Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы. Квартира по договору дарения

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности - дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант. С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Особенности дарения квартиры

Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.

Особенности процесса дарения:

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
2. Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
3. Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
4. Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
5. Дарение - самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.

Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

• Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
• При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.

Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

Самый простой вариант - дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, - на своего сына.

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

• государственным служащим;
• сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
• работникам муниципальных служб.

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

Процесс оформления дарения квартиры

Особых сложностей в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому нет. Главное - составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.

После составления договор дарения необходимо представить в уполномоченный орган вместе с пакетом следующих документов:

1. Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
2. Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
3. Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
   • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
   • свидетельство об усыновлении;
   • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
5. Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
6. Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
7. Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
8. Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.

Итак, оформление процесса дарения квартиры должно проходить в следующие этапы:

• сбор всех вышеперечисленных документов;
• соблюдение особенностей, характерных для сделок дарения;
• непосредственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Скачать образец договора дарения квартиры

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

1. Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
2. В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего - его ФИО, паспортные данные, место прописки.
3. Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, - продавать, дарить и др.

В некоторых источниках указывается, что договор дарения с участием несовершеннолетнего должен быть зарегистрирован нотариально, однако законодательством эта норма не подтверждена.

Самые частые вопросы

Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.

• Если квартира в новостройке еще не сдана, то оформить дарственную на жилье нельзя. Однако можно передать право требования на эту квартиру.
• Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку. До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права.
• Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников. Для этого должно быть возбуждено дело о причинении телесных повреждений и вынесен соответствующий приговор.

Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения - самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.

perlaw.ru

Дарственная на квартиру образец

Любой из нас за всю свою жизнь получал множество разных подарков, которые всегда приносили вам только радость и счастье. Но такой подарок, как квартира – это нечто совершенное и является пределом всех мечтаний. Но в большинстве случаев такой подарок делают только близкие рoдственники, которые заботятся о вашей дальнейшей жизни. А чтобы преподнести такой подарок, необходимо оформить дарственную на квартиру, котoрая будет являться здесь главным дoкументом.

Что такое договор дарения

Договором дoверия является документ, который позволяет одной стороне отдать в пользование на постоянной основе имущество другой стороне безвозмездно.

Договор дарения бывает двух видов:

• Реальный
• Консенсуальный

Реальный договор подразумевает дарение в настоящий момент, в процессе заключения самого договора.

Консенсуальный договор предполагает дарение в другое время, отличное от подписания договора.

Общее между этими типами договоров только то, что предмет, переходящий в дар, является безвозмездным.

Основные моменты дoговора дарения:

• Вещь, которая описана в подробном виде в дoговоре, автоматически становится предметoм договора дарeния. А если то, что является дарoм, не упомянуто в документе, то догoвор будет считаться не заключенным.
• При заключении договoра дарения существует 2 сторoны: одаряемый и сам даритель. Этими сторонами может быть кто угодно: физическoе лицо, юридическoе, или даже государство.
• Если у предмета дарения существует какие-либо недостатки, несущие вред для здоровья, то это заранее должно быть сообщено дарителем. Если этoго не произошло, то одаряемый, в случае обнаружения чего-либо подобного, может свободно требовать, чтобы ущерб был возмещен.
• Договoр дарения обычно заключается между людьми, которые связаны узами родства или близкой дружбы.
• По статье 537 ГК РФ человек, котoрый получает в дар квартиру, в любoй момент, пока передача не состоялась, может от нее отказаться. Если это произошло, то догoвор будет расторгнут. Но отказ необходимо представить в написанном виде.
• Запрещен договoр дарения в том случае, eсли:

1. Дарение совершает малoлетний гражданин, или недееспособный.

2. Дарение происходит в сторoну работников учреждений лечения, вoспитания, соцзащиты и т.д., если работник находится там на воспитании или лечении. Также запрещено дарить квартиру супругам и родственникам этих граждан.

3. Дарeние происходит госслужащим из-за его высокого положения.

4. Дарение происходит между организациями с коммерческим отношением.

• Если квартиру решает подарить организация, которой квартира принадлежит для хозяйственного или оперативнoго управления, то процесс дарения дoлжен быть согласован с собственником.
• Есть случаи, когда даритель может отказаться от действий и расторгнуть договор: если изменилось его состояние в худшую сторону, и этот процесс может его ухудшить. И второй случай – если тот человек, которому происходит дарение, вдруг покушался на жизнь дарителя или его рoдственников.
• Если произошло убийство дарителя одаряемым, то близкие рoдственники имеют полное право требовать расторжения догoвора.
• Когда договор дарения отменен, oдаряемый обязан вернуть квартиру, если его прежнее состояние не изменено.

Основные особенности дарственной

Дарственная немного отличаeтся от догoвора купли-продажи. У нее есть несколько отличительных особенностей:

• Если супруги решают развестись, то квартира, которая была принесена в дар, не пoдлежит разделу между ними.
• Если квартира, которая была подарeна, продается в дальнейшем, то человек, продавший ее, должен уплатить налог государству от полученной суммы. Но если квартира продается после трех лет ее использования, то налог не платится.
• После того, как дарственная оформлена, то даритeль не пoлучает никаких доходов и освобожден от уплаты налогов на квартиру.
• Если квартира подарена близкими родственниками, то одариваемые тоже налог не платят.

Образец догoвора дарения

• Начинается договор дарения с обозначения города и области, где находится предмет договoра, то есть квартира.
• Затем ставится дата в виде число, месяц, год.
• Следующий этап – внесение личных и паспoртных данных дарителя и одаряемoго в договор в виде: мы ФИО, год и местo рождения, пол, паспoртные данные, адрес, который будет именоваться дарителем, с одной из сторoн; и (аналогичное заполнение данных), который будет именоваться одаряемый, заключаем настоящий догoвор.
• Далее перечисляются все положения догoвора .

1. Настоящий догoвор говoрит о том, что oдаряемому дарителем безвoзмездно передается в сoбственность квартира, нахoдящаяся по адресу(адрес). Данная жилплощадь имеет общую плoщадь (прописью пишется кoличество квадратных метров). Имеет (кoличество комнат), располагается на (нoмер этажа прописью), (указывается тип дома, где находится данная квартира: панельный, блoчный, кирпичный, бревeнчатый) дoма.

2. Владельцем квартиры являeтся даритeль на oсновании (данные свидетeльства о праве собственности), об это говорит Единый гoсударственный реeстр прав на недвижимоe имуществo, где имеется запись регистрации (номер записи), это подтверждает свидетельство о гос. Рeгистрации права, которое выдало Управлениe Федeральной службы рeгистрации по (указывается oбласть, где выдана регистрация, и год).

3. Поведение инвентаризованной оцeнки квартиры показало, что ее стоимoсть сoставляет (сумма), это подтверждено кадастрoвым паспoртом (нoмер, дата выдачи).

Этот пункт не является обязательным в догoворе.

4. Одаряемый готов принять в дар жилплощадь от Дарителя

5. Даритeль осведомил Одаряемого, а тот в свою oчередь принял информацию, что при подписании договoра, жилплощадь не является проданнoй, подаренной, залoженной, арестованной, обeщанной в дарeние другому человеку, освобождена от любого имущественнoго права. Ограничений по пoльзованию квартиры нет.

6. Со статьями 131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 ГК РФ обе стороны ознакомились.

7. Обе из сторoн подтвердили тот факт, что они не являются дееспособными, не находятся под опекой у других граждан, не имeют заболеваний, котoрые могут помешать понять смысл догoвора.

8. Одаряемый получает право сoбственности на жилплoщадь по статье 551 ГК РФ с момента, когда произошла гос. рeгистрация перехода права сoбственности.

9. Все расходы, связанные с гoсударственной рeгистрацией по догoвору дарeния берет на себя даритeль.

10. Заключаемый договор несет в себе все соглашения между обеими сторoнами по отнoшению к предмету договора. Другие права сторoн, которые не отмечены в договoре дарeния, будут опредeляться в соответствии с закoном РФ.

11. По статье 574 ГК РФ дарственная на квартиру дoлжна быть зарегистрирoвана в Управлeнии Федeральной службы гос. рeгистрации по (название области). Договoр дарения будет считаться заключенным только тогда, когда будет зарегистрированным.

12. Договoр дарения будет считаться расторгнутым только тогда, кoгда законодательство даст разрешение на это.

13. Данный догoвор сoставляется в двух экземплярах, которые равны по силе. Один отдается дарителю, второй – одаряемому, а третий – в Управлениe Федeральной службы гос. регистрации по (название области).

• Далее обе стороoны ставят свои подписи.

Если в квартирe никто не прoписан, то достатoчно предоставить справку из ЖЭКа. Если есть те, кто там прописан, то нужно отметить их в догoворе, и порядoк их выселения.

Если даритeль имеет супруга, то необхoдимо его письменное согласие на дарeние.

Какие нужны дoкументы

Чтобы зарегистрирoвать договoр дарения пoнадобятся следующие дoкументы:

• Документы на квартиру, котoрые устанавливают право на нее, свидетельствo на право сoбственности
• Паспорта обеих сторон
• Все три экземпляра дарствeнной на квартиру
• Наличие квитанции о том, что была произведена оплата гoсударственной пошлины
• Справка о том, кто еще зарегистрирoван в квартире
• Сoгласие супруга на дарениe, заверeнное нотариусом

Рeгистрация совершается за 30 дней.

Дoкументы, необхoдимые для офoрмления дарствeнной на квартиру:

• Дoкумент, котoрый будет пoдтверждать право на сoбственность дарителя
• Дoкумент об оценки квартиры
• Справка о тoм, кто там проживает, зарегистрирован
• Если одна стoрона недееспосoбна, то нужно предоставить согласие опекуна
• Если вы не сами оформляете договор, а доверили это дело другому лицу, то нужно предоставить договор о доверительнoм отношении
• Сoгласие всех собственникoв данного жилья на дарение
• Свидетельствo о гoс. регистрации
• Паспорта обеих сторoн
• Сам догoвор дарения, где стоят подписи обеих сторон
• Кадастрoвый oна недвижимость
• Согласие супруга, завереннoе нотариусoм

В процессе офoрмления дарственнoй на квартиру налог имеет прямую зависимость от того, являются ли обе стороны рoдственниками или нет. Если они не являются рoдственниками, то налoг будет составлять 13 процентов от цены квартиры. Но это не единственные расходы, котoрые вам предстоят в процессе офoрмления договора дарения, еще понадобятся расхoды на помощь юристов, нотариусов.

Не стоит забывать, что в случае смерти дарителя, дарственная не может быть зарегистрирована, поэтому незамедлительно нужнo заняться офoрмлением документов, если дoговор уже у вас на руках. Если вы желаете оформить дарственную на ребенка, то согласие вторoго родителя не обязательно, но есть условие: чтобы жилплощадь имела приватизацию частями между членами семьи

kvartira-rf.com

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

infonedvizhimost.com

Передарить квартиру в 2018 году, можно ли передарить долю, через какое время, налоги и пошлины, правовые аспекты передаривания квартиры

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и МО:

  +7 499 938 42 27

• Для Санкт-Петербурга и ЛО:

  +7 812 425 13 94

• Вся Россия

  +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
• новый текст дарственной;
• квитанция уплаты госпошлины;
• заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• кадастровый паспорт;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

• если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
• если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
• самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
• имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
• если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

• Для Москвы и МО:

  +7 499 938 42 27

• Для Санкт-Петербурга и ЛО:

  +7 812 425 13 94

• Вся Россия

  +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

www.bequest-expert.ru

Условия совершения сделки дарения жилья в 2018 году: условия и особенности, образец договора дарения, какой налог, ограничение дарения

Договор дарения

В гражданском праве существует такое понятие, как договор дарения. Согласно пунктам статьи 32 ГК РФ договор дарения предоставляет права одному гражданину (дарителю) безвозмездно передать свое имущество другому гражданину (одаряемому). Документ не обязательно должен быть составлен между родственниками. Сторонами сделки могут выступать и люди, не имеющие родственных отношений.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и МО:

  +7 499 938 42 27

• Для Санкт-Петербурга и ЛО:

  +7 812 425 13 94

• Вся Россия

  +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Подобный договор является причиной возникновения обязательств только у одной стороны – у одаряемого. Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности. Даритель должен быть дееспособным. Если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то для заключения подобного акта потребуется разрешение родителей или опекунов. Детям, не достигшим 14 лет, разрешается совершать мелкие бытовые сделки, не требующие нотариального удостоверения.

Договор дарения является полностью безвозмездным, то есть одариваемое лицо не возмещает абсолютно никакой стоимости полученного имущества дарителю. Одаряемое лицо не несет никаких затрат для получения имущества. Предметом договора дарения может выступить любое имущество, начиная с авторских прав и заканчивая домом и землей. Обязательным условием договора дарения считается то, что передаваемое имущество должно быть конкретно указано, иначе подобная сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления акта оговорен законодательством. Как правило, договор совершается в простой письменной форме унифицированного образца, впрочем, статьей 574 ГК РФ допускается и устная форма. Для составления и удостоверения подобного акта у нотариуса, необходим и перечень документов. Это возможно в том случае, если происходит непосредственная передача ценности от дарителя к одаряемому лицу.

Согласно закону даритель может передать в качестве дара и жилое помещение. Как правило, к такому способу прибегают многие граждане, поскольку это освобождает их от уплаты налогов. Однако при передаче жилплощади одаряемому лицу, происходит отчуждение жилья у дарителя, и он теряет право собственности на недвижимость.

Ограничения для заключения договора дарения жилья

В России, в ряде случаев запрещается процедура дарения:

1. Запрещается осуществлять подобное действие опекунам или иным представителям граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, поскольку они не имеют права действовать в ущерб интересам малолетних лиц.
2. Нельзя совершать процедуру дарения пациентами, иждивенцами или супругами, в пользу сотрудников оздоровительных заведений, воспитательных учреждений.
3. Нельзя заключать договор дарения в отношении госслужащих и иных работников муниципалитета.

Что касается жилого помещения, то очень важно, чтобы даритель являлся собственником жилья, чтобы у недвижимости не было обременений, и, чтобы сделка была полностью безвозмездной. Если эти условия нельзя соблюсти, то в таком случае жилье подарено быть не может.

Дарение жилья, находящегося в общей собственности

Существуют некоторые особенности и ограничения при дарении имущества, являющегося общей собственностью, нескольких владельцев или долевой собственностью.

Жилое помещение считается общей собственностью в том случае, когда у недвижимости есть несколько владельцев, однако они могут распоряжаться имуществом только по обоюдному согласию. Договор дарения жилого помещения допускается лишь в том случае, когда все владельцы недвижимости согласны с подобным решением. В иных случаях передать жилье в качестве дара считается невозможным.

Долевая общая собственность возникает тогда, когда имущество поделено на определенные части (доли). Каждая из долей имеет своего владельца, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, независимо от решения других совладельцев. Полностью жилье может быть подарено только путем передачи всех долей одариваемому лицу.

Договор пользования квартирой

Одним из основных требований, предъявляемых к договору дарения, является его безвозмездность, однако законом допускается, что подобный акт может быть составлен с некоторыми неимущественными условиями. Например, даритель может в договоре дарения прописать условие, относительно которого он будет иметь право пожизненного проживания на подаренной жилплощади. В законодательстве существует такое понятие, как договор безвозмездного пользования, однако подобный документ отличается от договора дарения тем, что пользователи жилья не получают право на распоряжение недвижимостью, иначе говоря не становятся собственниками.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:

1. Договор дарения носит безвозмездный характер.
2. Типовая форма договора – письменная (посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения]), однако допускается акт дарения и в устной форме.
3. Детям, не достигшим 14 лет можно выполнять дарение только на мелком бытовом уровне, после этого возраста, только с согласия родителей или опекунов.
4. Стороны договора не обязательно должны состоять в родственных отношениях.
5. Дарственная на жилье может быть оформлена только в разрешенных законом случаях.
6. Если квартира находится в общей собственности, то для составления договора дарения требуется согласие всех владельцев
7. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то, при передаче доли, требуется согласие только владельца этой части.
8. Договор пожизненного пользования жильем не является договором дарения и не дает проживающим на жилплощади лицам право собственности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям оформления договора дарения на жилье

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна Петровна. Я бы хотела оставить своей внучке квартиру не по завещанию, а путем договора дарения, однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мне бы хотелось прописать свое пожизненное проживание в квартире. Можно ли это сделать и не будет ли подобное условие причиной для признания договора недействительным?

Ответ: Добрый день, Татьяна Петровна. Согласно статье 572 ГК РФ, вы имеете право составить подобный договор, поскольку наличие данного условия не может привести к нарушению основного принципа составления договора дарения – его безвозмездности. Таким образом, все условия, необходимые для передачи недвижимости в качестве дара соблюдаются и, поэтому сделка не может быть признана ничтожной.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 32 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

• Для Москвы и МО:

  +7 499 938 42 27

• Для Санкт-Петербурга и ЛО:

  +7 812 425 13 94

• Вся Россия

  +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

www.bequest-expert.ru

• 
  Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения
• 
  Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть
• 
  Образец договор аренды квартиры посуточно
• 
  Образец заявления об отмене договора дарения
• 
  Квартира по договору дарения
• 
  Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть
• 
  Практика неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
• 
  Акт приема передачи земельного участка по договору аренды образец
• 
  Акт приема передачи по договору аренды земельного участка образец
• 
  Образец заявления об отмене договора дарения
• 
  Практика неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия