Какие договоры подлежат государственной регистрации. Какие договора подлежат государственной регистрации 2018
ФЗ 122 о государственной регистрации недвижимости с изменениями 2018 года
Содержание статьи:
На основании статьи 3 ФЗ № 391,который регулирует вопрос коррекции некоторых актов законодательства РФ, приняты поправки в ФЗ № 122 о гос. регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Теперь процедура государственной регистрации объектов собственности упрощена и уменьшен срок выполнения необходимых действий.
Изменение положений 122 ФЗ, регламентирующего государственную регистрацию собственности
Закон о гос. регистрации прав на объекты недвижимого имущества был принят 21.07.1997 года.
С 2018 года действуют внесённые в него изменения некоторых пунктов:
1. Новая редакция — пункт 1 ст. 24 ФЗ № 122
- При продаже доли совместной собственности, её владелец обязан сообщить о своих намерениях всем другим собственникам в письменном виде с указанием цены, а также иных прописанных условий договора.
- Регистрация прав недвижимости или её доли, являющейся совместной собственностью, обязательно должна производиться в присутствии нотариуса для заверения документа его подписью и печатью. Сделка по оформлению регистрации прав собственности и передаче имущества на стороннее лицо назначается по истечении срока 30 календарных дней со дня письменного оповещения других собственников относительно продажи.
- Нотариус обязан проверить документы, предоставленные продавцом, которые подтверждают, что другие собственники имущества добровольно отказываются на долевые части. При наличии таких документов регистрация прав собственности на покупателя может выполняться ранее 30 дневного срока.
При возникновении споров во время передачи прав другим лицам, они решаются в судебном порядке на основании действующего закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Новая редакция — пункт 3 ст. 24.1 ФЗ №122
- Для совершения сделки продажи земельной доли, документы подлежат нотариальному заверению.
3. В статье 30 обозначен пункт «1.Любые права» в связи дополнения этой статьи ещё одним пунктом.
Новый пункт 2 ст. 30
- Совершение продажи недвижимого имущества и государственной регистрации права на объект, принадлежащий несовершеннолетнему лицу, либо недееспособному гражданину, производится обязательно в присутствии нотариуса. При этом необходимы документальные подтверждения, которыми могут быть письменное разрешение на сделку родителей или опекуна, заверенное в органах опеки и попечительства.
Разъяснение закона о регистрации прав на недвижимость
В прежней редакции закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество, граждане должны были выполнять двойную процедуру:
- Внесение записи в кадастр.
- Регистрация прав на объект недвижимости.
Такие правила заставляли пользователей сдавать одинаковые документы в две структуры для признания своих прав:
- Первый пакет — для регистрации в кадастровую палату.
- Второй пакет — территориальному отделению Росреестра.
Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура. Кроме этого, единый государственный реестр запрашивает данные для получения информации у следующих организаций:
Данные этих двух ресурсов не всегда совпадают.
Внесённые в ФЗ № 122 новые правила упростили регистрационно учётную процедуру. Теперь признание прав собственности производится одновременно. Единый государственный реестр недвижимости аккумулирует в себе регистрацию в кадастровом реестре и получение выписки ЕГРП.
Преимущества новых правил
Действующий в 2018 году порядок регистрации имущественных прав более эффективен, чем прежняя редакция закона.
Сейчас ФЗ о регистрации прав совмещает в себе три функции:
- Контроль.
- Учёт.
- Ответственность.
Установленный порядок регистрации исключает несоответствие информации об одном объекте недвижимости. В плане ответственности, нотариус, заверяющий документы о недвижимости, отвечает за производимые им действия. В случае ошибки нотариуса гражданин имеет право заявить о том, что ему причинён ущерб.
Предусмотрено страхование деятельности нотариуса, чтобы в случае доказанных ошибок в его действиях компенсировать пострадавшему лицу сумму ущерба. В настоящее время Федеральной нотариальной палатой создаётся специальный компенсационный фонд, средства которого в определённых случаях будут финансировать доказанные ошибки нотариуса.
Принятые новшества закона положительно отразились на сроках проведения всех мероприятий. Процедура регистрации сокращена. С момента подачи документации для оформления сделки до совершения регистрации установлен срок 10 рабочих дней.
Внесённые поправки закона уточняют все обстоятельства, при соблюдении которых регистрация права на недвижимость может быть утверждена, объект ставится на кадастровый учёт. Новая редакция закона при этом обозначила причины, по которым регистрация права может быть приостановлена. Основанием для этого могут быть разные обстоятельства, в результате которых существуют препятствия:
- Отсутствие у гражданина действительных прав на имущество.
- Несоответствие данных предыдущей регистрации прав на объект и информации единого реестра.
- Предоставление документов в Росреестр замедлено по вине других ведомств.
- Неправильная оплата госпошлины. При оформлении покупки на несколько лиц, должна быть квитанция оплаты госпошлины от каждого лица. Оплата всей суммы от одного лица не допускается.
- Наличие судебного решения, которое информирует, что сделки и регистрация права собственности с рассматриваемым объектом недействительны.
Приостановление процесса государственной регистрации имущественных прав производится на период устранения препятствий. При этом срок не должен быть более трёх месяцев.
В исключительных случаях он может быть увеличен, но основанием для этого должны быть определённые ситуации. Для получения полной информации на текущий момент рекомендуется знакомиться с обновлениями редакции закона о регистрации прав недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
О государственной регистрация договора аренды недвижимого имущества до и после «01» марта 2013 года.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В отношении некоторых договоров для признания их заключенными законодатель установил наличие обязательной государственной регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2011 № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).
Если договор аренды здания или сооружения сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора, установив его менее года, договор считается заключенным на срок, указанный в дополнительном соглашении (Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2010 по делу № А50-6727/2010).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Отметим, что договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на год и более, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее совершения (Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 по делу № А40-32736/2005). При признании договора аренды незаключенным договор субаренды является недействительным (Определение ВАС РФ от 19.11.2007 по делу № А60-34498/2006).
Постановлением ФАС Центрального округа от 28.04.2008 по делу № А14-6148/2006 договор аренды был признан незаключенным, а договор субаренды этого же имущества – ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. В аналогичном деле ВАС РФ признал договор субаренды незаключенным (Определение ВАС РФ от 19.11.2007 по делу № А60-34498/2006).
По иному законодатель подходить к регулированию вопроса государственной регистрации договоров аренды, заключаемых с «01» марта 2013 года. Сразу оговоримся, что приводимые положения обратной силы не имеют, то есть на отношения аренды, возникшие до «01» марта 2013 года не распространяют своего действия.
С «01» марта 2013 года вступает в действие Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), который кроме прочего содержит положения, отменяющие с «01» марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 6 ст. 1 указанного закона ГК РФ дополняется новой статьей 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество». Указанная норма устанавливает, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, при этом в случаях, установленных законом, такие сделки должны быть удостоверены нотариусом. При этом после «01» марта 2013 г. договоры аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договоры аренды зданий, сооружений (ст. 651 ГК РФ), предприятий (ст. 658 ГК РФ), заключенные на срок не менее года, государственной регистрации не подлежат, следовательно, по отсутствию указанного факта не могут быть признаны в суде незаключенными. Таким образом, законодатель реализовал принцип, согласно которому объектом регистрации выступает право на недвижимое имущество, его ограничение и обременение имущества, а не сделка с ним.
В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона № 302-ФЗ положения указанного закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. То есть договоры аренды недвижимого имущества заключенные на срок более года при отсутствии государственной регистрации, как и прежде, будут признаваться незаключенными.
Внесенные Законом № 302-ФЗ изменения порождают ряд вопросов, которые пока что не нашли своего разрешения. Так, законодатель не определил судьбу зарегистрированных до «01» марта 2013 года договоров аренды в части вопроса аннулирования государственной регистрации при досрочном расторжении договора или его своевременного прекращения.
Возникнут трудности проверки наличия аренды в отношении объектов, что породит проблемы многократного обременения арендой одного и того же объекта недвижимого имущества. Регистрация арендных отношений нужна для «вещного эффекта» - для отношений с третьими лицами: покупатель, второй арендатор, против которого действует преимущественное право предшествующего арендатора на заключение договора аренды.
С принятием Закона № 302-ФЗ аренда утратила атрибуты вещного права, например, такие как право следования и защита против нарушений со стороны третьих лиц.
В Письме от 22.01.2013 № 3.3-6/94 Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству П. В. Крашенинников подчеркнул, что требование об обязательной регистрации сделок с недвижимым имуществом с «01» марта 2013 года не применяется, однако обременения недвижимого имущества по-прежнему будут подлежать государственной регистрации.
Позже, на прошедшей 24-25 января 2013 года конференции «Гражданское право России: итоги года» П. В. Крашенинников рассказал, что чиновники не воспринимают аренду как обременение, которое в соответствии с ГК может регистрироваться.
Однако в Письме указано, что в связи с отменой регистрации договора аренды должна будет регистрироваться аренда (право аренды) как обременение на основании договора аренды недвижимого имущества.
Стоит учитывать, что указанное письмо не является нормативно-правовым актом, обязательному применению не подлежит. Но с учетом органа, направившего указанное письмо, можно предположить, что в ближайшее время могут быть предприняты действия по устранению указанной проблемы на законодательном уровне.
Отметим также, что 21.02.2013 Государственная Дума РФ одобрила во втором и третьем чтениях закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Его разработчики предлагают сохранить в неизменном виде действующие правила государственной регистрации договоров аренды недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков, лесных участков, предприятий и др.).
zakon.ru
Какие договоры подлежат обязательной государственной регистрации
Для некоторых видов сделок, которые оформляются в письменном виде, законодатель установил особые правила удостоверения.
Отдельные сделки, для того, чтобы узаконить отношения сторон, нуждаются в соответствующей регистрации в специальной государственной службе.
Правила заключения договоров
Согласно гражданскому законодательству, сделки, которые оформляются сторонами о каких либо правоотношениях между ними, документально должны соответствовать правилам, нарушение которых может повлечь недействительность такой сделки. В письменном договоре, который между собой заключают граждане или организации, должны быть прописаны основные условия, которые характеризуют как сам процесс договорённости, так и предмет или право, о котором договариваются стороны.
Отдельные виды соглашений подлежат удостоверению государственным органом или уполномоченным лицом – нотариусом. Без удостоверения надлежащим образом, такая сделка не может считаться законной и действительной. Обычно, нотариусом заверяются сделки, касающиеся большой суммы денег, или сделки о передаче кому-либо прав или имущества.
Какие договоры подлежат государственной регистрации? Государственной регистрации подлежат договоры, которые описывают совершённую сделку в отношении недвижимости.
Недвижимость – регистрация обязательна
Мы не станем копировать статьи гражданского кодекса, и перечислять все виды сделок, которые нудно регистрировать в государственном органе. Обобщая, можно сказать, что все сделки, в которых затрагивается переход прав на недвижимость, нужно обязательно зарегистрировать в соответствующем государственном органе.
Регистрацией таких договоров занимается Росреестр, эта же организация выдаёт свидетельства о том, что сделка заключена надлежащим образом, и права на недвижимость переданы правомерно.
Любые дополнения, внесение изменений в соглашения в виде дополнительных соглашений к договору, который законом обязан быть зарегистрирован в Росреестре, так же подлежат регистрации. Без соответствующих свидетельств о том, что сделка была зарегистрирована по нормам законодательства, считается ничтожной, свидетельство должно быть на руках. Для того чтобы сделку можно было оспорить в суде, она должна быть заключена по всем правилам.
Договор, который составлен с нарушениями определённых законодательством правил, не может считаться подтверждением заключённой сделки. Если договор заключается в отношений любого объекта недвижимости, без свидетельства о праве собственности, его заключать нельзя. Сделки могут совершаться только собственником или его доверенным лицом, когда на руках присутствуют все требуемые законом документы.
uristhome.ru
Какие договора подлежат государственной регистрации
Статья 4
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2018)
Статья 4. Обязательность государственной прав на недвижимое имущество и с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Какие договора подлежат государственной регистрации
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о прав на недвижимое имущество и с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
1. Первый вопрос, на который необходимо дать ответ при толковании ст.
Какие сделки подлежат государственной регистрации?
Из статей 131 и 164 ГК РФ следует вывод о том, что с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе. Следовательно, подлежат следующие сделки:
1. Договор аренды земельного участка на срок более 1 года (ст. 609 Гражданского кодекса РФ) 2. Договор аренды зданий или сооружений на срок более 1 года (ст.
Сделки, не подлежащие регистрации, и сделки, требующие нотариального удостоверения
В этом случае следует знать, что регистрация с недвижимым имуществом отличается от прав на него. Это два разных регистрационных действия.
с недвижимым имуществом подлежат обязательной только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом о прав на недвижимое имущество и с ним.
Какие договора подлежат государственной регистрации
Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная сделки или регистрация прав на имущество. Поэтому в гражданском праве имеют место правила о том, что:
, подлежащая государственной, порождает права и обязанности с момента ее государственной (см.
megatranslation.ru
Какие договора подлежат нотариальному заверению
Договоры, требующие обязательного нотариального удостоверения
Уже давно в российское законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми сократилось количество договоров, подлежащих обязательному нотариальному заверению. В связи с этим стало намного проще заключать те или иные сделки – для подготовки документов требуется меньшее количество времени, следовательно, сделка будет быстрее завершена. Однако заверение договоров по-прежнему требуется в ряде особо важных случаев.
Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
Отдельные виды сделок в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Это необходимо с целью проверки действительности будущей сделки до момента её фактического совершения, а также для удостоверения подлинности бумаг.
Если какой-либо документ или будущая сделка подлежат удостоверению, без осуществления данной процедуры заключённый договор, соглашение или проведённая операция будут считаться недействительными и незаконными.
Какие договора подлежат нотариальному заверению
Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового оборота (пункт 2 статьи 152 ГК).
Гражданским кодексом в статье 153 закреплено общее правило, согласно которому несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.
Скажите, куда в первую очередь идти для оформления дарственной на квартиру и какие док-ты нужны?
Данный договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Можете составить у любого юриста (обращайтесь) Документы: Документы, удостоверяющие личности сторон заявление одариваемого о регистрации права собственности. квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом; заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом; договор дарения кадастровый паспорт квартиры согласие родственника / супруга (если квартира в совместной собственности) правоустанавливающий документ на квартиру (договор дарения, купли-продажи) Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон несовершеннолетний либо недееспособное лицо; правка из БТИ Идете в УФСГРКК (регпалату) вместе с одаряемым.
Про сделки, обязательные для нотариального заверения с 2018 года
С 2018 года процесс купли-продажи жилой недвижимости значительно видоизменяется.
Полномочия нотариусов в сфере недвижимости расширились вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
. В котором, помимо всего прочего, говорится о введении обязательного нотариального удостоверения сделок и соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п.
5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11). Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п.
5.5 совместно)
Нотариальное заверение договора
Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи.
Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо. Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.
Требуют ли сделки с недвижимостью нотариального удостоверения в 2015-2018 гг
Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности). Сделки по продаже земельной доли. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
juridicheskii.ru
