Как сдавать квартиру в Москве правильно? Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Как сдать квартиру в аренду по закону: правильно и самостоятельно
В последние годы очень актуальным стал вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно и по закону. Причиной этого явился экономический кризис и сложная финансовая ситуация у многих россиян. Передача жилого помещения во временное пользование другому лицу позволяет получать собственнику дополнительный доход и не беспокоится о коммунальных платежах.
Сдать в аренду квартиры самостоятельно не сложно. Более того, это позволит избежать дополнительных затрат, которые неизменно возникнут при обращении к риелтору, однако, в такой ситуации тоже есть свои риски и в первую очередь они относятся к большому числу мошенников а рынке недвижимости. Рассмотрим ситуацию всесторонне и попробуем ответить на наиболее важные вопросы. Дополнительно представим несколько советов, позволяющих минимизировать риски.
В чем преимущества законного оформления сделки?
Если недвижимость не эксплуатируется, то она является постоянным источником различных проблем. Это связано с оплатой обязательных коммунальных платежей, с выполнением ремонта и с периодической проверкой состояния жилья.
Нередко, владельцы жилья оставляют квартиры пустыми только потому, что не знают как с ними поступить и в тоже время, не стать жертвой мошенников. На самом деле, оптимальным выходом из сложившейся ситуации может стать заключение сделки аренды. Официальная договоренность позволит обезопасить и арендодателя и арендатора. Такой вариант наиболее практичный для собственника. Данный способ использования жилого помещения имеет сразу несколько преимуществ:
- Арендодатель получает гарантию того, что арендатор не исчезнет с ключами и имуществом, при этом, не оплатив коммунальные платежи. Акт аренды позволит исключить любые аферы с имуществом со стороны арендатора.
- Не стоит сдавать квартиру знакомым или родственникам без соглашения. В итоге может возникнуть недопонимание или конфликт, а в отсутствие договора ситуация не будет разрешена.
- Официальное соглашение дает возможность арендатору верно оценить сумму расходов на квартиру и прикинуть свою платежеспособность в данном вопросе. Заключение договора даст гарантии своевременного получения арендной платы собственником жилплощади и исключения повышения платежей во время действия соглашения.
- Собственник получает гарантию отсутствия проблем с налоговой инспекцией. На гражданина не будет наложен штраф за сокрытие прибыли.
Описанные преимущества говорят в пользу официального договора аренды, поэтому, собственнику стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимых бланков и еще до передачи ключей подписать все обязательные документы.
https://www.youtube.com/watch?v=ah8GSN-O9_0
Какие документы требуются для оформления договора?
Составление соглашения не требует большого количества официальных бумаг, как например, для продажи жилья. Стандартный пакет документации представлен следующими документами:
- бумага о праве собственности на имущество или другие подтверждающие документы;
- выписка из л/с в ЖЭК;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- согласие владельцев жилья о передаче его в аренду.
Какие условия обязательно должны быть прописаны в договоре аренды?
Поскольку договор о найме считается официальным документом, подтверждающим факт законной аренды недвижимости, документ должен содержать полную информацию о сделке. Иными словами, в соглашении должны присутствовать существенные условия.
В гражданском кодексе прописано, какие условия считаются значимыми, и без которых документ не будет иметь юридической силы. В список входят такие:
- Объект сделки.
- Порядок внесения арендной платы и сумма.
- Срок действия договора.
Данные условия должны быть прописаны в виде отдельных пунктов и согласованы между арендатором и арендодателем.
Советы по порядку передачи имущества в аренду
Официальное оформление сделки по передаче имущества в аренду предполагает сразу несколько действий со стороны владельца имущества.
При самостоятельной сдаче квартиры в наем, следует придерживаться такого порядка действий:
- Собственник подготавливает необходимые документы и дает в газету или в Интернете объявление о сдаче квартиры в аренду.
- После появления соискателей, показывает жилье и выбирает подходящего жильца.
- Проверяет документы и обговаривает с арендатором все условия пользования квартирой.
- Стороны подписывают соглашение, и каждый получает по копии.
Заключение
Договор о найме жилья – это официальная гарантия того, что собственник не будет обманут арендатором, а арендатор не попадет в руки к аферистам.
Правильно оформленный и подписанный договор – это юридически значимый документ, регулирующий все правовые отношения между сторонами сделки, поэтому, чем тщательнее он будет составлен, тем ниже будут риски по такой сделке.
Все статьи по теме
Как официально и законно сдать квартиру в Москве
В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.
Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.
Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций.
При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.
Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.
Кто может сдавать недвижимость?
Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.
Второй способ официально сдать в аренду недвижимость - регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс - ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.
Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения.
chertanovocentr.mos.ru
Как сдать квартиру в Москве
Чем привлечь арендатора
1. Состояние мебели
Конечно, желательно, чтобы мебель была поновее и хотя бы способна выполнять свойственные ей функции. Крайне нежелательно излишнее количество мебели. Так, к примеру, арендаторы крайне не желательно селятся в квартире, которая превращена арендодателями в склад ненужных в их квартире вещей.
Особо не желательно присутствие личных вещей гигиены- зубных щеток, расчесок, шампуней, поношенных тапочек и т.п.
2. Состояние квартиры
Квартира должна выглядеть жилой, желательно, чтобы она не походила на гостиничный номер. Желательно поставить цветы, повесить домашние занавески. Стены в квартире лучше если будут теплых светлых оттенков, но не белые- у многих этот цвет ассоциируется с больницей.
В квартире должно быть чисто, но не должно резко пахнуть моющими средствами, лучший запах- свежий кофе или цитрусовых.
3. Функциональность квартиры
Вся техника в квартире, даже самая простая должна нормально работать. Крайне нежелательно иметь в сдаваемой квартире, к примеру, не работающую стиральную машину. Все сантехнические приборы должны функционировать, двери и окна- нормально открываться и закрываться.
На своих местах должны быть лампочки, розетки и выключатели. На исправность электрооборудования и сантехники нужно обратить особое внимание- первые имеют свойство воспламеняться, вторые- затапливать.
4. Манера общения с арендаторами
Крайне важно соблюдать нейтрально- дружественный тон общения. Не стоит ни давить, ни равнодушно относится к тем, кто будет жить в вашем доме. Лучшая манера общения- "твердая деликатность".
Как правильно сдавать квартиру в аренду
- Если квартира постоянно сдается в аренду, нужна и постоянная ревизия квартиры. Желательно делать косметический ремонт, менять изношенную технику, чинить проводку и сантехнические приборы.
- При этом нужно абсолютно стирать все следы пребывания предыдущих постояльцев, иначе квартира может потерять товарный вид и будет стоить дешевле.
- Крайне рекомендуется подготовить арендаторам памятку со телефонами- и своим, и аварийных служб, и родственников или доверенных лиц. Очень желательно получить от соседей письменное согласие о сдаче квартиры в аренду от всех сособствеников квартиры, прописанных в квартире и соседей по лестничной площадке.
- Изготовьте контрольную связку всех ключей- от двери в подъезде, всех замков в квартире, почтового ящика и т.п.
- Налаживайте контроль за квартирой. При посещении квартиры нужно проверять целостность всех вещей, техники, исправность мебели.
- Особое внимание- оплате коммунальных платежей- то есть всего, на чем стоят счетчики- вода, газ, электричество. Желательно самому снимать показания со счетчиков и самому оплачивать их, взимая плату с арендаторов квартиры.
- Обратите внимание, кто живет в вашей квартире. Если это не те лица, с которыми вы заключали договор или количество проживающих увеличилось- повод насторожиться. Это принесет и дополнительный износ квартире и возможные проблемы с правоохранительными органами.
- Залог за квартиру возвращается в последний день проживания арендаторов. Если зачесть залог за квартиру в качестве арендной платы за последний месяц, можно получить от арендаторов много неприятных сюрпризов в последний день в виде поломанной мебели, техники или, к примеру разрисованных обоев.
- Не при каких обстоятельствах не позволяйте курить в квартире. Это принесет неприятные запахи и еще массу проблем в виде прожженной мебели. И это в лучшем случае. В худшем возможен и пожар.
- Содержание животных в квартире. Во первых содержать животных в коммунальной квартире можно только с согласия соседей, если же квартира отдельная, то арендную плату за то, что арендаторы будут жить с животным, нужно очень серьезно поднять. в противном случае вы можете очутиться один на один с ободранными обоями и изгрызенной мебелью.
- Очень серьезный вопрос по уплате налогов и регистрации жильцов. Конечно- все это можно и не делать, однако серьезный штраф- это самое малое, на что можно нарваться. Подробнее о сдаче квартиры в Москве мигрантам посмотрите здесь.
www.msknov.ru
Как сдать квартиру правильно в аренду по закону?
toggle menu
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону
Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.
Как сдать квартиру в аренду
- Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.
- Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.
- На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.
- Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем).
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.
Как сдать квартиру в аренду
- Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
- Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
- Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
- Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
Как сдать квартиру в аренду официально
- Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
Как сдавать квартиру в аренду
В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Сдавая недвижимость легально и уплачивая с нее налоги в не только несете расходы на сами налоги, но и… получаете возможность выйти из совсем другой зоны рисков, возникающих при «черной аренде», когда вы в конфликтной ситуации не можете обратиться в милицию, суд. Апеллировать к к законами и их нарушению.
Как законно сдать квартиру в аренду
Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.
svoijurist.ru
Как сдать квартиру в Москве правильно?
Сдача квартиры жильцам на определенный срок может быть как выгодным бизнесом, так и поводом для разочарования в собственных силах, если не учитывать некоторые правила арендования. Современное российское законодательство рассматривает вопрос об ужесточении требований к самостоятельной аренде квартир, будет учитываться согласие соседей на заселение тех или иных квартирантов. Такой подход осложнит и так непростое занятие: сдачу жилья внаем собственными силами.
Как сдать квартиру в аренду правильно: зачем нужен договор
Рисковать и сдавать недвижимость без заключения официального договора, конечно, можно, но в 70% случаев такая ситуация заканчивается косметическим (или капитальным) ремонтом после выезда квартирантов. Не надейтесь, что арендаторы, заселившиеся «по знакомству», или ваши знакомые будут относиться к квартире, как к своему имуществу. Чужое, оно и есть чужое. Должной заботы никто не проявит. Хорошо, если уцелеет бытовая техника и не придется менять мебель. Как сдать квартиру в аренду правильно? Заранее обсудить и прописать в договоре следующие моменты:
- Ваше жилье будет использоваться исключительно для проживания и определенным количеством людей;
- Квартиранты обязуются обеспечивать сохранность имущества, своевременную оплату;
- Кто будет оплачивать коммунальные услуги;
- На чьи плечи ложится ремонт в случае его необходимости.
Заключение договора – гарант того, что квартира не пострадает от действий проживающих, не будет сдана в субаренду или в нее не заселится многочисленная восточная семья. Как правило, залогом честности будущих жильцов становится предоплата на определенную сумму. Однако если вам не повезло с жильцами, эти деньги не окупят предстоящие расходы. К тому же заключение договора подразумевает выплату налогов, а это значит, что получаемым доходом придется «делиться» с государством. Есть ли способ, как сдать квартиру в Москве правильно и не тратить время, силы и деньги на поиски адекватных квартиросъемщиков? Конечно. Поручить все ведение дел агентству недвижимости и получать пассивный доход. Считаете, что это лишние траты? Давайте разбираться.
Как сдать квартиру в Москве правильно: преимущества и недостатки сотрудничества с посредником
Вам придется оплатить услуги агентства, если нет желания и времени заниматься поиском платежеспособных и ответственных квартиросъемщиков самостоятельно – это факт. Но насколько снизится ваш доход? Посреднические услуги по столице колеблются от 10 до 20% от стоимости аренды. Однако агентства недвижимости заинтересованы сдать ваше жилье в аренду подороже, причем законными методами. Это и их доход, не только ваш. Поэтому будьте уверены, вам предложат варианты оптимизации помещения (необходимый ремонт, перепланировка, мебель, техника). Иногда только проведение кабельного телевидения и скоростного интернета на порядок повышают ценность жилья, а, значит, и арендную плату.
Собственник часто не задумывается, а иногда просто не знает, как сдать квартиру в аренду правильно, не учитывает возможных нюансов. Посредники, которые «собаку съели» на таких сделках помогут составить договор, который исключит все вероятные риски, а также возьмут на себя споры с соседями. Согласитесь, практически в каждом доме есть какая-нибудь Мариванна, постоянно создающая конфликтные ситуации и пишущая жалобы во всевозможные инстанции. При сотрудничестве с агентством подобные соседи – не ваша забота.
Доходная квартира: правильная аренда без стрессовых ситуаций
Подготовить квартиру к сдаче в наем – достаточно длительное и энергозатратное занятие. Ведь о том, насколько им повезло, потенциальные арендаторы даже не подозревают, поэтому нужно провести правильную рекламную кампанию. Грамотная реклама и соответствие жилья стандартам позволяют повысить стоимость аренды на 20-40%. Считаете доходы? Вы планировали сдать квартиру и отдать посреднику 10%, а ежемесячный доход еще до сдачи уже поднялся. Таким образом, сотрудничество с «Доходной квартирой» дает возможность получить даже больше планируемых ежемесячных сумм без значительных финансовых вливаний.
Более того, «Доходная квартира» готова взять на себя не только эффективную рекламу (видеосъемка, консультации по планировке, фотосъемка), но и оплатить ремонт, стоимость которого будет взыматься частями с ежемесячной платы. Мы предлагаем разные варианты заключения договоров, в зависимости от предпочтений собственника недвижимости. Все документы составлены в соответствии действующему законодательству, учитывают интересы арендатора и арендодателя, поэтому со стороны налоговых служб повышенного внимания не последует. А если вам не по душе общение с налоговиками, можем взять подачу и оплату деклараций на себя. При некоторых формах договора даже оплатим налоги вместо вас. Как сдать квартиру в Москве правильно? Обратиться к нам и стабильно получайте деньги в указанный срок. Без рисков и обмана.
profitflat.ru
Сдать квартиру организации в Москве, сотрудникам компании
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам
| Может вы искали как СНЯТЬ квартиру для сотрудников фирмы? Тогда заполните заявку - подберем |
Как сдать квартиру организации или сотрудникам крупной компании в Москве? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Что нужно учесть при договоре с компанией и выгодно ли собственнику жилья сдавать квартиру для сотрудников в 2018 году?
В наши дни часто встречается ситуация, когда руководство организации приглашает специалистов из регионов для выполнения временной или постоянной, высокооплачиваемой работы. Первым делом, конечно же, организация снимет квартиру для своих сотрудников.
Занимается поиском жилья приглашенный риэлтор или ответственное лицо в организации, которое будет представлять интересы фирмы.
Собственнику недвижимости тоже желательно иметь своего представителя, так как условия сильно отличаются от стандартов и требуют более подробного изучения специалистом.
Если вы хотите сдать квартиру сотрудникам организации – обращайтесь к нам. Рекламу о предложении аренды увидят как агентства недвижимости, работающие с компаниями, так и сотрудники, ответственные за жилье. Мы поможем заключить договор на условиях владельца квартиры и расскажем о возможных подводных камнях.
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в арендуВыгодно ли сдавать сотрудникам?
Зачастую организации готовы платить за аренду немного больше, чем другие клиенты. С чем это связано? Как правило, аренда квартир для сотрудников у физического лица гораздо дешевле гостиницы. Во вторых, это очень удобно для юридических лиц с точки зрения бухгалтерии и налогов.
На что стоит обратить внимание владельцу сдаваемой в аренду квартиры при сотрудничестве с компаниями? И это должны быть не только отзывы о сдаче жилья из интернета.
Договор с компанией, фирмой
Договор может составляться с физическим лицом или юридическим – непосредственно на компанию. Договор с физическим лицом составляется в большинстве случаев. Ситуация довольно распространенная и наиболее предпочтительная – есть одно ответственное лицо, с него и спрашиваем.
Договор с фирмой отличается от тех, к которым все привыкли. Кроме формулировки, советуем обратить внимание на условия оплаты, степень ответственности и количество проживающих (в целях экономии денег, фирмы иногда стараются разместить как можно больше сотрудников).
Форма оплаты и налоги
Если оплата происходит за наличные, то переживать не стоит. Безналичная форма оплаты предполагает расчеты через бухгалтерию с соответствующими уведомлениями в налоговые органы. Стоит заранее договориться об оплате налогов и включить их в стоимость аренды.
Гостиница, отель, массажный салон и командировки
Проживание сотрудников - самый важный пункт, на который стоит обратить особое внимание. Обязательно нужно узнать, сколько человек будет проживать и на какой срок. Если это командировка на 3 месяца, то вполне возможно, что жилье арендуется для сотрудников с целью сэкономить на гостинице.
Иногда фирмы арендуют жилую недвижимость для якобы "массажного салона", прикрываясь тем, что там будут проживать сотрудники фирмы - 5-6 женщин. Они готовы платить огромные деньги, но нужно подготовиться к возможным рискам - например, к общению с полицией.
Если вам нужно сдать квартиру организации для сотрудников - звоните в нашу компанию. Мы в кратчайшие сроки подберем достойных жильцов, максимально защитим ваши интересы.
Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтораВажная информация и полезные статьи
mgn495.ru
