Снимаешь квартиру? А теперь докажи, что платил. Если квартирант не платит за квартиру по договору что делать
Чем подтвердить факт оплаты аренды квартиры, квартирант отказывается платить, хозяин требует деньги, как снять квартиру без проблем | Информационно-справочный портал Беларуси
Когда хозяин берет у квартиранта деньги за аренду, как правило, ни одна из сторон не заботится о документальном подтверждении факта оплаты. Подобный платеж проходит «под честное слово». А что, если квартирант не заплатит или хозяин скажет, что ему никаких денег не давали?
На выход без вещей
Тема этой статьи подсказана самой жизнью, а вернее печальным опытом читателя портала www.interfax.by, которого обманул квартирант. Хозяин сдает квартиру уже много лет. При этом обязательно составляет договор, платит налог – все законно. Поэтому насчет квартирантов никогда не волновался, ведь в случае чего у него есть все документы и паспортные данные квартиросъемщика.
Недавно в квартиру заселился молодой мужчина. Сначала он начал запаздывать с оплатой квартиры. А потом перестал платить и исчез на некоторое время. Хозяин решил его выселить, и, как только квартирант объявился, договор был расторгнут. Но квартиросъемщик долг за квартиру не отдал. В свою очередь хозяин решил: раз так, я не отдам его вещи.
Тогда квартирант решил призвать на помощь милицию. И написал заявление о том, что его имущество удерживает хозяин. Ситуация вышла очень запутанная, хозяин квартиры обратился в редакцию www.interfax.by с просьбой разъяснить, кто не прав в этой истории, как быть дальше?
Факт оплаты и документы
Редакция попросила прокомментировать эту историю заместителя генерального директора ЦТН "ПАКОДАН" Павла Астапеню:
- Жилец должен был позаботиться о документальном подтверждении факта оплаты. То есть составить расписку. Если этого не делалось, то теперь это его проблема - доказать, кому и сколько он платил. Если полюбовно договориться не получается, хозяин имеет право подать на него в суд.
А вот держать в «заложниках» вещи хозяин не имеет права. Да, в практике с юридическими лицами существует такой способ обеспечения обязательств, как удержание имущества. К примеру, если фирма не платит аренду офиса, владелец недвижимости может закрыть помещение вместе со всей техникой, пока фирма не расплатится. Но при урегулировании отношений между физическими лицами этот способ неприемлем.
Итак, хозяину придется отдать все вещи. Если квартирант не заплатит накопившийся долг за квартиру, то хозяин вправе подать иск в суд. Причем в этом случае хозяин окажется в более выгодном положении, так как квартиранту придется доказывать, что он платил.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно перестраховаться, а именно: каждый месяц составлять расписки. В них указывается, за какой период и какую сумму квартирант передал хозяину, подписи ставят обе стороны.
Ольга Артишевская
www.interfax.by
Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные
Что говорит закон Главным законом, который регулирует отношения между сторонами любого из 2-ух представленных видов найма, является ЖК РФ. Договор найма или аренды заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. Оформление жилья, занимаемого по договору социального найма, в собственность проживающих в нём граждан, происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Граждане могут претендовать на получение муниципального жилья в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством. В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, чтобы проживающие были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь на одного проживающего должна быть меньше учётной нормы, установленной местными органами власти.
Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит
Внимание
После описи имущества собственнику предоставляется последняя возможность погасить долг в течение 5 дней. В случае, если неплательщик не погасит долг, то происходит изъятие описанной собственности и ее реализация.
Важно
Также собственнику приватизированной квартиры грозит конфискация заработной платы и иных источников дохода в счет погашения задолженности. к содержанию ↑ Последствия для нанимателей муниципального жилья Для нанимателей муниципального жилья последствия могут быть серьезней, чем для собственников. Кроме мер, применяемых и в отношении собственников, нанимателю грозит принудительное выселение из занимаемой жилплощади.
Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?
Если по условиям договора коммунальные услуги должен платить наниматель, то взыскать образовав�?уюся задолженность можно в судебном порядке. #11Кардинал Опубликовано А многое зависит от суммы все же по задолженности. Ведь расходы ну суд могут даже превысить требуемую сумму. �?ли расходы за суд можно так же возложить на ответчика? #12
Инфо
AleKsaNdra Опубликовано Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили.
Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?
Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.
- Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.
- Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности. Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора. Съемное жилье Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.
Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?
Тема: Подать иск в судПожалуйста, сдавали квартиру (договор есть) за 4 месяца квартиранты так и не заплатили-мы их выселили взяв с них расписку о том, что они у нас браличитать ответы (3) Тема: Привлечь к ответственностиЧто делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям? Дело в том что сдавали квартиру женщинечитать ответы (1) Тема: Как правильно составить исковое заявлениеКвартирант не заплатил за месяц проживания и съехал с квартиры забрав с собой ключи, по договору аренды должен был предупредить о переезде за 1 месяц, чего не сделал.читать ответы (1) Тема: Квартиранты не платятКвартиранты съехали и не заплатив коммунальные услуги, за последние пол года договора не было, подскажите что делать.читать ответы (1) Квартиранты не заплатили заплатили за аренду квартиры. Выехали. Договора у меня с ними небыло.
Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?
Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев. Аренда без договора В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности. Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади.
Квартиранты не заплатили
По закону переселение не может осуществляться в том случае, если жилье, из которого выселяется наниматель, является единственно возможным для неплательщика и членов его семьи. Информацию о процедуре замены счетчиков горячей и холодной воды вы можете найти на нашем сайте. к содержанию ↑ Есть ли законные способы? Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.
Если на спорной жилплощади прописаны дети до 18 лет, то в процессе должны участвовать представители органов опеки и попечительства Основная информация по иску Здесь истец указывает, что наниматель данной жилплощади просрочил оплату коммуналки на срок более полугода. Собственник должен доказать факт неуплаты, а также дать общие сведения о жилье.То есть:
- адрес нахождения жилплощади;
- основание, на котором возникло право собственности. Так как собственник – это орган государственной власти, то основание – это акт органа госвласти;
- реквизиты этого акта;
- количество человек, имеющих постоянную прописку на данной жилплощади;
- меры, которые принимались истцом для выселения до суда
Просьба выселить неплательщика и членов его семьи из занимаемой жилплощади.
Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные
Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами. Обращение в суд Подать в суд на нерадивого квартиросъёмщика может только собственник жилья.
Так как речь идёт о жильцах по договору социального найма, то собственником помещения является государство, в лице органов местной власти. Но существуют обстоятельства, при наличии которых, выселить за неуплату коммуналки нельзя: Потеря места трудоустройства и, как следствие, резко испортившееся материальное положение семьи Работодатель задерживает заработную плату на срок более 3-ёх месяцев В семьи есть дети которым ещё не исполнилось 18 лет Тяжёлое состояние здоровья нанимателя или членов его семьи Полученная инвалидность нанимателя или члена его семьи Не являются уважительными следующие причины остальные причины, кроме указанных выше.
Насонова Опубликовано Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато! #9Чебуратор Опубликовано Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато! Точно! У меня был такой пример у знакомой. Она сдала квартиру незнакомому человеку и уехала отдыхать на месяц в другую страну. А этот жилец оказался дебо�?иром. За месяц такого там наворотил, что не оплата коммунальных платежей мелочью покажется. #10Advocatemoscow Опубликовано Все зависит от условий договора найма.Как следствие, снять их с регистрационного учёта Список документов которые истец прикладывает к иску Дата составления и подпись За неуплату коммунальных в течение полугода граждан выселяют, но с предоставлением им другого жилья по договору соцнайма, но по нормам, актуальным для общежития. Дополнительный пакет документов Истец не может подать бездоказательный иск. Он должен доказать суду, что ответчик по иску является злостным неплательщиком коммунальных услуг, за это его необходимо выселить из занимаемого им жилого помещения. При этом государство должно предоставить ему и членам его семьи, которые проживают с ним сейчас, другое жилое помещение по договору социального найма, но по нормам предоставления общежития: Не менее 6 кв.
redtailer.ru
Квартиранты не платят — вопросы в категории жилищное право
Не платят квартиранты, долговая распика
Поселил в квартиру квартирантов, которые платят через раз, в итоге появилась задолженность около 3-е месяцев. Попытался выгнать , отказываются съезжать, ссылаясь что сделали оплату за последний месяц и т.п. Плюс все это время они не оплачивали...
03 Апреля 2018, 12:38, вопрос №1955163 Евгений, г. Смоленск
389 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как действовать,если квартиранты не платят за проживание и угрожают?
Здравствуйте. Мы сдаем квартиру, там живут мужчина и женщина, они как я поняла, не состоят в официальном браке, плюс их ребенок. Договор заключен на женщину. Прописки у нее нет, паспорт Армении, про него не знаю, но видимо такая же ситуация. Вот...
07 Февраля 2018, 21:04, вопрос №1899892 Катя, г. Ростов-на-Дону
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
824 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
Как осуществить выселение квартирантов за неуплату в 2 месяца?
Здравствуйте, сдала квартиру семье с ребёнком 2 лет.составлен договор,но не совсем правильно, как потом оказалось.квартиранты не платят 2 месяца,меня в квартиру не пускают.устраивают драки между собой, мне угрожают.привлекала пдн,квартиру...
19 Января 2018, 21:59, вопрос №1878060 Ксения, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Квартиранты не платят
здравствуйте. Квартиранты задолжали за коммуналку за 3мес и сьезжают. Есть договор. Боюсь, что не заплатят. Есть ли какой то вариант чтобы они оплатили долг? договор составлен на 1г
29 Сентября 2017, 20:33, вопрос №1765815 Юлия Викторовна, г. Тольятти
Что делать, если не платят квартиранты за квартиру по договору?
Здравствуйте. Сдается квартира по договору. Квартиранты задолжали по оплате за 2 месяца. На звонки не отвечают. Подскажите пожалуйста как правильно их выселить?
14 Августа 2017, 21:42, вопрос №1724035 Владимир, г. Тверь
Что делать, если квартиранты не платят за аренду жилья?
Сдали квартиру семье по договору. Оплата 4 числа каждого месяца. Платить не хотят. Долг за электричество большой. Тоже не платят. Написали смс что ключи вернут в выходные. Естественно без денег. Что делать? В квартиру без расторжения договора я...
13 Марта 2017, 21:18, вопрос №1570071 Андрей, г. Нижний Новгород
Квартиранты съехали, и не заплатили
Здравствуйте. Суть дела в том, что в июле 2016 года запустила квартирантов в совершенно новую квартиру. Составили договор (между собой, у юриста не заверяли) до 01.03.2017 года (так как квартира стояла на продаже). Сначала, платили исправно, но с...
28 Февраля 2017, 17:56, вопрос №1555511 Мирослава, г. Ковров
Как грамотно выселить квартирантов, которые не платят по договору?
Доброе утро! Сдаю квартиру с 10 октября 2016 года по договору найма жилого помещения. В договоре ручкой прописали, что деньги должны переводиться на банковскую карту и указали данные карты. За первый месяц получила деньги на руки при подписании...
02 Декабря 2016, 09:53, вопрос №1460274 Елизавета, г. Санкт-Петербург
Что делать если квартирант не хочет платить?
Добрый вечер! Помогите советом! Сдала комнату крайне неприятной особе, проблемы были с ней с самого 1го дня. Заключили письменный договор между друг другом до декабря месяца. Она звонит в день оплаты(сегодня) и ошарашивает меня тем что живет...
25 Июня 2016, 18:22, вопрос №1295408 Анастасия, г. Санкт-Петербург
Как выселить квартирантов, которые перестали платить?
Здравствуйте, в моей квартире живут квартиранты. С ними заключён договор. Они перестали платить. Они не выходят на связь и появляются ночью только в квартире. Может ли полиция мне помощь их выселить?
20 Февраля 2016, 19:47, вопрос №1152663 Мария, г. Москва
Квартирант не платит за квартиру, как его выселить и заставить оплатить долг?
Здравствуйте.Я сдал квартиру в аренду девушке.Когда пришло время оплаты, у неё вдруг потерялся телефон. Когда я дозвонился до неё она стала сбрасывать звонки и не отвечать, узнав что это я.Я проживаю в другом городе. Поеду через несколько дней туда....
05 Ноября 2015, 08:49, вопрос №1029876 Дмитрий, г. Воронеж
Квартиранты не платят за аренду и ком услуги из-за этого отключили свет и газ.взяли с них обязательство, нотариально не заверенное. Можно обращаться в суд?
хозяйка и квартиранты договорились,что они будут проживать и снимать "будущий дом " пока не будет продан их старый , а потом они купят у хозяйки дом . был составлен договор найма . но от руки , где они обязуются своевременно оплачивать ком услуги...
08 Августа 2015, 16:26, вопрос №934169 анастасия, г. Белгород
Квартирант не платит за аренду
Сдаем однокомнатную квартиру соседу по площадке.(На лестничной площадке живёт его мама, а когда она узнала что сдаётся квартира она попросила чтобы её сын туда въехал)Т.к. квартира была со строительным ремонтом,мы договорились что он сделает ремонт...
26 Апреля 2015, 14:31, вопрос №818946 Екатерина Котенко, г. Тольятти
Как выгнать квартирантов
Здравствуйте. Помогите советом. Ситуация следующая: сдали квартиру по договору найма, о прекращении договора предупредили за две недели в присутствии участкового. Но прошло более двух месяцев а квартиранты не уходят, денег не платят, хомят... Я сам...
11 Апреля 2015, 21:31, вопрос №799787 Евгений Кащеев, г. Омск
Квартиранты не хотят платить за квартиру, что делать?
Мы составили договор, в котором четко указано, что арендную плату за квартиру необходимо вносить 1 числа каждого месяца. Наступило 1 число, наш квартирант сначала пообещал внести деньги 2 числа, а затем перестал отвечать на телефон. 6 числа,...
06 Апреля 2015, 21:30, вопрос №793062 Катерина, г. Оренбург
pravoved.ru
Квартирант прожил три месяца, обещал заплатить товарами из Ikea и съехал, оставив долги по аренде и «коммуналке»
Об отношениях арендаторов и арендодателей можно писать книги, и если не романы, то уж точно детективы. О печальной истории рассказала форумчанка BagiraNat. Спустя три месяца после заселения квартиранта в сдаваемое жилье она так и не увидела обещанных денег. Итог: молодой человек благополучно съехал, оставив за собой долг не только по аренде, но и по «коммуналке». Что делать в случае таких обманов и манипуляций?
— В начале марта заселился в сдаваемую мною квартиру молодой человек, — рассказала минчанка. — Денег при себе у него не было, решили, что оплатит в течение недели. Через неделю арендатор уехал в Москву. Было обещано, что по возвращении он мне оплачивает аренду, на что я предложила привезти мне на сумму аренды товары из Ikea и четыре автошины. Был ответ: да, хорошо, все будет куплено и привезено, но в следующие выходные, так как он сейчас в Москве поездом, а вот в следующие он будет на машине и все привезет. Наивная, поверила.
Договор заключили только в конце марта. Денег опять при себе у него не было, сказал, что сделал покупки, но все оставлено у сестры в Москве. Договор заключили стандартный от РСЦ. Начало действия договора — с 1 апреля. Единственный момент, который упустила, — это сумма аренды. Прописали, что размер арендной платы составляет пять тарифных ставок первого разряда. Наступил апрель, денег все не было, постоянно звонила, напоминала, в ответ слышала, что в среду-четверг-субботу оплатит. Эта катавасия тянулась до мая.
В мае месяце арендатор привез расписку, что энную сумму денег он мне обязуется отдать до 16 мая. Достучалась только 18 мая в Viber. Пришло в ответ сообщение с фото арендатора с гипсованной рукой. Попросил подождать пару дней. В начале июня мое терпение иссякло и я попросила освободить квартиру до 6 июня. Что с успехом арендатором было выполнено. Коммунальные, само собой, не оплачены. Налог я оплачиваю сама (слава богу, хватило мозгов). Понимаю, что надо подать в суд. Но будет ли расписка признана судом или это пустая затея? Дело уже даже не в деньгах. За 8 лет сдачи квартиры никогда не было проблем. Поэтому про залог и все остальные нюансы не задумывалась.
Как поступить в такой ситуации, ответил аттестованный риелтор и юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:
— Все известные мне случаи мошенничества на рынке недвижимости проходят по стандартному сценарию. Арендатор — человек, который легко входит в доверие, обещая «вот-вот с лихвой все окупить». Обманываемый находится в щекотливой ситуации — не уплачивает налог со сдачи в аренду, как в начале данной истории, поэтому опасается в полный голос заявлять о своих правах.
Героине истории рекомендую обратиться в суд и взыскать арендную плату и коммунальные за апрель, май и кусочек июня — недобросовестных участников рынка нужно наказывать, чтобы неповадно было. Расписку она может в суде и не предъявлять, достаточно договора найма. Это арендатор в данной ситуации должен предъявить доказательства внесения арендной платы. А вот за март, боюсь, взыскать арендную плату и «коммуналку» вряд ли удастся — договор ведь был заключен только 1 апреля.
Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by
past.by
