезных аспектов. Ведь только тогда стороны смогут защитить себя от мошеннических действий, но и, конечно же, не столкнуться с различными проблемами, которые обычно возникают на практике.

Вот почему следует все внимательно проанализировать, проконсультироваться с юристами и составить договор правильным образом, как того требует законодательство.

nikotinubivaet.ru

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Каждый собственник, который занимается посуточной сдачей квартиры в аренду третьим лицам, а также лица, которые арендуют на таких условиях недвижимый жилой объект, понимают, что правильное составление соглашения имеет большое значение.

Образец договора посуточной аренды квартиры

Соглашение об аренде квартиры посуточно должен быть создан в соответствии со следующими рекомендациями:

Прежде всего, следует тщательно проверить документы о собственности лица, являющегося арендодателем. Далее следует проверить документы, подтверждающие личность собственника. В случае, когда правом собственности на сдаваемый объект обладают несколько лиц, у арендодателя необходимо потребовать согласие, оформленное в письменном виде, каждого из них. Когда собственником квартиры является юридическое лицо, необходимо потребовать документы об учреждении этого лица, а также документы, на основании которых лицо осуществляет представительство при заключении соглашения этой компании. Таким документом является доверенность, которая должна быть подписана руководителем организации;

Платеж за аренду недвижимого объекта должен быть установлен в фиксированном размере. Этот размер может быть изменен только в случае наступления экстремальных обстоятельств или обстоятельств, которые прямо указаны в договоре;
При передаче квартире рекомендуем составлять акт о приеме-передаче. Наличие такого документа поможет в дальнейшем в случае порчи вещей доказать вину арендаторов, если в мировом порядке ущерб компенсирован не будет. С другой сторон арендатор обезопасит себя от недобропорядочного арендодателя;
Текст договора должен иметь положение о том, что арендатор передал денежные средства за аренду жилого помещения. Указывается размер полученных средств, кем и кому они были переданы, а также в связи, с чем они передавались;
В тексте договора должны быть предусмотрены положения, касающиеся времени посещения квартиры собственников, процедура передачи ключей от квартиры.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры с юридическим лицом.

Можно ли заключить договор посуточной аренды квартиры через риэлтора?

Риелтор – лицо, являющееся посредником при заключении соглашений в отношении недвижимых объектов.

Лица, который обратились к недобросовестным риэлторам для поиска квартиры на один день, могут столкнуться со следующими проблемами:

Специалист забирает плату за свои услуги и предоставляет лицу список арендодателей, которые осуществляют посуточную сдачу квартиры. Как правило, такая информация является не актуально на момент обзвона;
риэлтор, указывает завышенную сумму аренды помещения. Далее он самостоятельно осуществляет составление соглашения. После этого специалист забирает себе разницу между стоимостью, которая установлена собственником и стоимость, которая была озвучена им.

Это лишь несколько схем действия не добропорядочных риэлторов. В действительности их намного больше. В связи с этим всегда требуйте при оказании услуги, присутствия собственника сдаваемого помещения.

Как правило, для того чтобы найти квартиру на сутки, участие риэлтора не требуется. Если все-таки Вы хотите, чтобы при заключении сделки он присутствовал, то его стоит выбирать внимательно.

Как не попасть в руки мошенников?

Для того чтобы не попасть арендатору или арендодателю в неблагоприятную правовую ситуацию, следует заранее принять правовые меры, которые исключают такую возможность.

Для этого следует соблюдать следующие правила:

Независимо от того арендатор Вы или арендодатель, требуйте документы у противоположной стороны. Когда Вы арендодатель, то следует попросить документы, удостоверяющие личности. Если вы арендуете квартиру, то требуйте документы на недвижимый объект, документ, подтверждающий личность собственника, а также когда собственников много, письменные согласия на осуществление такой сделки от них от всех;
Предусмотрите заранее определенную твердую арендную плату за помещение, а также случаи, когда она может быть изменена. Должна быть указана процедура досрочного расторжения соглашения;
Всегда составляйте акт о приеме-передаче недвижимого объекта. В документе необходимо указать, какая мебель, бытовая техника находится в квартире, а также каково их состояние на момент передачи помещения в аренду. Также стоит указать положение о том, что в случае причинения ущерба, сторона, которая в этом виновна, должна возместить ущерб;
В обязательном порядке составляйте расписку, когда положения о передаче денежных средств не содержатся в самом договоре. В таком документе должны быть сведения о стороне передавшей денежные средства, о дате их передачи, их размер, основания передачи, а также сведения о той стороне, которая получила денежные средства. Информация о каждой стороне должна быть указана только в соответствии с документами, подтверждающими личности;

Сторонами заранее должен быть оговорен порядок передачи ключей. Устанавливаются обычно следующие варианты: самостоятельное посещение собственником жилья, для получения ключей обратно или передача ключей арендатором после истечения определенного договором периода;
Договор, а также приложения к нему должны иметь только письменный вид. Обратите внимание на то, что законом не установлено обязательное требование по заверки такого документа у нотариуса. Государственной регистрации такой документ не подлежит.

uropora.ru