Пошаговое руководство: расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, возврат средств за квартиру. Как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги
Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон и возврат денег
Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.
○ Основания для расторжения договора.
Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.
По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.
Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):
- При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
- При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):
- Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
- Нарушение договорных условий.
- Несоответствие объекта техническим требованиям.
- Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).
Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.
Вернуться к содержанию ↑
○ Способы расторжения ДДУ.
Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.
✔ Через суд.
К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.
В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.
✔ В одностороннем порядке.
При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.
На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.
✔ По соглашению сторон.
Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?
- Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
- В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
- Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
- Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).
Вернуться к содержанию ↑
○ Как расторгнуть договор по соглашению?
Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.
✔ Как договориться с застройщиком?
В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.
Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.
✔ Стоит ли обращаться к адвокату?
Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как вернуть деньги?
Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.
✔ Пункт о возврате денег в договоре.
Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.
В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.
Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.
✔ Срок возврата.
Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).
Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.
Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.
✔ В каких случаях нужно обращаться в суд?
Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:
- Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
- Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.
В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ При расторжении ДДУ выяснилось, что деньги дольщикам возвращаются только после того, как квартира будет перепродана другому лицу. Законно ли это?
В законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки. Тем не менее, если Вы уже согласились на требования контрагента и зарегистрировали соглашение в Росреестре, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт договора о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств. Попробуйте обратиться в суд и Вы.
✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд?
Да. К иску приложите копии ДДУ и соглашения о его расторжении, переписку с застройщиком, копии документов, подтверждающих перечисление денег, квитанцию о внесении госпошлины.
Вернуться к содержанию ↑
В этом видео Вы узнаете подробно о процедуре расторжения договора долевого участия.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком
Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость. Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск. Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?
Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги
ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:
- По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
- В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.
Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.
Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово. А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, - возврат своих денег. Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.
Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».
Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ
По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.
Когда процедура расторжения ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства. Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.
После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.
Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу
Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.
Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.
И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков. Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.
help-ddu.ru
Отказ застройщика вернуть деньги после расторжения ДДУ
Анна, добрый вечер. В первую очередь следует отталкиваться от ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ:
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.Напишите письменную претензию с требованием возврата денежных средств в полном объёме. Претензию можете отправить как по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, так и вручить под роспись. Если не подействует, то Вы вправе подать в суд и взыскать проценты согласно вышеуказанной статье, а также. безусловно, сумму основного долга.
pravoved.ru
Расторжение ДДУ, что нужно знать
Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости. Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах. Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.
Кто и как может расторгнуть договор
Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю, закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.
Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным. Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств.
Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:
- по инициативе дольщика;
- по судебному решению;
- по обоюдному соглашению;
- по инициативе застройщика.
Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.
В каких случаях дольщик может инициировать прекращение договора
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам. При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.
Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:
- застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
- Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
- По другим законным основаниям.
Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.
Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.
Основания для прекращения договорных отношений через суд
Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые невозможно. Таковыми являются:
- Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок.
- Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры.
- Имущество и нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. При этом законом допускается изменение общей квадратуры на 5 % в обе стороны. Таким образом, дольщик может требовать расторжение договора с застройщиком и возврат средств, если в результате замера выяснится, что реальный метраж квартиры уменьшен более чем на 5 %. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.
Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения. В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.
Когда застройщик может отказаться от исполнения договора
У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям. Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней. Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.
Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.
Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.
Расторжение по взаимной договоренности
Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ. Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании. При таком развитии событий для прекращения исполнения договорных обязательств не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора по соглашению сторон является взаимная договоренность. Безусловно, такой вариант завершения отношений является более быстрым и удобным, процесс расторжения значительно упрощается, дольщик избавляется от необходимости обращения в суд.
Однако, так ли это выгодно участнику? Не стоит забывать, что размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и чаще всего она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Также застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в соглашение условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Желательно вообще отказаться от подписания соглашения, в котором прописаны кабальные для дольщика условия. Стоит также учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только после того, как пройдет срок, отведенный для оплаты.
Процедура прекращения договора по 214 ФЗ более длительная, но она гарантирует получение дольщиком всех вложенных средств, выплату неустойки, штрафа и покрытия его убытков в строго обозначенные законом сроки (не позднее двадцати рабочих дней). Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски и предупредит о возможных последствиях.
Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком, получив при этом все положенные по закону выплаты, обращайтесь в общество защиты прав дольщиков. Несмотря на то, что в законе оговорены все условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа. Изучив ваши документы, профессиональные юристы нашей организации разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит с максимальной для вас выгодой прекратить договорные отношения с недобросовестной строительной компанией. Чтобы быстро связаться с нами, перейдите на страницу «Контакты».
help-ddu.ru
Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке?
Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть.Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье.
○ Причины расторжения договора.
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:
- Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
- Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
- Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).
Вернуться к содержанию ↑
○ Способы расторжения ДДУ.
Договор долевого участия может быть расторгнут:
- Через суд.
- В одностороннем порядке.
- По соглашению участников.
Рассмотрим каждый способ более подробно.
✔ Через суд.
В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке. К таковым относится:
- Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены.
- Внесение существенных изменений в проектную документацию.
- Изменение назначения общего имущества многоквартирного дома.
В любом из этих случаев вам нужно направить исковое заявление в суд с приложением доказательств нарушения своих прав.
Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства. Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом. Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения.
✔ В одностороннем порядке.
До момента подписания акта приема-передачи квартиры у дольщика есть право отказаться от квартиры. Если причиной изменения мнения послужили нарушения со стороны застройщика, можно оформить отказ без получения чьего-либо согласия и вернуть свои деньги.
А если дольщик просто потерял интерес к будущей квартире, он может переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.
✔ По соглашению сторон.
Это самый простой способ, потому что между участниками нет разногласий. Единственное, что надо учесть, это необходимость удостоверения возврата денег. Для этого стороны заключают договор о расторжении, в котором прописывается обязательство застройщика вернуть внесенные дольщиком средства.
Отдельно следует обратить внимание на период возврата. Желательно, чтобы он был осуществлен сразу, потому что если указать какой-то период (например, 1 год), вы рискуете не получить свои деньги обратно в силу возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке.
Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке нужно направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от своих обязательств. Для этого требуется наличие факта нарушения условий договора со стороны застройщика. Рассмотрим подробнее, когда именно возможно расторжение в одностороннем порядке.
✔ Не передают квартиру.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).
Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве.
✔ Низкое качество жилья.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ).
Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья. Особое внимание нужно обратить на:
- Качество монтажа дверей и окон.
- Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
- Наличие следов от плесени или грибка.
- Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.
Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком.
✔ Прекращение поручительства банка.
Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком.
На заключение нового соглашения отводится 15 дней. Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия.
✔ Другие основания, которые можно считать уважительными.
Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:
- Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
- Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
- Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Процент за пользование деньгами.
Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами. Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса. Положенная к возврату сумма вычисляется по формуле:
Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к1 = С, где:
Св – внесенная сумма;
Д – количество дней от даты внесения денег и до момента расторжения договора;
КС – ключевая ставка Центробанка в данный период;
К1 – коэффициент, который устанавливается как 1, если речь идет о юрлице и как 2, если дольщик – физлицо.
Вернуться к содержанию ↑
○ Штраф за расторжение договора.
Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Поэтому если застройщик угрожает удержанием определенной части финансов, смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона).
Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании. А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Застройщик сильно затянул со сдачей квартиры, когда решили расторгнуть договор, выяснили, что сумма штрафа достигает половины стоимости квартиры, законно ли это и можно ли это оспорить?
Взыскание штрафа с дольщика не является правомерным в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Поэтому вы можете подать в суд на застройщика, и тогда штраф должен будет уплачивать он.
✔ После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом?
Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры. Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.
Вернуться к содержанию ↑
Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
Принимая решение о том, чтобы стать участником долевого строительства, очень внимательно нужно в первую очередь изучить застройщика, с которым предстоит иметь дело. Важно, чтобы клиенту было предложено подписание договора долевого строительства. Ведь его подписание накладывает определённые обязательство на все стороны: застройщик должен обеспечить дольщика конкретным, прописанным в ДДУ жильём, заявленного качества, дольщик же обязуется вносить оговорённые суммы в зафиксированные в договоре сроки в счёт уплаты за будущее жилье.
Когда можно расторгнуть расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
Казалось бы, всё просто, но ситуация осложняется, когда для оплаты ДДУ привлекаются заёмные или кредитные целевые средства. Такой вид кредитования ещё называют ипотекой.
В этом случае соблюдение всех условий ДДУ со стороны застройщика становится особенно актуальным для клиента, ведь он не просто платит деньги, а ещё и переплачивает проценты. Если же случилось так, что условия договора всё же были нарушены, качество жилья не соответствует заявленным, то выходом из ситуации может стать расторжение ДДУ по инициативе дольщика. В этом случае застройщик обязан вернуть все уплаченные суммы, но как быть, если при подписании ДДУ привлекалась ипотека?
Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика имеет свои тонкости. В этом случае причина передумали или разонравился район, не могут быть приняты как обоснованные.
Ведь в ДДУ с ипотекой, кроме сторон застройщик и дольщик, есть ещё и банк, у которого ДДУ числится на балансе, а все возможные действия ограничены обременением. В такой ситуации денежные потери могут быть весьма значительными.
И всё же для того чтобы ответить на вопрос можно ли расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, нужно определить в каких случаях расторжение вообще возможно:
- Основной причиной чаще всего является проблемы со сроками сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию. Тут имеется в виду, что здание не только должно быть построено, оно должно быть пригодным для проживания. Также недобросовестный застройщик может просто не достроить объект, оставив его на неопределённый срок. В случае судебных разбирательств эти факты придётся доказывать путём проведения экспертиза, чтобы вернуть уже уплаченные деньги.
- Расторгнуть ДДУ можно, если застройщик изменил стоимость жилья, путём увеличения квадратуры или изменения проекта без предварительной договорённости, в одностороннем порядке.
- При обнаружении незаконных действий, со стороны застройщика, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ. В такие действия входит двойная продажа или отказ от регистрации ДДУ в соответствующих органах.
Дольщик должен знать, что расторжение ДДУ в одностороннем порядке с застройщиком можно только через суд, который и сможет определить порядок возврата уплаченных сумм.
Как расторгнуть ДДУ?
Вопрос как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги, очень важен, если такое решение все же принято. Правильный алгоритм действий может ускорить процесс и сделать его менее болезненным. Дольщику нежно быть готовым, что вся процедура занимает некоторое время, а все действия должны быть в рамках закона и подтверждаться на бумажном или ином носителе с необходимыми отметками.
Поэтому требуется сделать следующее:
- необходимо обратиться в банк с заявлением о желании расторгнуть ДДУ по своей инициативе. В заявлении должны быть чётко изложены причины такого решения. Отправить письмо в банк можно двумя способами, это доставить его самостоятельно, с получением визы на заявлении и снятием копии, и второй, предпочтительный, способ это доставка заказным письмом;
- параллельно нужно запросить у кредитора справку об уплаченных суммах и остатке долга с реквизитами кредитного счета;
- если стороны договорились решить вопрос расторжения договора без участия суда, то на адрес застройщика отправляется письмо с указанием реквизитов кредитного счета и суммы для перечисления на него, и реквизиты второго счета для перечисления собственных средств дольщика. Сталкиваясь с тем, что застройщик игнорирует требование дольщика о прекращении действия ДДУ, необходимо обратиться в суд. В этом случае дольщик вправе вписать в исковое заявление ещё и сумму по уплаченным процентам, как понесённые убытки вследствие неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств.
Обращение дольщиком в суд за помощью должно быть оформлено с соблюдением всех норм законодательства.
Помощь от судебных органов
К сожалению, не все застройщики соблюдают закон о досудебном регулировании споров, особенно когда это касается возврата средств своим клиентам. В этом случае единственным выходом становится обращение в суд.
Рекомендуем ознакомиться:
При этом порядок действий будет следующим:
- Исковое заявление должно быть составлено грамотно и обоснованно. Для этого можно обратиться к профессиональному адвокату или юристу, также в помощь можно призвать интернет.
- Сделать копии всех страниц ДДУ.
- К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неисполнение условий ДДУ со стороны застройщика, что повлекло необходимость расторжения в одностороннем порядке.
- Так же нужно приложить документы с расчётами, где приводится итоговая сумма для взыскания в пользу дольщика.
- И последнее – это копии пакета документов, которые подписывались при оформлении ДДУ.
Обязательным условием положительного решения суда в пользу дольщика будет неукоснительное и своевременное исполнение всех обязательств, взятых на себя при подписании ДДУ. Ведь если застройщик подаст встречный иск, то он может аргументировать свой отказ любой мелочью, которую один раз в какой-то момент упустил дольщик.
После принятия судом решения, в пользу истца у застройщика есть 10 дней, чтобы возвратить указанные в судебном приказе суммы. В противном случае нужно обращаться уже к приставам.
Дополнительно нужно учитывать и кредитный договор, в котором зачастую прописано, что после прекращения действия ДДУ заёмщик обязан вернуть остаток долга по кредиту, или же, наоборот, он может воспользоваться этими средствами для покупки другой недвижимости с последующим оформлением обременения на новую покупку.
ДДУ с участием материнского капитала и ипотеки, а так же военная ипотека
Решение вопроса как расторгнуть ДДУ с ипотекой и материнским капиталом и вернуть деньги будет сложно и проблематично. При этом основная загвоздка будет именно в материнском капитале. Он выдаётся один раз, и если будет возвращён обратно в Пенсионный фонд, чего сложно будет избежать, вторичное пользование им может и не удастся. Поэтому правильным будет предварительная консультация в пенсионном фонде.
Ведь участие материнского капитала в сделке обязывает наделить детей долями. В противном случае придётся дело иметь с прокуратурой и отчитываться за нецелевое использование государственной субсидии. Что касается заёмных от банка средств, то остаток долга по нему будет переводиться в банк, по указанным реквизитам.
Расторжение ДДУ при ипотеке весьма хлопотное и неоднозначное занятие, однако, это не значит невозможное, порой дольщику удаётся решить все вопросы с застройщиком мирным путём, без всякого суда. Достижение таких договорённостей называют соглашением сторон. Относительно военной ипотеки дела обстоят так же.
Правда в этом случае ДДУ находится ещё и на балансе ФГКУ «Росвоенипотека».
Проводятся следующие действия:- застройщик возвращает средства на счёт банка;
- банк переводит полученные деньги на счёт ФГКУ.
Тут военнослужащий никаких прав, ни на какие суммы не имеет, если только не вносил собственных средств, что встречается крайне редко.
Соглашение сторон
В ситуациях, когда застройщик, это зарекомендовавшая себя организация, и дольщик по обоснованным и объективным причинам просит расторжение ДДУ, несмотря на участие банка в таком договоре, возможно, достичь договорённости в досудебном порядке.
- поставить в известность кредитора, путём заявления и параллельным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга;
- обратиться с заявлением к застройщику, в котором чётко изложены причины расторжения и реквизиты для возврата уплаченных сумм.
Если в компании уже имеется такая практика, то дольщик информируется о возможности подписания договора о расторжении ДДУ, в котором будут указаны сроки возврата средств. В дальнейшем такой договор обязательно должен пройти регистрацию в «Росреестре».
При расторжении ДДУ если застройщик предлагает вариант возврата полученных средств после перепродажи предмета договора, то этот факт не должен вводить в заблуждение. В этом случае можно вообще ничего не получить, и ещё остаться должным. Также не стоит идти на поводу, когда застройщик день за днём откладывает дату перевода в нарушение собственных обязательств.
Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке. Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются.
Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности. Не менее важно знать, что до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.
Рекомендуем ознакомиться:
Рассматривая вопрос расторжения ДДУ, дольщику нужно внимательно оценить финансовое состояние застройщика. Ведь в случае банкротства риск остаться без компенсации, пока идёт судебное разбирательство, очень велик. При этом в период возврата денег дольщику он, по сути, остаётся и без средств, и без предмета залога, которые опять же в случае разорения застройщика, может быть реализован, тем самым компенсировав часть затрат.
Ещё одной причиной взвешенного подхода к расторжению ДДУ являются убытки дольщика, а именно:- расходы, связанные с уплатой процентов по кредиту;
- расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, это и оценка, и госпошлина за регистрацию ДДУ;
- разница между уплаченной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен. Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;
- расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).
Очень сложно гарантировать возврат всех этих расходов, даже через суд.
Когда ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика невозможно
Несмотря на то, что дольщик имеет право расторгнуть ДДУ на любом этапе, существуют ситуации, когда это все же становится невозможным. Точнее говоря после подписания акта приёма-передачи, тем более после того, как истёк гарантийный срок.
Также нужно знать, что ДДУ не подлежит расторжению без согласия застройщика в случае, когда он соблюдает все взятые на себя обязательства, не нарушая действующего законодательства. Не факт, что даже судебное разбирательство будет иметь положительный для дольщика результат.
Существенным условием прекращения действия ДДУ являются оговорённые выше основания.
При этом нужно учитывать, что и у застройщика есть права, которыми он может воспользоваться:- направить встречный иск с требованиями;
- устранить нарушения со стороны дольщика.
Ведь у каждого человека случаются разные ситуации, и не всегда, тем более на протяжении длительного срока, возможно, спрогнозировать собственное финансовое положение.
Дополнительно стоит сказать, что если все же ДДУ расторгается необходимо этот факт зафиксировать в органах регистрации прав с недвижимостью. Сделать это нужно в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.
Как погашается ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
Для того чтобы расторгнутый ДДУ был окончательно аннулирован или погашен, обязательно нужно внести соответствующую информацию в реестр прав на недвижимое имущество.
Для этого нужно обратиться в местное отделение «Росреестра» или МФЦ с установленным пакетом документов, в состав которого входят:
- Заявление
- Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
- Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
- Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
- Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.
Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена. Именно этот документ является основным.
Среди прочего нужна будет доверенность от банка, чтобы дольщик мог самостоятельно подписать заявление от лица своего кредитора. Если выдачу необходимого пакета на руки заёмщику банк не осуществляет, то в регистрирующий орган должно явиться уполномоченное лицо банка как залогодержатель.
Каждый, кто задумал участие в долевом строительстве, тем более с привлечением ипотеки, просто обязан взвесить все за и против. К сожалению, очень часто среди застройщиков встречаются недобросовестные компании, которые нацелены только на получение прибыли.
Ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на мнение окружающих. Необходимо тщательно изучить репутацию компании, наличие всех документов на предлагаемую новостройку, оценить финансовое положение и ознакомиться с типовыми договорами с дольщиками.
Также важно самостоятельно изучить правовую базу, на случай если все же придётся прибегнуть к радикальным мерам после подписания ДДУ. Не менее важна его регистрация в государственных органах. Насторожить будущего дольщика может ситуация, когда застройщик уклоняется от этого. Ну и если уже, став недовольным дольщиком, принято решение о расторжении ДДУ, очень важно внимательно всё взвесить, проконсультироваться с кредитором и юристом, и только тогда принимать окончательное решение.
zhiloepravo.com
Расторжение договора с застройщиком
Причины расторжения договора
Строительство – вещь рисковая и не всегда идет гладко. Всегда остается риск столкнуться с банкротством, срывом сделок, или попасть под влияние мошенников. И не только дольщики являются наиболее частыми жертвами обстоятельств, сложившихся не в их пользу. Никто не даст вам гарантий того, что строительство закончится именно в указанный в договоре срок, а также невозможно с точностью до копейки определить его стоимость. Неспроста эти условия всегда определяются в договоре, как предварительные и законом они предусматриваются, как необязательные. Как стоимость, так и сроки строительства могут впоследствии изменяться по соглашению двух сторон.
В момент строительства, дольщики, как и другие застройщики, на правах потребителя имеют право расторгнуть договор с застройщиком. Возможно это в двух случаях:
- Если были нарушены предварительные или промежуточные сроки строительства,
- Когда качество долевого строительства не соответствует требованиям технических норм или проектной документации,
- При других обстоятельствах, которые связаны со строительством и очень важны для дольщика (как приобретателя).
Большой редкостью является ввод нового дома в эксплуатацию в срок, установленный договором. При этом наличие такого срока в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Если дольщик признает это недопустимым, он имеет полное право произвести расторжение договора с застройщиком. При этом все потраченные деньги ему обязаны вернуть. Дольщику не нужно забывать также о своих правах на неустойку, которая высчитывается отдельно за каждый день затягивания строительства. Эта сумма будет равняться 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая установлена на день исполнения обязательств, от цены, установленной договором.
Если в квартире новостройки, все же выявлены определенные недостатки, наличие которых делает ее непригодной для жилья, то дольщики вправе требовать следующее:
- Устранения выявленных недостатков, которые будут произведены в разумные сроки и на безвозмездной основе,
- Соразмерного выявленным недостаткам уменьшения стоимости квартиры,
- Возмещения своих расходов, которые были потрачены собственником на устранение дефектов.
Все выдвинутые требования подлежат удовлетворению, если были выявлены в момент действия гарантийного срока. Этот срок прописывается договором и не может быть менее 5 лет. Время исчисления гарантийного срока наступает с момента передачи квартиры в собственность дольщика (если другое не предусмотрено договором).
Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор, то он вправе сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Для того, чтобы быть уверенным, что письмо попадет в руки застройщику, необходимо его оформить как заказное, либо передать лично в руки курьером под роспись. На все отправленные документы необходимо сделать опись. С этого момента договор можно считать расторгнутым.
Случается, что для расторжения договора, дольщику приходится обращаться в суд. Обстоятельствами такого обращения может стать:
- Когда в процессе строительства возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что объект не будет закончен в срок,
- Когда в проектную документацию внесены существенные изменения (чаще всего это касается размеров жилого помещения), с которыми дольщик не хочет мириться,
- Когда изменяется назначение всего имущества, либо отдельных частей нежилых помещений.
Возврат денег.
Расторжение договора с застройщиком – это еще полдела. Главное – это вернуть все вложенные в строительство средства. Для этого необходимо предоставить:
- Копии платежных документов. (В противном случае дольщик не сможет подтвердить свои затраты),
- Копии соглашений о предоставленных займах,
- Банковскую справку, указывающую размер взятого кредита.
Денежные средства, которые подлежат возврату, списываются со специального расчетного счета застройщика и направляются по принадлежности. Если гражданин вносил собственные средства, они поступают на его банковский расчетный счет, пройдя индексацию и вычет пени. Если вносимые средства были кредитными или оформлялись в качестве банковского займа или субсидии, то они будут перенаправлены в бюджеты тех организаций, которые их предоставили. Если дольщиком уже заключен договор с другим застройщиком, то по письменному заявлению, деньги могут быть перенаправлены на другой расчетный счет нового застройщика.
Случается, что цена долевого строительства выражается в иностранной волюте. В этом случае и возвращать деньги будут в этой же валюте, в соответствии с официальным курсом Центробанка на день возврата.
Возврат денежных средств должен произойти не позднее 3 месяцев со дня расторжения договора.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
