Могут ли родственники оспорить дарственную? Может ли недееспособный гражданин заключать договор дарения
Договор дарения. Условия и порядок заключения
Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи. Множество нюансов связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов – возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо. На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.
Договор дарения – это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому лицу. Дарение направленно на увеличение имущества одаряемого и соответственного уменьшения имущества дарителя. Договор дарения является сделкой основанной на взаимном соглашении. Сделка не может быть заключена только по воле одного дарителя. Таким образом, до момента принятия предполагаемого дара, одаряемым лицом, дарение не имеет силы. Переданное и принятое дарение создает между дарителем и одариваемым договорные отношения, соответственно его можно отнести к понятию договора.
В РФ договор дарения и отношения сторон, возникающие в связи с этим гражданским актом, регулируются ст. 572 ГК РФ.
В данной статье сказано, что дарственная – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности. Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется – даритель, тот, кто принимает дар – одаряемый. Договор дарения может являться реальным, то есть вступающим в силу немедленно, и консенсуальным, содержащим обещание подарить, что-либо в будущем.
Виды договора дарения:
- принятие дарителем долга одаряемого на себя с согласия кредитора, то есть освобождение одаряемого от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу за счет дарителя;
- передача одаряемому вещи в собственность, принадлежащей дарителю;
- освобождение одаряемого лица от исполнения какой-либо имущественной обязанности, имеющей место в отношении дарителя;
- передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю в отношении третьего лица, а именно безвозмездная уступка права требования;
- передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю.
Все вышеперечисленные виды договоров объединяет одно – безвозмездность. При всем при этом, безвозмездность не означает, свободу одаряемого от имущественных обязанностей. Так, например, передача дара может быть обременена обязательствами использовать дар в общеполезных целях или содержать в себе оговорку про использование в своих целях только определенной части передаваемого имущества.
Правовая цель дарителя в случае заключения договора дарения одарить и соответственно увеличить имущество одаряемого. Наличие в договоре указания о встречной передаче вещи или права переквалифицирует такой договор в куплю-продажу или мену. По договору дарения в соответствии с российским законодательством можно дарить практически все, а именно:
- движимое имущество;
- недвижимое имущество;
- ценные бумаги;
- имущественные права;
- личные вещи.
Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.
Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации. Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством. Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.
В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если:
- договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения. При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной. Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны. Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе. При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса. Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.
Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением. Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение. Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке.
Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. Согласно ст. 29 ГК РФ данное лицо может являться дарителем только через своего опекуна, а стоимость подарков от него не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда.
Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.
Не могут выступать сторонами договора дарения коммерческие организации, то есть по договору дарения нельзя простить долг контрагенту, передать имущество организации другому владельцу, тем самым «растратив» активы предприятия.
Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ГК РФ в договоре дарения могут выступать только в качестве одаряемых и то только в случаях, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также "Договор поставки. Условия и порядок заключения".
С уважением,
Адвокат Виктория Державина
www.legalneed.ru
Сделки с участием недееспособных граждан
Источник фотографии«Он сам согласился на такую цену! Еще и спасибо сказал!» - утверждает покупатель. «Но он же не понимал, что делает! Он же больной человек! Как вы могли?!» - справедливо возмущается родственник того, кто продал свое жилье за копейки. Подобные случаи, к несчастью, не редкость. Юристы называют это сделкой с участием недееспособного лица и говорят, что она может (а в ряде случаев и должна) быть признана судом недействительной. В целом все ясно. Но возникает масса вопросов: кто недееспособен, как это доказать, что делать, если сделка уже совершилась… Мы решили побеседовать на эту тему с компетентным юристом – заместителем директора юридической компании «Прецедент»» Еленой Никоненковой.
- Начнем с главного. Кто не имеет права совершать сделки с недвижимостью?
- Согласно действующему законодательству определённые категории граждан ограничены в своих правах. Ограничения в свою очередь делятся на ограничение правоспособности и дееспособности (более общее понятие, связанное с возможностью человеком в принципе руководить своими действиями).
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Правоспособность - это возможность иметь и реализовывать права и нести обязанности. Граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать его, заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, избирать место жительства, иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Способность же гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Несовершеннолетний ребенок является ограниченно дееспособным, и в объем ограничения его дееспособности меняется в зависимости от достижения старшего возраста.
Однако из этого не следует, что несовершеннолетний не может совершать сделок. До 14 лет сделки от его имени совершают законные опекуны, а с 14 лет несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей).
Граждане, достигшие 18-летнего возраста, могут быть ограничены в дееспособности исключительно в судебном порядке и только в случае наличия психического расстройства, лишающего гражданина возможности понимать значения своих действий или руководить ими, а также в случае пристрастия гражданина к азартным играм, злоупотребления им спиртными напитками или наркотическими средствами. От имени такого гражданина сделки совершает его опекун (родственник или иное лицо установленное судом в качестве опекуна).
Так же судом могут быть и сняты ограничения дееспособности гражданина, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным.
Таким образом, очевидно, что права на совершение сделки (речь идет о крупной сделке, не носящей регулярно бытовой характер вроде покупки хлеба в магазине) не имеют граждане не достигшие 14 лет и признанные полностью недееспособными. Дети старше 14 лет или ограниченно дееспособные граждане вправе совершать сделки с согласия законных представителей.
- Значит, в одном случае законный представитель сам совершает сделку от имени другого лица, а в другом – только дает согласие?
- Да, первое в случае – опеки, а второе – в случае попечительства. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Попечительство же устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности. В таком случае, при совершении сделки они не представляют интересы своих подопечных, а дают свое согласие на совершение сделки.
- Как определяется дееспособность или недееспособность?
- Как уже говорилось, недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда, на основании, как правило, комплексной медицинской экспертизы, а также иных доказательств, имеющих значение для установления пороков воли или возможности понимания ситуации гражданином.
Наличие ограничения дееспособности можно проверить путем получения медицинских справок относительно психического здоровья и/или наличия или отсутствия пороков воли гражданина. В частности, это может быть справка из районного психоневрологического диспансера об отсутствии при обследовании гражданина признаков психического расстройства, а также справка от врача-нарколога об отсутствии у гражданина выраженного пристрастия с алкоголю, наркотикам и т.п., сопровождающихся пороками воли.
С несовершеннолетними проще – достаточно посмотреть в паспорт либо убедиться в его отсутствии. Впрочем не следует забывать о наличии эмансипированных граждан. Объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
- Что будет, если сделка с участием недееспособного человека уже совершена?
- Наличие у одной сторон ограничения по дееспособности является основанием для признания сделки ничтожной, т.е. недействительной с момента совершения независимо от признания ее такой судом.
Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре (например, вернуть квартиру), а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Но если совершенная сделка выгодна для человека, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, она может быть признана судом действительной по требованию его опекуна.
Также ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), кроме мелких бытовых сделок. Но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной (если опять-таки она выгодна для ребенка!).
Основная опасность таких сделок – утрата имущества недееспособным лицом, в том числе денег. Причем вернуть квартиру гораздо проще, чем вернуть выплаченные за нее деньги, которые могли быть уже потрачены другой стороной.
- Сделки, совершенные недееспособными людьми, часто имеют тяжелые последствия, причем для них самих. Например, хронический алкоголик может продать неплохую квартиру за бесценок – лишь бы были деньги на водку. Примерно то же самое касается человека с наркотической зависимостью или серьезным психическим заболеванием. К сожалению, находятся «предприимчивые» граждане, которые обогащаются за счет этого. А близкие недееспособного лица потом приходят в ужас. Что им делать?
- Добиваться того, чтобы сделку признали недействительной. А признать сделку недействительной можно в судебном порядке в рамках искового производства по заявлению заинтересованной стороны. Основанием должны предъявляться доказательства, подтверждающие невозможность лица, совершающего сделку, осознавать свои действия (понимать их последствия), либо руководить своими действиями при наличии порока воли либо ограничения по возрасту.
- То есть смело идти в суд?
-Конечно!
Пример из практики
Марина приходилась племянницей Алевтине, сухопарой симпатичной женщине, которая уже разменяла восьмой десяток. Они вместе владели квартирой: у Марины была одна шестая, а у Алевтины пять шестых. Тетя любила свою племянницу и составила завещание так, чтобы она после смерти унаследовала ее долю. Тогда еще у нее был ясный ум, несмотря на возраст… Но потом Алевтина стала чувствовать себя все хуже и хуже. Сначала она просто плакала без причины, на всех обижалась, всего боялась. Позже она перестала следить за собой, не мылась, не причесывалась, ходила в жару в теплом плаще. Она не включала газовую плиту и колонку из-за страха, что они могут взорваться, жаловалась на соседей, что они хотят ее отравить и … даже не разрешала стричь себе ногти, потому что опасалась переломов костей. В таком болезненном состоянии, уже состоя на учете у психиатра, она почему-то решила подарить свою долю в квартире совершенно постороннему человеку, которого едва знала. А он в силу непорядочности решил «не упускать шанс». Вскоре Алевтина умерла, а Марина, успев в положенный шестимесячный срок фактически принять наследство, решила обратиться в суд, чтобы договор дарения и возникшее на его основе право собственности были признаны недействительными, а ее признали законным наследником. По делу дважды была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая доказала: степень выраженности психических нарушений у Алевтины была столь значительной, что в юридически значимой ситуации, а именно в момент подписания договора дарения, она лишала несчастную пожилую женщину способности понимать значение своих действий и руководить ими. Суд полностью удовлетворил исковые требования Марины.
- А как будут развиваться события, если один из участников договора признан недееспособным спустя какое-то время после сделки? Предположим, пожилой человек продал квартиру, а через полгода у него начался старческий психоз. Будет такая сделка действительной или нет?
- Все зависит от того, был ли он в психозе именно полгода назад. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
- А если человек в целом вполне дееспособен, но в момент совершения сделки по каким-то причинам временно не мог отвечать за свои поступки? Например, его «накачали» наркотиками?
- Вы правы, бывает и так. Закон учитывает это. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
- Но не всегда же люди сознательно пользуются недееспособностью другого человека для того, чтобы нажиться на его несчастье! Бывает так, что совершена обыкновенная сделка, которая очень даже выгодна для него. Например, ему продали квартиру в хорошем состоянии, по приемлемой цене. И для продавца это последний шанс благополучно решить свои финансовые и жилищные проблемы. Неужели такую сделку нельзя «спасти»?
- В принципе можно – если она и в правду соответствует интересам недееспособного лица. Единственная возможность ее «спасти» - это заручиться поддержкой опекуна и обратиться в суд за признанием ее действительной.
news.ners.ru
Могут ли родственники оспорить договор дарения?
Содержание статьи:
Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.
Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.
Когда невозможно оформить дарственную на квартиру
Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.
К ним относятся:
- не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
- подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
- сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
- некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.
В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.
Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.
По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.
Причины для расторжения договора дарения
При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.
В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:
- дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
- недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
- оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
- подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
- отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
- отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
- грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.
Действия дарителя для возврата своей собственности
При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:
- смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
- недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
- ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.
Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.
Сроки оспаривания
Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.
В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.
Скачать образец договора дарения
Могут ли родственники оспорить договор дарения?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Заключение договора дарения - Примеры правовых заключений arealaw
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность
Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение. Помимо этого согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех участников этой собственности.При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.Составляя договор дарения, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер. Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать его характеристики: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит дарителю.Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры). В соответствии с нормами налогового законодательства общая сумма налога, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.(ст.228 Налогового кодекса РФ).
arealaw.ru
|
gusevaudit.ru
