Когда можно требовать расторжения ДДУ из-за просрочки передачи квартиры? Расторжение договора дду в связи с невыполнением сроков строительства
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика из-за планируемого увеличения сроков сдачи дома
Здравствуйте, Мария.
Вы вправе не заключать с застройщиком соглашение о переносе срока. После того как пройдет те пол года на которые был перенесен срок сдачи и пройдет два месяца (просрочка передачи сдачи объекта) вы вправе расторгнуть договор и требовать возврата денежных средств = уплаченной цены.
Рекомендуем ничего, в случае предложения заключить доп. соглашение о переносе сроков, в данной части не подписывать, так как если вы согласитесь на перенос срока сдачи объекта у вас не возникнет права ни на расторжение договора, ни на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.Подписывать соглашение об изменении сроков — ваше право, не обязанность. Пункт 3 ст. 6 только предусматривает обязанность направить уведомление и предложить заключить соглашение, не более того.МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 8 июня 2011 г. N Д06-2897В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон.На основании изложенного отмечаем, что, в случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, а именно срока завершения строительства, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве.Кроме того, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение двадцати рабочих дней или в случае расторжения договора в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
При ответе на вопрос использовано Письмо Минэкономразвития РФ от 08.06.2011 N Д06-2897.
С уважением.
pravoved.ru
Когда можно требовать расторжения ДДУ из-за просрочки передачи квартиры?
В Статье 9. Закона об участии в долевом строительстве сказано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
От застройщика получено письмо с предложением о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий первоначально установленный договором, более, чем на 2 месяца. Будет ли такое письмо являться основанием для расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным вышеуказанным пунктом 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ? Или в любом случае только по решению суда?
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»
Действительно, согласно ч. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в частности, при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Буквальное толкование указанной нормы позволяет участнику долевого строительства отказаться от исполнения договора лишь в случае фактического нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства относительно установленного договором более чем на 2 месяца.
При этом ч. 3 ст. 6. указанного закона на застройщика возложена обязанность по направлению в адрес участника долевого строительства информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора. Такое уведомление застройщик должен направить не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока.
По смыслу указанной нормы, уведомление должно быть направлено участнику долевого строительства до момента нарушения застройщиком установленных договором сроков.
Таким образом, одно лишь получение уведомления о предстоящем нарушении Застройщиком сроков, в отсутствие фактического их нарушения, не может служить основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.
Кроме того, прошу учесть что согласно ч. 4 ст. 9 указанного закона, при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Сходное правило содержит и в п. 3. ст. 450 Гражданского кодекса РФ: "в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным". При этом в силу п. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Несмотря на то обстоятельство, что последствия расторжения договора определены ч. 2, 6 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщики крайне редко в добровольном порядке исполняют установленные указанными нормами обязательства по возврату участникам долевого строительства взносов и уплате процентов. Как правило, именно размер подлежащих оплате Застройщиком процентов в пользу участника долевого строительства вызывает споры. При этом на практике участники долевого строительства, в одностороннем внесудебном порядке отказавшиеся от исполнения договора впоследствии все - равно вынуждены взыскивать денежные суммы с Застройщиков, в связи с чем мы рекомендуем определять последствия расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.
Таким образом, в случае, если в настоящий момент установленный договором срок передачи Вам квартиры Застройщиком еще не нарушен, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке мы не усматриваем. Возможно, имеются иные основания, перечисленные в ст. 9 закона № 214-ФЗ, например, нарушение условий договора по качеству. Однако, в отсутствие нарушения срока передачи расторгнуть договор по приведенному основанию не удастся. Для расторжения договора Вам не следует подписывать дополнительное соглашение об изменении срока. А вот завершения строительства для целей расторжения договора дожидаться незачем. Для обращения в суд с иском о расторжении договора, взыскании неустойки и убытков достаточно дождаться истечения срока передачи Вам квартиры, установленного договором. В ряде случаев суды исходят из необходимости установления факта просрочки передачи квартиры более чем на 2 месяца, однако, к рассматриваемым отношениям применяются нормы закона РФ "О защите прав потребителей", позволяющие участникам долевого строительства осуществлять защиту своих прав и расторгать договоры в случае любой просрочки передачи квартиры Застройщиком. В случае, если Вы все же сохраняете заинтересованность в получении от Застройщика квартиры и перспектива ее получения существует, Вы можете дождаться ввода объекта в эксплуатацию, либо даже получить квартиру с соблюдением рекомендованных формальностей, и лишь затем обратиться с требованием о взыскании неустойки. Во всех случаях рекомендуемым Агентством условием для достижения желаемой Вами цели является направление претензий Застройщику.
xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai
Расторжение ДДУ до 2х месяцев просрочки - как лучше сделать
В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков).
Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем.
По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать.
Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям?
Вот из ДДУ:
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств.
6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.
6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора.
6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.
pravoved.ru
