Налог с владельцев бань и дачных сараев с 2018 года - разъяснения Минфина. Налог на недвижимость за строения на дачном участке

За какие хозяйственные постройки надо платить налог на недвижимость

Граждане России обязаны платить налог на имущество физлиц за все находящиеся в их собственности хозяйственные строения и сооружения на дачных участках, а также участках для личного подсобного хозяйства. Это правило действует с 2015 года, однако об этом знают далеко не все владельцы загородных построек. Между тем налоговая инспекция самостоятельно получает сведения из Единого государственного реестра недвижимости и, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, формирует и отправляет собственникам уведомления об оплате налога. "Если хозяйственная постройка не зарегистрирована в Росреестре как объект недвижимости, то налог на нее не придет, — говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов. — Налоговый орган попросту не сможет определить базу для исчисления налога. Таким образом, нет никакой необходимости самостоятельно сообщать в налоговую инспекцию о наличии на дачном участке иных строений, кроме тех, которые уже зарегистрированы". Решение о регистрации права собственности всегда принимается правообладателем самостоятельно. Согласно разъяснению по данному вопросу Министерства финансов РФ, государственной регистрации подлежат те хозпостройки, которые отвечают признакам объекта недвижимости, то есть прочно связаны с землей и не могут быть перенесены без ущерба для постройки. Проще говоря, имеют фундамент. Таким образом, государство не просит платить ему налог на теплицы, а также иные некапитальные строения, находящиеся на дачных участках. Что касается налоговых ставок, то они устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Во всех населенных пунктах Самарской области налог за 2017 год рассчитывается исходя из 0,3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В то же время в управлении Федеральной налоговой службы по Самарской области пояснили, что хозпостройки площадью менее 50 кв. м, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Кроме того, ряд льготников вовсе не обязан платить за свою собственность. Это все пенсионеры; участники боевых действий и члены семей граждан, погибших при исполнении служебного долга; инвалиды; лица, пострадавшие от радиации, и еще ряд категорий.

Для всех остальных категорий граждан неуплата или несвоевременная уплата налогов по налоговому уведомлению может повлечь начисление пеней и привлечение к ответственности в виде штрафа — 20% от суммы недоимки и 40% если неоплата была умышленной. Задолженности по налогу, а также пени и штрафы могут быть взысканы через суд.

Если же у вас есть имущество, которое облагается налогом, но в установленный срок налоговое уведомление вам не пришло, можно обратиться в любую налоговую инспекцию (кроме межрегиональных налоговых инспекций) для выяснения причин неполучения уведомления, иначе вы рискуете пропустить срок уплаты налога.

Денис Герасимов, партнер юридической фирмы RBL:

— Налог исчисляется с момента внесения сведений об объекте недвижимости в реестр недвижимости. Законодательством не предусмотрена ответственность физических лиц за несовершение регистрационных действий в отношении хозяйственных построек и иных объектов недвижимости.

Минфин разъяснил порядок обложения налогом построек на дачных участках :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет не платить имущественный налог за жилой дом

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на Минфин России.

В случае если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. м, которые расположены в садоводческих товариществах, уточняется в заметке.

В то же время принадлежащая дачнику баня не будет идентифицирована в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения, в связи с чем в отношении этого объекта может применяться повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%), поясняет газета. Поэтому для идентификации принадлежащего льготнику объекта недвижимости необходимо лично обратиться в налоговый орган с документом, подтверждающим вид этого объекта. После чего налоговый орган произведет перерасчет налога по пониженной налоговой ставке, говорится в статье.

С 2018 года собственники домов в Подмосковье, чья недвижимость не была поставлена на кадастровый учет, обязаны платить удвоенный земельный налог. Еще одной законодательной инициативой в начале прошлого года стало предложение увеличить вдвое земельный налог для застройщиков и физлиц, которые не осваивают собственные земельные участки.

С 1 января этого года в России также вступил в силу закон, позволяющий россиянам регистрироваться на дачах. Новый закон позволяет собственникам дач оформлять регистрацию даже в том случае, если дом находится за пределами населенного пункта.

realty.rbc.ru

Из чего складывается налог на постройки на дачном участке

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

Налог с владельцев бань и дачных сараев с 2018 года

Минфин России дал пояснения в отношении налогообложения недвижимости, построенной на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющейся жильем. С кого возьмут налог на сараи и теплицы на дачном участке, дополнительные комментарии>>

Такие объекты могут быть признаны хозяйственными строениями и сооружениями. В итоге, как указано в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325, на них станут начислять налог на имущество физических лиц.

Как и сколько платить налога за дачные подсобные постройки в виде бань, сараев?

Согласно ст. 406 НК РФ при налогообложении хозпостроек, площадью менее 50 кв.м, расположенных на землях, предназначенных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖД (индивидуального жилищного строительства) по налогу на имущество физических лиц применяются пониженные ставки (п. 2-3 ст. 406 НК РФ).

Но в то же время, Налоговый кодекс не дает понятия, что относится к понятию «хозяйственное строение» или «хозяйственное сооружение». Одновременно в законодательстве указано, что на землях указанного типа предусматривается возможность возведения индивидуального жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (ст. 4 и 6 ФЗ от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"). Аналогичное положение прописано в статьях 1 и 19 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В Гражданском кодексе упоминается возможность строительства на таких землях строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, эксперты Минфина констатировали, что на землях, выделенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, могут быть построены как объекты жилого назначения, так и хозяйственного, то есть хозяйственные, производственные и бытовые строения и сооружения, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного использования и иные аналогичные объекты.

Представители ведомства уточнили, что в ходе определения хозяйственных строений и сооружений в целях налогообложения постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на подобные объекты могут осуществляться как с указанием четкого наименования объектов вспомогательного назначения (например, сарай, баня, летняя кухня), так и без упоминания таких наименований (например, хозяйственное строение). Несмотря на различные варианты оформления документации на такие объекты, они, по сути своей, являются хозяйственными строениями и сооружениями

Ранее представители Минфина заявляли, что сараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности в отношении которых не было зарегистрировано, не будут признаны объектами налогообложения по налогу на имущество физлиц.

В настоящее время активно ведутся работы по установлению ранее учтенных участков земель, по которым не рассчитан земельный налог. По ходу таких мероприятий местные власти уполномочены зарегистрировать ранее возникшие права собственности правообладателя-физического лица на объект недвижимости без его личного обращения в регистрирующий орган ( ст. 12 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ).

Речь идет о том, что муниципалитеты вправе обеспечивать осуществление госрегистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящиеся на таких участках объекты капитального строительства. Также органы местного самоуправления вправе принимать заявления на госрегистрацию прав на земли и на, находящиеся на них, объекты капстроительства, подавать от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о регистрации прав и прочие документы, а также получать документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая регистрация (письмо ФНС России от 14 апреля 2017 г. № БС-4-21/7157@).

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Налог на дачные постройки отменяется

Где-то 16 февраля 2018 года появилась новость о том, что Госдума одобрила новую поправку к налоговому кодексу, которая с данного момента признает хозяйственными постройками на земле, находящейся в собственности (не важно дача это или деревня) абсолютно все строения, даже без капитального фундамента, к которым, например, может относиться баня, сарай, дровница, теплица, туалет и даже летняя веранда. Таким образом, все они подлежат государственной регистрации и последующему налогообложению в соответствие с правилами взимания налога на недвижимость.

Несмотря на долготерпимость нашего народа, но новость быстро разнеслась по интернету, соцсетям и Yotube. Ожидаемо отзывы были исключительно отрицательные. Знамо дело – россияне активно перешли на кормление с личных подсобных хозяйств (у кого они остались, и кто способен и умеет держать в руках лопату), а тут такие дела. Последнее забирают!

ВНИМАНИЕ! Сараи, бани, гаражи, парники и туалеты как и прежде регистрировать НЕ надо, и платить за них налоги тоже. Все осталось без изменения.

Информация исходила из серьезных средств массовой информации — телеканала РБК, Царьграда и от прочих. Они редко озвучивают непроверенные данные, если только это не заказуха. Тем не менее, где-то в начале марта появилось письменное заявление на официальном сайте Минфина о том, что никаких новых налогов он не вводил, никаких постановлений Госдума не принимала. Рассмотрим его подробнее чуть ниже.

Следом в обществе возникло противоречие – с одной стороны в топе Яндекса висят новости о вводе нового сбора, с другой уже появились источники, которые опровергают эти данные. При этом никто не дает ссылку на первоисточник. А мы дадим! Вот она https://www.minfin.ru/ru/press-center/?id_4=35032&area_id=4&page_id=2119&popup=Y

Да, действительно Минфин врубил заднюю! То ли испугался общественного мнения, то ли президента, который запретил до выборов портить настроение электорату. Тем не менее, подобный взброс не звучит как-то бредово в современной российской реальности. Наше правительство может придумать все что угодно. Даже налог на воздух.

Читаем текст заявления и делаем ряд выводов:

скан заявления Минфина, что он не будет вводить налог на дачные постройки

Вы имеете право по собственному желанию признать любое строение хозяйственной постройкой, собственноручно зарегистрировав его в качестве таковой
И с этих пор вы обязаны платить за него имущественный налог в соответствие с общими правилами
Однако недвижимостью «принудительно» признаются объекты, имеющие как минимум фундамент, которые нельзя перенести на другое место без разрушения конструкции
подобное вы обязаны регистрировать и платить за него сбор
каких-либо изменений в законодательство последнее время не вносилось – никто не обязывает вас регистрировать парники с туалетами и платить за них налоги

Однако всегда есть пути обхода закона. Например, можно вообще не регистрировать даже капитальное строение, но признать его своей собственностью вы не сможете. Не сможете передать его по наследству. И вообще в любой момент времени его могут снести, ведь правоустанавливающих документов у вас нет на руках.

Сейчас по сути никакого контроля доброй воли граждан в вопросе регистрации тех или иных построек со стороны государства нет. Никакие инспектора не ходят по садово-дачным хозяйствам, нет никаких дежурных и прочее. Однако нам постоянно угрожают наладить порядок и в этой сфере – запустить квадрокоптеры, которые будут летать по области и фотографировать объекты, а на основании сравнительного анализа выписывать штрафы за отсутствие регистрации объектов, которые подлежат этому.

Но и это является только слухами и байками. Даже непонятно, кто их распускает! Пока все остается в имущественном право все без изменений.

Налога на дачные постройки не будет

5 (100%) 1 vote

nalogtoday.ru