Как я жил в московком гараже — история из жизни. Можно ли жить в гараже по закону
Можно ли жить в гараже? Да! Подробнее в нашей статье!
Многие из владельцев гаражных боксов задумавшись o том, можно ли жить в гараже, часто принимают решение о возведении дополнительного мансардного этажа или пристройки над боксом. Однако для устойчивого положения конструкции нужно надежное бетонное основание, которое выдержит несколько этажей. Кроме того, потребуется приобретение права не только на владение данным объектом недвижимости, но и на внесение изменений в нем. Рассмотрим вопрос обустройства жилого гаража с точки зрения закона и реальных фактов.
Можно ли жить в гараже по закону?
Как жить в гараже
Главной проблемой является необходимость соответствия гаражного помещения нормам и правилам ЖК РФ для строительных кооперативов. По состоянию на 2017 год каких-либо запретов на фактическое место проживания для своего собственного или арендуемого гаража законодательством России не установлена. Однако основным предназначением гаражей все еще является размещение в данном месте транспортных средств, инструментов и вещей.
Если Вас в основном интересует вопрос о том, можно ли оформить регистрацию места жительства в гараже, то здесь Вы будете разочарованы. Миграционным законодательством устанавливается, что зарегистрироваться гражданин может только в жилом помещении. По нормам ЖК РФ жить в гараже не воспрещается, но жилым помещением он не является.
Стоит также обратить внимание, что даже если Вы укомплектуете бокс всем необходимым комплектом коммуникаций, утеплением и отделкой, то это все равно не превратит его в жилое помещение по меркам закона. Одним из фактов, который не позволит признать гаражное помещение жилым является первоначальное назначение данного объекта. Если он возводился на участке или в гаражном кооперативе для хранения транспортных средств, то объект не признают доступным для проживания. Кроме того, если возведенные дополнительные постройки будут представлять опасность другим близлежащим гаражным боксам, то самовольная постройка по закону будет снесена.
В итоге: Запретить Вам жить в гараже реально никто не сможет. Заниматься выселением чиновники будут лишь в том случае, если со стороны соседей будут периодические замечания в мэрию. Также этим вопросом власти будут заниматься в случае, если вместе с Вами будет жить в гараже несовершеннолетний ребенок.
Как жить в гараже?
Жизнь в гараже
Для тех, кто все-таки решил поменять место пребывания, следует в первую очередь позаботиться об укреплении конструкции и обустройстве внутри помещения. Для комфортного проживания следует придерживаться следующих требований:
- Минимальные показатели высоты потолка должны быть в пределах 2,5-3 метров;
- Кровля первого этажа должна иметь отличную герметичность и надежную конструкцию;
- Все стены между необогреваемой (нижней) частью гаража и отапливаемым (верхним) корпусом должны быть утеплены слоем пеноплекса или другой теплоизоляции;
- В обязательном порядке формируется дополнительная вентиляционная система в помещении для обеспечения достаточного притока свежего воздуха;
- Пол мансардного (жилого) этажа лучше всего утеплить и застелить деревянным брусом или сделать теплый электрический пол;
- Для отвода отходов жизнедеятельности следует сделать систему труб в канализацию либо установить небольшой биотуалет.
Если Вы сможете в короткие срок обеспечить себя всеми необходимыми материалами для модернизации бокса, то жизнь в гараже Вы сможете начать уже при первом похолодании на улице. Сделать полноценный жилой гараж не сложно – главное иметь большое желание и соблюдать все требования норм пожарной и санитарной безопасности помещений.
garazhtyt.ru
Можно ли жить в гараже?
– Можно ли, по закону или так, жить в гараже, который арендую или куплю?
VadimGuzhva/Fotolia
Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Запрет на фактическое проживание в своем или арендуемом гараже действующим законодательством не установлен, несмотря на то что основное назначение такого объекта – размещение места постоянного хранения автотранспорта. Однако многих интересует именно вопрос оформления регистрации граждан в гараже. Миграционное законодательство устанавливает, что регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данной ситуации речь идет о месте постоянного жительства. Место жительства – это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следуя же нормам Жилищного законодательства, зарегистрироваться в гараже (даже если он «капитальный»), не являющимся жилым помещением, нельзя.
Как оформить в собственность землю под гаражом?
Сколько времени можно жить без регистрации?
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Человек может жить где угодно. Существует жилищный кодекс, в котором указаны виды жилых помещений, но гараж до сих пор не рассматривается в качестве жилого помещения. Такая постройка может быть только временным или вынужденным жильем. При этом законом не запрещено жить в гараже, но если возникнет желание сдавать его в аренду для проживания, то это вряд ли получится.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится. Впрочем, жить «так» в гараже запретить никто не может, тем более если гараж будет принадлежать на основании прав собственности, то есть на вполне законных основаниях.
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?
Отвечает судебный эксперт-строитель Алексей Тананов (Екатеринбург):
По закону – однозначно нельзя. Существует ряд требований, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, и порядок признания помещения жилым. Гараж в распространенном понимании не может считаться жилым объектом.
Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. Как минимум факт того, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек, не позволит узаконить постройку в качестве жилой. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой; как следствие – Вас ожидает снос.
Однако запретить проживать в непригодном для этого объекте никто не может. «Выселение» из таких помещений по закону – большая морока для чиновников. Заниматься этим вопросом будут только, если в гараже живет несовершеннолетний. В других случаях государству это неинтересно. Вот и получается, что на законных основаниях проживать в таких объектах нельзя – прописку не дадут, – но и выселять вряд ли будут.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
Какой налог я должен платить за машиноместо?
Почему ваш дом могут снести?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как я жил в московком гараже — история из жизни
Эту историю нам рассказал Александр (25 лет), который 3 года назад перехал из родного Минска в Москву. Так сложились, что снять жилье в Москве Александр не мог, а ехать обратно в Беларусь не хотел. Как оказалось в Москве считается вполне нормальным жить по несколько семей в одной квартире. Но перспектива делить с чужими людьми кухню, ванную и туалет Александра не устраивала… И тут на выручку пришли друзья — переезжай, говорят, жить к нам... в гаражи.
Казалось бы, как можно жить в гараже, но для Москвы и это оказалось в порядке вещей.
При нынешнем дефиците и дороговизне жилья в столице России, владельцы гаражей смекнули, что здесь можно заработать и начали облагораживать свою недвижимость в гаражных кооперативах. Достаточно надстроить второй этаж, провести коммуникации и жилье эконом-класса готово. Так Александр заселился в первый свой гараж, который оказался без воды, а из мебели был только диван. К счастью, жил он там недолго, т.к. познакомился с девушкой и переехал к ней на квартиру. Но отношения длились недолго и наш герой опять остался без жилья. И снова друзья позвали в гаражи, но уже в другой район.
Аренда этого гаража Александру обходилась в 600 долларов/месяц. Некоторые соседи, платили и по 1000 долларов/месяц, т.к. в их гараже была приличная мебель, а у некоторых имелась даже инфракрасная сауна. За 600 долларов Александр получил: два этажа жилой площади, подвал и полную свободу. Но первый этаж ввиду отсутствия окон тяжело назвать пригодным для постонного проживания. Хоть он и обит достаточно качественной вагонкой, он скорее подойдет для мастерской или для хранения каких-то вещей. Например для велосипеда, на котором наш герой ездил на работу.
Еще на первом этаже, как правило, отгороживается помещение под совмещенный санузел.
А некоторые используют первый этаж под кинозал, как это сделал товарищ Александра. Он поставил телевизор, приставку, диван, пару кресел, а на стене нарисовал Yellow Submarine, как у "Битлз", которая светится в темноте. Ну чем не Chillout-зона в ночном клубе?
Плюс на первом этаже у него кухня и туалет:
На втором душевая кабина (почему-то) и жилое помещение.
Возвращаемся в гараж нашего героя. Второй этаж выполнен в виде студио — совмещенная с комнатой кухня. Все оформлено без шика, но все достаточно чисто и возможно даже уютно.
Сначала в гараже не было даже плиты и мне пришлось покупать ее в счет арендной платы, — рассказывает Александр. Летом здесь было жарковато, т.к. вентиляции как таковой нет, а устроить сквозняк нереально из-за одного единственного окна. Приходилось довольствоваться вентилятором. Зимой же хватало электрообогрева, но при сильных морозах приходилось брать у ребят тепловую пушку. При этом всем, перезимовать там можно спокойно. За "коммуналку" платили около 100 доллдаров в месяц летом и раза в 2 больше зимой.
В городе бывает, люди прожившие не один год в соседних квартирах не знают друг друга в лицо. В гаражах все иначе. Тут как в комунне — все друг друга знают, все друг другу помогают, ходят в гости. Да и вообще в теплое время года вся жизнь проходит на улице, у ворот гаражей.
Но если попытаться поискать предложения о сдаче подобного жилья, то вы ничего толком не найдете. Все потому, что постонное проживание в гаражных кооперативах противоречит многим нормам законодательства и "светить" свой бизнес владельцы гаражей побаиваются. Как правило квартиранты находятся через сарафанное радио. Но надо сказать, что полиция пока не обращает внимания на подобные нарушения. За пару лет проживания в гаражах, не было ни ни одной проверки.
В итоге Александр прожил в Москве всего 3 года. Этого времени ему хватило, чтобы понять — этот город не для него. Поэтому сейчас наш герой вернулся в Минск. А через какое-то время планирует уехать в какую-то страну в тропиках. Где планирует найти работу инструктором по подводному плаванию.
Источник: news.21.by
uacar.net
Можно ли прожить в гараже?: wasin
Несколько раз госорганы обращали уже внимание на проблемы Елены и рисовали красивые картинки ее счастливого будущего. Но все внимание было очень кратковременным. Возникало оно после появления информации в СМИ. Напечатают информацию в газетах, подсуетятся депутаты, а тут, глядишь, выборы уже прошли и проблемы женщины для них стали не актуальны. Так о Елене забывали уже несколько раз.
Сейчас мы занимаемся поиском адвоката, который сможет заняться этим делом.
UPD: Собираем деньги в помощь Елене. Сейчас необходимо купить обогреватель в гараж. В Саратове стало очень холодно в последние дни.
Яндекс.Деньги: 41001432850813
1. Гараж, в котором живет Елена находится на 5-й Дачной. Она встретила нас на остановке и мы пошли в ней в гости.
2. Дверь в дом.
3. Елена как может создает праздник у себя дома. Правда, последнюю ночь ей пришлось провести у Галины. Ударили холода, а греть печку очень дорого. За электричество она платит сама из своей пенсии.
4. Обогреватель недавно сломался, поэтому изредка приходится запускать радиатор, а он ест электричества гораздо больше
5. Импровизированная кухня тут тоже имеется.
6. А еще тут уютно, потому что с ней живет три чудесных кошки. Они очень ласковые.
7. Чтобы денег хватало на все, приходится собирать бутылки и аллюминиевые банки.
8.
9. Одна кошка не слазила с репортера Эхо Москвы Никиты Колпакова.
10.
11. С кошками все-таки теплее.
12. Галина подробно нам рассказала всю историю Елены и как сейчас обстоят дела.
Почему власти так себя ведут по отношению к Елене лично мне совершенно непонятно. Ее как будто действительно просто не существует.
Я разрешаю использовать любые фотоматериалы блога, но исключительно со ссылкой на первоисточник.
xn--80adtus.xn--f1aa.xn--p1ai
Жить в гараже можно ли с комфортом
Как сделать из гаража дом
Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.
Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.
Как гараж можно сделать жилым
Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.
Существует несколько вариантов жилого гаража:
- Помещение пристраивается рядом с гаражом. Этот вариант выполним при наличии рядом свободного места.
- Жилая комната надстраивается над гаражом (см. Мансарда над гаражом: строим сами). В этом случае экономится территория земельного участка, но понадобится устройство усиленной герметизации и хорошей отдельной системы вентиляции.
- Используется помещение самого гаража при отсутствии в нем транспортного средства. Это самый быстрый способ переоборудования помещения под жилье или комнату отдыха.
Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.
Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение
Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.
Такие помещения можно переоборудовать:
- В дополнительную спальню.
- В домашний офис.
- Для организации музыкального салона.
- В ремесленную мастерскую.
- В игровую зону.
- Создать любую другую жилую площадь.
Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.
Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:
- Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.
Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.
Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:
- на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
- заливается бетонная подушка и укладывается плитка.
- Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.
Обязательно делается его гидроизоляция.
- наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
- внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.
- Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.
Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.
Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.
Прозрачные двери в жилом помещении гаража
- Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.
Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.
- При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.
Шикарные апартаменты из большого бывшего гаража
Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.
- электрическая;
- твердотопливная;
- паровая;
- газовая, устанавливается газовой службой.
Как построить жилую комнату над гаражом или возле него
Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.
Жилая пристройка к гаражу
Строительные работы выполняется в такой последовательности:
- Выкапывается канава по всему периметру глубиной от 1 до 1,5 метров, в зависимости от величины промерзания грунта в этой местности.
- Насыпается подушка из песка.
- Укладывается металлическая арматура.
- Заливается бетон.
Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.
При использовании пеноблоков:
- Экономится материал.
- Строение получается практичным.
- Создается строение высокой прочности и устойчивости.
- Конструкция возводится просто и легко. Материал укладывается на ребро или плашмя, что позволяет изменять толщину стенок здания.
- При возведении стен из пеноблоков легко уложить теплоизоляционный материал.
Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.
Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.
При возведении стен из каркаса инструкция следующая:
- Выкладывается изоляция на основание.
- Закрепляется стартовый брус, который будет служить основой для стен.
- Для фиксации каркасных стен потребуются:
- брусья для связки;
- стойки;
- перемычки.
- Для усиления конструкции:
- балки.
- Закладывается теплоизоляция в стены, не менее 10 сантиметров толщиной:
- минеральная вата;
- стекловата.
Конструкция кровли состоит из таких элементов:
- Наклонные стропильные фермы. Они крепятся на две несущие и внутреннюю стенку, или на специальную колонну.
- Нижние стропильные фермы, служат основанием пола комнаты, а для гаража частью потолка, к которой подшивается выбранный материал.
Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:
- профнастил;
- битумная черепица;
- андулин.
- Выполняется финишная обшивка, как снаружи, так и внутри помещения.
Как прописаться в гараже
Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.
Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.
После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:
- Заявление, написанное собственноручно о переводе гаража в жилое помещение.
- Копии документов, подтверждающие право собственности на постройку, заверенные нотариусом.
- Проект реконструкции или перепланировки гаража, оформленный в соответствии с установленным порядком.
Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.
Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.
1pogarazham.ru
Как я жил в московком гараже — история из жизни
Эту историю нам рассказал Александр (25 лет), который 3 года назад перехал из родного Минска в Москву. Так сложились, что снять жилье в Москве Александр не мог, а ехать обратно в Беларусь не хотел. Как оказалось в Москве считается вполне нормальным жить по несколько семей в одной квартире. Но перспектива делить с чужими людьми кухню, ванную и туалет Александра не устраивала… И тут на выручку пришли друзья — переезжай, говорят, жить к нам... в гаражи.
Казалось бы, как можно жить в гараже, но для Москвы и это оказалось в порядке вещей.
При нынешнем дефиците и дороговизне жилья в столице России, владельцы гаражей смекнули, что здесь можно заработать и начали облагораживать свою недвижимость в гаражных кооперативах. Достаточно надстроить второй этаж, провести коммуникации и жилье эконом-класса готово. Так Александр заселился в первый свой гараж, который оказался без воды, а из мебели был только диван. К счастью, жил он там недолго, т.к. познакомился с девушкой и переехал к ней на квартиру. Но отношения длились недолго и наш герой опять остался без жилья. И снова друзья позвали в гаражи, но уже в другой район.
Аренда этого гаража Александру обходилась в 600 долларов/месяц. Некоторые соседи, платили и по 1000 долларов/месяц, т.к. в их гараже была приличная мебель, а у некоторых имелась даже инфракрасная сауна. За 600 долларов Александр получил: два этажа жилой площади, подвал и полную свободу. Но первый этаж ввиду отсутствия окон тяжело назвать пригодным для постонного проживания. Хоть он и обит достаточно качественной вагонкой, он скорее подойдет для мастерской или для хранения каких-то вещей. Например для велосипеда, на котором наш герой ездил на работу.
Еще на первом этаже, как правило, отгороживается помещение под совмещенный санузел.
А некоторые используют первый этаж под кинозал, как это сделал товарищ Александра. Он поставил телевизор, приставку, диван, пару кресел, а на стене нарисовал Yellow Submarine, как у "Битлз", которая светится в темноте. Ну чем не Chillout-зона в ночном клубе?
Плюс на первом этаже у него кухня и туалет:
На втором душевая кабина (почему-то) и жилое помещение.
Возвращаемся в гараж нашего героя. Второй этаж выполнен в виде студио — совмещенная с комнатой кухня. Все оформлено без шика, но все достаточно чисто и возможно даже уютно.
Сначала в гараже не было даже плиты и мне пришлось покупать ее в счет арендной платы, — рассказывает Александр. Летом здесь было жарковато, т.к. вентиляции как таковой нет, а устроить сквозняк нереально из-за одного единственного окна. Приходилось довольствоваться вентилятором. Зимой же хватало электрообогрева, но при сильных морозах приходилось брать у ребят тепловую пушку. При этом всем, перезимовать там можно спокойно. За "коммуналку" платили около 100 доллдаров в месяц летом и раза в 2 больше зимой.
В городе бывает, люди прожившие не один год в соседних квартирах не знают друг друга в лицо. В гаражах все иначе. Тут как в комунне — все друг друга знают, все друг другу помогают, ходят в гости. Да и вообще в теплое время года вся жизнь проходит на улице, у ворот гаражей.
Но если попытаться поискать предложения о сдаче подобного жилья, то вы ничего толком не найдете. Все потому, что постонное проживание в гаражных кооперативах противоречит многим нормам законодательства и "светить" свой бизнес владельцы гаражей побаиваются. Как правило квартиранты находятся через сарафанное радио. Но надо сказать, что полиция пока не обращает внимания на подобные нарушения. За пару лет проживания в гаражах, не было ни ни одной проверки.
В итоге Александр прожил в Москве всего 3 года. Этого времени ему хватило, чтобы понять — этот город не для него. Поэтому сейчас наш герой вернулся в Минск. А через какое-то время планирует уехать в какую-то страну в тропиках. Где планирует найти работу инструктором по подводному плаванию.
Источник: news.21.by
uacar.net
Наболевшие вопросы о гаражах
В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Актуальные вопросы о гаражах». На вопросы горожан ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент».
А в самом начале встречи Елена Никоненкова прокомментировала наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с гаражами:
1. С чего начать строительство гаража.
- Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок. Именно такой порядок действий определен нашим законодательством.
При этом участок может находиться в собственности, быть в аренде либо принадлежать вам на иных правах. Кстати, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять. Конечно, это потенциальная собственность, но об ее оформлении я бы все же советовала позаботиться заранее.
Можно обратиться за предоставлением земельного участка под строительство гаража в администрацию. Но в настоящее время в черте города свободных земельных участков практически не осталось, быть может, лишь на окраинах.
Как правило, участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением, тут проблем нет. Если же вы планируете строительство гаража – капитального строения (то есть с фундаментом), то следует рассматривать только вариант приобретения участка в собственность.
Все земельные участки в черте города являются «землями населенных пунктов» с различным разрешенным использованием, которое влияет на возможность строительства гаража. Например, если это территория благоустройства под многоквартирным домом, то строительство гаража там маловероятно: оно возможно только с согласия всех собственников, а если планируется капитальное строение, то должно происходить с отчуждением части земельного участка.
Однако если мы говорим об индивидуальном строении, не предполагающим коммерческое использование, небольшой площади, именно под размещение автомобиля, то его можно построить на участке практически с любым разрешенным использованием: от садоводства и огородничества до жилой застройки. При этом в городе существуют особые охранные зоны, где построить гараж будет нельзя – например, на берегу Волги.
Если мы говорим об обычном гараже (не выше 2 этажей, не предполагающем коммерческого использования, простой конструкции, не нарушающей СНИПы и т.п.), то разрешение на его строительство не требуется (повторюсь, при наличии права собственности на земельный участок). Оформляется такой гараж на основе обычной декларации, как нежилое строение.
2. Особенности гаражного бокса.
Гаражные боксы это, чаще всего, долевое имущество, аналогично квартирам в многоквартирных домах. Целиком гаражный бокс является неделимым строением. Обычно он предполагает наличие гаражного кооператива. Оформление прав на отдельный гараж в таком боксе также возможно лишь после оформления прав на земельный участок – либо в аренду, либо в общедолевую собственность.
3. Если гараж находится не на участке гаражного кооператива.
В таком случае речь идет о самовольном строении. Сохранить его можно, либо обратившись в администрацию и получив договор аренды на землю, либо в суд, если имеются доказательства выделения земельного участка.
4. Оформление ранее возникшего права. Признание права собственности в суде.
В данном случае подразумевается, что ранее были какие-то права. Например, было решение исполкома соответствующего района о выделении земельного участка; договор дарения данного гаража, зарегистрированный в нотариальной конторе или реестре БТИ до 1998 года; и пр. Это и будет основанием для регистрации ранее возникшего права в регистрационной службе.
Что касается признания права собственности на гараж в суде, то сделать это реально при наличии прав на земельный участок (документально подтвержденные права либо согласие собственника). Других вариантов нет.
5. Почему ранее оформленный гараж может стать самовольным строением.
Такое возможно, например, если он был переоборудован в автосервис. Это уже будет самовольная постройка, а решение о ее сносе может быть принято судом. Так что, прежде чем производить какие-то серьезные изменения в своем гараже, стоит проштудировать закон и посоветоваться с юристом.
6. Реконструкция гаражей и гаражных боксов.
Существует два вида ремонтных работ, которые могут быть проведены с любым объектом недвижимости: это перепланировка и реконструкция. Гараж не является исключением.
Перепланировка сохраняется на основе нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Реконструкция же, как правило, связана с тем, что затрагиваются капитальные несущие конструкции, меняется площадь помещения, его целевое назначение. Для ее проведения требуется специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке.
Правила возведения.
- Мой участок в черте города граничит с гаражным кооперативом. Могу ли я на нем построить гараж?
- Правильно ли я поняла, что вид разрешенного использования вашего участка – под огородничество и садоводство, и он находится в собственности?
- Да.
- Тогда на своем участке вы вправе строить нежилые хозяйственные постройки, к которым, в том числе, может относиться и гараж. При этом вас вряд ли смогут включить в рамки прилегающего гаражного кооператива, потому что, земельный участок под этим кооперативом, вероятнее всего, уже сформирован. Так что ваш гараж будет отдельно стоящим.
Но зато ничто не препятствуем вам заключить договор с гаражным кооперативом на некое обслуживание, на охрану, к примеру.
- А каких размеров может быть мой гараж?
- Тут следует учитывать СНИПы. Если вы заявите, что построили гараж, а на деле это будет жилой дом, то это будет нарушением норм. То же самое произойдет, если вы построите помещение, которое затем будете использовать в коммерческих целях – например, автосервис. Тогда вам придется менять разрешенное пользование земельного участка на земли населенных пунктов под административными, торговыми, бытовыми зданиями и т.д. Стоит отметить, что смена разрешенного использования земельного участка – достаточно дорогостоящая процедура, поскольку генеральный план Нижнего Новгорода уже принят, и придется вносить изменения в этот самый план.
Но обычный гараж вы построить право имеете. Размеры вы определяете сами, исходя из границ земельного участка.
- Могу ли я потом сдать его в аренду?
- Да, это ваше право.
- Как осуществляется процедура оформления гаража?
- Если участок уже оформлен в собственность, то вы строите гараж и оформляете его по декларации в регистрационной службе по месту нахождения. При этом получать разрешение на строительство не нужно – опять- таки, если мы говорим о строительстве обычного гаража, а не какого-нибудь трехэтажного гаражного блока.
Бесполезные траты.
-11 гаражей расположены рядом друг с другом. Никак не оформлены. Были построены еще в 90-е годы. Ни документов, ни справок взять неоткуда. Можно ли как-нибудь оформить один гараж из этого ряда? Кстати, я уже провел некоторые работы по проведению электричества, и часть из них оплатил…
- Если нет абсолютно никаких документов, ранее участок под строительство гаражей не выделялся, то это стопроцентное самовольное строительство. На данный момент шансы признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при отсутствии прав на земельный участок под ним практически равны нулю. В подобных случаях администрация в суде практически всегда выступает против.
Единственный шанс оформить такой гараж - вначале обратиться в администрацию за выделением земельного участка под расположение гаражных боксов. Если такой договор будет заключен, тогда эти гаражные боксы можно будет зарегистрировать.
Что касается ваших действий по подключению электричества и оплаты произведенных работ, то вы поспешили. Выплаченные деньги даже в случае отказа вам вряд ли вернут.
На месте гаража будет аэропорт?
- Мой гараж расположен недалеко от аэропорта. Слышала, что аэропорт будут расширять. Где мне узнать, будет ли при этом затронут мой участок с гаражом?
- С проектом застройки территории, если он уже утвержден администрацией, можно ознакомиться в департаменте архитектуры. Либо можно написать запрос на имя главы администрации района на тему «планируется ли застройка территории в такое-то время и по такому-то адресу».
Если же проект застройки территории имеется, но не утвержден администрацией, то вряд ли можно получить официальный ответ.
Как перевезти гараж.
- Какие документы нужны для перевозки гаража с одного места на другое?
- Возможно, для перевозки гаража могут понадобиться документы, подтверждающие его приобретение. Если гараж был построен хозметодом, самостоятельно, то никаких документов на гараж быть не может, за исключением, допустим, накладных, на приобретение материалов для его строительства (но вряд ли такую покупку можно будет соотнести с перевозимым гаражом). При этом сам факт строительства подтвердить будет невозможно.
Если же для возведения гаража нанималась некая фирма, то это может быть договор подряда и акт приемки в эксплуатацию. Либо, если покупался уже готовый гараж, то должен существовать договор купли-продажи.
Но на самом деле никаких специальных документов не существует и не требуется. И представляется маловероятным, что кто-то заинтересуется перевозимым гаражом, если соблюдаются определенные правила транспортировки.
Вместо сушилки – гараж!
- Недавно оформила в собственность квартиру в многоквартирном доме. А так живу в нем уже 14-й год. Хочу построить гараж, но место, на котором желаю его выстроить, наполовину занято моей соседкой, у которой и без того кругом одни постройки. По закону на этой земле не должно быть никаких построек. Но на это все жильцы, да и местные власти, закрывают глаза. Скажите, могу ли я поставить на этой земле гараж, несмотря на то, что на половине этого участка стоит сушилка для белья у моей соседки. Что мне грозит, если я уберу ее сушилку, не спрашивая об этом ее?
- За самовольное уничтожение чужой собственности вам грозит, как минимум, обязательство по возмещению причиненного вреда. А как максимум – уголовная ответственность, если это будет рассматриваться как хищение или грабеж.
Что касается строительства гаража на территории, примыкающей к многоквартирному дому, то возведение подобной постройки, носящей даже временный характер, невозможно, если нет согласия всех собственников. Обусловлено это тем, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме.
Равно необходимо и согласие органа местного самоуправления, поскольку имеется абсолютно четкое разрешенное использование данного земельного участка – это территория благоустройства, прилегающая к многоквартирному дому.
Таким образом, если действовать по закону, то алгоритм действий должен быть следующим: необходимо собрать общее собрание собственников, на котором должно быть вынесено решение о том, что вам разрешается строительство данного гаража (временной или капитальной постройки). Если гараж будет капитальной постройкой, то остальным собственникам придется отчуждать часть земельного участка. Для них, стоит заметить, это абсолютно ненужная, невыгодная и сложная процедура.
Если же подразумевается, что гараж будет временной постройкой, то остальным собственникам будет необходимо данную часть участка под многоквартирным домом передать в пользование. Поскольку любое пользование землей в РФ является платным, то за пользование данным участком придется платить.
Если же вы все же решитесь на самовольное строительство гаража, то это будет именно самовольное строение, и ваши соседи будут вправе обратиться с иском о сносе данной самовольной постройки и возложить на вас какие-то убытки.
- У меня в Канавинском районе есть гараж площадью около 50 кв.м, которым наша семья пользуется 19 лет. Имеется решение экспертного совета при администрации о выделении участка.
Изначально документы выдавались на моего отца. После гараж унаследовала я. В свое время были договоры аренды, потом они перестали поступать. Нам сказали: «Мы не знаем, какие суммы и за что с вас брать»…
- В каком году перестали оформляться договора аренды?
- Вначале я ходила и регулярно по этим договорам платила. Потом с нас стали брать как за автостоянку. А в 1999 году все прекратилось. И больше ничего не было.
- А что у вас за участок – земля под расположение гаража или размещение гаражного кооператива?
- Сначала у отца был кооператив, он его выкупил на свое имя в 1993 году. И было решение экспертного совета при администрации о закреплении данного гаража за конкретным лицом – за моим отцом. А через 5 лет данное решение было переоформлено на меня.
- Понятно. Вы обращались в администрацию за заключением нового договора аренды?
- Нет.
- Тогда следует проанализировать ваши договоры аренды – возможно, они превратились в бессрочные, и тогда будет необходимо требовать их перезаключения.
- Договоры все были краткосрочные – заключались на определенный срок.
- Тогда путей решения несколько.
Первый, наиболее вероятный, это обратиться в администрацию, в архитектурный отдел с заявлением, чтобы с вами был заключен договор аренды земельного участка под гаражом. Далее, в случае положительного решения и заключения договора сроком более чем на год, надо будет пойти в регистрационную службу и зарегистрировать свой гараж, если это капитальное строение, и это не будет противоречить положениям договора аренды. Если же участок будет выделен под расположение временного объекта, то регистрировать гараж не надо.
Второй вариант – обратиться в суд за признанием права собственности на данную постройку, в вашем случае – гараж. Она не будет самовольной, поскольку было решение соответствующе решение экспертного совета. Но шансы выиграть у вас, скажу честно, 50 на50. Исходя из сложившейся практики, решения экспертного совета не являются полномочным основанием для предоставления земельного участка. Однако, при изучении всех обстоятельств, суд может посчитать ваши требования обоснованными.
Давность владения участком в данном случае роли не играет, потому что вы владели участком на основании договора аренды, и добросовестным пользованием такое владение не считается. Это так называемое возмездное пользование, оно не может стать основанием для признания права собственности по давности владения.
Гаражи без кооператива.
- Вас беспокоит председатель гаражного кооператива. У меня вопрос – можно ли оформить гаражи, построенные с разрешения районной администрации?
- Что это за разрешение?
- Это разрешение физическому лицу на право строительства без отведения земельного участка, но с указанием общего, не конкретного места. У нас схема организации кооператива была нестандартной: мы организовали его, когда были выданы индивидуальные разрешения на строительство гаражей. И часть гаражей у нас оформлена правильно – с отведением участка на 49 лет. А часть – нет, и эти разрешения выдавались позднее.
- Кем были позже выданы эти разрешения?
- Районной администрацией, как и всем в нашем кооперативе.
- А почему сейчас отказали в регистрации – не вошли в границы земельного участка?
- Нет, причина отказа в том, что районная администрация не имела права выдавать такие разрешения. Мы уже обращались в суд – поодиночке, не как кооператив. Нам отказали, сказали, что у нас самовольные строения.
- А в администрацию района за заключением договоров аренды под неоформленными гаражами обращались?
- Да, но нам отказали. Инвестсовет тоже отказал. Все упирается в то, что это самовольное строения, и они не подлежит регистрации.
- Обязать администрацию предоставить вам участок в аренду нет никакой возможности. Так что, скорее всего, узаконить ваши самовольные строения возможности нет.
- Но ведь в свое время районная администрация выдавала разрешения на строительство гаражей…
- Единственное, что могу предложить – подойти к нам на консультацию со всеми документами, но пока вариантов выхода я не вижу.
Правила оформления.
- С чего начать оформление гаража в собственность?
- Каким образом вам выделялся участок под гаражом?
- По распоряжению администрации. Было выдано разрешение на строительство, а земельный участок не выделялся. Сейчас мы ни на каком учете не стоим, налог на землю не платим.
- Советую начать с обращения в администрацию, в архитектурный отдел, с заявлением о предоставлении вам земельного участка для расположения гаражей. Это должно быть современное подобное распоряжение. Прежние документы на эту тему в вашем случае неактуальны. Если вам откажут, то думаю, ничего оформить не получится. Даже в случае обращения в суд, ответ, скорее всего, будет отрицательным. Если же администрация землю вам в аренду предоставит, то волноваться не стоит - гаражи ваши оформите, как положено.
Записала Наталья Чернышева
Следите за нашими анонсами – «горячие» телефонные линии по актуальным темам по недвижимости проводятся редакцией еженедельника «Полезная площадь» регулярно!
www.ppl.nnov.ru
