Договор субаренды нежилого помещения между ооо и ип образец 2017. Договор субаренды нежилого помещения образец между ип
Документ "Договор субаренды нежилого помещения образец бланк"
По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.
Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.
Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды
- условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
- сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
- конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
- но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.
При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров
- дата и место составления;
- правоустанавливающие документы, ссылки на них;
- полная характеристика объекта недвижимости;
- его предназначение;
- срок сдачи в субаренду;
- порядок оплаты субаренды;
- устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
- условия по внесению улучшений в помещение;
- особые условия;
- правила по изменению условий договора;
- способы разрешения спорных ситуаций;
- реквизиты сторон;
- подписи.
Приложениями по такому договору могут служить:
- акт о передачи помещения;
- копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
- копии документально заверенных характеристик недвижимости;
- дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
- письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.
Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
особенности оформления между ИП, физическими и юридическими лицами
Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории. Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование. Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.
Об основных моментах
По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.
До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.
Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.
Главное – чтобы непосредственный собственник помещения дал своё согласие на проведение подобных сделок. Процедуру можно осуществлять как по отношению к жилым, так и нежилым объектам недвижимости.
В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.
Обычно схема объясняется так:
- Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
- Только следующим этапом становится составление соглашений.
- При желании, цену можно устанавливать большую.
Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:
Законодательная база
Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Права арендатора
У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:
- Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
- Передача для безвозмездного использования.
- Составление соглашений по субаренде.
Между тем, у первоначальных договоров не предусматривали возможности передачи объектов третьим лицам. Можно лишь включить дополнительный пункт, согласно которому допустимой становится субаренда.
О правилах оформления для юридических лиц
Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.
Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.
Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.
Обязательно указание:
Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.
Об участии физических лиц
Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.
Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.
У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.
Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:
- Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
- Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
- Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
- При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.
Соглашения между ИП и физическими лицами
Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.
Образец договора субаренды.
Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.
В частности, документ должен содержать:
- Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
- Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
- Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
- Ответственность в случае нарушения условий договора.
- Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
- Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.
Об особенностях безвозмездного пользования
Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.
То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.
Есть некоторые особенности именно для данного направления:
- Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
- Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.
Расходы по проведению капитального и текущего ремонта возлагаются в таком случае на ссудополучателя. Но стороны могут изменить данное положение, если у них возникло соответствующее желание.
Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.
Подробнее о правах и обязанностях сторон
Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.
Об арендаторах
Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.
Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.
Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.
Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.
Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.
Арендаторы-владельцы нежилых помещений имеют право на организацию капремонта или текущего. Субарендатора надо предупредить о планируемых работах, минимум за 30 дней до их начала. При проведении ремонта взимание субарендной платы приостанавливается.
Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.
На что рассчитывать субарендаторам
Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.
Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.
К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. Фото: fb.ru
Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.
Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.
Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.
Если арендатор не даёт письменных разрешений, то проведение перепланировок или реконструкций под запретом. А вот своевременное внесение платы за пользование – одна из обязанностей.
При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.
Документы для подписания соглашения
Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:
- Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
- Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
- Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.
Как правильно составить договор? Смотрите видео:
Немного о налогообложении
Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.
Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.
Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.20.Ещё одно подходящее сочетание – 68.20. Оформление сделок по субаренде, в которых участвуют физические лица, облагается стандартным сбором НДФЛ, имеющим ставку в 13 процентов.
Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.
Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.
Заключение
Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.
Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.
Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.
В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Договор субаренды нежилого помещения - образец, между юридическими лицами, бесплатно, части, ИП
Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей.
Общие положения
Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами.
Скачать типовой договор субаренды между юридическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму.
Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать тут.Что это такое
Важно отметить общие особенности использования договора субаренды. К таковым основным относится следующее:
| Показатели | Описание |
| Если срок действия не обозначен | то любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение |
| Если срок — более 1 года | то необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре |
| Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо | то регистрация необходима вне зависимости от периода действия |
| Субаренда | разновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся |
Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения. Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров субаренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.
На кого распространяется
В договоре могут фигурировать:
- Арендатор.
- Арендодатель и субарендодатель.
Арендатор – непосредственно плательщик аренды/субаренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».
Куда обращаться
Для составления договора лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.
Особенности составления
Процесс составления данного соглашения имеет целый ряд тонкостей. По возможности необходимо все их изучить. Только так можно не допустить проблем юридического характера. В большинстве случаев все сложности, возникающие в данном случае – результат банального непонимания законодательства.
Когда требуется заключение
Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому субаренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.
Вопрос любого вида такового соглашения освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть данного соглашения обозначается в ст.№606. Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть у лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.
Причем нужно отметить важную особенность — соглашения могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.
Условия и требования к сторонам
Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы. К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:
| Показатели | Описание |
| Достигаются определенные договоренности | между сторонами, которые работают в данном направлении |
| Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах | один из них передается для регистрации самого документа |
| Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора | в случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке |
| После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке, определенном законодательством | — |
Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание. Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой процедуры, отдельных пунктов договора.
Причем в отдельных случаях допускается передача имущества и без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.
Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.
Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.
Что в себе содержит
Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.
Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.
Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.
К таковым разделам можно будет отнести следующее:
- город составления договора и дата формирования;
- полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
- обозначается предмет соглашения;
- величина платы, порядок ведения расчетов;
- права, обязанности сторон соглашения;
- срок;
- изменение, прекращение действия соглашения;
- ответственность по договору;
- заключительные положения;
- точные реквизиты арендатора и арендодателя.
Необходимые документы для оформления
Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.
В такой перечень входит:
- Заявление на осуществление процедуры.
- Оригинал самого договора.
- Документ по оплате государственной пошлины.
- Копия свидетельства государственной регистрации.
Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.
К таковым относится:
- размер платы;
- срок действия соглашения;
- права и обязанности сторон;
- условия прекращения.
Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.
Видео: как правильно это делать
Нюансы сделки
Базовыми нюансами касательно составления договора являются:
- отношения между сторонами регулируется законодательно;
- требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
- смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
- новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
- расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.
Имеется множество различных типов договоров — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.
В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.
Чем регулируется
Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.
Все вопросы касательно составления договора нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также между ИП может быть заключен без обязательной регистрации.
Но необходимо помнить о целом ряде тонкостей, связанных с оформлением. При отсутствии опыта доверить оформление лучше специалисту.
Образец договора субаренды части нежилого помещения не составит труда найти в интернете. Для этого достаточно воспользоваться персональным компьютером.
realtyaudit.ru
Как составить договор субаренды между юрлицами
Многие предприниматели, начиная свою деятельность, задумываются о том, где обустроить свой офис. Чтобы выбрать и начать пользоваться подходящей площадью, сначала стоит позаботиться о подготовке необходимой документации.
Договор субаренды нежилого помещения, между юридическими лицами составленный по образцу, позволит получить определенные гарантии предпринимателю гарантии соблюдения своих прав, а также, даст возможность сэкономить, не расходуя деньги на аренду чересчур большого помещения.
Приобретение помещения – это не самый лучший вариант для начинающего бизнесмена, у которого каждая копейка на счету. Аренда подходящей площади может стать самым оптимальным способом для устройства офиса и открытия фирмы. Чтобы подготовиться к мероприятию, необходимо запастись бланками, которые можно скачать бесплатно в интернете. Расскажем подробнее о то, что такое субаренда и как оформляется соответствующее соглашение.
Что такое субаренда?
В Гражданском кодексе РФ прописано определение указанного понятия. В тексте кодекса прописано, что под субарендой следует понимать определенный вид правовых отношений, в рамках которых право на использование объекта недвижимости передается арендатором третьему лицу. Данное право закреплено за ним в договоре и не считается нарушением действующего законодательства.
Если скачать кратко, то лицо, взявшее в аренду помещение у владельца, может передать часть площадей или всю арендованную территорию субарендатору, то есть третьему лицу. Период оформления субаренды обсуждается участниками сделки и прописывается время, в течение которого такое право будет действовать. Юридически значимой считается лишь та сделка, при которой был составлен письменный договор субаренды и сторонами выступили арендатор и субарендатор.
Арендатор может передавать объект во временное пользование частично или полностью. Преимущество такого вида правоотношений заключается в том, что собственнику выгоднее сдать в аренду всю площадь, но при этом разрешить арендатору передавать части помещения в субаренду, если недвижимость остается неиспользованной.
Такой вариант позволяет снять с арендатора часть финансовых обязательств и сделать аренду более выгодной. Единственная сложность может возникнуть при распределении платы за коммунальные услуги. Этот момент рекомендуется обговорить с субарендаторами еще до подписания акта, чтобы в дальнейшем исключить недопонимания. Такой вид соглашения не может быть заключен в виде соглашения о безвозмездном пользовании.
Особенности составления договора субаренды
Закон не устанавливает ограничений на повышение аренды, если недвижимость передается в субаренду. Поэтому некоторые предприниматели специально занимаются субарендой, получая прибыль путем передачи площадей в пользование третьих лиц.
Срок действия такого соглашения может быть различным, но самое главное, чтобы он не превышал период действия основного договора с собственником. Если основной акт будет изменен, все поправки коснутся и заключенных позднее договоров субаренды.
До заключения первого договора акты субаренды не могут быть заключены, поскольку для этого нет никаких оснований. Если срок действия соглашения превышает 365 дней, его необходимо будет зарегистрировать документ в Росреестре. Такой же порядок предусмотрен для пролонгации соглашений.
Расторжение договоренности предусмотрено двумя способами. С одной стороны этого может потребовать арендатор, фигурирующий в основном соглашении, а с другой, по инициативе собственника имущества. Все эти моменты должны быть прописаны в соглашении субаренды и доведены до сведения третьих лиц.
Если срок документа не ограничен, то прекращение сделки может произойти в любое время. Предварительно, арендатор или собственник, обязаны уведомить остальных участников в письменном виде. Это должно произойти за 90 дней до предполагаемой даты прекращения действия соглашения.
Договор такого типа напрямую зависит от содержания первичного документа и все изменения, принятые по отношению к первичному соглашению могут повлечь за собой прекращение действия акта субаренды.Как составить соглашение между юридическими лицами?
Договор субаренды можно заключать не только гражданам, но и юридическим лицам. Оформление осуществляется по общим правилам проведения подобных сделок. Основное отличие данного акта, оформленного с участием юридического лица, заключается в присутствие письменного согласия собственника на передачу имущества третьему лицу во временное пользование.
Если такого пункта в соглашении нет, то подписанный акт субаренды не имеет юридической значимости. Копия основного акта предоставляется субарендаторам при составлении вторичного документа.Заключение
Соглашение субаренды – это документ, который заключается после подписания основного документа по найму помещения. В рамках субаренды, третье лицо получает во временно пользование имущество, которое предварительно было оформлено в распоряжение арендатора.
Такой вид правовых отношений предусмотрен только для арендаторов, в договоре с которыми присутствует пункт о разрешении собственника на передачу имущества в субаренду.
grazhdaninu.com
Договор субаренды части нежилого помещения. Образец - Советы юриста
г. _________
«__» ________ 20__ г.
_____________(далее – Арендатор) в лице _____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________(далее – Субарендатор) в лице _______, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.
1.2. Настоящий Договор действует _________________
1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.
1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.
1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.
2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.
2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве ________________.
2.1.5. Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.
2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.
2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.
2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.
2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.
2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.
2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.
2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по договору имущественных прав, в част
xn--80aaif6bu.xn--p1ai
Договор субаренды в 2018 году
Субаренда — это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.
Однако желание второй стороны передать имущество в пользование должно быть обязательно согласовано с его собственником.
Наилучшим вариантом будет, если обе стороны договора согласуют данный вопрос ещё на этапе составления соглашения, чтобы в будущем избежать возможных споров на этот счёт.
Поскольку несогласование вопроса субаренды может привести к судебному разбирательству.
Общие аспекты
Субаренда — это такая форма гражданско-правового соглашения, по которому арендатор обязуется сдавать имущество субарендатору.
Последний, в свою очередь, должен платить за это оговоренную сумму. Не стоит забывать о важной роли собственника, поскольку без его согласия сделка является недействительной.
Его ответ может быть получен в такие способы:
| Если в первоначальном соглашении | Уже имеется информация о возможности передавать имущество в субаренду |
| Если собственник предоставит письменное разрешение на проведение данной процедуры | Копия этого документа должна остаться у арендатора |
Понятия
Для того чтобы подробно разобраться в нюансах этой тему нужно начать с первоначальных понятий, на которых она строится.
Элементами такого соглашения являются:
| Стороны договора | Это могут быть любы субъекты гражданского права |
| Арендодатель | Это собственник имущества, которое сдаётся в аренду |
| Арендатор | Гражданин, который хочет взять в аренду предоставляемое имущество за установленную плату |
| Субарендатор | Третье лицо в договоре, которое впоследствии будет иметь те же права что и арендатор |
| Объект соглашения | Это то имущество, которое и будет в будущем использовано под аренду. Оно может быть жилого типа или нет(земельный участок, здание, предприятие, транспортное средство, торговое помещение и т.д.) |
Назначение сделки
Такая сделка выгодна для всех троих её участников, поскольку оставляет их в выгодном положении. Прежде всего, это материальное облегчение для арендаторов.
Например, если договор подписывался на определённый срок, но в силу каких-либо обстоятельств человек больше не может выплачивать деньги за объект, то субаренда становится для него «спасательным кругом».
В свою очередь арендодатель не тратит время на поиски нового клиента и не теряет деньги, которые ему поступают регулярно .
А второй арендатор получает необходимое имущество для жизни или какой-либо деятельности. Помимо всех вышеперечисленных преимуществ есть ещё один важный момент.
Основным назначением сделки служит документальное подтверждение тех или иных действий со стороны граждан.
А это значит, что в случае необходимости они смогут защитить свои права и подтвердить законность своих решений.
Правовые основы
Регулированием данной темы на законодательном уровне занимается Гражданский кодекс Российской Федерации. Более конкретно этот вопрос описывает глава 34, в которой содержится информация об аренде.
Помимо основных сведений, которые уже указывались присутствуют и такие немаловажные пункты:
- договор аренды на срок более чем один год подлежит обязательной государственной регистрации;
- ответственность, которую понесёт арендодатель за предоставление имущества в аренду с недостатками;
- в статье 113 идёт речь о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
- пользование имуществом должно совершаться с целевым назначением, которое прописано в соглашении;
- прекращение договора субаренды при досрочном прекращении соглашения об аренде;
Что это такое договор субаренды
Основные аспекты данного вида соглашения были описаны выше. Не стоит забывать о его связи с первоначальным договором аренды, поскольку от соответствия важных сведений зависит его правомерность.
Основные пункты не могут противоречить друг другу, в противном случае, договор субаренды будет признан недействительным, а это влечет за собой срыв сделки. Бланк договора субаренды можно скачать здесь.
Также каждая из сторон должна соблюдать свои обязанности, чтобы на этой почве не возникали споры.
Существенные условия
Для субаренды в качестве существенного условия выступает предмет соглашения. Это условие является важным для всех гражданско-правовых договоров и данный вид не является исключением.
В документе должны обязательно быть предоставлены все характеристики имущества, чтобы предмет договора был очерчен конкретно.
При отсутствии таких данных документ считается несогласованным сторонами, а значит незаключенным.
Это влечёт за собой недействительность такого соглашения, а значит никаких отношений между сторонами и не было вовсе.
В других видах договоров существенным условием может выступать цена за предоставленные услуги, но не в данном случае. Это, безусловно, важный пункт, однако он не является существенным.
Необходимые документы
Для того чтобы составить и подписать договор не нужно собирать большое количество прилагающихся документов, однако, о наличии некоторых из них нужно будет позаботиться. Перечень таких бумаг должен быть прописан в основном договоре.
Поскольку в качестве существенного условия выступает предмет соглашения, то нужно иметь на руках все бумаги, которые характеризуют сдаваемый в аренду объект.
Также дополнительно должен быть документ, который подтверждает право собственности арендодателя. В зависимости от вида соглашения могут изменяться прилагаемые документы.
Регистрация соглашения
Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой для определения сделки законной. Госрегистрации подлежат те соглашения, объектом которых является недвижимое имущество.
Для того чтобы зарегистрировать договор нужно обратиться в Росреестр или его территориальный орган с пакетом документов и заявлением.
После гражданину будут выданы реквизиты для оплаты пошлины. Её сумма зависит от вида гражданско-правового соглашения и категории лица (физическое или юридическое).
Информацию о государственной регистрации предоставляет Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Чтобы найти подробное описание данной процедуры можно зайти на сайт Росреестра, где найдёте ответы на этот вопрос.
Стороны сделки
В данной ситуации сторонами сделки выступают три человека — арендодатель, арендатор и субарендатор.
Как правило, собственник не принимает участие в сделке, от него лишь имеется согласие на её проведение. Также, в качестве участников соглашения выступают как физические лица, так и юридические.
Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения
Существуют некоторые отличия в зависимости от того, кто именно принимает участие в подписании соглашения.
Также эти изменения касаются и оплаты госпошлины за процедуру государственной регистрации.
Между юридическими лицами
Для начала стоит помнить, что для каждой конкретной ситуации подбирается индивидуальный бланк соглашения.
При совершении сделки между юридическими лицами особое внимание следует обратить на характеристики объекта:
- адрес объекта, площадь;
- кадастровый номер;
- назначение помещения;
- порядок расчёта коммунальных услуг.
Юрлица обязательно указывает сведения о своих организациях, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.
Между ИП и ИП
Условия в подписании соглашения не особо отличаются от юридических или физических лиц. Они могут заключаться в информационном наполнении.
Например, в пункте «права и обязанности», «ответственность сторон» и конечно же при указании основных сведений о сторонах сделки.
Также большое внимание уделяется предмету договора и целевому назначению арендуемого имущества.
Между ООО и ИП
Договор между ООО и индивидуальным предпринимателем имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами.
Он состоит из преамбулы, сведений о предмете, прав и обязанностей сторон, ответственности, порядка проведения расчётов, срока действия, способов урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений. Всё, что отличает вышеуказанные соглашения — это смысловое наполнение.
Образец заполнения
Поскольку каждый случай индивидуален, то и подходить к нему стоит в таком же порядке. За помощью можно обратиться к специалисту, который поможет с оформлением и укажет на важные моменты соглашения.
Однако, если вы решили самостоятельно заполнять документ, то нижеуказанные примеры немного облегчат эту задачу.
Нежилого помещения
Типовой договор субаренды нежилого помещения выглядит так. В таком соглашении указываются следующие сведения:
- наименования сторон;
- предмет соглашения;
- обязанности сторон;
- стоимость и условия оплаты;
- ответственность сторон;
- сроки действия и условия расторжения соглашения;
- прочие положения;
- адреса, реквизиты сторон и их подписи.
Земельного участка
В данном виде соглашения указываются все вышеперечисленные условия, однако добавлена информация о форс-мажорных обстоятельствах, что немаловажно.
При наступлении такого случая все стороны будут знать как действовать.
Складского помещения
Пример можно найти, перейдя по ссылке. В качестве отличительной черты от вышеперечисленных договоров выступает наличие такого пункта как «порядок передачи помещения».
Это процесс происходит по акту приёма-передачи, который также подписывается сторонами.
Транспортного средства без экипажа
Чтобы ознакомиться с шаблоном перейдите по ссылке. В этом договоре также указаны все основные пункты, но с характерным содержанием.
Также имеется отличительная графа «конфиденциальность» и «порядок изменения и дополнения договора».
Офиса
Если вы оформляете договор субаренды офиса, то его условия такие же, как и в случае с нежилым помещением.
В случае если разрешение на субаренду имеется, и сделка будет проведена, то стоит помнить, что всю ответственность за имущество несёт первый арендатор.
Поэтому он должен максимально чётко и доступно донести до третьего лица его права и обязанности, хотя вся эта информация и так будет предоставлена в договоре.
Также не стоит забывать о том, что к договору о субаренде применяются такие же правила как и к соглашению об аренде, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.
yurday.ru
Договор субаренды нежилого помещения между ооо и ип образец 2017
Арендованное имущество может использоваться только арендатором либо передаваться в субаренду третьим лицам.
Право на последующую передачу закрепляется в соответствующем договоре. При отсутствии условия о передаче в основной части договора, возможность субаренды устанавливается в дополнительном соглашении, служащим его неотъемлемой частью.
Передача имущества в субаренду производится по акту, при этом возможно 2 варианта участников:
- В качестве сторон выступает основной арендатор и представитель лица, принимающего в субаренду.
- В акте приема-передачи участвуют 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор.
К примеру, передача государственного имущества в субаренду осуществляется с заключением трехстороннего договора и передаточного акта.
На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование. Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате. Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.
Для нежилых помещений коммерческого направления важным условием служит его целевое использование. В стандартном варианте договора оговаривается назначение помещений и виды деятельности, допустимые при эксплуатации. Проверка исполнения условия оговаривается в договоре пунктом о контроле и порядке посещения помещений субаренды.
Договор субаренды не может быть заключен ранее оформленного соглашения аренды.
Пролонгируемые договора при сроке действия основного документа менее 1-го года, регистрации не подлежат.
Расторжение соглашения может состояться как на основании требования основного арендатора, так и выдвижения условия собственника – арендодателя. В договоре необходимо оговаривать условия досрочного расторжения и документооборот.
Соглашение о передаче прав временного пользования на имущество имеет обязательные требования и права сторон. Документ по аналогии с договором аренды включает пункт о возможности передачи помещений в субаренду.
Одним из важных моментов является условие о проведении неотъемлемых изменений.
В стандартном варианте допускаются легкие перемены, без кардинального вмешательства по сносу или перемещению перегородок и прочие. Стоимость ремонта высчитывается из арендных платежей.
А узнать, как проверить контрагента, зная идентификационный номер организации, можно в этой статье.
Чтобы правильно рассчитать неустойку по ставке рефинансирования при невыполнении условий договора, можно воспользоваться данным материалом.
Форма договора имеет стандартное оформление. Дополнительно включается информация об основном владельце и ссылка на договор аренды, для которого указываются номер, дата, срок действия.
В соглашении указываются:
- Название документа. Если передающей стороной выступает юридическое лицо, допускается использовать реквизиты компании в верхней части (шапке) документа.
- Место и дата заключения документа.
- Описание сторон с указанием ФИО и паспорта для физлиц, данных представителя, наименования и регистрационного номера – для юрлиц.
- Предмет договора. Описание должно быть полным для получения идентификации предмета и определения его индивидуальных свойств.
- Срок действия документа.
- Права и обязанности сторон.
- Приложения к договору.
Договор субаренды оформляется с соблюдением требований ГК РФ. К соглашению необходимо приложить документы:
Свидетельство о праве собственности основного владельца – копию.- Договор аренды помещения и акт приема-передачи – копию.
- Акт передачи имущества в субаренду – оригинал.
- Перечень и состояние предметов, составляющий внутреннее оснащение. Приложение оформляется по желанию и представляется в оригинальной форме.
Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием. Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества. По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.
Передача нежилого помещения оформляется договором с указанием плательщика коммунальных платежей. Для коммерческого имущества стоимость оплаты услуг поставщиков энергии принято возлагать на субарендатора, о чем указывается в договоре. В ряде случаев заключаются прямые соглашения с поставщиками услуг.
Передача части помещения осложняет уплату коммунальных услуг. Лицам, эксплуатирующим совместно помещения, необходимо определить долю участия для вычисления сумм.
Договора субаренды как и аренды не могут заключаться на безвозмездной основе.
В НК РФ указано, что цель деятельности коммерческих организаций — получать прибыль. Если предприятие сдает в аренду помещения безвозмездно, Инспекция при проверке имеет право начислить упущенный доход с последующим обложением налогом, пени, штрафами. Доход начисляется по рыночной стоимости метра района расположения недвижимости. Более того, если разница между арендной платой договора и рынка отличается, может быть доначислена разница.
При оформлении договора потребуется учесть некоторые нюансы:
- Документ составляется с согласия основного собственника.
- Форма соглашения – платная и срочная.
- Передача осуществляется по акту.
- Коммунальные платежи могут не входить в стоимость аренды, а оплачиваться отдельно.
- В договорах необходимо учесть условия расторжения.
Формой образца договора может служить арендное соглашение с указанием собственника. Величина платежа субаренды определяется по рыночной стоимости сдачи внаем коммерческого жилья.
Видеоматериал о нюансах написания соответствующего договора приведен ниже:
Очень грамотно и доходчиво! Но на практике бывает иначе.Права Арендатора бывают часто ущемлены и никак не защищены законом. Суды-это длительная процедура, и чаще всего заканчивается проигрышем так-как есть подписанный договор… со всеми вытекающими последствиями.
Copyright 2017 - ЗнайБизнес.Ру Портал для предпринимателей
Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.
www.krepkoeradi.ru
