Узнаем как расторгнуть договор аренды квартиры: в каких случаях и как сделать. Договор аренды квартиры как расторгнуть досрочно

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в финансово-экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений.

Возникновение договорных отношений, как и их прекращение следует осуществлять, учитывая нормы действующего законодательства и интересы всех участников договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Особенности договорных отношений

Продумать способы и порядок прекращения договорных отношений, возникающих при аренде квартиры, необходимо еще на стадии составления договора.

Договором аренды регулируются отношения по предоставлению объекта жилой недвижимости между владельцем или его представителем и организацией или индивидуальным предпринимателем.

Договор аренды в жилищной сфере следует разграничивать с договором коммерческого найма.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Если вы хотите узнать, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, советуем вам прочитать статью.

Оформление договорных отношений в форме, отличной от установленной статьями 161 и 609 ГК РФ, не допускается, такой документ считается недействительным и не является основанием для возникновения каких-либо правомочий для возможных субъектов.

Когда речь заходит о прекращении аренды квартиры, существенное значение имеет часть договора, содержащая положения о длительности таких отношений.

Аренда может устанавливаться как на фиксированный срок, так и на неопределенный период времени.

Сведения о договорах, действующих один год и более, подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Начало течения срока аренды исчисляется с даты записи о регистрации договора в реестре.

Законодательством определены отдельные ситуации, наступление которых служит для суда основанием для прекращения аренды до наступления срока окончания договора.

Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается.

к содержанию ↑

Как расторгнуть?

Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

При взаимной договоренности сторон;
Если произошли существенные изменения содержания договора;
По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

Возможно Вас заинтересует статья, о предоставлении жилья по социальному найму, прочитать об этом можно здесь.

По требованию арендатора одностороннее расторжение договора аренды в рамках судебного процесса возможно, когда:

Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;
Жилое помещение имеет неоговоренные недостатки, создающие препятствие в его использовании;
Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту;
Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования;
Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Как расторгнуть договор аренды?

По требованию арендодателя договор аренды объекта недвижимости расторгается в рамках гражданского судопроизводства, когда пользователь арендуемого жилья:

Пользуется жилищем не в соответствии с его назначением, с нарушением правил проживания и требований договора;
Ухудшает состояние жилища;
Двукратно не вносит платежи по договору.

Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья.

Требование досрочного прекращения договорных отношений арендодателем возможно лишь после направления арендатору предупреждения в письменной форме, которое содержит требование исполнить обязанности по договору в разумный период времени.

к содержанию ↑

Расторжение договора найма квартиры

Вне зависимости от продолжительности действия договора найма квартиры, наниматель при наличии согласия проживающих с ним граждан имеет право направить письменное уведомление о прекращении договора наймодателю.

Договор расторгается по прошествии трех месяцев со дня такого предупреждения.

По иску собственника недвижимости договор найма подлежит расторжению в случаях:

Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

Любая сторона может инициировать расторжение договора в судебном порядке, если жилье становится непригодным для проживания, а также в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

к содержанию ↑

Уведомление о досрочном прекращении

При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон, инициатор прекращения договорных отношений направляет другой стороне уведомление о досрочном расторжении указанного договора.

Этот документ составляется в письменной форме и вручается другому участнику под подпись либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Уведомление о досрочном прекращении договора найма

Форма уведомления законодательством не предусмотрена, но рекомендуется включение следующих реквизитов:

Название документа;
Реквизиты сторон и расторгаемого договора;
Основание расторжения и описание обстоятельств;
Требования к стороне, направленные на расторжение договора;
Подпись и дата.

Предлагаем вам скачать образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

Соглашение о расторжении договора жилого помещения выражает добровольные намерения всех сторон прекратить все отношения, по исполнению условий данного договора.

Соглашение составляется в той же форме, в какой составлен договор. Таким образом, если при заключении договора аренды требовалась госрегистрация, то соглашение необходимо также зарегистрировать в госреестре прав.

В преамбуле соглашения указываются участники договора. Наименования сторон должны быть идентичны изложенным в договоре.

Далее, стороны выражают свое намерение прекратить договорные отношения по аренде жилища (указываются все реквизиты договора – наименование, номер, дата заключения) с перечислением условий расторжения (рекомендуется включить порядок передачи имущества, информацию о расчетах между сторонами).

Если в соглашении не указывается срок прекращения договорных отношений, то они считаются завершенными с даты подписания соглашения.

Также указывается количество экземпляров соглашения, адреса, реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя юридического лица заверяется печатью.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры: Скачать бланк.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и зачастую предоставляется в пользование с сопутствующим оборудованием и мебелью, целесообразно передавать имущество по описи и оформлять ее как приложение к соглашению.

Арендодатель требует срочно освободить квартиру. Правомерно ли такое требование? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com

порядок досрочного прекращения договора аренды квартиры, штраф

Незаконная сдача жилья в аренду преследуется законом, но договор аренды – не самое популярное явление, а напрасно, ведь с помощью договора обе стороны (арендодатель и арендатор) могут защитить свои права даже в случае досрочного расторжения.

Благодаря официальному соглашению хозяин квартиры не сможет просто так выгнать своих жильцов, а они в свою очередь будут отвечать перед законом за состояние жилья.

Что нужно учитывать при досрочном расторжении договора аренды, выясним в этой статье.

Основные условия досрочного расторжения

Выступать инициатором расторжения договора может любая из сторон.

Но сделка является двусторонней, и досрочное прекращение может ущемлять интересы второй стороны.

Причины, по которым возможно досрочное прекращение контракта в одностороннем порядке, прописаны в действующем законодательстве.

Так, есть три повода для расторжения:

в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ;
по обоюдному соглашению сторон;
по основаниям, предусмотренным договором.

Например, арендодатель не сможет заявить, что квартиранты должны покинуть жилье немедленно: его можно обязать сообщать о своих намерениях заранее, чтобы жильцы смогли найти новый вариант.

Арендаторы в свою очередь тоже не смогут уехать без предупреждения: в противном случае им придется нести финансовые убытки, чтобы компенсировать владельцу квартиры ее простой.

Возможно, Вас заинтересует статья о заключении договора аренды гаража.

Статью о возможных последствиях аренды без оформления договора читайте здесь.

Основания для арендодателя

Основания, по которым запросить досрочное расторжение может арендодатель, прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса.

Арендатор нарушает условия соглашения или использует имущество не по назначению.

Назначение имущества в договоре аренды можно не прописывать: по умолчанию использоваться квартира должна только по своему назначению – для проживания арендатора. Так, съемщик не может превратить квартиру в офис или склад и не может сдавать ее в аренду посуточно.

Арендатор в процессе эксплуатации ухудшает имущество.

В процессе длительного проживания происходит неизбежный износ ремонта, мебели и бытовой техники. Это причиной для расторжения договора не является. Учитываться будет умышленная порча имущества, незаконные перепланировки или ремонтные работы, которые не были согласованы с владельцем жилья.

Жилец больше двух раз подряд задерживает арендную плату.

Сроки, в течение которых арендатор обязан заплатить за проживание, тоже прописываются в договоре. Чаще всего сторонам удается договориться о переносе даты, но если этого не произойдет – договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Арендатор не провел своевременный ремонт имущества.

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

Арендодатель вправе включить в договор любые свои условия, и если арендатор с ними согласился – он обязан их соблюдать без оглядки на ГК РФ.

Основания для арендатора

Договор аренды может включать в себя любые требования квартиросъемщика. Факт подписания означает, что арендодатель с ними согласился.

Если же основания для расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны, прекращено соглашение может быть только по договоренности сторон или через суд.

Законом предусмотрены следующие причины:

если жилье имеет недостатки, мешающие нормальному проживанию. Этот пункт сработает только в том случае, если съемщик не был предупрежден о наличии этих недостатков и не смог обнаружить их при приеме имущества;
если после заключения договора арендатор не получил доступа к квартире;
если жилье стало непригодным для использования из-за непредвиденных обстоятельств;
если владелец квартиры создает препятствия для использования жилья;

если владелец квартиры не выполняет обязательства по ремонту квартиры (если сроки прописаны в договоре).

Договор по соглашению сторон

Если стороны смогли договориться «полюбовно» и нет необходимости обращаться в суд, процедура расторжения проводится в кратчайшие сроки и без особых проблем.

Одного устного обсуждения проблемы недостаточно: необходимо составить соглашение, в котором будут указаны следующие данные:

дата составления;
данные об участниках сделки;
информация о добровольном досрочном расторжении договора;
дата вступления соглашения в силу;
данные об обязательствах или отсутствии претензий.

Составляется соглашение в двух экземплярах.

Что делать, если одна из сторон против

Если решить спор в добровольном порядке не удалось и грозит судебное разбирательство, уведомление о желании расторгнуть договор аренды должно быть подано в письменном виде.

Составляется оно в двух экземплярах – одно остается у составителя, второе отправляется несогласной стороне заказным письмом.(Образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды арендодателем Вы можете скачать здесь).

Контрагент (получатель) должен ответить на претензии в течение месяца с момента получения письма. Если реакции не последовало – можно смело обращаться в суд.

В уведомлении нужно указать следующие данные:

информацию о лицах, подписавших договор аренды;
основания, по которым соглашение должно быть прекращено;
сроки, в течение которых необходимо прекратить сделку;
дату составления и подпись составителя.

В некоторых случаях договор аренды включает в себя пункт о штрафе за одностороннее расторжение. Это абсолютно законно, и оспорить компенсацию в суде не получится.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 380-82-93 — Москва+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

zem-pravovik.ru

Как разорвать договор аренды квартиры досрочно

К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот. Арендатор тоже имеет право расторгнуть договор. Самым простым способом сделать это будет просто дождаться истечения его срока или уведомить арендодателя в разумный срок, до предполагаемого выезда из квартиры. Также есть несколько оснований, в соответствии с которыми арендатор может расторгнуть договор:

Арендодатель не предоставил квартиру в пользование или же создает препятствия в пользовании ею.

Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Но сделка является двусторонней, и досрочное прекращение может ущемлять интересы второй стороны. Причины, по которым возможно досрочное прекращение контракта в одностороннем порядке, прописаны в действующем законодательстве. Так, есть три повода для расторжения:

в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ;
по обоюдному соглашению сторон;
по основаниям, предусмотренным договором.

Если договор аренды квартиры составлялся грамотным юристом, в тексте должны быть четко прописаны не только поводы для прекращения контракта, но и обязанности, которые понесут обе стороны. Например, арендодатель не сможет заявить, что квартиранты должны покинуть жилье немедленно: его можно обязать сообщать о своих намерениях заранее, чтобы жильцы смогли найти новый вариант.

Расторжение договора аренды квартиры

наниматель на протяжении двух месяцев не вносил оплату за пользование имуществом;
на квартиросъёмщика имеются жалобы от соседей;
он не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает активно ими пользоваться;
не желает пускать собственника имущества в квартиру;
действие квартиросъёмщика приносят значительный ущерб состоянию имущества, как технического, так и сантехнического плана;
наниматель произвёл ремонтные работы в квартире без разрешения собственника, даже если он попросту переставил мебель на другое место;
арендатор завёл домашнего питомца без согласия собственника квартиры.

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Досрочное расторжение договора аренды

Хорошо, если ещё на этапе подготовки соглашения, арендатор отдельным пунктом пропишет возможность одностороннего расторжения по личной инициативе. Если же такого пункта нет, достичь досрочного прекращения соглашение всё же возможно, но сам процесс будет более сложным и долгим. Возможность расторжения арендной договорённости в одностороннем порядке без привлечения судебных органов напрямую отталкивается от времени его действия. Например, если соглашение заключено на неопределённый период времени, тогда арендатор может расторгнуть его в любой момент, причём его действия будут законны. Главное, чтобы он смог заблаговременно уведомить собственника о своём решении. Если в аренду передаётся жилое имущество, законом установлено 3 месяца, и 1 месяц для иного имущества.

Об этом подробно рассказывается в п.2 ст.610 ГК России.

Контрагент (получатель) должен ответить на претензии в течение месяца с момента получения письма. Если реакции не последовало – можно смело обращаться в суд. В уведомлении нужно указать следующие данные:

информацию о лицах, подписавших договор аренды;
основания, по которым соглашение должно быть прекращено;
сроки, в течение которых необходимо прекратить сделку;
дату составления и подпись составителя.

В некоторых случаях договор аренды включает в себя пункт о штрафе за одностороннее расторжение.

Внимание

Это абсолютно законно, и оспорить компенсацию в суде не получится. Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 333-45-16 доб.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

Инфо

Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц. Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права – это как можно быстрее обратиться в суд.

Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело. Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? есть вопрос — есть ответ

Обозначать возможность арендатора на расторжение соглашения без обращения в суд не обязательно, поскольку она имеется для него на законных основаниях. Время уведомления о расторжении договорённостей может быть скорректировано по желанию участников. Изменения в обязательном порядке закрепляются документально.

Важно

Если говорить о соглашениях, которые были заключены на конкретный временной промежуток, то они не могут быть разорванными без суда. Так, в статье 620 ГК России отмечено, что разорвать соглашение по своей воле наниматель вправе только через судебный орган. Следовательно, у него отсутствует шанс на прекращение действия арендного соглашения без весомых причин, и конечно же, без обращения в суд.

Этот закон обходит только те случаи, когда соответствующая возможность присутствовала в арендном соглашении с самого начала.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Причины для обращения в суд Что делать, если не получилось расторгнуть договор аренды, и стороны не смогли прийти к согласию по этому вопросу? Необходимо идти в суд. Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию. Даже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде. С другой стороны, арендодатель сам может вести нечестную игру и искать основания для расторжения договора аренды квартиры. Например, он может заявить, что арендодатель не платит за аренду полностью и тем самым нарушает права собственника квартиры. Чтобы отстоять свои права, арендатору придется идти в суд.

Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании.

Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры; наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире; отсутствие какого-либо имущества, из оговоренного в договоре аренды.

В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.

Это может быть как форс-мажорное обстоятельство, так и простое затопление квартиры соседями сверху. В таком случае просто необходимо уведомить арендодателя о том, что вы прекращаете договор аренды. Если арендодатель не желает прекращать договор и удерживает, скажем, залог за несколько месяцев вперед, то это повод обращаться в суд.

Как разорвать договор аренды квартиры досрочно

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

Составить соглашение о расторжении договора.
Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда.

Так, ему предоставляется это право в следующих случаях:

собственник всячески препятствует использовать переданное жильё;
имущество стало малопригодным для нормальной жизни;
жильё имеет недостатки, о которых ранее не сообщалось в договоре;
хозяин не желает осуществлять ремонтные работы, несмотря на то, что это требование было отмечено в соглашении.

В одностороннем порядке арендатором Ясно, что если хозяин всячески избегает выполнения своих обязанностей по договору, тогда наниматель может рассматривать его действия как нарушение условий. Однако в некоторых случаях ситуация складывается так, будто бы собственник попросту не знает о несоблюдении условий по каким-либо причинам. Если инициатором расторжения сделки является только наниматель, он обязан сообщить о своём решении собственнику.

Для этого он обязан уведомить хозяина предварительно.

pbcns.ru

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

— Что делать, если сдали квартиру по договору на три месяца (получили деньги за один месяц плюс залог), но выяснилось, что у квартиранта в паспорте несуществующая прописка (в договоре он тоже ее указал)? Да еще находился два года в розыске за денежные долги и за правонарушения на ФССП. Предложили расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон — отказался. Полиции не боится, так как близкий родственник работает в полиции и при попытке квартиранта выселить стращает нас налоговой, судами, штрафами, неустойками и так далее. Суды длятся очень долго, по три месяца, а у нас договор и так на три месяца. Подскажите, что нам делать и как взыскивать ущерб с бомжа, который под защитой родственника-юриста?

twinsterphoto/Fotolia

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Все зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец. Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора. Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины (например, без просрочки платежа) или без своевременного уведомления.

Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды. Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон. Поэтому, если арендатор исправно платит за квартиру и добропорядочно в ней живет, рекомендуем дождаться окончания договора аренды и в будущем сначала изучить личность нового жильца и лишь потом подписывать договор. Но если Ваш жилец не внес своевременно оплату, соответственно нарушил этим условия договора, Вы смело можете досрочно прервать действие договора и обратиться в полицию или охранное агентство. В этом случае у Вас в квартире де-факто оказывается посторонний человек без Вашего на то согласия. Частную собственность и защиту прав на нее в России никто еще не отменял.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

Во-первых, отсутствуют основания для признания договора недействительным, так как между сторонами в данном договоре согласованы все существенные условия, а именно условия о предмете договора, то есть самом жилом помещении. Более того, отсутствие данных о регистрации нанимателя существенно затруднит обращение с исковым заявлением в суд.

Во-вторых, из содержания описанной ситуации не видно основательных поводов для беспокойства, так как в договоре предусмотрены условия о залоге, что в свою очередь исключает возможность неуплаты за наем жилого помещения в случае, если наниматель досрочно покинет квартиру.

В-третьих, при давлении со стороны родственника-полицейского следует обращаться в прокуратуру с жалобой, предварительно зафиксировав любыми способами факт противоправных действий.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру:

На мой взгляд, здесь вообще нет серьезной проблемы. То, что квартирант имеет небольшие проблемы с законом, арендодателя никак не касается. Точно так же, как владелец торгового центра не будет интересоваться, как его арендаторы решают свои налоговые проблемы и арбитражные споры. Арендодателя интересует только действия арендатора в рамках его с ним договора. Не больше.

Отказался расторгать договор аренды? Его право. Но не очень понятно, о каком тогда ущербе арендодателя идет речь? Два месяца из трех по договору уже оплачены (первый месяц плюс залог). Если предположить, что он не хочет оплачивать второй месяц, то залог идет в уплату этого месяца, после чего квартирант выселяется согласно тому же договору. Если же Ваш арендатор платит сполна и вовремя, то к нему нет претензий. И оснований для расторжения договора тоже нет.

Грозит налоговой? Это уже зависит от арендодателя. Если Вы не платите налоги с полученного дохода, то Вы и так рискуете. Если же платите, то угроза не имеет смысла.

Грозит судами и штрафами? Смешно! Человек, который два года находится в розыске, имеет проблемы с законом (недействительные документы и претензии от ФССП), будет подавать в суд на того, кто сдал ему квартиру? Бессмыслица. Все его проблемы тут же всплывут, и ему это выйдет в разы дороже. Гораздо проще, быстрее и безопаснее для него просто снять другую квартиру.

В данной ситуации арендодателю бояться нечего. Арендатор платит, значит живет, как и договаривались. Не платит — Вы можете выгнать его с помощью полиции. Мешает родственник-полицейский? По закону у него нет оснований препятствовать. А если он действует незаконными методами (в том числе угрозами и шантажом) — на это есть прокуратура и УСБ (управление собственной безопасности). Иметь дело с данными организациями из-за съема квартиры ни один нормальный полицейский точно не захочет.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

Отвечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова:

Из сумбура повествования не очень понятна суть проблемы. Однако попробуем разобраться в ситуации.

1. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя (наймодателя) возможно в случаях, когда арендатор (наниматель):

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

2. С учетом положений ст. 619 ГК РФ если Вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, то такое действие реализуется только по решению суда. При отсутствии вышеизложенных фактов инициатива расторжения договора найма со стороны наймодателя не обоснована.

3. Если наниматель не нарушает условий договора и исправно вносит плату за наем, то отсутствие у него регистрации по месту жительства никак не отражается на взаимоотношениях с наймодателем. Договор же продолжает свое действие до своего окончания. При этом совершенно законным будет требование нанимателя зарегистрировать его по месту пребывания на период действия договора найма.

4. Не вполне понятно, о каком ущербе идет речь в вопросе в конце текста. Если наниматель продолжает проживать в помещении и при этом допустил порчу или утрату имущества наймодателя, то компенсация может быть выплачена в том числе из суммы залога. Если суммы недостаточно, то ущерб должен быть оценен и взыскан с соблюдением правил предъявления претензии. Если наниматель не проживает в помещении в связи с окончанием договора, то о каком расторжении тогда идет речь в самом повествовании?

5. Если наймодатель опасается возникновения возможных проблем с налоговой инспекцией, то во избежание этого рекомендуем уплатить причитающийся налог с дохода, полученного по договору найма. Собственная законопослушность позволит наймодателю быть более требовательным к нанимателю и лишит последнего рычага давления.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая (Москва):

Самое первое и важное обстоятельство для арендодателя — установить: будет ли такой ненадежный арендатор исполнять свои обязательства и платить арендную плату? Если да, то следует спокойно получить все деньги, положенные по договору аренды, а по истечении срока действия данного трехмесячного договора его не продлевать и выселить нерадивого жильца без какого-либо продления.

Если же арендатор не платит, то арендодатель сразу, по истечении установленного срока платежа, вправе направить уведомление неплательщику-арендатору с уведомлением о нарушении условий договора и требованием оплатить задолженность и проценты по ней. Тем самым арендодатель соблюдает обязательный досудебный претензионный порядок и, в случае неоплаты, вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности, судебных расходов, штрафов и неустойки.

В случае неоплаты данных денежных средств у арендатора возникает право расторгнуть договор, взыскать возникшую на момент расторжения договора задолженность, проценты и санкции по ней. Длительности процесса в суде бояться не следует: чем дольше длится суд, тем больше будет сумма взыскания. Уведомлять, кстати, горе-арендатора следует по адресу, указанному в договоре аренды и по адресу, указанному в квартире. Искать, где он в самом деле прописан, арендодатель не обязан, так как берется адрес, указанный жильцом в качестве основного. Кроме того, в день, когда срок договора истечет, арендодатель вправе с нарядом полиции произвести фактическое выселение назойливого квартиранта с удержанием всех его вещей до момента погашения всей суммы задолженности.

Бояться полиции или налоговой инспекции в данном случае не стоит. Во-первых, мы исходим из добросовестности арендодателя, который в установленный срок, до 01.05.2017 (года, следующего за получением дохода), оплатит налог с дохода. Во-вторых, наличие родственника в полиции — отличный сдерживающий фактор для арендатора с его непростой кредитной историей. Не думаю, что Ваш жилец станет подводить своего родственника под служебное расследование в случае незаконного вмешательства в ситуацию, связанную с нарушением гражданских прав арендодателя.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Физические и юридические лица чаще всего подписывают между собой договора про аренду жилого помещения. С помощью сдачи жилья в аренду можно заработать достаточно хорошую сумму денег. При этом владелец квартиры может спокойно работать или заниматься своими любимыми делами. Но иногда все идет не так гладко, как хотелось бы. Основная часть проблем, возникающих между двумя участниками соглашения, начинается после внезапного съезда арендатора.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Когда возникает необходимость досрочно расторгнуть договор?

Эта проблема одинаково актуальна и для обеих сторон соглашения. Каждый участник данных деловых отношений может иметь свои причины, которые станут поводом для прекращения действия договора. В любой из возможных ситуаций обе стороны должны понимать свои права и обязанности. Если понимания не будет, то будущий конфликт станет практически неизбежным.

Наиболее часто встречаются жалобы на проблемы с деньгами. Такие случаи нередки у арендаторов, имеющих непостоянный заработок или ненадежное место работы. Любой арендодетель может пойти навстречу своему клиенту, но если последний является злостным неплательщиком по заключенному договору или часто просрочивает день выплаты, то приходится принимать меры. Хозяин жилья всегда может легко обратиться в суд, который поможет доказать его правоту.

Еще одной причиной появления желания расторгнуть соглашение раньше времени может стать несогласие арендатора с предоставленными условиями для жизни.

Например, его может не устраивать, что в ванной начала отваливаться плитка, а в корридоре отклеился ламинант. Конечно, это сложно предусмотреть заранее, поэтому хозяин жилья идет навстречу своему клиенту.

Для лучшего понимания причин расторжения договора про аренду квартиры нужно встать на сторону обоих участников. У каждого из них могут появиться вполне законные причины для прекращения действия соглашения

Что делать, если расторжение договора было проинициировано собственником жилья?

В подобной ситуации юристы советуют решать проблему до обращения в судебные инстанции. Хозяин жилья получит право на расторжение договоренности, если он направит квартиранту письмо, содержащее предупреждение. В нем в доступной форме объясняется причина аннулирования соглашения. Надежнее всего отправлять это письмо по почте. Если квартирант откажется съезжать, то хозяин сразу же подает иск в суд.

В ситуациях, указанных ниже, хозяин квартиры получает право немедленного прекращения действия договора про аренду:

Арендатор портит имущество или без ведома владельца вселяет третье лицо в квартиру.
Арендатор умышленно испортил мебель, ремонт и не прекращает наносить ущерб жилью.
В случае появления долгов из-за задержки оплаты за квартиру.
Арендатор отказался делать ремонт, хотя по договору он должен его сделать.

Проще говоря, причиной прекращения действия договора может выступить любое серьезное нарушение предварительных условий. Это в первую очередь касается порчи имущества, ухудшения жилищных условий и некоторых других моментов.

Следует понимать, что у арендодателя есть возможность прекратить действие соглашения без обращения в суд. Это делается в ситуации, когда арендатор наотрез отказывается выполнять предварительные договоренности. Упростить решение данной проблемы можно с помощью включения в договор условий, инициирующих аннулирование его действия.

Что делать, если расторжение договора было проинициировано арендатором?

В законодательстве РФ можно найти перечень определенных причин, позволяющих арендатору преждевременно прекращать действие договора про аренду. Он может это сделать, если:

хозяин квартиры всячески мешает пользоваться переданным имуществом;
квартира стала полностью непригодной для жизни.
квартира имеет недостатки, про которые не было упомянуто в соглашении;
собственник отказывается делать ремонт, хотя это условие было упомянуто в договоре.

Что делать после того, как договор прекратит свое действие?

Как только соглашение прекратит свое действие, арендатор должен покинуть квартиру. Для этого оформляют акт передачи жилья, который фиксирует состояние имущества.

Этот документ имеет такой же порядок оформления, как и после подписания договора про аренду. Дополнительно в него добавляют причины, инициировавшие досрочный возврат имущества. Если все будет указано правильно, то с нанимателем не возникнет проблем.

В целом, хозяин квартиры должен получить ее в том же состоянии, что и до начала аренды. Если имущество будет серьезно повреждено, увеличится шанс обращения хозяина в суд.

В большинстве случаев последствия расторжения этой договоренности для обеих сторон зависят от причин, приведших к такой необходимости. Если одна сторона не могла адекватно выполнять все требования по договору, то она обязана возместить ущерб. Здесь арендодатель получает существенное преимущество, так как только он может требовать компенсацию ущерба.

Заключение

Рано или поздно все договора про аренду заканчиваются, но в некоторых случаях одна из сторон-участников вынуждена закончить их раньше положенного срока. Это не проблема, если в договоре заранее были указаны причины, по которым его можно аннулировать. Но если причины не были детально расписаны, то стороны должны изучить свои права и обязанности, записанные в законодательстве.

Основная часть причин, по которым можно разорвать договор, относится к порче имущества и к ухудшению условий проживания.

Договор аренды жилого помещения обязателен к составлению. Он поможет двум сторонам избежать конфликтных ситуаций.

Длительная аренда квартир обладает своими особенностями, которые приводят к двояким результатам. о них вы всегда можете ознакомиться на этой странице.

zhil-vopros.com

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения

Причины, ставшие поводом для прекращения аренды, бывают разные, поэтому каждая из сторон должна быть осведомлена с:

законными основаниями для письменного договора;
своими возможностями;
своими обязательствами.

Важно, чтобы человек действовал в согласии с нормами Конституции и в рамках Гражданского права. Все условия расторжения должны быть оговорены до подписания, указаны в самом договоре, чтобы контракт соблюдал интересы всех его участников.

Когда основания и процесс возможного разрыва отношений не предусматриваются заблаговременно, то сторонам, возможно, придется пройти через долгий и не очень приятный судебный процесс.

Основания для досрочного расторжения договора

Договор аренды теряет свою законную в результате окончания, указанного в нем срока, или при раннем расторжении контракта. Важно оговорить, что соглашение считается сделкой двухстороннего характера, значит, преждевременный разрыв может привести к нарушению интересов одной из сторон. Для предотвращения подобных ситуаций предусмотрены определенные правила, регламентирующие, когда расторжение имеет смысл, а когда нет.

Для арендатора

Согласно нормам закона, договор аренды может терять свою силу раньше времени по инициативе арендатора при определенных ситуациях:

Арендодатель не хочет передавать собственность в пользование на базе договора, причиняет препятствия к использованию согласно условиям сделки или назначением предмета.
Переданная в пользование собственность имеет определенные недостатки, которые мешают нормальному использованию и не были указаны владельцем при составлении контракта, а также не были известны арендатору, не могли быть замечены при осмотре предмета сделки или проверки его состояния при заключении договора.
Арендодатель не следует условиям договора, игнорирует свои обязанности по выполнению капитального ремонта помещения согласно указанным в документе датам. Если их нет в контракте, то в расчет берутся разумные рамки.
Помещение из-за определенных обстоятельств, которые не связаны со второй стороной, перестанет быть объектом, пригодным для целей пользования, указанных в договоре.

В документе могут быть описаны и другие причины для преждевременного окончания условий сделки по требованию арендатора.

Для арендодателя

Законодательство РФ определяет следующие моменты, которые могут стать главным основанием для расторжения сделки аренды по желанию арендодателя в одностороннем порядке, когда арендатор:

Пользуется предметом аренды, нарушая какие-либо условия контракта.
Портит состояние собственности.
Не перечисляет полную сумму арендной платы более 2 раз подряд в указанные сроки.
Не делает капитальный ремонт помещения в указанные в документе сроки. Если они не определенны контрактом, то в соответствии с разумными датами, когда согласно законодательству или другими нормами, обязательство ложится на плечи второй стороны.

В договоре аренды могут быть указаны и прочие причины для раннего расторжения по просьбе арендодателя.

Также владелец имеет право потребовать разрыва сделки только после письменного оповещения арендатора о надобности им выполнить обязательства в указанный срок.

Расторжение договора аренды

Договор аренды можно разорвать как по инициативе обеих сторон, так и просто по окончанию его срока. Однако бывают причины, в согласии с которыми участники сделки могут разорвать договор аренды в одностороннем процессе.

По согласию сторон

Законодательство определяет возможность обесценивания сделки по двухстороннему согласию сторон. Однако есть маленькая поправка: если прочее не согласовано договором или законом. Она может относиться как к контракту в целом, так и к отдельному пункту соглашения.

Примечательно, что именно обоюдное расторжение в большей степени отображает принцип, ставший базой Гражданского кодекса – принцип свободы сделок.

Процедура разрыва договора по взаимной инициативе начинается с того, что одно из лиц направляет прошение о расторжении:

если другая сторона не имеет претензий, то они подписывают бумаги.
если претензии есть, то несогласный участник сделки имеет право направить иск в суд.

Также важно знать, что существуют различия между соглашением о расторжении и документом о получении отступного. Основная разница заключается в моменте окончания обязательств. Например, в отступном все отношения должны быть прекращены со дня передачи документа, совсем неважно, когда он был составлен и подписан. А при разрыве договора имеет важность именно момент подписания (если другие пункты не оговорены в соглашении).

По инициативе арендатора

Вначале стоит отметить, что освобождение помещения приводит разрыву договора. Когда арендодатель не исполняет все обязательства, которые прописаны по договору, не дает согласие на ранее расторжение, возможности арендатора на прекращение отношений по соглашению сильно ограничены.

Существует ошибочно мнение, что факт освобождения имущества, являвшегося предметом договора, и возврат его владельцу означает прекращение сделки. Это не так, подобные действия не освобождают от обязательств перечислять плату.

Арендатор имеет возможность инициировать разрыв в одностороннем порядке при нарушении арендодателем требований договора:

Для начала процедуры он должен направить извещение второй стороне о своих намерениях за месяц до даты желаемого прекращения отношения. Важно проконсультироваться с юристом по поводу того, достаточны ли основания для расторжения.
Если причины будут незначительными, то арендатор будет обязан оплатить неустойку.

По инициативе арендодателя

Статья 619 определяет основания, которые могут использоваться для расторжения договора аренды по желанию арендодателя:

Во-первых, он может отправиться в суд для разрыва связей с арендатором.
Во-вторых, арендодатель обязан соблюдать правовые указы Гражданского Кодекса, с их помощью можно определить являются ли причины достаточно вескими, чтобы разорвать соглашение, и были ли нарушены какие-либо условия. Причина может быть достаточно веской, если она повлекла за собой ущерб для владельца имущества, в результате которого он лишился большой доли того, что имел.
В-третьих, арендодатель имеет возможность разорвать договор по своей инициативе либо по любому поводу, который присутствует в контракте. В такой ситуации судебный процесс не понадобится.
Кроме всех описанных ситуаций, поводом для прекращения отношений может послужить существенная смена обстоятельств, из которых исходили стороны во время осуществления сделки.

Нормы статьи 619 Гражданского Кодекса определяют, что арендодатель имеет право направить прошение о досрочном разрыве договора с арендатором только после уведомления последнего в письменной форме и указанием на важность соблюдения оговоренных обязательств в точный срок. После прекращения отношений съемщик обязуется вернуть владельцу имущество, которое является объектом соглашения.

Уведомление о расторжении договора: образец

Содержание уведомления можно разбить на несколько отдельных частей:

Вводная часть. В ней должны быть прописаны сведения о том, кому предназначается документа, кто его направил.
Основная часть. В ней должны быть указаны реквизиты разрываемого договора, описаны стороны и предмет имущества. Также описывается причина прекращения отношений и правовые нормы.
Заключение. Оно включает в себя уточнения. К примеру, прописывается дата, начиная с которой договор должен потерять свою силу, срок, в течение которого вторая сторона может направить ответ на уведомления и др.
Описываются документы, прилагаемые к оповещению.
Подпись отправителя и дата оповещения.

Обычно содержание печатается на обычном листе и подписывается стороной, уведомляющей другого участника сделки, или другим лицом, имеющим право на подпись подобных документов.

Скачать образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды.

Если арендатор не примет какие-либо шаги для устранения проблем, которые описаны в документе, арендодатель имеет полное право направить в суд иск с прошением разорвать договор.

Гражданский Кодекс РФ не предусматривает отдельных норм для аннулирования соглашения аренды, поэтому в этом случае используется общее правило. Арендодатель совсем не обязан отправлять уведомление о несоблюдение обязательств (регулируется статьей 620 ГК). Они должны быть описаны при обращении в суд, только если об этом говорится в договоре аренды.

Однако уведомление о прекращении отношений от арендатора в обязательном порядке должно быть отправлено (регулируется статьей 452 ГК).

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: образец

В качестве основы для соглашения принимается основной договор. Совсем необязательно следовать строго установленной формы, однако готовый шаблон поможет оформить все правильно и без ошибок. В договоре должны быть прописанные следующие моменты:

информация о сторонах;
реквизиты основного договора;
причины разрыва соглашения.

Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Как правило, при заключении основного договора стороны предусматривают возможность досрочного расторжения по обоюдному согласию. В документе обязательно указывается дата, с которой договор считается недействительным. Для правильного и быстрого оформления лучше обратится к профессиональным юристам.

advicelawyer.ru

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Один из частых вопросов, который возникает и у хозяев квартир и у квартиросъемщиков при аренде квартиры – можно ли прекратить аренду раньше срока, который указан в договоре? И если можно, то как это правильно сделать?

Аренду можно прекратить раньше срока, который указан в договоре, если обе стороны согласны на это. В этом случае аренду можно прекратить в любое время.

Арендатор и хозяин квартиры должны заранее предупредить друг друга о досрочном расторжении договора аренды. Это делается для того, чтобы смягчить для другой стороны неблагоприятные последствия от досрочного прекращения аренды.

Квартиранту нужно время, чтобы найти другую квартиру. Хозяину нужно время, чтобы найти других квартирантов, иначе квартира будет простаивать, а коммуналка начисляться, и хозяин квартиры будет нести лишние расходы.

За какой срок делается такое предупреждение? За тот, что указан в договоре.

В каком виде делается такое предупреждение? Если у вас сложились хорошие, доверительные отношения друг с другом, то уведомить о том, что квартирант захотел съехать досрочно или хозяин квартиры хочет, чтобы арендатор выехал из квартиры раньше срока, можно просто устно.

Оформить договоренность о досрочном расторжении договора нужно Соглашением о расторжении договора аренды. Соглашение составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

С даты, которая указана в Соглашении, аренда будет прекращена.

Не забудьте сдать квартиру и ключи хозяину по акту приема-передачи.

2. Расторжение договора аренды квартиры через суд.

Если сторонам не удалось договориться о досрочном расторжении аренды? Например, бывает, что арендаторы не хотят съезжать с квартиры, показывают на договор и настаивают, что будут жить в квартире столько, сколько указано в договоре. Тогда сторона, желающая расторгнуть договор, может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

В любых ли случаях можно расторгнуть договор аренды через суд? Нет. Такие случаи установлены законом.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды через суд в этих случаях:

v Если арендатор существенно или неоднократно нарушает условия использования арендованного имущества.

Например, арендатор снял квартиру как жилье для себя, а использует ее как офис. Или постоянно жалуются соседи, что по ночам в квартире арендатор устраивает шум.

v Если арендатор существенно ухудшает имущество. Например, без разрешения хозяина завел собаку и она погрызла мебель, обои.

v Если арендатор более двух раз подряд допустил просрочку оплаты аренды.

v В других случаях, которые указаны в договоре.

По требованию Арендатора суд может досрочно расторгнуть аренду в случаях:

v Арендодатель после подписания договора не дает доступа в квартиру.

v Арендодатель мешает пользоваться квартирой. Например, регулярно, без предупреждения квартирантов, приходит в квартиру, открывая ее своим ключом, нарушает покой квартирантов.

v Квартира или имущество в ней имеет недостатки, из-за которых невозможно ими пользоваться. При этом арендодатель не сообщил заранее арендатору о таких недостатках и арендатор при обычном осмотре не мог их обнаружить.

v Квартира или имущество в ней стали непригодными для использования по причинам, за которые арендатор не отвечает.

Например, соседи залили квартиру. Из-за этого в квартире требуется длительный ремонт, мебель в непригодном состоянии.

v В других случаях, которые указаны в договоре.

3. Расторжение аренды по инициативе одной из сторон без суда.

Всегда ли нужно обращаться в суд, если другая сторона не хочет досрочно расторгать аренду?

Нет. Если в вашем договоре указано, что любая сторона, и Арендодатель и Арендатор, вправе в любое время расторгнуть договор аренды, то в суд обращаться не нужно. Согласия другой стороны на досрочное прекращение аренды в таком случае тоже не нужно. Составлять письменное соглашение о расторжении договора аренды не обязательно.

Нужно лишь заранее уведомить другую сторону о досрочном прекращении аренды в срок, указанный в договоре. Это можно сделать устно, если вы доверяете друг другу.

Если же во время аренды у вас были конфликтные ситуации, какая-то из сторон вела себя непорядочно, то такое предупреждение нужно вручить другой стороне, например арендатору, в письменном виде. В этом случае уведомление составляется в двух экземплярах. На втором экземпляре уведомления, который останется у вас, арендодатель или арендатор (то есть тот, кому вручается уведомление) должен расписаться, что получил его, и поставить дату получения уведомления.

Если другая сторона не берет уведомление, не выходит на контакт, уведомление нужно отправить по почте.

Пример: Иванов И.П. подписал с Петровым А.Н. договор аренды квартиры с 01 мая 2017 г. до 30 декабря 2017 г. В договоре написали, что, если кто-то из них захочет досрочно прекратить аренду, другую сторону нужно предупредить за 2 недели до желаемой даты прекращения аренды.

В августе Иванов И.П. купил свою квартиру, съемная квартира ему стала не нужна. 01 сентября он об этом сообщил Петрову А.Н. 15 сентября 2017 г., то есть, через две недели, как указано в договоре, Иванов И.П. съехал с квартиры.

Что нужно учитывать при досрочном расторжении договора аренды, выясним в этой статье.

Основные условия досрочного расторжения

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выступать инициатором расторжения договора может любая из сторон.

Но сделка является двусторонней, и досрочное прекращение может ущемлять интересы второй стороны.

Так, есть три повода для расторжения:

в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ;
по обоюдному соглашению сторон;
по основаниям, предусмотренным договором.

Статью о возможных последствиях аренды без оформления договора читайте здесь.

Арендатор нарушает условия соглашения или использует имущество не по назначению.

Арендатор в процессе эксплуатации ухудшает имущество.

Жилец больше двух раз подряд задерживает арендную плату.

Арендатор не провел своевременный ремонт имущества.

Законом предусмотрены следующие причины:

если жилье имеет недостатки, мешающие нормальному проживанию. Этот пункт сработает только в том случае, если съемщик не был предупрежден о наличии этих недостатков и не смог обнаружить их при приеме имущества;
если после заключения договора арендатор не получил доступа к квартире;
если жилье стало непригодным для использования из-за непредвиденных обстоятельств;
если владелец квартиры создает препятствия для использования жилья;
если владелец квартиры не выполняет обязательства по ремонту квартиры (если сроки прописаны в договоре).

дата составления;
данные об участниках сделки;
информация о добровольном досрочном расторжении договора;
дата вступления соглашения в силу;
данные об обязательствах или отсутствии претензий.

Составляется соглашение в двух экземплярах.

Статью об особенностях договора безвозмездной аренды читайте здесь.

Что делать, если одна из сторон против

Составляется оно в двух экземплярах – одно остается у составителя, второе отправляется несогласной стороне заказным письмом.

(Образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды арендодателем Вы можете скачать здесь).

В уведомлении нужно указать следующие данные:

информацию о лицах, подписавших договор аренды;
основания, по которым соглашение должно быть прекращено;
сроки, в течение которых необходимо прекратить сделку;
дату составления и подпись составителя.

Для досрочного расторжения договора необходимы ли свидетели, которые зафиксируют процесс или достаточно присутствие обеих сторон/их представителей?

Решили снять квартиру, молодая пара, договор заключили на год, без юриста, только мы и арендодатели. Квартира хорошая, уютная, но за один месяц проживания соседи сверху не давали толком спать, (об этом не предупреждали) у них громко играет по ночам музыка, часто выпивают и орут, дерутся, и постоянные грохоты (дерутся), спать невозможно, решили вот расторгнуть договор, так как не устраивает такое проживание. Как все выйдет? Должны ли мы платить неустойку?

lotos-n.ru