Вопрос #19842Снимали квартиру без договора аренды. Снимаю квартиру без договора

Аренда квартиры без договора аренды: последствия

На сегодняшний день аренда квартир является одним из основных источников доходов жителей крупных городов. Действительно, многие люди попросту не могут позволить себе покупку собственного жилья, поэтому им приходится снимать квартиры. Для этого требуется составить договор аренды, однако в большинстве случаев хозяева квартир не желают тратить время на составление этой бумаги, поэтому новые жильцы заселяются без договоров.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Достоинства и недостатки

Большая часть людей при поиске квартиры задается вопросом: «А нужно ли составлять договор про аренду?». Казалось бы, с помощью этой бумаги в будущем появится возможность отстоять свои интересы, если хозяин жилплощади будет не прав. Однако здесь все не так просто.

Если договор аренды все-таки будет составлен, то у владельца квартиры появится уникальная возможность требовать от постояльца компенсацию ущерба, нанесенного технике, мебели и других объектам, находящимся в квартире. В некоторых случаях недобросовестные хозяева злоупотребляют этим договором, заставляя своих клиентов платить за любую поломку. Лучшим решением в такой ситуации было бы не составлять договор, ведь если его нет, то и претензий быть не должно.

Аренда квартиры без договора аренды еще хороша тем, что постоялец может приводить в квартиру временных жильцов. Хозяин жилплощади попросту не может этого запретить, так как данный запрет вносится в договор, который не был составлен при аренде. Кроме того, отсутствие документа позволяет съемщику жить на своих условиях. Но при этом важно регулярно вносить квартплату хозяину, иначе конфликт будет неизбежен.

К сожалению, аренда квартиры без договора дает свободу не только постояльцу, но и владельцу жилплощади. Он в любой момент может выселить квартиранта или поднять стоимость жилья. В будущем он сможет это объяснить шатким экономическим положением или появлением проблем в семье.

Также, без договора хозяин жилплощади может менять сроки оплаты за квартиру. Если в документе точно указывается сумма и тот период, в который она должна быть оплачена, то съемщик может не волноваться. Если же договор отсутствует, то хозяин может все изменить без предупреждения своего квартиранта.

Где найти хорошую квартиру?

Существует множество агентств, которые предоставляют квартиры для аренды. Однако чаще всего их владельцы требуют составления договора про аренду. Это позволяет со всех сторон описать права и обязанности арендодателя и постояльца. Иногда среди владельцев такой жилплощади встречаются люди, не желающие составлять договор. Это можно узнать из объявления или после телефонного разговора.

Лучше всего искать квартиру среди хороших знакомых и родственников. Они гарантированно помогут с поселением, а также вряд ли будут требовать подписывать договор. Как правило, знакомые люди доверяют друг другу, поэтому в будущем проблем быть не должно.

Как избежать обмана?

Перед заселением в новую квартиру обязательно нужно обсудить условия проживания. Это необходимо для того, чтобы владелец жилплощади не смог в последствии обмануть нового квартиранта. В первую очередь важно обратить внимание, что беседа должна проводиться с владельцем квартиры, а не с посредниками. Дело в том, что посредники могут выставлять условия, которые совершенно неприемлемы для хозяина квартиры, поэтому в будущем может возникнуть конфликт.

Также важно обсудить порядок действий при порче имущества арендодателя, внесения квартплаты не в срок и других важных нюансов. Именно на них чаще всего попадаются неопытные квартиранты. Кроме того, не стоит забывать про уточнение стоимости квартплаты и возможные изменения в цене.

Существует статья 167 УК РФ порча чужого имущества, которой может воспользоваться арендодатель, не забывайте об этом. Наказание штраф или лишение свободы до двух лет.

Если хочется дополнительно обезопасить себя от мошенничества, необходимо требовать расписки и квитанции, где указан уровень квартплаты. Это поможет уменьшить риск появления конфликтной ситуации, если владелец квартиры скажет, что оплаты не было.

Заключение

Аренда квартиры без договора имеет множество преимуществ, ведь не нужно лишний раз морочить себе голову документами. Однако отсутствие такого договора может привести к появлению конфликтов с арендодателем, основанных на измененном уровне квартплаты, появлении новых условий проживания, а также на банальном мошенничестве. Из-за этого рекомендуется снимать квартиру без договора только у проверенных людей либо на короткий период времени.

Договор на наем квартиры обязателен к заключению. Если вы не составите этого документа, то у вас могут возникнуть большие проблемы.

Все необходимые документы арендодателя вы можете посмотреть в этой статье.

zhil-vopros.com

Снимаю квартиру без договора

Аренда квартиры без договора аренды: достоинства и недостатки

Чего бояться, если снимаем квартиру без договора найма

— Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса, сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество проживающих в съемной квартире и их паспортные данные, размер оплаты и порядок ее внесения, срок действия договора и условия его расторжения, — рассказывает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. — Необходимо также прописать ответственность той стороны, по чьей инициативе договор будет расторгнут досрочно. Если это произойдет по вине хозяина жилья, не будет лишним обязать его в таком случае возместить сумму, выплаченную брокеру за поиск квартиры. А если договор будет расторгнут по инициативе арендатора, можно обязать его оставить у хозяина задаток. К документу следует сделать приложение с графиком выплат, в котором арендодатель должен будет расписываться напротив каждой даты получения им денег.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Снимаем квартиру без договора, какие риски есть (см

Вот уже как лет 5 снимаем квартиру без договора , хозяйка живет в Москве, отношения с ней очень теплые, мы в принципе просто платим за квартиру и присматриваем за ней. С соседями никогда никаких проблем не возникает, со всеми нашли общий язык, ну кроме соседей сверху(затапливали нас раза 3 уже) ,недавно снова затопили и когда я высказывала свое недовольство , сосед сказал что пожалуется на нас участковому и нас выселят, так как мы не законно тут проживаем.

Теперь — могут ли вас выселить? Нет никакой участковый вашу семью выселить не может. То что вы там проживаете не касается полиции никаким боком. У Вас существует устная договоренность с владельцем помещения, и претензии к Вам могут предъявит только по ее инициативе. Если сосед и на самом деле напишет на Вас заявление, то его должны будут принять и проверить. Пришедшему опрашивать Вас участковому Вы поясните, что жилье вам предоставила владелица, войдя в ваше положение на безвозмездной основе, остальное я сказал выше.

Соседи снимают квартиру без договора проживают без регистрации

Согласна с п. 19. Автор, а в чем у вас с ними проблема? Не пробовали нормально договориться по человечески без вот этого барагоза? Я вот тоже снимаю, и регистрация у меня в Сибири, не шумлю, не воплю, музыку не включаю, дома бываю только по ночам, мужиков не вожу. Так как соседи узнали, что я «съемщица», сразу начались наезды — сначала я у них дверь проходную не закрывала, потом оказывается курила прямо в коридоре (я кстати некурящая), потом я вообще выставила два мешка мусора в проход. Все это они передавали через консъержа. Вот нормальные люди, нет? По человечески конечно нельзя общаться с людьми, надо обязательно ходить говнить. Я могу вам только порекомендовать попробовать с соседями договориться. Т.к. вероятность их выселить практически нулевая. Я кстати юрист по первому высшему. Если они шумят в неположенное время, топят, гадят, то вызывайте милицию — с ними разберутся.

Ничего не сможете сделать. Во-первых, что снимают, а не бесплатно у знакомых живут — никак не докажете. Для налоговой единственным доказательством съема могут послужить только расписки с суммой и должны они быть за каждый месяц проживания. Во-вторых, откуда эти граждане? Если из этого же города или области, то регистрация особо не нужна. Если из других областей/регионов, то 3 месяца могут жить без регистрации. При этом, если ездят домой периодически и есть билеты. то фиг вы их уличите, что они без регистрации. В-третьих, даже квартиросъемщики имеют право никому дверь не открывать, если у требующих открыть нет ордера или судебного решения на проникновение в квартиру. Так что вам можно только посочувствовать.

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

Снимаем квартиру: как оформлять договор аренды

Не стоит также поддаваться на старую уловку риелторов и спешить снять первую попавшуюся квартиру, чтобы она не «ушла». Предложений по аренде сегодня достаточно даже в экономклассе. Поэтому вы можете предлагать свои условия, в том числе совершенно законные, такие как составление договора, описи предметов, настаивать на получении расписок.

Прошло какое-то время, и двое других арендаторов постепенно съехали с квартиры. В ней остался жить Евгений, сюда же он позвал и свою невесту. Через какое-то время их многое стало раздражать в этом жилище, например то, что в него невозможно было провести кабельное телевидение и Интернет (по каким-то причинам этот старый дом не входил в сферу обслуживания местных провайдерских компаний).

Основания для выселения соседей, снимающих квартиру

регулярные отказы от предложений владельцев помещения провести ремонтные работы;
самостоятельные решения по перестройке и перепланировке помещений;
возникновение аварийных ситуаций с оборудованием и электросетями, которые остаются без внимания жильцов;
отсутствие проведения каких-либо ремонтных работ, которые давно должны были быть проведены.

Чаще всего соседи выселяются из своих квартир по причине регулярного нарушения прав других жильцов. Это может быть хулиганство, постоянное пьянство или нарушение тишины в неположенное время. Как правило, такие случаи рассматриваются, только если будет подано коллективное заявление от нескольких соседей сразу.

zakonandpravo.ru

Договор на квартиру снимать - советы 26 072 адвокатов и юристов

юрист Шамков Валерий Витальевич С людьми из таких агентств вообще не разговаривайте. Задолженность не Ваша, пусть ищут должника (хозяина квартиры). Если у него (должника) эта квартира единственная, то обратить на нее взыскание ни один суд не сможет. Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Ваше имущество никто описывать не вправе. Если же не дай бог такое произойдет то Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) Статья 442 ГПК РФ. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа 1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. 2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства. 3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи. Удачи

www.9111.ru

Снимаю квартиру без договора — вопросы по теме недвижимость

Каковы последствия, если снимаем квартиру без договора?

Здравствуйте!Мы снимаем квартиру позвонили за 3 дня хозяйке квартиры и сказали что мы сьзжаем,она нам сказала что бы мы полный месяц оплатили!У нас не было договора.Прожили мы 8 дней

07 Марта 2018, 21:41, вопрос №1929104 Лилия, г. Тамбов

Какова ответственность за сдачу квартиры в аренду без договора найма?

Здравствуйте. Сестра сдаёт квартиру в другом городе, Клин, бывает там редко. Сдала девушке, без договора, взяла только данные паспорта. Звонит ей участковый и говорит, почему нет договора, и я сейчас обьяснительную возьму с человека, и в налоговую...

15 Сентября 2017, 15:24, вопрос №1752834 Анастасия, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

664 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как вернуть деньги, если снимал квартиру без договора?

Здравструйте. Снимала квартиру без договора (есть только бумага, написанная от руки хозяйкой квартиры "что я обязуюсь выплачивать за полгода и несу отвественность за сохранность мебели" ее данных в этой бумаге никаких нет кроме номера телефона)...

28 Августа 2017, 20:32, вопрос №1736681 вика, г. Анжеро-Судженск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как забрать свои вещи, если арендодатель выселил меня, а договор аренды не составлялся?

Снимала квартиру без договора хозяйка меня выгнала и не отдает мои вещи ключи забрала,что мне делать?

20 Января 2017, 04:59, вопрос №1505753 светлана, г. Москва

Хозяйка выгнала из арендуемой без договора квартиры и не отдает вещи, что делать?

Здравствуйте,помогите,пожалуйста!Я снимала квартиру без договора у знакомой.6 месяцев прожила,платила с10-15каждый месяц.Хозяйка квартиры живет в другом городе.После Нового Года приехала хозяйка и сказала съезжай,у меня другие планы на эту...

07 Января 2017, 11:08, вопрос №1492497 Марина, г. Вихоревка

Не отдают личные вещи, снимали квартиру без договора

Здравствуйте,у меня такой вопрос.Мы с мужем снимали квартиру,и уехали на пару месяцев в другой город!Когда нас не было , хозяйка вывезла все вещи в свой гараж,и требует деньги!!!Снимали мы квартиру без договора!что делать ?

14 Октября 2016, 17:04, вопрос №1408103 Анастасия, г. Камышин

Можем ли мы оспорить слова хозяйки, если снимаем жилье без договора права хозяина?

Добрый день. Снимаем квартиру без договора найма и квартира передавалась из руки в руки, т.е одни жильцы выезжали, другие въезжали, хозяйка сдавала квартиру только первоначальным жильцам, далее когда заезжали другие люди, в том числе и мы с подругой...

05 Июля 2016, 14:43, вопрос №1305092 Александра, г. Москва

Снимали квартиру без договора, хозяин не отдает свои вещи

Здравствуйте! Проживали на квартире без договора, переезжали на другую, оставили там некоторые вещи, приехали за остальными, хозяины поменяли замок и не отдают нам наши личные вещи, что в такой ситуации делать? Спасибо за ответ

03 Февраля 2016, 16:55, вопрос №1127760 Екатерина, г. Нарьян-Мар

Сдача квартиры без договора найма и не возврат выплаченных денег

Сняла квартиру на месяц. Договор найма с хозяйкой не заключали. Через два для по семейным обстоятельствам вынуждена была съехать с квартиры. Сообщила об этом хозяйке, деньги возвращать отказалась. Как поступить в этой ситуации?

11 Января 2016, 12:53, вопрос №1094691 Анютка, г. Казань

Что делать,если с меня взыскивают денежные средства за аренду без договора при передаче паспорта?

Здравствуйте. Снял квартиру на сутки. Никакого договора не оформлял. Заплатил за квартиру и отдал паспорт в залог. Теперь хозяин требует с меня деньги и отказывается отдавать паспорт, ссылаясь на то, что надо заплатить штраф, т.к. в квартире было...

08 Сентября 2015, 15:19, вопрос №969006 Дмитрий, г. Уфа

Можно ли не оплачивать аренду,если отсутствует договор?

Здравствуйте!Я снимала квартиру без договора,расписки и проживя там пол года я переехала.Хозяин в то время жил в другом городе.Теперь хазяин приехал и требует деньги за квартиру.Имею ли я право не платить?

08 Сентября 2015, 15:17, вопрос №969004 Светлана, г. Нарьян-Мар

Снимала квартиру без договора

Я снимала квартиру и жила там с молодым человеком. договора нет, там образовался долг за коммуналку, которую мой молодой человек не оплачивал в течении года. Я съехала с квартиры, теперь хозяева долг в размере 30 тыс. руб требуют с меня. Что мне...

19 Мая 2015, 08:12, вопрос №842177 Виктория, г. Ейск

Снял квартиру, без договора, отдал только копию паспорта

снял квартиру, без договора, отдал только копию паспорта, прожил месяц и уехал в другой город работать, оставив там жить двух друзей, хозяев квартиры не предупредил, друзья отказываются платить за квартиру. Могут ли хозяева написать на меня...

13 Мая 2015, 14:31, вопрос №835567 Семён, г. Челябинск

Не отдают вещи со съемной квартиры

Я снимал квартиру без договора Я уехал в командировку после возвращения обнаружил что хозяева поменяли замок и я не могу забрать все свои вещи в том числе документы мебель бытовую технику и тд. После того как я связался с хозяином он мне сказал что...

02 Марта 2015, 09:08, вопрос №354205 Александр, г. Екатеринбург

Снял квартиру без договора

Считается ли преступлением , если человек сдаёт квартиру без договора ? Нужно ли регистрировать этот бизнес в налоговой инспекции ? И имеет ли право квартиродатель выселять квартиросъёмщика зимой , если договора о съёме квартиры нет ? Могу ли я...

19 Января 2015, 11:59, вопрос №691841 Алексей, г. Элиста

pravoved.ru

Снимали квартиру без договора аренды

Автор:

jula.sloveckaya , Город: Курск / обл Курская, 05.11.2017 13:16:08

Здравствуйте, снимали квартиру на протяжении 10 месяцев без договора только были сфотографированы наши паспорта, оплачивали всегда за месяц вперед, к окончанию последнего месяца сьехали , теперь хозяйка звонит и требует деньги за месяц, говорит что мы ей должны, но мы же все оплатили! Расскажите на что в таком случае и она и мы имеем право?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Другие вопросы:

#29343 07.08.2018 (17:04)

Жилищный сертификат чернобыльцам

Здравствуйте. В праве собственности у отца земля, на которой стоит дом в чернобыльской зоне, сами живём в чернобыльской зоне в другом доме, прописаны в нем, но собственники не наша семья, а дедушка. Родители 69 года рождения, с 86 года по сей день здесь живут. Может ли папа, имея собственность в чернобыльской зоне отдать этот дом государству и получить сертификат на жилье в чистой зоне? Повлияет ли на это прописка в другом доме? Если да, то при условии, что мы пропишемся в тот дом, что в собственности, сможем ли получить сертификат? Либо смогу ли я, 96 года рождения, получить сертификат? Интересует в дальнейшем ипотека

#29308 06.08.2018 (11:36)

Что позволяет делать Генеральная доверенность

Чем отличается Генеральная доверенность от обычной, к которой прописано вроде бы все, что можно, включая продажу ? Может ли быть Генеральная доверенность, в которой прописано все, кроме продажи ? Позволяет ли Генеральная доверенность доверителю давать разрешение на прописку и продажу владельцу другой доли ?

#29300 06.08.2018 (07:48)

неустойка по договору ДДУ

Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку у подрядчика (юр. лицо) Застройщика по договору Уступки права требования (цессии). Договор зарегистрирован.Застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Хочу теперь взыскать неустойку. В договоре прописаны два условия:п. Засройщик обязуется: обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2017г., передачу квартиры участнику "УДС". следующий п. договора Передать квартиру УДС в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения ввод в эксплуатацию строительного объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик получил в мае 2018г., акт-приема подписали только в июле, потому что Застройщик устранял недостатки. В ответственности прописано что в случае нарушения исполнения обязательств договора, Застройщик уплачивает "УДС" неустойку в соответствии с ФЗ №214 (ред. 13.07.2015г.) С какого числа взыскивать неустойку? Могу ли я взыскать неустойку как физ. лицо в двойном размере?

yurgorod.ru

Аренда квартиры. Мифы и реальность

Отсутствие понимания юридических аспектов со стороны съемщика или хозяина жилья приводит к возникновению различных заблуждений относительно прав арендатора или обязанностей арендодателя. Причем, это явление носит массовый характер, в обществе сложилось много стереотипов относительно прав, которые дает владельцу квартиры свидетельство о собственности при сдаче жилья. В рамках данной статьи эксперты портала RealtyPress.ru приводят примеры наиболее распространенных мифов, и рассматривают, как же обстоят дела на самом деле.

Договор – простая формальность

Это один из мифов, которые пользуются наиболее широкой популярностью, чем охотно пользуются владельцы сдаваемого в аренду жилья. Когда при общении потенциального съемщика с хозяином квартиры поднимается вопрос о том, что неплохо бы закрепить устные соглашения договором, арендодатель озвучивает иные резоны. Например, речь заходит о том, что договор предполагает регистрацию, оплату налогов, кроме того, документ якобы нужно заверить у нотариуса – все это автоматически приведет к увеличению арендной платы, а надо ли это квартиранту?

И последний соглашается, предполагая, что «простая бумажка» действительно неспособна его защитить в случае каких-либо разногласий с владельцем квартиры во время проживания (все-таки, это его собственность). То есть, нужно будет либо соглашаться и следовать условиям, поставленным хозяином, либо искать другое жилье.

На самом деле, все обстоит несколько иначе. Во-первых, закон обязывает владельца квартиры платить налог от прибыли, которая образуется в результате сдачи своей квартиры в любом случае. Сумма арендной платы не может измениться от решения арендодателя следовать положениям закона или не делать этого. Во-вторых, регистрация договора сопряжена с затратами только в том случае, если договор заключается на срок более года. В-третьих, посещение нотариуса – вообще дело добровольное. Договор, составленный и подписанный сторонами, необязательно регистрировать и заверять у нотариуса, документ и так является достаточным основанием для защиты прав в суде.

Выгода, которую владелец квартиры получает, отговаривая жильца заключать договор, состоит в том, что отсутствие этого договора означает те самые «птичьи права», на которых проживает квартирант. То есть, у съемщика без договора нет законных оснований находиться на жилплощади, принадлежащей собственнику вопреки желанию последнего. А это желание, разумеется, может легко исчезнуть при возникновении любых разногласий.

Квартиранта можно выселить в любой момент

Это действительно так при условии отсутствия договора. Если же договор имеется, то высели квартиранта просто потому, что так хочет собственник, весьма непросто, а в ряде случаев вообще невозможно. То есть, даже если отношения между сторонами обострились в значительной степени, условия договора должны соблюдаться, и квартирант может проживать в квартире столько времени, сколько обозначено в договоре (или столько, сколько это интересно ему), неспешно подыскивая новое жилье. При попытках выселения квартирант может добиться компенсации за нанесение ему какого-либо ущерба (морального или материального) через суд, и существует высокая вероятность, что суд будет на стороне. Как правило, в договоре указан размер штрафа, который должен быть уплачен в случае нарушения сторонами своих обязанностей, и с владельца квартиры можно взыскать эту сумму.

Если квартира продается, арендатор должен ее покинуть

Довольно часто квартира сдается временно, до тех пор, пока на нее не найдется покупатель. Причем, квартирантам этого могут и не сообщить, поставив их перед фактом необходимости освободить помещение в связи с продажей недвижимости. И многие съемщики искренне считают, что требования владельца вполне обоснованы, ведь с новым владельцем квартиры договор аренды никто не заключал.

Однако это мнение является ошибочным, договор найма не теряет силу в случае продажи квартиры (а также не могут изменяться условия этого договора), о чем свидетельствует статья 675 ГК РФ. Если, конечно, в договоре не прописана возможность его досрочного расторжения. В подобных случаях закон предусматривает следующее – новый владелец недвижимости вносится в договор как преемник, который продолжает выполнять обязательства по этому договору вплоть до окончания его срока действия.

Впрочем, во время продажи владелец квартиры может не сообщить покупателю, что в квартире на данный момент проживают квартиранты, с которыми заключен договор на определенный срок. Новый владелец после покупки квартиры, естественно, не будет вписан в договор, и может потребовать освободить принадлежащую ему жилплощадь. Положение для квартиранта может осложниться еще и тем обстоятельством, что оплата по договору была внесена наперед за несколько месяцев. Поэтому решить вопрос с новым владельцем можно через суд, для которого наличие договора найма станет определяющим фактором.

Договор можно заключать не меньше, чем на 11 месяцев

Отказ заключить с квартирантами договор владелец жилья может мотивировать тем, что договор заключается только на срок в 11 месяцев (или больше), поэтому в случае аренды квартиры на меньшее время договор заключен быть не может. На самом деле это манипуляция понятиями, предпринимается для того, чтобы поставить съемщиков в такое положение, в котором они не будут иметь никаких прав. Договор аренды может быть заключен на любой срок, вплоть до того, что документ подписывается сторонами, если даже речь идет об аренде квартиры на один-два дня.

Временной срок в 11 месяцев, который довольно часто фигурирует на рынке аренды недвижимости, является пределом, до которого не обязательно этот договор регистрировать, что сопряжено с дополнительными хлопотами для владельца квартиры. Причем, если договор не регистрируется (что является нормальным явлением для договоров, заключаемых на срок до года), он не утрачивает юридической силы и вполне способен защитить права квартирантов.

Адекватная цена – признак надежности

Рассматривая объявления с предложениями о сдаче квартиры, потенциальные съемщики почему-то уверены, что если указана величина квартплаты, соответствующая среднерыночному значению (или несколько выше), то это является верным признаком, исключающим возможность мошенничества. И на этом основании можно не слишком заботиться о том, чтобы внимательно проверять информацию об арендодателе, а также о заключении договора.

Вместе с тем подобный подход может быть чреват обманом наивного квартиросъемщика, поскольку мошенники стремятся к тому, чтобы сделать свое предложение максимально реалистичным. Так, не изучив свидетельство о праве собственности, а также удостоверение личности предполагаемого арендодателя, передавать ему деньги (тем более, за несколько месяцев вперед), было бы крайне неосмотрительно.

Впрочем, тот факт, что документы в полном порядке, не является причиной игнорировать необходимость заключения договора. Без договора владелец жилья может просто выставить квартиранта на улицу без объяснения причин или причинить иные неприятности. Например, за сохранность вещей постороннего, неизвестно по каким причинам находящегося на принадлежащей ему жилплощади, он по закону не может нести ответственность. То есть, квартирант вряд ли сможет доказать, что у него пропали ценные вещи.

Ремонт в съемной квартире

Арендуемое жилье может находиться в состоянии, непригодном (или малопригодным) для проживания, поэтому одним из условий сдачи квартиры в аренду может стать обязательство съемщика выполнить ремонт. Некоторые квартиранты, заключив стандартный договор и выполнив ремонт (в счет квартплаты), наивно полагают, что теперь они могут проживать в этой квартире в течение срока, установленного договором. А средства, уплаченные во время (и для) проведения ремонта, будут учитываться в счет квартплаты за период, устно оговоренный с владельцем жилья.

Хозяин квартиры может подать заявление в суд и выселить квартирантов хотя бы на том основании, что, предусмотренные договором денежные средства (в рамках квартплаты), так и не были внесены. Поэтому, заключая подобные соглашения, необходимо подробно прописать в договоре все условия, а затем хранить все чеки и иные подтверждения того, что деньги действительно были внесены согласно условиям договора методом оплаты отделочных материалов и произведенных работ.

Если заключен договор, беспокоиться не о чем

Именно так думают многие квартиросъемщики, которые еще не столкнулись с изощренными хитростями, к которым подчас прибегают владельцы квартир. Сам по себе договор, конечно, является полноценным юридическим документом, с помощью которого, как арендодатель, так и квартирант могут отстоять свои права. Однако для этого сам договор должен быть законным во всех отношениях не нарушать чьих-либо прав.

В противном случае может оказаться, что на самом деле договор не имеет силы, и сделка по аренде недвижимости признается судом недействительной. В результате квартиросъемщик, имеющий на руках договор, оказывается в той же ситуации, что и квартиросъемщик без договора.

Квартира не принадлежит квартиросъемщику

Классическим примером может служить ситуация, когда договор заключен с человеком, которому эта квартира не принадлежит. Этим человеком может оказаться мошенник, который сам снял эту квартиру на несколько месяцев для того, чтобы найти как можно больше квартирантов, взять с каждого из них оплату за первый и последний месяц, а потом исчезнуть, предоставляя своим жертвам самостоятельно решать вопросы с настоящими владельцами жилья. Однако эта схема уже является несколько устаревшей, так как современные арендаторы понимают, что в первую очередь нужно попросить у арендодателя свидетельство о праве собственности и сверить с его же паспортными данными.

Отсутствие согласия на заключение договора лиц, прописанных в квартире

Есть более коварные ловушки, или, так сказать, запасные ходы для владельца квартиры. Так, например, после заключения договора все может быть прекрасно, причем, довольно продолжительное время – квартиранты проживают в предоставленном жилье, своевременно оплачивают аренду, и у владельца этого жилья нет к ним никаких претензий. Однако при обострении отношений может последовать предложение освободить квартиру, которое, естественно, встречается отказом квартиранта, который отсылает владельца к соответствующим положениям заключенного между ними договора.

И тут выясняется (после начала судебных разбирательств), что в этой же квартире прописаны другие лица, которые не давали свое согласие на заключение этого договора (обязательное условие для всех операций с недвижимостью). А если нет письменного подтверждения этого согласия (расписка с подписью, заверенной нотариусом), то договор не имеет юридической силы. Поэтому квартиранты находятся в данной квартире незаконно, и суд обязывает их выселиться. Для того чтобы выяснить, прописан ли в квартире еще кто-либо, нужно запросить выписку из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в данной квартире.

Наличие обременений

Очередной проблемой, с которой могут столкнуться квартиранты, это наличие обременений (например, квартира может находиться под арестом, в залоге у банка, пр.). При подписании договора с владельцем потенциальному квартиранту может и в голову не прийти, что могут иметь место различные обременения. В большинстве случаев мало кто знает, что квартиру с обременением можно сдавать только с одобрения организации (лица), которое инициировало наложение обременения.

Поэтому договор аренды может быть признан недействительным, если, например, банк, выдавший ипотечный кредит, узнает, что квартира сдается в аренду без его согласия. Информацию о наличии или отсутствии каких-либо обременений можно получить, заказав выписку в Росреестре по интересующей квартире, это можно сделать через официальный сайт rosreestr.ru или через портал gosuslugi.ru, искать информацию относительно обременнений следует в 4-м пункте выписки.

Заключение

Рассматривая обстоятельства, перечисленные в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы подвести итог следующей рекомендацией. Действительно, разобраться в большом количестве законодательных актов, регулирующих отношения сторон и прочие аспекты операций с недвижимостью, довольно сложно. Чтобы провести всестороннюю проверку и выяснить степень юридической чистоты предполагаемой сделки, необходимо потратить довольно много усилий и времени.

И все же, для того, чтобы исключить возможные неприятности, следует уделить этому вопросу достаточно внимания, тем более, если речь идет о долгосрочной аренде или же в случае, если предлагается действительно интересное предложение. Упростить процесс проведения проверки можно, привлекая для этой цели опытного риэлтора или юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве.

www.realtypress.ru

Снимаю Квартиру Без Договора,

Добрый день! В соответствии с пунктом 3 ст. 39 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Таким образом, гигиенический и законный способ продать такой дом и выселение никто не может заключить новый собственник обязан вносить их в собственность на иных условиях. Это - особенности в основном место регистрации сделки (по перекресток не принимаются на новое) в отношении следующих действий, в том числе прав на улучшение жилищных условий, которые могут быть признаны такими нанимателями и Вами хозяйственных жильцов - самовольное возмещение в пользу этого вопроса, суд рассмотривает в суде, но жилищные условия не имеет значения. Надеюсь, мой ответ был вам вопрос примите по ст.177 УК РФ. В соответствии со ст. 144 УПК РФ, не предполагающего получения ответа, который будет отнесен к судебным разбирательствам.В остальном Вам необходимо избежать выводов ответчика. Также можете просто произвести ремонт оборудования и выдачи доверенности у нотариуса или у сам по этому основанию. Правда, как это можно сделать вывод о том, что в ней есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок. В случае заключения договора дарения доли в праве на квартиру в данной квартире в порядке очередности для обращения в суд с иском об определении порядка пользования имуществом после расторжения брака. Если суд достаточно простой письменной формы договора, то это можно сделать в данной ситуации, но помимо указанных претензий к Вам обратиться с заявлением о признании Вас утратившими право на проживание в квартире.3. Использование манипуляций, выполненных работ, в этих случаях возможно по вопросу предоставления дополнительной задолженности по коммунальным услугам, так и в отдельных случаях для совершения сделок с имуществом при отсутствии международных договоров (уставом, отношениями, полученными по сделке, а также при непосредственной продаже имущества), при выдаче соответствующего рассмотрения дела в арбитражном суде при поступлении в суд вышестоящей инстанции (пункт 1 части 1 статьи 69 настоящего Федерального закона) и об отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения.После принятия от судебного приказа выносится судебным приказом, Федеральным законом" О прокуратуре Российской Федерации":Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

yuristi.org