Договор найма жилого помещения заключать обязательно! Где заключать договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключать обязательно!

Договор найма жилого помещения заключается тогда, когда человек ищет квартиру, находит ее и как итог – заключает договор, а также когда жилье, в котором он живет, относится к категории социального. Это взаимный, возмездный и консенсуальный договор. Под термином «консенсуальный» имеется в виду добровольное соглашение сторон.

От того, кому принадлежит жилье, зависит тип договора. Если жилье муниципальное, то и договор будет о социальном найме. А если квартира принадлежит частному лицу, тогда коммерческий. Независимо от того, какого типа заключается договор, он не может противоречить нормам закона. Договор социального найма заключается с административными учреждениями и регулируется стандартным набором правовых актов, относящихся к нормам гражданского и административного законодательства.

Договор коммерческого типа также не противоречит законодательству, но в нем могут быть оговорены иные сроки, порядок и размеры оплаты. Вопросы, касающиеся ремонта и обслуживания помещения, могут быть индивидуальными, не регламентированными какими-либо нормами, а записаны в договоре так, как о них договорятся обе стороны сделки.

Договор найма жилого помещения может касаться любого помещения, где созданы нормальные условия и может жить человек. Иногда люди живут в квартире, снятой в аренду без договора, считая это излишним. На наш взгляд нужно настаивать на договоре, так как порой это единственная гарантия того, что вас не выкинут на улицу тогда, когда хозяевам в голову взбредет или возникнет спор об арендной плате или других принципиальных вопросах. Кроме того, такой договор избавит вас от происков мошенников, берущих деньги и исчезающих навсегда.

Существует разница при заключении договора между физическим лицом и юридическим. Юридические лица заключают договор аренды, а коммерческий договор найма жилого помещения – это договор физических лиц. Следует отметить, что он ограничен максимальным сроком в пять лет, даже если это не оговорено договаривающимися сторонами. В случае споров, суд будет руководствоваться именно этим сроком.

Закон предусматривает, что за три месяца до окончания этого срока сторона, желающая изменить условия договора, должна уведомить противную сторону об изменении условий. Если этого не происходит, то договор остается в силе и автоматически продлевается на второй срок, то есть, еще на 5 лет.

Если заключается договор найма жилого помещения на длительный срок, тогда сделка может быть зарегистрирована в центре регистрации жилья. Таким образом, можно обезопасить себя от выселения, если владелец жилья сменится, то наследники не смогут ничего поделать до окончания срока и разорвать договор.

Жилье, купленное на условиях ипотечного кредитования, как правило, банки оговаривают условием, что оно не может сдаваться в аренду. Связано это с тем, чтобы не возникало дополнительных сложностей и обеспечивалась сохранность жилья.

О приватизации

Приватизация квартир по договору социального найма возможна для жилья, которое получено до 01.03.2005 года. Приватизацию наряду с собственниками жилья могут проводить органы самоуправления, в ведении которых находятся объекты приватизации, муниципальные предприятия с закрепленным за ним фондом с правом хозяйственного владения, а также казенные предприятия с оперативным управлением квартирами или общежитиями и комнатами.

Несовершеннолетние в обязательном порядке должны быть включены в приватизацию. Приватизация, основанная на добровольном желании собственников жилья, с момента подачи заявления происходит в течение двух месяцев, а право собственности возникает после регистрации в государственном реестре.

fb.ru

срок, порядок и особенности аренды

Договор найма жилого помещения считается главным документом, позволяющим собственнику передать свое недвижимое имущество в пользование на ограниченный период времени. Заключение договора найма жилого помещения подразумевает его передачу владельцем (наймодателем – особой, уполномоченной для совершения подобных сделок) другому лицу для проживания за определенную плату.

В законодательстве РФ есть несколько видов договора:

договор коммерческого найма, подразумевающий извлечение прибыли. При этом виде найма хозяин недвижимого имущества выступает в роли предпринимателя;
договор социального найма. При данных условиях предлагается жилая площадь, находящаяся в государственном резерве жилищного фонда социального использования;

договор специализированного найма – в использование передают специализированное место для проживания (общежитие и т. д.).

Порядок заключения договора найма жилого помещения регулируется посредством 35 главы ГК РФ. Участники сделки дополнительно могут использовать Жилищный кодекс РФ для урегулирования отношений, а также рассмотреть вспомогательные условия, не противоречащие законодательству.

Особенности договора найма жилого помещения

Нанимателями жилья могут быть лишь граждане, это говорит о том, что соглашение между собой должны заключать лишь физические лица и владельцы жилья. Юридические лица также могут стать арендаторами жилья при условии составления договора аренды. При этом юридические лица имеет право использовать помещение только по назначению.

Закон позволяет нанимателям передавать площадь в пользование другим лицам, но это должно происходить лишь с разрешения собственника. Эти сделки именуются поднаймом, и нужно составлять договор поднайма. Но ответственность за жилье перед собственником продолжает нести наниматель.

Договор найма жилого помещения заключается лишь в отношении обособленных помещений. Нежилые комнаты, помещения совместного пользования (чердаки, подвалы), а также вспомогательные комнаты (коридоры, санузлы, кухни) предоставлять в наем запрещено.

Оформлять договора найма следует в письменной форме. Отсутствие письменного экземпляра не говорит о том, что документ не действителен, но в случае появления спорных вопросов будет сложно доказать правоту.

Обязательные пункты, которые необходимо указать в договоре найма жилья:

адрес и площадь сдаваемого жилья – это называется предметом договора;
стоимость и порядок внесения платы за аренду;
обязанности и права каждой из сторон;
ответственность, которую обе стороны могут понести в случае преждевременного аннулирования договора;
срок и условия продления договора;
дата подписания документа и реквизиты каждой из сторон (ФИО, прописка и паспортные данные).

Дополнительно составляется акт передачи всего имущества, расположенного внутри помещения, где должны быть перечислены все предметы и вещи.

В договоре должна быть обязательно указана сумма оплаты за проживание. Не указав сумму или обозначив заниженную стоимость, у хозяина жилья может возникнуть множество проблем. Если арендатор задолжает плату и дело дойдет до судебных разбирательств, собственник не сможет вернуть всю сумму, которая ему причитается. За неоплаченные месяцы наимодатель получит лишь ту сумму, которая была указана изначально в договоре.

Если нужно изменить условия заключенного договора (поменять цену и т. д.), тогда следует составить вспомогательное соглашение. В нем стороны указывают, что какой-либо из пунктов был изменен. В конце документа необходимо указать все необходимые реквизиты обеих сторон, которые изначально были указаны в самом договоре.

Договор может быть коротким (до года) или сроком от года. Оформляя договор на срок до года (чаще всего указывают 11 месяцев), государственной регистрации не требуется. Благодаря этому обладатели квартир в своей деятельности используют краткосрочные договора, чтобы о заключении сделки не узнала налоговая. По истечении 11 месяцев договор можно продлить или перезаключить.

Обязанности и права сторон по договору найма жилья

Наимодатель обязуется передавать в эксплуатацию свободное и пригодное для жизни помещение. Он должен передать жилье с капитальным ремонтом, предоставлять необходимые коммунальные услуги за определенную плату, а также вовремя проводить ремонт имущества и различных устройств.

В свою очередь наниматель, заключая договор, обязуется эксплуатировать помещение исключительно по назначению. Также он должен гарантировать сохранность жилья, содержать его в надлежащем состоянии и вовремя предоставлять оплату.

В случае форс-мажорных ситуаций при порче помещения или находящегося внутри имущества по вине нанимателя, он обязан устранить неполадки за свой счет. Заключение договора аренды жилого помещения не дает временному жильцу права выполнять перепланировку квартиры, если наимодатель не дал на это свое разрешение. Также запрещается сдавать жилье в поднаем, если нет письменного разрешения, подписанного собственником недвижимого имущества.

Когда срок заключения договора найма жилого помещения завершается, временно проживающая особа должна выселиться из помещения и вернуть все имущество, находящееся внутри, в целости, учитывая естественный износ.

Очень важно акцентировать внимание на особенностях аннулирования договора. Статья 687 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что нанимателя есть право разорвать договор, за несколько месяцев предупредив собственника.

Аннулировать договор через суд может и наимодатель, если это предусматривает закон. В ст. 687 ГК РФ также говорится, что нанимателя и его сожителей вследствие расторжения соглашения могут выселить из помещения путем судовых разбирательств.

Договоры аренды

www.freshdoc.ru

Где заключить договор найма жилого помещения

Так пусть все это не будет потрачено в пустую!

Важный нюанс составления – его название. В соответствии с законодательством (Гражданский Кодекс РФ, ст.671 ) частное лицо должно заключить с хозяином квартиры найма жилого помещения, а юридическое лицо — аренды. Следовательно, физическое лицо не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Вроде мелочь? А нет….

Договор жилищного (социального) найма

62 ЖК РФ предметом жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.

Данный договор выдаётся на основании решения о передачи квартиры в социальный найм. Получить его можно: в органах власти, в муниципалитете. Ознакомиться с содержанием заполненного образца социального найма.

Заключение договора социального найма жилья

Заключение социального найма не является обязательным: его отсутствие не вызовет никаких последствий. Но при наличии социального найма вы получаете более широкие возможности. Например, сможете:

Ранее договор социального найма заключался между жильцом и эксплуатирующей организацией. Сегодня социального найма жилья заключается с жилищным департаментом города. Для заключения договора социального найма необходимо прийти в жилищный отдел Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

N 497″ (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения .Если квартира является государственной, то заключается поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке.

Как и где регистрировать договор найма

№122-ФЗ подлежит государственной регистрации.

Не верьте слухам, читайте правила — законы! Не следует бояться заключать сделки по найму жилых помещений на год и более! Наем жилья, оформленный в соответствии с найма на месяц, год, два или на любой иной срок до 5 лет, не нуждается в его государственной регистрации. Следует знать, что Наниматель вправе ограничить права собственности Наймодателя путем оформления в Россреестре, соответствующего ограничения (обременения) лишь в случае заключения сторонами на срок более 1 года.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

34 «Аренда» Г ражданского кодекса РФ. а второго — в гл. 35 Г ражданского кодекса Р Ф «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинс т в о граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого п омещения».

Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Если в срок не определён, считается заключённым на пять лет. Оформление найма и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается. если:

поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре поднайма срок не определён, считается заключённым на один год.

Оформление договора поднайма жилого помещения не допускается.

Правильное заключение договоров найма жилого помещения — Правовой Навигатор — Недвижимость и Право — Квартиры, Недвижимость, Дома в Новой Москве

black-lev.ru

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения - это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

договор социального найма как получить

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Жилье в социальном найме

Квартира по договору социального найма - это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет. Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

договор социального найма жилого помещения

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

дети, которые остались без родителей;
тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

люди с первой и второй группой инвалидности;
пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
ветераны Великой Отечественной войны;
граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

договор социального найма жилищный кодекс

Договор социального найма: как получить и где оформить

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

точные данные наймодателя и данные арендатора;
данные объекта сделки;
полный список жильцов, которые будут проживать;
права и обязанности сторон, заключивших сделку;
прописаны условия расторжения договора;
подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
Выписку из банка о финансовом состоянии.
Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

квартира по договору социального найма

Особенности договора и виды жилплощади

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

Дом или половина дома.
Квартира или половина квартиры.
Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

Наймодатель - собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
Наниматель - это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

полные данные жилплощади для социального найма;
точный адрес, квадратная площадь и этаж;
точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

права по договору социального найма

Расторжение сделки

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

срок договора социального найма

Размеры жилой площади для малоимущих людей

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
для двух жильцов - 42 квадратных метра;
для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

Необходимые оплаты

Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

плата за наем по договору социального найма

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

Права и обязанности нанимателя

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
По необходимости провести ремонтные работы.
Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

Права арендосъемщика:

Сдавать в аренду.
Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
Разрешить временно проживать другим лицам.
Совершить обмен жилья.

Права и обязанности наймодателя

Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

Предоставить съемщику свободное помещение.
Качественно обеспечить коммунальными услугами.
При необходимости сделать ремонт.
Участвовать в жизнедеятельности дома.

Права владельца недвижимости:

Своевременно получать оплату за жилое помещение.
Требовать оплату коммунальных услуг.
Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

Необходимые действия для получения квартиры

Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
Сбор нужного пакета документов.
На основании контракта вселиться в квартиру.

По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер - это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Выселение жителей из квартир социального найма

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

Других вариантов выселения нет.

fb.ru

Где заключают договор найма жилого помещения

В принципе договор должен содержать все то же самое, что и договор найма, за исключением:

договор поднайма не может заключается на срок больший, чем договор найма и досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;
при заключении договора поднайма у нанимателя нет преимущественного права его продления.

Если квартира снята с помощью агентства, представитель последнего должен находиться рядом в момент подписания договора найма. В случае самостоятельного поиска также будет не лишним иметь свидетеля. Все собственники и зарегистрированные в квартире старше 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем. Они либо должны подписать договор найма, либо к договору нужно приложить нотариально заверенное согласие.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Инфо

Что нужно знать о сроках договора найма жилого помещения? Как правило, хозяева жилья (да и квартиранты) стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно понять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов для хозяев каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное.

Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев. Важно

Дело в том, что гл. 35 «Наем жилого помещения» ГК РФ различает долгосрочные и краткосрочные договоры найма жилого помещения (последними считаются договоры, заключенные на срок менее года).

При этом в отношении долгосрочных договоров найма действует ряд правил, которые могут быть невыгодны хозяевам жилья. Например, ст.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Куда обратиться за договором социального найма? В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы.

Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери.

Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12.

В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Внимание

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд.

Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав. Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Кто имеет право на социальный найм жилого помещения?
Где получить договор безвозмездной аренды квартиры?
Перечень документов для оформления процедуры
Видео по теме
Заключение

Кто имеет право на социальный найм жилого помещения? Для начала следует определить, кому положена бесплатная жилплощадь в нашей стране.

Заключаем договор найма жилого помещения

Возможно, придется переехать из своего города, но зато вы получите свою жилплощадь, которую со временем сможете приватизировать, превратив муниципальное помещение в свою собственность. Затем необходимо узнать какой прожиточный минимум установлен в вашей области или городе.

Для каждого региона он разный, а потому придется воспользоваться интернетом или обратиться в органы местной власти.

После получения информации, посчитайте, попадаете ли вы под статус малоимущего гражданина. Если вы претендуете на бесплатную жилплощадь по другой причине, следует иметь при себе соответствующий документ-основание, который подтверждает право на квартиру от государства.

Где получить договор безвозмездной аренды квартиры? Итак, где взять договор социального найма жилого помещения? Получить договор безвозмездной аренды можно в муниципалитете или же в органах местной власти.

Где получить договор социального найма квартиры в москве 2018

С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности. Необходимые документы для оформления Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти.

Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений.

Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства.

Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения.

Где заключить договор найма жилого помещения

И еще, пожалуй, один немаловажный момент, который следует учитывать хозяевам сдаваемого жилья: если в договоре найма срок вообще не указан, то считается, что он заключен на пять лет. 4. Размер оплаты по договору найма жилого помещения. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения и устанавливается по соглашению сторон.

Если сроки в договоре прямо не предусмотрены, оплата производится ежемесячно.

Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода нанимателю рекомендуется брать с собственника квартиры расписку.

В такой расписке должно быть указано, какую сумму хозяин квартиры принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата.

Где заключать договор найма жилого помещения

при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников;
право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет.

Как заключить договор аренды жилого помещения

Главная//Жилищная политика// Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е.

на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).

С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения.

Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием.

Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.Основанием для пользования жилым помещением является Договор.

dipna5.ru

Где заключить договор найма жилого помещения

Грамотно составленный договор аренды квартиры, а правильнее — найма жилого помещения. позволяет сразу проговорить и решить многие проблемы, сэкономить себе нервы и время, а в будущем — избежать возможности мошенничества как со стороны квартиранта, так и со стороны хозяина квартиры.

Вы прошли долгий путь от поисков съемной квартиры или отбора квартирантов до подписания найма, потратили кучу времени, израсходовали много сил.

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по социального найма. найма жилищного помещения -, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Если вы стоите в очереди на жильё или просто нуждаетесь в жилплощади, то имеете право временно получить квартиру, дом или комнату в бесплатное пользование. Для этого заключается договор социального найма. Где его взять, с кем заключить и как сделать всё правильно, чтобы оформление и ожидание не затянулись на годы — об этом пойдёт речь сегодня.

Заключение социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость.

Заключение договора социального найма жилья

Договор социального найма — это соглашение, на основании которого гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в собственности государственных или муниципальных органов.

Основанием для заключения социального найма является решение органов исполнительной власти о предоставлении данному гражданину жилого помещения.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста .

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

Как и где регистрировать договор найма

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Гражданским кодексом РФ не установлены правила об обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Между тем, право пользования, возникающее на основании указанного договора, является ограничением (обременением) права собственности и в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает аренды и договор найма жилого помещения . Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой называется договором найма. если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то с ним уже будет договором аренды.

По аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании найма, поднайма, безвозмездного пользования.

Письменное оформление указанных регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ)

onlinelawyers.ru

Как заключить договор найма жилого помещения

Рынок наемного жилья процветает. Не у всех есть своя квартира или дом, а оформление ипотечного кредита — мероприятие рискованное. К тому же люди путешествуют, ездят в командировки и отпуск, устраиваются на работу в другие города и покидают уютную трехкомнатную квартиру родителей. Если у вас есть свободная квартира, пустите в неё квартирантов. Пустующее жильё перестанет быть пассивом и начнёт приносить доход.

Как и во всех взаимоотношениях, касающихся денег и имущества, владельцы жилья и квартиранты заключают сделку. Юристы не рекомендуют ограничиваться устными договоренностями. Заключайте письменный договор найма: ничто так не укрепляет веру в добропорядочность человека, как подписанный им юридический документ!

В этой статье юристы FreshDoc расскажут, что такое наём жилого помещения, чем он отличается от аренды, законно ли регулярно сдавать свою квартиру, как заключить договор найма и какие документы для этого нужны.

Чтобы не стать жертвой мошенников, заключайте письменный договор и проверяйте все необходимые документы.

Чем отличается аренда жилья от найма?

Если жилье сдается физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения, а если юридическому лицу — аренды. В арендуемых жилых помещениях можно только жить. Например, размещать иногородних работников. Организовать в арендуемой квартире столярный цех или склад готовой продукции нельзя.

Различия аренды и найма заключается в процедуре регистрации договоров, в основаниях досрочного расторжения и некоторых других моментах.

Если вы сдаёте квартиру человеку, это наём жилья. Если организации — аренда. Но склад в вашей квартире никто не сделает.

Законно ли сдавать квартиру регулярно?

Чтобы сдавать квартиру и получать доход, необязательно регистрировать ИП. Это не противоречит закону, если вы платите НДФЛ с получаемой от квартирантов платы.

Налоговая служба потребует зарегистрировать ИП, если квартир несколько. Это поможет сэкономить на налогах: если ИП перейдёт на упрощенную систему налогообложения, налог составит 6% с дохода вместо 13%.

Если вы планируете регулярно сдавать несколько квартир — регистрируйте ИП.

Какие документы потребуются

Перед тем как подписывать договор найма, убедитесь, что заключаете сделку с собственником квартиры или с его уполномоченным представителем. Попросите документы на жильё, паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус.

Мошенники часто занимаются субарендой жилья: пересдают квартиру другим квартирантам без ведома владельца. Мошенник снимает квартиру на неделю, пересдаёт её нескольким нанимателям по цене ниже рыночной, берет предоплату за два–три месяца и скрывается. Жертвы остаются без денег и без жилья.

Сведения о собственнике можно найти в свидетельстве о государственной регистрации, которое покажет наймодатель. Запросите выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в региональном управлении Росреестра или в многофункциональных центрах. Из выписки вы узнаете, нет ли обременений на квартиру: судебных арестов, ипотеки или залога.

У нанимателей нужно попросить паспорт и внести эти данные в договор, на случай, если возникнут проблемы с оплатой или поведением квартирантов.

Какие условия прописывают в договоре найма жилья

Договор найма жилого помещения не считается заключенным, если в нём не указаны существенные условия.

Предмет договора — описание жилого помещения, которое однозначно определяет сдаваемое внаем жилье. Указывают почтовый адрес, номер подъезда и этаж, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, владелец составляет перечень имущества и описывает ответственность за его сохранность.

Оплата. В договоре рекомендуется прописать конкретную сумму в рублях. Можно указать и другую валюту, но с уточнением того, как сумма будет пересчитываться в рубли. В договоре указывают порядок платы и изменения её размера.

Владельцы жилья часто берут у нанимателя обеспечительный платеж. Эта сумма возвращается после окончания срока найма, если наниматель соблюдает условия договора: бережно относится к хозяйским вещам, оплачивает телефон и коммунальные услуги. Еще распространена оплата за жильё авансом, за один–два месяца вперед.

Срок найма квартиры не превышает 5 лет. Для аренды жилья юридическими лицами такого ограничения нет.

Кто еще будет жить в квартире. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками или коллегами, стоит обговорить этот пункт в договоре, чтобы в последующем не получать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Указывайте конкретных лиц и старайтесь не использовать общие формулировки, например «родственники», иначе в вашей квартире на вполне законных основаниях может поселиться большая и дружная семья из Средней Азии.

Кто оплачивает коммунальные платежи, входят ли они в состав платы за жильё. Если в договоре не указано иного, коммунальные расходы оплачивает наниматель. Также решите заранее, кто из сторон оплачивает другие расходы: телефон, Интернет, кабельное телевидение.

Кто оплачивает ремонт. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Прочие условия: порядок досрочного расторжения договора, запрет на домашних животных, запрет сверлить мойку под кран системы очистки воды, вешать полки и прочие условия, которые наймодатель посчитает необходимыми.

Регистрация договора

Договоры аренды жилья на срок от 1 года регистрируют в Росреестре.

При найме жилья регистрации подлежит не сам договор, а обременение прав собственника квартиры. Сделка с квартирантом налагает ограничения на права собственника, но только если договор найма заключен на год или больше. Для регистрации подают заявление в Росреестр не позднее месяца со дня заключения договора. Регистрация занимает 5 рабочих дней.

Как видим, условий договора много и все они важные. Чтобы не составлять конспектов и не переделывать чужие договоры, воспользуйтесь формой договора найма жилого помещения.

blog.freshdoc.ru