Квартиры в Одинцово от застройщика. Одинцовский парк официальный сайт
ЖК «Одинцовский парк» | Жилой комплекс в Одинцово на официальном сайте БЕСТ-Новострой
Местоположение: Московская область, г. Одинцово
Метро: «Киевская», «Парк Победы»
Округ/район:Одинцовский
Тип застройки:монолитная
Условия покупки:ипотека, рассрочка
ЖК «Одинцовский парк» – уютный жилой микрорайон комфорт-класса на берегу пруда в Одинцово в западном направлении Подмосковья. Одинцово занимает одно из первых мест по качеству жизни, транспортной доступности и уровню развития инфраструктуры в Московской области. Комплекс хорошо связан с центром столицы автомагистралями и сетью маршрутов общественного транспорта.
До метро «Парк Победы» можно доехать за 15 минут. В 2 км от новостройки есть ж/д станция, откуда электрички следуют до Белорусского вокзала, время в пути полчаса. Прямо возле комплекса останавливаются маршрутные такси в сторону станции метро «Киевская». Дорога до МКАД на автомобиле занимает 8 минут. Благодаря новым удобным развязкам и широким 8-полосным дорожным полотном, а также появлением платной автодороги в объезд Одинцово дорожная ситуация значительно улучшилась.
Проект включает 11 домов высотой 14-22 этажа, расположенные на участке с учетом требований максимальной инсоляции. Из окон открываются панорамные виды на водную гладь пруда и расположенный через дорогу лесной массив. Жилой комплекс «Одинцовский парк» от застройщика - это богатая собственная инфраструктура, включающая школу, детсад и торгово-развлекательный центр. Придомовая территория благоустроена детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и зелеными насаждениями. Каждый из 11 корпусов оборудован скоростными бесшумными лифтами. Учтены интересы автовладельцев: въезд в подземный паркинг ЖК «Одинцовский парк» – с Минского шоссе; дворовая территория закрыта для транспорта.
Преимущества проекта ЖК «Одинцовский парк»
- Близость МКАД – время в пути на автомобиле по Минскому шоссе составляет всего 8 минут;
- Экологичное окружение – микрорайон построен на берегу озера, через дорогу от лесного массива;
- Богатый выбор 1-3-комнатных квартир на любой вкус и бюджет, площадью 42 – 93 кв. м, красивые виды из окон;
- Возможность выполнить зонирование квартиры и отделку по своему дизайн-проекту;
- Высокий уровень проектирования домов, энергосберегающие технологии и отборные материалы, качество которых проверено подрядчиком;
- Дома построены, идет заселение.
Уже введены в эксплуатацию школа с бассейном, муниципальный детский сад, паркинг. Более подробная информация о ЖК «Одинцовский парк» – на официальном сайте БЕСТ-Новострой, в разделах об инфраструктуре, покупке и др.
best-novostroy.ru
Новостройки в Одинцово | Квартиры от застройщика
Если Вы заинтересованы в том, чтобы приобрести комфортное жилье не переплачивая за квадратные метры в пределах МКАД, обратите внимание на новостройки в Одинцово. Это один из самых развитых и экологически благополучных городов на западе Московской области. В его окрестностях расположены многочисленные базы отдыха и спортивно-оздоровительные комплексы, на несколько километров севернее находится престижный санаторий Барвиха – легендарное место отдыха советской элиты.
Мы рады предложить вам 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры в Одинцово от застройщика в новом жилом комплексе неподалеку от живописного лесного массива. 11 жилых домов будут возведены по монолитной технологии всего в 8 км от МКАД по Минскому шоссе, в южной черте города (9 микрорайон). При разработке индивидуального проекта было найдено удачное планировочное решение – все квартиры получают максимум дневного света, из окон открываются спокойные виды на природу.
До жилого комплекса «Одинцовский парк» можно добраться:
на машине:- по Минскому шоссе, 8 км от МКАД.
- от метро «Киевская» - марш, такси № 454 - идет по Сосновой улице, интервал -15-20 минут;
- от метро «Парк победы» - марш.такси № 442 - идет по Минскому шоссе до Краснознаменска;
- от ж/д станции «Одинцово» - марш.такси № 8 - идет по Сосновой улице.
Инфраструктура жилого комплекса
На территории 12 га предусмотрено все, что нужно для комфортной жизни – многоуровневый паркинг, детский сад, школа, ТРЦ, супермаркет, благоустроенные зоны отдыха. Общая жилая площадь комплекса после ввода в эксплуатацию одиннадцати 4-х секционных домов составит 225 000 м2. Благодаря рациональному расположению несущих конструкций планировка квартир может быть легко адаптирована к потребностям Вашей семьи. Каждое здание оборудовано бесшумными скоростными лифтами, в том числе грузовыми. Квартиры в Одинцово – новостройки, соответствующие высоким стандартам жилья.
Как купить квартиру в одной из новостроек в Одинцово?
Рассматривая жилые комплексы в Одинцово, представленные на рынке недвижимости, Вы наверняка оцените по достоинству грамотное архитектурно-планировочное решение и удачное местоположение ЖК «Одинцовский парк». Чтобы сделать квартиры более доступными, мы ведем продажу без привлечения посредников. Узнать больше про новостройки в Одинцово от застройщика, подобрать оптимальный метраж и вариант планировки Вы можете, обратившись в офисы наших официальных дилеров – это компании Est-a-Tet и «БЕСТ-Новострой».
xn----8sbehubhgexidspi1f.xn--p1ai
ЖК "Одинцовский парк" - официальный сайт от Kvartyroom
Удобное расположение
Поездки в столицу без проблем: удобный выезд на Минское шоссе и железная дорога
Прекрасная экология
Большой пруд, ручей и лес создают незабываемое ощущение единения с природой
Высокий уровень
Собственная инфраструктура обеспечивает высокое качество жизни в границах комплекса
О проекте
"Одинцовский парк" - жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в южной части одного из самых благополучных городов Подмосковья - Одинцово. Монолитная технология строительства и использование навесных вентилируемых фасадов обеспечивают жилью высокие потребительские качества. Леса и водоемы создают благоприятную экологическую обстановку. Из окон видовых квартир открываются замечательные панорамы города и лесных массивов за Минским шоссе.
Генплан
На территории 17 гектаров расположены 10 жилых корпусов переменной этажности (14- 22 этажа). Первые этажи зданий заняты офисными помещениями, магазинами и сервисами. В комплексе предусмотрено возведение детского сада и школы, торгово-развлекательного центра и супермаркета, многофункционального центра с лечебно-профилактическим учреждением. На придомовых территориях обустраиваются газоны и цветники, детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Предусмотрены парковки для автотранспорта.
Расположение
Жилой комплекс "Одинцовский парк" расположен в южной части города Одинцово вблизи деревни Губкино. Расстояние до МКАД - восемь километров. Расположенное рядом Минское шоссе, железная дорога и налаженное сообщение обеспечивают хорошую транспортную доступность. Железнодорожная станция находится в 15 минутах ходьбы, остановка общественного транспорта - рядом с комплексом. С северо-востока от комплекса протекает ручей, есть большой пруд, прибрежные территории которых обустроены для отдыха.
Окружение
Одинцовский район - одно из самых экологически чистых мест западного подмосковья. Именно поэтому здесь расположено множество баз отдыха, санаториев и современных оздоровительно-спортивных комплексов. В окрестностях жилого комплекса "Одинцовский Парк" находится излюбленное место отдыха советской элиты - престижный санаторий Барвиха. Для отдыха и лечения самых маленьких жителей в районе есть множество оздоровительных лагерей, где дети смогут провести каникулы или выходные.
odincovskiy-park.kvartyroom.ru
Белорусская, 2 / Одинцовский Парк
Правовой статус земельного участка под МКД https://www.gkh.ru/article/85277-pravovoy-status-zemelnogo-uchastka-mkd
Однако существует определенная иерархия законов, в соответствии с которой верховенство имеют федеральные законы, а остальное законодательство не может им противоречить. Если же изданные нормативные акты содержат иные, чем в федеральных законах, положения, то они не могут приниматься во внимание и не имеют юридической силы.
Земельные отношения в той или иной степени регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. В них достаточно четко определен правовой статус ЗУ МКД.
Буква закона
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Часть 2 ст. 36 Земельного кодекса
Статья 36 ЖК РФ, описывая состав общего имущества, включает в него ЗУ МКД. Таким образом, в кодексах дом и придомовая территория рассматриваются в качестве единого имущественного комплекса, который нельзя разделять при определении права собственности. Кроме того, понятие общего имущества, данное Жилищным кодексом, рассматривает его как единый объект права общей долевой собственности. Как и наследственную массу, общее имущество МКД нельзя принимать частями или отказываться от принятия какой-либо его части. Однако в отличие от наследуемого имущества от общего имущества МКД нельзя отказаться вообще. Одновременно с помещением в МКД вы приобретаете долю во всем комплексе общего имущества, в т. ч. в выделенном дому ЗУ. На неразрывность связи ЗУ и МКД указывается и в п. 2.1 постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П по делу о проверке конституционности ч. 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова (Постановление № 12-П). ЗУ как часть общего имущества МКД остается в долевой собственности собственников помещений и в случае разрушения дома или его сноса. Таким образом, собственники могут возвести на этом участке новое строение в соответствии с градостроительными нормами и правилами, если ЗУ не будет изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Иное правовое регулирование данных вопросов как противоречащее нормативным актам с более высокой юридической силой является незаконным и не подлежит применению. Постановлением пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (Постановление от 29.04.2010) разъяснено, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Размер земельного участка под МКД
Если право на ЗУ МКД почти не оспаривается, то вопрос о размере ЗУ вызывает ожесточенные споры. Вопрос тем более актуален, что существуют разные правовые акты, определяющие нормативы предоставления земельного участка под МКД, вводящие понятие “земля под многоквартирным домом” и т. п.
Жилищный кодекс не вносит ясности в правильное понимание размера “положенного” дому участка земли, указывая в ст. 36 лишь на то, что он включает “элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты”. Однако статья отсылает к земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности. Земельный кодекс также не определяет размеры ЗУ МКД. Указание на определение границ ЗУ содержится в ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса: “Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий”.
Таким образом, все дома расположены на уже сформированных ЗУ, которые первоначально были предоставлены для строительства, а затем для эксплуатации жилого дома на основании акта. К этому акту прилагался инвентарный план, содержащий границы этого участка и составляющий с актом одно целое (названия документов в разное время могут различаться).
Предложение собственникам для оформления ЗУ в общедолевую собственность произвести межевание и кадастровый учет противоречит Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 16 которого предусматривает основания осуществления кадастрового учета. В соответствии указанной статьей кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик или сведений о нем. Очевидно, что к большинству домов существующей застройки это отношения не имеет.
Для оформления земельного участка под МКД, постановки на кадастровый учет ЗУ ранее построенных жилых домов среди прочих документов достаточно акта о предоставлении ЗУ для строительства дома и его последующей эксплуатации и инвентарного (или межевого) плана. Недостающие сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Когда возникает право на землю МКД и нужно ли его регистрировать
Для правильного решения этого вопроса большое значение имеет время формирования ЗУ. Постановление от 29.04.2010 определило, что поставленные на государственный кадастровый учет ЗУ домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, становятся общей долевой собственностью с момента введения в действие Жилищного кодекса, а сформированные после этого времени – переходят в общую долевую собственность с момента проведения государственного кадастрового учета. Принципиально важно, что такое право возникает в силу закона и не требует каких-либо актов органов власти. Переход земли осуществляется бесплатно.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
Если же участок придомовой территории не сформирован, то ни государственные, ни муниципальные органы не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован ЗУ в качестве общей долевой собственности. Если же указанные органы все же распорядились вашей землей, то собственники помещений в доме в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав (подп. 66 и 67 Постановления от 29.04.2010).
Формирование ЗУ и проведение его государственного кадастрового учета – обязанность органов власти, однако, если этого не сделано, в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании ЗУ может обратиться любой собственник. Решения общего собрания не требуется (п. 4.3 Постановления № 12-П).
Свое право вы можете защитить в суде, который обязан будет исходить из названных разъяснений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ.
Буква закона
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64
Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Пункт 2 ст. 47 Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”
Дополнительно по этой же теме
https://www.gkh.ru/article/102166-mejevanie-pridomovoy-territorii
https://www.gkh.ru/article/102031-pridomovaya-territoriya-mkd
odinpark2.ru
ЖК Одинцовский парк — квартиры от застройщика Гратис официальный сайт Одинцовский район
Основная градостроительная концепция ЖК «Одинцовский парк», являющегося первой очередью капитального строительства микрорайона №9, базируется на создании особого жизненного пространства, которое при разумных ценах и уровне сегмента «бизнес» обеспечивает обитателям высокий комфорт в загородном проживании. Чтобы воплотить в реальность задуманные идеи, девелопер подобрал для возведения комплекса несколько земельных участков общей площадью 16,97 га на западной окраине Одинцово и наделил его необходимыми инфраструктурными объектами.
На утопающей в зелени благоустроенной территории нового эко-квартала уже функционируют:
школа с бассейном;
детсад на 580 воспитанников;
встроенно-пристроенный корпус с супермаркетом «Пятерочка», ЦДС (центром диспетчерской связи) и офисом управляющей компании;
стрит-ритейл и обслуживающие предприятия в цоколе определенных башен;
многочисленные гостевые автостоянки;
отдельно стоящий подземно-надземный 6-ярусный паркинг на 570 машиномест с мойкой и шиномонтажом;
закрытые от машин приватные дворы с тематическими зонами для спокойной релаксации, игр и занятий спортом.
Согласно проектной декларации, строится еще один надземный крытый гараж и многофункциональный центр с ФОК и частной клиникой.
Полноценная самодостаточная среда обитания в элегантной новостройке идеально сочетается с удачным местоположением к востоку от стародачной деревушки Губкино Одинцовского района и отличным доступом к Кремлю. Расположившись всего в 8 км от МКАД, жилой массив обладает развитым транспортным сообщением, что позволяет добраться до центральных округов Москвы буквально за 15-20 минут. Неоспоримое достоинство масштабного проекта – близость густых лесов и живописного руслового пруда на ручье (притока р. Сетунь), где обустраивается собственная набережная с лавочками и освещаемой променадной дорожкой.
Комплексная застройка из десяти монументальных домов переменной высотности (14-22 этажа) от 1 до 8 секций велась в пять последовательных этапов и уже подошла к своему окончанию. Полная сдача монолитных зданий, наделенных «умной» инженерной начинкой и восхитительными видовыми характеристиками, состоялась в декабре 2015-го, сразу после получения разрешения от Госнадзора. Со старта продаж покупателям были доступны 4027 эргономичные студии и квартиры свободной планировки размером от 26,18 до 145 кв. метров, большая часть из которых на данный момент реализована и заселена.
В соответствии с информацией на официальном сайте, в 2017 году потенциальные новоселы все еще могут совершить покупку 1-, 2-, 3- или 4-комнатных апартаментов (в том числе и евро-стандарта), передаваемых в собственность без отделки. Минимум перегородок и потолки высотой 2,8 м открывают неограниченный простор для дизайнерских замыслов, позволяют самим выбрать стиль и цветовое оформление изысканных интерьеров. Читать далееodincovskij-park.novopoisk.msk.ru
