Передача жилья по наследству. Передача по наследству квартиры
Квартира в равных долях наследство Передача наследства kladsovetov.ru
Законное наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Приватизация недвижимости в целом и квартиры в частности – важный шаг к независимому режиму имущества и возможности его передачи по желанию владельца.
Наследование приватизированной квартиры является достаточно распространенным на практике процессом.
Супруг или супруга являются наследниками первой очереди.
А в случае наличия завещания – часто указываются как единственные наследники.
Стоимость недвижимого имущества достаточно высока и наследование такой весомой части вещей умершего требует документального закрепления.
Поэтому процесс наследования квартиры или дома должен быть знаком каждому гражданину.
Основы наследования приватизированной квартиры
Приватизация квартиры означает ее закрепление в частной собственности лица или группы лиц.
Наиболее распространенным является закрепление частной собственности за группой лиц, которые проживают в такой квартире (родители и дети, например).
В таком случае площадь недвижимости распределяется между ними в равных частях, а сами они считаются равными совладельцами квартиры – часть супругам, часть детям или другим родственникам.
В такой ситуации, если умирает один из владельцев, его наследники могут получить право только на ту часть, которая пребывала в его частной собственности.
То есть лицо, которое приобретает такую часть в квартире, становится простым ее совладельцем, которым являлся и умерший.
При ответе на вопрос «кто имеет право на наследство приватизированной квартиры» следует исходить из общих правил наследования.
В целом, наследование может быть двух основных типов – по закону и по завещанию. Получить квартиру или ее часть можно согласно общим правилам получения наследства.
Наследование по завещанию
Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.
Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.
Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).
На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.
В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.
После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.
К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:
Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.
При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.
В такой ситуации, даже если в завещании не указано ни одно лицо из перечисленных, они имеют право на собственную долю в размере ½ от той доли, которая могла бы быть получена ими в случае наследования по закону (то есть, если по закону такой наследник получил бы ½ от квартиры, то в рамках обязательной доли он получит ¼ от недвижимости).
Остальная часть будет передана лицу, указанному в завещании. Установление лиц, имеющих право на обязательную часть и их привод является прямой обязанностью нотариуса, ведущего наследственное дело.
Наследование приватизированной квартиры по закону
Наследование по закону происходит в случае отсутствия завещания и является более распространенным типом наследования в нашей стране.
Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной гражданским кодексом РФ.
Очереди наследования приватизированной квартиры по закону выглядят следующим образом:
Супруг является наследником первой очереди. Наследование по закону приватизированной квартиры происходит в следующем порядке: сначала в права вступают наследники 1-й очереди.
Если таковых нет – второй и так далее. Наследование приватизированной квартиры без завещания происходит под полным контролем нотариуса по месту нахождения квартиры (по аналогии с принципом подсудности дела о недвижимости суду).
Именно нотариус ведет наследственное дело.
Особенности наследования приватизированной квартиры
При получении части приватизированной квартиры или получении всей квартиры одновременно несколькими наследниками существует два типа ситуаций.
При первой, наследники (или наследник и совладельцы квартиры) договариваются между собой и осуществляют совместное пользование или совместную продажу имущества.
Вторая ситуация менее желательна – при ней совладельцы квартиры не могут достичь соглашения о совместном распоряжении недвижимостью.
На такой случай законом предусмотрен институт выделения доли.
Если наследников квартиры несколько, один из них может обратиться в суд по месту нахождения квартиры (в соответствии с правилами специальной подсудности) с иском о выделении части в недвижимом имуществе.
Наследование доли в приватизированной квартире предоставляет наследнику право на подачу подобного иска. Необходимо заметить. Что иск можно подавать только после того, как наследниками получены свидетельства о праве на наследство.
Если таких документов пока нет или они не предоставлены суду для рассмотрения, иск может быть признан необоснованным.
Суд в результате рассмотрения заявления может вынести несколько типов решений:
Также суд может предложить сторонам осуществить выкуп других частей квартиры (путем выплаты определенной суммы денежных средств остальным наследникам).
Если сторонам в суде удалось достичь подобного соглашения, они могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и имеет, в дальнейшем, силу исполнительного документа.
Если права лица как наследника утверждены (например, он является единственным претендентом или все конфликтные ситуации урегулированы), такой наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.
Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на наследованную приватизированную квартиру в установленном законом порядке.
Также новому владельцу жилья необходимо:
Чрезвычайно важным этапом является получение справки об отсутствии налоговой задолженности у умершего.
На практике часто встречаются ситуации, при которых приватизированная квартира, полученная в наследство, попросту конфискуется за долги наследодателя. При этом прав на подачу какого-либо иска наследник не имеет.
Наследование приватизированной квартиры – один из наиболее конфликтных институтов права. Происходит это в связи с высокой стоимостью наследуемого имущества и сложностями с распределением частей в недвижимости.
Однако, зная правила подобного процесса, наследнику будет гораздо легче сориентироваться и отстоять свои права и интересы.
Об авторе Все статьи
В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.
Как продать квартиру по наследству?
Вступление в наследство если нет завещания
Как получить квартиру по наследству?
Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?
Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру?
Cколько стоит оформить дарственную у нотариуса?
Составляем договор дарения на квартиру между родственниками
Составляем завещание на квартиру
Что такое завещание на наследство?
Заключение договора дарения доли в квартире
Самые частые вопросы:
Наследство доли в приватизированной квартире
Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:
Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.
Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.
Очередность на наследство доли в приватизированной квартире :
Необходимо знать
В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры . Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть .
Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.
Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:
Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.
Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.
В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.
Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне . Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Услугипо наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультацияадвоката по наследству
Заполните поля формы,и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
наследство в равных долях
Брат с сестрой получили наследство по закону-квартиру в равных долях.
1 ответ. Москва Просмотрен 14 раз. Задан 2010-04-28 08:08:25 +0400 в тематике Жилищное право В квартире прописано 4 человека я моя сестра с двумя детьми. скажите как следует приватизировать на скольких поделить? — В квартире прописано 4 человека я моя сестра с двумя детьми. скажите как следует приватизировать на скольких поделить. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 63 раза. Задан 2011-11-22 11:38:10 +0400 в тематике Жилищное право Как поделить наследство с мачехой? — Как поделить наследство с мачехой.
В равных долях
Здравствуйте! Подскажите, какие права будет иметь старшая дочь на приватизированную квартиру, если мать и младшая дочь находились в равных долях. Мать умерла, отец тоже и других наследников нет, кроме двух дочерей. Скажите, как будет делится наследство
Здравствуйте. Может ли жена брата претендовать на квартиру? У нас с братом квартира в равных долях. Они проживают в её квартире, она не приписана у нас и никогда не жила, а он не прописан у неё.
Закон о наследовании
(4) Живорожденный ребенок, родившийся после открытия наследства, считается обладающим способностью к наследованию в момент открытия наследства, если он был зачат до открытия наследства.
(5) Фонд, создаваемый на основании завещания или договора о наследовании, считается существующим в момент открытия наследства, если впоследствии им будут приобретены права юридического лица.
2) умышленно и противоправно поставили наследодателя в положение, находясь в котором он до своей смерти был лишен возможности выразить или изменить свою последнюю волю
3) путем принуждения или обмана препятствовали наследодателю выразить или изменить свою последнюю волю или таким же способом принуждали его выразить или отменить свою последнюю волю, если наследодатель не имел возможности выразить свою действительную последнюю волю
4) умышленно и противоправно устранили или уничтожили завещание или договор о наследовании, если наследодатель уже не имел возможности его возобновить
(3) Положения настоящей статьи применяются также в отношении отказополучателей и иных лиц, которые имеют право получать какую-либо выгоду от наследства.
Как вступить в наследство по закону. Очереди наследников
Довольно продолжительный промежуток времени наследование по закону считалось основным видом наследования. Но после вступления в силу части 3 ГК РФ более приоритетным стало наследование по завещанию .
В связи с этим наследование по закону применяется в случаях, когда завещание отсутствует, затрагивает только часть наследственного имущества или было признано в суде недействительным.
Все наследники по закону разделяются на группы (очереди) в зависимости от их степени родства к наследодателю, и призываются к наследованию в порядке своей очередности.
Как правильно принять в наследство квартиру?
У меня умерла мать, отец жив. У меня есть родная сестра. Больше близких родственников нет. На мать при жизни была оформлена квартира, приобретенная ей совместно с отцом в период брака. Как принять наследство (квартиру), какие сроки принятия наследства?
Из содержания вопроса не следует, что мать до смерти выдала завещание. Следовательно, в данной ситуации речь может идти исключительно о наследовании по закону.
Нарушение прав на получение по закону наследства на жилье в равных долях
Вы пишите - после смерти родителей, но необходимо знать кто из родителей умер раньше т.к. к наследникам первой очереди относятся не только дети, но и супруг(а) наследодателя, в связи с этим переживший супруг также мог вступать в наследство - это также могло повлиять на доли. Кроме этого один из родителей мог написать завещание, например в пользу вашей сестры или например, вы приняли наследство только от одного родителя, а от другого не приняли.
Наследование по закону
Восстановление наследства Наследство двоюродной сестры Наследство по закону Квартира после смерти родственников Наследник первой очереди Отказ ЖКО налог на полулучения наследства внуком сколько платить Приватизация и наследования имущества. Можно ли продать долю наследства Госпошлина при оформлении наследства Наследование после смерти отца Наследование приватизированного имущества Земельный участок в СНТ имеем ли мы право. Налог на наследство На что я могу претендовать? до смерти не успела оставить наследство Какие мои права после смерти мамы, отец требует отказат доля в наследстве наследство племяника и его родствиников Права внуков на наследование приватизированной квартиры Вопрос Деления наследства наследование при лишении родительских прав наследование квартиры, доли Как избежать обмана, недоразумения и потерь времени.
Наследство в равных долях
Я наследница 1/2 доли дома моего умершего отца.Другая 1/2 доля принадлежит его матери(моей бабушки).Я с семьёй сейчас живу в этом доме.Бабушка выставила дом на продажу,но с ценой я не согласна!1.Возможна ли продажа дома по долям одному покупателю?2.Может ли она заселить на свою долю квартирантов?(если я против этого)3.Может ли она меня заставить принудительно выкупить её половину через суд,если я того не желаю?4.
Наследство делится в равных долях
В 2004 году умерла моя мама, являвшаяся собственником дома. На день смерти с нею были прописаны я и две мои родные сестры. Других родственников у нее нет. После смерти мамы я обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Младшая сестра к нотариусу не обращалась, но отняла у меня домовую книгу и хочет зарегистрировать дом на себя. Что мне делать? Людмила
Если ваша мама на момент смерти не оставила завещания, то вы и ваши сестры после ее смерти являетесь наследниками первой очереди.
Наследство разделено в равных долях как поступить дальше
Согласно ст. ст. 1142-1145 Гражданского кодекса наследниками первой линии являются дети и родители. согласно условию задачи - детей нет, значит при наличии хотя бы одного из родителей погибших имнно он будет наследником. В случае если.
родители Близкие родственники супругов: родители (мать,отец), родные сестры, братья, бабушки и дедушки (наследники первой, второй и третьей очереди) Родители этих двоих.
Новости Болгарии.
Смерть одного из членов семьи всегда является большой утратой, но как и любая другая житейская ситуация и эта имеет свое продолжение. После того, как родственники оплакали своего близкого, возникает вопрос: кому перейдет имущество покойного? Существует две опции: есть составленное завещание или нет. Если нет, то в действие вступает закон, он и определяет кому и сколько.
Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство, необходимо знать, что родственники наследодателя определены в линии, а в некоторых линиях есть и обособленные группы — в зависимости от вида и близости родственных связей.
Приватизированная квартира: права собственника
Хотя срок приватизации продлен, жильцы не торопятся приобретать недвижимость в собственность, оставаясь на правах наемника по договору соцнайма. Чем это обусловлено? Какими преимуществами обладают владельцы жилья, если его приватизировали в равных долях?
Приватизация – это передача муниципального и государственного жилья в частную собственность граждан РФ. Одно из ее условий – это наличие договора социального найма.
Равные доли в наследовании квартиры
Посетители юридической консультации задали 2416 вопросов по теме Равные доли в наследовании квартиры . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Есть приватизированная квартира принадлежащая бабушке, у бабушки было две дочери, одна из них умерла (моя мама), у второй дочери есть двое детей (мои двоюродные сестры).
Приватизированная квартира: права собственника
Хотя срок приватизации продлен, жильцы не торопятся приобретать недвижимость в собственность, оставаясь на правах наемника по договору соцнайма. Чем это обусловлено? Какими преимуществами обладают владельцы жилья, если его приватизировали в равных долях?Приватизация - это передача муниципального и государственного жилья в частную собственность граждан РФ. Одно из ее условий - это наличие договора социального найма. Стоит учесть, что процесс передачи недвижимости владельцам невозможен в случаях, если дом, где находится жилье, признан аварийным. Также невозможно стать владельцем комнаты в общежитии, если оно не имеет статуса жилого дома.
О правах каждого прописанного члена семьи
Процесс приватизации может начаться только при обоюдном согласии всех прописанных совместно граждан, имеющих равные права на квартиру в соответствии с договором социального найма.
Когда квартира приватизированная, хозяин может осуществлять сделки купли-продажи, дарения, завещания. Она также может выступать залогом (если вы берете ипотечный кредит). Владелец сам решает, стоит ли прописывать человека (родственника) или нет. Невозможно выселить из приватизированного жилья человека, не предоставив ему иного места жительства (или выплаты его стоимости).Владельцем может стать несовершеннолетний (с 14 до 18 лет), если на то согласны все прописанные члены семьи, обладающие правом приватизации.Бесплатная передача жилья в частную собственность разрешена каждому гражданину РФ, но только один раз. Исключением являются случаи, когда судом признано нарушение прав человека: доказав это, гражданин может вторично участвовать в процессе приватизации.Однако стоит сказать и о минусах. Они заключаются в следующем: раз в год хозяин платит налог на недвижимость, увеличивается квартплата (весь необходимый ремонт дома проводится за счет жильцов).Стоит поговорить и о видах собственности. Их два: единоличная (в этом случае недвижимость принадлежит одному лицу) и общая (подразделяется на совместную и долевую). Только супруги могут приватизировать недвижимость в общую совместную собственность. Второй тип, долевая собственность, оставляет право за каждым хозяином своей части (указанной при приватизации) распоряжаться ею самостоятельно, без согласия иных лиц. Если владелец доли желает продать принадлежащую ему часть, он обязан сообщить о своем намерении другим собственникам этой квартиры (они обладают преимуществом при покупке).
Что происходит с долей в случае смерти родственника
В случае смерти одного из членов семьи (если квартира приватизирована), его доля распределяется в равных частях между наследниками первой очереди (родители, супруг/супруга, дети). Братья и сестры (родные, а затем двоюродные) могут наследовать только при отсутствии родственников первой очереди. Однако и тем, и другим наследникам не избежать расходов на процедуру переоформления. Граждане РФ, независимо от места жительства, обязаны платить налог с имущества, которое переходит в собственность при актах наследования или дарения (закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»).
Что лучше: завещание или дарение?
Завещание дает право наследования квартиры только после смерти завещателя, тогда как даруемая доля переходит в собственность нового владельца еще при жизни дарителя (сразу после заключения акта). Поэтому следует хорошо подумать, прежде чем сделать выбор, чтобы не остаться без жилья вовсе.
Таким образом, если квартира (или ее доля) приватизируется, вы обладаете большими правами (и возможностями распоряжения недвижимостью), чем в случае договора социального найма. Наиболее частым решением является приватизация жилья в равных долях. Однако прежде чем осуществлять конкретные действия, стоит основательно подумать.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Как продать долю в квартире по наследству
Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.
Доли в наследстве
Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:
Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.
Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:
Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.
Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.
Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.
Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.
Раздел наследства
Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.
В составлении соглашения о разделе наследства могут участвовать как все наследники, так и несколько из них.
Соглашение может содержать информацию о:
Доля в квартире по наследству
Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:
В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:
Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.
Как продать долю в квартире по наследству
Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.
Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.
Чтобы правильно провести продажу необходимо:
- Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
- Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.
Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.
Супружеская доля в наследстве
При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.
При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:
- Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
- Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
- Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.
Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.
Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Источники:vsenaslednikam.ru, advokat-kremer.ru, megatranslation.ru, 1nasledstvo.ru, pravonanasledstvo.ru
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!Интересное:
kladsovetov.ru
Передача недвижимости по наследству Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
1. Принятие наследства.
Процедура получения наследства в нашей стране не является очень сложной. Однако российское законодательство довольно четко ее определяет. Для того, чтобы наследник вступил в права собственности на переданное ему в наследство движимое и недвижимое имущество, ему необходимо осуществить официальное принятие наследства. Эта процедура необходима для того, чтобы наследник вступил в права собственности, переданные ему в завещании. Для этого нужно в течение полугода с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, у которого оно хранится. Наследник составляет заявление о выдаче наследства либо о вступлении в права собственности на имущество, наследуемое им (в случае с недвижимостью — второе, так как права собственности на жилье подлежат государственной регистрации), и передает его нотариусу.
Моментом открытия завещания считается дата смерти наследодателя. Местом открытия — место его фактического проживания на момент смерти либо место, где находится наиболее значимая часть наследного имущества. В случае, если в наследство передается жилье, оно также может считаться местом открытия завещания. Дата и место открытия завещания фиксируются для того, чтобы определить конкретного нотариуса либо исполнительное лицо, которое будет заниматься передачей движимого и недвижимого имущества наследникам. Нотариус по месту открытия наследства выдает новому владельцу (или новым владельцам) квартиры или дома свидетельство о праве на принятие наследства, на основании которого тот (или те) регистрируют права собственности на унаследованную недвижимость.
Также должно быть осуществлено фактическое принятие наследства. Оно считается произошедшим сразу же после того, как наследник оплачивает какие-либо расходы по содержанию жилья за свой счет, вступает в права собственности на недвижимость (что возможно только после нотариального принятия наследства), возможно, совершает какие-либо действия, направленные на защиту наследной недвижимости от посягательств третьих лиц. Кроме этого, наследство считается принятым, если наследник оплачивает за счет собственных средств долги наследодателя, или, напротив, получает от третьих лиц денежные средства, причитающиеся ему и связанные с наследной недвижимостью. В качестве примера можно привести оплату коммунальных услуг за тот период, в течение которого наследодатель был жив, либо, если жилье сдается, получение арендной платы от арендаторов. Все эти действия часто взаимосвязаны между собой и совершаются наследником непроизвольно, практически сразу после того, как он начинает распоряжаться унаследованным жильем.
В случае, если наследник не имеет возможности заявить о своих правах лично, принятие наследства возможно через представителя при условии, что наследник составляет доверенность на выполнение этой процедуры на его имя. Таким образом часто решается проблема с наследованием недвижимости в зарубежье.
Срок, в течение которого наследник должен вступить в права собственности, составляет полгода. В случае, если в течение этого времени определенный завещанием наследник не заявляет о своих правах, он их утрачивает в пользу ближайших родственников наследодателя. Они наследуют движимое и недвижимое имущество, на которое не были заявлены права наследников, определенных завещанием, в порядке очередности, установленной законом. Впрочем, при наличии уважительных причин право наследования, принадлежащее лицам, упомянутым в завещании, может быть восстановлено и по прошествии шести месяцев в судебном порядке. Судебного рассмотрения можно избежать, если наследники, не указанные в завещании и определенные законодательством, добровольно отказываются от своих прав.
2. Не стоит делать меркантильных подарков.
Весьма строгие требования отечественного законодательства к оформлению некоторых типовых сделок с недвижимостью часто вынуждают собственников жилья идти обходными путями, используя для передачи прав собственности всевозможные, подчас довольно сложные схемы.
Одной из наиболее распространенных ситуаций такого типа является оформление договора дарения, предметом которого становится недвижимость, вместо прямого завещания. Преимущества такого способа передачи прав собственности на жилье заключаются в том, что при правильном оформлении оспорить его практически невозможно. С другой стороны, дарение предполагает отказ дарителя от каких-либо притязаний на данную недвижимость, соответственно, если он проживает или прописан на ее территории, ему необходимо съехать или выписаться в другое место. В противном случае договор дарения не является действительным, и оспорить его даже третьим лицам не составит труда.
Однако для того, чтобы воля дарителя была исполнена наверняка, ему стоит позаботиться об этом заранее. В российском законодательстве четко оговорено, что дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, не может осуществляться от имени несовершеннолетних детей, либо лиц, являющихся недееспособными. В отечественной судебной практике было немало случаев, когда договор дарения после смерти дарителя был оспорен его родственниками, сумевшими представить суду доказательства того, что даритель на момент передачи недвижимости в дар был недееспособен. Чтобы такого не произошло, справку о собственной дееспособности необходимо получить заранее и приложить ее к договору дарения.
До сих пор распространено использование договора дарения вместо договора купли-продажи. Конечно, экономия на налогах в этом случае является весьма ощутимой, однако с точки зрения юридической безопасности такая подмена является крайне неосмотрительной. Если при продаже квартиры вместо соответствующих документов оформляется дарственная, пострадать может и покупатель, и продавец. Первый может лишиться приобретенного жилья после его оплаты — при желании договор дарения может расторгнуть любая из сторон. Продавец же может не получить денег за свой дом или квартиру, ведь в договоре дарения материальная сторона вопроса отсутствует как таковая. Кроме того, согласно гражданскому кодексу, дарение предполагает безвозмездную передачу движимого либо недвижимого имущества. В случае, если будет доказано, что эта передача не была таковой, договор не будет иметь юридической силы.
Отчасти это применимо и к весьма распространенной схеме взаимоотношений между одариваемым и дарителем, когда первый осуществляет уход за вторым, содержит его, а взамен получает права собственности на жилье в дар. Такое дарение безвозмездным
назвать никак нельзя. Кроме того, с юридической точки зрения такие взаимоотношения являются неправомерными. В случае, если права собственности приобретаются одариваемым уже после смерти дарителя, вместо договора дарения должно использоваться завещание, соответственно, документ о безвозмездной передаче жилья не считается действительным. В случае, если одариваемый приобретает в дар право собственности на жилье в момент заключения договоренности, то есть до смерти дарителя, последний не должен проживать в квартире или доме, являющимся подарком, а также не должен быть в нем прописан. Чаще всего такой схемой взаимоотношений пользуются одинокие пожилые люди, имеющие только одну квартиру или дом, в котором, согласно закону, после заключения договора дарения, они не могут проживать либо быть прописанными. Описанная схема в такой ситуации теряет смысл.Приведенные выше примеры являются хорошей иллюстрацией того, что операции с недвижимостью, имеющие финансовую подоплеку, лучше оформлять в строгом соответствии с требованиями закона. В этом случае обе стороны, участвующие в сделке, получают максимальные гарантии того, что все их интересы будут соблюдены в полной мере.
3. Составление завещания.
Завещание является документом, определяющим последнюю волю наследодателя, в котором определяются конкретные лица, а также их права и обязанности относительно передаваемого в наследство имущества. Наследники эти права и обязанности могут либо принять, либо отказаться от них. Завещание может быть составлено только одним человеком и в большинстве случаев должно быть нотариально заверенным.
На момент составления завещания наследодатель должен быть полностью дееспособным. Для того, чтобы иметь уверенность в том, что последняя воля будет исполнена в точности с пожеланиями наследодателя, собственную дееспособность лучше подтвердить справкой из соответствующего учреждения, приложенной к завещанию.
Составлять, а также заверять этот документ нужно лично, изъявление последней воли через представителей не допускается. Завещание должно быть составлено в письменной форме, а также заверено подписью наследодателя. Строгих требований к его содержанию закон не предъявляет, однако из содержания документа должно быть понятно, что он представляет собой именно завещание. В случае, если завещаний существует несколько, юридическую силу имеет самое позднее из них. Заверение завещания у нотариуса обязательно практически во всех случаях. Этим требованием можно пренебречь в ряде случаев, в частности, если наследодатель составляет его непосредственно перед смертью, не имея физической возможности заверить документ. В этом случае подлинность завещания должны подтвердить два свидетеля, в присутствии которых оно и должно быть составлено.
Кроме того, нотариальное заверение не обязательно для завещаний лиц, находящихся на лечении в медицинских учреждениях или пребывающих в домах престарелых. Завещание, составленное в таких условиях, заверяется главными врачами, их заместителями, дежурными врачами или руководителями таких организаций. В случае, если у наследодателя нет возможности обратиться к нотариусу в момент составления завещания, нотариальное заверение также не обязательно. Это распространяется на военнослужащих, участников специальных экспедиций, а также заключенных, находящихся в местах лишения свободы. Документ, содержащий последнюю волю таких граждан, заверяется их руководителями либо руководителями соответствующих учреждений.
Наследодатель имеет право распределить свое имущество между несколькими наследниками либо составить его только на одно лицо. Наследниками гражданина России могут быть физические лица вне зависимости от того, состоят ли они в родственной связи с наследодателем или нет, а также юридические лица либо государство. В случае, если наследодатель при составлении завещания на нескольких наследников не указывает, в каких долях они должны получить его имущество, в соответствии с законом, оно делится поровну между ними.
При составлении завещания наследодатель не обязательно распределяет между своими наследниками только права. Также он может наложить на них и определенные обязанности, выполняемые за счет наследного имущества. Такой обязанностью может быть оказание услуги, выполнение просьбы, вручение подарка от имени наследодателя и т.д. Наследники от исполнения этих обязанностей могут отказаться, однако в ряде ситуаций такой отказ может стать препятствием для получения самого завещания.
В случае, если при составлении завещания оказываются ущемлены права родственников или лиц, претендующих на имущество наследодателя, его содержание может быть оспорено в суде. Также основанием к такому иску могут стать смысловые ошибки в завещании, искажающие волю наследодателя.
4. Наследование в порядке, определенном законом.
В случае, если на момент смерти наследодателя им не было составлено завещание, права собственности на его движимое и недвижимое имущество, а также его права и обязанности переходят к его ближайшим родственникам в порядке, определенным Гражданским кодексом РФ. Аналогичным образом происходит наследование в том случае, если наследодатель составил завещание только на часть своего имущества. Эта часть распределяется в соответствии с последней волей усопшего, а остальное имущество наследуется его родственниками в соответствии с очередностью, определенной действующим законодательством.
Также как и наследование по завещанию, наследование по закону осуществляется в рамках установленной процедуры. Для получения свидетельства о праве на наследство наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту его открытия. В частности, на основании такого свидетельства регистрируется право собственности на недвижимость, полученную в наследство.
Всего законом в зависимости от степени кровного родства определено восемь очередей наследников. От одной группы наследников к другой права на наследство переходят в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют, отказались от наследства либо лишены права наследования. Между наследниками каждой очереди имущество делится поровну. Исключение составляют те случаи, когда один или несколько представителей очереди скончались одновременно с наследодателем, либо до момента открытия наследства. Дата открытия наследства обычно совпадает с датой смерти наследодателя. Если определить ее точно не представляется возможным, она определяется в судебном порядке. В этом случае осуществляется наследование по праву представления, когда часть наследства умершего делится между его потомками. Остальное имущество наследодателя переходит законным наследникам в равных долях.
Наследниками первой очереди являются дети, родители, а также супруг или супруга наследодателя. В случае, если его дети не принимают участия в наследовании, право представления переходит к внукам умершего и их прямым потомкам. Братья и сестры, в том числе только по отцу или только по матери, а также бабушки и дедушки наследодателя являются наследниками второй очереди. Наследование по праву представления осуществляется племянниками и племянницами наследодателя. К наследникам третьей очереди относятся дяди и тети наследодателя, право представления получают его двоюродные сестры и братья.
Четвертая очередь — это прадедушки и прабабушки, право представления в этой и дальнейших очередях отсутствует. Братья и сестры бабушек и дедушек, а также двоюродные внучки и внуки наследодателя являются наследниками пятой очереди. Двоюродные
правнуки и правнучки, а также двоюродные братья и сестры и двоюродные дяди и тети наследодателя относятся к шестой очереди. Седьмая и восьмая очередь не предполагают кровного родства между наследниками и наследодателем. В седьмой очереди право наследования получают отчим и мачеха, а также падчерицы и пасынки, в восьмой — лица, находящиеся на иждивении наследодателя, лишенные трудоспособности и прожившие с ним до смерти по меньшей мере один год.В соответствии с требованиями российского законодательства права на наследование движимого и недвижимого имущества, а также прав и обязательств наследодателя лишаются его наследники, совершившие действия, направленные на причинение вреда его здоровью, а также здоровью других его наследников с целью ускорения момента смерти наследодателя, а также увеличения размера собственной доли в наследстве. Лишение прав наследования осуществляется строго в судебном порядке по заявлению наследников умершего.
subscribe.ru
Способы передачи недвижимости по наследству Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
1. Принятие наследства.
Процедура получения наследства в нашей стране не является очень сложной. Однако российское законодательство довольно четко ее определяет. Для того, чтобы наследник вступил в права собственности на переданное ему в наследство движимое и недвижимое имущество, ему необходимо осуществить официальное принятие наследства. Эта процедура необходима для того, чтобы наследник вступил в права собственности, переданные ему в завещании. Для этого нужно в течение полугода с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, у которого оно хранится. Наследник составляет заявление о выдаче наследства либо о вступлении в права собственности на имущество, наследуемое им (в случае с недвижимостью — второе, так как права собственности на жилье подлежат государственной регистрации), и передает его нотариусу.
Моментом открытия завещания считается дата смерти наследодателя. Местом открытия — место его фактического проживания на момент смерти либо место, где находится наиболее значимая часть наследного имущества. В случае, если в наследство передается жилье, оно также может считаться местом открытия завещания. Дата и место открытия завещания фиксируются для того, чтобы определить конкретного нотариуса либо исполнительное лицо, которое будет заниматься передачей движимого и недвижимого имущества наследникам. Нотариус по месту открытия наследства выдает новому владельцу (или новым владельцам) квартиры или дома свидетельство о праве на принятие наследства, на основании которого тот (или те) регистрируют права собственности на унаследованную недвижимость.
Также должно быть осуществлено фактическое принятие наследства. Оно считается произошедшим сразу же после того, как наследник оплачивает какие-либо расходы по содержанию жилья за свой счет, вступает в права собственности на недвижимость (что возможно только после нотариального принятия наследства), возможно, совершает какие-либо действия, направленные на защиту наследной недвижимости от посягательств третьих лиц.
Кроме этого, наследство считается принятым, если наследник оплачивает за счет собственных средств долги наследодателя, или, напротив, получает от третьих лиц денежные средства, причитающиеся ему и связанные с наследной недвижимостью. В качестве примера можно привести оплату коммунальных услуг за тот период, в течение которого наследодатель был жив, либо, если жилье сдается, получение арендной платы от арендаторов. Все эти действия часто взаимосвязаны между собой и совершаются наследником непроизвольно, практически сразу после того, как он начинает распоряжаться унаследованным жильем.
В случае, если наследник не имеет возможности заявить о своих правах лично, принятие наследства возможно через представителя при условии, что наследник составляет доверенность на выполнение этой процедуры на его имя. Таким образом часто решается проблема с наследованием недвижимости в зарубежье.
Срок, в течение которого наследник должен вступить в права собственности, составляет полгода. В случае, если в течение этого времени определенный завещанием наследник не заявляет о своих правах, он их утрачивает в пользу ближайших родственников наследодателя. Они наследуют движимое и недвижимое имущество, на которое не были заявлены права наследников, определенных завещанием, в порядке очередности, установленной законом. Впрочем, при наличии уважительных причин право наследования, принадлежащее лицам, упомянутым в завещании, может быть восстановлено и по прошествии шести месяцев в судебном порядке. Судебного рассмотрения можно избежать, если наследники, не указанные в завещании и определенные законодательством, добровольно отказываются от своих прав.
2. Не стоит делать меркантильных подарков.
Весьма строгие требования отечественного законодательства к оформлению некоторых типовых сделок с недвижимостью часто вынуждают собственников жилья идти обходными путями, используя для передачи прав собственности всевозможные, подчас довольно сложные схемы.
Одной из наиболее распространенных ситуаций такого типа является оформление договора дарения, предметом которого становится недвижимость, вместо прямого завещания. Преимущества такого способа передачи прав собственности на жилье заключаются в том, что при правильном оформлении оспорить его практически невозможно. С другой стороны, дарение предполагает отказ дарителя от каких-либо притязаний на данную недвижимость, соответственно, если он проживает или прописан на ее территории, ему необходимо съехать или выписаться в другое место. В противном случае договор дарения не является действительным, и оспорить его даже третьим лицам не составит труда.
Однако для того, чтобы воля дарителя была исполнена наверняка, ему стоит позаботиться об этом заранее. В российском законодательстве четко оговорено, что дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, не может осуществляться от имени несовершеннолетних детей, либо лиц, являющихся недееспособными. В отечественной судебной практике было немало случаев, когда договор дарения после смерти дарителя был оспорен его родственниками, сумевшими представить суду доказательства того, что даритель на момент передачи недвижимости в дар был недееспособен. Чтобы такого не произошло, справку о собственной дееспособности необходимо получить заранее и приложить ее к договору дарения.
До сих пор распространено использование договора дарения вместо договора купли-продажи. Конечно, экономия на налогах в этом случае является весьма ощутимой, однако с точки зрения юридической безопасности такая подмена является крайне неосмотрительной. Если при продаже квартиры вместо соответствующих документов оформляется дарственная, пострадать может и покупатель, и продавец. Первый может лишиться приобретенного жилья после его оплаты — при желании договор дарения может расторгнуть любая из сторон. Продавец же может не получить денег за свой дом или квартиру, ведь в договоре дарения материальная сторона вопроса отсутствует как таковая. Кроме того, согласно гражданскому кодексу, дарение предполагает безвозмездную передачу движимого либо недвижимого имущества. В случае, если будет доказано, что эта передача не была таковой, договор не будет иметь юридической силы.
Отчасти это применимо и к весьма распространенной схеме взаимоотношений между одариваемым и дарителем, когда первый осуществляет уход за вторым, содержит его, а взамен получает права собственности на жилье в дар. Такое дарение безвозмездным назвать
никак нельзя. Кроме того, с юридической точки зрения такие взаимоотношения являются неправомерными. В случае, если права собственности приобретаются одариваемым уже после смерти дарителя, вместо договора дарения должно использоваться завещание, соответственно, документ о безвозмездной передаче жилья не считается действительным. В случае, если одариваемый приобретает в дар право собственности на жилье в момент заключения договоренности, то есть до смерти дарителя, последний не должен проживать в квартире или доме, являющимся подарком, а также не должен быть в нем прописан. Чаще всего такой схемой взаимоотношений пользуются одинокие пожилые люди, имеющие только одну квартиру или дом, в котором, согласно закону, после заключения договора дарения, они не могут проживать либо быть прописанными. Описанная схема в такой ситуации теряет смысл.Приведенные выше примеры являются хорошей иллюстрацией того, что операции с недвижимостью, имеющие финансовую подоплеку, лучше оформлять в строгом соответствии с требованиями закона. В этом случае обе стороны, участвующие в сделке, получают максимальные гарантии того, что все их интересы будут соблюдены в полной мере.
3. Составление завещания.
Завещание является документом, определяющим последнюю волю наследодателя, в котором определяются конкретные лица, а также их права и обязанности относительно передаваемого в наследство имущества. Наследники эти права и обязанности могут либо принять, либо отказаться от них. Завещание может быть составлено только одним человеком и в большинстве случаев должно быть нотариально заверенным.
На момент составления завещания наследодатель должен быть полностью дееспособным. Для того, чтобы иметь уверенность в том, что последняя воля будет исполнена в точности с пожеланиями наследодателя, собственную дееспособность лучше подтвердить справкой из соответствующего учреждения, приложенной к завещанию.
Составлять, а также заверять этот документ нужно лично, изъявление последней воли через представителей не допускается. Завещание должно быть составлено в письменной форме, а также заверено подписью наследодателя. Строгих требований к его содержанию закон не предъявляет, однако из содержания документа должно быть понятно, что он представляет собой именно завещание. В случае, если завещаний существует несколько, юридическую силу имеет самое позднее из них. Заверение завещания у нотариуса обязательно практически во всех случаях. Этим требованием можно пренебречь в ряде случаев, в частности, если наследодатель составляет его непосредственно перед смертью, не имея физической возможности заверить документ. В этом случае подлинность завещания должны подтвердить два свидетеля, в присутствии которых оно и должно быть составлено.
Кроме того, нотариальное заверение не обязательно для завещаний лиц, находящихся на лечении в медицинских учреждениях или пребывающих в домах престарелых. Завещание, составленное в таких условиях, заверяется главными врачами, их заместителями, дежурными врачами или руководителями таких организаций. В случае, если у наследодателя нет возможности обратиться к нотариусу в момент составления завещания, нотариальное заверение также не обязательно. Это распространяется на военнослужащих, участников специальных экспедиций, а также заключенных, находящихся в местах лишения свободы. Документ, содержащий последнюю волю таких граждан, заверяется их руководителями либо руководителями соответствующих учреждений.
Наследодатель имеет право распределить свое имущество между несколькими наследниками либо составить его только на одно лицо. Наследниками гражданина России могут быть физические лица вне зависимости от того, состоят ли они в родственной связи с наследодателем или нет, а также юридические лица либо государство. В случае, если наследодатель при составлении завещания на нескольких наследников не указывает, в каких долях они должны получить его имущество, в соответствии с законом, оно делится поровну между ними.
При составлении завещания наследодатель не обязательно распределяет между своими наследниками только права. Также он может наложить на них и определенные обязанности, выполняемые за счет наследного имущества. Такой обязанностью может быть оказание услуги, выполнение просьбы, вручение подарка от имени наследодателя и т.д. Наследники от исполнения этих обязанностей могут отказаться, однако в ряде ситуаций такой отказ может стать препятствием для получения самого завещания.
В случае, если при составлении завещания оказываются ущемлены права родственников или лиц, претендующих на имущество наследодателя, его содержание может быть оспорено в суде. Также основанием к такому иску могут стать смысловые ошибки в завещании, искажающие волю наследодателя.
4. Наследование в порядке, определенном законом.
В случае, если на момент смерти наследодателя им не было составлено завещание, права собственности на его движимое и недвижимое имущество, а также его права и обязанности переходят к его ближайшим родственникам в порядке, определенным Гражданским кодексом РФ. Аналогичным образом происходит наследование в том случае, если наследодатель составил завещание только на часть своего имущества. Эта часть распределяется в соответствии с последней волей усопшего, а остальное имущество наследуется его родственниками в соответствии с очередностью, определенной действующим законодательством.
Также как и наследование по завещанию, наследование по закону осуществляется в рамках установленной процедуры. Для получения свидетельства о праве на наследство наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту его открытия. В частности, на основании такого свидетельства регистрируется право собственности на недвижимость, полученную в наследство.
Всего законом в зависимости от степени кровного родства определено восемь очередей наследников. От одной группы наследников к другой права на наследство переходят в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют, отказались от наследства либо лишены права наследования. Между наследниками каждой очереди имущество делится поровну. Исключение составляют те случаи, когда один или несколько представителей очереди скончались одновременно с наследодателем, либо до момента открытия наследства. Дата открытия наследства обычно совпадает с датой смерти наследодателя. Если определить ее точно не представляется возможным, она определяется в судебном порядке. В этом случае осуществляется наследование по праву представления, когда часть наследства умершего делится между его потомками. Остальное имущество наследодателя переходит законным наследникам в равных долях.
Наследниками первой очереди являются дети, родители, а также супруг или супруга наследодателя. В случае, если его дети не принимают участия в наследовании, право представления переходит к внукам умершего и их прямым потомкам. Братья и сестры, в том числе только по отцу или только по матери, а также бабушки и дедушки наследодателя являются наследниками второй очереди. Наследование по праву представления осуществляется племянниками и племянницами наследодателя. К наследникам третьей очереди относятся дяди и тети наследодателя, право представления получают его двоюродные сестры и братья.
Четвертая очередь — это прадедушки и прабабушки, право представления в этой и дальнейших очередях отсутствует. Братья и сестры бабушек и дедушек, а также двоюродные внучки и внуки наследодателя являются наследниками пятой очереди. Двоюродные правнуки и правнучки, а также двоюродные братья и сестры и
двоюродные дяди и тети наследодателя относятся к шестой очереди. Седьмая и восьмая очередь не предполагают кровного родства между наследниками и наследодателем. В седьмой очереди право наследования получают отчим и мачеха, а также падчерицы и пасынки, в восьмой — лица, находящиеся на иждивении наследодателя, лишенные трудоспособности и прожившие с ним до смерти по меньшей мере один год.В соответствии с требованиями российского законодательства права на наследование движимого и недвижимого имущества, а также прав и обязательств наследодателя лишаются его наследники, совершившие действия, направленные на причинение вреда его здоровью, а также здоровью других его наследников с целью ускорения момента смерти наследодателя, а также увеличения размера собственной доли в наследстве. Лишение прав наследования осуществляется строго в судебном порядке по заявлению наследников умершего.
Ксения Гурьянова
subscribe.ru
Передача жилья по наследству | vash-yurist102.ru
Передача жилья по наследству
Непрописанные наследники не могут на нее претендовать. Если же они зарегистрированы по этому адресу, то им следует в местном жилищном отделе перезаключить договор социального найма на данную квартиру как пережившему члену семьи нанимателя квартиры. Это регламентирует 2 часть 82-й статьи Жилищного кодекса РФ. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство.
Раздел унаследованного жилья, Как разделить квартиру, доставшуюся в наследство
Если наследник наследует имущество по завещанию, то, как правило, вопрос с разделом такого имущества, не стоит. То есть, указанное в завещании имущество, наследник наследует по завещанию.
Но не все так просто, если к наследникам имущество переходит по закону. В данном случае у всех наследников, принявших наследство соответствующей очереди в равных долях (как правило, это несколько человек), возникает резонный вопрос: как поделить наследуемое имущество? Ведь зачастую в состав наследства входят не только делимые вещи (например, деньги), но и неделимые (к примеру, квартира, автомобиль, драгоценности, картины и прочее).
Хорошо, если всех наследников устраивают условия раздела, если же не удается прийти к согласию, раздел возможен в судебном порядке по правилам, определяемым ГК РФ, а также сложившейся судебной практики.
- Наследник, владевший с наследодателем неделимой вещью на праве общей собственности, при разделе наследства имеет преимущественное право на ее приобретение.
- Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимыми вещами, имеют преимущественное право на получение соответствующей вещи.
Что касается жилых помещений, то преимущественное право имеют наследники, которые на законных основаниях проживали в жилье к моменту смерти наследодателя, если отсутствуют наследники – сособственники, указанны в первом пункте.
Передача недвижимости по наследству
В целом можно сказать, что ставки налога на наследство достаточно низки, они ниже тех ставок, которые обычно применяются для налогообложения доходов, полученных физическими лицами.
Поэтому поиски путей их минимизации во многих случаях не имеют смысла. Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?
Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству.
Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.
Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина. При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения.
Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.
Каковы доли сына и мужа, в случае смерти матери, в первой и во второй квартирах?
Добрый день! После смерти отца, 4 года назад, в наследство мне, сестре и матери остался дом и земельный участок. Все наследники в свое наследство вступили. Недавно выяснилось, что 6 лет назад после продажи части земельного участка была куплена.
Добрый вечер! Объясните пожалуйста как решается вопрос при такой ситуации: Квартира куплена по инвестиционному договору, оплачена полностью, подписан акт приема-передачи.
3. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире.
Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого.
Муниципальное жилье передача по наследству
С тех пор в квартире была прописана одна жена. В 2005 г. я женился и переехал в 2-х комнатную квартиру жены (квартира приватизирована, а у супруги умерли и отец и мать).
Сейчас у нас растет наш 1,5 годовалый сын, которого мы до сих пор никуда не прописали. Учитывая грядущий (но пока официально не объявленный) снос пятиэтажки, мы хотим прописать сына в квартиру моей мамы, для последующего нашего расселения с предоставлением большей жилплощади, даже по «новым» нормам.
Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру?
vash-yurist102.ru
Получаем в наследство квартиру
После смерти человека остается принадлежавшее ему при жизни имущество, права, имущественные и личные, не выполненные обязательства и т. д. Имущество не может оставаться бесхозным, поэтому кто-то его должен принять и в дальнейшем распоряжаться им.
Законодательством определено, кто может получить имущество покойного и как именно он может его получить. Порядок передачи един для любого имущества, поэтому в дальнейшем мы говорить об общих принципах наследования, подразумевая, что речь идет о жилье, квартире.
Наследство. Определение
Под наследством понимается все то, чем обладал человек при жизни. Закон называет умершего наследователем. Наследство – вещи, которые составляли его собственность, т. е. имущество, имеющее материальную ценность.
Особенности получения имущества в наследство
Виды наследование
Наследование – это передача наследникам оставшегося после умершего имущества, а также обязанностей, прав, связанных с ним. Обязательства личного характера не передаются. Есть две формы получения наследства: по закону или по завещанию.
По закону
Если в наследство вступают по закону, то наследование в этом случае осуществляется по степени родства
В законодательстве установлено восемь очередей наследников, которые имеют право претендовать на наследство.
В первую очередь входят ближайшие родственники наследователя: переживший супруг, его дети, родители (если они живы) покойного. Если дети (или один из них) скончались до смерти наследователя, то к наследству призываются его потомки.
Наследник может быть признан судом недостойным, то есть действовавшим во вред наследователю. В этом случае ему будет отказано в праве наследования и к наследству призовут наследника из нижестоящей очереди.
Наследнику может быть отказано в наследовании и по другим основаниям, предусмотренным законом. Тогда призываются наследники других очередей. Например, в случае отсутствия наследников первой очереди претендуют на наследство наследники второй.
К ней относятся братья наследователя, его сестры, родные, двоюродные, его и бабушки, и дедушки, причем с обеих сторон. Потомки и сестер, и братьев покойного могут ему наследовать по праву представления. Под ним понимается право наследования потомком наследника в том случае, если сам наследник скончался на момент открытия наследства. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних – особо тонкая тема.
На наследование по закону могут рассчитывать все родственники умершего. Чем меньше степень родства, тем дальше наследник стоит в очереди и тем меньше у него шансов получить наследство.
По закону на наследство могут претендовать только родственники. Но в законодательстве сделано исключение для приемных детей, пасынков, падчериц, иждивенцев. Они должны прожить с наследователем не менее года. Призывают таких наследников в самую последнюю очередь, когда прямой родни у наследователя не осталось: кого-то нет в живых, кому-то отказано в наследовании, кто-то от наследства отказался.
Объем статьи, к сожалению, не позволяет подробно описывать состав очередей наследников. Поэтому ограничимся одним замечанием, касающимся права представления. Возможна ситуация, когда при жизни наследника был зачат ребенок. Наследник скончался, а ребенок родился в момент открытия наследства или позже. В этом случае он будет наделен правом наследования. Но надо учитывать, что этим правом наделяются только дети, которые были рождены живыми или прожили после рождения некоторое время. Мертворожденные дети таким правом не наделяются.
Наследование по завещанию
Наследователь, составляя завещание, сам определяет, кому и что он оставит в наследство. Он лично устанавливает круг наследников, причитающиеся каждому доли завещаемого имущества.
При этом наследователь вправе завещать свое имущество и человеку, не состоящему с ним в родстве
Завещание составляется только лично наследователем. Он должен быть полностью дееспособен, т. е. находиться в здравом уме и твердой памяти. Наследователь может составить одно завещание и поделить свое имущество между наследниками, определяя доли каждого или не определяя величину доли. В последнем случае наследство делится поровну между претендентами.
Свобода волеизъявления наследователя ограничивается так называемой обязательной долей наследства. То есть в законе указано, что независимо от того, указаны некоторые граждане или нет в завещании, они получают свою долю наследства в обязательном порядке. К ним относятся:
- дети покойного, несовершеннолетние или нетрудоспособные;
- переживший супруг и нетрудоспособные родители наследователя;
- нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на его попечении.
Отказ от наследства
Отказаться можно и в случае наследования по завещанию, и по закону. У человека есть выбор, предоставленный ему законом. Если наследник решил отказаться, то он должен свой отказ документально оформить. Отказываясь, нужно составить заявление в нотариальной конторе, где находится наследственное дело.
Заявление пишется по установленной форме. В нем указываются свои данные. Вносятся данные умершего, норма закона, на основании которого человека объявили наследником. Обязательно указываем родство, его степень, т. е. свою очередь.
Если отказ сделан в чью-либо пользу, то нужно указать в чью. Обязательно нужно указать, что вам известны последствия вашего отказа, в нашем случае от наследуемой квартиры. Заявление заверяется нотариусом.
Человеку дается 6 месяцев на то, чтобы он принял решение и произвел необходимые действия
Но есть и исключения в законе, которые в ряде случае лишают человека возможности отказаться от наследства. Так, нельзя отказаться от выморочного имущества. Под ним понимается имущество, на обладание которым никто не претендует. Нельзя также отказываться и от обязательной доли наследства.
Наследственное право – одно из самых сложных в законодательстве. Поэтому, если человек, которому в силу обстоятельств пришлось заниматься наследством, не юрист, лучше ему воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Дело в том, что даже небольшая ошибка в заявлении может свести на нет все усилия и придется начинать заново.
zakonometr.ru
