Правильный договор аренды нежилого помещения с последующей субарендой. Договор аренды нежилого помещения субаренды
Договор аренды и субаренды нежилого помещения
За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. 4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором. 4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. 4.7.
Договор аренды с правом субаренды помещения
Важно
Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии.
Внимание
Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту.
Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. Инфо
По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.
Договор субаренды нежилого помещения
Бизнес юрист Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств. Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.
Содержание:
- 1 Законодательство о субаренде
- 2 Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец
Законодательство о субаренде Условия передачи недвижимости в субаренду.
Образец. договор субаренды нежилого помещения
Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:
- признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
- досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
- выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.
Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника.
Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет Субарендатора), копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы. 2.2.18. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. 2.3.
Арендатор имеет право: 2.3.1. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Субрендатором.
2.3.2. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора. 2.4. Субарендатор имеет право: 2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора. 2.4.3.
Договор аренды с правом субаренды образец бланк
Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги.
Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества. То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года.
Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.
Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3 Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды.
Что нужно знать о субаренде нежилых помещений
Субарендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срокВ случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1-7.2.4 настоящего пункта,
Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления от Арендатора о расторжении Договора.
Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 7.3. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке: 7.3.1. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором; 7.3.2. Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора. 7.4.
Субаренда нежилого помещения
Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости». Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости, можно использовать код ОКВЭД 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости». Доход физических лиц от сдачи недвижимости в субаренду облагается по ставке НДФЛ в размере 13%. Документ по форме 3-НДФЛ подаётся ежегодно, до 30 апреля. Требуемая сумма должна быть оплачена не позднее 15 июля текущего года. Для юридических лиц ставка налогообложения составляет 6% по УСН. Но учитывая статус предпринимателя, могут быть назначены дополнительные страховые взносы. Помните, что уклонение от налогообложения попадает под административную и уголовную ответственность.
Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги
Гражданское законодательство дает возможность в договоре аренды прописать право арендатора заключать договор субаренды. Субаренда предполагает, что арендатор вправе иному лицу передать имущество для пользования за плату. Особенности договора аренды с правом субаренды В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента. Если в тексте нет запрета на субаренду или договор вообще «молчит» на тему субаренды, то в случае необходимости согласовать перенайм имущества можно в виде простого письма или дополнительного соглашения.
Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Что такое субаренда?
- Договор субаренды
- Права и обязанности сторон
- Арендатор
- Субарендатор
- Особенности налогообложения
- Задать вопрос юристу
Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов.
В частности, это затрагивает уплату налогов. До 2012 года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме.
В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения. Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости.
В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду.
Что такое субаренда? Само понятие субаренды можно классифицировать как повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу.
Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
В случае устной договоренности об аренде (если отношения устанавливаются продолжительностью до года) возможность субаренды в каждой ситуации придется согласовывать с арендодателем (для упрощения доказывания в случае споров согласие желательно оформить письменно).
Если объектом основного договора (а соответственно, и субаренды далее) выступает недвижимость, то обязательно отношения фиксируются письменно с госрегистрацией.
В таком случае, субаренда тоже заключается письменно и регистрируется. Игнорирование этого правила влечет признание договора недействительным с соответствующими последствиями.
Если арендные отношения предполагается продлить на период от года, то такие отношения подлежат обязательному письменному оформлению.
Организации договор заключают всегда в письменном виде.
Договор аренды и субаренды нежилого помещения
Арендатор обязан: 2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. 2.1.2.
Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.
2.1.3.
Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.
2.2.
Субарендатор обязан: 2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. 2.2.3.
helpcredits.ru
Правильный договор аренды нежилого помещения с последующей субарендой
Бизнес юрист Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств. Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале. Содержание:
- 1 Законодательство о субаренде
- 2 Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец
Законодательство о субаренде Условия передачи недвижимости в субаренду.
Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги
Пролонгация договора аренды нежилого помещения на аналогичный период признается отдельным и новым договорам, а значит – также не нужна регистрация. Именно поэтому большинство граждан используют соглашения на 11 месяцев. Но для юридических лиц нет никакой разницы в сроках, ведь все договоры подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе – бессрочные. Если стороны не указывают сроков в соглашении, принято считать, что оно заключено на неопределенный срок. Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке или по согласию сторон. Важная задача – предупредить арендодателя за 3 месяца до расторжения, а арендатора – за 1 месяц. Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения прекращает свое действие досрочно, если основной договор был расторгнут раньше положенного срока (ст. 618 ГК РФ).
Договор аренды с правом субаренды помещения
Важно
Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные. Это касается персональной информации о сторонах соглашения, признаки самого имущества, которое предается в аренду. Отдельно стоит отметить, что составлению такового соглашения необходимо уделить максимально пристальное внимание.
Инфо
Согласно законодательству РФ не допускается оформление соглашения которое явно ставит в невыгодное положение одну из сторон договора. Лица, выступающие в качестве сторон договора, которые являются арендатором, арендодателем и субарендатором, имеют право на защиту собственных интересов в суде. Данный вопрос лучше всего проработать предварительно.
Следует учесть, что судебная практика по этому поводу достаточно обширна и имеет множество тонкостей, особенностей. Квалифицированная юридическая поддержка позволит не допустить всевозможных сложных ситуаций. Образец договора находится здесь.
Договор аренды с правом субаренды образец бланк
Внимание
Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах. Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.
Срок действия Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более. При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию. Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным.Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей. Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения.
Договор аренды нежилого помещения с субарендой
Это также следует внимательно разобрать при формировании соответствующей документации. Большая часть судебных дел возникает именно по причине неточностей в документах, а также в силу непонимания арендатором/арендодателем базовых прав, обязанностей — имеющих место при заключении таковых соглашений.
Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут. В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения: На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу.
Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях! О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Субаренда нежилого помещения(2018г)
А вот относительно второй части есть некоторые нюансы. Точнее, в ней стоит указать:
- разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
- если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
- опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).
Читайте также: Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом? Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.
Образец. договор субаренды нежилого помещения
В принципе, соглашение с правом субаренды не может быть заключено на срок больший, чем указано в основном договоре аренды. Права и обязанности договора аренды нежилого помещения с субарендой Подписание соглашения наделяет каждую из сторон определенными правами и обязанностями. Основная задача арендатора состоит в том, чтобы своевременно вносить оплату.
В свою очередь арендодатель обязуется передать помещение в надлежащем состоянии. Объект недвижимости должен в полной мере соответствовать тому, что указано в соглашении. Если же в момент приема будут выявлены существенные недостатки – то их следует указать в акте приема-передачи и привлечь к ответственности арендодателя (или снизить пропорционально плату за помещение).
Договор аренды нежилого помещения субарендой (образец) наделяет третье лицо теми же полномочиями, что и арендатора.Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества. То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года.
Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной. Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3 Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды.
Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:
- признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
- досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
- выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.
Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника.
territoria-prava.ru
Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения?
Арендные отношения составляют достаточно большой процент всех сделок с недвижимостью. Не менее распространена практика передачи части арендованных помещений другим лицам на правах субаренды. Для того, чтобы максимально снизить риски возникновения разногласий и других проблем во время действия договоров, необходимо составлять их с умом. Рассмотрим в данной статье, как нужно составлять типовой договор субаренды нежилого помещения.
Что такое субаренда?
Договор субаренды позволяет передать арендатору в пользование имущество, взятое в аренду. Фото № 1
Получив от арендодателя помещения в пользование, организации, граждане зачастую передают их целиком или часть для использования другим лицам. Такая необходимость может возникнуть у арендаторов в ходе действия договора с целью снижения своих финансовых расходов.
В некоторых случаях, помещения берутся в аренду именно для сдачи другим лицам в субаренду. Ведь передав помещение в поднаем за большую плату, чем взяли сами, арендаторы извлекают прибыль.
По сути, субарендатору частично передаются права, а с ними и обязанности, приобретенные от собственников нежилых помещений. Отличием от аренды является то, что одной из сторон является не собственник (владелец) имущества, а его арендатор. Он сам обладает в отношении имущества ограниченными правами и связан условиями первичного обязательства.
Передавать в поднаем можно на основании официально заключенного договора.
Основные правила для субаренды
К субарендным отношениям применяются те же положения, которые относятся к договорам аренды. Фото № 2
Согласно действующему законодательству к субарендным отношениям применяются положения, относящиеся к договорам аренды. Однако, они имеют и ряд особенностей, которые важно знать при заключении таких договоров.
Поскольку такие отношения являются производными от основных, то на заключение договоров поднайма требуется согласие первоначального арендодателя (собственника) имущества. Такое согласие может быть прописано в основном арендном договоре либо в дополнительном соглашении к нему.
Если оно не получено, то и субарендатор, и сам нерадивый арендатор рискуют остаться без нужных им площадей. Ведь в таких случаях собственником имущества арендный договор может быть расторгнут ранее истечения срока его действия. Более того, он может требовать компенсации в счет возмещения образовавшихся в связи с неправомерным использованием помещения убытков.
Другим следствием производного характера субарендных отношений является их зависимость от основных договоров аренды. Фактически они наследуют их судьбу, поэтому дополнительным основанием для их прекращения служит расторжение (прекращение) основных договоров.
Срок при поднаеме не может превышать срок в первичном договоре найма. При этом, если арендные отношения продлили на новый срок, это не означает автоматической пролонгации договора субаренды. Все изменения, вносимые сторонами по основному договору, будут касаться и договоров поднайма.
О заключение договоров
Для передачи нежилого помещения в субаренду нужно в первую очередь заручится письменным согласием собственника такого помещения. Фото № 3
Учитывая особенности субарендных отношений, при заключении таких договоров нужно следовать не только требованиям закона, но и условиям первичного обязательства.
Прежде всего, необходимо заручиться согласием собственника нежилых помещений на заключение сделки. В первую очередь это касается тех случаев, когда договором об аренде помещений данный вопрос не решен. Заручившись таким согласием, можно приступать к следующему этапу.
Далее нужно договориться об основных условиях сделки, добиться согласования всех ее важных пунктов. Отсутствие такого согласования делает заключение сделки невозможным.
Разногласия сторон, возникающие при составлении договоров, можно передавать на рассмотрение суда.
Немаловажное значение имеет срок, на который стороны намереваются заключать договор. Ведь, как и в арендных отношениях, при субаренде от него зависит форма договора. Если он заключается на срок равный году или больше, то требуется пройти процедуру госрегистрации в Росреестре. Без исполнения данного требования сделка не может считаться легитимной и порождать какие-либо последствия для ее участников.
Также при заключении любых сделок важно проверять личность и полномочия подписывающих документы лиц, права на передачу имущества в пользование.
Что нужно включить в договор
В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Фото № 4
В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Как и любой другой вид договоров, он должен содержать следующие данные:
- о его сторонах;
- приобретаемых ими правах;
- взаимных обязательствах;
- передаваемых помещениях;
- сроках и порядке оплаты;
- сроке самого договора;
- условиях его изменения и расторжения;
- разрешении споров.
Существенным, иными словами обязательным, для субаренды будет условие о передаваемом имуществе, например, нежилом помещении. Особенно если речь идет о части помещения — его нужно четко идентифицировать. Как правило, помимо описания в самом договоре, в его приложениях содержится план или схема объекта. Если из текста документа непонятно, что именно сдается в субаренду, то считать его заключенным нельзя.
Другим важным условием является плата за пользование полученным имуществом. Здесь арендаторы не связаны условиями своей сделки с собственником, поэтому оплата может быть выше. В договорах нужно прописывать размер оплаты, порядок ее внесения, изменения.
Также существенным является условие о сроках субаренды. Напомним, что он не может быть больше, чем срок основного обязательства.
Особые условия субаренды
Помимо общих условий в субарендных договорах стоит предусмотреть отдельное регулирование некоторых вопросов.
Поскольку их реализация возможна только при фактической передаче имущества, важно правильно ее зафиксировать. Оформляется она актом приема-передачи, который может составляться отдельно либо включаться в текст договора. В нем отражается факт передачи, состояние передаваемого помещения, замечания к нему (при наличии), дата, время, лица, подписывающие его.
Также важно решить в договоре вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения, случаях досрочного расторжения.
Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели использования имущества, меры по осуществлению его сохранности.
Поскольку законом допускается дальнейшая передача прав на имущество, следует отразить в тексте документа наличие такой возможности для субарендатора.
Структура построения договора
Обязательные условия, которые должны быть включены в договор субаренды. Фото № 5
По аналогии с основным, субарендный договор можно составить самостоятельно, учитывая вышеизложенные правила и придерживаясь определенной структуры. В самом начале документа всегда указывается его название, дата, место заключения. Преамбула договоров включает описание того, о каких именно обязательствах между какими лицами было достигнуто соглашение в данном документе.
Далее обычно идут разделы договора, названия которых могут варьироваться, но, в общем, выглядит структура документа следующим образом:
- предмет;
- размер и порядок оплаты;
- срок действия;
- права и обязанности;
- меры ответственности;
- изменения и расторжение;
- разрешение споров;
- реквизиты;
- приложения.
В качестве приложений к субарендным договорам могут идти планы и схемы нежилых помещений, акт приемки имущества, основной договор или согласие собственника на субаренду, график внесения платы, техническая документация на помещение.
Как составить договор аренды (субаренды) нежилого помещения вы можете узнать из видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 29 Дек 2016 kasjanenko 79 Поделитесь записьюpravozhil.com
