Доверенность на дарение. Можно ли по доверенности оформить договор дарения
Дарственная по доверенности на квартиру: можно ли оформить документы на долю по образцу и на себя
Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.
Зачем нужны доверенности и какими они бывают
В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:
- Владелец не сможет обеспечить своё присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
- Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.
Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.
Заключение договора дарения
Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.
Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.
Права участников сделки
Даритель имеет право:
- Подарить имущество полностью или частично любому;
- Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
- Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
- Жить в квартире, которая была подарена;
- Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
- Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.
Права одариваемого:
- Он принимает дар или отказывается;
- Имеет право на совершение различных сделок с подарком.
Особенности оформления договоров дарения
Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.
Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.
Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.
Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.
Составление доверенности при участии несовершеннолетних
Лица до 14 лет лишены права участвовать в каких-либо сделках в принципе. Их интересы представляют опекуны, родители или иные представители. Соответственно, принять в подарок недвижимость также могут только они, предварительно согласовав это с органами опеки. По достижению 14-летнего возраста подросток может вместе со своим представителем принимать участие в подписании документа.
Нахождение в разных городах и странах
Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным. У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется. В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести её на нужный язык и получить апостиль.
Документ с правом передоверия
Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.
В каком случае доверенность считается недействительной?
- Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от неё;
- Доверенность просрочена;
- Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
- Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.
К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность чётко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.
darstvennaya.excel-word.ru
Договор дарения по доверенности от дарителя (образец)
toggle menu
pravonedv.ru
Доверенность на дарение доли квартиры, дома, участка: образец
Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?
Что это за бумага, и каких видов она бывает?
Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.
В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:
- простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
- генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.
Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.
Оформление договора при наличии доверительного распоряжения
Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?
Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия. Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:
- представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
- подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
- делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
- писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
- получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.
Важно! У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.
Заключение договора по доверенности
А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.
Договор дарения квартиры по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме. Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса.
Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:
- предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
- сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
- сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
- реквизиты доверенности.
Важно! Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.
Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.
Образец документа
Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:
- сведения о доверителе и доверенном лице;
- сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
- полномочия, которые передаются по данному документу;
- срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;
Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.
Оформление этой бумаги
Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.
Важно! Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.
Образец соглашения
Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:
- о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
- о предмете заключаемого соглашения;
- сведения о представителе;
- реквизиты доверительной бумаги;
- права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
- другие условия будущего соглашения.
Если же составляется договор дарения земельного участка, то предметом соглашения будет земля. Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:
- указать проводилось ли его межевание;
- согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
- указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
- реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
- реквизиты технических и кадастровых документов;
- другие сведения, которые могут быть необходимы.
Документы, которые понадобятся
Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:
- паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
- бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
- платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
- макет договора;
- соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
- кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
- если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.
Важно! Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.
Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной
У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:
- доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
- если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.
Но есть и определенные минусы. Это:
- но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
- есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.
nasledstvanet.ru
Доверенность на дарение квартиры | Порядок оформления
Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя. Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение. Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?
Характеристики дарения
Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.
Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.
Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.
Основные условия сделки обязуют дарителя совершить следующее:- передать одаряемому лицу квартиру;
- осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
- за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.
По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.
В свою очередь, для одаряемого лица действуют следующие условия:- принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
- использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.
Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:
- обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
- пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.
Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности. Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?
Доверенность на дарственную
В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:
- разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
- специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
- доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.
Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.
Сам по себе процесс дарения, да и любое другое соглашение об отчуждении квартиры проходит в два этапа:- составление дарственной как документа;
- регистрация данной сделки в Росреестре.
Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.
В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.
Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.
Рекомендуем ознакомиться:
Чтобы Росреестр принял заявление, представителю необходимо показать следующие документы в оригинале:- доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
- свой паспорт.
Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.
Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.
Так:- Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
- Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
- Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.
Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.
Порядок заключения дарственной по доверенности
Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.
Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.
Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.
Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.
Так, обязательными данными, вносимыми в дарственную, являются следующие:- сведения о собственнике;
- данные об объекте, который передаётся в дар;
- сведения об одаряемом лице;
- реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
- сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
- данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.
В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.
Но в основном сделка дарения отменяется следующими лицами:- самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
- одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
- органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.
Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.
Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.
Какие нужны документы?
Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.
Рекомендуем ознакомиться:
Кроме этого, законодательство устанавливает, что при сделках, связанных с отчуждением недвижимости, необходимо наличие следующих документов:- паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
- дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
- выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
- если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
- документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
- специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.
Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.
Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.
Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя. В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.
Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.
Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.
Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты
Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.
Так, можно выделить следующие положительные аспекты дарения при участии представителя:- обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
- представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.
В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.
Однако представительство не лишено и минусов.
Так, среди отрицательных аспектов данного правового механизма можно выделить следующие:- невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
- велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.
Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.
В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.
Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно.
В заключение необходимо отметить некоторые общие характеристики доверенности, которые позволят лучше понять механизм действия дарения квартиры по доверенности:- доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
- несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
- в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.
Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.
zhiloepravo.com
